1、中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN INTERNATIONAL AGRICULTURAL EXHIBITION CENTER OF CHINA(总体调整汇报)2015.07.16中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China目录01 愿景描绘C 南区01 调研部分B 北区01 组合总平面图A 总体02 背景研究02 规划部分02 综合经济技术指标02、3 概念重塑03 建筑部分04 规划方案中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China总体A中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China组合总平面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China北区综合经济技术指标北区综合经济技术指标中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN Internationa3、l Agricultural Exhibition Center of China南区综合经济技术指标建筑面积（）备注28824518803271325927 控制指标面积1325927论坛永久会址论坛会议区13540论坛宴会区9020合计22560期货交易所农博开幕式大厅4800农博开幕式大厅配套3450期货交易所大厅4800期货交易所配套3750合计16800公共区域展览大厅商业7570展览公共大厅32400合计3997031140农博展览中心78832合计189302办公150450酒店30564合计181014酒店式公寓47000酒店35250合计82250农博科技大厦O138000农4、博金融大厦O239900农博SOHO办公33425农博快捷酒店37436农博智能公寓41757北区商业中心114810南区商业中心150043合计264853住宅建筑面积403000配套公建及其他建筑面积6300世贸花园裙房商业8690合计417990554400459003760001325004.60控规指标容积率4.6015482653.71%控规指标建筑密度50%20.1%控规指标绿地率20%350米 控规限高350米70层11241辆其中地上100辆地下建筑面积其中地下商业建筑面积农博世贸花园地下建筑面积农博创新大厦（T1）农博发展大厦（T2）总建筑面积地上建筑面积博览中心酒店公寓办5、公配套综合经济技术指标规划用地面积地下车库及其他建筑面积建筑密度绿地率建筑高度建筑层数容积率建筑占地面积其中农博世贸花园其中商业中心机动车停车位南区综合经济技术指标中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China北区B中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China调研部分01中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Cente6、r of China南岗区国际会议展览体育中心国际农业博览中心划金色莱茵世贸花园南直路长江路路路规金色莱茵农博花园 滁河区位分析中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China 空间和建筑立面设计采取当代建筑的简洁、大构成的元素，突显建筑的动感尺度和细节品质。金色莱茵品牌升级品质为特色，创造顶层价值设计思想。在城市大环境，和区域大空间中，创造北方江南水乡，王府居住的街区和文化园区。规划设计思想中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibi7、tion Center of China大院的空间规划布局以水景为视觉联线，前后分为两大院落空间，突显居住环境的空间感和文化品质。充分利用空气、阳光和视线，创造宜居的生活社区。居住的自豪感通过大空间的规划布局，中国南方江南水乡理念的植入和生活空间的品质化，增加社区居住的自豪感.细节决定品质规划设计极大地关注建筑细节打造，中式空间元素当代化，关注色彩、尺寸、材质及细节划分。绿建标准规划设计在吸收金色莱茵绿建技术应用基础上，将进一步引进绿色节能新技术和材料，树立住宅建筑的新标杆。规划布局特色中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibit8、ion Center of China设计草图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China一、设计依据、设计要求及主要技术经济指标1、主要法规及标准1.1、建筑设计防火规范GB50016-20141.2、城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002 年版）1.3、住宅设计规范GB50096-20111.4、住宅建筑规范GB50368-20051.5、民用建筑设计通则GB50352-20051.6、汽车库建筑设计规范 JGJ100-981.7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5009、67-971.8、人民防空工程设计防火规范GB 50098-20091.9、人民防空地下室设计规范GB50038-20051.10、无障碍设计规范GB5076320121.11、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ26-20101.12、采暖居住建筑节能设计标准 DB62/T25-3033-20061.13、建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20131.14、业主提供的设计任务书和设计基础资料1.15、国家和哈尔滨市现行的其它设计规范、规定和标准2、基础资料2.1、气象资料 哈尔滨的气候属中温带大陆性季风气候，冬长夏短，全年平均降水量 569.1 毫米，降水主要集中在 6-9 10、月，夏季占全年降水量的 60%，集中降雪期为每年 11 月至次年 1 月。