1、中国（安徽）休闲农业博览园概念性规划及核心区修建性详细规划规划方案正本1中国（安徽）休闲农业博览园概念性规划及核心区修建性详细规划规划方案悉地(苏州)勘察设计顾问有限公司与悉地国际设计顾问（深圳）有限公司联合体23全区鸟瞰Renderings4核心区鸟瞰Renderings5核心区鸟瞰Renderings6农园养生聚落鸟瞰Renderings7智农硅谷聚落鸟瞰Renderings8核心区鸟瞰Renderings9农夫小镇鸟瞰Renderings10田园牧歌聚落鸟瞰Renderings规划成果索引Index of Planning Results11 规划内容对应章节对应页码1发展基础分析第一章2、13-422产业发展规划和园-文-旅-村-镇融合体系规划第二章、第三章43-553总体定位和空间布局规划第四章、第六章56-87，112-1494主题园区规划及农博会永久会址选址第五章88-1115景观生态体系规划第八章174-1806支撑体系规划第四章、第八章73-83、181-1857美丽乡村和居民点规划第七章150-1738农业休闲博览园品牌营销战略第九章194-1959开发建设投资分析第九章196-19910农业休闲博览园保障体系和运营机制及近期建设行动计划第八章、第九章186-193规划成果索引1.2.3.4.5.6.7.8.9.CONTENT汇报内容项目背景Project Back3、ground产业研究Industry Research规划目标及定位Planning Positioning总体规划设计Overall Planning核心区修建性详细规划Core Area Detailed Planning分区规划设计Zoning Planning村庄规划Village Planning专项规划Special Planning开发运营体系规划Operational System Planning12Project Background项目背景1.1 战略背景Strategic Background1.2 项目区位Project Location1.3 场地条件Site Co4、ndition1.3 相关规划解读Planning Interpretation1.4 SWOT分析SWOT Analysis1.5 案例分析Case Study1.6 项目思考Case Summary13战略背景Strategic Background1.合肥是长三角引领西部的第四极长三角城市群规划的出台，将形成以上海为中心城市，南京、合肥、杭州为副中心的城市群，覆盖江浙沪皖三省一市。在长江经济带建设规划中，合肥承东启西，是中心城市之一。在由东向西、由沿海向内地、沿大江大河和陆路交通干线推进梯度发展的经济格局中，占有重要地位。142.拉近合肥与全球的距离：立足空港，辐射世界合肥新桥国际机场位5、于亚太地区的地理中心，硬件设施达到国际先进水平，1-4 小时可达国内主要城市，6 个小时可覆盖占世界人口1/2 的国家和地区，20 个小时的航程可到达世界主要城市，具有内陆腹地机场的区位和后发优势，可实现与上海、南京、杭州机场的错位发展。战略背景Strategic Background153.地处江淮分水岭合肥旅游空间格局西北门户战略背景Strategic Background北部水源涵养与生态产业区东部生态农林产业聚集发展区西部生态度假与花木产业区南部水源涵养与生态防护区环巢湖生态恢复与景观风貌区南扇北扇东翼西翼合肥初步形成“一湖一岭、两扇两翼、一核四区”的旅游空间格局项目位于北部乡村休闲旅6、游翼,据守城市西北的旅游门户,同时也是江淮分水岭上的重要节点。“一湖”即：环巢湖生态恢复与景观风貌区，“一岭”即：江淮分水岭森林长城，包含：分水岭的岭脊地带、岭脊两侧生态敏感区以及江淮分水岭沿线村庄；“两扇两翼”即：南北两大生态休闲绿扇、东西两大生态涵养与绿色休闲翼，“一核四区”即：绿色宜居魅力都市核；东部生态农林产业聚集发展区、西部生态度假与花木产业区、南部水源涵养与生态防护区、北部水源涵养与生态产业区。