1、2016.5.12016.5.1开开始始实实施施营营改改增增税税负负测测算算对对比比表表“*”项目简易计税方法（假设旧项目）一般计税方法（假设旧项目）一般计税方法（假设新项目）项目总建筑面积124,742.31124,742.31124,742.31项目公共配套面积6,463.176,463.176,463.17项目总可售面积118,279.14118,279.14118,279.14项目销售收入1,029,940,720.001,029,940,720.001,029,940,720.00平均单价8,707.718,707.718,707.71折算成不合税销售收入980,895,923.812、927,874,522.52927,874,522.52税率5.00%11.00%11.00%应缴纳增值税（销项税）49,044,796.1974,030,566.8574,030,566.85可抵扣进项：1、地价款（直接从收入抵）282,905,000.00282,905,000.00平均单位成本2,267.922,267.922、前期18,711,346.5018,711,346.50平均单位成本150.00150.00截止2016.4月止已完成进度70%100%2016.5月起工作量5,613,403.9518,711,346.502016.5月起工作量折算不含税成本5,295,664.3、1017,652,213.68预期进项税率6.00%6.00%3、建安及基础、配套349,278,468.00349,278,468.00平均单位成本2,800.002,800.00截止2016.4月止已完成进度40%100%2016.5月起工作量209,567,080.80349,278,468.002016.5月起工作量折算不含税成本188,799,171.89314,665,286.49预期进项税率11.00%11.00%预期可抵扣进项税合计（进项税）21,085,648.7535,672,314.33实际应缴纳增值税49,044,796.1952,944,918.0938,358,254、2.51测算税负率4.76%5.14%3.72%注注：以以上上测测算算数数据据假假设设20162016年年5 5月月营营改改增增开开始始取取得得进进项项税税抵抵扣扣发发票票抵抵扣扣率率前前期期为为6%6%，建建安安为为11%11%，各各房房地地产产开开发发公公司司应应根根据据与与前前期期设设计计、施施工工企企业业等等签签定定的的合合同同准准确确的的对对进进项项税税进进行行核核实实，根根据据实实际际可可抵抵扣扣进进项项测测算算。假设按100平方米套测试105.460.00100.00870,700.008,707.00784,414.4111.00%62,582.67239,184.002,265、7.9115,820.00150.00100%15,820.0014,924.536.00%295,300.002,800.00100%295,300.00266,036.0411.00%30,159.4432,423.233.72%注注：以以上上测测算算数数据据假假设设20162016年年5 5月月营营改改增增开开始始取取得得进进项项税税抵抵扣扣发发票票抵抵扣扣率率前前期期为为6%6%，建建安安为为11%11%，各各房房地地产产开开发发公公司司应应根根据据与与前前期期设设计计、施施工工企企业业等等签签定定的的合合同同准准确确的的对对进进项项税税进进行行核核实实，根根据据实实际际可可抵抵扣扣进进项项测测算算。