1、海南生态智慧新城WISDOM NEW TOWNA-01-02地块住宅项目80m高层组团建筑方案及扩初设计技术标概况篇愿景篇设计篇完结篇目录CONTENTSCONTENTSLocationLocationDesign articlesDesign articlesVision&GoalsVision&GoalsEnd of the articleEnd of the article概况篇|PAGE NUMBERR E A L E S T A T E M O D E L非典范/不传奇317地块住宅项目80米高层区国际水准全系城市配国际水准全系城市配套套繁华繁华/尽在掌握尽在掌握All the ci2、tys supporting facilities are in full controlINTERNATIONAL STANDARD 海南美兰国际机场海口观澜湖旅游度假区海南环岛高速海南三高速海南环岛高速海口站海口市政府本案海口港海口东站海航国际广场31.0km海南大学海口港、海口站、海口东站、美兰国际机场、环岛高速5 5大大重要交通重要交通，方便快捷方便快捷4 4大大核心资源核心资源，就在家门口，就在家门口海航国际广场、海南大学、海口市政府、观澜湖旅游度假区317地块住宅项目80米高层区石山镇海口南林地极致滨极致滨海海景观体验之作景观体验之作Surrounded by rivers on 3、three sides,the landscape is detached环岛高速美造水库康郡美月小河上海世外学校本案本案椰树第三工业城微光未来学校白莲小学美安中心公园美安湿地公园现城市发展区交通交通类型丰富类型丰富，极速通达，极速通达周边紧邻环岛高速，通达性好教育资源教育资源，出门即享，出门即享地块附近有小学，中学坐拥公园坐拥公园，景观超然，景观超然地块靠近湿地公园，水库，独享极致景观RIVERSIDELANDSCAPE317地块住宅项目80米高层区地块情况：地块情况：宗地周边市政道路或建筑：东至美安一纵路，宗地周边市政道路或建筑：东至美安一纵路，南至蓝梦一路，西至活力大道和荣昆河，北至创新4、大道。南至蓝梦一路，西至活力大道和荣昆河，北至创新大道。其中本次用地范围内中部会所已经建设，南侧其中本次用地范围内中部会所已经建设，南侧合院产品部分也以建设完成。合院产品部分也以建设完成。用地指标：用地指标：项目用地南北长约项目用地南北长约102102米，东西宽约米，东西宽约395m395m；总用地面积总用地面积:38522:38522拟建建筑面积：拟建建筑面积：124360124360其中其中住宅：住宅：120360120360其它配套设施：约其它配套设施：约4000400045m高层区合院组团合院组团高层组团高层组团45m高层区海南生态智慧新城海南生态智慧新城高知社区高知社区KOCHICO5、MMUNITYHAINAN ECOLOGICAL SOFWARE PARK愿景篇|PAGE NUMBERR E A L E S T A T E M O D E L非典范/不传奇在海口营造一个比肩“海德公园1号”“丽敦豪邸”的高品质地标楼盘典范愿景非凡的艺术审美新加坡/丽敦豪邸DLeedon非凡的艺术审美新加坡/丽敦公寓Leedon Residence新加坡/海景公寓Amber Park安珀园隐秘奢想空间隐秘奢想空间新加坡/公爵夫人公寓DUCHESS RESIDENCES BY STX隐秘奢想空间新加坡/天空之城CITY IN THE SKY隐秘奢想空间新加坡/银峰公寓NEW FUTURA酒店定6、制化服务加拿大/蝴蝶公寓BUTTERFLY APAPTMENGT极致产品影响力伦敦/海德公园1号ONE HYDE PAPK设计篇|PAGE NUMBERR E A L E S T A T E M O D E L非典范/不传奇标志性都市花园标志性都市花园环抱式高层布局可形成景观大花园方便业主观景、健身、休闲、交友 身居核心闹市可坐享立体式花园为都市提供顶级居住体验Urban top residential experienceURBAN GARDEN景观朝向优先景观朝向优先建筑之间错开有序排列在有限的空间布局内实现最优的景观朝向最大化利用组团花园使得每一户每一居室都有很好的视野Every hom7、e has a good