1、项项目目期期成成本本测测算算表表项目名称:测算时间:计划开发期数 期本次为：期 测算阶段:图图纸纸信信息息规划确定时间本本次次测测算算对对应应信信息息单位成本（元/m2）项目总成本（万元）平均售价（元/m2）保本售价（元/m2）净利润（元/m2）净利润(万元）毛利率净利率特特殊殊说说明明事事项项举例:资本化利息过高的说明 规避土地增值税的考虑 可可研研/定定位位测测算算对对应应信信息息单位成本（元/m2）项目总成本（万元）平均售价（元/m2）保本售价（元/m2）净利润（元/m2）净利润(万元）毛利率净利率差差异异说说明明与可研/定位成本测算的差异对比项项目目总总规规划划指指标标总占地面积m2建2、筑用地面积m2总建筑面积m2建筑物基底面积m2建筑密度绿地率计容积率面积m2容积率围墙长度m道路用地合计沥青(砼)路面车行道露天停车位0景观用地合计绿化面积硬质铺装水景占地面积室外泳池用地0产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率楼楼栋栋数数建建筑筑物物基基底底面面积积建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数 户户数数 层层数数住宅高层13000.006.004.002600.0078000.0078000.00100%80.00897530小高层0.00普通多层0.00多层洋房0.00联排别墅0.00小计13000.004.002600.0073、8000.0078000.00100%80.00897530商业底层商业0.00成本核算说明需分摊所有八大类费用独立商业0.00需分摊所有八大类费用小计0.000.000.000.000.00配套设施会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本幼儿园成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本居委会成本全部摊入可售部分，不单独保留成本基础配套设施成本全部摊入可售部分，不单独保留成本红线外市政工程成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其它配套设施成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其它成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计0.0004、.000.000.00车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车人防地下室成本全部摊入可售部分，不单独保留成本普通地下室0.00根据是否可售及收入配比原则确定地面露天成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计0.000.000.00合合计计13,00042,60078,000.0078,000项项目目期期规规划划指指标标总占地面积m2建筑用地面积m2总建筑面积m2建筑物基底面积m2建筑密度绿地率计容积率面积m2容积率围墙长度m道路用地合计沥青(砼)路面车行道露天停车位0景观用地合计绿化面积硬质铺装水景占地面积室外泳池用地0产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率楼楼栋栋数数建建筑筑物物5、基基底底面面积积建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数 层层数数住宅高层13000.006.004.002600.0078000.0078000.00100%80.00897530小高层0.00普通多层0.00多层洋房0.00联排别墅0.00小计13000.004.002600.0078000.0078000.00100%80.00897530商业底层商业0.00成本核算说明需分摊所有八大类费用独立商业0.00需分摊所有八大类费用小计0.000.000.000.000.00配套设施会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本幼儿园成本全部摊入可6、售部分，不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本居委会成本全部摊入可售部分，不单独保留成本基础配套设施成本全部摊入可售部分，不单独保留成本红线外市政工程成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其它配套设施成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其它成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计0.000.000.000.00车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车人防地下室成本全部摊入可售部分，不单独保留成本普通地下室0.00根据是否可售及收入配比原则确定地面露天成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计0.000.000.00合合计计13,000427、,60078,000.0078,000建建 造造 标标 