1、3目录 Table of contents建筑表现 Architectural representation前期分析 Preliminary analysis规划设计 Planning programming建筑设计 Architectural design估算、业绩以及人员组成estimation、achievement and composition设计说明 Design specification12346541建筑表现Architectural representation5沿街立面透视图(夜景)鸟瞰图丨 Aero-plane view 6小区透视图人视图丨 Perspective d2、rawing 7人视图丨 Perspective drawing 8人视图丨 Perspective drawing 人视图丨 Perspective drawing 9小区主入口人视图丨 Perspective drawing 10节点透视图人视图丨 Perspective drawing 112前期分析Preliminary analysis12独特自然旷野生态资源“新家乡人”量身定做高知居所人与自然和谐顶级人文社区 花园城市精英社区 项目定位丨 Project positioning13 豪华精品社区 形象定位丨 Image positioning自然与创新结合高智与健康契合品质与创新结3、合14目标客群丨 Target customers企事业单位高管与企业白领收入高，购买能力强，并不断上升，接触新鲜事物多且超前，考虑为子女教育置业工作和收入稳定，有较高的文化素质，思想观念较新最求品质生活重视子女教育置业，有较高文化素质，思想观念较新，工作和收入稳定周边教育群体本地首改客群 新海南人、新家乡人 15SITE老城镇站海口美兰国际机场海口站海口东站海口秀英港海南省政府25km2km 澄迈县位于海南岛的西北部，环北部湾城市群的县，毗邻省会海口市，海愉中、西干线、环岛西线高速、中线高速、绕城高速、粤海铁路和西环高铁均穿越境内。项目用地位于海南生态智慧新城起步区东北部，东至美安一纵路，南4、至蓝梦一路，西至活力大道和荣昆河，北至创新大道。紧邻海口行政边界，距离海岸线 5 公里，商务休闲环境及配套全岛配置最高。交通便利，距离老城镇站 2 公里。区位分析丨 Location analysis163.0KMSITE创新大道文化教育 Cultural Education商业 Commercial居住 Residential办公 Office腾讯生态村融创美伦熙雨1.5KM场地与周边丨 Peripheral analysis海南奥吉生物有限公司白莲中学中房嘉园四季康城丽水湾海南省技师学院青年创业街区海南省生态软件园中华坊丽水湾凤凰小学北京外国语大学附属海南外国语学校广电花园海南自由贸易港生5、态软件园盈滨绿生花园金色童年幼儿园御泉名都荣和新城大同南海馨居冠永凤凰城中华坊活力大道海澄大道公园 Park周边道路 Surrounding roads电竞广场电竞公园水月公园农业艺术公园17高层A(80m)高层G(45m)高层G(45m)高层(45m)高层(45m)高层(45m)高层F(45m)高层F(45m)高层G(45m)高层G(45m)高层G(45m)26F15F15F15F15F15F15F15F15F15F15F高层C(80m)26F高层G(45m)15F高层(45m)15F高层(45m)15F高层E(51m)17F高层D(80m)26F高层E(51m)17F高层G(45m)15F6、15F高层E(51m)17F高层G(45m)15F高层G(45m)15F高层G(45m)15F总用地面积:38522；拟建建筑面积：124360；其中住宅：120360，其它配套设施：约 4000。建筑限高：80m395m365m112m121m绿化退线 6m高层与会所防火间距 9m绿化退线 6m设计条件丨 Design conditons18原规划方案丨 Original planning scheme8.3m 低层别墅区（2F）原规划 51m 高层住宅（17F）原规划 80m 高层住宅（26F）45m 高层住宅区（15F）193规划设计Planning programming20基于原有方7、案进行思考：AADBCECCBBADDDDEEEET2(80M)面积段：180360T2(80M)面积段：180360T2(80M)面积段：180360T3(80M)面积段：100140T3(54M)面积段：100140Based on the original scheme,some thoughts are given21方案更新设计条件后的比较：面积段：100140面积段：100220+复式户型以板式为主T2户型T2户型T4户型T4户型Comparison of schemes after updating design conditions22减层1、减南面1、减南面2、减中部2、减北8、面3、减北面减栋针对新设计条件的抉择：Selection of new design conditions楼王不可减影响城市形象优质户型量减少，居住价值降低楼王南边景观视线被堵。