viewLANDSCAPE打造各类多功能会客空间好友之间，在这里寒暄品茶亦或是独自静心阅读健身游泳，室内室外，和谐过度让业主真正的感受到细心全面的呵护Let the owners really feel the care ofthe whole and the whole公共空间设置公共空间设置建筑内的公共空间建筑内的公共空间BOTTOM PUBLICSCAPE风雨连廊风雨连廊在各楼栋之间，设置风雨连廊串联地面空间无缝对接连廊两侧是一片片平整的园林大草坪将人一步步引入室内实现诗情画意的生活理想Realizing the ideal of poetry and life8、STORM CORRIDORCreate a new green comfort experienceGROUND FLOOR CHURCH客户参与感的空中会所客户参与感的空中会所室内恒温泳池、健身会所、顶级红酒吧、儿童天堂.全面覆盖小区业主的生活需求让客户体验住宅之外的豪宅真实附加功能打造全新绿色舒居体验满足周边客户需求满足周边客户需求充分挖掘价值点充分挖掘价值点打造区域标杆产品打造区域标杆产品配套、归家动线、客户体验配套、归家动线、客户体验空间、产品、风格空间、产品、风格标示性标示性设计目标设计目标重重体验、塑品牌、立标杆体验、塑品牌、立标杆设计篇R E A L E S T A T E M9、 O D E L非典范/不传奇双排布置，东西向开放（26F/16F）错动布置，景观视野优化（26F/16F）双排礼仪轴线布置，间距不足（26F/16F）整合产品，灵活布局更大视野（26F/16F）三排布置，中部考虑点式楼栋（26F/16F）创新户型，拍低拉高，丰富整体空间及视野总总平面强排及优化平面强排及优化方案一方案一方案二方案二方案方案三三礼仪中轴、公园生活、楼王布置一梯四户/一梯两户/一梯一户礼仪格局、大尺度花园、创新产品一梯八户/一梯四户/一梯一户多方案对比多方案对比大尺度中庭、空中花园、更好视野一梯四户/一梯两户/一梯一户微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：10、建筑后浪方案一纷扰的城市中，邂逅理想的生活尊享殿堂超凡气质翠林拾趣线性景观中庭线性景观中庭+全视野空中走廊全视野空中走廊+泛会所的极致体验泛会所的极致体验01产品按限高及容量均好均好性性一字排开一字排开，预留大中庭大中庭及轴线轴线结合规划条件及容积率要求，房型采取一梯两户/一梯四户方式排布方案演变方案演变调整后得到丰富的内庭景丰富的内庭景观以及每户更好的视野更好的视野范围02基于产品视线考虑，将楼栋于布置中进行一定角度的旋转方案演变方案演变形成两大会所两大会所的极致配套极致配套服务和望向城市及海域的无边际视野无边际视野03结合业主要求约50m设置空中花园平台方案推演拉高拍低，于空中平台上获得更11、好视野、更好景观，更好视野、更好景观，升级为豪宅豪宅产品04空中平台将塔楼产品分为两个区域方案演变方案演变概念规划方案概念规划方案GENERAL LAYOUT住宅前后两排布置，提供更大化中庭尺度，建筑的不同方向性得到更大的视野和更灵活的景观T1（420）T1（300）T2（240-280）T2（230）T2（180）T4（120-160）升级产品标准产品总体生成总体生成整体鸟瞰图整体鸟瞰图整体鸟瞰图整体鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图整体鸟瞰图整体鸟瞰图低点透视图低点透视图低点透视图低点透视图空中平台透视图空中平台透视图高层视野图高层视野图17+8F15+8F15+4F23F23F泳池会所空中会所泳池总平面12、图总平面图GENERAL LAYOUT海口生态软件园海口生态软件园317317地块经济技术指标表地块经济技术指标表类别数量单位备注用地面积38522总建筑面积 168757.4地上建筑面积124360其中住宅120360公建配套4000地下建筑面积44397.4按机动车40/车位非机动车1.8/车位机动车停车位1063个住宅：个/120公建配套：1.5个/100其中地上停车0个地下停车1063个非机动停车位1043个住宅：个/120公建配套：1个/100其中地上停车0个地下停车1043个容积率3.23-密度19.01%绿地率35.00%17+8F23F23F15+4F15+8F15+8F15+13、8F户型配比表面积段（）面积比（%）100-14012013%29%14816%180-25018010%58%23034%24014%400以上45013%13%ANALYSIS CHARTT1（420）T1（300）T2（240-280）T2（230）T2（180）T4（120-160）升级产品标准产品公共配套空中花园+空中泛会所立体产品落位立体产品落位图例图例分析图分析图平面产品落位平面产品落位微信：1115955733送福利，h t t p:/w m 666.