1、海南生态智慧新城 A-01-02 地块住宅项目80m 高层组团建筑方案及扩初设计技术标正本 海南生态智慧新城 A-01-02 地块住宅项目80m 高层组团建筑方案及扩初设计技术标副本2021.06院 景01.效果展示 Effect display目录02.前期分析 PROJECT BACKGROUND03.设计定位 design position04.案例分析 case analysis05.规划设计 planning design06.产品设计 prouduction design07.立面设计 FACADE Design08.品质提升 quality improvement01.效果展示E2、ffect display效果展示Effect display整体鸟瞰图效果展示Effect display组团界面效果图效果展示Effect display空中会所效果图效果展示Effect display空中会所效果图效果展示Effect display住宅组团效果图效果展示Effect display组团场景效果效果展示Effect display社区场景效果图效果展示Effect display组团效果效果展示Effect display楼王细部效果图02.前期分析Pre-phase Analyses 城市印象City Impression椰城度假村沿海港口码头骑楼老街阳光充盈热带植被3、遮阳通风海口地处热带，热带资源呈现多样性，是一座富有海滨自然旖旎风光的南方滨海城市,候舒适宜人，生态环境一流,是康养居住的绝佳地。城市印象|City impression 项目区位及交通Project landSITE创新大道生态城板块美造水库西环快速铁路南二环路西线高速公路活力大道海澄大道规划次九路规划次八路海榆西线安读一路安读二路规划美安一纵路规划蓝梦一路规划蓝梦一路蓝梦一路蓝梦四路规划蓝梦三路美安一街美安大道美安三街美安二街安读三路美安二环路安岭一路粤海铁路西线安德二街安德一街海口港海口站老城镇站海南月亮湾高尔夫球会长影环球100奇幻乐园火山口国家地质公园观澜湖度假区美造水库海口市政府海4、南省政府海口东站海南省人民医院美兰机场10.5KM13.5KM14KM2.8KM23.5KM21.5KM33.3KMSITE生态城板块项目位于海口西侧老城经济开发区 盈滨半岛、美仑河畔 距离海边 5 公里 全国 25 个枢纽港之一的马村港、海口综合保税区、观澜湖高尔夫度假区等都在新城 15 公里半径范围内。项目区位|Project locationRegional transportation|区域交通交通情况：新城紧挨海口行政边界 四条干道连通海口 园区到海口火车站 10 分钟车程 到海口市行政中心 15 分钟车程 到海边 10 分钟车程 距环岛高铁老城镇站 5 分钟车程 到美兰机场 25-5、30 分钟车程。国际公寓百度生态村农业艺术公园高管社区高知社区电竞广场iSchool微城未来学校体育公园学区社区腾讯生态村康知社区微城公园美伦滨河公园瀑布公园森林公园电竞公园南海桃花源SITE上位规划及板块定位Project landSITE商业用地工业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地商业用地油水商业用地商业用地商业用地邮电设施用地交通设施用地水域和其他用地水域和其他用地水域和其他用地水域和其他用地公共管理与公共服务设施用地公共管理与公共服务设施用地公共管理与公共服务设施用地公共管理与公共服务设施用地公共管理与公共服务设施用地公共管理与公共服务设施用地居住用6、地居住用地居住用地居住用地居住用地地块整体规划为海南自由贸易港生态软件园区，园区规划以自然生态为基调，以“微城市，从心生活”为导向；打造 15 分钟生活圈，实现事业、家庭、健康平衡新主张。上位规划|Upper planningPlate positioning|板块定位本案作为生态软件园的先期住宅配套产品，定位为“高知社区”，开发设计需要适配自贸港发展，具有重要的前瞻性和示范作用。周边竞品Project landSITE环球100宝龙城观澜湖观悦雅居乐金沙湾大华锦绣海岸星华海岸城华侨城曦海岸金地自在城7KM11KM13.5KM金地自在城大华锦绣海岸华侨城曦海岸雅居乐金沙湾星华海岸城宝龙城 未来7、面市后竞品主要分布在西海岸板块，在海南自贸港政策推出后六月竞品项目月度开盘项目汇总如下 入市新品均为高层产品 面积段以 100 140 居多 绝大多数为刚需置业 以本地客户为主力客群 预判新海南人及人才引进客户在未来随政策落地将明显增多。