1、海南生态智慧新城 A-01-02地块住宅项目80m高层组团建筑方案及扩初设计,2021.06,正本,技术标部分,本项目位于澄迈县海南生态智慧新城，紧邻海口市区，区域交通非常便利，距离海边最近约5公里，生态环境优越，随着智慧新城的开发，未来整体环境及配套设施将达到世界一流。,项目区位,本项目东侧紧邻美造水库，西侧美伦河环绕，生态环境条件良好。,美安一纵路,创新大道,活力一街,蓝梦一路,项目基地,腾讯生态村,美造水库,海南生态软件园,环岛高速,西环铁路,老城镇站,项目区位,海南自由贸易港海南生态软件园国家区块链试验区首批国家数字服务出口基地,政策背景,项目背景,上位规划,生态智慧新城园区住宅3.02、版本高知社区,高知社区:将打造中高层豪华类住宅典范，树省级标杆。为助力海南自贸港建设的入园企业技术骨干及中高管理层人员，提供富有文化内涵、生活品味的花园系生态住宅。,项目背景,北城,理念：多元生态 有机生长 智慧创新 交流共享,风格：现代 科技 生态,结构：一城 一苑 一街 一环,延续,南苑,中街,大区规划分析,文化轴,景观节点,景观节点,景观节点,景观节点,景观带,大区规划分析,多场景社交新聚落,空中连廊（50m）,风雨连廊（6m）,空中花园(建筑屋顶花园）（50m）,主题花园（0m）,空中花园（建筑中部架空）（50m）,本次规划要点：总用地面积:38522地上建筑面积：124360其中住宅3、：120360其它配套设施：约4000建筑限高：局部80m重点产品：200-450高端户型,要点总结：社区主门户，产品新高峰,本次规划条件,规划设计：建筑布局：同项目周边地块规划已确定，本次方案设计前期设计基础上进行深化设计，如果有新的创意，也可以适当调整布局。商业布置：地块中部已建商业会所外，于各楼 50m 高处结合屋顶花园设空中会所，各楼栋通过天桥连接。公建配套：确保各配套设施分布的均好性，注重康体设施的易获得性。交通组织：分车人流，地上地下双入户大堂设计，规划好业主、配套服务流线互不干扰。停车要求：以地下停车为主，做好港湾式停车区，停车后业主步行不超过 100 米。日照通风：居住空间注重4、自然通风，户型主要功能空间避免西晒。架空层及入户大堂布置：建筑靠小区内部道路一侧设置大堂、架空层，结合景观设计做休憩、休闲场所，建筑另一侧结合二层做底跃户型。,总用地面积:38522 拟建建筑面积：124360 其中 住宅：120360 其它配套设施：约 4000,空中会所,交通停车,日照通风,架空层及入户大堂,任务书解读-规划篇,高知人群标签,名校出身海归背景国际化视野高脑力工作高品位审美高品质生活,客群研究,认知,喜欢 现代感的居住形象享受 高品位的精致生活追求 更健康的生活环境拥抱 现代科技的生活方式重视 朋友圈的社交活动,高居住品质的体验和生活方式的多样性体验是高知人群所追求的。,客群5、研究,高端住宅近年发展趋势,大面宽+大横厅+大阳台,端厅+多面采光+全景阳台,大平层+大公区+空中花园,挑空+跃层+空中庭院,2.0时代,3.0时代,高端住宅市场在经历了硬件的全方位升级以后，未来的发展趋势将是？,市场研究,花园城市新加坡的高端住宅模式,滨海盛景豪苑：智能化的生态科技住宅,案例借鉴,嘉御苑：度假酒店式的居住体验,案例借鉴,科技的发展潜移默化地改变了我们的生活方式家不仅仅是一个舒适的居所更应是多彩生活的载体提供不一样的生活体验,思考,不一样的社区体验 在社区里度假,不一样的居家体验 住在花园里,不一样的多彩生活 释放你的色彩,高端住宅近年发展趋势,大面宽+大横厅+大阳台,端厅+多6、面采光+全景阳台,大平层+大公区+空中花园,挑空+跃层+空中庭院,2.0时代,3.0时代,规划层面：高知社区的高端门户形象产品层面：量身定制的高端产品体验,规划定位,3.0时代-规划,国际化 前瞻性 高端 配套体验,目标一,目标二,多元化 全方位 生态 智能科技,突破点,80m建筑体量相对集中,建筑之间压迫感较大连廊连接方式比较生硬，连廊为室内连廊连廊连接位置都是建筑公共会所夹层空间，且层高较低,重新审视,规划思考,原始规划组团形式,提升思路,将西侧两栋楼镜像,提升思路,公共连廊可连接到屋顶花园；形成更多可变可打造的空间；中间有更开阔景观视野和更大的间距。