1、 州是国家历史文化名城，有“人间天堂”的美誉。苏州园林被誉为中国私家园林的代表，中国大运河苏州段被列为世界文化遗产。在水乡泽国世界里，滋养文化和蔚藉乡愁的，还有那幽深寂寥的苏州水巷。运河运河canal园林园林gardens舟楫水巷舟楫水巷Water Lane苏苏微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料无 界山 水无 界山 水unboundedlandscape微信：112、15955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料山水山水链接境链接境无界 无界 重塑社区新未来重塑社区新未来未来社区未来社区“无界山水”意指：打破城市界限，引入山水画卷中的人居精神，与城市深度融合，科技加持，利用信息平台，建立物与物，人与物，人与人的交流共享无界，共同创建一个属于吴中的美好社区。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o3、.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料融合融合FUSE虚体限定，空间渗透虚体限定，空间渗透不仅关注红线内的设计，也着眼于提升城市公共空间的互动性，因此我们将社区红线进行退让，把原本失落的社区内边角空间变成城市公共活力空间，形成街角公园，展现对城市的友好。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t 4、a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料融合融合微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料链接链接LINK功能多元，聚业兴城功能多元，聚业兴城微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a 5、o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料链接链接微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料共享共享SHARE筑景造园，小中见大筑景造园，小中见大我们不仅关注某一特定人群的活动需求，而是放眼各个年龄层、各个活动时间段不同人群的活动需求，营造共融参与的交互场所，创造更多自发活动的可能性，同时通过各类型人群的自发活动，从而带动发展出更多的社群交互类型。微信：1116、5955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料共享共享微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料2、多元链接2、多元链接划分多岛组团，并与水巷互动链接，多元业态高效7、组合划分多岛组团，并与水巷互动链接，多元业态高效组合the multi island group is divided and linked with the water lane to achieve efficient combination of multiple formats方案生成 I 无界山水方案生成 I 无界山水微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料方8、案生成 I 无界山水方案生成 I 无界山水主轴场景组团场景置入共享空间，形成无界活力社区，创造生活更多可能性置入共享空间，形成无界活力社区，创造生活更多可能性put into the shared space,form a boundless and dynamic community,and create more possibilities for life3、共享植入3、共享植入微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a9、 o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料无界山水 I 总平面图无界山水 I 总平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料无界山水 I 鸟瞰图无界山水 I 鸟瞰图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:10、/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料无界山水 I 鸟瞰图无界山水 I 鸟瞰图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料融合共享链接融合共享链接街角公园街角广场口袋公园组团园林组团园林活力水巷活力水巷组团园林组团园林街角公园街角广场口袋公园组团园林组团园林活力水巷活力水巷组团园林组团园林无界山水 I 全景地图无界山水 I 全景地图组团11、园林组团园林微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料目标人群与需求：面向全龄友好，吸引青年，精英群体，多元混合目标人群与需求：面向全龄友好，吸引青年，精英群体，多元混合“愿意来+住下来”“愿意来+住下来”住房 生活配套 环境 学校交通医疗就业托儿住房 生活配套 学校（小孩）医疗就业福利对话接口 展示空间 自我提升空间住房 生活配套展示空间 社交就业医疗养老旅游 兴趣培养12、 社交再就业医疗住房展示空间 社交就业医疗设计框架 I 目标客群设计框架 I 目标客群住房 生活配套 环境 学校交通医疗就业 身份认同当地居民高知人群创业人群老年人群学院生新移民当地居民高知人群创业人群老年人群学院生新移民住房 生活配套医疗就业展示空间 自我提升空间科技人群科技人群吴中中心区面向人群吴中中心区面向人群微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料目标人群与需求13、：营造全龄融合，多元共享的诗意山水社区目标人群与需求：营造全龄融合，多元共享的诗意山水社区设计框架 I 目标客群设计框架 I 目标客群年轻人的诗意空间全龄居住者共享的山水社区精英群体的创业圣地“星河World”应当营造“愿意来+住下来”的年轻人的诗意空间全龄居住者共享的山水社区精英群体的创业圣地“星河World”应当营造“愿意来+住下来”的全龄融合，多元共享全龄融合，多元共享的诗意山水社区。的诗意山水社区。