1、呼和浩特呼和浩特XX地地块块建筑方案建筑方案设计设计2021.022021.02目目录录一、前期分析一、前期分析Pre-phase Analyses二、二、规规划划设计设计Planning and design三、三、产产品品设计设计product design四、立面意向四、立面意向Facade intention五、示范区五、示范区设计设计Design of demonstration呼和呼和浩特浩特包头张家口巴彦淖尔大同北京鄂尔多斯朔州忻州367km区位分析区位分析District Analysis乌兰察布呼和浩特地处中国华华北地区北地区、北部边疆、欧亚大陆内部，是呼包银城市群核心城市、2、呼包鄂城市群中心城市，是联接黄河经济带、亚欧大陆桥、环渤海经济区域的重要桥梁，也是中国向蒙古国、俄罗斯开放的重要沿边开放中心城市。赛罕区武川县土默特左旗托克托县和林格尔县清水河县四王子旗新城区SITE玉泉区固阳县凉城县准格尔旗区位分析区位分析District Analysis包头玉泉区作为首府呼和浩特市的发祥地，文物古迹众多，文化底蕴深厚，有着430多年的历史。地处呼和浩特市的中部，市区的西南部。东与赛罕区相邻，南和西与土默特左旗接壤，北与回民区毗连。site呼和浩特市呼和浩特市玉泉区玉泉区图书馆图书馆玉泉区交警大玉泉区交警大队队5km3km1km区位分析区位分析District Analys3、is锡锡林小学林小学仕奇公园仕奇公园呼和浩特市公安局呼和浩特市公安局玉泉区分局玉泉区分局呼和浩特市第一医院呼和浩特市第一医院锡锡林公园林公园南南门门外小学二分校外小学二分校内蒙古大学（内蒙古大学（创业创业学院）学院）内蒙古大学（南校区）内蒙古大学（南校区）地地铁铁2号号线线玉泉区政府玉泉区政府南湖湿地公园南湖湿地公园项项目位于呼和浩特市玉泉区，毗目位于呼和浩特市玉泉区，毗邻邻内蒙古大学南校区内蒙古大学南校区金金桥桥路路SITE内大南校区站内大南校区站交通便捷：交通便捷：项目位于锡林郭勒南路西侧，呼伦贝尔南路东侧，陶利西街北侧，银河南街南侧，临近地铁2号线呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conc4、eptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot周周边边交通分析交通分析Surrounding traffic analysis商商业娱乐业娱乐中心中心祥泰广祥泰广场场呼市第十七中学呼市第十七中学4KM3KM2KM1KM呼市玉泉区呼市玉泉区图书馆图书馆内大南校区内大南校区交通交通职业职业技技术术学院学院恒盛广恒盛广场场内蒙古大学内蒙古大学创业创业学院学院玉泉区政府玉泉区政府南湖湿地公园南湖湿地公园配套成熟：配套成熟：场地周边有学校，医院，湿地公园，广场,地铁站等，大小黑河之间，配套资源得天独厚;呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Concept5、ual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot呼市第一医院呼市第一医院锡锡林公园林公园金金桥桥广广场场凯凯元广元广场场呼市二十七中呼市二十七中周周边边配套配套资资源源Competitive product location中海中海环环宇天地宇天地SITE内大南站内大南站（地（地铁铁2号号线线、公交站）公交站）基地基地现现状状项项目地目地块鸟块鸟瞰瞰图图（北向南拍）（北向南拍）Current situation of the base桥桥内大南校区内大南校区小黑河小黑河SITE已建住宅已建住宅待开待开发发商商业业基地南基地南侧为侧为已建已建设设住6、宅区，住宅区，东侧为东侧为待开待开发发商商业业地地带带，西，西临临内蒙古大学南校区，西北角内蒙古大学南校区，西北角为为桥桥梁梁，北，北邻邻小黑河小黑河呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot项项目用地：目用地：用地面积：169415用地性质：城镇住宅二类居住兼容商业，兼容比例小于 15%容积率：2.6综合建筑密度：30%综合绿地率：35%建筑高度：80米7、规规划划设计设计条件条件Planning and design conditions目目录录一、前期分析一、前期分析Pre-phase Analyses二、二、规规划划设计设计Planning and design三、三、产产品品设计设计product design四、立面意向四、立面意向Facade intention五、示范区五、示范区设计设计Design of