1、房房产产企企业业项项目目整整盘盘基基本本情情况况总用地面积（）5,000,025其中：已建面积（）-容积率已分配面积（）-总建筑面积（）5,200,026公交车站面积（）-基基本本情情况况规划总用地面积()5,000,025净用地面积()4,000,020.00总建筑面积()5,200,026计算容积率面积()5,200,026其中地上建筑面积()5,200,026净容积率1.30地下室面积()-毛容积率1.30销销售售预预测测序号项目名称 可售面积销售均价合价（万元）1别墅-2住宅3,120,0167000.02,184,0113写字楼1,040,0054000.0416,0024商业-5其2、他层商业0.0-6车位（625个）-合合计计4,160,0216250.02,600,013利利润润预预测测序号项目名称单位成本（元）金额（万元）按销售面积按建筑面积成成本本及及费费用用合合计计2500.01,040,005税税前前利利润润3750.01,560,008税税前前利利润润率率(%)60.00%减减：所所得得税税(25%)937.5390,002税税后后利利润润2812.51,170,006税税后后利利润润率率(%)45.00%成成本本预预测测序号项目名称单位成本（元）预算总金额（万元）比例按销售面积按建筑面积一一土土地地成成本本-0.0-0.00%1.1土地出让金#REF!#RE3、F!#REF!#REF!1.2土地补偿费#REF!#REF!#REF!#REF!1.3大市政配套费#REF!#REF!#REF!#REF!1.4土地税费#REF!#REF!#REF!#REF!二二前前期期工工程程费费用用-0.0-0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%三三建建筑筑安安装装成成本本-0.0-0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%四四市市政政及及环环境境工工程程-0.0-0.00%0.00%0.00%4、0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%五五公公共共配配套套工工程程-0.0-0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%六六开开发发间间接接费费-0.0-0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%七七不不可可预预见见费费-0.0-0.00%开开发发成成本本合合计计-0.0-0.00%八八销销售售费费用用(3%)-0.0-0.00%九5、九财财务务费费用用(3%)-0.0-0.00%十十管管理理费费用用(4%)-0.0-0.00%十十一一 营营业业税税及及附附加加(5.66%)-0.0-0.00%十十二二 土土地地增增值值税税(按按税税法法规规定定)-0.0-0.00%费费用用合合计计-0.0-0.00%成成本本及及费费用用合合计计-2500.01,040,0050.00%测测算算基基础础数数据据序号分区整盘1单位工程2总用地面积（)50000253净用地面积（)40000204总总建建筑筑面面积积（)52000265计计算算容容积积率率建建筑筑面面积积52000266容容积积率率(净净)4/2)4/21.307容积率(毛)4/11.308可售面积52000269不可售面积010地上部分住宅（不含架空层）312001611商铺012商场、学校、学院104000513办公104000514别墅面积015公共配套016会所面积017地地上上部部分分合合计计520002618地下部分地地下下室室建建筑筑面面积积019车位面积（32/个）020车位个数（个）021住宅面积（含架空层）022基底面积（)023小区道路面积（)024市政道路面积（)025园林绿化（)026居住户数(户）027单体建筑栋数(栋）028电梯（台）029住宅首层大堂面积（）030样板房（）/套031示范单位（）032围墙长度0