四季分明，冬季 1 月平均气温约零下 19 度；夏季 7月的平均气温约 23 度。4-6 月份为春季，易发生春旱和大风，气温回升快而且变化无常，升温或降温一次可达 10左右。气温月际变化强烈，一般在810左右。7-8 月份为夏季，气候温热湿润多雨，7 月份平均气温 19-23，最高气温达 38。平均降水量占全年的 60%-70%，气温月际差异很小，为各季之最。9-10 月份为秋季，降雨明显减少，昼夜温差变幅较大，9 月份平均气温为 10，10 月份北部地区已到 0，南部地区 2-4。11-次年 3 月份为冬季，漫长而寒冷11、干燥，有时也会出现暴雪天气。1 月平均气温零下15-零下 30，最低气温曾达零下 37.7（1985 年 1 月 26 日）。2.2、地形地貌条件（暂无地勘报告）2.3、场地地下水埋藏条件（暂无地勘报告）2.4、场地地震效应（暂无地勘报告）3、设计内容及范围设计内容为金色莱茵农博花园项目住宅小区规划及建筑方案设计，地块用地性质为居住、公建混合用地，主要包括住宅、商业及配套公建等地上建筑和车库、设备用房、人防等地下建筑。4、工程规模及设计标准4.1该项目位于哈尔滨市南岗区，地块建设用地面积6.5853公顷，拟建总建筑面积417900平米，其中地上建筑面积294800，地下建筑面积 123100 12、；容积率 4.48。4.2 拟建住宅为剪力墙结构，属一类超高层建筑及高层建筑，耐火等级一级；其余拟建建筑为框架结构，耐火等级地上二级、地下一级；建筑使用年限 50 年。5、主要技术经济指标具体指标详见附表一综合技术经济指标附表二 小区用地平衡表附表三 配套公建一览表设计说明中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China附表二 小区用地平衡表附表三 配套公建一览表附表四 住宅面积技术经济指标表 二、总平面设计说明2.1、用地规划理念；2.1.1金色莱茵品牌升级品质为特色，创造顶层价值设计思想。2.13、1.2 在城市大环境，和区域大空中，创造北方江南水乡，王府居住的街区和文化园区。2.1.3.空间和建筑立面设计采取当代建筑的简洁、大构成的元素，突显建筑的动感尺度和细节品质2.2、规划布局特色2.2.1 大院的空间：规划布局以水景为视觉联线，前后分为两大院落空间，突显居住环境的空间感和文化品质。充分利用空气、阳光和视线，创造宜居的生活社区。2.2.2 居住的自豪感：通过大空间的规划布局，中国南方江南水乡理念的植入和生活空间的品质化，增加社区居住的自豪感。2.2.3 细节决定品质规划设计极大地关注建筑细节打造，中式空间元素当代化，关注色彩、尺寸、材质及细节划分。2.2.4 绿建标准规划设计在吸收14、金色莱茵绿建技术应用基础上，将进一步引进绿色节能新技术和材料，树立住宅建筑的新标杆。2.3、景观设计；引入中国南方江南“城”的规划理念：护城河桥城墙府院内院植物小品。由外及内，取其精髓，通过现代设计手法，将上述景观元素巧妙设置于园区的各个层面，打造出一幅独特的景观画面。建筑与景观交相辉映，可谓传统与现代、东方与西方的完美结合。在居民回家路径上巧妙运用山、水、桥、种植、景观小品，形成景观的点、线、面一体化设计，充分体现高品质、多样化的景观环境风格。2.4、交通设计；2.4.1、出入口：根据场地条件，围绕 3个庭院共设 6 个主要出入口。南面开放区域设3 处，在长江路上开进出口，方便各类车辆、人员15、进出，在开放区域东、西各设 1 处，方便人员进出。北面住宅部分于东、西、北设 3 处出入口，方便小区内部人员进出。2.4.2、车流组织：前院、后院共设置四处地下车库出入口，其中前院两个地下车库出入口设置于前院左侧 9#住宅楼附近，满足住宅及社会车辆进出。另两个地下车库出口设置于北部小区左右各 1 处，满足小区车辆进出，北部小区机动车通过出入口直接进入地下车库，小区内部无机动车穿行，人车完全分流。2.4.3、人流组织：考虑功能院落特点设计，南部 9#住宅楼及左侧府院住宅相对比较开放，人员通过长江路及左右两侧商业街均可进出。北侧莱茵住宅内部人员主要通过南面礼仪大堂进出，同时也可从西侧小区次入口进出16、。三、建筑设计说明：3.1、平面设计3.1.1、户型部分根据不同户型使用面积区间的要求，在设计上突出差异性这一特点。按 45-60 平米小 2 居，65-90 平米 2 居-小 3 居设计，120 平米以上 3 居设计，以满足不同客户群的需求。3.1.2、住宅层数为 26-39 层不等，住宅层高为 3.0m。首层设置入口门厅。3.1.3、住宅底商为地上二层，层高分别为首层 4.85 米，二层 4.5 米。3.1.4、礼仪大堂为地上一层，层高 10.85m。3.1.5、会所为地上一层，地下一层，层高分别为首层 4.85 米，地下 3.9 米。3.1.6、地下两层主要功能为汽车库、丁戊类库房、会所17、设备用房，设备用房集中布置在西侧及南侧。