demonstration总总平面平面图图未突破条件未突破条件SU体体块块展示展示指指标标未突破条件未突破条件住宅住宅+公租房面公租房面积积：404094.00商商业业面面积积：27600.00规规划布局：划布局：T2+T3+局部8、洋房局部洋房规规划亮点：三条日照通道所形成的超大景划亮点：三条日照通道所形成的超大景观观花园花园户户型配比型配比差额-2.69%1.93%-4.62%5.38%户型14012010589合计套数264792127812783612实际套数比7.31%21.93%35.38%35.38%100%套数配比要求10.00%20.00%40.00%30.00%100.00%产品T3-89T3-105T3-120T2-140洋房-140面宽8.0m两点五面宽9.6m三面宽9.8m三面宽13.7m四面宽11.9m四面宽得房率76.81%76.81%76.81%78.04%89.58%呼和浩特市玉泉区XX概9、念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot日照分析日照分析图图日照结果1、满足大寒日两小时2、累计时间大于5分钟3、网格间距1米4、日照软件众智风险风险提示：提示：现现有有强强排方案中，排方案中，约约12户户在日照两小在日照两小时临时临界点通界点通过过，需要后期深化中特，需要后期深化中特别别注意注意目目录录一、前期分析一、前期分析Pre-phase Analyses二、二、规规划划设计设计Planning and design三、三、产产品品设计设计product design四、立面意向四、立面意向Facade i10、ntention五、示范区五、示范区设计设计Design of demonstration呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot天福九熙府金地名京SITE亿利生态城紫云锦都5km3km1km竞竞品区位品区位Competitive product location永泰城面积户型项目竞竞品启示：品启示：10m7.5m6.8m7.0m7.2m85-862房房1卫卫碧桂园星作碧桂园星作892房房1卫卫金地名京金地名京852房房1卫卫华润华润置地紫云府置地紫云府872房房1卫卫天福九熙府天福九熙府8511、2房房1卫卫亿亿利利澜澜庭庭1.两开两开间为标间为标配；配；2.明明卫卫作作为户为户型品型品质竞质竞争的关争的关键键；3.飘飘窗窗赠赠送送为为常常规规做法做法89竞竞品品户户型型户型图面积户型项目竞竞品启示：品启示：10.2m8.9m10.2m8.9m10.4m1253房房2卫卫碧桂园星作碧桂园星作1053房房1卫卫金地名京金地名京1083房房1卫卫华润华润置地紫云府置地紫云府1053房房1卫卫金地金地风华风华1053房房1卫卫亿亿利利澜澜庭庭1.三开三开间为标间为标配；配；2.3房房1卫为卫为市市场场主力；主力；3.开开间间尺寸尺寸为竞为竞争关争关键键105竞竞品品户户型型户型图面积户型项目12、竞竞品启示：品启示：10.8m8.4m10.8m10.8m1253房房2卫卫碧桂园星作碧桂园星作1173房房2卫卫金地名京金地名京1283房房2卫卫中海河山大中海河山大观观1203房房2卫卫金地金地风华风华1223房房2卫卫亿亿利利澜澜庭庭1.3房房2卫为卫为市市场标场标配；配；2.开开间间多在多在10.8左右；左右；3.开开间间尺寸、主卧舒适度尺寸、主卧舒适度为竞为竞争关争关键键120竞竞品品户户型型户型图面积户型项目竞竞品启示：品启示：12.1m12.8m14.1m1424房房2卫卫 宽厅宽厅碧桂园星作碧桂园星作1403房房2卫卫 宽厅宽厅华润华润置地紫云府置地紫云府1433房房2卫卫 横13、横厅厅中海河山大中海河山大观观1403房房2卫卫金地金地风华风华1423房房2卫卫亿亿利生利生态态城城1.南向南向2房房+宽厅为标宽厅为标配，南向配，南向2房房+横横厅为厅为高配；高配；2.南向开南向开间间数数为竞为竞争关争关键键140竞竞品品户户型型户型图对标产对标产品品89金地江山金地江山风华风华90产产品品105金地名京金地名京105产产品品120碧桂园星作碧桂园星作123产产品品140华润华润置地紫云府置地紫云府140产产品品选选取同面取同面积积段最佳段最佳竞竞品品产产品品进进行行对标对标创创新新产产品品创创新理念新理念助力去化助力去化提高溢价提高溢价第一代第一代竖厅竖厅第二代第二代横14、横厅厅第三代第三代方方厅厅第四代第四代？我我们们的策略的策略呼和浩特市呼和浩特市场场主流主流产产品品呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot第四代第四代“自由巨自由巨厅厅”产产品品 全方位碾全方位碾压压周周边竞边竞品品呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot产产品品设计设计产产品策略一品策略一Product Design自由巨自由巨厅厅实现实现多元生活多元生活宝宝们，去洗洗手要吃饭喽老婆，我周15、末邀请同时在家party我不饿，我要再玩会儿融合客融合客厅厅、餐、餐厅厅、厨房区、厨房区、书书房、阳台等一体房、阳台等一体在公共活动范围内，家庭成员将处于同一现实区域日常生活在中心区域进行多元融合，将有更开阔的空间实现全家共享功能巨巨厅厅重塑空重塑空间间核心的聚集性和吸引力核心的聚集性和吸引力产产品品设计设计产产品策略二品策略二Product Design玄关：独立玄关，独立玄关，形成相形成相对对完整的完整的换换小家式主卧套：独立套房，疫情隔离独立套房，疫情隔离期期间满间满足主人的所有足主人的所有生活居住要求生活居住要求鞋、洗手、脱外衣鞋、洗手、脱外衣等程序，防止室外等程序，防止室外的病菌的病16、菌对对住宅内部住宅内部的干的干扰扰。