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p14、:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料居士高踪何处寻居然城市有山林王赓言居士高踪何处寻居然城市有山林王赓言微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料君到姑苏见，人家尽枕河古宫闲地少，水巷小桥多杜荀鹤君到姑苏见，人家尽枕河古宫闲地少，水巷小桥多杜荀鹤微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b15、 a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料冬雪纷飞寻梨香秋悟道愁梧桐下夏蝉饮露鸣悠悠春水碧天迎明月冬雪纷飞寻梨香秋悟道愁梧桐下夏蝉饮露鸣悠悠春水碧天迎明月微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料三板块 I 三板块 I 超高层板块超高16、层板块超高层板块主要业态为办公、酒店、公寓，整个板块引入立体式园林，融入无界山水理念，营造舒适交流共享空间，为企业提供科创孵化载体，各业态融合共生。超高层板块超高层板块1微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料超高层板块 I 科创空间微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信17、：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料住宅板块 I 总平面图住宅板块 I 总平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料共享共享微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115918、55733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料链接微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料办公办公公寓公寓 3三板块 I三板块 I办公板块办公板块三号地西侧为办公公寓区，临近友新高架，石湖景区入口。山河画卷于此汇入石湖，成为整个地块与自然、城市衔接交流的话机。微 信：1115955733 送 福利 19、http:/wm666.taobao.co m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料融合融合微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名20、：土木世家资料一、创智岛立体园林聚落Chuangzhi Island-three dimensional garden settlement微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料苏州星河world项目-地块1经济技术指标表序号项目单位备注（政府/限额要求）1建设总用地面积建设总用地面积18346.6318346.6318346.632容积率容积率6.00 6.00 621、.00 3总建筑面积总建筑面积147433.64147433.644地上建筑面积110179.785计容建筑面积计容建筑面积110179.78 110179.78 不超过110079.78其中公寓建筑面积公寓建筑面积20345.79 20345.79 办公建筑面积办公建筑面积59299.63 59299.63 其中聚落式花园办公聚落式花园办公11094.72 11094.72 退台式花园办公退台式花园办公12412.92 12412.92 塔楼总部办公塔楼总部办公35791.99 35791.99 酒店建筑面积酒店建筑面积30534.36 30534.36 其中客房20101.04 宴会厅及前22、厅1542.94 多功能厅547.34 室内泳池及配套625.71 健身房210.10 中餐厅1083.92 会议室834.82 大堂603.42 商务中心72.21 酒店其他公区、前厅及走道等2000.00 地上后勤2912.86 6地上非计容建筑面积0.00 7地下建筑面积地下建筑面积37253.86 37253.86 满铺两层，局部三层满铺两层，局部三层其中地下普通地库建筑面积23472.47 人防建筑面积11730.00 按建面的8%地下后勤2051.398建筑密度51.1%不大于55%9绿地率10%10%10建筑限高200m20011机动车停车位907 辆A商务办公1.1/100m223、建筑面积；B设宴会厅的酒店0.5/100m2建筑面积,;C服务式公寓0.5/100m2建筑面积其中地面停车9辆访客机动车停车位9个地下普通停车618 辆地库单车位指标38人防车位280辆地库单车位指标4212非机动车停车位919 辆A商务办公1.0/100m2建筑面积；B设宴会厅的酒店0.4/100m2建筑面积,;C服务式公寓1.0/100m2建筑面积其中地面停车0辆地下停车919 辆微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a24、 o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料望望微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料山山微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料25、流流微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料院院微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料径径微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t26、 p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料谷谷微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料湖湖微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，27、淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料高山流水微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料创智岛 I 立体园林的产品空间架构创智岛 I 立体园林的产品空间架构立体式山水园林，通过复合式园林串联超高层，利用退台式花园、空中花园等手法，并在空中花园中植入独有28、共享空间，同时BLOCK街区采用花园办公形式。