准准(高高层层其其它它产产品品类类型型或或公公用用配配套套结结构构及及初初装装修修结构形式框剪层数层高24层2.9m基础形式桩基础平屋面斜层面平屋面户内平层错层复式平层单元间有高差无高差无高差外墙200mm厚粘土空心砖内墙200mm厚粘土空心砖屋面防水4mm厚APP卷材防水层厨卫防水1.5mm厚JS涂料防水层外墙防水20mm厚防水砂浆屋面隔热35mm厚聚苯板门门窗窗工工程程单元门钢质玻璃门入户门钢质防盗门阳台门墨绿色铝合金门户内门无窗墨绿色铝合金窗公公共共部部位位精精装装修修外墙装饰1-3层为花岗岩，其余为涂料外墙保温30mmEPS保温系8、统单元入口装饰花岗石屋面装饰地砖电梯厅装饰一一层层大大堂堂楼地面装饰 大理石墙面装饰大理石及木装饰天棚装饰石膏板吊顶，乳胶漆面地地下下室室大大堂堂楼地面装饰 玻化砖墙面装饰玻化砖天棚装饰石膏板吊顶，乳胶漆面标标准准层层电电梯梯厅厅楼地面装饰 玻化砖墙面装饰玻化砖天棚装饰石膏板吊顶，乳胶漆面楼楼梯梯间间楼地面装饰1-3层防滑地砖，其余为水泥砂浆地面墙面装饰乳胶漆天棚装饰乳胶漆栏栏杆杆楼梯栏杆木扶手铁艺栏杆阳台栏杆铝合金玻璃栏杆私家花园栏杆铁艺栏杆空调板装饰 铝合金百叶、铁艺栏杆室室内内装装修修厅厅房房楼地面装饰 水泥砂浆地面墙面装饰白水泥腻子天棚装饰白水泥腻子窗户护栏钢栏杆厨厨卫卫楼地面装饰 水9、泥砂浆地面墙面装饰水泥砂浆墙面天棚装饰白水泥腻子门槛水泥砂浆厨卫设备无橱柜无烟道带止逆阀、防火阀成品烟道阳阳台台楼地面装饰 水泥砂浆地面墙面装饰同外墙天棚装饰采用外墙涂料室室内内给给排排水水给水管材给水主立管钢塑管、户内管PPR、排水立管UPVC螺旋消音管、横支管UPV管洁具及五金件无室室内内供供暖暖无室室内内燃燃气气室室内内电电气气穿管布线UPVC管、BV普通导线配电箱电表箱配电箱、组装电表箱开关插座西蒙标标准准层层电电梯梯厅厅灯具楼梯间吸顶灯、其余座灯头室室内内通通风风空空调调无高高压压配配电电有发发电电机机无电电梯梯三菱，载重1000KG，梯速2M/S室室内内消消防防弱弱电电系系统统居家10、防盗有对讲系统弗曼克斯或同等品牌，可视三表远传煤气远传有线电视有电话有宽带网有室室外外给给排排水水室室外外智智能能化化停车管理系统有小区闭路监控有周界红外防越有小区门禁系统有电子巡更系统有园园林林环环境境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施其其它它产产品品类类型型或或公公用用配配套套项项目目期期分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表代代码码成成本本科科目目可可售售面面积积单单位位成成本本总总成成本本（万万元元）分摊标准说明普普通通地地下下室室独独立立商商业业底底层层商商业业联联排排别别墅墅多多层层洋洋房房普普通通多多层层小小高高层层高高层层整整体体单单方方产产品品单单方方普普通通地地下11、下室室独独立立商商业业底底层层商商业业联联排排别别墅墅多多层层洋洋房房普普通通多多层层小小高高层层高高层层合合计计建筑面积*可售面积*占地面积*0101开开发发成成本本01.0101.01土土地地获获得得价价款款01.01.01土地价款占地面积01.01.02土地契约税占地面积01.01.03土地拆迁补偿费占地面积01.0201.02前前期期工工程程费费01.02.01可行性研究及咨询费用可售面积01.02.02招投标费用可售面积01.02.03勘察测绘费可售面积01.02.04设计费可售面积01.02.05前期报批报建费可售面积01.02.06三通一平工程费可售面积01.02.07自用临时设12、施费可售面积01.02.08预算编制费可售面积01.0301.03基基础础设设施施费费01.03.01社区管网工程费可售面积01.03.02景观环境工程费占地面积01.03.03社区弱电工程费可售面积01.0401.04建建筑筑安安装装工工程程费费01.04.01建筑工程直接归属01.04.02户内精装修工程01.04.03专业安装工程01.04.04工程检测费可售面积01.04.05监理费可售面积01.04.06其他工程相关费可售面积01.0501.05公公用用配配套套费费01.05.01幼儿园可售面积01.05.02学校可售面积01.05.03会所可售面积01.05.04居委会可售面积0113、.05.05基础配套设施可售面积01.05.06红线外市政工程可售面积01.05.07其它配套设施可售面积01.05.08人防地下室可售面积01.05.09车库公共面积可售面积01.05.10物业管理用房可售面积01.05.11其它可售面积01.0601.06开开发发间间接接费费01.06.01工程管理费可售面积01.06.02物业完善费可售面积01.06.03周转房摊销可售面积01.06.04维修基金可售面积01.0701.07资资本本化化利利息息0202期期间间费费用用02.0102.01管管理理费费用用可可售售面面积积02.0202.02营营销销费费用用02.02.01职工薪酬可售面积014、2.02.02办公费用可售面积02.02.03房屋产权测绘费可售面积02.02.04营销设施建造费02.02.05营销策划费可售面积02.02.06市场推广活动费可售面积02.02.07促销费用可售面积02.02.08策划费可售面积02.02.09代理佣金可售面积02.0302.03财财务务费费用用02.03.01融资费用可售面积02.03.02咨询费用可售面积03税税金金土地增值税营业税及附加项项目目总总投投资资项项目目期期