自由巨厅：书书房、房、厨房、餐厨房、餐厅厅、阳台、阳台、玄关等客玄关等客厅厅一体化，一体化，巨型空巨型空间间，可做多功，可做多功能能厅厅，让业让业主家人疫主家人疫情期情期间间仍可以仍可以进进行行娱娱乐乐活活动动同同时时一点都不一点都不会感到憋会感到憋闷闷隔离套房：独立套房，必要独立套房，必要时时也也可方便家庭内部可方便家庭内部对发热对发热人人员进员进行有效行有效隔离，且不会影响家人隔离，且不会影响家人前有前有SARS，后有新冠疫情不断，后有新冠疫情不断给给人人们们的居家生活方式的居家生活方式带带来来观观念上的改念上的改变变从而从而对对未来的未来的户户型型设设17、计带计带来深来深远远影响即使没有疫情影响即使没有疫情优优秀的秀的户户型也是品型也是品质质生活的基本条件一套房子居住几十年生活的基本条件一套房子居住几十年设计设计合理的合理的户户型是健康生活的基型是健康生活的基础础保障保障对对抗疫情，抗疫情，“家家”有防有防护护双流线入户:私家私家电电梯梯厅厅入入户户，减少人流交叉减少人流交叉干湿分离：卫卫生安生安全，断全，断绝绝下水道反流下水道反流感染感染1344标准层平面图T3高高层层（105+89+125方案一）方案一）Plan of Villa户户型亮点：型亮点：1、套卧、套卧设计设计：较较好的人居体好的人居体验验,兼具身份感与舒适度兼具身份感与舒适度218、餐、餐厅厅+客客厅厅：客餐客餐厅厅一体化，一体化，打造打造竖竖向通向通厅厅3、U型厨房型厨房:空空间间使用效率最大化，提高生活品使用效率最大化，提高生活品质质4、多、多变变空空间间：书书房客房客厅厅一体化，可做多功能一体化，可做多功能厅厅4332户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积 凸窗面积 赠送面积（）（）（）赠送面积比 实际得房率3室2厅1卫80.85105.2676.81%24.41210.5211.6111.6111.03%87.84%2室2厅1卫3室2厅2卫68.6896.2589.41125.3176.81%76.81%20.7329.06178.832519、0.615.9411.575.9411.576.64%9.23%83.45%86.04%户型BCDDCB22全赠送呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot标准层平面图户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积 凸窗面积 赠送面积（）（）（）赠送面积比 实际得房率3室2厅1卫80.85105.2676.81%24.41210.5211.6111.6111.03%87.84%2室2厅1卫3室2厅2卫68.6896.2589.41125.3176.81%76.81%20.7329.20、06178.83250.615.9411.575.9411.576.64%9.23%83.45%86.04%户型BCDT3高高层层（105+89+125方案一）方案一）Plan of Villa89户户型型报报建用建用一房两一房两厅厅一一卫卫若算南向房若算南向房间间，可按，可按实墙报实墙报建，后期改成窗建，后期改成窗户户CDB全赠送呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of HohhotT3高高层层（105+89+125方案二）方案二）Plan of Villa户户型亮点：型亮点：1、套卧、套卧设计设计：较较21、好的人居体好的人居体验验,兼具身份感与舒适度兼具身份感与舒适度2、餐、餐厅厅+客客厅厅：客餐客餐厅厅一体化，一体化，打造打造竖竖向通向通厅厅3、U型厨房型厨房:空空间间使用效率最大化，提高生活品使用效率最大化，提高生活品质质4、多、多变变空空间间：书书房客房客厅厅一体化，可做多功能一体化，可做多功能厅厅5、入、入户户玄关玄关：提升入提升入户仪户仪式感式感全赠送呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot1325D标准层平面图2433户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积 凸窗22、面积 赠送面积（）（）（）赠送面积比 实际得房率3室2厅1卫80.85105.0876.94%24.23210.1511.6111.6111.05%87.99%2室2厅1卫3室2厅2卫68.6896.2589.26125.0976.94%76.94%20.5828.84178.52250.185.9411.575.9411.576.65%9.25%83.60%86.19%户型BCD2CB45T3高高层层（89+89+125方案一）方案一）Plan of