,提升思路,加大空中会所空间层高，提升7、会所空间品质。,提升思路,底层架空,增加首层开放社交空间。,首层架空公共社交空间,提升思路,中心会所区域,半层架空的屋顶花园区域,首层架空增加的公共社交空间,提升思路,通过流动的曲线，联系楼栋，形成一个有机的整体，打造形态丰富的屋顶超级会所休闲空间。,这是一个突破空间边界，立体式空间体验的居住社区。,水景环绕，草木兴荣，休闲场地，散布其间。,景观主轴,仪式入口,水景环绕,景观节点,公共绿地,小区主路,景观步道,景观打造,环绕水系,景观节点示意,主题场景,景观节点示意,元素丰富，生活多元，情景交融，内外汇通。,读书阅览,运动健身,会客接待,休闲娱乐,亲子空间,首层架空,室内外空间有机结合打造多空8、间互动的高端、生态、活力社区,多种多样的亲子活动空间,时尚个性的青年人交流社区,安静淡雅的老年休闲场所,社区生活体验,空间效果,空间效果,空间效果,相接相应，互惠互通，情景交融，品质提升。,住宅,屋顶花园,连廊,首层架空,车库,覆土,竖向分析,空中会所组合图,5#空中会所 16F,展览区,水吧,空中会所,5#空中会所 16F,咖啡厅,交流中心,屋顶花园,空中会所,7#空中花园 16F,空中花园,3、4#空中花园 16F,泳池,空中花园,景观长廊,屋顶花园,空间效果,空中会客厅,屋顶花园,空间效果,空间效果,空间效果,空间效果,空间效果,总平面图,说明：人防面积按人民防空工程建设管理规定新建109、层（含）以上或者基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室,经济技术指标,原始规划组团形式。,日照分析软件及参数设置软件：天正日照，地点：海口市，计算日期为大寒日，赤纬角等于-18.37度（大寒日），纬度等于20度2分，经度等于110度20分。太阳高度角：36度59分，最小扫略角：12度，最小连续日照时间：15分钟。有利位置采样间距300毫米。大寒日有效日照时间段为8：0016：00.标注值为左下方格栅交点的有效时间，单位为小时。,结论：1.主要生活用房，能获得冬至日不小于3h的日照标准；2.住宅至少有一个居住空间能获得大寒日不小于3h的日照标准；,日照10、分析,小区出入口,地库出入口,地面停车,消防流线,人行流线,城市道路,车行流线,人车分流,地下一层平面图,地下二层平面图,地下车库入口车行流线车位机房及辅助用房车库采光绿化汽车坡道人防区域,地下车库,地下一层平面图,地下二层平面图,地下车库入口车行流线车位机房及辅助用房车库采光绿化汽车坡道人防区域,地下车库,地下一层平面图,地下二层平面图,单体地下室仅核心筒落地库，方便业主直接入户，便捷性较好。全区地库面积=单体地下核心筒面积+地下停车面积（含人防）+地下配套面积。有效减少地库面积，节约地下室成本,地下车库,地下一层平面图,地下二层平面图,大小柱网，贴合车位尺寸设计，最大化利用地下空间，提升停11、车效率柱网跨度减小，节省结构空间，控制层高近住宅楼座位置可考虑子母车位，提高地下车库的利用率,地下车库轴网局部放大平面,地下车库,局部布置私家专属停车库，提升尊贵品质,人行流线5#楼车位分布私家停车库,车位分布就近原则，停服务半径不超过30米,地下车库,地下入户大堂，奢华入户体验,地下一层平面图,地下二层平面图,地下车库,地下车库迎宾序列行车道+落客区+大堂+侯梯厅,行车道,港湾式落客区,候梯厅,大堂,地下车库迎宾序列,地下一层平面图,阳光车库,地下二层平面图,阳光车库,规划效果,规划效果,规划效果,规划效果,规划效果,户型设计：居家健康：所有功能空间宜自然通风，入户空间洁污分区，注重入户花园12、的设计和私密性设计。