周边竞品|Competitors around竞品楼盘Competitive real estate华侨城曦海岸雅居乐金沙湾星华海岸城凸窗全赠送阳台半赠送凸窗全赠送阳台半赠送凸窗全赠送阳台半赠送4.5 面宽南北通透南向双套房南北双阳台4+1 房3 面宽南北通透南向双套房南北双阳台3 面宽南北通透南北双阳台进深长143 4+1 房两厅两卫板式排布板式排布127 8、四房两厅两卫110 三房两厅两卫点式排布01、竞品户型 110-125，以三房为主，140 四房为主02、户型均为常规两进南北分置型，无宽厅产品，无体验型跃层产品03、户型设计尊重当地气候，仅少量东西向户型，部分楼盘存在点式户型微信：1115955733送福利，http:/竞品楼盘Competitive real estate金地自在城环球 100 宝龙城大华锦绣海岸3 面宽超大入户花园270观景阳台南北通透南向双套房南北双阳台3 面宽超大入户花园豪华主卧南北通透南向双套房3 面宽中西厨房豪华四房北端厅南向三套房119-127 三房两厅两卫134 三房两厅两卫133 四房两厅两卫凸窗全赠送阳台9、半赠送凸窗全赠送阳台半赠送凸窗全赠送阳台半赠送板式排布板式排布板点结合01、竞品户型 110-125，以三房为主，140 四房为主02、户型均为常规两进南北分置型，无宽厅产品，无体验型跃层产品03、户型设计尊重当地气候，仅少量东西向户型，部分楼盘存在点式户型 场地环境Project landSITE 现状建筑 创新大道 夏季主要风向太阳照射角度冬季主要风向蓝梦一路美造水库海澄大道 活力大道 viewviewviewview项目用地长边朝向南侧，视线良好，东西两侧，规划有 45m 住宅，底部部分视线受阻，东侧可远眺美造水库，北侧未来规划电竞公园，且紧邻创新大道，会有部分噪音干扰。场地环境|Sit10、e environment 设计条件及地块价值Project landSITE403.7M332.5M126.4M131.2MSITE商业2F总用地面积：38521.54 建筑面积：124360 容积率：80m 组团区约 3.23建筑密度：25%绿地率：40%建筑限高：80m高低住宅 45m商业 10m住宅 12mLand value|地块价值项目周边规划配置高，配套齐全，场地南边中央区域居住价值最高，依次为中心向北边递减本案为生态智慧新城 A-01-02 地块住宅项目 80 米高层组团区域，建筑占地 38521.54，拟建建筑面积124360，其中住宅 120360，其他配套设施约 400011、。设计条件|Design conditions 场地现状及交通Project landSITESITE4642.8543404041创新大道蓝梦一路海澄大道活力大道创新大道蓝梦一路海澄大道活力大道腾讯生态村高知社区学校南海桃花源电竞广场高管社区本项目用地为东西走向狭长地块，场地内部最大高差约为 6m，目前场地为净地，场地中心为示范区现状，东西及北侧园区道路均已成型，场地通达性较好。场地现状|Site status Site traffic|场地交通本项目地块北边紧邻创新大道，是 80m 组团高层区域主要的车行交通口部，东西及南侧均为整体规划的内部组团道路。优劣势分析Advantages&dis12、advantages 优势 具备 面临 问题 01.地处规划新城核心，居住稀缺，未来发展前景极佳；02.周边环境资源丰富；03.完善的道路体系，通达性高；04.用地规则，土地利用效率高；01.开发尚不完善，配套基础设施较弱。02.组团规划定位相较整体规划无竞争优势；03.距核心城区较远，营销不利；04.外部城市形象有待提高；03.设计定位design position项目背景需求Project land品味多元 时尚 潮流 经典 线上线下交流?起步 中坚 高层年轻化 思维活跃 接受度高 视野开阔高净值资产 经济独立 品味层次高视野宏观 社交多元 社交隐性创造价值高社交多元 品味多元 兼顾潮流与13、经典接受层度高 思维活跃设计策略Project desitidion如何满足“新”一代的数字人才的居住需求和审美需求？设计策略Project desitidion先声夺人的产品特色匹配性格价值感立面全年龄层的贴心配套亲切怡人的生活氛围精致高端的社区品质引领市场的标杆品牌设计愿景Project land可行ACCESSIBILITY可望IDENTITY可游FLEXIBILITY可居LIVABILITY可行ACCESSIBILITY可望IDENTITY可游FLEXIBILITY可居LIVABILITY 高效的归家流线，多层级联动的开放生活廊道。