分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表代代码码成成本本科科目目可可售售面面积积单单位位成成本本总总成成本本（万万元元）分摊标准说明普普通通地地下下室室独独立立商商业业底15、底层层商商业业联联排排别别墅墅多多层层洋洋房房普普通通多多层层小小高高层层高高层层整整体体单单方方产产品品单单方方普普通通地地下下室室独独立立商商业业底底层层商商业业联联排排别别墅墅多多层层洋洋房房普普通通多多层层小小高高层层高高层层合合计计项项目目总总成成本本表表代代码码成成本本科科目目测测算算基基础础系系数数工工程程量量单单位位0101开开发发成成本本01.0101.01土土地地获获得得价价款款01.01.01土地价款土地出让金土地征用费用土地转让费土地闲置费变更用途和超面积补交地价补偿合作方地价用于取地股权收购其它01.01.02土地契约税契税土地使用税01.01.03土地拆迁补偿费拆迁16、安置补偿费拆迁服务费拆迁评估费拆迁代办服务费土地整治(含管沟拆迁、水电气拆迁、接口拆迁等）其它01.0201.02前前期期工工程程费费01.02.01可行性研究及咨询费用市场调研费可研报告编制费前期策划咨询费（定位）环境评估报告编制费节能评估费防雷风险评估费投资估算编制地质灾害评估费（含地震评估）其它01.02.02招投标费用招标代理服务费招标公证费及场地使用费招标综合服务费01.02.03勘察测绘费地貌测绘勘查费（含初勘、详勘）文物勘察费地籍调查费拆迁地籍查勘、用地界址测绘或勘测定界费建设用地拨地定桩测量费规划测量监督费(含放线、验线）地形图、管网图购买费01.02.04设计费01.02.017、4.01规划设计费方案招标费概念性方案设计总图规划设计建筑方案设计01.02.04.02施工图设计费初步设计扩大初步设计施工图设计01.02.04.03景观设计费项目总体景观方案设计分期景观方案设计景观施工图设计01.02.04.04精装修设计费大堂精装修设计电梯厅精装修设计外立面精装设计户内精装修设计门楼装修设计01.02.04.05专项设计费人防设计基坑支护设计灯饰设计钢结构设计门窗专项设计热力设计市政道路及雨污水管网设计费地下综合管线设计燃气设计供水设计供电设计通讯设计01.02.04.06其他设计相关费总图评审费施工图审查费防雷施工图审查费模型制作费日照分析其它(晒图费等)01.02.18、05前期报批报建费01.02.05.01城市建设配套费大市政配套费01.02.05.02人防易地建设费01.02.05.03其它行政税费劳保基金建设工程质量监督协议（质量监督费）散装水泥押金新墙体基金白蚁防治费农民工工资保障金预售担保费扩初报建审查淤泥排放费城市生活垃圾服务费销售许可证费用01.02.06三通一平工程费01.02.06.01场地平整场地平整土石方挡土墙(边坡支护)工程01.02.06.02施工道路、临水、临电工程费施工道路工程施工用水工程施工用水开口费施工配电房土建、箱变基础工程施工配电房设备安装施工用电线路架设01.02.07自用临时设施费临时办公室临时用地用房租赁费用临时围19、墙、围板临时办公室及现场保安、保洁费用工程用道占道费01.02.08预算编制费清单及招标控制价编制费工程造价跟踪咨询费工程预算编审费01.0301.03基基础础设设施施费费01.03.01社区管网工程费01.03.01.01小区给水工程费自来水开口费自来水管网工程费室外消防工程费给水加压泵房设备采购给水加压泵房设备安装费直饮水管网工程费直饮水泵房设备及安装费热水管网工程费热水泵房设备及安装费供水增容费01.03.01.02雨污水工程费雨污水排放及处理工程甲供井盖座01.03.01.03中水系统工程费中水管网工程费中水泵房设备及安装费01.03.01.04集中供暖工程费一次网管道工程费二次网管道20、工程费锅炉设备费锅炉、一次网及辅助设备安装费二次管网热交换设备软水、加压设备二次管管网设备安装费供暖增容费01.03.01.05燃气工程费管网工程及调压设备费燃气入网费01.03.01.06区内供电工程费高压线路工程高压网电缆变配电设备费变配电设备安装费发电机组设备费发电机组安装费低压线路工程及设备甲供配电材料低压网电缆供电增容费01.03.02景观环境工程费01.03.02.01区内车行道路砼路面沥青砼路面植草砖(板)停车位其他硬铺装停车位桥梁涵洞市政道路开口工程费01.03.02.02软景绿化整理绿化用地（含种植土回填）草坪乔木灌木色带喷灌系统绿化整改及物业前期养护、管理费用底层私家、架空21、花园市政周边景观绿化（不被公摊零星绿化）01.03.02.03硬质铺装硬质道路广场硬质铺装人行道甬道硬质铺装休闲广场挡土墙结构01.03.02.04水景景观水系木制平台及栈道喷泉01.03.02.05体育游乐设施体育游乐场地铺装体育游乐设备设施01.03.02.06环境照明室外照明灯具建筑亮化工程室外照明管网01.03.02.07小品及雕塑雕塑亭、台、廊、榭其它构筑物小品01.03.02.08园区大门街区入口大门其它入口门01.03.02.09其它景观环境工程园区标识系统制作安装费小区围墙、栏杆建造费庭院围墙、栏杆建造费自行车棚垃圾箱室外信报箱车库划线01.03.03社区弱电工程费01.03.22、03.01通信系统电话外管网工程费电话交换接入设备费电话入网费宽带外管网安装费宽带交换接入设备费宽带入网费电视外网工程费电视入网费01.03.03.02安防系统电子巡更系统围墙监控照明系统室外背景音乐系统保安监控系统停车管理系统红外防攀爬系