退台式花园Back Garden共享空间花园shared spaceHanging GardensHanging GardensHanging GardensHanging GardensHanging GardensHotel shared space Condominium shared space Condominium shared spaceBack Garden高低呼应的立体园林低区以聚落式花园创造良好景观和视野，高区植入空中花园同时分享低区自成一体的景观，高低区通过退台花园衔接和过渡空中花园高区低3区低2区低1区中区高区低3区低2区低29、1区中区酒店共享空间酒店共享空间公寓共享空间空中花园空中花园空中花园空中花园退台式花园公寓共享空间Communal Garden聚落式花园聚落式花园Communal GardenThe three-dimensional landscape garden is connected with super high-rise buildings through compound gardens,and the unique shared space is implanted in the sky garden by means of retreat table garden and sky gar30、den.At the same time,the block block block block uses the garden office form.微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料多层次全覆盖+可生长办公的全生命周期模式微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信31、：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料创智岛 I 空间节点创智岛 I 空间节点124561234563微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料创智岛 I 创智岛 I 地块一单体平面图地块一单体平面图一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，32、h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料植入共享空间公寓与酒店的产品微创新微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料二、悦居岛山水园林二、悦居岛山水园林LIVABLE ISLANDLIVA33、BLE ISLAND微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料网约车，搬家车流线外卖快递流线网约车丶搬家车进入社区入口，通过外环道路，到达组团大堂，缩短步行回家路线。预留搬家通道，打造高效敏捷社区。组团大堂设置快递柜，外卖快递在组团大堂附近临时停车，并配套充电设备。投放快递及刷卡进入组团内部配送外卖，实现真正的人车分流，打造安全社区。悦居岛 I 组团共享大堂悦居岛 I 组34、团共享大堂组团共享大堂-解决最后100米回家流线微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料公共大堂公共大堂智能人脸识别大门，具有仪式感的归家必经之路社区公告栏社区公告栏小区内癿各项信息在这里显示公共租赁储存柜公共租赁储存柜各类球拍球杆都可以放，不用担心灰尘带到屋里童车寄存区童车寄存区外出童车丌需要再搬迚搬出，随时可以轻松溜娃儿邮政箱邮政箱收发信件开放式，方便外投内取拓 展35、 家 的 空 间 功 能 定 义共 享 储 物+快 递 收 发 区一层楼栋大堂设置共享储藏柜、童车寄存区，可放置外出及运劢用品，收纳空间得到拓展丏更为便捷。小家变大悦居岛 I 组团共享大堂悦居岛 I 组团共享大堂微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料组团收集-智能垃圾分类回收n 分组团设置智能垃圾柜n 后勤流线丢放垃圾n 靠近社区外环道路，便于物业管理运输n 景观绿篱36、遮挡，干净整洁悦居岛 I 组团共享大堂悦居岛 I 组团共享大堂垃 圾 处 理微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料悦居岛 I 总平面图悦居岛 I 总平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o37、 b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料地块二经济技术指标表地块二经济技术指标表序号项目单位备注1建设总用地面积75432.3475432.342容积率3.00 3.00 3总建筑面积315726.024地上建筑面积226857.025计容建筑面积226297.02 其中住宅建筑面积220299.22 商业建筑面积2000.00 不超过地上建筑面积5%且不低于2000配套用房建筑面积3997.80 其中物业管理用房1588.00 不得少于地上建筑总面积的 7且不低于地上地下总建筑面积的 4且最小不得少于100门卫24.00 社区体育健身场地1626.24 室内人均建面积不低于0.138、，或室外人均用地不低于0.3配置（室外不计面积）养老用房508.20 新建住宅区按照每百户不少于30社区居委会677.60 每户0.4，不小于400公厕50.00 住宅区每 5 万计容建筑面积应设置公厕 1 处，可结合其它服务设施布置，公厕建筑面积不得少于 50 消防控制室50.00 人防报警间20.00 地下不计面积配电房1100.00 6地上非计容建筑面积560.00 7地下建筑面积88869.00 其中地下普通地库建筑面积60939.42 人防建筑面积25258.08 按建面的8%非机动车库建筑面积2671.50 8建筑占地面积11858.10 9建筑密度0.16 10绿地率10%10%39、11建筑限高80m住宅限高8012住宅总户数1694户13总人数5421 人3.2人/户14机动车停车位2693辆A住宅1.2/100建筑面积且1.2/户,出租0.2/100户；B商业0.9/100建筑面积,装卸0.5/10000建筑面积,出租1.0/10000建筑面积;C养老0.8/100建筑面积;D物业及居委0.9/100建筑面积其中地面停车289辆含访客机动车停车位30个地下普通停车1721辆地库单车位指标33人防车位683辆地块三经济技术指标表地块三经济技术指标表序号项目单位备注1建设总用地面积98105.1398105.132容积率3.003.00 3总建筑面积409351.394地40、上建筑面积295435.395计容建筑面积294315.39其中住宅建筑面积235252.94 办公建筑面积25000.00 