地下二层层高为 3.6m，地下一层层高为 4.2m，其上有 1.5m 覆土。3.2、立面设计设计说明中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China代建筑群。3.3、无障碍设计3.3.1 所有建筑出入口均设无障碍坡道及入口平台；并在候梯厅、电梯轿厢、公共走道处设置无障碍设施。3.3.2、住宅所有电梯均通至地下室，其中一部电梯轿厢作无障碍设计，为残疾人使用。3.3.3、在人行通道、建筑入口和公共卫生间等相应设施处均考虑无障碍设计和必要的导盲提示。3.4、消防18、设计3.4.1、本工程住宅部分属于一类超高层、高层建筑,礼仪大堂及入口大堂/配套设施为多层建筑，执行 建筑设计防火规范;地下车库部分执行汽车库、修车库、停车场设计防火规范。工程建筑耐火等级为一级。3.4.2、防火间距：本工程建筑之间以及与周围建筑之间的间距均满足消防间距要求。高层建筑之间间距大于 13 米；高层与多层建筑之间间距大于 9 米；多层建筑之间间距大于 6 米。3.4.3、消防车道：本工程住宅的一个长边设有消防车道，并与场地内部的消防环路相连，场地内部与外部路网连接顺畅。车道宽度大于 4 米，净高大于 4 米。3.4.4、消防扑救面：本工程高层住宅的消防扑救面均大于等于该建筑一个长边19、且不小于周长的四分之一，可满足消防扑救要求。3.4.5、建筑内部各个防火分区的面积、疏散口的数量、疏散宽度及距离均满足相应规范要求。3.5、建筑节能3.5.1、本项目属于严寒 B 区。3.5.2、建筑体量方正，具良好的体形系数。3.5.3、提高围护结构的总热阻，采用先进的保温材料，消除热桥，保护主体结构、不用室内面积，不影响装修造型美观。设计说明中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China设计说明中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Ex20、hibition Center of China规划部分02中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China鸟瞰图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China效果图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China效果图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricult21、ural Exhibition Center of China效果图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China效果图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司TONGJI ARCHITECTURAL DESIGN(GROUP)CO.LTD.金色莱茵农博花园规划方案设计Harbin Rhine Garden Planning Design技术总平面图中国22、哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China景观总平面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China景观透视图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China景观透视图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of23、 China景观透视图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China景观透视图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China交通分析图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China消防分析图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibiti24、on Center of China舒适 3 居 3 居舒适 2 居 2 居 1 居户型分布图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China现状日照分析图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China规划日照分析图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China沿街立面图中国哈尔滨国际农业博览中心HA25、RBIN International Agricultural Exhibition Center of