1、正本日期：2021 年 06 月海南生态智慧新城 A-01-02 地块住宅项目 80m 高层组团建筑方案及扩初设计设计创造价值DESIGN CREATES VALUE目录 CONTENTS1前期分析PRE-PHASE ANALYSIS 4立面创新FACADE2规划设计PLANNING 5设计说明DESIGN SPECIFICATION3产品创新DOOR MODEL前期分析PRE-PHASE ANALYSIS13.0 公里老城镇政府2.7 公里2.5 公里1.8 公里2.8 公里1.0 公里1.8 公里海南康华妇儿医院大润发购物广场海南省技师学院老城镇站腾讯生态村iSCHOOL 微城未来学校1.2、0 公里3.0 公里SITE 本项目位于海南省澄迈县海南自由贸易港生态软件园，距离老城镇政府约 3.0 公里；周边配套大都在距离项目 1 公里外和 3 公里内。学校、医院、购物中心、火车站等配套设施齐全。区域位置图|LOCATIONSITE基地范围区位交通本案上位规划 PLANNING AND INTERPRETATION海南印象|HAINAN IMPRESSION海南自由贸易港海南hainan项目思考 PROJECT THINKING?如何实现价值最大化？SITE客群分析 CUSTOMERS TO ANALYSIS客群：入园企业技术骨干及中高管理层人员特征：在外接受教育的引进人群、接触外界信3、息较多的企事业主、外来人口中高收入人群、思想开放有追求的青年族年龄：20-30 岁（海南本地首改客群）、25-35 岁（园区企业白领）、35-40 岁（周边教育群体）、35-50 岁（企事业单位高管）描述：有爱好、有品味、视野较广，相对国际化、时尚化、智能化，在置业方面比较理性，但在感性层面愿为昂贵但自己喜欢的品质买单定位：高知社区+生态豪宅一个可以随心改造的空间、一个可以满足不同阶段需求的家、一个环境优美、配套资源丰富的社区、一个新型高品质的生活都市，一个选择，一辈子。A space that can be transformed at will,a home that can meet t4、he needs of different stages,a community with a beautiful environment and rich supporting resources,a new type of high-quality living city,a choice,a lifetime.购买力持续稳定或上升的购买群体“新海南人、新家乡人”园区企事业单位高管、企业白领海南本地首改客群周边教育群体城区地域覆盖全市购买人群消费观念心态放开，易接受新鲜事物在外接受教育的引进人群接触外界信息较多的企事业主外来人口中高收入人群思想开放，有追求的青年族客群特征共性分析科学人群对5、居住的需求分析 VISION OF LIVING FOR SCIENTISTS自然生态NATURAL ECOLOGY共享休闲LEISURE SPORTS科技社交SOCIAL SCIENCESOCIALORGANIC自然社交科学SCIENCE科学与自然、社交在高端居住社区的必然联系The inevitable connection between science and nature and society科学人群对居住的需求分析 VISION OF LIVING FOR SCIENTISTS项目定位 PROJECT POSITIONING有机未来顶级社区 ORGANIC FUTURE TOP 6、COMMUNITY以“品质与创新结合、自然与现代融合、高智与健康契合”的模式 创造“珍品化”生活典范 To create a luxury boutique community,with the mode of quality and innovation,natural and modern fusion,intellectual and health fit,to create a treasure model of life.QUALITY品质HEALTH健康INNOVATE创新NATURE自然豪宅研判 ELITE HOUSING研判全球豪宅特质豪宅研判 ELITE HOUSING非凡的7、艺术审美THE ULTIMATE AESTHETIC OF ART丽敦豪邸豪宅研判 ELITE HOUSING多重生态立体体验空间Experience space in multiple ecological dimensions新加坡公爵夫人公寓豪宅研判 ELITE HOUSING酒店定制化服务HOTEL CUSTOMIZED SERVICE马来西亚 Arte S 住宅楼替换豪宅研判 ELITE HOUSING豪宅研判 ELITE HOUSING极致的产品力AGGREGATION OF SPHERESONE RIVER POINT 迈阿密顶级高知岛居豪宅缔造极致生活圈层如何打造一个独一无二的8、具有标杆性前瞻性示范性本案效果 RESULTS SHOW The ultimate artistic aesthetic极致的艺术审美 尊享酒店式归家服务 座拥绿色，自然生活 出则繁华，入则宁静 以超大尺度花园为中心，多个组团环绕的绿色空间 外围高层楼栋均享有组团花园景观 不同景观主题的打造，形成具有礼仪感的生态链 多重生态立体体验空间本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW雅集体验-泛会所下沉会所酒店定制化服务 Hotel customized services三大会所分别取意”云端生活“，”雅集生活“，”运河迷谷“三大主题。