25000公寓建筑面积25000.00 25000配套用房建筑面积9062.45 其中物业管理用房1718.05 不得少于地上建筑总面积的 7且不低于地上地下总建筑面积的 4且最小不得少于100门卫24.00 社区体育健身场地2085.12 室内人均建面积不低于0.1，或室外人均用地不低于0.3配置（室外不计面积）养老用房651.60 新建住宅区按照每百户不少于30社区居委会868.80 每户0.4，不小于400幼儿园4500.00 班容量为幼儿园30生；规划用地指标为41、：幼儿园15/生；建筑面积指标为幼儿园10/生公厕50.00 住宅区每 5 万计容建筑面积应设置公厕 1 处，可结合其它服务设施布置，公厕建筑面积不得少于 50 消防控制室50.00 人防报警间20.00 地下不计面积配电房1200.00 6地上非计容建筑面积11207地下建筑面积113916.00 其中地下普通地库建筑面积76672.39 人防建筑面积32748.11 按建面的8%非机动车库建筑面积4495.50 8建筑占地面积15960.22 9建筑密度0.16 10绿地率25%25%11建筑限高80m住宅限高8012住宅户数2172户13总人数6950 人3.2人/户14机动车停车位3442、52辆A住宅1.2/100建筑面积且1.2/户；B商务办公1.1/100建筑面积；C服务型公寓0.5/户（间）；D幼儿园教职工停车4.0/100学生;临时停车2.0/100学生；E养老0.8/100建筑面积;F物业及居委0.9/100建筑面积其中地面停车206辆含访客机动车停车位30个地下普通停车2360辆地库单车位指标33人防车位886辆悦居岛 I 经济技术指标悦居岛 I 经济技术指标微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t 43、a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料悦居岛 I 日照分析悦居岛 I 日照分析6小时4小时5小时2小时3小时0小时1小时7小时图例：日照原则：日照原则：按照江苏省城市规划管理技术规定苏州市实施细则之二“日照影响分析规则”本方案满足住宅及幼儿园满足相关日照要求。微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料未来社区户型设计未来社区户型设计功能有界空间无界创新44、产品设计功能有界空间无界创新产品设计微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料产品设计 I 设计要求产品设计 I 设计要求产品类型产品类型户型结构户型结构953房2厅1卫1003房2厅2卫1103房2厅2卫1253+1房2厅2卫1404房2厅2卫1604房2厅3卫1804房2厅3卫产品诉求：延续星河现有产品特点，大面宽、小进深大面宽、小进深重点进行玄关模块/客餐厅+X模块45、/主卧室+1模块/次卧室可变模块玄关模块/客餐厅+X模块/主卧室+1模块/次卧室可变模块的创新研究和打造微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料产品设计 I 竞品研究产品设计 I 竞品研究阳光城檀悦阳光城檀悦龙湖泱望龙湖泱望运河铂湾澜庭运河铂湾澜庭金融街融悦时光金融街融悦时光天鹅港华庭天鹅港华庭95-100_110-125_125-144144_项目名称面积区间129(46、4/2/2)115(3/2/2)95(3/2/2)108(3/2/2)130(4/2/2)145(4/2/2)150(4/2/2)170(5/2/2)113(3/2/2)126(4/2/2)143(4/2/2)165(4/2/3)129(3/2/2)142(4/2/2)184(4/2/2.5)115(3/2/2)129(4/2/2)142(4/2/2)203(5+1/2/3)微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b 47、a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料产品设计 I 竞品总结产品设计 I 竞品总结区域重点竞品总结：区域内产品多为成熟成熟户型，具有较好的较好的户型产品力周边产品平面格局绝大多数较为固化，少有固化，少有个性化改造空间区域内项目产品面宽赋予上参差不齐，总体上有大面宽小进深发展的趋势大面宽小进深发展的趋势，在金融街项目上体现的比较明显飘窗赠送上各项目不统一，部分项目仅赠送了南向飘窗，部分项目南北房间均有赠送微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t48、 p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料产品设计 I 设计策略产品设计 I 设计策略产品设计策略：l 延续l 突破挖掘星河苏州现有项目产品精髓，结合本项目定位，充分运用于本项目的产品设计当中，形成一种产品体系的延续结合总图规划，采用大面宽体系的产品相对周边竞品都产生对标优势同等面积，配置更优，同等配置，面积更小结合总图规划将各产品面宽做到极致953面宽，100-110产品3.5面宽，125-140产品4面宽，160产品5面宽，180产品5.5面宽微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，49、淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料产品设计 I 产品逻辑产品设计 I 产品逻辑产品类型产品类型户型结构户型结构面宽分配面宽分配南北直接通透性南北直接通透性电梯厅私属化电梯厅私属化室内空间灵活性室内空间灵活性室内公共空间互动性室内公共空间互动性户型组合落位户型组合落位9595三房两厅两卫3-2T4中间户100100三房两厅两卫3.5-2T4中间户110110三房两厅两卫3.5-2T4边户125125三+一房两厅两卫4 4-2T4边户140140四房两厅两卫4 4-2T2150、60160四房两厅三卫5 52T2180180四+一房两厅三卫5.55.52T2产品设计逻辑及价值赋予产品设计逻辑及价值赋予微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料产品设计 I 产品展示产品设计 I 产品展示本项目:95南北厅/3面宽/3房2厅2卫本项目:95南北厅/3面宽/3房2厅2卫PK优势：优势：l适中的玄关尺度适中的玄关尺度l方正的客餐厅通厅布局方正的客餐厅通厅51、布局l良好的餐厨互动关系良好的餐厨互动关系l主卧套房布置形式更佳主卧套房布置形式更佳胜胜l 阳光城檀悦l 95平方l 3/2/2微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料产品设计 