China沿街立面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China场地剖面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China建筑部分03中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China单元标准层平面26、图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China单元标准层平面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China单元标准层平面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China单元标准层平面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibitio27、n Center of China单元标准层平面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China单元标准层平面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China户型名称户型类型户型使用面积户型阳台面积户型建筑面积使用率户型特点备注A1 户型一室两厅一卫43.18 1.95 71.81 60.13%平层户型 经典设计布局方正 功能合理客餐厅结合 空间开敞灵活1:主体结构内、外阳台面积均按全部面积 计入28、建筑面积。2:A(1 居)B(2 居)C(舒适 2 居)D(3 居)E(舒适 3 居)户型填色图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China户型名称户型类型户型使用面积户型阳台面积户型建筑面积使用率户型特点备注A2 户型一室两厅一卫36.13 1.50 61.10 60.13%平层户型 经典设计布局方正 功能合理客餐厅结合 空间开敞灵活1:主体结构内、外阳台面积均按全部面积 计入建筑面积。2:A(1 居)B(2 居)C(舒适 2 居)D(3 居)E(舒适 3 居)全南朝向 尽享阳光户型填色图中29、国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China户型名称户型类型户型使用面积户型阳台面积户型建筑面积使用率户型特点备注A4 户型一室两厅一卫32.25 2.90 53.63 60.13%平层户型 经典设计布局方正 功能合理客餐厅结合 空间开敞灵活1:主体结构内、外阳台面积均按全部面积 计入建筑面积。2:A(1 居)B(2 居)C(舒适 2 居)D(3 居)30、E(舒适 3 居)全南朝向 尽享阳光户型填色图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China户型名称户型类型户型使用面积户型阳台面积户型建筑面积使用率户型特点备注B2 户型两室两厅一卫49.19 9.89 81.81 60.13%平层户型 经典设计布局方正 功能合理客餐厅结合 空间开敞灵活1:主体结构内、外阳台面积均按全部面积 计入建筑面积。2:A(131、 居)B(2 居)C(舒适 2 居)D(3 居)E(舒适 3 居)南北通透 通风良好户型填色图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China户型名称户型类型户型使用面积户型阳台面积户型建筑面积使用率户型特点备注B3 户型两室两厅一卫51.38 10.53 85.45 60.13%平层户型 经典设计布局方正 功能合理客餐厅结合 空间开敞灵活1:主体结构内、外阳台面积均按全部面积 计入建筑面积。2:A(1 居)B(2 居)C(舒适 2 居)D(3 居)E(舒适 3 居)全南朝向 尽享阳光户型填色图中32、国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China户型名称户型类型户型使用面积户型阳台面积户型建筑面积使用率户型特点备注B4 户型两室两厅一卫47.85 1.50 83.68 57.18%平层户型 经典设计布局方正 功能合理客餐厅结合 空间开敞灵活1:主体结构内、外阳台面积均按全部面积 计入建筑面积。2:A(1 居)B(2 居)C(舒适 2 居)D(3 居)E(舒适 3 居)明卫明厨 明亮舒适户型填色图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exh33、ibition Center of China户型名称户型类型户型使用面积户型阳台面积户型建筑面积使用率户型特点备注B5 户型两室两厅一卫50.95 6.27 89.10 57.18%平层户型 经典设计布局方正 功能合理1:主体结构内、外阳台面积均按全部面积 计入建筑面积。2:A(1 居)B(2 居)C(舒适 2 居)D(3 居)E(舒适 3 居)超大阳台 使用方便户型填色图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China户型名称户型类型户型使用面积户型阳台面积户型建筑面积使用率户型特点备注B6 34、户型两室两厅一卫56.98 6.27 99.65 57.18%平层户型 经典设计布局方正 功能合理1:主体结构内、外阳台面积均按全部面积 计入建筑面积。2:A(1 居)B(2 居)C(舒适 2 居)D(3 居)E(舒适 3 居)超大阳台 使用方便户型填色图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China户型名称户型类型户型使用面积户型阳台面积户型建筑面积使用率户型特点备注B7 户型两室两厅一卫53.32 4.60 93.25 57.18%平层户型 经典设计布局方正 功能合理1:主体结构内、外阳台面35、积均按全部面积 计入建筑面积。