Villa户户型亮点：型亮点：1、套卧、套卧设计设计：较较好的人居体好的人居体验验,兼具身份感与舒适度兼具身份感与舒适度2、餐、餐厅厅+客客厅23、厅：客餐客餐厅厅一体化，一体化，打造打造竖竖向通向通厅厅3、U型厨房型厨房:空空间间使用效率最大化，提高生活品使用效率最大化，提高生活品质质4、多、多变变空空间间：书书房客房客厅厅一体化，可做多功能一体化，可做多功能厅厅5、入、入户户玄关玄关：增加入增加入户仪户仪式感式感全赠送呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot标准层平面图13525332户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积 凸窗面积 赠送面积（）（）（）赠送面积比 实际得房率2室2厅1卫68.3489.1676.24、65%20.82178.338.738.739.79%86.44%2室2厅1卫3室2厅2卫68.6896.1589.61125.4576.65%76.65%20.9329.30179.22250.905.9411.575.9411.576.63%9.22%83.27%85.87%户型ECDD2CE4T3高高层层（89+89+125方案二）方案二）Plan of Villa户户型亮点：型亮点：1、套卧、套卧设计设计：较较好的人居体好的人居体验验,兼具身份感与舒适度兼具身份感与舒适度2、餐、餐厅厅+客客厅厅：客餐客餐厅厅一体化，一体化，打造打造竖竖向通向通厅厅3、U型厨房型厨房:空空间间使用效率最25、大化，提高生活品使用效率最大化，提高生活品质质4、多、多变变空空间间：书书房客房客厅厅一体化，可做多功能一体化，可做多功能厅厅5、入、入户户玄关玄关：提升入提升入户仪户仪式感式感全赠送呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot3241标准层平面图24332户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积 凸窗面积 赠送面积（）（）（）赠送面积比 实际得房率2室2厅1卫68.3489.0676.74%20.72178.118.738.739.80%86.54%2室2厅1卫3室2厅2卫626、8.6896.1589.50125.3076.74%76.74%20.8229.15179.00250.595.9411.575.9411.576.64%9.23%83.38%85.97%户型ECDDCE呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of HohhotT2高高层层（140+140方案一）方案一）Plan of Villa“小家式主卧小家式主卧”重塑二人世界，重塑二人世界，满满足男女主人私密需求足男女主人私密需求户户型亮点：型亮点：1、LDKBS一体化一体化自由巨自由巨厅厅：通通过厅过厅内内厅厅外外有机27、有机结结合延展，形成了一个能合延展，形成了一个能够满够满足不同家庭成足不同家庭成员员的的需求，又能需求，又能够够同同时时容容纳纳好友好友欢欢聚的聚的LDKBS一体化空一体化空间间。2、小家式主卧：、小家式主卧：主卧是主卧是“全功能全功能”的，如同一个小的，如同一个小家一般家一般3、玄关、玄关：缓缓冲内外，展冲内外，展现现住宅住宅仪仪式感式感4、中西厨房、中西厨房：空空间间使用效率最大化，提高生活品使用效率最大化，提高生活品质质全赠送3AA户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积 凸窗面积 赠送面积（）（）（）赠送面积比 实际得房率4室2厅2卫109.90140.8378.028、4%30.93281.6618.0518.0512.82%90.85%户型A421标准层平面图呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of HohhotT2高高层层（140+140方案二）方案二）Plan of Villa户户型亮点：型亮点：1、套卧、套卧设计设计：较较好的人居体好的人居体验验,兼具身份感与舒适度兼具身份感与舒适度可可变户变户型，型，满满足不同足不同时间时间段家庭需求段家庭需求二人世界，极致浪漫二人世界，极致浪漫三口之家，恬静美三口之家，恬静美满满三代同堂，舒适宜居三代同堂，舒适宜居全赠送2、餐29、餐厅厅+客客厅厅：客餐客餐厅厅一体化，一体化，打造打造竖竖向通向通厅厅3、U型厨房型厨房:空空间间使用效率最大化，提高生活品使用效率最大化，提高生活品质质4、多、多变变空空间间：书书房客房客厅厅一体化，可做多功能一体化，可做多功能厅厅324AA1标准层平面图户型结构4室2厅2卫套内面积（）108.28建筑面积（）140.77使用率76.92%公共面积（）32.49总建筑面积 凸窗面积 赠送面积（）（）（）281.54 15.30 15.30赠送面积比 实际得房率10.87%87.79%户型A全赠送呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yu30、quan District of Hohhot洋房（洋房（140+140）Plan of Villa户户型亮点：型亮点：1、餐、餐厅厅+客客厅厅：客餐客餐厅厅一体化，一体化，打造打造竖竖向通向通厅厅2、LDKBS一体化一体化自由巨自由巨厅厅：通通过厅过厅内内厅厅外外有机有机结结合延展，形成了一个能合延展，形成了一个能够满够满足不同家庭成足不同家庭成员员的需求，又能的需求，又能够够同同时时容容纳纳好友好友欢欢聚的聚的LDKBS一一体化空体化空间间。