1、内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计内蒙古呼和浩特市玉泉区开内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项发项目建筑方案目建筑方案设计设计Design of Sales Property Building Scheme for NeiMengGu Wanda city sales property2021.02兰州万达城销售物业二期建筑方案设计内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Planning and design内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计原强排方案内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计方案方案诉诉求求1.日照全部满足2.商业总量不可减少3.北侧沿河商业高低错落，富有韵2、律变化4.地块南部预留10M东西通道5.周边竞品对标，产品力保证6.90产品得房率7.单体面宽55M8.禁用北连廊户型规划设计Project Strategy内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计严严格格执执行条件方案行条件方案规划设计Project Strategy内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy产产品品89105120140160面面宽宽6.7m6.8m两面宽9.6m三面宽10.3三面宽11m三面宽14m三面宽得房率得房率65%70%74%75%77%严严格格执执行条件方案行条件方案方向一方向一 全全T2大高大高方案方案满满足日照商足日3、照商业业指指标标等要求，等要求，90 T2得房率得房率较较低，低，产产品面品面宽宽不足不足户型配比表（地块综合）房型套数设计配比 要求占比差值90105120140160二房一卫三房一卫三房二卫四房二卫四房二卫810154657047610823.08%44.05%16.24%13.56%3.08%20%40%20%15%5%3.08%4.05%-3.76%-1.44%-1.92%总计3510100.00%100.00%0.00%万 78.30万 60.78万 17.52辆5494万60.78万44.61辆4294其中机动车位辆1200规划设计Project Strategy销售物业总指标单位4、 指标数值万 18.46（276.85亩）-2.53规划指标销售物业用地面积综合容积率销售物业总建筑面积销售物业总销售面积机动车位地上 46.66地下 14.12住宅 39.23底商 1.27金街 2.37公寓 1.74地上 429地下 3865人防车位人防面积配套面积公建占比辆万万%14725.740.8813.40%备注：1、销售物业总车位4294辆，其中含0辆大商业不可售车位2、销售物业总人防面积5.74万，其中含大商业人防面积3.0万（在住宅地块内解决）。内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计持有物业总指标规划指标 单位 指标数值万达广场用地面积 万 4.11（61.6亩）容积率 5、-2.92万达广场总建筑面积 万 17.52 地上 11.02；地下6.50总租赁建筑面积 万 11.68 地上 10.70；地下0.98套内建筑面积 万 5.99公摊建筑面积 万 5.69主次力店租赁建筑面积 万 2.35步行街租赁建筑面积 万 9.33地上 0地下 1200人防车位人防面积建筑密度绿化率辆万%00.0069.79%5.00%备注：1、大商业共需要1200辆机动车位，其中大商业停车1200辆，其余0辆需在销售物业地块解决。2、大商业人防总建筑面积为3万，其中6级物资库1.8万、人掩1.2万（人防面积均在住宅地块平衡）项目总规划指标单位 指标数值万 22.56（338.45亩）6、-2.60规划指标总用地面积综合容积率规划总建筑面积销售物业总建筑面积持有物业总建筑面积总机动车位地上 57.68地下 20.62地上 46.66地下 14.12地上 11.02地下 6.50地上 429地下 5065总人防车位总人防面积总配套面积公建占比辆万万%14725.740.8829.95%1#地容积率2.6；2#地容积率2.6；内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy图例：公寓幼儿园商业公租房户型89平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy图例：公寓幼7、儿园商业公租房户型89平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy图例：经计算，本项目内住宅均满足沿线大寒日2小时日照要求。