2:A(1 居)B(2 居)C(舒适 2 居)D(3 居)E(舒适 3 居)明卫明厨 明亮舒适全南朝向 尽享阳光户型填色图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China户型名称户型类型户型使用面积户型阳台面积户型建筑面积使用率户型特点备注C1 户型两室两厅两卫69.90 2.52 106.44 65.67%平层户型 经典设计布局方正 功能合理1:主体结构内、外阳台面积均按全部面积 计入建筑面积。2:A(1 居)B(2 居)C(舒适 2 居)D(3 居)E(舒适 3 36、居)独立主卫 使用方便客厅角窗 视野开阔户型填色图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China户型名称户型类型户型使用面积户型阳台面积户型建筑面积使用率户型特点备注C2 户型两室两厅两卫65.93 2.56 100.40 65.67%平层户型 经典设计布局方正 功能合理1:主体结构内、外阳台面积均按全部面积 计入建筑面积。2:A(1 居)B(2 居)C(舒适 2 居)D(3 居)E(舒适 3 居)独立主卫 使用方便南向主卧 明亮温馨户型填色图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN Intern37、ational Agricultural Exhibition Center of China户型名称户型类型户型使用面积户型阳台面积户型建筑面积使用率户型特点备注C3 户型两室两厅两卫65.81 6.46 100.21 65.67%平层户型 经典设计布局方正 功能合理1:主体结构内、外阳台面积均按全部面积 计入建筑面积。2:A(1 居)B(2 居)C(舒适 2 居)D(3 居)E(舒适 3 居)独立主卫 使用方便全南朝向 尽享阳光户型填色图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China户型名称38、户型类型户型使用面积户型阳台面积户型建筑面积使用率户型特点备注D1 户型三室两厅两卫82.26 5.46 125.26 65.67%平层户型 经典设计布局方正 功能合理1:主体结构内、外阳台面积均按全部面积 计入建筑面积。2:A(1 居)B(2 居)C(舒适 2 居)D(3 居)E(舒适 3 居)独立主卫 使用方便南北通透 通风良好客餐厅相连 空间开敞灵活户型填色图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China户型名称户型类型户型使用面积户型阳台面积户型建筑面积使用率户型特点备注E1 户型三室两39、厅两卫108.96 7.28 166.38 65.49%平层户型 经典设计布局方正 功能合理1:主体结构内、外阳台面积均按全部面积 计入建筑面积。2:A(1 居)B(2 居)C(舒适 2 居)D(3 居)E(舒适 3 居)明卫明厨 明亮舒适南北通透 通风良好客餐厅相连 空间开敞灵活户型填色图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China南区C中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China愿景描绘040、1中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China背景研究02中41、国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China区域背景哈尔滨航线高铁连接哈尔滨高速公路连接 向东连接哈同高速背景研究中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China周边道路等级周边道路可极大提高项目的效率，确保了基地与周围的交通联系并获得顺畅的通行环境。主干道次干道滁 河 路 黄 河 路 淮 河 路 汉 水 路 湘 江 路 嵩 山 路红 旗 大 街 南 直 路南 直 路千 山 路香 坊 南 北 路规 42、划 路长 江 路 辽 河 路 背景研究中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China公交 步行系统项目充分利用其邻近已规划的公交系统的优势，地铁站和公交站距离项目仅有5分钟的步行距离。拟建地铁 4 号线车流拟建地铁 3 号线拟建地铁站公交站地 铁 4 号 线 地 铁 3 号 线5 分钟步行距离 滁 河 路 黄 河 路 淮 河 路 汉 水 路 湘 江 路 嵩 山 路红 旗 大 街 南 直 路千 山 路香 坊 南 北 路规 划 路长 江 路 辽 河 路 背景研究中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN43、 International Agricultural Exhibition Center of China基地背景机遇1.基地拥有通向城市中心的良好交通条件,紧邻长江路和南直路,也给了基地提供了良好的城市界面;2.基地位于长江路城市绿带南侧,绿化景观环境良好,东侧连接铁路保护绿带.3.除了自然资源,基地周边不乏哈尔滨国际会展中心等文化设施,如加以充分利用,有助于打造基地特色.4.基地周边规划有 2 条轨道线路,其中 3 号线位于基地西侧南北向通过,4 号线位于基地北侧东西向通过.5.基地位于哈尔滨会展东区发展带的主轴线上.6.