1、中中中中中中中中国国国国国国国国（顺顺顺顺顺顺顺顺德德德德德德德德）国国国国国国国国际际际际际际际际家家家家家家家家电电电电电电电电博博博博博博博博览览览览览览览览中中中中中中中中心心心心心心心心定定定定定定定定位位位位位位位位策策策策策策策策划划划划划划划划及及及及及及及及规规规规规规规规划划划划划划划划指指指指指指指指引引引引引引引引报报报报报报报报告告告告告告告告2011/11/28项目面临的问题家电行业内首个博览中心，没有先例可循机遇来自何处？谁会来？他们来，想要什么？如何抓住机遇，达至价值最大化？解决方式本次研究从厂家需求出发，针对大家电、小家电、配件厂商不同需求，融入案例，并结合行2、业特点，提出定位；在定位基础上，形成两个规划方案，并相应的财务分析方案。厂家需求行业机会项目定位案例研究需求财务分析财务分析财务分析财务分析规划方案规划方案规划方案规划方案项目研究?项目位于北滘中心区内，紧临105国道，北望北滘新城区，南邻工业园，交通便利，距离约5分钟车程。?项目周边城际交通发达。东部有广珠西线高速及广珠城轨，西部有佛山一环。项目距离各高速出入口及城轨站点，均只需约分钟车程。项目区位项目研究本项目新城区广珠城轨广珠西线佛山一环只需约10分钟车程。项目位于区域中心，路网完善，交通便利，区位优势与交通优势明显。工业园中心区? 项目地块方正平整，四面临路，临街面长。? 地块西面临城3、市主干道，具有优越的昭示性与交通便利性，因此商业价值最高。? 地块北面正对蓬莱公园，景观良项目地块条件项目研究细海垃圾站高升酒店蓬莱公园景观价值较高? 地块北面正对蓬莱公园，景观良好。由于细海水质较差，而且河面与北面路面较窄，因此降低了北部的价值。? 地块东面与南面均为厂房，景观较差。由于路面宽阔平整，有利于发展商业物业。项目地块方正，临街面长，具有较好的昭示性与便利性，商业价值高。美的厂房加油站客运站商业价值高商业价值较高发展模式6如何处理短期资金回收与长期价值最大化的平衡？? 需要较长培育期：国内行业采购平台多是在原有市场逐渐发展基础上，本项目缺乏既有市场依托，其发展、成熟需要较长的培育期，这一过程对资金造成较大压力。? 长期有收益：家电行业发展迅速，中小企业数量众多，需要一个展示平台，促进企业发展，企业聚集度的提高将提升项目价值。发展模式聚集度的提高将提升项目价值。7 通过物业销售回