用流线的建筑语言，提供酒店化，定制化的9、未来的未来生活方式。云端生活-空中会所本案效果 RESULTS SHOW-270 全视野感官本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW规划设计 PLANNING 2基地分析|BASE ON ANALYSIS中印大道电竞广场蓝梦一路美安一纵路活力一路美造水库荣昆河三期四期南海桃花源一期 45M 高层区二期 45M 高层区居住价值分析结论：基地内远离城市道路的住宅受到外界环境影响的因素小，且基地内的住宅享有中央景观花园，所以居住价值高。高中低SITE设计要求|DESIGN REQUIREMENTS9.户型10、设计 注重以安家居住为主要目的，户型的全生命周期设计，主要空间可灵活布置。注重动区空间的共享、融合、多功能，实现家人看得见的陪伴和社交属性满足 4 个套房的静区休息需求外，其他功能房间多功能化设计，提供更多生活方式的可能性。注重居家健康设计，所有功能空间宜自然通风，入户空间洁污分区。注重主要功能空间景观视野的优越性，景观阳台尽量加大进深，每户宜设生活阳台，主要功能空间做好遮阳防晒措施。注重户型有足够容量与合理贮藏空间设计,户型面积 140 以上的高端产品考虑做户式中央空调，预留设备平台。高端户型单个功能空间应设宜人尺度。可考虑十字厅和双主卧的设置，空间可分可合，灵活使用；厅堂、大平台可挑空两层11、高。1.建筑风格 建筑风貌去风格化设计，具有东方气质，中国韵味的现代简洁处理手法设计立面，有应对海南潮、晒气候的技术措施，屋顶采用退台和坡顶处理。北侧创新大道沿街立面做公建化处理，与道路北侧办公建筑呼应。2.建筑布局 充分利用好周边及场地景观，注重建筑通风防晒，灵活布置形成院落空间。3.商业布置 地块中部已建商业会所外，于各楼 50 高处结合屋顶花园设空中会所，各楼栋通过天桥连接。4.公共配套设施布置 确保各配套设施分布的均好性，注重康体设施的易获得性。5.交通组织 人流：地上地下双入户大堂设计，规划好业主、配套服务流线互不干扰。车流进入小区后即入地下车库，业主、访客流线清晰明了，确保小区人流12、安全。6.停车要求 以地下停车为主，做好港湾式停车区，停车后业主步行不超过 100 米。7.架空层及入户大堂布置 一层层高 3.9 米，建筑靠小区内部道路一侧设置大堂、架空层，结合景观设计做休憩、休闲场所，建筑另一侧结合二层做底跃户型，提高户型品质和价值。8.公共空间 注重公共空间的社交功能，对空中会所的设计是项目的一大亮点，前期概念设计上优先考虑创意，后期再考虑结构设计。设计条件|DESIGN CONDITIONS设计条件用地面积：=38522 平方米容积率：3.23密度：19.7%SITE设计条件用地面积：38522 拟建建筑面积：124360 其中 住宅：120360 配套设施：约 4013、00 容积率：3.23中印大道电竞广场蓝梦一路美安一纵路活力一路荣昆河美造水库395M280M130M130M推演方案一|INFERENCE SCHEME推演方案二|INFERENCE SCHEME推演方案三|INFERENCE SCHEME推演方案四|INFERENCE SCHEME推演方案五|INFERENCE SCHEME推荐方案|RECOMMENDATION本案效果 RESULTS SHOWCommunity of knowledge多重立体环道云雾森林重塑海南城市天际线“高知社交”规划愿景 PLANNING VISION总平面图 PLAN0 10 20 30 40H=78.3m24F14、 空中连廊H=50m 空中连廊6.9m0.00=42.8mH=50m1F会所 空中连廊H=50m高层F(45m)高层F(45m)15F15F高层G(45m)15F高层G(45m)15F15F高层(45m)高层(45m)高层(45m)高层J(80m)15F15F15F高层J(45m)15F高层J(45m)15F高层J(45m)15F高层J(45m)高层J(80m)高层J(80m)高层J(80m)高层(45m)15F高层(45m)15F高层(45m)15F高层(45m)15F高层(45m)15F高层(45m)15F高层(45m)15F15F高层G(45m)15F高层G(45m)15F高层(45m)15、15F高层(45m)15F轮廓线轮廓线轮廓线泳池泳池12#H=49.5m16F11#H=78.3m23F10#H=49.5m16F3#H=78m25F2#H=78m25F1#空中连廊H=50m Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 