基地有潜力成为周边社区甚至整个会展东区的重要商务休闲目的地,成为城44、市发展新的基准.背景研究中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China背景研究基地背景挑战1.基地功能复杂,各种流线交织,内部缺乏直接便捷的交通连接,由此可能阻碍人行环境的活力,同时也会引入大量的机动车交通；2.基地东侧保留铁路阻断了长江路向东的连续性,不利于基地北侧及东侧的交通组织；3.基地缺乏通向周边社区和功能的连接,难以与周边环境形成完整统一的系统；4.基地位于城市新区,南侧和东侧整体环境不佳,周边配套服务设计仍不健全。中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International A45、gricultural Exhibition Center of China概念重塑03中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China概念重塑对地块的重新开发是一个难得的机遇，它将被发展成为规模庞大的整体性项目，适宜举办各类活动，为居民和商业租户提供所需服务，也为该场地及其周边的交通联系提供便利。规划通过对人行通道、室外绿化空间、花园、露台和广场等设施的精心布局，将这片新兴区域巧妙地织入现有的城市肌理，满足不同年龄和族群的使用需求，同时还通过采用可持续发展策略，为 21 世纪哈尔滨的基础建设勾勒46、出一个合理而灵活的发展框架。一个重塑城市区域的机会中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China绿色商务区活力会展区智能交通网复合地下街充满绿色,水系环抱,低碳开发的商务区充满哈尔滨人文情调的活力会展区智能化信息化的交通网轨道交通,地下环廊,多功能地下空间可持续发展创新通达性效率一个重塑城市区域的机会An Opportunity to Reimagine an Urban District21世纪的公园：联系城市的纽带，服务社区的配套，凝聚场地的核心，为哈尔滨未来的城市发展制定基准.一个重塑城市47、区域的机会概念重塑中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China绿色商务区创造一个绿地网络系统,提供更好的生态功能和城市功能;结合城市绿带,创造一个文化展览休闲步道;充分利用周边景观资源,结合区域商业打造特色绿色休闲带。中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China活力会展区全天候的活力区域;多功能混合开发的城市综合体区域;结合哈尔滨人文情调的时尚会展中心.中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN 48、International Agricultural Exhibition Center of China智能交通网倡导低碳交通策略,提高公交比例;立体化交通分解不同交通流,提高余兴效率;创造高质量的室外景观环境,吸引市民步行和使用自行车;通过智能化的管理提高停车系统效率。概念重塑中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China结合地铁一体化开发的复合公共地下空间;地下一层步行系统连接各个商业公共空间,下沉广场及中心绿地;通过地面采光天窗为地下空间提供采暖和光照，节约使用能耗.复合地下街概念重塑中49、国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China城市中的花园花园中的城市 21 世纪创新社区的主要特点之一是如何融人整个城市大环境、与整个城市形态相呼应，并有效地与城市共享各种资源及配套设施。哈尔滨国际农业博览中心的规划愿景纳入了科技和创新社区的理念，设想将该会展区打造成为一个城市的中心，为城市提供一个世界级的全新的城市目的地。本项目在公共空间、配套设施和各种活动的规划布局方面充分展示了各种不同的创新特征，新区域将吸引城市、地区乃至全世界范围内已建和新兴企业驻足。包括会展会议、文化教育、商业娱乐和高50、端居住在内的多功能项目相互交织，一系列开敞绿化空间从西至东横贯项目场地，布局独具匠心，为崭新的城市生活方式提供了物质基础。概念重塑中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China规划方案04中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China鸟瞰图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China鸟瞰图中国哈尔51、滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China沿街商业透视图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China中心组团透视图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China会展入口透视图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center52、 of China技术总平面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China规划方案总平面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China建筑面积（）备注28824518803271325927 