0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计如何提高如何提高90 产产品得房率品得房率规划设计Project StrategyT3产产品品105+90+105房型套数总计3427内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy严严格格执执行条件方案行条件方案方向二方向二 T38、 105+90+10589.6108123143163产产品品89105120140160面积区间89105120140160总计户户型配比表（地型配比表（地块综块综合）合）设计配 要求占比 比2房1卫 715 20.86%20%3房1卫 1430 41.73%40%3房2卫 640 18.68%20%4房2卫 489 14.27%15%4+1房2卫 153 4.46%5%100.00 100.00%面面宽宽得房率得房率10.5m3.5面宽73.25%6.8m两面宽73.25%9.6m三面宽10.3三面宽74.29%13.4m四面宽74.29%13.5m四面宽75.9%差值0.86%1.73%9、-1.32%-0.73%-0.54%0.00%内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy图例：幼儿园商业公寓公租房户型89平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy图例：经计算，本项目内住宅均满足沿线大寒日2小时日照要求。0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计户型类别套数每层户数套内面积得房率套型面积总10、套内面积总建筑面积标准层面积层数D2房2厅1卫27165.1473.25%88.925924.348087.31299.5327E3房2厅1卫27176.52104.46F3房2厅1卫27177.76106.15规划设计Project Strategy105+89+105户户型亮点：型亮点：105(3房房2厅厅1卫卫)1、南向三面、南向三面宽宽2、一体化客餐、一体化客餐厅厅3、全、全飘飘窗窗赠赠送送89(2房房2厅厅1卫卫)1、南向、南向3.5面面宽宽2、一体化客餐、一体化客餐厅厅3、全、全飘飘窗窗赠赠送送105(3房房2厅厅1卫卫)1、南向两面、南向两面宽宽2、一体化客餐、一体化客餐厅厅3、11、全、全飘飘窗窗赠赠送送内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计得房率74.29%总套内面积5227.2总建筑面积7036.2标准层面积260.6层数27户型AB类别4房2厅2卫3房2厅2卫套数2727每层户数11套内面积104.0589.55套型面积140.06120.54规划设计Project Strategy140+120户户型亮点：型亮点：140(4房房2厅厅2卫卫)1、南向四面、南向四面宽宽2、私家、私家电电梯梯厅厅3、一体化通透客餐、一体化通透客餐厅厅4、奢、奢华华主卧套主卧套5、全、全飘飘窗窗赠赠送送120(3房房2厅厅2卫卫)1、南向三面、南向三面宽宽2、私家、私家电电梯梯厅厅12、3、一体化客餐、一体化客餐厅厅4、奢、奢华华主卧套主卧套5、全、全飘飘窗窗赠赠送送内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计得房率75.91%总套内面积5719.68总建筑面积7535.16标准层面积279.08层数27户型CB类别4+1房2厅2卫3房2厅2卫套数2727每层户数11套内面积122.2989.55套型面积161.11117.97规划设计Project Strategy160+120户户型亮点：型亮点：160(4+1房房2厅厅2卫卫)1、南向四面、南向四面宽宽2、私家、私家电电梯梯厅厅3、共享多功能巨、共享多功能巨厅厅4、奢、奢华华主卧套主卧套5、灵活中西厨、灵活中西厨6、双台盆13、公、双台盆公卫卫7、全、全飘飘窗窗赠赠送送120(3房房2厅厅2卫卫)1、南向三面、南向三面宽宽2、私家、私家电电梯梯厅厅3、一体化客餐、一体化客餐厅厅4、奢、奢华华主卧套主卧套5、全、全飘飘窗窗赠赠送送内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计进进一步提升一步提升产产品力品力规划设计Project Strategy90产品18F提升得房率105-120主力产品全三面宽140-160改善产品四面宽突破面突破面宽宽内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy产产品品89105120140160面面宽宽6.7m9.8m三面宽10.3三面宽13.4m三面宽14m14、三面宽得房率得房率74%70%74%74%78%突破面突破面宽宽方案方案方向一方向一 90产产品品18F户型配比表（地块综合）房型套数设计配比 要求占比差值90105120140160二房一卫三房一卫三房二卫四房二卫四房二卫684145872951310819.59%41.75%20.88%14.69%3.09%20%40%20%15%5%-0.41%1.75%0.88%-0.31%-1.91%总计3492100.00%100.00%0.00%其中规划设计Project Strategy项目总规划指标规划指标总用地面积综合容积率单位万-指标数值22.56（338.45亩）2.60规划总建筑面积15、万78.25地上地下57.6820.5760.7317.52547646.6614.0711.026.504275049销售物业总建筑面积持有物业总建筑面积总机动车位总人防车位总人防面积总配套面积公建占比万万辆辆万万%地上地下地上地下地上地下14905.810.8829.95%1#地容积率2.6；2#地容积率2.6；销售物业总指标规划指标销售物业用地面积综合容积率单位万-指标数值18.46（276.85亩）2.53销售物业总建筑面积万60.73地上地下46.6614.0744.61427639.231.272.371.744273849销售物业总销售面积机动车位人防车位人防面积配套面积公建占比16、万辆辆万万%住宅底商金街公寓地上地下14905.810.8813.40%备注：1、销售物业总车位4276辆，其中含0辆大商业不可售车位2、销售物业总人防面积5.81万，其中含大商业人防面积3.0万（在住宅地块内解决）。