楼王南边景观被打开，视线无阻挡。23以中心会所为核心，往外扩散，打造高核心价值区域从规划总图上可以看出该规划存在着一条中轴线，为了呼应整体规划，我们将以会所为核心往外扩散，打造一个高核心价值区域。中轴线地块价值分析：Land value analysis高价值核心区域次要价值区域24通过地块价值分析得出较好的T2户型围绕会所形成核心区，而次之的T4户型布置在两侧。超高价值楼栋高价值楼栋中价值楼栋25方案优化：17层的T9、4户型布置在左侧还是右侧需推演。T2户型T4户型80M80M80M80M45M45M51M51M堵塞T2户型80M80M80M80M45M45M51M51MT4户型堵塞开阔开阔26T2户型T2户型T4户型尽端户型T4户型空中泳池保留空中连廊层尽端的户型缩短到空中户外平台的距离优势一优势二27总平面图丨 Site profile2829户型配比丨 Functional analysis30视线分析丨 Vision analysis270270270270270270270270270270一级景观视野二级景观视野270环绕视野27027031景观分析丨 Landscape analysis景观轴10、线景观节点32流线分析丨 Line analysis地下车库出入口车行出入口车行流线人行流线人行出入口人行出入口车行出入口车行出入口33访客流线分析丨 Visitor flow analysis方案二 利用北面退线设置临时车道方案一 设置临时出入口临时停车区域访客流线车行流线34消防分析丨 Fire analysis消防登高场地消防流线消防车出入口35场地剖面丨 Site profile360 小时1 小时2 小时3 小时4 小时5 小时6 小时7 小时图例日照分析丨 Elevation analysis1.分析类别：多点分析2.分析时间：2003-01-203.阴历节气：大寒日4.城市：海口11、5.开始时间（太阳时）：08:006.结束时间(太阳时）：16:007、采样间隔：10 分钟8、采样点间距：1结论：经过日照分析结果显示，所有规划建筑及被规划建筑所遮挡的建筑满足日照要求。374建筑设计Architectural design38户型探讨连廊探讨立面探讨Discussion on house typeDiscussion on corridorDiscussion on facade39未来豪宅，单一户型不能满足全部需求In the future,the first mock exam can not satisfy all the needs.未来豪宅，单一户型不能满足全部需12、求In the future,the first mock exam can not satisfy all the needs.40探索前瞻性In the future,the first mock exam can not satisfy all the needs.成都麒麟荟错层阳台+270视野大横厅41探索前瞻性In the future,the first mock exam can not satisfy all the needs.瀚海晴宇大平层+空中花园42探索前瞻性In the future,the first mock exam can not satisfy all th13、e needs.