I 产品展示产品设计 I 产品展示本项目:100宽厅/3.5面宽/3房2厅2卫本项目:100宽厅/3.5面宽/3房2厅2卫PK优势：优势：l更大的南向面宽数更大的南向面宽数l完整的玄关空间完整的52、玄关空间l方正的客餐厅宽厅布局方正的客餐厅宽厅布局l良好的餐厨互动关系良好的餐厨互动关系l更舒服的书房尺度更舒服的书房尺度l主卧套房套房式布局主卧套房套房式布局胜胜l 龙湖泱望l 108平方l 3/2/2微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料产品设计 I 产品展示产品设计 I 产品展示本项目:110宽厅/3.5面宽/3房2厅2卫本项目:110宽厅/3.5面宽/3房2厅53、2卫PKl 阳光城檀悦l 115平方l 3+1/2/2l 金融街融悦时光l 115平方l 3+1/2/2优势：优势：l更小的销售面积更小的销售面积l方正的客餐厅宽厅布局方正的客餐厅宽厅布局l良好的餐厨互动关系良好的餐厨互动关系l更舒服的北侧房间尺度更舒服的北侧房间尺度l主卧套房套房式布局，设有独立衣帽间主卧套房套房式布局，设有独立衣帽间l南北房间飘窗极致化赠送南北房间飘窗极致化赠送微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o54、 b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料产品设计 I 产品展示产品设计 I 产品展示本项目:125宽厅/4面宽/3+1房2厅2卫本项目:125宽厅/4面宽/3+1房2厅2卫PKl 阳光城檀悦l 129平方l 4/2/2l 金融街融悦时光l 126平方l 4/2/2优势：优势：l南北通透，餐厅直接采光通风南北通透，餐厅直接采光通风l公共空间互动性强公共空间互动性强l室内空间灵活可变室内空间灵活可变l套房式主卧设计，设置有独立衣帽间套房式主卧设计，设置有独立衣帽间胜胜微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名55、：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料产品设计 I 产品展示产品设计 I 产品展示本项目:140南北厅/4面宽/4房2厅2卫本项目:140南北厅/4面宽/4房2厅2卫PKl 运河铂湾澜庭l 142平方l 4/2/2l 金融街融悦时光l 143平方l 4/2/2优势：优势：l南北通透，餐厅直接采光通风南北通透，餐厅直接采光通风l公共空间互动性强公共空间互动性强l室内空间灵活可变室内空间灵活可变l套房式主卧设计，设置有独立衣帽间套房式主卧设计，设置有独立衣帽间胜胜微信：111595573356、，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料产品设计 I 产品展示产品设计 I 产品展示本项目:160L型厅/5面宽/4房2厅3卫本项目:160L型厅/5面宽/4房2厅3卫PKl 龙湖泱望l 150平方l 4/2/2l 龙湖泱望l 170平方l 5/2/2优势：优势：l户型结构方正，南北通透户型结构方正，南北通透l公共空间互动性强公共空间互动性强l室内空间灵活可变室内空间灵活可变l卫生间全明设计卫生57、间全明设计l南向双套房设计南向双套房设计l设置独立家政储藏空间设置独立家政储藏空间l南北向房间飘窗极致化赠送南北向房间飘窗极致化赠送胜胜微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料产品设计 I 产品展示产品设计 I 产品展示本项目:180L型厅/5.5面宽/4+1房2厅3卫本项目:180L型厅/5.5面宽/4+1房2厅3卫PKl 运河铂湾澜庭l 184平方l 4/2/3优势58、：优势：l更大尺度的公共空间更大尺度的公共空间l公共空间互动性强公共空间互动性强l室内空间灵活可变室内空间灵活可变l卫生间全明设计卫生间全明设计l主卧套房男女衣帽间分设主卧套房男女衣帽间分设l设置独立家政储藏空间设置独立家政储藏空间l南北向房间飘窗极致化赠送南北向房间飘窗极致化赠送胜胜微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料未来社区形象设计未来社区形象设计公建化立面设计59、公建化立面设计微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料一、建筑立面风格随着时代的变迁，风格趋向简洁，去装饰化 二、立足当地市场，结合星河项目特色，公建化立面立面为住宅立面的主要趋势在时代背景与基地研判的基础上，我们认为应结合未来社区未来社区的理念，打造现代简约的公建化住宅立面现代简约的公建化住宅立面Art-deco新古典新亚洲现代典雅现代简约建筑形象 I 立面定调微信：60、1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料1.1.矩形标准层，限高80M,共26F,塔楼为长方体体量。2.2.分化完整的矩形立面，同时顶层内收,底下三层整体处理,形成体量组合关系。3.3.利用阳台和构件，形成横向线条,形成挺拔舒展的立面。4.4.通过横向构件的局部变化，提升立面的趣味性和辨识度建筑形象 I 形态生成微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/5161、j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料建筑形象 I 效果展示微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m62、，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料建筑形象 I 效果展示微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料浅灰色真石漆主要用于塔楼立面装饰中灰色石材主要用于塔楼基座暖灰色铝板主要用于塔楼立面线脚造型灰色玻璃主要用于立面窗及阳台栏板建筑形象 I 塔楼立面材63、料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料建筑形象 I 其他造型意向微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料建筑形象 I 其他造型意向微信：1164、15955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料三、共融岛城市山林三、共融岛城市山林COMMON FUSE ISLANDCOMMON FUSE ISLAND微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c 65、o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料设计理念设计理念 I 文化IP文化IP源起绝怜人境无车马，信有山林在市城诗意苏州，传承文脉，解构园林城市山林微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料示范区场地1示范区场地1 I 场地解读场地解读50m130m场地1解读用地条件：1.