Efficient return home flow 14、line,multi-level linkage open living corridor.创造森林居住，数字社区，移步异景，独一无二的城市生活品质Create forest dwellings,digital communities,Moving to different sceneries,unique quality of urban life 全龄沉浸式生活居住空间，多维度开放共享平台Immersive living space for all ages,multi-dimensional open sharing platform复合功能，面向未来，多方位人居环境提升Composit15、e functions,future-oriented,multi-faceted living environment improvement环境友好 空间互动 健康向上智慧智能的未来化住宅打造数字人才寓所新标杆 定义海南新住宅Environment friendly,space interactive,healthy and intelligent future residence 设计愿景Project land04.案例分析case analysis参考案例Reference cases新加坡 sky terrace dawson自然.健康.科技公共.社交.智能创造健康舒适的生活方式提16、供不同感受的品质空间为个职业圈层提供社交场所智能便捷高效的生活模式关键词：邻里社交，空中连廊，空中绿化参考案例Reference casesAmber Park关键词：屋顶花园，社区中心，空中连廊自然.健康.科技公共.社交.智能创造健康舒适的生活方式提供不同感受的品质空间为个职业圈层提供社交场所智能便捷高效的生活模式新加坡 Duxton关键词：空中跑道，空中泳池参考案例Reference cases空中体育场绿化景观景观洼地社区服务中心观景平台观景平台慢跑跑道自然.健康.科技公共.社交.智能创造健康舒适的生活方式提供不同感受的品质空间为个职业圈层提供社交场所智能便捷高效的生活模式参考案例Ref17、erence cases麓湖麒麟荟关键词：空中花园，270景观视野自然.健康.科技公共.社交.智能创造健康舒适的生活方式提供不同感受的品质空间为个职业圈层提供社交场所智能便捷高效的生活模式瀚海晴宇关键词：可移动幕墙和阳台，全智能化,大尺度户外空间参考案例Reference cases自然.健康.科技公共.社交.智能创造健康舒适的生活方式提供不同感受的品质空间为个职业圈层提供社交场所智能便捷高效的生活模式05.规划设计plannin gdesign建筑北侧退用地线 4m高层建筑与南侧住宅最小间距 18m90m18m93m155m165m1324原规划方案分析遵循原规划方案的总图布局，进行产品配置18、优化原方案总图合理性较高，日照满足，基地南侧面宽基本用足，且 T2 大户型面宽达到 35m。但考虑架空层以及增加层高，建筑总量有所损失，需要补足。方式一：端部用点式 T4 户型置换原 T3 户型。方式二：采用 80m 板式置换原 54mT3 户型。T2:H80MT2:H80MT3:H80MT3/T4:H80MT3:H54MT4:H54M147.6m83m强排测算6 栋点式 80m，容量满足，日照不满足。点板结合，北高南低，容量满足，日照较差。点式错位布局，满足容量，日照较差。点板结合，满足容量，日照较差，户型东西向。基地条件：用地面积 38522，现状示范区一处微信：1115955733送福利19、，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪总图布置Sunshine analysis方案一：T2+T3+T4方案二：T2+T3端部采用 4 栋 T4，各项指标均满足原规划要求。