内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计持有物业总指标规划指标万达广场用地面积容积率单位万-指标数值4.11（61.6亩）2.92万达广场总建筑面积总租赁建筑面积万万17.52 地上11.02；地下6.5011.68 地上10.70；地下0.98120001200套内建筑面积公摊建筑面积主次力店租赁建筑面积步行街租赁建筑面积机动车位人防车位人防面积建筑密度绿化率万万万万辆辆万%17、5.995.692.359.33地上地下00.0069.79%5.00%备注：1、大商业共需要1200辆机动车位，其中大商业停车1200辆，其余0辆需在销售物业地块解决。2、大商业人防总建筑面积为3万，其中6级物资库1.8万、人掩1.2万（人防面积均在住宅地块平衡）其中内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy16.9万平米万平米地地块综块综合合经济经济技技术术指指标标其中项目内容规划用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积单位面积指标 规划条件及标准169415.1572308.8440350.0404100.00其中高层小高层公租房33074018、.0061560.0011800.00住宅总面积的3%公建配套建筑面积8650.00社区用房物业管理用房文化活动中心医疗卫生服务公厕托老所垃圾运转站幼儿园其中商业金街1840.01600.0500.0270.0160.00350.0080.003850.0012700.0014900.001000户以下不低于500平米，1000户以上，50/百户总面积的0.3%配建5002处，各80小于15%不含1.2期地块8800金街地下建筑面积131958.77其中普通车库人防车库容积率绿地率建筑高度户数人数占地面积建筑密度机动车停车位地上机动车停车数%M户个辆辆77546.2754412.502.60319、5.00%H80m3688118023366019.9%4012401其中公租房196户按3.2个/户计算30%地面停车总停车数的10%地下机动车停车数(人防停车位)辆地下机动车停车数(普通停车位)辆1395221639/个35/个内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy图例：公寓幼儿园商业公租房户型90平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy图例：公寓幼儿园商业公租房户型90平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方20、案设计规划设计Project Strategy图例：经计算，本项目内住宅均满足沿线大寒日2小时日照要求。0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时竞品分析Project Strategy项项目目89功能客厅通透性优劣分析本案本案2房2厅1卫客餐厅一体化3500*5800（竖厅）优势：得房率较高；竖厅客餐厨一体化设计，动静分区，主客分离，南向双面宽凸窗；明厨明卫设计，北侧双孩房，独立入户玄关、私家电梯厅。内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计竞竞品品2房2厅1卫不通透劣势：南北不通透，厨房不规整，暗卫。竞品分析Project Strategy项项目目1021、5功能开间客厅通透性优劣分析本案本案3房2厅1卫3开间客餐厅一体化3500*7300（竖厅）优势：竖厅客餐厨一体化设计，动静分区，主客分离，南向三面南向三面宽宽凸窗；凸窗；明厨明明厨明卫设计卫设计，独立入，独立入户户玄关、私家玄关、私家电电梯梯厅厅。竞竞品品3房2厅1卫2开间客餐厅一体化劣势：无独立入户玄关，暗卫，2面宽设计。采取策略户型面积段最小，厨房为U型台面，餐厨高效内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计竞品分析Project Strategy项项目目120功能面宽开间客厅通透性优劣分析本案本案3房2厅2卫10.3m3开间客餐厅一体化3800*8700（竖厅）优势：竖厅客餐厨一体化设22、计，动静分区，干湿分离，南向三面宽凸窗；明厨明卫设计，独立入户玄关、私家电梯厅。竞竞品品2+1房2厅2卫10.3m3开间客餐厅一体化南北不通劣势：无独立入户玄关，厨房不规整。