动区空间：注重动区空间的共享、融合、多功能，实现家人看得见的陪伴和社交功能；提供更多生活方式的可能性。景观视野：景观阳台尽量加大进深，每户宜设生活阳台，主要功能空间做好遮阳防晒措施。设备平台：户型面积 140 以上的高端产品考虑做中央空调，应设计设备平台。高端户型：厅堂、大平台可挑空两层高，可参考岳阳南湖原著大平层上下层咬合的做法，户型面积可根据实际情况略作调整。未来住宅：设计需对数字精英人士未来生活方式有所分析，对大户型适应不同生活场景有所表达；对智能家居、智慧生活等未来住宅主题有所表达。,居家健康,动区空间,景观视野,高端户型,任务书解读-户型篇,3.0时代-户型,生长13、在花园里的房子，会呼吸的住宅,这是一个会呼吸的绿色生态系统,多维度多层次的景观花园植入，房子长在花园里,设计理念,围绕入户花园的生活，“开启”多彩模式,观星望海 谈天说地 闲庭信步 畅快呼吸 美味人生 精彩汇聚,设计理念,户型产品线,基地北侧靠近市政道路，受道路噪音干扰。基地中心相对静谧，未来打造内部核心景观。基地东南，西南侧靠近整体居住区景观资源。基地南侧中央位置结合会所，营造中轴仪式感，居住价值最优。,居住价值：较好,居住价值：优,居住价值：最佳,居住价值：良,中 印 大 道,小区出入口,前期设计成果,户型分布逻辑,产品追随资源,450跃层户型,360跃层户型,370大平层户型,利用规划策14、略，按照产品面积段分配不同价值的景观视野，产品追随资源。将面积较大的户型布置在基地的中央及其两端，享受内部核心景观。将品质较高的户型布置在楼栋的高层部位，享受整体居住区及基地周边景观资源。,200-260平层户型,150-200平层户型,100-150平层户型,中庭景观,户型分布逻辑,户型分布逻辑,舒适型 110150,1,2,5,4,1#2F15F,舒适户型148+117+117+148,1,户型详解,2#4#2F15F,舒适户型128+117+148,2,4,户型详解,5#215F,5,户型详解,1#2#2F15F 4#2F15F 5#2F15F,1,2,4,5,户型详解,1#2#2F1515、F 4#2F15F 5#2F15F,1,2,4,5,户型详解,1#2#2F15F 4#2F15F 5#2F15F,1,2,4,5,户型详解,高端型 198,6,3,加建赠送空间,3#2F15F 6#1F15F,3,6,户型详解,入户花园-南北通透私家花园,户型详解,入户花园-南北通透私家花园,户型详解,入户花园-南北通透私家花园,户型详解,公共空间-与花园相接的宽厅体验,户型详解,公共空间-与花园相接的宽厅体验,户型详解,公共空间-与花园相接的宽厅体验,户型详解,公共空间-与花园相接的宽厅体验,户型详解,主卧套间-主卧带观景阳台 私汤泡池,户型详解,错位挑高阳台-为面积赠送 利益价值最大化,户16、型详解,子女房套间 老人套间,户型详解,家政间-与雇主完全分离式保姆间,户型详解,户型升级-全生命周期,户型详解,二人世界-独享自由,户型详解,三代同堂-打造私密、温馨的居住环境,户型详解,二孩时代-空间独立 且方便交流,户型详解,6#-1F 1F,6,户型详解,地下面积：136赠送面积：21.62功能特点：客卧 书房带采光,198 首层下跃,6,6#-1F 1F,户型详解,高端型 250,7,7#2F15F,7,户型详解,宽厅设计-四面通透与花园相接 超大宽厅体验,高端型 261,1,1#17F24F,1,户型详解,宽厅设计-南北通透 