丽墩苑复式挑空+空中别院43市场上高质量豪宅户型进化历程Evolution of high quality luxury housing in the market错层阳台+270视野大横厅大平层+空中花园复式挑空+空中别院44融空間 餐餐厅厅、客客厅厅空空间间融融合合，放放大大空空间间，尽尽显显豪豪宅宅气气度度 環生活 洄洄游游动动线线串串联联家家居居生生活活场场景景，空空间间流流动动，高高效效便便捷捷 觀美景 大大面面积积落落地地窗窗、宽宽景景阳阳台台，营营造造良良好好舒舒适适观观景景体体验验 融空间客厅餐厅空间融合，放大空间，尽显豪宅气度游线串联家居生活场景，空间流动，高14、效便捷大面积落地窗、环形阳台，营造良好观景体验环生活观美景4546大堂次卧次卧次卧次卧主卧主卧餐厅餐厅客厅客厅花园花园大堂B11F地下归家流线地下单元入口地上单元入口地上归家流线大堂设计亮点：地上地下双流线设计,注重业主尊贵体验癿归家流线地下大堂入口地上大堂入口47大堂次卧次卧次卧次卧次卧次卧次卧次卧老人房老人房老人房老人房主卧主卧主卧主卧餐厅餐厅餐厅餐厅客厅客厅客厅花园花园客厅入户花园入户花园花园上空花园上空大堂1F2F佣人流线佣人入口主人入口主人流线设计亮点：彰显主人尊贵地位，实行主佣分流电梯厅入户花园入户花园户型分析-户型一1.入户防疫洗手设计2.南北通透的入户花园设计3.十字厅设计4.15、180 大 尺 度 转 角厅、超大面积观景阳台5.开放式的西餐厅6.大进深景观阳台7.奢华主卧套房产品亮点198.67 3+1 房 3 厅 3 卫户型房型套内建筑面积 建筑面积得房率 阳台面积（半赠送面积）阳台面积（全赠送面积）飘窗面积 设备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率一3+1房3厅3卫149.67198.6775.34%9.4917.5211.423.942.3319296.64%户型房型套内建筑面积 建筑面积得房率户型分析-户型一户型意向十字厅设计 开放式的西餐厅198.67 3+1 房 3 厅 3 卫户型分析-户型一 南北通透的入户花园设计户型意向微信：111595573316、送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪户型分析-户型一大进深景观阳台铝板2400m户型意向户型分析-户型一180大尺度转角厅、超大面积观景阳台，尽享视觉盛宴户型意向户型分析-户型一奢华主卧套房，尽享南向景观资源户型意向户型分析-户型二1.入户防疫洗手设计2.南北通透的入户花园设计3.十字厅设计4.客厅挑空两层高5.开放式的西餐厅6.大进深景观阳台7.奢华主卧套房8.个性化的复式设计产品亮点351.3 4 房 4 厅 5 卫阳台面积（全赠送面积）飘窗面积 设备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率一3+1房3厅3卫149.67198.6775.34%9.4917.5211.423.9417、2.3319296.64%户型房型套内建筑面积 建筑面积得房率 阳台面积（半赠送面积）阳台面积（全赠送面积）飘窗面积 设备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率二4房4厅5卫278.23351.379.20%15.3449.0113.913.982.16360.39102.59%户型房型套内建筑面积 建筑面积得房率户型意向户型分析-户型二351.3 4 房 4 厅 5 卫阳台面积（全赠送面积）飘窗面积 设备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率一3+1房3厅3卫149.67198.6775.34%9.4917.5211.423.942.3319296.64%户型房型套内建筑面积 建筑面18、积得房率 阳台面积（半赠送面积）阳台面积（全赠送面积）飘窗面积 设备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率二4房4厅5卫278.23351.379.20%15.3449.0113.913.982.16360.39102.59%户型房型套内建筑面积 建筑面积得房率户型意向产品亮点1.入户防疫洗手设计2.南北通透的入户花园设计3.十字厅设计4.客厅挑空两层高5.开放式的西餐厅6.大进深景观阳台7.奢华主卧套房8.个性化的复式设计微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪户型分析-户型二客厅挑空两层高户型意向户型分析-户型二更加个性化的复式设计,通过对室内空间的再设计19、再分割，可以融入更多的创意体现个性 户型意向户型分析-户型三可分可合的十字厅设计。开放式的西餐厅。南北通透的入户花园设计。大进深景观阳台设计。270大尺度转角厅、超大面积观景阳台。奢华主卧套房。客厅挑空两层高。复式设计。设置入户防疫洗手。