采取策略一体化客餐厅，私家电梯厅厨房为L型台面，餐厨高效南向三面宽，全飘窗赠送内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计竞品分析Project Strategy项项目目140功能面宽开间通透性优劣分析本案本案4房2厅2卫13.4m4开间4000*8800（竖厅）优势：竖厅客餐厨一体化设计，动静分区，干湿分离，南向四面宽凸窗；明厨明卫设计，独立入户玄关、私家电梯厅。豪华主卧套竞竞品品3房2厅2卫10.2m3开间南北通劣势：无23、独立入户玄关，南侧仅有三开间，体型系数差。仅有三房设计，采取策略一体化客餐厅，完全南北通透，私家电梯厅厨房为U型台面，餐厨高效南向四面宽，全飘窗赠送内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计竞品分析Project Strategy项项目目160功能面宽开间客厅本案本案4+1房2厅2卫13.5m4开间客餐厅一体化、共享多功能巨厅竞竞品品3房2厅2卫11.75m3开间客餐厅一体化优劣分析采取策略优势：客餐厅、中西厨一体化设计，动静分区，干湿分离，双台 劣势：南侧仅有三开间，外立面凹凸，体型系数差。仅有三房设计，盆，南向四面宽凸窗；公卫为暗卫明厨明卫设计，独立入户玄关、私家私家电电梯梯厅厅，豪，豪华24、华主卧套、主卧套、步入式衣帽步入式衣帽间间，4+1房灵活房灵活设计设计客餐厅、中西厨一体化设计，共享多功能巨厅，私家电梯厅厨房为U型台面，餐厨高效南向四面宽，全飘窗赠送豪华主卧套、步入式衣帽间内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计户户型亮点：型亮点：89(2房房2厅厅1卫卫)1、私家、私家电电梯梯厅厅2、独立入、独立入户户玄关玄关3、一体化客餐、一体化客餐厅厅4、全、全飘飘窗窗赠赠送送89+89户型89类别2房2厅1卫套数36每层户数2套内面积64.58得房率73.95%套型面积87.33总套内面积2324.88总建筑面积3143.88标准层面积125、74.66层数18规划设计Project Strategy内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计户型105类别3房2厅1卫套数54每层户数2套内面积73.66得房率70.36%套型面积104.69总套内面积3977.64总建筑面积5653.26标准层面积209.38层数27规划设计Project Strategy105+105户户型亮点：型亮点：105(3房房2厅厅1卫卫)1、南向三面、南向三面宽宽2、私家、私家电电梯梯厅厅3、一体化客餐、一体化客餐厅厅4、独立入、独立入户户玄关玄关5、全、全飘飘窗窗赠赠送送内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy26、户户型亮点：型亮点：140(4房房2厅厅2卫卫)1、南向四面、南向四面宽宽2、私家、私家电电梯梯厅厅3、一体化通透客餐、一体化通透客餐厅厅4、奢、奢华华主卧套主卧套5、全、全飘飘窗窗赠赠送送120(3房房2厅厅2卫卫)1、南向三面、南向三面宽宽2、私家、私家电电梯梯厅厅3、一体化客餐、一体化客餐厅厅4、奢、奢华华主卧套主卧套5、全、全飘飘窗窗赠赠送送得房率74.29%总套内面积5227.2总建筑面积7036.2标准层面积260.6层数27户型140120类别4房2厅2卫3房2厅2卫套数2727每层户数11套内面积104.0589.55套型面积140.06120.54内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项27、目建筑方案设计规划设计Project Strategy160+140户户型亮点：型亮点：160(4+1房房2厅厅2卫卫)1、南向四面、南向四面宽宽2、私家、私家电电梯梯厅厅3、共享多功能巨、共享多功能巨厅厅4、奢、奢华华主卧套主卧套5、灵活中西厨、灵活中西厨6、双台盆公、双台盆公卫卫7、全、全飘飘窗窗赠赠送送140(4房房2厅厅2卫卫)1、南向四面、南向四面宽宽2、私家、私家电电梯梯厅厅3、一体化通透客餐、一体化通透客餐厅厅4、奢、奢华华主卧套主卧套5、全、全飘飘窗窗赠赠送送得房率76.69%总套内面积6024.78总建筑面积7855.92标准层面积290.96层数27户型160140类别4+28、1房2厅2卫4房2厅2卫套数2727每层户数11套内面积120.06103.08套型面积156.55134.41内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计如何如何进进一步提升一步提升货值货值规划设计Project Strategy高低配方案，增加洋房高低配方案，增加洋房户户型型内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计产产品品面面宽宽891051201401606.9M 两面宽9.8M 三面宽10.6M 三面宽10.8M三面宽13M 3.5面宽84.26%70.36%74.40%75.40%77.11%Project Strategy突破面突破面宽宽方案方案方向二方向二 90产产品洋房29、品洋房突破面突破面宽宽方案方案方向二方向二 90洋房洋房产产品品户户型配比表（地型配比表（地块综块综合）合）面积区间房型套数设计配比要求占比 差值9010512014016090105120140160二房一卫三房一卫三房二卫四房二卫4+1房二卫566135070259416216.78%40.01%20.81%17.61%4.80%20%40%20%15%5%-3.22%0.01%0.81%2.61%-0.20%总计总计3374 