技术总平面图 PLAN总平面图 PLAN 指标单位备注38522.003.23-19.7%76081636751243601203604000814户2849人3.5人/户39315机动车按35/泊；非机动车按1.8/泊3170776081260辆住宅机动车停车数量按1辆/100计算；商业车位小于等于2000部分取2辆/100计算，16、超过2000部分的以2000为基数往上递增，递增部分取0.8辆/100计算189辆1071辆1204辆住宅非机动车停车数量按1辆/100计算181辆1023辆配套 户数 人口数机动车停车数量地上机动车停车位地下机动车停车位其中其中总建筑面积计容建筑面积住宅总经济技术指标类别建筑用地面积容积率建筑密度基底面积其中地下建筑面积地下车库面积防空地下室面积非机动车停车数量其中地上非机动车停车位地下非机动车停车位本案效果 RESULTS SHOW330m 户型180m 户型220m 户型140m 户型100m 户型T4T4T4T4T4T4T4T3T3T4T2T2户型配比 DOOR MODEL ANALY17、SIS100m140m180m220m330m330 以上 m330 以上 m户数户数比面积面积比10030437%3040025%14030437%4256035%1808811%1584013%220445%96808%240567%1344011%240以上182%84407%合计814100%120360100%户型配比330330规划亮点 PLANNING WINDOW景观极致利用立体景观体系回家就是一场度假视线通廊空间序列超大尺度花园立体多重环道风雨连廊外环跑道内环步道空中连廊云端生活所有塔楼全部法线错开户户南北通透天际线层级丰富规划之势 PLANNING 景观极致利用80M50M18、8.3M8.3M50M50M50M50M80M80M80M80M80M80M80M80M规划之势 PLANNING 视线通廊最大限度保证视线通畅空间序列感超大尺度花园LARGE GARDEN围合布局中心超大庭院规划之势 PLANNING 立体多重环道环形跑道 风雨连廊 空中连廊规划之势 PLANNING 裕伟空中环道风雨漫步道环形跑道云端生活空中庭院 云端泳池 规划之势 PLANNING 立体景观体系公园里的社区 回家就是一场度假 规划之势 PLANNING 如何体现豪宅气质？How？豪宅亮点 ELITE HOUSING BRIGHT SPOT三大会所下沉堂会架空泛会所云端配套独特的 IP 属19、性约 500M 空中高知社交连廊回家体验“回家是一场度假”主题化景观节点沉浸式景观三大环道内环 1 公里跑道内环风雨连廊漫步道空中环道“心灵美学配套”4000 云端配套结合空中连廊环形布置豪宅之势 ELITE HOUSING顶奢会所泳池空中会所公告客厅健身房米其林厨房尚食汇空中学堂酒廊顶奢会所泳池TOP LUXURY PRIVATE POOL独特的 IP 属性“约 500M 空中高知社交会所”豪宅之势 ELITE HOUSING空中跑道AIR TRACK独特的 IP 属性“约 500M 空中高知社交会所”豪宅之势 ELITE HOUSING健身房FITNESS ROOM独特的 IP 属性“约 20、500M 空中高知社交会所”豪宅之势 ELITE HOUSING米其林厨房尚食汇MICHELIN KITCHEN“约 500M 空中高知社交会所”豪宅之势 ELITE HOUSING独特的 IP 属性公共客厅PUBLIC LIVING ROOM“约 500M 空中高知社交会所”豪宅之势 ELITE HOUSING独特的 IP 属性酒廊LOUNGE“约 500M 空中高知社交会所”豪宅之势 ELITE HOUSING独特的 IP 属性空中会所AIR CHAMBER“约 500M 空中高知社交会所”豪宅之势 ELITE HOUSING独特的 IP 属性空中学堂AIR SCHOOL“约 500M 空21、中高知社交会所”豪宅之势 ELITE HOUSING独特的 IP 属性三大会所“下沉堂会、架空泛会所、云端会所”豪宅之势 ELITE HOUSING待替换云端会所三大环道“内环 1 公里跑道、内环风雨连廊漫步道、空中环道”58城市公共空间|CITY PUBLIC SPACE24 小时都市架空连廊基地与东测绿地由于道路关系相割裂 架空立体氧气度假式连廊设计 将小区景观与滨江景观有机结合在一起，使业主能享受 不同维度的 景观资源24-HOUR OPEN OVERHEADCROSSING CORRIDOREnable owners toenjoy differentdimensions landsc22、ape resources外环 1 公里跑道内环风雨连廊漫步道空中环道空中环道豪宅之势 ELITE HOUSING健康主题景观豪宅之势 ELITE HOUSING 社区漫步小径 CENTRAL GARDEN Enable owners to enjoy