端部采用一栋 80mT3，可满足日照，容量较方案一减少 3000 总图Project land方案一指标Project land方案一数值单位备注38521.54约57.78亩178482.92125840住宅121122配套3718售楼处100052642.92地下机动车面积50376地下非机动车面积2266.923.2740%22%83501259辆40/辆1259辆1.8/辆非机动车总停车位容积率绿地率建筑密度基地面积20、地上总建筑面积其中地下总建筑面积规划总用地总建筑面积经济技术指标（方案一）项目机动车停车位其中含人防面积：6000户型分布Scenario scenario数值单位备注38521.54约57.78亩178482.92125840住宅121122配套3718售楼处100052642.92地下机动车面积50376地下非机动车面积2266.923.2740%22%83501259辆40/辆1259辆1.8/辆套型户数套数比1002+1房两厅两卫22029.49%1203+1房两厅两卫648.58%1404+1房两厅两卫24833.24%2004+1房两厅三卫12016.09%2505+1房两厅四卫621、08.04%平层4006+1房两厅四卫121.61%跃层4006+1房两厅五卫121.61%跃层5007+1房两厅六卫81.07%800penthouse10+2房三厅八卫20.27%总计746100%景观绿化Sunshine analysis通过规划围合形成内向的大尺度花园，竖向延伸打造垂直庭院，塑造公园上的生活住区，建筑错位布置，最大化每栋楼的景观视野，打造生态、舒适的绿色住区。视距分析Sunshine analysis52m55m45m38m49m47m52m 52m 24m 24m 49m 58m 55m 56m 板点结合，错位布置，扩大每栋楼的视距，最大化景观视野。视距基本达到 5022、m 以上，视野非常开阔，空间大气。交通/竖向分析Sunshine analysis45.0045.0043.0043.0042.5042.0040.0040.0040.00人行出入口车库出入口城市道路内部组团道路住区人行道路交通分析竖向分析消防/分期建设Sunshine analysis示范区二期建设一期建设消防流线消防救援场地消防出入口分期建设消防分析 微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪日照分析Basement plane高层B(80m)23F高层E(54m)15F高层B(80m)23F高层B(80m)23F高层B(80m)23F高层E(54m)15F计算23、软件：众智日照 9.2 版本参数设置城市 ：海口经纬度 ：110 20 20 02节气 ：大寒日采样间隔：1 分钟计算方式：多点计算日照统计：累计时间日照结论：本地块内拟建建筑日照满足大寒日 3 小时日照要求。图例：01 小时 12 小时 23 小时 34 小时 45 小时 56 小时 67 小时 78 小时 8 小时 地库范围分析Basement plane入库流线地下车库范围地下车库出入口建筑立面Site profile场地剖面Site profile总图+指标Project land方案二数值单位备注38521.54约57.78亩174101.30122750住宅117740配套401024、售楼处100051351.30地下机动车面积49140地下非机动车面积2211.303.1940%20%75301229辆40/辆1229辆1.8/辆套型户数套数比1002+1房两厅两卫13822.55%1404+1房两厅两卫27645.10%2004+1房两厅两卫6610.78%2505房两厅两卫6610.78%4006房三厅六卫223.59%5307+1房三厅六卫447.19%总计612100%经济技术指标（方案二）项目规划总用地总建筑面积机动车停车位非机动车总停车位地上总建筑面积其中地下总建筑面积容积率其中绿地率建筑密度基地面积含人防面积：5100指标Project land方案二户型分25、布Scenario scenario数值单位备注38521.54约57.78亩174101.30122750住宅117740配套4010售楼处100051351.30地下机动车面积49140地下非机动车面积2211.303.1940%20%75301229辆40/辆1229辆1.8/辆套型户数套数比1002+1房两厅两卫13822.55%1404+1房两厅两卫27645.10%2004+1房两厅两卫6610.78%2505房两厅两卫6610.78%4006房三厅六卫223.59%5307+1房三厅六卫447.19%总计612100%经济技术指标（方案二）项目规划总用地总建筑面积机动车停车位非机26、动车总停车位地上总建筑面积其中地下总建筑面积容积率其中绿地率建筑密度基地面积含人防面积：5100总图方案对比Project land方案二方案一优点：规划布局相对集中，景观空间最大化 容量可满足规划需求 空中会所连接均好优点：减少了楼栋数，及 T 型户，释放部分面宽缺点：容量不利，较目标容量少 0.3 万平米左右，且层高相对较矮，户型配比欠佳 会所动线过长 06.