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪外部车行流线内部车行流线平面车行交通分析平面车行交通分析立体车行交通分14、析立体车行交通分析ANALYSIS CHART车行出入口车库出入口集中落客区图例图例分析图分析图平面人行地面交通分析平面人行地面交通分析立体人行地面交通分析立体人行地面交通分析ANALYSIS CHART外部人行流线内部人行流线落客区步行景观节点单元入口图例图例分析图分析图平面人行空中平台交通分析平面人行空中平台交通分析立体人行立体人行空中平台空中平台交通分析交通分析ANALYSIS CHART空中景观平台漫游动线竖向交通体空中会所公共景观平台私享花园竖向交通体图例图例分析图分析图54m48m54m54m48m54m54m54m景观视线及中庭尺度分析景观视线及中庭尺度分析景观视线及中庭尺度分析15、景观视线及中庭尺度分析ANALYSIS CHART主要景观面南侧景观视线轴北侧景观视线轴景观面间距主要景观视线面图例图例分析图分析图总图消防分析总图消防分析总图日照分析总图日照分析ANALYSIS CHART消防道路消防扑救场地图例图例满足大寒日三小时要求0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时分析图分析图轴线礼仪归家之道多重社交空间多功能景观空间多功能运动休闲中心梦幻天台多元化梯级高附加值规划价值规划价值Value of Master Planning产品价值产品价值创新风格创新风格未来时尚现代精致细节线面体的逻辑生成Value of FacadeValue of Prototype16、 Area规划解读规划解读ANALYSIS OF GENERAL LAYOUT礼遇归家之礼遇归家之道道以流线型线条，将会所、柱廊、水体、绿植贯穿其中：小区主入口广宽的无柱车道尽显气派，会所布置在中心位置，中央景观园林包含树木、草坡、水体、平台、亭榭等设施，流线型风雨连廊连通各住宅楼、环绕中央景观园林，并延伸至会所及东侧商场，搭接风雨无阻回家路。Realizing the ideal of poetry and lifeCOURTESYEveryone can findtheir own worldlandscape功能化景观空间设置功能化景观空间设置高科技塑胶漫步道 让运动，更贴近自然 主人于17、儿题童活动与孩子们一起在太阳下嬉戏 老年慢生活圈与邻里为伴，一起享受闲暇时光 园艺展示，让艺术走进家门.在这里，绿化不仅仅是草坪在这里，每个人都能找到属于自己的天地梦幻天梦幻天台台身处空中花园，庭院的美景近在眼前，令人炫目的天际景色仿佛触手可及。屋顶花园以充满活力的现代装饰风格为主景观无边际泳池和休闲区域更为屋顶花园增添了一份梦幻气息。All-round river viewis close at handROOFTOP多元化梯级高附加值产品价值产品价值创新风格创新风格未来时尚现代精致细节线面体的逻辑生成Value of FacadeValue of Prototype Area规划解读规划解18、读ANALYSIS OF GENERAL LAYOUT轴线礼仪归家之道多重社交空间多功能景观空间多功能运动休闲中心梦幻天台规划价值规划价值Value of Master Planning户型A 建筑面积：120 三房两厅两卫户型B 建筑面积：160 四房两厅两卫T4栋型栋型户型户型B B户型户型B B户型户型A A户型户型A A产品设计产品设计18.6m10.0m三房两厅两卫户型产品位于正负零至空中平台间标准户型产品户型超薄设计，超大6面宽，拥有18.6m120户型产品设计产品设计户型C 建筑面积：240-280 四房三厅五卫T2栋型栋型户型户型C C户型户型C