3、入、入户户：私家独立私家独立电电梯梯厅厅入入户户体体验验，墅，墅质质体体验验4、U型厨房型厨房:空空间间使用效率最大化，提高生活品使用效率最大化，31、提高生活品质质1423F标准层平面图234户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积 凸窗面积 赠送面积（）（）（）赠送面积比 实际得房率4室2厅3卫125.22139.7789.59%14.55279.5316.4816.4811.79%101.38%户型FF1合理利用南向面宽 120三面宽89 2.5面宽+105三面宽呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot精精细细化化设计设计Refined Design合理利用南向面合理利用南向面宽宽105105边边套套8989中中间间32、套套120120中中间间套套120120中中间间套套8989中中间间套套105105边边套套PKT3高层89产品本本项项目目产产品品两房两房设计设计，满满足家庭基本需求足家庭基本需求干湿分离，干湿分离，提升居住舒适度提升居住舒适度入入户户玄关，玄关，增加入增加入户仪户仪式感式感呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot产产品品对对比比Product Comparison金地江山金地江山风华风华90对对比比竞竞品，本案品，本案户户型型优优点点PKT3高层105产品本本项项目目产产品品三面三面宽宽，33、多多变变空空间间户户型方正，型方正，使用方便使用方便主卧朝南，主卧朝南，享受阳光享受阳光呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot产产品品对对比比Product Comparison金地名京金地名京105对对比比竞竞品，本案品，本案户户型型优优点点PKT3高层120产品本本项项目目产产品品三开三开间间可可变变空空间间，餐厨一体化餐厨一体化户户型方正型方正,使用舒适使用舒适干湿分离，干湿分离，提高居住舒适度提高居住舒适度呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wa34、nda in Yuquan District of Hohhot产产品品对对比比Product Comparison碧桂园星作碧桂园星作123对对比比竞竞品，本案品，本案户户型型优优点点PKT2高层140产品本本项项目目产产品品四开四开间间大面大面宽宽，视视野更开野更开阔阔户户型方正型方正,使用舒适使用舒适南向三卧室，南向三卧室，提高居住品提高居住品质质呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot产产品品对对比比Product Comparison华润华润置地紫云府置地紫云府140对对比比竞竞品，35、本案品，本案户户型型优优点点PK洋房140产品本本项项目目产产品品私梯入私梯入户户，墅墅质质尊享尊享户户型方正型方正,使用舒适使用舒适南向两卧室，南向两卧室，提高居住品提高居住品质质呼和浩特市玉泉区XX概念方案设计Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot产产品品对对比比Product Comparison天福九熙府天福九熙府 145对对比比竞竞品，本案品，本案户户型型优优点点目目录录一、前期分析一、前期分析Pre-phase Analyses二、二、规规划划设计设计Planning and design三、三、产产品品设计设36、计product design四、立面意向四、立面意向Facade intention五、示范区五、示范区设计设计Design of demonstration高高层层意向意向图图High floor renderings高高层层入入户户大堂大堂High-rise entrance hall目目录录一、前期分析一、前期分析Pre-phase Analyses二、二、规规划划设计设计Planning and design三、三、产产品品设计设计product design四、立面意向四、立面意向Facade intention五、示范区五、示范区设计设计Design of demonstration示范区平面示范区平面图图Plan of demonstration area车行入口人行入口停车场沿街展示黑松林前场景观展示区入口门廊样板间后场景观展示区售楼处后场景观展示区