large-scale Landscape resources社区漫步小径入口景观联动风雨连廊维系中心大花园深度挖掘居民生活需求打造公共开放人性化社区健康主题景观豪宅之势 ELITE HOUSING 多重景观串联 都市大花园小区内部规划围合布局多重景观串联形成立体景观体系方便业主观景、健身、休闲、交友幽之径 曲径通幽，景花木深梦之泉 心源之地，23、清幽自得梦之泳 春江彼岸，咫尺山水福之庭 闲庭信步，怡然自得悦之谷 儿童乐园，天籁童声礼之道 傍水而生，依水隐贵CENTRAL GARDEN Enable owners to enjoy large-scale Landscape resources本案效果 RESULTS SHOW豪宅之势 ELITE HOUSING多重景观串联MULTIPLE LANDSCAPE SERIES礼之道 公园归家大道梦之泉 入口对景景观幽之径 入口艺术走廊福之庭 花园活动场地豪宅之势 ELITE HOUSING健康主题景观社区大花园亲近自然让自然，更加贴近生活城市客厅体验家门口的购物艺术入口景观多重景观串联让归24、家成为一场度假.在这里，生活不再是眼前的苟且是浪漫与艺术的殿堂是诗和远方的田野1小区入口2入口景观3入户大堂4侯梯厅2具有仪式感的人行回家体验豪宅之势 ELITE HOUSING嘉禧143首层大堂电梯城市道路地库大堂阳光地库地库出入口阳光车库、双大堂入户车库出入口阳光车库地库大堂首层大堂电梯城市道路Schene Analysis方案分析仪式感主入口车库入口落客岛地下入户大堂车行归家流线回家流线车行1.仪式入口12342.车库入口3.落客岛4.地下车库入户大堂生态、尊贵感的车行回家体验豪宅之势 ELITE HOUSING规划分析 PLANNING ANALYSIS建筑功能分析图会所（售楼处）住宅25、配套规划分析 PLANNING ANALYSIS景观轴线及视线分析图小区人行流线小区出入口入户大堂规划分析 PLANNING ANALYSIS人行流线分析城市道路车行流线地下车库出入口城市道路车行流线地下车库出入口规划分析 PLANNING ANALYSIS车行流线分析规划分析 PLANNING ANALYSIS消防分析 城市道路消防流线消防登高场地规划分析 PLANNING ANALYSIS地下室分析 2.采光天井 利用塔楼间无效率空间设置采光天井 利于地库自然通风采光 提高地下单车为停车效率 提升地下归家流线体验3.豪华车位 结合采光天井及楼位周边布置 享有自然景观 增大车位空间尺度 提升26、车位售价1.下沉庭院 利用下沉庭院增大地库采光界面 利于地库空间通风 将庭院景观引入地库，提升地库溢价 串联及增加小区配套活动场所规划分析 PLANNING ANALYSIS规划分析 PLANNING ANALYSIS规划分析 PLANNING ANALYSIS规划分析 PLANNING ANALYSIS天际线分析 16F49.5M16F49.5M23F78.3M23F78.3M25F78M25F78M25F78M25F78M建筑规划成高低错落的布局，为城市增添了活力与趣味的城市天际线，并形成了较开阔的内部景观视野。规划分析 PLANNING ANALYSIS日照分析 说明城市：海口市节气：大27、寒日有效时间段：8:0016:00结论住宅满足大寒日 3 小时日照要求根据 2016 年最新海口市城市规划管理技术规定 （二）住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照 时间不应低于 3 小时；旧城控制区内的住宅建筑日照标准可适当降低，但不应低于大寒日有 效日照时间 1 小时的标准。空中连廊H=50m 空中连廊23F25F25FH=49.5mH=78.3m24F6.9m0.00=42.8mH=50m 空中连廊H=78mH=78.3mH=50mH=78m16F1F会所H=49.5m16F 空中连廊H=50mH=50m 空中连廊0 10 20 30 40高层F(4高层F28、(45m15F15F高层(45m)高层G(45m)15F高层G(45m)15F产品创新DOOR MODEL3未来的住宅，单一模式不能满足全部需求FUTURE HOUSINGONE SIZE DOES NOT FITALL探索前瞻性豪宅居住模型中国新的生活方式以及住宅的多样性NEW LIFESTYLE DEMANDS AND HOUSING DIVERSITYZaha hadid,高线公园效应，独特的城市特征以及公共空间联系将提升整个地区的价值海外.ANDABROADHerzog&de Meuron,纽约，便捷的城市生活汤本项目产品亮点 PRODUCT HIGHLIGHTS十字轴双流线妙趣”横“29、生大面宽宽景方厅度假化空间室内泳池大阳台中西厨餐厨一体化双钥匙全生命周期体系洄游空间私家电梯入户绝对的产品才是绝对的竞争力高层 T2 户型不止于品质UNDESIRABILITY玄关艺术连廊入户花园房型分析SITE ANALSIS330 户型产品优势PRODUCT