超大宽厅 绝好景观视野,豪华型359,6,3,3#17F17、24F 6#17F24F,加建赠送空间,跃 下,6,3,户型详解,3#17F24F 6#17F24F,跃 上,6,3,户型详解,入户花园-南北通透私家花园 私家泳池,户型详解,入户花园-南北通透私家花园 私家泳池,户型详解,入户花园-南北通透私家花园 私家泳池,户型详解,客厅-超大宽厅 绝好视野 与花园相连的公共空间,户型详解,客厅-超大宽厅 绝好视野 与花园相连的公共空间,户型详解,客厅-超大宽厅 绝好视野 与花园相连的公共空间,户型详解,会客厅挑高-6m超高挑空边厅挑高空间 更加开阔视野,户型详解,6m超高挑空 边厅挑高空间 更加开阔视野,户型详解,6m超高挑空 边厅挑高空间 更加开阔视野18、,户型详解,豪华主卧套间-私密花园 豪华书房 多场景趣味空间,户型详解,双子女套间-亲子活动区,户型详解,豪华型371,5,5#17、19、21、23F,5,户型详解,5#18、20、22、24F,5,户型详解,入户花园+花园平台-入户花园与露台相通透 增强入户体验,户型详解,入户花园+花园平台-被花园包围的房子,户型详解,入户花园+花园平台-被花园包围的房子,户型详解,十字通透宽厅-南北 东西 均通透的公共空间 被花园与室外景色360环绕,户型详解,挑高空间边厅挑高空间 更加开阔视野,户型详解,居住空间-与公共空间分开 动静分离,户型详解,豪华卧室-带花园平台,户型详解,豪华型452,7,719、,户型详解,7#17F24F,跃层-上,7,户型详解,公共空间-四面通透与花园相接 且两层挑高的宽厅体验,大于200平米户型,户型配置表,户型配置表,热带风情,东方神韵,现代美学,生态有机,未来科技,设计理念,遮阳隔热系统,遮阳挑板,花园阳台,双层中空low-E玻璃智能遮阳百叶,通风导热系统,架空层,绿化屋面,遮阳飘板,入户花园,技术措施,黄金比例划分,整体结构呈现,细节构成强调,设计解析,木色金属格栅,米白色真石漆,钢化安全白色全透明玻璃,灰色氟碳漆金属护栏,米白色石材,灰色氟碳漆金属板,材质说明,标志性的设计语言和精致化的细节设计体现本项目的价值追求,方案设计灵感来源于海南风情，蓝天、白云20、海浪.曲线造型的飘板和阳台赋予建筑柔和轻盈的姿态和现代浪漫的气质。立面材质采用白色真石漆，局部搭配原木色百叶，给人纯净自然的感觉。花园阳台不同方位的错动，形成了层次丰富，变化有序的立体花园。自由曲线的空中连廊将几座建筑连系成为一个有机的整体，营造出颇具生态感和未来感的社区形象。,设计解析,屋顶挑檐,立面格栅,花园阳台,设计解析,立面效果,空间效果,畅享智慧生活拥抱美好未来,科技创新正在快速的颠覆我们的生活方式也带来了一次居住体验的全面进化,安全 便捷 共享 智慧 健康,智慧社区,以强大的AI技术和云计算为支撑，为社区居民提供一个安全、舒适、健康、便利的现代化、智慧化生活环境，打造“以人为本，21、温情活力”的智慧共享社区。,打造特色化智慧共享社区,社区特色,面部识别门禁系统访客自助访问系统AI智能监控系统安全呼救系统,身份识别自动送达,自动识别联动电梯等候新能源安全极速充电站,智能服务驿站自助咖啡馆自助零售店共享书吧,楼宇自控智慧路灯智能灌溉,智慧社区,智慧大堂,智能服务驿站 自助咖啡馆 自助零售店 分享图书馆,打印复印、快速证件照、快递收发柜，共享雨伞爱上生活超便利！,急着出门，但有份文件需要打印在家办公，半夜肚子饿了有很多书，看过不需要了下雨了，没带伞你需要一个智慧大堂,多款大师级饮品，满足你的口味！,满足你的生活小需求！,一起分享知识的乐趣吧！,智慧家居,打造无微不至的智慧生活新体验,智慧家居,智慧家居,动画,海南生态智慧新城 A-01-02地块住宅项目80m高层组团建筑方案及扩初设计,技术标部分,