产品设计production design客群居住需求Scenario scenario项目定位PROJECT POSITIONING年轻化数字人才邻里空间NEIGHBORHOOD SPACE健康跑道HEALTHY TRACK豪华客厅27、LUXURY LIVING ROOM空中花园SKY GARDEN私人露台PRIVATE TERRACE开放厨房OPEN KITCHEN儿童活动CHILDEN ACTIVITIES智慧社区SMART COMMUNITY高端居住产品发展趋势Scenario scenario设计策略Scenario scenario逻辑生成Scenario scenario5.最大化拉长景观面长度10.引入垂直景观9.细化立面及入口空间8.赠送景观阳台形成错落空间赠送赠送7.叠加形成住宅标准层6.错位布置形成通高空中院落人居环境营造Scenario scenario公园里的生活，院景居住体验Life in the 28、park,living experience in the courtyard户型策略Scenario scenario厅随景布 定制户型多厅联动 共享空间 方正仪式 舒适均好南北通透 空间可变厅随景布 定制户型多厅联动 共享空间 方正仪式 舒适均好南北通透 空间可变户型设计Scenario scenario140+100+140奇数层偶数层140140140140100100入户花园及阳台交替变化的趣味空间+=套型户型类型建筑面积套内面积阳台面积公摊面积 阳台占比 得房率标准层面积赠送面积T3-1404+1房两厅两卫137.02102.724.2130.093.07%13.58T3-100229、+1房两厅两卫99.4674.153.4721.843.49%11.0178.04%373.51户型设计Apartment layout design 套内入户花园（半面积）飘窗花园阳台（赠送）生活阳台（半面积）T3_140+100+140偶数层奇数层140140140140100100户型设计Apartment layout design T3 户型 140B建筑面积：137.02 套内面积：102.72 得房率：78.04%阳台面积：4.21 赠送花园面积：13.58 超大赠送两层通高独立入户花园超长景观阳台南北贯通套内入户花园（半面积）飘窗花园阳台（赠送）生活阳台（半面积）140140130、00户型设计Apartment layout design T3 户型 100建筑面积：99.46 套内面积：74.15 得房率：78.04%阳台面积：3.47 赠送花园面积：11.01 超大赠送两层通高独立入户花园多功能方厅南北通透套内入户花园（半面积）飘窗花园阳台（赠送）生活阳台（半面积）140140100户型设计Scenario scenario140+100+100+120+=奇数层偶数层入户花园交替变化的趣味空间140140120120100100100100套型户型类型建筑面积套内面积 阳台面积 公摊面积阳台占比得房率标准层面积赠送面积T4-1404+1房两厅两卫135.5911131、.744.3419.513.20%13.58T4-1002+1房两厅两卫98.3079.954.2014.154.27%11.01T4-1203+1房两厅两卫121.67100.104.0617.513.34%12.4685.61%453.86户型设计Apartment layout design 偶数层奇数层套内入户花园（半面积）飘窗花园阳台（赠送）生活阳台（半面积）T4_140+100+100+120140140100100100100120120户型设计Apartment layout design T4 户型 140A建筑面积：135.59 套内面积：111.74 得房率：85.61%32、计容阳台：4.34 赠送花园面积：13.58 超大赠送两层通高独立入户花园6.0m 宽厅南北通透套内入户花园（半面积）飘窗花园阳台（赠送）生活阳台（半面积）140100100120户型设计Apartment layout design T4 户型 120建筑面积：121.67 套内面积：100.10 得房率：85.61%计容阳台：4.06 赠送花园面积：12.46 超大赠送两层通高独立入户花园6.0m 