ADVANTAGE借用北向景观资源，打开北侧入户花园，景观渗透南北通透十字轴流线生态露台+入户+观景+服务四重阳台全功能主卧套房观景卫浴270端厅楼号层数户型编号套内面积（不含阳阳台面积（投影面阳台比建筑面积户数套内和建筑面积和本层面积总套内面积使用率实际户数总建筑面积D-135560.0016.90%512.101375512.1030、D-135560.0016.90%512.101375512.10D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.97D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.9718F、20大平层E33375.0022.52%492.812741985.631005.56F34031.009.12%472.861355.5472.86F34031.009.12%472.861355.5472.8623F云顶别墅G161.860.000.00%215.291161.86215.29334.11电梯机房82.4313298.1821F、22F顶复916.31、081000.00标准层9960.009#/10#1-2F底复9997.66075.18%37房型分析SITE ANALSIS330 户型房型分析SITE ANALSIS330 户型平层复式产品优势PRODUCT ADVANTAGE借用北向景观资源，打开北侧入户花园，景观渗透南北通透独梯独户十字轴流线生态露台+入户+观景+服务四重阳台全功能主卧套房观景卫浴270端厅楼号层数户型编号套内面积（不含阳阳台面积（投影面阳台比建筑面积户数套内和建筑面积和本层面积总套内面积使用率实际户数总建筑面积D-135560.0016.90%512.101375512.10D-135560.0016.90%512.32、101375512.10D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.97D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.9718F、20大平层E33375.0022.52%492.812741985.631005.56F34031.009.12%472.861355.5472.86F34031.009.12%472.861355.5472.8623F云顶别墅G161.860.000.00%215.291161.86215.29334.11电梯机房82.4313298.1821F、22F顶复916.081000.00标准层9960.009#33、/10#1-2F底复9997.66075.18%37房型分析SITE ANALSIS490 户型产品优势PRODUCT ADVANTAGE借用北向景观资源，打开北侧入户花园，景观渗透南北通透独梯独户十字轴流线生态露台+入户+观景+服务四重阳台全功能主卧套房观景卫浴270端厅大平层楼号层数户型编号套内面积（不含阳阳台面积（投影面阳台比建筑面积户数套内和建筑面积和本层面积总套内面积使用率实际户数总建筑面积D-135560.0016.90%512.101375512.10D-135560.0016.90%512.101375512.10D224.4660.0026.73%338.46153816.934、5076.97D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.9718F、20大平层E33375.0022.52%492.812741985.631005.56F34031.009.12%472.861355.5472.86F34031.009.12%472.861355.5472.8623F云顶别墅G161.860.000.00%215.291161.86215.29334.11电梯机房82.4313298.1821F、22F顶复916.081000.00标准层9960.009#/10#1-2F底复9997.66075.18%37房型分析SITE ANALSIS4735、0 户型楼号层数户型编号套内面积（不含阳阳台面积（投影面阳台比建筑面积户数套内和建筑面积和本层面积总套内面积使用率实际户数总建筑面积D-135560.0016.90%512.101375512.10D-135560.0016.90%512.101375512.10D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.97D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.9718F、20大平层E33375.0022.52%492.812741985.631005.56F34031.009.12%472.861355.5472.86F34031.009.36、12%472.861355.5472.8623F云顶别墅G161.860.000.00%215.291161.86215.29334.11电梯机房82.4313298.1821F、22F顶复916.081000.00标准层9960.009#/10#1-2F底复9997.66075.18%37顶层复式下层产品优势PRODUCT