超大面积花园与功能阳台613.56（复式下层）6 房 5 厅 6 卫阳台面积（全赠送面积）飘窗面积 设备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率二4房4厅5卫278.23351.379.20%15.3449.0113.913.982.16360.39102.59%户型房型套内建筑面积 建筑面积得房率 阳台面积（半赠送面积）阳台面积（全赠送面积）飘窗面积 设20、备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率三6房5厅6卫514.96613.5683.93%3.47156.4845.443.9209.29724.25118.04%户型房型套内建筑面积 建筑面积得房率产品亮点户型分析-户型三可分可合的十字厅设计。开放式的西餐厅。南北通透的入户花园设计。大进深景观阳台设计。270大尺度转角厅、超大面积观景阳台。奢华主卧套房。客厅挑空两层高。复式设计。设置入户防疫洗手。超大面积花园与功能阳台613.56（复式上层）6 房 5 厅 6 卫产品亮点阳台面积（全赠送面积）飘窗面积 设备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率二4房4厅5卫278.23351.37921、.20%15.3449.0113.913.982.16360.39102.59%户型房型套内建筑面积 建筑面积得房率 阳台面积（半赠送面积）阳台面积（全赠送面积）飘窗面积 设备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率三6房5厅6卫514.96613.5683.93%3.47156.4845.443.9209.29724.25118.04%户型房型套内建筑面积 建筑面积得房率户型分析-户型三超大面积花园与功能阳台户型意向户型分析-户型四十字厅可分可合，两间卧室可合而为一。开放式的西餐厅，实现了家人看得见的陪伴和社交属性。南北通透的入户花园设计，很好的满足了洁污分区的要求，还能提高住户的隐私性，22、对功能分区的布置也有更多的灵活性。景观阳台加大进深，已达防晒。270大尺度转角厅、超大面积观景阳台、豪华观光电梯，尽享视觉盛宴。奢华主卧套房，尽享南向景观资源。客厅挑空两层高。更加个性化的复式设计,通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。设置入户防疫洗手。分离流线设计，主、佣分流。218.12(23、24F)4 房 3 厅 3 卫阳台面积（全赠送面积）飘窗面积 设备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率三6房5厅6卫514.96613.5683.93%3.47156.4845.443.9209.29724.25118.04%户型房型套内建筑面积 建筑面积得房率 阳台面积23、（半赠送面积）阳台面积（全赠送面积）飘窗面积 设备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率四4房3厅3卫166.69218.1276.42%2.3349.243.04054.61221.3101.46%户型房型套内建筑面积 建筑面积得房率户型分析-户型四户型分析-户型五 微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪十字厅可分可合，两间卧室可合而为一。开放式的西餐厅，实现了家人看得见的陪伴和社交属性。南北通透的入户花园设计，很好的满足了洁污分区的要求，还能提高住户的隐私性，对功能分区的布置也有更多的灵活性。景观阳台加大进深，已达防晒。270大尺度转角厅、超大面积观景阳24、台、豪华观光电梯，尽享视觉盛宴。奢华主卧套房，尽享南向景观资源。客厅挑空两层高。更加个性化的复式设计,通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。设置入户防疫洗手。分离流线设计，主、佣分流。