控制指标面积1325927论坛永久会址论坛会议区13540论坛宴会区9020合计22560期货交易所农博开幕式大厅4800农博开幕式大厅配套3450期货交易所大厅4800期货交易所配套3750合计168053、0公共区域展览大厅商业7570展览公共大厅32400合计3997031140农博展览中心78832合计189302办公150450酒店30564合计181014酒店式公寓47000酒店35250其中中国哈尔滨国际农业博览中心项目主要经济技术指标规划用地面积总建筑面积地上建筑面积博览中心酒店公寓办公配套农博创新大厦（T1）农博发展大厦（T2）酒店35250合计82250农博科技大厦O138000农博金融大厦O239900农博SOHO办公33425农博快捷酒店37436农博智能公寓41757北区商业中心114810南区商业中心150043合计264853住宅建筑面积403000配套公建及其他建筑面54、积6300世贸花园裙房商业8690合计417990554400459003760001325004.60控规指标容积率4.6015482653 71%控规指标建筑密度50%其中农博世贸花园其中商业中心地下车库及其他建筑面积建筑密度容积率建筑占地面积（T2）地下建筑面积其中地下商业建筑面积农博世贸花园地下建筑面积53.71%控规指标建筑密度50%20.1%控规指标绿地率20%350米 控规限高350米70层11241辆其中地上100辆机动车停车位建筑密度绿地率建筑高度建筑层数规划方案经济技术指标中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhi55、bition Center of China规划结构“一轴”项目设置一条贯穿基地内部的轴线，该景观轴线将入口广场，下沉广场，绿地广场串联起来“三片区”基地内部划分为三个片区，各片区功能即彼此独立又相互联系规划方案“一心、一轴、三片区”中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China规划方案日照分析中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China规划方案分期示意图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN 56、International Agricultural Exhibition Center of China交通分析-项目出入口规划方案中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China交通分析-会展流线商业车行流线住宅车行流线地下车库出入口会展货运流线办公车行流线酒店车行流线公寓车行流线会展客运车行流线会展 VIP 车行流线规划方案中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China交通分析-办公客运流线商57、业车行流线住宅车行流线地下车库出入口会展货运流线办公车行流线酒店车行流线公寓车行流线会展客运车行流线会展 VIP 车行流线规划方案中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China交通分析-酒店客运流线商业车行流线住宅车行流线地下车库出入口会展货运流线办公车行流线酒店车行流线公寓车行流线会展客运车行流线会展 VIP 车行流线规划方案中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China交通分析-商业+公寓客运58、流线商业车行流线住宅车行流线地下车库出入口会展货运流线办公车行流线酒店车行流线公寓车行流线会展客运车行流线会展 VIP 车行流线规划方案中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China交通分析-住宅客运流线规划方案商业车行流线住宅车行流线地下车库出入口会展货运流线办公车行流线酒店车行流线公寓车行流线会展客运车行流线会展 VIP 车行流线中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China规划方案地下二层平59、面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China规划方案地下一层平面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China规划方案一层组合平面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China规划方案二层组合平面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China规划方案三层组合平面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China规划方案四层组合平面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China规划方案五层组合平面图中国哈尔滨国际农业博览中心HARBIN International Agricultural Exhibition Center of China规划方案六层组合平面图