统居家防盗系统对讲系统电子信息系统三表远传费用监控室其它设备及安装费01.0401.04建建筑筑安安装装工工程程费费01.04.01建筑工程01.04.01.01基础工程土石方外运土方内驳购土回填内驳土回填基坑支护及护壁护坡降水桩基础01.04.01.02结构及粗装修工程结构及粗装修工程甲供混凝土甲供钢筋甲供防水材料甲供屋面瓦01.04.01.03外墙装修工23、程外墙保温外墙涂料外墙石材外墙面砖外墙玻璃幕墙外墙成品落水外墙石膏(或EPS)线条01.04.01.04门窗工程外门窗单元门入户门防火门钢质防火窗卷帘门（含控制系统）防火卷帘（含控制箱）阳台、露台栏杆空调百叶外遮阳01.04.01.05公共部位精装修工程一层大堂精装修地下室大堂精装修电梯厅精装修甲供石材甲供墙地砖甲供大堂设施01.04.01.06其它屋面构架玻璃雨棚室内奶箱、信报箱楼栋牌、单元门牌、分户门牌01.04.02户内精装修工程室内精装修户内门甲供墙地砖甲供石材甲供木地板厨柜、浴柜等收纳系统电器灯具等洁具等01.04.03专业安装工程01.04.03.01室内给排水系统给排水工程（含非24、成品雨落管）中水楼内管网工程直饮水楼内管网热水楼内管网甲供管材、设备01.04.03.02室内采暖系统（含主材、不含设备）室内采暖工程甲供管材、散热器、供热计量表及锁闭阀门01.04.03.03室内电气系统室内电气工程甲供配电箱甲供电表箱甲供开关插座、灯具01.04.03.04通风空调系统通风空调系统工程费通风空调系统设备费01.04.03.05室内消防系统消防管网工程费喷淋管网工程费消防弱电工程费消防防排烟工程费甲供消火栓、灭火器等01.04.03.06电梯工程电梯供货电梯安装01.04.04工程检测费试桩费试桩检测费桩基及基础检测费消防检测防雷检测室内环境检测沉降观测强电检测材料检测工程其25、它专项检验01.04.05监理费监理费（含主体、市政、景观、装修）01.04.06其它工程相关费工程保险费竣工备案档案管理费工程结算审计费工程技术咨询费收尾零星工程费竣工保洁费保修期后维修费房屋赔付协议01.0501.05公公用用配配套套费费01.05.01幼儿园建安工程费甲供材料、设备配套资产购置费幼儿园教育资源引入01.05.02学校建安工程费甲供材料、设备配套资产购置费学校教育资源引入01.05.03会所装修设计费甲供材料、设备建安工程费装修工程费软装及饰品、器材购置费01.05.04居委会装修设计费甲供材料、设备建安工程费装修工程费软装及饰品、器材购置费01.05.05基础配套设施中水26、站供热站变电所消防站社会停车场公交站场01.05.06红线外市政工程市政公路道路桥梁涵洞路灯照明市政管网给水中水雨污水电力热力通信街头及公共绿地公共绿地公路绿化山洪防护山体整治水域整治01.05.07其它配套设施农贸市场垃圾站01.05.08人防地下室建安工程费人防门及人防封堵战时人防设备01.05.09车库公共面积建安工程费01.05.10物业管理用房建安工程费配套资产购置费01.05.11其它01.0601.06开开发发间间接接费费01.06.01工程管理费01.06.02物业完善费01.06.02.01物业管理（启动）服务费01.06.02.02样板间、售楼处物业管理服务费01.06.027、2.03空置房物业管理费01.06.02.04周转房摊销01.06.02.05维修基金01.0701.07资资本本化化利利息息0202期期间间费费用用02.0102.01管管理理费费用用02.0202.02营营销销费费用用02.02.01职工薪酬02.02.02办公费用02.02.03房屋产权测绘费商品房预售面积测绘费房产证发证前测绘费01.06.04营销设施建造费样板间建造费临时样板房建安设计临时样板房建安工程样板房装修设计样板房装修工程样板房软装及饰品售楼处建造费临时售楼处建安设计临时售楼处建安工程售楼处装修设计售楼处装修工程售楼处软装及饰品02.02.05营销策划费营销策划代理协议营销顾28、问费电视广告制作合同电视广告发布合同报刊发布合同电台广告发布合同电台广告制作合同电视广告制作发布合同户外广告制作发布合同车身广告制作发布合同网络广告制作发布合同现场包装费销售物料制作印刷费宣传片模型设计制作费02.02.06市场推广活动费活动场地租赁合同活动现场包装合同活动代理合同赞助性合同模型制作合同印刷品制作合同赠品制作合同房展会推广活动费客户联谊会车辆使用费02.02.07促销费用02.02.08策划费送物业管理费促销礼品老带新咨询顾问费市场调研费02.02.09代理佣金驻场佣金外围佣金销售佣金管理佣金02.0302.03财财务务费费用用02.03.01融资费用贷款合同信托合同其他融资合29、同资产抵押合同担保合同协议存款利率合同资产评估合同02.03.02咨询费用财务审计合同税务顾问合同验资合同资金监管协议项目资本金监管协议股权转让协议（资产营运管理）委托理财合同03税税金金土地增值税营业税及附加项项目目总总投投资资单单价价(元元)合合价价(万万元元)计计价价编编制制说说明明相相关关费费用用引引自自跨跨期期成成本本分分摊摊明明细细表表跨期费用引自跨期成本分摊明细表跨期费用引自跨期成本分摊明细表跨期费用引自跨期成本分摊明细表跨期费用引自跨期成本分摊明细表跨期费用引自跨期成本分摊明细表跨期费用引自跨期成本分摊明细表跨期费用引自跨期成本分摊明细表跨期费用引自跨期成本分摊明细表跨期费用引30、自跨期成本分摊明细表跨期费用引自跨期成本分摊明细表跨期费用引自跨期成本分摊明细表跨期费用引自跨期成本分摊明细表按部分退还考虑,具体退还比率各公司根据实际情况定按部分退还考虑,具体退还比率各公司根据实际情况定从可售产品建筑安装工程费测算表中引入从可售产品建筑安装工程费测算表中引入从可售产品建筑安装工程费测算表中引入跨跨期期费费用用引引自自跨跨期期成成本本分分摊摊明明细细表表项目合约规划费费项项成成本本项项目目合合同同名名明明细细工工作作内内容容界界定定描描述述估估算算基基础础单单位位工工程程量量单单价价(元元)合合同同价价(元元)总总价价合合同同单单价价合合同同总总包包 