407.79（复式）6 房 4 厅 6 卫阳台面积（全赠送面积）飘窗面积 设备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率四4房3厅3卫166.69218.1276.42%2.3349.243.04054.61221.3101.46%户型房型套内建筑面积 建筑面积得房率 阳台面积（半赠送面积）阳台面积（全赠送面积）飘窗面积 设备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率五6房4厅6卫353.925、7407.7986.80%10.47123.496.160140.12494.09121.16%户型房型套内建筑面积 建筑面积得房率户型分析户型分析-户型五 微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪户型五:351.3（复式）户型轴侧户型分析-户型六十字厅可分可合，两间卧室可合而为一。开放式的西餐厅，实现了家人看得见的陪伴和社交属性。南北通透的入户花园设计，很好的满足了洁污分区的要求，还能提高住户的隐私性，对功能分区的布置也有更多的灵活性。景观阳台加大进深，已达防晒。270大尺度转角厅、超大面积观景阳台、豪华观光电梯，尽享视觉盛宴。奢华主卧套房，尽享南向景观资源。客26、厅挑空两层高。更加个性化的复式设计,通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。设置入户防疫洗手。分离流线设计，主、佣分流。752.35 9 房 6 厅 10 卫阳台面积（全赠送面积）飘窗面积 设备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率五6房4厅6卫353.97407.7986.80%10.47123.496.160140.12494.09121.16%户型房型套内建筑面积 建筑面积得房率 阳台面积（半赠送面积）阳台面积（全赠送面积）飘窗面积 设备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率六9房6厅10卫646.63752.3585.95%0296.2612.160308.27、42955.05126.94%户型房型套内建筑面积 建筑面积得房率户型分析-户型七考虑生命周期设计，两间卧室可合而为一。格局规整紧凑，通风良好，布局公私分明。横厅设计：南北通透，客厅和餐厅都面临采光面，增加了整个厅的观景面。超大的阳台满足了日常的亲子活动。客厅与主卧隔离。入户防疫洗手设计。145.02 4 房 2 厅 3 卫阳台面积（全赠送面积）飘窗面积 设备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率六9房6厅10卫646.63752.3585.95%0296.2612.160308.42955.05126.94%户型房型套内建筑面积 建筑面积得房率 阳台面积（半赠送面积）阳台面积（全赠送面积28、）飘窗面积 设备平台总赠送面积 实际套内建筑面积实际得房率七4房2厅3卫115.39145.0279.57%10.7010.48021.18136.5794.17%69关于连廊，我们挖掘更多可能性As for the corridor,we need to explore more possibilities关于连廊，我们挖掘更多可能性As for the corridor,we need to explore more possibilities70绿色走廊Green corridor71无边泳池Infinity Pool72健身会所Fitness Club73 儿童天地Childrens 29、world74私享SPAPrivate Spa75遨游书海Travel in the sea of books76高空酒廊Sky Lounge77灵活可变区域在我们看来，一个灵活可变的空间更容易适应时代的发展。1、我们暂将此处作为居住处理，由于此处层高为4.8M，因此此处的户型可作为复式处理。2、当会所空间不够大时，可将此处改造为会所的一部分，融入会所。居住会所78未来豪宅，立面形式不再千篇一律In the future,the facade forms of luxury houses are no longer the same未来豪宅，立面形式不再千篇一律In the future,th30、e facade forms of luxury houses are no longer the same79法式奢華豪宅 新古典主義豪宅 酒店化輕奢宅 國際化文化豪宅 华润外滩九里 万科翡翠滨江 绿城黄浦湾 Reveal Residential Tower 20072009 20092013 20132016 2017 现代 简洁 轻快 