100.00%100.00%0.00%得房率得房率规划设计Project Strategy项项目目总规总规划指划指标标销销售物售物业总业总指指标标持有物持有物业总业30、总指指标标规规划指划指标标总用地面积综合容积率单单位位万-指指标标数数值值22.56（338.45亩）2.60规规划指划指标标销售物业用地面积综合容积率单单位位万-指指标标数数值值18.46（276.85亩）2.53规规划指划指标标万达广场用地面积容积率单单位位万-指指标标数数值值4.11（61.6亩）2.9217.5211.68销售物业总建筑面积销售物业总销售面积万万60.4244.61规划总建筑面积销售物业总建筑面积持有物业总建筑面积万万万77.9460.4217.52地上地下地上地下地上地下57.6820.2646.6613.7611.026.50地上地下住宅底商金街公寓46.6613.31、7639.231.272.371.74万达广场总建筑面积总租赁建筑面积套内建筑面积其中公摊建筑面积主次力店租赁建筑面积步行街租赁建筑面积万万万万万万地上11.02；地下6.50地上10.70；地下0.985.995.692.359.33总机动车位辆5358机动车位辆4158机动车位辆1200地上地下4154943地上地下4153743地上地下01200总人防车位总人防面积总配套面积公建占比辆万万%16606.470.8829.95%人防车位人防面积配套面积公建占比辆万万%16606.470.8813.40%人防车位人防面积建筑密度绿化率辆万%00.0069.79%5.00%1#地容积率2.6；32、2#地容积率2.6；备注：1、销售物业总车位4158辆，其中含0辆大商业不可售车位2、销售物业总人防面积6.16万，其中含大商业人防面积3.0万（在住宅地块内解决）。内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计备注：1、大商业共需要1200辆机动车位，其中大商业停车1200辆，其余0辆需在销售物业地块解决。2、大商业人防总建筑面积为3万，其中6级物资库1.8万、人掩1.2万（人防面积均在住宅地块平衡）内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy图例：公寓幼儿园商业公租房户型89平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建33、筑方案设计规划设计Project Strategy图例：公寓幼儿园商业公租房户型89平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy图例：经计算，本项目内住宅均满足沿线大寒日2小时日照要求。0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy89+89户型89类别3房2厅1卫套数12每层户数2套内面积76.48得房率85.18%套型面积89.79总套内面积917.76总建筑面积1077.48标准层面积134、79.58层数6内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy105+105户型105类别3房2厅1卫套数54每层户数2套内面积73.66得房率70.36%套型面积104.69总套内面积3977.64总建筑面积5653.26标准层面积209.38层数27内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy120+120户型120类别3房2厅2卫套数54每层户数2套内面积88.87得房率74.14%套型面积119.87总套内面积4798.98总建筑面积6472.98标准层面积239.74层数27内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方35、案设计规划设计Project Strategy140+120得房率74.40%总套内面积5180.76总建筑面积6963.84标准层面积257.92层数27户型140120类别4房2厅2卫3房2厅2卫套数2727每层户数11套内面积104.3387.55套型面积140.24117.68内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy160+140得房率77.11%总套内面积6055.02总建筑面积7852.95标准层面积290.85层数27户型140160类别4房2厅2卫4+1房2厅2卫套数2727每层户数11套内面积105.19119.07套型面积136.436、2154.43规划设计Project Strategy产产品品89105120140160面面宽宽10.5M 3.5面宽6.8M 两面宽/9.6M三面宽10.3M 三面宽13M四面宽/10.8M三面宽端厅13.1四面宽得房率得房率73.32%73.32%74.06%74.06%/75.61%86.04%内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计突破面突破面宽宽方案方案方向三方向三 