分分包包独独立立发发包包31、主主责责部部门门配配合合部部门门评评价价部部门门评评价价项项目目01开开发发成成本本01-01土土地地费费01-01-01土土地地价价款款支付的土地价格,依据政府规定需要支付的土地出让金等费用，分期（地块）核算的单位，此费用由表11-2取数（地块总价即分摊额）土地获取价款*股权转让协议*01-01-02土土地地契契约约税税契税政府规定的契税，协议转让也需缴纳该税。土地使用税以实际占用土地面积为计税依据,由土地所在地税务机关征收的一种税赋01-01-03土土地地拆拆迁迁补补偿偿费费房地产企业组织地块内简单拆迁时的支出。跨地块拆迁的费用，需先进行一级开发（非独立核算）成本，然后按受益原则分摊。拆迁32、委托合同（含供地拆迁费用分摊转入）*土地整治(含管沟拆迁、水电气拆迁、接口拆迁等）*01-02前前期期工工程程费费01-02-01可可行行性性研研究究及及咨咨询询费费用用市场调研费委托相关调研和顾问单位对前期市场动态数据进行调查，出具相应的可供产品策划的数据所发生的费用（不含自行市调发生的费用）。*可研报告编制费可行性研究报告包括市场调研的数据，开发的物业类型、周期、总控的成本、拟建物业的容积率、密度、绿化率等。*环境评估报告编制费由具备资质的单位编制的费用：包括对生态系统破坏及保护费用、水处理达到规定的排放指标。*前期策划咨询费（定位策划）全案策划当中所发生的费用。*投资估算编制合同单独委托33、中介编制投资估算费用。*地质灾害评估费（含地震评估）地震的安全性评价费用，包括土壤地震的液化土、地震周期、地震裂缝的位置等费用。*01-02-02招招投投标标费费用用工程招标代理合同委托招标代理公司办理招投标手续所发生的各种费用。*01-02-03勘勘察察测测绘绘费费地貌测绘合同(办理土地使用证附图或开工前拟砌墙围地时发生)包括地形、地貌测绘费，界址、规划定点、建筑红线、高程等测绘费。*地质勘察合同（含初勘、详堪）包括场地的安全性、基础的处理形式、土壤的分层的承载力、土壤的湿限性、相关基础处理的指标等费用。*建设用地拨地定桩测量费建设用地定桩费用，含建设用地分期附图业务费用。*坐标放线及竣工勘34、测合同包括由专业单位完成的建筑放线、建筑验线、+/-0.000验收、竣工测量等业务费用。*01-02-04设设计计费费每平米设计费设计周期01-02-04-01 工工程程设设计计费费概念设计合同*方案设计合同*施工图设计合同*01-02-04-02 景景观观设设计计费费景观方案设计合同*景观施工图设计合同*01-02-04-03 精精装装修修设设计计费费大堂精装修设计合同*外立面精装设计合同*户内精装修设计合同01-02-04-04 专专项项设设计计费费供电设计、人防设计、污水处理设计、水土保持设计、钢结构设计、灯饰设计等费用工程二次设计费用（如需单独支付设计费）。导视系统设计（如单独支付费用35、在）人防设计合同*灯饰设计合同*钢结构设计合同*门窗专项设计合同*市政道路及雨污水管网设计合同*地下综合管线设计合同（含水、电、暖、气）*01-02-04-05 其其他他设设计计相相关关费费施工图审查、防雷施工图审查费用环境测评费用制图、晒图、模型、公示牌制作等费用。施工图审查合同*防雷施工图审查协议*环境测评合同*模型制作合同设计模型*01-02-05前前期期报报批批报报建建费费正常应缴纳-实际发生费用/正常应缴纳=报建节减率01-02-05-01 城城市市建建设设配配套套费费含交给土地局配套费和交给财政部门市政公用设施配套费;重点工程可减免，按照报批总建筑面积的政府收费。01-02-05-36、02 人人防防易易地地建建设设费费向市人防办缴纳的防空地下室的易地建设费。01-02-05-03 其其他他行行政政税税费费向政府归口管理部门缴纳的、除以上费项的各项费用劳保基金代缴代扣性质，费率按文件（中标价的2.32%左右），5%被调剂考虑，建议由乙方或者担保公司承担，建工完成后可按70%返还。建设工程质量监督协议（质量监督费）白蚁预防合同销售许可证费用其它行政事业收费散装水泥押金讨论意见取消，一是会影响资金预算准确，二是散装、墙改基金不是100%退还新型墙体材料发展基金农民工工资保障金01-02-06三三通通一一平平工工程程费费01-02-06-01 场场地地平平整整目标成本平场土石方工程37、合同基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高切坡处理等费用。*01-02-06-02 施施工工道道路路、临临水水、临临电电工工程程费费建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。目标成本施工道路工程合同*施工用水工程合同*施工配电房土建、箱变基础工程合同*施工配电房设备安装合同*施工用电线路架设合同*01-02-07自自用用临临设设临时办公室租金、建造及装饰费用；保洁、保安等项目部办公日常运营费用；网络、通讯设施费（含38、提供给物业的办公室）。临时围墙、围栏设计、建造、装饰费用。