现代、简洁、轻快法式奢华豪宅新古典主义豪宅酒店化轻奢宅国际文化豪宅市场上高质量豪宅立面进化历程Evolution of high quality luxury housing in the market微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜31、店铺名：建筑后浪80摒弃繁琐的堆砌 根据需求从心出发 简约而不简单 高端材料与现代工艺 彰显外部精致形象 突出内在高贵气质 通透时尚的表皮 造型丰富整洁 少即是多 提升材料档次 超宽景观阳台 大面宽规整立面 简约美学精致细节大玻璃面类公建化市场上高质量豪宅立面进化历程Evolution of high quality luxury housing in the market81水之韵，来自海洋的温柔The soul of water,Tenderness from the sea水之韵，来自海洋的温柔The soul of water,Tenderness from the sea82元素提取32、海浪8384元素运用海浪做法示意通过阳台外花池波浪造型打造横向的海浪意向通过上下层波峰的错位排布，打造纵向的海浪意向8586元素运用海浪Application of elementswave通过山墙面竖向和收顶的弧形线条打造海浪意向87启后-引领未来采用前沿科技绿色生活、智能生活88绿色生活台北陶朱隐园1 HOTEL PARIS新加坡 EDITT 大楼郑州垂直森林住宅89极致的远程遥控服务 不进门即可指挥家中一切电子设备保证安全系数保的科技系统 科技赋予这所房子严谨的安全屏障，入口安装先进的微型摄像机，除主人外，其他人进入会通过摄像机系统通知主人建立在数字控制基础上的顶级家居设备 灯光调节、电33、动窗帘（双层）、中央空调、地暖智能控制、背景音乐控制 安装触控式场景面板1只，控制灯光和电动窗帘 设计有一只湿度传感器，空气湿度过大，自动启动空调的除湿功能。设计有一只二氧化碳浓度传感器，空气质量不好，自动启动中央空调系统换气智能生活智能居住智能卫浴科技服务定位90三管家服务1.以物业为平台的客服管家服务 秩序维护、消防、停车管理、公共区域保洁、设备维护维修、园林绿化、日常接待等2.以会所为平台的客服管家服务 业主生活所需各个领域的增值服务，例如餐饮、客户服务和康体等常规服务 私宴定制、空置房照看等超常规增值服务集合了英式管家服务方式和内容、高端会员制俱乐部、酒店的服务理念和品质标准，专为高端34、公寓业主的生活需求提炼而出TRIPLE-BUTLER SERVICE物业服务定位3.以个人的中心的管家服务 为业主提供 24 小时不间断的全球服务，并送上臻选推荐信息和优先预定等尊贵礼遇。从搜寻完美礼品到进入私属活动和珍贵体验，所有的要求都能得到满足。业主的私人助理具备独到的专业素养和知识，使命必达。业业主主的的旅旅行行顾顾问问业业主主的的美美食食专专家家业业主主的的时时尚尚造造型型师师业业主主的的专专业业顾顾问问业业主主的的健健身身教教练练91技术图纸92技术图纸93技术图纸94技术图纸95技术图纸96技术图纸97技术图纸98技术图纸99技术图纸100技术图纸101技术图纸102技术图纸1035、3技术图纸104技术图纸105技术图纸106技术图纸107技术图纸108技术图纸109技术图纸110技术图纸111技术图纸112技术图纸113技术图纸114技术图纸115技术图纸116技术图纸117技术图纸118技术图纸119技术图纸120技术图纸121技术图纸122技术图纸123技术图纸124技术图纸技术图纸技术图纸技术图纸技术图纸技术图纸技术图纸技术图纸技术图纸技术图纸技术图纸技术图纸技术图纸技术图纸125技术图纸126技术图纸立面一立面二立面三1276设计说明Design specification128总总体体说说明明一一、设设计计依依据据（一一）招招标标人人提提供供有有关关文文件件海36、海南南生生态态智智慧慧新新城城 A-01-02 地地块块住住宅宅项项目目 80m 高高层层组组团团建建筑筑方方案案及及扩扩初初设设计计招招标标文文件件20200921-会会议议纪纪要要（RSC 海海南南高高端端住住宅宅研研讨讨会会）海海南南生生态态智智慧慧新新城城 A-01-02 地地块块住住宅宅项项目目 80m 高高层层组组团团建建筑筑方方案案及及扩扩初初设设计计任任务务书书20200927-海海南南生生态态智智慧慧新新城城 A-01-02 地地块块住住宅宅项项目目 80m 高高层层组组团团建建筑筑方方案案及及扩扩初初设设计计答答疑疑文文件件海海南南生生态态智智慧慧新新城城总总体体规规划划（37、2015-2030 年年）及及起起步步区区控控制制性性详详细细规规划划（调调整整）-最最终终成成果果版版【202001-图图则则 A-01-01A-01-07(1115 终终稿稿)过过程程方方案案沟沟通通研研讨讨会会会会议议纪纪要要(2)请建设单位、施工单位、监理单位严格按照当地环保部门要求执行。