C产品设计产品设计18.6m119、4.3m四房三厅五卫户型产品位于空中平台以上标准户型升级的豪宅产品起居空间超大6面宽，拥有18.6m超宽视野景观阳台独立主、客、后勤动线餐客与卧区进入玄关后完全独立260户型产品设计产品设计户型D 建筑面积：230 四房两厅三卫T2栋型栋型户型户型D D户型户型D D产品设计产品设计16.8m四房两厅三卫+局部6m挑高露台户型产品位于正负零至空中平台间标准户型产品起居空间超大5面宽，拥有16.8m超宽视野景观阳台错位6m挑高景观露台主卧与起居厅由景观露台隔离230户型产品设计产品设计户型E 建筑面积：450 六房三厅四卫T1栋型栋型户型户型E E产品设计产品设计39.6m六房三厅四卫+局部6m20、挑高露台户型产品位于空中平台以上标准户型升级的豪宅产品南向景观超大8面宽，拥有39.6m正向视野超宽视野景观阳台错位6m挑高景观露台独立主、客、后勤动线餐客与卧区进入玄关后完全独立450户型产品设计产品设计提供全方位多维度的未来尊享生活巨大尺度的星空露台，1000m空中慢跑环道，屋顶泳池、星空天文台等泛会所之云端生活提供全方位多维度的未来尊享生活巨大空中挑台，提供空中餐厅、云端健身区、云端儿童活动区云端会所（棋牌娱乐区、休闲康养区）泛会所之云端生活架空区云中会所无边泳池CAFE云中会所住宅标准层豪宅标准层轻食、咖啡区健身棋牌康养儿童云中会所示意平面云中会所示意剖面轴线进门-入院-游园-归宅景观21、视野良好内向造园底层架空+风雨连廊多元化梯级高附加值规划价值规划价值Value of Master Planning产品价值产品价值创新风格创新风格未来时尚现代精致细节线面体的逻辑生成Value of FacadeValue of Prototype Area规划解读规划解读ANALYSIS OF GENERAL LAYOUT创新风格创新风格Facade styles现代风格现代风格+未来气质未来气质SCDASCDA形而向上，引领未来。以当代的设计语境构筑极致的品质与细节创新风格创新风格Facade styles现代风格现代风格+未来气质未来气质严谨的逻辑性，形体的力量感。SCDASCDA提取22、创新风格创新风格Facade styles元素提取元素提取公共活动区域形成体线的灵动创新风格创新风格Facade styles创新风格创新风格逻辑生成逻辑生成提取空中会所体量最终呈现最终呈现元素提取元素提取线的灵动空中会所形成体方案二城 市 居 住 者 的 终 极 梦 想悠然生活天然氧吧超然品质通过内向造园创造大尺度花园通过内向造园创造大尺度花园,塑造公园里的生活塑造公园里的生活概念规划方案概念规划方案GENERAL LAYOUTT1（370）T2（195-220）T4（105-140）住宅呈三排错动布置，保障景观视野最大化规划形态的灵活，创造了流动的花园空间微信：1115955733送福利，23、http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪鸟瞰图鸟瞰图局部鸟瞰图局部鸟瞰图局部鸟瞰图局部鸟瞰图风雨连廊透视风雨连廊透视庭院透视庭院透视架空层入口大堂透视图架空层入口大堂透视图局部仰视图局部仰视图下沉庭院透视图下沉庭院透视图下沉庭院透视下沉庭院透视局部透视图局部透视图总平面图总平面图GENERAL LAYOUT海口生态软件园海口生态软件园317317地块经济技术指标表地块经济技术指标表类别数量单位备注用地面积38522总建筑面积 168757.4地上建筑面积124360其中住宅120360公建配套4000地下建筑面积44397.4按机动车40/车位非机动车1.8/车位机动车停车位1063个住宅：个/124、20公建配套：1.5个/100其中地上停车0个地下停车1063个非机动停车位1043个住宅：个/120公建配套：1个/100其中地上停车0个地下停车1043个容积率3.23-密度19.01%绿地率35.00%户型配比表户型配比表面积段（）面积比（%）100-14010526.29%59.69%12515.58%14017.82%180-2501958.42%39.12%22019.01%360以上37011.68%12.88%7201.20%小计100.00%中印大道流线分析消防分析消防车流线消防登高场地车行流线人行流线游园流线车行出入口人行出入口分析图分析图ANALYSIS