160洋房洋房产产品品户户型配比表（地型配比表（地块综块综合）合）面积区间房型套数设计配比要求占比差值9010512014016090105120140160二房一卫三房一卫三房二卫四房二卫四房二卫64812158337、137828819.29%36.16%24.73%11.25%8.57%20%40%20%15%5%-0.71%-3.84%4.73%-3.75%3.57%总计总计3360100.00%100.00%0.00%规划设计Project Strategy项项目目总规总规划指划指标标销销售物售物业总业总指指标标持有物持有物业总业总指指标标规规划指划指标标总用地面积综合容积率单单位位万-指指标标数数值值22.56（338.45亩）2.60规规划指划指标标销售物业用地面积综合容积率单单位位万-指指标标数数值值18.46（276.85亩）2.53规规划指划指标标万达广场用地面积容积率单单位位万-指指标标数38、数值值4.11（61.6亩）2.9217.5211.68销售物业总建筑面积销售物业总销售面积万万60.3644.61规划总建筑面积销售物业总建筑面积持有物业总建筑面积万万万77.8860.3617.52地上地下地上地下地上地下57.6820.2046.6613.7011.026.50地上地下住宅底商金街公寓46.6613.7039.231.272.371.74万达广场总建筑面积总租赁建筑面积套内建筑面积其中公摊建筑面积主次力店租赁建筑面积步行街租赁建筑面积万万万万万万地上11.02；地下6.50地上10.70；地下0.985.995.692.359.33总机动车位辆5344机动车位辆4144机39、动车位辆1200地上地下4144930地上地下4143730地上地下01200总人防车位总人防面积总配套面积公建占比辆万万%16116.280.8829.95%人防车位人防面积配套面积公建占比辆万万%16116.280.8813.40%人防车位人防面积建筑密度绿化率辆万%00.0069.79%5.00%1#地容积率2.6；2#地容积率2.6；备注：1、销售物业总车位4144辆，其中含0辆大商业不可售车位2、销售物业总人防面积5.91万，其中含大商业人防面积3.0万（在住宅地块内解决）。内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计备注：1、大商业共需要1200辆机动车位，其中大商业停车1200辆，40、其余0辆需在销售物业地块解决。2、大商业人防总建筑面积为3万，其中6级物资库1.8万、人掩1.2万（人防面积均在住宅地块平衡）内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy图例：公寓幼儿园商业公租房户型89平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy图例：公寓幼儿园商业公租房户型89平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project Strategy图例：经计算，本项目内住宅均满足沿线大寒日2小时日照要求。041、-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计户户型亮点：型亮点：160(4+1房房2厅厅3卫卫)1、南向四面、南向四面宽宽2、动动静分区静分区3、私家、私家电电梯梯厅厅4、共享多功能巨、共享多功能巨厅厅5、奢、奢华华主卧、次主卧套主卧、次主卧套6、灵活中西厨、灵活中西厨7、全、全飘飘窗窗赠赠送送160+160户型编号户型类别套内建筑面积 套型建筑面积 标准层建筑面积（）（）（）公摊系数得房率A4+1房2厅3卫137.27159.54319.080.1486.04%内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计公摊系数得房率42、户型编号B户型类别2房2厅1卫套内建筑面积 套型建筑面积 标准层建筑面积（）（）（）67.8989.79C3房2厅1卫79.32104.91E4房2厅2卫106.11140.34331.610.2475.61%户户型亮点：型亮点：140(4房房2厅厅2卫卫)1、南向三面、南向三面宽宽2、动动静分区静分区3、一体化通透客餐、一体化通透客餐厅厅4、奢、奢华华主卧套主卧套5、全、全飘飘窗窗赠赠送送105(3房房2厅厅1卫卫)1、一体化客餐、一体化客餐厅厅2、动动静分区静分区3、全、全飘飘窗窗赠赠送送105(2房房2厅厅1卫卫)1、南向三面、南向三面宽宽2、全、全飘飘窗窗赠赠送送3、舒适主卧、舒适主卧43、140+89+105内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计公摊系数得房率户型编号E户型类别3房2厅1卫套内建筑面积 套型建筑面积 标准层建筑面积（）（）（）63.1486.11F2房2厅1卫76.52104.36G3房2厅1卫77.76106.05296.530.2773.32%户户型亮点：型亮点：105(3房房2厅厅1卫卫)1、南向三面、南向三面宽宽2、一体化客餐、一体化客餐厅厅3、全、全飘飘窗窗赠赠送送89(2房房2厅厅1卫卫)1、南向、南向3.5面面宽宽2、一体化客餐、一体化客餐厅厅3、全、全飘飘窗窗赠赠送送105(3房房2厅厅1卫卫)1、南向两面、南向两面宽宽2、一体化客餐、一体化44、客餐厅厅3、全、全飘飘窗窗赠赠送送105+89+105规划设计不突破方案比不突破方案比选选90105120140160房型二房一卫三房一卫三房二卫四房二卫四房二卫总计户户型配比表（地型配比表（地块综块综合）合）套数 