施工用临时占道费、临时借用空地租费。其他三通一平费用。如场地文物保护、古树保护。临时办公用房施工合同*临时用地用房租赁合同*临时围墙工程合同*临时办公室及现场保安、保洁合同*临时设施占道、占地协议*01-02-08预预算算编编制制费费支付给造价咨询服务机构受聘为项目编制清单预算发生的费用。目标成本清单质量工程量清单及预算编制合同*工程造价跟踪服务合同*工程量核对咨询服务合同对模拟清单核对预算，确定工程量及合同总价*01-03基基础础设设施施费费01-03-01社社区区管管网网工工程程费费目标成本01-03-01-01 小小区区给给水水工39、工程程费费小区内外的给水管线、消防环网、室外消火栓以及泵房设备等费用。不含建筑单体内的管线、一户一表费用。供水工程合同*二次加压给水泵采购合同*自来水入网协议*01-03-01-02 雨雨污污水水工工程程费费小区雨污水管网工程及隔油池、生化池工程费用雨污水排放及处理工程合同*甲供井盖座合同*01-03-01-03 中中水水系系统统工工程程费费小区给水工程费用，含自来水公司入网施工费用中水系统工程合同*01-03-01-04 集集中中供供暖暖工工程程费费小区中水工程费用集中供暖管网工程合同*集中供暖设备供货安装合同*供热入网协议*01-03-01-05 燃燃气气工工程程费费小区燃气工程费用，含自40、燃气公司入网施工费用燃气工程合同*燃气入网协议*01-03-01-06 区区内内供供电电工工程程费费闭所设备安装费用、配电房设备安装费用、发电机组设备及安装工程费。项目规划红线范围内开闭所到配电房、配电房至各楼栋单元配电箱之间的电缆管沟、桥架、电缆线路的费用。不含建筑单体内单元配电箱后的电缆、桥架、一户一表费用。开闭所设备供货及安装合同*配电房设备供货及安装合同*发电机设备供货及安装合同*电缆管沟桥架施工合同*电缆桥架采购合同*区内电缆采购合同*供电入网协议*01-03-01-07 消消防防工工程程（给给水水、监监控控）含室外给水管网（由消防总包）、室内消防给水系统、喷淋系统、喷雾系统、消防烟41、温感系统、消防排烟系统、灭火器材消防广播、电话系统等消防工程费及设备采购费消防工程合同 *消防产品采购合同*01-03-02景景观观环环境境工工程程小区景观环境及市政道路工程费用小区市政道路工程合同 *景观绿化工程合同*样板区景观施工合同*小区体育场地施工合同*体育游乐设备设施采购合同*景观灯具采购合同*灯饰工程合同夜景照明*小品制作合同*主入口大门工程合同*小区（商业）导视系统设计、制作安装合同*围墙工程合同*小区零星环境设施合同*小区垃圾箱采购合同*信报箱制作合同*交通标识及设施合同*01-03-03社社区区弱弱电电（智智能能化化）费费01-03-03-01 电电信信系系统统含建筑单体内42、的电话、电视、宽带工程费（预埋管线在土建总包内）。数据通讯系统接入合同*数据通讯网络施工合同*有线电视系统接入及工程合同*01-03-03-02 安安防防系系统统含建筑单体内的智能化工程费（预埋管线在土建总包内）。包括可视对讲系统、防盗报警系统、瓦斯报警、紧急呼救、三表远传，电子巡更、围墙监控、室外背景音乐、保安监控、停车管理、红外防攀爬、监控室其它工程、设备及安装费。小区智能化工程合同*01-04建建筑筑安安装装工工程程费费01-04-01建建筑筑工工程程包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修（含门窗、栏杆）、建筑屋面分部以及由总包施工的水、电、暖工程费。基础专业处理工程合同*主体工程总承包43、合同*屋面瓦采购合同*涂料采购合同*墙地砖采购合同*幕墙工程合同*外门窗工程合同*单元门及入户门合同*防火门防火窗供货安装合同*水表采购合同风机采购合同*水泵采购合同*热水器热表锁闭阀采购合同*配电箱柜采购合同*灯具采购合同*开关、插座采购合同*01-04-02户户内内精精装装修修工工程程特指有户内精装修需求的工程费用。不包括大堂、电梯前室及样板间装修。*户内精装修工程合同墙、地砖采购*木地板及踢脚*厨房设备*卫生间设备*空调*室内门及五金*01-04-03专专业业安安装装工工程程包括通风空调、电梯设备采购及安装工程。*通风空调系统工程合同*家用中央空调采购合同*大型空调采购合同*冷却塔采购合44、同*中央吸尘器采购合同*电梯采购合同*电梯安装工程合同*01-04-04工工程程检检测测费费工程检测相关费用桩基及基础检测费消防检测防雷检测室内环境检测沉降观测强电检测01-04-05监监理理费费支付给监理单位的监理酬金，一般按项目规模计取费用。包括总体、市政、景观工程监理费用。监理合同（含主体、市政、景观）01-04-06其其它它工工程程相相关关费费其他与工程相关的费用工程保险竣工备案档案管理费工程结算审计合同工程结算造价咨询费用工程整改完善合同包括：在保修期内非施工方原因以及保修期满后发生的工程维修、整改成本。在工程项目合同或施工图中已涵盖的施工内容，在工程竣工验收之后陆续完成所产生的工程45、成本，该部分工程成本属于正常的后续完善成本。在施工图中未予涵盖的施工内容，但又是工程项目必须要完成的基本内容；未满足经研究确认的项目移交标准和配置标准以及公司前期各部门提出的需求。由上述原因导致的工程整改成本称为工程漏项完善。由于市场原因，原定功能发生改变，在竣工后因需求而发生的成本。在物业接管小区后，因物业公司管理需求提出超过移交标准或配置标准而发生的整改成本。费用按产生原因分类工程赔付协议由设计缺陷及工程质量原因给业主的工程赔款。