CHART户型分25、布日照分析105125140195220370满足大寒日三小时要求0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时分析图分析图ANALYSIS CHART层数/层高分析3m/25+1F/H=80m3.15m/15+1F/H=53.25m3.3m/15+1F/H=55.5mT4T2T1H=80m25+1F/3mH=53.25mH=55.5m15+1F/3.15m25+1F/3m25+1F/3m25+1F/3m15+1F/3.15m15+1F/3.15m15+1F/3.15m15+1F/3.3m15+1F/3.3m分析图分析图ANALYSIS CHART3m*25F4.5m3.15m*15F4.526、m3.3m*15F4.5m多元化梯级高附加值规划价值规划价值Value of Master Planning产品价值产品价值创新风格创新风格未来时尚现代精致细节线面体的逻辑生成Value of FacadeValue of Prototype Area规划解读规划解读ANALYSIS OF GENERAL LAYOUT轴线进门-入院-游园-归宅景观视野良好内向造园底层架空+风雨连廊微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪空间轴线空间轴线对称的空间布局轴线的礼序传承让生活充满仪式感Axisline creat senseof ceremonyAXIS进门进门-入院入27、院-游园游园-归宅归宅从具有仪式感的小区入口进入经过会所院落，在楼宇间的公共庭院中嬉戏放松，最终回归温馨的家，充满诗意的栖居生活。Realizing the ideal of poetry and lifeCOURTESY门院园园园园景观视野优先景观视野优先建筑之间错开有序排列在有限的空间布局内实现最优的景观视野最大化利用组团花园使得每一户每一居室都有很好的视野Every homehas a good viewLANDSCAPE 内向造园内向造园目之所及皆美景一叶之下见匠心环抱式高层布局可在中心形成景观大花园观景、健身、休闲、交友Top residential experienceGARDEN28、 风雨连廊风雨连廊+邻里社交空间邻里社交空间在从公共大堂到泛会所，从连廊到花园，从景观内院到下层广场，社交的空间不止于自家的客厅，在营造围合感的同时，也通过细腻的空间设计，为业主提供了不同私密程度的郊外空间。There is moreintersectionbetween people and natureSOCIAL会所岛居生活岛居生活通过轻盈通透的风雨连廊，将小区中的架空浮岛、阳光水院、社区会客厅等串联在一起，阳光充足，绿意盈眼，私享岛居生活Realizing the ideal of poetry and lifeIsland life1231、阳光水院2、架空浮岛3、社区会客厅2阳光水29、院阳光水院因地制宜，引入大量水景，形成大小不一的阳光水院，结合连廊及架空层，为业主带来清凉时光Realizing the ideal of poetry and lifeSunshine water courtyard架空浮岛架空浮岛以流线型线条，将会所、柱廊、水体、绿植贯穿其中：小区主入口广宽的无柱车道尽显气派，会所布置在中心位置，Realizing the ideal of poetry and lifeFloating island社区会客厅社区会客厅水景及连廊的组合，清凉惬意，邀几位友人，映几分绿意，再热的夏天也可以充满趣味Realizing the ideal of poetry a30、nd lifeCommunity reception hall阳光车库阳光车库结合景观灵活布置地下采光庭院，满足采光通风之外，塑造一座会呼吸的地下车库。