ADVANTAGE借用北向景观资源，打开北侧入户花园，景观渗透南北通透独梯独户十字轴流线生态露台+入户+观景+服务四重阳台全功能主卧套房观景卫浴270端厅房型分析SITE ANALSIS470 户型楼号层数户型编号套内面积（不含阳阳台面积（投影面阳台比建筑面积户数套内和建37、筑面积和本层面积总套内面积使用率实际户数总建筑面积D-135560.0016.90%512.101375512.10D-135560.0016.90%512.101375512.10D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.97D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.9718F、20大平层E33375.0022.52%492.812741985.631005.56F34031.009.12%472.861355.5472.86F34031.009.12%472.861355.5472.8623F云顶别墅G161.860.000.38、00%215.291161.86215.29334.11电梯机房82.4313298.1821F、22F顶复916.081000.00标准层9960.009#/10#1-2F底复9997.66075.18%37顶层复式上层产品优势PRODUCT ADVANTAGE借用北向景观资源，打开北侧入户花园，景观渗透南北通透独梯独户十字轴流线生态露台+入户+观景+服务四重阳台全功能主卧套房观景卫浴270端厅房型分析SITE ANALSIS215 户型楼号层数户型编号套内面积（不含阳阳台面积（投影面阳台比建筑面积户数套内和建筑面积和本层面积总套内面积使用率实际户数总建筑面积D-135560.0016.9039、%512.101375512.10D-135560.0016.90%512.101375512.10D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.97D224.4660.0026.73%338.46153816.95076.9718F、20大平层E33375.0022.52%492.812741985.631005.56F34031.009.12%472.861355.5472.86F34031.009.12%472.861355.5472.8623F云顶别墅G161.860.000.00%215.291161.86215.29334.11电梯机房82.43132940、8.1821F、22F顶复916.081000.00标准层9960.009#/10#1-2F底复9997.66075.18%37天际屋产品优势PRODUCT ADVANTAGE借用北向景观资源，打开北侧入户花园，景观渗透南北通透独梯独户十字轴流线生态露台+入户+观景+服务四重阳台全功能主卧套房观景卫浴270端厅高层 T3 户型180+220不止于品质UNDESIRABILITY房型分析SITE ANALSIS180+220 户型产品优势PRODUCT ADVANTAGE借用北向景观资源，打开北侧入户花园，景观渗透南北通透生态露台+入户+观景全功能主卧套房观景卫浴楼号层数户型编号套内面积（不含阳41、阳台面积（投影面阳台比建筑面积户数套内和建筑面积和本层面积总套内面积使用率实际户数总建筑面积A310.10.000.00%372.402620.2744.79370.93B139.4519.3613.88%179.092298.26358.18456.12B139.4519.3613.88%179.09426263.467521.74C168.0531.6718.85%220.83213861.5854637.35电梯机房162.307#/12#1-2F11043.50583.27%6713262.07标准层12272.72高层 T4 户型140+100不止于品质UNDESIRABILITY房42、型分析SITE ANALSIS100+140 户型产品优势PRODUCT ADVANTAGE借用北向景观资源，打开北侧入户花园，景观渗透南北通透独梯独户十字轴流线生态露台+入户+观景+服务四重阳台全功能主卧套房观景卫浴楼号层数户型编号套内面积（不含阳阳台面积（投影面阳台比建筑面积户数套内和建筑面积和本层面积总套内面积使用率实际户数总建筑面积A156.20.000.00%194.492312.4388.98370.93B76.613.4317.53%103.742166.63207.48450.19B76.613.4317.53%103.74443665.864564.50C104.613.7943、13.18%138.83444905.786108.37电梯机房150.00楼号层数户型编号套内面积（不含阳阳台面积（投影面阳台比建筑面积户数套内和建筑面积和本层面积总套内面积使用率实际户数总建筑面积A156.20.000.00%196.102312.4392.20370.93B76.613.4317.53%104.602166.63209.20450.19B76.613.4317.53%104.60282332.822928.76C104.613.7913.18%139.98283121.863919.36电梯机房75.001#/2#/5#/6#1-2F11269.329280.31%90544、0.67010298.20标准层7449.52标准层6553.403#/4#/8#/11#1-2F5933.71079.65%60房型分析SITE