也包括开发商延期交房赔付给业主的违约金或维修期间的误工费等。01-05公公用用配配套套费费01-05-11大大配配套套公公摊摊转转入入01-06开开发发间间接接费46、费01-06-01工工程程管管理理费费另设中间科目01-06-02物物业业完完善善费费物业管理（启动）服务合同样板间、售楼处物业管理服务费放入营销费用中空置房物业管理费物业补贴01-06-03周周转转房房摊摊销销01-06-04维维修修基基金金01-07资资本本化化利利息息支支出出贷款合同信托合同其他融资合同预售款担保02期期间间费费用用02-01管管理理费费用用02-02营营销销费费用用指地区地产公司营销部发生的人工成本、营销推广、营销设施建造等费用。02-02-01职职工工薪薪酬酬02-02-02办办公公费费用用02-02-03项项目目营营销销设设施施建建造造费费02-02-03-01 实47、实体体样样板板间间建建造造费费由营销部管理，财务计账可列入建安成本样板房建安设计施工合同样板房装饰（配饰）设计施工合同样板房装饰物品采购合同02-02-03-02 临临时时营营销销设设施施建建造造费费营销设施建安工程合同（临时）营销设施配饰合同（临时）02-02-04房房屋屋产产权权测测绘绘费费由营销部管理，财务计账可列入前期工程成本商品房预售面积测绘费竣工后房产证测绘费02-02-05营营销销策策划划费费媒体广告费电视广告报纸广告电台广告户外广告车身广告网络广告杂志广告现场包装费网络广告制作发布合同02-02-06市市场场推推广广活活动动费费活动场地租赁合同活动现场包装合同活动代理合同赞助性48、合同模型制作合同印刷品制作合同赠品制作合同房展会推广活动费客户联谊会车辆使用费02-02-07促促销销费费用用送物业管理费促销礼品老带新咨询顾问费市场调研费02-02-08策策划划费费营销顾问费销售物料制作印刷费宣传片模型设计制作费02-02-09代代理理佣佣金金驻场佣金外围佣金销售佣金管理佣金02-03财财务务费费用用指公司发生的贷款的利息支出、存款的利息收入、以及其他的银行的手续费用等。02-03-01融融资资合合同同贷款合同其他融资合同担保合同（含预售款担保）合合约约说说明明（以收购土地为目的）如由专业单位施工，设计费并入工程费中管理规规划划综综合合费费、工工程程定定额额测测定定费费、环49、环境境评评估估报报告告费费、交交通通评评估估费费公公用用配配套套合合约约规规划划代代码码成成本本科科目目合合同同名名明明细细工工作作内内容容界界定定描描述述测测算算基基础础工工程程量量单单位位单单价价(元元)合合价价(万万元元)成成本本控控制制项项目目总总价价合合同同 单单价价合合同同总总包包分分包包独独立立发发包包主主责责部部门门配配合合部部门门评评价价部部门门评评价价项项目目计计价价编编制制说说明明01.0101.01土土地地获获得得价价款款01.01.01土地价款支付的土地价格,依据政府规定需要支付的土地出让金等费用，分期（地块）核算的单位*01.01.02土地契约税*01.01.03土50、地拆迁补偿费房地产企业组织地块内拆迁时的支出。跨地块拆迁的费用，需先进行一级开发（非独立核算）成本，然后按受益原则分摊。*01.0201.02前前期期工工程程费费01.02.01可行性研究及咨询费用*01.02.03勘察测绘费*01.02.04设计费*01.0501.05公公用用配配套套费费01.05.01幼儿园*01.05.02学校*01.05.03会所*01.05.04居委会*01.05.05基础配套设施*01.05.06红线外市政工程*市政公路*道路*桥梁*涵洞*路灯照明*市政管网*给水*中水*雨污水*电力*热力*通信*街头及公共绿地*公共绿地*公路绿化*山洪防护*山体整治*水域整治*051、1.05.07其它配套设施*合合计计土土地地面面积积分分摊摊表表地块内容 占地面积（m2）可售面积（m2）分摊面积基数 一一期期 后后期期 一期 0后期 0 需进行跨期分摊地块 1、会所 2、幼儿园 3、学校4、其它配套设施 共计 000000说明按各期可售面积分摊分摊基数跨跨期期成成本本分分摊摊明明细细表表总总建建筑筑面面积积:0 0建建筑筑面面积积比比:0 00 00.00%0.00%0.00%0.00%总总占占地地面面积积:0 0占占地地面面积积比比:0 00 00.00%0.00%0.00%0.00%代代码码成成本本科科目目测测算算基基础础系系数数工工程程量量单单位位单单价价(元元)合52、合价价(万万元元)发发生生期期分分摊摊标标准准一一期期分分摊摊后后期期分分摊摊计计价价编编制制说说明明01.0101.01土土地地获获得得价价款款01.01.01土地价款土地出让金土地征用费用土地转让费土地效益金变更用途和超面积补交地价补偿合作方地价用于取地股权收购其它01.01.02土地契约税契税土地使用税01.01.03拆迁补偿费拆迁安置补偿费拆迁服务费拆迁评估费拆迁代办服务费土地整治(含管沟拆迁、水电气拆迁、接口拆迁等）其它01.0201.02前前期期工工程程费费01.02.01可行性研究及咨询费用市场调研费可研报告编制费前期策划咨询费（定位）01.02.02勘查测绘费地貌测绘文物勘察费53、地籍调查费拆迁地籍查勘、用地界址测绘或勘测定界费01.02.04设计费方案招标费概念性方案设计总图规划设计项目总体景观方案设计其它专项设计总图评审费01.0501.05公公用用配配套套费费01.05.01幼儿园建安工程费甲供材料、设备配套资产购置费幼儿园教育资源引入01.05.02学校建安工程费甲供材料、设备配套资产购置费学校教育资源引入01