Realizing the ideal of poetry and lifeSunshine garage轴线进门-入院-游园-归宅景观视野良好内向造园底层架空+风雨连廊多元化梯级高附加值规划价值规划价值Value of Master Planning产品价值产品价值创新风格创新风格未来时尚现代精致细节线面体的逻辑生成Value of FacadeValue of Prototype Area规划解读规划解读ANALYSIS OF GENERA31、L LAYOUT入户花园南北通透LDKG一体化方厅户型A 建筑面积：105 三房两厅两卫户型B 建筑面积：125 三房两厅两卫户型C 建筑面积：140 四房两厅两卫T4栋型栋型户型户型A A户型户型A A户型户型B B户型户型C C偶数层阳台偶数层阳台三房两厅两卫105户型三房两厅两卫125户型四房两厅两卫140户型独享候梯厅大气横厅奢华主卧套两层通高花园+超大阳台户型D建筑面积：195 四房两厅三卫户型E建筑面积：220 四房两厅三卫T2栋型栋型-1 1户型户型D D户型户型E E偶数层阳台偶数层阳台独享候梯厅大气横厅奢华主卧套两层通高花园+超大阳台户型E建筑面积：220 四房两厅三卫T2栋32、型栋型-2 2户型户型E E户型户型E E四房两厅两卫195户型跃下平面图跃上平面图195顶跃户型（330）六房两厅四卫微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪四房两厅三卫220户型跃下平面图跃上平面图六房两厅四卫220顶跃户型（350）双流线+保姆间360转角宽厅两层通高花园+超大阳台全套房+全明卫+奢华主卧套户型G建筑面积：370 五房三厅五卫T1栋型栋型五房三厅五卫370户型跃下平面图跃上平面图屋顶平面图六房三厅六卫370顶跃户型（680）轴线进门-入院-游园-归宅景观视野良好内向造园底层架空+风雨连廊多元化梯级高附加值规划价值规划价值Value of Ma33、ster Planning产品价值产品价值创新风格创新风格未来时尚现代精致细节线面体的逻辑生成Value of FacadeValue of Prototype Area规划解读规划解读ANALYSIS OF GENERAL LAYOUT创新风格创新风格Facade styles现代风格现代风格+未来气质未来气质SCDASCDA形而向上，引领未来。以当代的设计语境构筑极致的品质与细节现代风格现代风格+未来气质未来气质严谨的逻辑性，形体的力量感。SCDASCDA创新风格创新风格Facade styles提取面的切分体的层叠线的构成创新风格创新风格Facade styles创新风格创新风格Faca34、de styles面的切分体的层叠线的构成面的切分体的层叠线的构成逻辑生成逻辑生成最终呈现最终呈现方案三揽尽繁华城市封面于城市之巅，独享无界生活水镜云庭徜徉天际泳池徜徉天际泳池共享空中平台体验，及泛共享空中平台体验，及泛会所的极致享受会所的极致享受一梯一梯二二常规户型产品集约公摊将两个单元进行拼接，形成北廊式布置北廊式布置考虑地域特性,将单元建筑旋转旋转。空洞位置敞开，形成更开敞通透开敞通透的平面产品于建筑考虑阔景阳台，得到更好视野每三层每三层结合中部竖向交通设置景观社交平台景观社交平台于部分设置景观社交平台景观社交平台楼层采取楼层楼层架空架空得到更多共享公共空间和更好的通透性兼顾朝向和视野，35、提高得房率创新T8产品享一梯两户品质一梯两户品质产品创新产品创新提供更好的视野朝向提供更好的视野朝向/更多的公共空间更多的公共空间/更绿色生态的居住体验更绿色生态的居住体验四个一梯两户单元蝶形拼接四个一梯两户单元蝶形拼接产品创新产品创新户型A 建筑面积：105 三房两厅两卫户型B 建筑面积：140 四房两厅两卫T4栋型栋型户型户型B B户型户型B B户型户型A A户型户型A A户型户型B B户型户型B B户型户型A A户型户型A A产品创新产品创新14.3m四房两厅两卫户型产品位于正负零至空中平台间标准户型主朝向4面宽，拥有14.3m超宽视野景观阳台户均0.5部电梯蝶形布置户户之间更少干扰每三36、层结合竖向交通厅设置共享平台140户型产品设计产品设计户型户型D D户型户型D D户型户型C C 户型户型C C产品设计产品设计T4栋型栋型户型C建筑面积：110 三房两厅两卫户型D建筑面积：170 四房三厅两卫微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪16.9m10.0m四房三厅两卫户型产品位于正负零至空中平台间标准户型主朝向5面宽，拥有16.9m超宽视野景观阳台独立电梯入户多功能厅可根据实际使用变换其功能蝶形布置户户之间更少干扰170户型产品设计产品设计户型E 建筑面积：360 