用地面积：65002.基地占地沿街长边130m、短边最大50m3.建筑面积：1500用地特点：1.用地为临66、街型示范区，长边沿街布置2.双向人流，沿街展开面大，便于表达艺术馆的城市性和公共性1.用地为临街型示范区，长边沿街布置2.双向人流，沿街展开面大，便于表达艺术馆的城市性和公共性，面向城市界面打开，与建筑空间需求契合3.借势万达借势万达，提高昭示性及人流的聚集性后场功能功能主体前场功能1500方万达万达万达微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料示范区设计方案一示范区设计67、方案一 I 体块生成体块生成体块生成配套建筑采用体量线+点的组合，削减北侧房间师法园林，增加围合庭院和半围合空间，形成多院落的园林场所师法园林，增加围合庭院和半围合空间，形成多院落的园林场所万达万达万达微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料画中姑苏山水茶社微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜68、店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料示范区设计方案一示范区设计方案一 I 总平面图总平面图车行出入口人行出入口2F1F1F1F营销中心出入口营销中心总平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料 营销中心首层平面图电梯前往二层样板区示范区设计方案一 示69、范区设计方案一 I 首层平面图首层平面图微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪车行流线 人行流线微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料示范区设计方案一示范区设计方案一 I 效果图效果图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：111595570、733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料示范区设计方案一示范区设计方案一 I 效果图 沙盘区效果图 沙盘区微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料示范区设计方案一示范区设计方案一 I 效果图 洽谈区效果图 洽谈区微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b71、 a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料千尺画卷吴中艺术馆微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料示范区设计方案二示范区设计方案二 I 效果图效果图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o72、 b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料示范区设计方案二示范区设计方案二 I 效果图 前场效果图 前场况是吴人画最高吴中爱看吴人画微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料示范区设计方案二示范区设计方案二 I 效果图 沙盘区效果73、图 沙盘区微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料示范区设计场地2示范区设计场地2 I 场地解读场地解读75m54m场地2解读用地条件：1.用地面积：40002.基地沿北侧主干道54m、西侧支路75m3.建筑面积：1500用地特点：1.用地为街角型示范区，用地方正2.城市展示面大，处于道路交叉口，车流量较大，考虑将出入口及前场空间沿西侧支路展开1.用地为街角型示范区，用74、地方正2.城市展示面大，处于道路交叉口，车流量较大，考虑将出入口及前场空间沿西侧支路展开功能主体前场功能微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料城市山林氧气书吧微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a75、 o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料示范区设计方案三示范区设计方案三 I 平面图平面图营销中心一层平面图营销中心二层平面图营销中心一层平面图营销中心二层平面图人行流线人行流线微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料示范区设计方案三示范区设计方案三 I 效果图效果图我疑身在万山中人道我居城市里微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/76、51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料示范区设计方案三示范区设计方案三 I 效果图效果图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料示范区设计方案三示范区设计方案三 I 效果图效果图微信：11159557377、3，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料四、创享岛立体园林聚落四、创享岛立体园林聚落ORIGINALITY SHARE ISLANDORIGINALITY SHARE ISLAND微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o78、 b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料创享岛 I 总图落位创享岛 I 总图落位微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料高 山 流 水高 山 流 水山水理念结合生态将成为本次办公楼设计的意向主题项目整体以山水为主题，从规划到立面设计都始终围绕山水展开，山是由石头，树木，泥土等众多元素构成，象征着变化，复杂；水是由唯一的水元素构成，象征的纯洁，简单。