宽厅南北通透套内入户花园（半面积）飘窗花园阳台（赠送）生活阳台（半面积）140100100120户型设计Scenario scenario200+200奇数层偶数层200200200200入户花33、园交替变化的趣味空间+=户型设计Apartment layout design 套内入户花园（半面积）飘窗花园阳台（赠送）生活阳台（半面积）偶数层奇数层T2_200+200套型户型类型建筑面积套内面积阳台面积公摊面积阳台占比得房率标准层面积赠送面积T2-2004+1房两厅三卫204.21163.757.2833.183.57%83.75%408.4139.42户型设计Apartment layout design T2 户型 200A建筑面积：204.21 套内面积：163.75 得房率：83.75%阳台面积：7.28 赠送花园面积：39.42 270景观客厅和主卧 独立入户景观花园通风良好834、m*6m 极致方厅 18m 长极致露台套内入户花园（半面积）飘窗花园阳台（赠送）生活阳台（半面积）户型 400 跃层建筑面积：346.43 套内面积：273.34 得房率：81.00%阳台面积：7.28 赠送花园面积：72.58 户型设计Scenario scenario套内下跃上跃入户花园（半面积）飘窗花园阳台（赠送）生活阳台（半面积）270景观客厅和主卧 通高景观平台全赠送6.6m 挑空客厅 30m 长极致露台 通高私人泳池户型 400 平层建筑面积：392.46 套内面积：311.54 得房率：83.09%阳台面积：14.56 赠送花园面积：14.56 奇数层套内入户花园（半面积）飘窗花35、园阳台（赠送）生活阳台（半面积）户型设计Scenario scenario270景观客厅和主卧 景观平台全赠送 22m 长极致露台 8m*6m 方厅 两层通高空中花园 通高 私人泳池户型设计Scenario scenario250+250奇数层偶数层入户花园交替变化的趣味空间+=250250250250户型设计Apartment layout design 偶数层奇数层套内入户花园（半面积）飘窗花园阳台（赠送）生活阳台（半面积）T2_250+250套型户型类型建筑面积套内面积阳台面积 公摊面积 阳台占比 得房率标准层面积赠送面积T2-2505+1房两厅四卫253.88209.225.0439.36、621.99%84.40%507.7557.42户型设计Apartment layout design T2 户型 250建筑面积：253.88 套内面积：209.22 得房率：84.40%阳台面积：5.04 赠送花园面积：57.42套内入户花园（半面积）飘窗花园阳台（赠送）生活阳台（半面积）270景观客厅和主卧 独立入户景观花园8.2m*6.3m 极致方厅 22m 长极致露台户型设计Scenario scenario户型 500 跃层建筑面积：461.82 套内面积：378.03 得房率：81.86%阳台面积：10.08 赠送花园面积：103.25 套内入户花园（半面积）飘窗花园阳台（赠送）37、生活阳台（半面积）270景观客厅和主卧 景观平台全赠送6.6m 挑空客厅 30m 长极致露台 通高私人泳池户型设计Scenario scenario户型 800PENTHOUSE建筑面积：825.81 套内面积：688.22 得房率：83.44%阳台面积：20.16 赠送花园面积：183.3 套内入户花园（半面积）飘窗花园阳台（赠送）生活阳台（半面积）360景观客厅和主卧 景观平台全赠送极致通高客厅 60m 长极致露台 天际泳池下层套内入户花园（半面积）花园阳台（赠送）户型设计Scenario scenario360景观客厅和主卧 景观平台全赠送极致通高客厅 60m 长极致露台 私人泳池上层户38、型 800PENTHOUSE建筑面积：825.81 套内面积：688.22 得房率：83.44%阳台面积：20.16 赠送花园面积：183.3 户型设计Scenario scenario250+200+400 跃FLOOR 1FLOOR 2FLOOR 3FLOOR 4FLOOR 5FLOOR 6TYPE 1TYPE 2FLOOR 1FLOOR 2FLOOR 3FLOOR 4FLOOR 5FLOOR 6户型设计Apartment layout design T2_250+200+400 跃套内入户花园（半面积）飘窗花园阳台（赠送）客厅上空250200400 下400 上套型户型类型建筑面积套内面39、积阳台面积公摊面积阳台占比 