四房三厅四卫T1栋型栋型户型户型E E四房三厅四卫+局部6m挑高露台户型产品为点式一37、梯一户小高层豪宅产品产品拥有360度全景视野，错位6m挑高景观露台独立主、客、后勤动线餐客与卧区进入玄关后完全独立360户型北高南低错位布局北高南低错位布局，更好的解决视野及对视关系01整体布局结合容量考虑80m+50m住宅产品方案推演方案推演增加一梯一户点式小高层一梯一户点式小高层布局，调整项目整体天际线02方案推演方案推演丰富项目产品，追求更开阔视野和景观微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪结合除点式小高层外其余建筑增设50m高度超大超大空中花园空中花园，提供更极致体验极致体验03满足50m位置增加空中会所方案推演方案推演拉高拍低，于空中平台上获得更好视野38、更好景观，更好视野、更好景观，升级为豪宅豪宅产品04空中平台将塔楼产品分为两个区域方案推演方案推演整体鸟瞰图整体鸟瞰图概念规划方案概念规划方案GENERAL LAYOUT住宅前后两排布置，增加T1户型产品，拉高拍低提供更大化中庭、尺度更丰富的城市天际线，更通透的视野。T2（280）T2（200-260）T1（360）T4（110-170）T4（110-140）升级产品标准产品总图生成总图生成总平面图总平面图GENERAL LAYOUT海口生态软件园海口生态软件园317317地块经济技术指标表地块经济技术指标表类别数量单位备注用地面积38522总建筑面积 168757.4地上建筑面积1243639、0其中住宅120360公建配套4000地下建筑面积44397.4按机动车40/车位非机动车1.8/车位机动车停车位1063个住宅：个/120公建配套：1.5个/100其中地上停车0个地下停车1063个非机动停车位1043个住宅：个/120公建配套：1个/100其中地上停车0个地下停车1043个容积率3.23-密度19.01%绿地率35.00%17+6F15+4F17+6F会所空中会所泳池户型配比表面积段（）面积比（%）100-14010531%58%14027%180-26017015%28%22010%2603%360以上36014%14%17+8F17+8F12F12F12F12F15+440、F平面产品落位平面产品落位ANALYSIS CHARTT1（420）T1（300）T2（240-280）T2（230）T2（180）T4（120-160）升级产品标准产品公共配套空中花园+空中泛会所立体产品落位立体产品落位图例图例分析图分析图外部车行流线内部车行流线平面车行交通分析平面车行交通分析立体车行交通分析立体车行交通分析ANALYSIS CHART车行出入口车库出入口集中落客区图例图例分析图分析图平面人行地面交通分析平面人行地面交通分析立体人行地面交通分析立体人行地面交通分析ANALYSIS CHART外部人行流线内部人行流线落客区步行景观节点单元入口图例图例分析图分析图平面人行空中平41、台交通分析平面人行空中平台交通分析立体人行立体人行空中平台空中平台交通分析交通分析ANALYSIS CHART空中景观平台漫游动线竖向交通体空中会所公共景观平台竖向交通体图例图例分析图分析图景观视线及中庭尺度分析景观视线及中庭尺度分析景观视线及中庭尺度分析景观视线及中庭尺度分析ANALYSIS CHART主要景观面南侧景观视线轴北侧景观视线轴景观面间距主要景观视线面图例图例分析图分析图总图消防分析总图消防分析总图日照分析总图日照分析ANALYSIS CHART消防道路消防扑救场地图例图例满足大寒日三小时要求0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时分析图分析图完结篇R E A L E S T A T E M O D E L非典范/不传奇方案一方案一方案二方案二方案方案三三大尺度中庭、空中花园、更好视野一梯四户/一梯两户/一梯一户礼仪中轴、公园生活、楼王布置一梯四户/一梯两户/一梯一户礼仪格局、大尺度花园、创新产品一梯八户/一梯四户/一梯一户方案回顾方案回顾方案一方案一方案二方案二方案方案三三大尺度中庭、空中花园、更好视野一梯四户/一梯两户/一梯一户礼仪中轴、公园生活、楼王布置一梯四户/一梯两户/一梯一户礼仪格局、大尺度花园、创新产品一梯八户/一梯四户/一梯一户方案回顾方案回顾