所以建筑立79、面提取山水不同寓意结合现代建筑手法的处理，来打造整体街角形象。生态化的建筑设计既增强了项目的标志性，又创造了更加宜人生态的办公场所。西立面采用阳台上下变化，点缀垂直绿化，加强街角形象其他立面采用竖向杆件有规律变化来寓意水的纯洁干净创享岛 I 方案构思创享岛 I 方案构思微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料公寓公寓思考：1.如何呼应办公楼立面？2.如何呼应项目“山水”80、主题？3.如何植入绿色的办公空间？4.如何设计公寓公共活动空间？思考：1.如何呼应办公楼立面？2.如何呼应项目“山水”主题？3.如何植入绿色的办公空间？4.如何设计公寓公共活动空间？H100M如何拔高？如何在底层创造公共活动空间？公寓公寓APARTMENTAPARTMENT登高望远的空间意境寓意水的立面形象如何植入？拉升建筑，增加屋顶构架打造让人印象深刻的建筑空间。建筑北立面结合核心筒每两层做一个共享空间并植入花园平台空间底下三层整体处理，通过室外大台阶，形成公共空间体块交错，形成室外共享空间公寓公寓APARTMENTAPARTMENT创享岛 I 方案构思创享岛 I 方案构思花园公寓标准层平面81、微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料屋顶花园利用屋顶加高构架构建屋顶花园入口空间城市界面屋顶花园空中花园公共活动空间两层通高处理，打造八米入口空间沿石湖西路通过隐框玻璃幕墙形成展示面利用屋顶加高构架构建屋顶花园每两层设计一个园林式公共活动空间结合室外大台阶设计公寓共享空间创享岛 I 空间效果创享岛 I 空间效果微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p82、:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料创享岛 I 空间效果创享岛 I 空间效果微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料创享岛 I 人才公寓创享岛 I 人才公寓一层平面图首层建筑面积：695.35总建83、筑面积:：25000公寓总套数：398套层数：26F标准层平面图标准层建筑面积：975.48标准层套数：16套标准层得房率：75.17%微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公创享岛 I 花园办公创享岛 I 花园办公开放办公区绿色前台活动交流区1、西侧营造垂直绿化，打84、通视线通廊。2、利用花池，局部挑台种植绿化，营造花园式办公场景。办公标准层平面微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料采用大面宽小进深的方式！采用大面宽小进深的方式！公寓是否有另一种可能？微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t 85、t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜86、店铺名：土木世家资料五、稚乐岛森林木屋五、稚乐岛森林木屋CHILDISH ISLANDCHILDISH ISLAND微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o87、 b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料一层平面图二层平面图三层平面图15班幼儿园 用地面积：6700 总建筑面积：450015班幼儿园 用地面积：6700 总建筑面积：4500微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料未来社区 I 九大场景植入未来社区 I 九大场景植入教育场景健康场景创业场景交通场景低碳场景建筑场景服务场景邻里场景治理场景教育场景健康场景创88、业场景交通场景低碳场景建筑场景服务场景邻里场景治理场景Health sceneTraffic sceneLow carbon sceneArchitectural sceneNeighborhood sceneEducation sceneService sceneEntrepreneurial sceneGovernment scene微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木89、世家资料未来社区 I 九大场景回应未来社区 I 九大场景回应邻里邻里多个居住组团院落，植入苏州园林文化，营造多种交流共享空间，同时配备社区活动中心、邻里超市等。教育教育配备15班幼儿园，幸福学堂等共享空间，并与周边相临地块规划学校，共同构建“终身学习”教育场景健康健康社区设有生态健康步道，全龄健身中心、社区卫生服务站、老年活动中心、室外运动场等创业创业2处人才公寓，大量中小型办公空间，设置“邻里圈”创业舞台建筑建筑结合苏州文化与建筑特色，重塑建筑造型与立面，打造了一个弹性利用的复合建筑，功能融合的共享建筑低碳低碳设有智慧社区管理平台，智能垃圾回收站，垃圾分类资源化管理系统，提供一个健康舒适的环90、境体验服务服务社区物业管理中心，公寓服务中心，办公管理中心，应急管理中心等共同打造“优质生活零距离”场景治理治理设有社区综合服务中心等，依托社区数字精益管理平台，构建“政府导治、居民自治、平台数治”未来治理场景交通交通总体规划上人车分流，各行其道，并在住宅板块设置生活智能外环线，让交通更便捷邻里教育健康创业建筑交通低碳服务治理邻里教育健康创业建筑交通低碳服务治理微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o91、 m，淘宝搜店铺名：土木世家资料地块一单体平面图地块一单体平面图一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料五层平面图六层平面图七-八层平面图技术图纸 I 地块一单体平面图技术图纸 I 地块一单体平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料92、微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料低区办公平面图公寓大堂层平面图公寓标准层平面图技术图纸 I 地块一单体平面图技术图纸 I 地块一单体平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料酒店大堂层平面图酒店标准层平面图技术图纸 I 地块一单体平面图技术图纸 I 