得房率标准层面积赠送面积2004+1房两厅两卫248.95191.729.6847.553.89%58.472505房两厅两卫196.79150.928.2837.594.21%31.864006房三厅六卫404.61327.3310.0877.282.49%72.7280.90%850.35下层上层户型设计Scenario scenario方案二 户型 250建筑面积：248.95 套内面积：191.72 得房率：80.90%阳台面积：9.68 赠送花园面积：58.47 套内入户花园（半面积）飘窗花园阳台（赠送）客厅上空通高双厅设计 景观平台全赠送独立入户 极致面40、宽户型设计Scenario scenario套内入户花园（半面积）飘窗花园露台（赠送）客厅上空通高双厅设计 景观平台全赠送独立入户 极致面宽方案二 户型 200建筑面积：196.79 套内面积：150.92 得房率：80.90%阳台面积：8.28 赠送花园面积：31.86 户型 400C建筑面积：404.61 套内面积：327.33 得房率：80.9%阳台面积：10.08 赠送花园面积：72.72 套内入户花园（半面积）飘窗花园露台（赠送）客厅上空户型设计Scenario scenario通高双厅设计 景观平台全赠送独立入户 极致面宽07.立面设计facade design构成 比例 细节 格41、调品控 材料 色彩 质感塑造匹配数字人才性格的价值感立面shape and match the chatacter of digital talent sense of vaule他们平时可能是这样工作前沿，工作紧张，以工作为中心但渴望休闲、舒适、自由美剧硅谷剧照FB、Apple、SpaceX、Snape、Goole、Twitter、的大老们但他们更愿意成为这样普遍接受过较好的教育，视野广阔品位多元，接受度高，可盐可甜高净值，财务相对独立可以品质地随性、也可以休闲地精致克制的精英主义？No，多元丰富的现代简洁多变自由的生态？No，秩序下的灵动生态简洁中式尊贵？No，隐喻的东方园林禅意原始体量体42、量切分结合内部功能元素形体逻辑置入立面设计Scenario scenario立面设计生成立面设计Scenario scenario立面设计Scenario scenario立面设计Scenario scenario立面设计Scenario scenario公建化精致处理的材质细节玻璃栏板半挂玻璃栏板外挂飘窗外包玻璃合金线条压边阳台落地窗立面设计Scenario scenario立面遮阳措施遮阳穿孔板梯厅遮阳陶板阳台绿化花池通高绿化空间山墙遮阳百叶立面设计Scenario scenario多元立体生动的组团联系底层架空风雨连廊组团景观天际会所天际会所架空层社区大堂立面设计Scenario sce43、nario泳池构造08.品质提升QUALITY IMPROVEMENT空中会所&屋顶花园Air Club&Roof Garden私享云端配套生态空中绿廊极致的景观视野空中会所&屋顶花园Air Club&Roof Garden空中会所&屋顶花园Air Club&Roof Garden24H 全年龄段空中社区泛会所时尚餐厅儿童活动社区会堂养老康养健身休闲空中会所&屋顶花园Air Club&Roof Garden室外儿童聚场室外手工天地空中花园滑梯儿童泳池儿童阅览室多媒体阅览休息厅景观水池社区影院邻里PARTY游乐园-儿童游乐区聚汇堂-社区交互区童趣邻里中心空中会所&屋顶花园Air Club&Roo44、f Garden活力跑道休憩绿岛健身器械服务吧台休闲茶座阳光泳池乒乓室瑜伽室休息室康养理疗娱乐棋牌老年阅读活力运动康养休闲健身馆-健身运动区养生堂-养老康养区空中会所&屋顶花园Air Club&Roof Garden奢想包间休闲书吧闲适咖啡服务吧台健康简餐轻享酒吧绿廊休憩景观水池露天泡池生态花园遮阳飘板时尚汇-美食时尚区生态廊-生态自然区网红轻奢生态空廊景观设计Landscape design 123465123465风雨连廊露天泳池漫步广场活力篮球场线性铺装野趣小道场景设想归家动线Scenario scenario地上归家流线体系地下归家流线体系景观车库入口仪式感坡道尽端精装车库地下大堂入口45、前场形象大门社区客厅下沉庭院风雨连廊单元大堂私属电梯厅场景设想归家动线Scenario scenario尊贵的归家车行线尊贵的酒店是归家体验 层层礼仪序列与对景 让每一次归家都成为一次尊享之旅地下大堂平面地下大堂意向车行出入口意向车库空间车库入口A车库入口B场景设想归家动线Scenario scenario礼遇的归家之道渐进式场景 仪式化设计 在精细化的场景设计中每一次回家的路 都充满惊喜和周到风雨连廊邻里景观组团景观架空层社区客厅社区前场社区前场社区门厅社区会所景观庭院邻里空间单元门厅风雨连廊场景设想社区大堂Scenario scenario场景设想社区大堂Scenario scenario46、高效的公共区域延展空间通过房子、社区、城市三级交互界面的安全健康智能化服务管理，社区归家入口的智能化无接触通行，快递无接触送达，复合功能的公区大堂，满足社区人群日常必要服务功能；充分利用智能化以及万物互联，给用户提供更好更愉悦更健康的环境和体验。