ANALSIS100+140 户型产品优势PRODUCT ADVANTAGE借用北向景观资源，打开北侧入户花园，景观渗透南北通透独梯独户十字轴流线生态露台+入户+观景+服务四重阳台全功能主卧套房观景卫浴楼号层数户型编号套内面积（不含阳阳台面积（投影面阳台比建筑面积户数套内和建筑面积和本层面积总套内面积使用率实际户数总建筑面积A156.20.000.00%194.492312.4388.98370.93B76.613.4317.53%103.742145、66.63207.48450.19B76.613.4317.53%103.74443665.864564.50C104.613.7913.18%138.83444905.786108.37电梯机房150.00楼号层数户型编号套内面积（不含阳阳台面积（投影面阳台比建筑面积户数套内和建筑面积和本层面积总套内面积使用率实际户数总建筑面积A156.20.000.00%196.102312.4392.20370.93B76.613.4317.53%104.602166.63209.20450.19B76.613.4317.53%104.60282332.822928.76C104.613.7913.1846、%139.98283121.863919.36电梯机房75.001#/2#/5#/6#1-2F11269.329280.31%9050.67010298.20标准层7449.52标准层6553.403#/4#/8#/11#1-2F5933.71079.65%60房型分析SITE ANALSIS100+140 户型产品优势PRODUCT ADVANTAGE借用北向景观资源，打开北侧入户花园，景观渗透南北通透独梯独户十字轴流线生态露台+入户+观景+服务四重阳台全功能主卧套房观景卫浴楼号层数户型编号套内面积（不含阳阳台面积（投影面阳台比建筑面积户数套内和建筑面积和本层面积总套内面积使用率实际户数总建47、筑面积A156.20.000.00%194.492312.4388.98370.93B76.613.4317.53%103.742166.63207.48450.19B76.613.4317.53%103.74443665.864564.50C104.613.7913.18%138.83444905.786108.37电梯机房150.00楼号层数户型编号套内面积（不含阳阳台面积（投影面阳台比建筑面积户数套内和建筑面积和本层面积总套内面积使用率实际户数总建筑面积A156.20.000.00%196.102312.4392.20370.93B76.613.4317.53%104.602166.6348、209.20450.19B76.613.4317.53%104.60282332.822928.76C104.613.7913.18%139.98283121.863919.36电梯机房75.001#/2#/5#/6#1-2F11269.329280.31%9050.67010298.20标准层7449.52标准层6553.403#/4#/8#/11#1-2F5933.71079.65%60T2 户型南立面T2 户型北立面立面图ELEVATION立面图ELEVATIONT2 户型西立面T2 户型东立面剖面图PROFILE立面创新FACADE4呈现简洁生动的城市形象 立面设计以现代构成为基调重视49、比例删繁就简简洁明快，突显未来感高层立面High elevation现代风格MODERN STYLE立面分析|ANALYSIS OF THE FACADE住宅塔楼建筑顶部：顶部对称的构件，重塑简洁的形象，更显高端建筑立面：立面主要强调横向线条，结合空连廊，增强了建筑的都市感建筑墙身：利用铜色和银白色的铝板勾勒出简洁明快的阳台线脚，结合 窗墙系统，营造高科技豪宅的气质建筑基座：基座的强调，使得建筑形象更加稳重、大气成本控制溢价|COST CONTROL PREMIUM成本控制策略2.立面设计成本控制最终立面综合考虑了成本、构造等技术细节。采用窗墙体系，在成本可控的前提下，最大化保证了立面的整体效果。精简墙身设计，极少变化，减少非标尺寸。本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW本案效果 RESULTS SHOW设计说明DESIGN SPECIFICATION5THANK YOU