地块一单体平面图93、微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料地下一层平面图地下二层平面图地下三层平面图地库经济技术指标总户数户综合户均停车指标/户综合单车位指标39.89/辆地面停车配比0地库总建筑面积37640.59人防11572.44非人防26068.15总机动车位数量881辆地下自走车位881辆地下机械车位0辆地上车位0辆非机动车数量891辆地上非机动车0辆地下非机动车891辆地下室94、层数3层人防3.6m非人防3.6m技术图纸 I 地块一地库平面图技术图纸 I 地块一地库平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料地库经济技术指标总户数1694户综合户均停车指标52.46/户综合单车位指标33/辆地面停车配比11%地库总建筑面积88869.00 人防25258.08非人防63610.92总机动车位数量2693辆地下自走车位2404辆地下机械车位0辆95、地上车位289辆非机动车数量1799辆地上非机动车0辆地下非机动车1799辆地下室层数2层人防3.6m非人防3.6m地下一层平面图地下二层平面图技术图纸 I 地块二地库平面图技术图纸 I 地块二地库平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料地下一层平面图地库经济技术指标总户数2172户综合户均停车指标43.45/户综合单车位指标33/辆地面停车配比6%地库总建筑面积96、113916.00 人防32748.11非人防81167.89总机动车位数量3452辆地下自走车位3246辆地下机械车位0辆地上车位206辆非机动车数量2985辆地上非机动车0辆地下非机动车2985辆地下室层数2层人防3.6m非人防3.6m地下二层平面图技术图纸 I 地块三地库平面图技术图纸 I 地块三地库平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料无界山水 I 总平97、面图无界山水 I 总平面图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料地块二经济技术指标表地块二经济技术指标表序号项目单位备注1建设总用地面积75432.3475432.342容积率3.00 3.00 3总建筑面积315726.024地上建筑面积226857.025计容建筑面积226297.02 其中住宅建筑面积220299.22 商业建筑面积2000.00 不超过地上建筑98、面积5%且不低于2000配套用房建筑面积3997.80 其中物业管理用房1588.00 不得少于地上建筑总面积的 7且不低于地上地下总建筑面积的 4且最小不得少于100门卫24.00 社区体育健身场地1626.24 室内人均建面积不低于0.1，或室外人均用地不低于0.3配置（室外不计面积）养老用房508.20 新建住宅区按照每百户不少于30社区居委会677.60 每户0.4，不小于400公厕50.00 住宅区每 5 万计容建筑面积应设置公厕 1 处，可结合其它服务设施布置，公厕建筑面积不得少于 50 消防控制室50.00 人防报警间20.00 地下不计面积配电房1100.00 6地上非计容建筑99、面积560.00 7地下建筑面积88869.00 其中地下普通地库建筑面积60939.42 人防建筑面积25258.08 按建面的8%非机动车库建筑面积2671.50 8建筑占地面积11858.10 9建筑密度0.16 10绿地率10%10%11建筑限高80m住宅限高8012住宅总户数1694户13总人数5421 人3.2人/户14机动车停车位2693辆A住宅1.2/100建筑面积且1.2/户,出租0.2/100户；B商业0.9/100建筑面积,装卸0.5/10000建筑面积,出租1.0/10000建筑面积;C养老0.8/100建筑面积;D物业及居委0.9/100建筑面积其中地面停车289辆含100、访客机动车停车位30个地下普通停车1721辆地库单车位指标33人防车位683辆地块三经济技术指标表地块三经济技术指标表序号项目单位备注1建设总用地面积98105.1398105.132容积率3.003.00 3总建筑面积409351.394地上建筑面积295435.395计容建筑面积294315.39其中住宅建筑面积235252.94 办公建筑面积25000.00 25000公寓建筑面积25000.00 25000配套用房建筑面积9062.45 其中物业管理用房1718.05 不得少于地上建筑总面积的 7且不低于地上地下总建筑面积的 4且最小不得少于100门卫24.00 社区体育健身场地208101、5.12 室内人均建面积不低于0.1，或室外人均用地不低于0.3配置（室外不计面积）养老用房651.60 新建住宅区按照每百户不少于30社区居委会868.80 每户0.4，不小于400幼儿园4500.00 班容量为幼儿园30生；规划用地指标为：幼儿园15/生；建筑面积指标为幼儿园10/生公厕50.00 住宅区每 5 万计容建筑面积应设置公厕 1 处，可结合其它服务设施布置，公厕建筑面积不得少于 50 消防控制室50.00 人防报警间20.00 地下不计面积配电房1200.00 6地上非计容建筑面积11207地下建筑面积113916.00 其中地下普通地库建筑面积76672.39 人防建筑面积3102、2748.11 按建面的8%非机动车库建筑面积4495.50 8建筑占地面积15960.22 9建筑密度0.16 10绿地率25%25%11建筑限高80m住宅限高8012住宅户数2172户13总人数6950 人3.2人/户14机动车停车位3452辆A住宅1.2/100建筑面积且1.2/户；B商务办公1.1/100建筑面积；C服务型公寓0.5/户（间）；D幼儿园教职工停车4.0/100学生;临时停车2.0/100学生；E养老0.8/100建筑面积;F物业及居委0.9/100建筑面积其中地面停车206辆含访客机动车停车位30个地下普通停车2360辆地库单车位指标33人防车位886辆悦居岛 I 经济103、技术指标悦居岛 I 经济技术指标微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料悦居岛 I 经济技术指标悦居岛 I 经济技术指标微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺104、名：土木世家资料无界山水 I 鸟瞰图无界山水 I 鸟瞰图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料无界山水 I 鸟瞰图无界山水 I 鸟瞰图微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料微信：1115955733，朋友圈送资料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：土木世家资料