非机动车停车充电区域安全可靠的充电，绿色车行，畅通无忧。公共大堂智能人脸识别，具有仪式感的归家必经之路外投内取式邮政箱无接触式收发信件，更安全组团快递柜下班路上轻轻松松取个快递，现场可拆，沾满灰尘的包装不用带回家了纸箱回收柜拆封后的纸箱压扁了放这里，垃圾分类轻松搞定智能垃圾分类收集柜可以用景观围合，在看不到的地方解决垃圾宠物厕所让溜宠物变成一件轻松惬意47、的事情公共会客厅小区邻里聊天，会客，再也不用担心风雨社区公告电子屏滚动播出的小区各项生活信息显示童车寄存区外出时童车不需要再搬进搬出，随时可以轻松溜娃儿01020304050607080910场景设想社区大堂Scenario scenario高效的公共区域延展空间T3 户型首层架空平面T4 户型首层架空平面T2 户型首层架空平面101010090909080808070707060606050505040404030303020202020202010101非机动车停车充电区域公共大堂外投内取式邮政箱组团快递柜纸箱回收柜智能垃圾分类收集柜宠物厕所公共会客厅社区公告电子屏童车寄存区010203048、4050607080910场景设想社区大堂Scenario scenario10 童车寄存区05 纸箱回收柜09 社区公告到电子屏04 宠物厕所08 公共大堂03 智能垃圾分类收集柜07 外投内取式邮政箱02 公共会客厅06 组团快递柜01 非机动车停车充电高效的公共区域延展空间智能住宅Intelligent house A.家电智享模块1 全屋无线网络覆盖（Wifi、ZigBee、GPRS、蓝牙）2 中央控制系统（空调、地暖、窗帘等控制）3 家庭影院与多媒体系统 4 智能语音控制系统 5 温湿度传感器 6 智能插座 7 整体灯光控制系统（LED 灯、智能调光器、照度传感器等）8 智慧卫浴（智49、能魔镜、智能马桶盖、智能热水器）9 智慧厨房（智能油烟机、智能烤箱、智能冰箱、智能消毒柜）10 清洁机器人 B 居家防护模块 11 漏水浸湿检测 12 燃气泄露检测 13 智能门锁 14 智能猫眼 15 室内摄像头（可选）16 风雨传感器检测 17 火灾自动报警（按规范设置）18 智能云电网（配电箱安全监控)11111122222233333444445610111213141516171811111111666788889111智能住宅Landscape design C 户型可变模块 1.大空间可变结构体系 2.管线与结构主体分离技术 3.板上同层排水技术 4.预留排水立管技术 D 建筑工50、业化模块 5.装配置建筑技术（根据政策选用）6.高精度地面 7.预制内墙板 8.自愈合防水 9.止水节技术 10 水电精准定位预埋 11BIM 可视化技术 E 生活舒适化模块 12 全屋净水分水器系统 13 新风除霾净化系统(湿度、负氧离子、PM2.5)14 建筑隔声技术（浮筑楼板、降噪地板、降噪吊顶）15 蟑螂隔离技术 16 同层排水降噪系统 17 电热消毒毛巾架 18 入户门静音门锁技术 19 排水立管、洁具的消声处理、防撞胶条、闭门器 F 绿色材料模块 21 全屋零甲醛健康材料 22 全屋抗菌、防霉材料23441210131416161615161717171821221919191911677888891设计回顾Site profile多样化的居住体验最大化的景观视野公建化的现代立面社交化的服务空间效果展示Effect display整体鸟瞰图效果展示Effect display组团界面效果图效果展示Effect display空中会所效果图效果展示Effect display空中会所效果图效果展示Effect display住宅组团效果图效果展示Effect display组团效果图效果展示Effect display社区场景效果图效果展示Effect display住宅组团效果图效果展示Effect display楼王细部效果图