设计配比810 23.08%1546 44.05%570 16.24%476 13.56%108 3.08%3510 100.00%要求占比 差值20%3.08%40%4.05%20%-3.76%15%-1.44%5%-1.92%100.00%0.00%内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计产产品品89105120140160面面宽宽6.7m 两面宽6.8m两面宽9.6m三面宽45、10.3三面宽11m三面宽14m三面宽得房率得房率65%70%74%75%77%产产品品89105120140160面面宽宽10.5m3.5面宽6.8m两面宽9.6m三面宽10.3三面宽13.4m四面宽13.5m四面宽得房率得房率73.25%73.25%74.29%74.29%75.9%方向二方向二 T3 105+90+105方向一方向一 全全T2大高大高内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计户型配比表（地块综合）房型套数设计配比 要求占比差值90105120140160二房一卫三房一卫三房二卫四房二卫四房二卫总计6841458729513108349219.59%20%41.75%40%46、20.88%20%14.69%15%3.09%5%100.00%100.00%-0.41%1.75%0.88%-0.31%-1.91%0.00%户户型配比表（地型配比表（地块综块综合）合）面积区间房型套数设计配比要求占比 差值9010512014016090105120140160总计二房一卫三房一卫三房二卫四房二卫4+1房二卫总计566 16.78%20%-3.22%1350 40.01%40%0.01%702 20.81%20%0.81%594 17.61%15%2.61%162 4.80%5%-0.20%3374 100.00%100.00%0.00%户户型配比表（地型配比表（地块综块综47、合）合）面积区间房型套数设计配比要求占比 差值9010512014016090105120140160总计二房一卫 648 19.29%20%-0.71%三房一卫 1215 36.16%40%-3.84%三房二卫 831 24.73%20%4.73%四房二卫 378 11.25%15%-3.75%四房二卫 288 8.57%5%3.57%总计 3360 100.00%100.00%0.00%产产品品89105120140160面面宽宽6.7m9.8m三面宽10.3三面宽13.4m三面宽14m三面宽得房率得房率74.2%70.3%74.4%74.5%78.1%产产品品8910512014016048、面面宽宽6.9M 两面宽9.8M 三面宽10.6M 三面宽10.8M三面宽13M 3.5面宽得房率得房率84.26%70.36%74.40%75.40%77.11%产产品品89105120140160面面宽宽10.5M 3.5面宽6.8M 两面宽/9.6M三面宽10.3M 三面宽13M四面宽/10.8M三面宽端厅13.1四面宽得房率得房率73.32%73.32%74.06%74.06%/75.61%86.04%规划设计突破面突破面宽宽方案比方案比选选方向一方向一 90产产品品18F方向二方向二 90洋房洋房产产品品方向三方向三 160洋房洋房产产品品兰州万达城销售物业二期建筑方案设计内蒙古呼和49、浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计售楼处Sales Office内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计售楼处Sales Office12售楼售楼处选处选址一址一2优势：靠近道路交叉口，车行流线相对方便劣势：位于高架下坡道处，主城方向客流高架视线遮挡，昭示性较弱1内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计售楼处Sales Office2售楼售楼处选处选址二址二211优势：位置可见性良好，处于道路干道一侧劣势：前后楼体遮挡，且道路迂回，周边环境质量一般内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计售楼处Sales Office12售楼售楼处选处选址三址三21优势：临近道路交叉，位置昭示性良好劣势：道50、路未成形，时间周期不可控，周边环境质量一般2售楼处Sales Office售楼售楼处选处选址四址四112优势：临近道路交叉，位置可见性良好，景观面较好劣势：道路未成形，时间周期不可控内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计122售楼处Sales Office售楼售楼处选处选址五址五1优势：前场景观较好，可利用资源较好，主城客流来向高架方向昭示性良好内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计5 售楼处6 沙盘7 样板房人行流线车行流线内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计 8 后场11售楼处Sales Office售楼售楼处处分析分析1 精神堡垒2 入口花园3 停车场4 主题前场1234567 8