.05.03会所装修设计费甲供材料、设备建安工程费装修工程费软装及饰品、器材购置费01.05.04居委会装修设计费甲供材料、设备建安工程费装修工程费软装及饰品、器材购置费01.05.05基础配套设施中水站供热站变电所消防站社会停车场公交站场01.05.0654、红线外市政工程市政公路道路桥梁涵洞路灯照明市政管网给水中水雨污水电力热力通信街头及公共绿地公共绿地公路绿化山洪防护山体整治水域整治01.05.07其它配套设施农贸市场垃圾站公共交通合合计计注：1、分摊成本确定后，分摊的成本科目总成本发生变化时，变化部分成本仅在未结算开发期反映，已结算开发期不再调整分摊成本；2、本表中公用配套仅指跨期收益部分，本期受益的配套设施在项目总成本表中考虑；3、各项公用配套只建安及其相关费用进行分摊，配套设施的前期工程费、基础设施费等分摊给在其开发期内的可售物业，按可售物业的可售面积分摊；4、在其开发期内，各项公用配套建安成本须详细测算，以便控制，测算形式参照可售产品或55、公用配套主体建安成本工程费。可可售售产产品品或或公公用用配配套套主主体体建建安安工工程程费费测测算算表表代代码码成成本本科科目目测测算算基基础础系系数数工工程程量量单单位位单单价价(元元)合合价价(万万元元)计计价价编编制制说说明明01.04.01建筑工程01.04.01.01基础工程土石方外运土方内驳购土回填内驳土回填基坑支护及护壁护坡降水桩基础01.04.01.02结构及粗装修工程结构及粗装修工程甲供混凝土甲供钢筋甲供防水材料甲供屋面瓦01.04.01.03外墙装修工程外墙保温外墙涂料外墙石材外墙面砖外墙玻璃幕墙外墙成品落水外墙石膏(或EPS)线条01.04.01.04门窗工程外门窗单元门56、入户门防火门钢质防火窗卷帘门（含控制系统）防火卷帘（含控制箱）门窗防护栏杆阳台、露台栏杆空调百叶外遮阳01.04.01.05公共部位精装修工程一层大堂精装修地下室大堂经装修电梯厅精装修甲供石材甲供墙地砖甲供大堂设施01.04.01.06其它屋面构架玻璃雨棚奶箱、信报箱楼栋牌、单元门牌、分户门牌01.04.02户内精装修工程从室内装修价格明细表中引入01.04.03专业安装工程室室内内装装修修价价格格明明细细表表（户户型型）编编号号成成本本项项目目测测算算基基础础系系数数工工程程量量单单位位单单价价(元元)合合价价(万万元元)计计价价编编制制说说明明厨厨房房间间1吊顶2墙砖3地砖4门槛石5橱柜657、不锈钢水槽7水槽龙头8厨房门9防雾方筒灯10开关插座11抽油烟机12灶具小小计计次次卫卫1吊顶2马赛克3墙砖4地砖5门槛石6挡水条7淋浴龙头8台盆龙头9洗衣机龙头10分体座厕11台盆12淋浴隔断13洁柜14镜箱15卫生间门16镜前灯17防雾方筒灯18开关插座19浴霸20卫生纸架21双层浴巾架22转角置物架23毛巾双杆24马桶刷小小计计主主卫卫1吊顶2马赛克3墙砖4地砖5门槛石6淋浴龙头7台盆龙头8洗衣机龙头9分体座厕10台盆11浴缸12洁柜13镜箱14卫生间门15镜前灯16防雾方筒灯17开关插座18浴霸19卫生纸架20双层浴巾架21转角置物架22毛巾双杆23马桶刷小小计计玄玄关关、餐餐厅厅、客58、客厅厅、储储藏藏入入户户花花园园1地砖2入户门槛3吸顶灯4开关插座玄玄关关1天棚乳胶漆2墙面乳胶漆3地砖4入户门槛5玄关柜6吸顶灯7开关插座客客厅厅、餐餐厅厅1天棚乳胶漆2墙面乳胶漆3复合木地板4窗台板5客厅/餐厅吸顶灯6开关插座小小计计主主卧卧1天棚乳胶漆2墙面乳胶漆3复合木地板4窗台板5主卧门6吸顶灯7开关插座小小计计次次卧卧1天棚乳胶漆2墙面乳胶漆3复合木地板4窗台板5次卧门6吸顶灯7开关插座小小计计（内内）阳阳台台1天棚乳胶漆2墙面乳胶漆3阳台地砖4户内门(按塑钢门)5吸顶灯6开关插座小小计计花花池池（赠赠送送的的阳阳台台）1阳台地砖2晾衣架3拖把池4拖把池水龙头5开关插座6吸顶灯小小59、计计合合计计1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填填表表指指引引本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。本表填报的主要责任部门为成本管理部门。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的房地产税费一览表及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。目标成本科目分类及代码应保持一级至四级成本科目及代码的唯一性，四级成本科目以下可根据项目的具体情况自行增减，但应与财务核算保持一致。开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，由财务资产部提供。成本测算时应根据量价60、分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式；项目规模较大或分期开发时，目标成本测算表中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并至少应保留12M2对应的建安成本。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。新项目成本测算时，该表应尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。方案阶段目标成本测算同时，应完成合约规划，合约规划数据取自项目总成本表、跨期成本分摊明细表。