（二二）主主要要法法规规和和标标准准建建筑筑设设计计防防火火规规范范GB 50016-2014（2018 年年版版）民民用用建建筑筑设设计计统统一一标标准准GB 50352-2019汽汽车车库库，修修车车库库，停停车车场场设设计计防防火火规规范范GB50067-2014车车库库建建筑筑设设计计规规范范38、JGJ100-2015无无障障碍碍设设计计规规范范GB50763-2012绿绿色色建建筑筑评评价价标标准准GB/T50378-2014城城市市居居住住区区规规划划设设计计标标准准GB 50180-2018住住宅宅设设计计规规范范GB 50096-20112016 年年最最新新海海口口市市城城市市规规划划管管理理技技术术规规定定海海口口市市规规划划局局建建筑筑面面积积计计算算暂暂行行规规定定【2012】1653 号号海海口口市市建建筑筑工工程程建建筑筑面面积积计计算算规规则则与与本本工工程程有有关关的的其其它它国国家家与与地地方方规规程程、规规范范设设计计说说明明一一、总总平平面面说说明明（一一39、）设设计计概概况况项目用地位于海南生态智慧新城起步区东北部，东至美安一纵路，南至蓝梦一路，西至活力大道和荣昆河，北至创新大道。总用地面积:38522；拟建建筑面积：124360；其中住宅：120360，其它配套设施：约 4000。根据上层规划，控制建筑高度 80m。（二二）道道路路和和交交通通分分析析本项目区位新城位于海口西侧 老城经济开发区，盈滨半岛、美仑河畔，距离海边 5 公里，全国 25 个枢纽港之一的马村港、海口综合保税区、观澜湖高尔夫度假区等都在新城 15 公里半径范围内。本项目场址内没有压覆矿床和文物，不影响防洪和排涝，无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危40、害和火、爆、有毒物质等危险源。（三三）场场地地现现状状和和周周边边环环境境概概况况本项目组团北邻创新大道为项目毗邻的城市道路，宽度 40M，道路与用地间有 20m 的绿化带，车行出入口从东北，西北两侧进入。本组团东侧，西侧，南侧均为组团路，宽度 6m,南侧规划为低层住宅，东西两侧规划为 45m 高层住宅，用地中心现状有一层售楼部框架,整体规划上呈现中轴堆成的布局。二二、方方案案设设计计说说明明（一一）平平面面布布局局整体布局尊重上层规划，采取以售楼部为中轴线的对称布局。建筑基本沿红线布置，中间考虑原规划空中连体的因素，把楼王放置了中部，控制各楼栋连廊的连接长度在 25-30M 之间。考虑中轴线41、的核心地位，把大户型考虑布置在已中轴线为圆心的核心区域，保证了大户型的核心地位，同时兼顾了最好的景观朝向。其次，考虑次等用地价值因素，把 T4 的小户型放置在东西两侧。（二二）功功能能分分析析整个组团以售楼部为中心，住宅首层均考虑跃层，局部架空，形成 3.8m 的入口大堂空间，在 50m 高度处通过空中连廊连接，把各单元连成统一的空中连体空间，空中的公共活动空间可以更好地客服海南炎热潮湿的气候环境，且在高空的环境及视野，提升了整个组团的品质。各个单元可以形成不一样的主题，形成一个多元化的具备功能性的公共活动空间。129（三三）交交通通流流线线本组团机动车均从小区的西北及东北侧进入，沿东西两边组42、团路行驶，在组团东西两侧分别设计了一个机动车出入口，以最短方式进入地下室，实现人车分流，同时能减少地面车流压力，一层地下室可满足规划车位数要求。人行流线规划，通过北侧主入口进入后步行进入对应单元。（四四）剖剖面面设设计计场地剖面适应本用地现状地形，道路及上层的规划，呈现东高西低的状态。住宅单元首层高度 3.8m,T4 单元 3.0m,T2户型 3.1m,空中连廊层 4.8m。（五五）立立面面设设计计海口是一个海滨城市，本项目目标客群是信息科技软件产业的精英，整体风格控制以现代为主，结合海洋风格，以“海浪”为主题的立面风格，整体通过公建化手法进行打造。山墙面通过流畅的波浪形线条，构建挺拔动感的波浪造型。在阳台及飘窗出，通过平面花池的变化，形成一个有韵律的竖向的波纹，从各个面和维度上，形成一个有机统一的主题。经经济济技技术术指指标标分分栋栋指指标标表表