16区域地处江淮分水岭，地势低平、水网稠密，农业兼有南北特色，稻麦油皆有，淡水渔业发达，果蔬苗木有一定发展基础南北兼有 区域所处的淮河以南平原，气候南北兼容，特产南北兼有 基地农作物稻、麦、7、油均有，种植方式为一稻一麦或一稻一油，动物养殖以高刘白鹅最为出名特色苗木 高刘镇岗北、宝教寺等10个村形成了苗木花卉产业条状布局，紫薇、海棠、香樟、栾树、樱花为主的苗木种植突出精品果蔬 蔬菜瓜果产业发展良好，基地毗邻连环村、沿河村等“无公害绿色食品蔬菜示范村”，久井大葱、柳塘蔬菜和沛西草莓已形成品牌淡水渔业 基地以瓦东干渠为线，以红塘村为中心，形成了水产品养殖示范带，重点发展淡水鱼、黄鳝、龙虾等渔业养殖战略背景Strategic Background3.地处江淮分水岭174.融入合肥大格局打造西部隆起带合肥大城市空间格局的西北门户 项目所在的空港产业新城位于合肥西北部，据守城市西北的门户，距离8、中心城区33km，交通便捷。依托空港，对接巢湖，融入合肥大格局 构筑空港产业新城西翼强核，农业特色元素融入，打造产城融合典范，与巢湖遥相呼应。基地位置新桥空港新城西翼特色发展极核 结合空港产业新城整体布局将形成“三核、一轴、两带区多组团”的整体功能结构。同在整个空港西翼的发展过程中将”1+2+3”大农业作为重点发展对象。战略背景Strategic Background18基地位于安徽省合肥市经开区北部，新桥空港产业新城内。属于安徽省重点项目，中国休闲农业博览园，永久会址选址地点。项目总占地37平方公里（约5.5万亩），从基地至机场的驾车距离约为9公里，从基地至合肥市区的驾车距离约为38公里，至9、合肥南站的距离为43公里。临近合六叶高速公路，基地内有团肥路（城市高速路），串联起机场与市区。SITE合肥市主城区合肥市政府合肥南站合肥站合肥东站巢 湖合肥新桥国际机场38km项目区位Project Location19商务会展科技研发产业孵化空港产业临空物流生态农业特色居住农业博览特色产业滨水休闲现代产业科技研发创智产业创新中心高新产业国际平台特色发展产业空间项目地块位于新桥空港新城组团内片区范围内，整体功能布局围绕国际机场，分别布置特色发展，产业空间和国际平台；基地功能地位是农业生态区。新桥空港新城整体产业结构，结合交通布局的规划，形成“三核、一轴、两带、两区。多组团”三核：特色发展、产业10、空间、国际平台。项目地块位于生态农业区内。区域功能Regional Function20设计条件Planning Conditions基地东接瓦东路，南侧为合六叶高速，团肥路贯穿基地东西。规划范围为：37平方公里。东西长7300M，南北宽6000M农博园核心区260公顷（3900亩），建设用地74.03公顷，其中A2文化设施用地39.59公顷，B1商业用地39.44亩团肥路合六叶高速瓦东路7300m6000m核心区用地面积：260公顷3000m1500m21GIS分析场地条件Site Condition高程分析：现状高层由西南向东北逐渐升高，整体高差较小，最高海拔为62.2，位于基地东北角，最11、低点为21.4位于基地西南角。整体地势较为平坦，具有一般农田地形特征。坡度分析：基地内坡地较少，坡度普遍较小，整体地势较为平缓，开发建设难度不大，可依据现场土地利用条件进行开发建设。坡向分析：基地整体较为平坦，形成较为明显的南北坡，开发功能需分坡向考虑，居住功能建筑朝向以东南、南向为主。22基地南部毗邻沪陕（合六叶）高速，内部有县道041与县道021丁字相交，内部支路网自然有机树枝状铺展开。区域范围内有3305户，约合12588人，涉及村民组139个，自然村落103个，村庄面积约7316.5亩青山村江岗村洪店村天河村场地条件Site Condition现状道路交通现状村镇基地内土地类型较为单一12、，以基本农田为主，有少量一般农田，并散布部分小水塘，东北部有一水库塘小河水库，旁边有瓦东干渠贯穿基地南北；村庄道路有机生长，连接着各个村落；村庄公共配套不足，建筑质量有待改造提升。基地整体自然条件是有机，生态的。现状分析23现状水系现状农田场地条件Site Condition基地内水塘分布密集，有两条水渠（槽坊支渠、陈圩支渠）贯穿基地东西，基地东部有瓦东干渠穿过区域范围内有耕地面积37129.69亩，其中已流转的面积约1676.18亩基地内土地类型较为单一，以基本农田为主，有少量一般农田，并散布部分小水塘，东北部有一水库塘小河水库，旁边有瓦东干渠贯穿基地南北；村庄道路有机生长，连接着各个村落；13、村庄公共配套不足，建筑质量有待改造提升。基地整体自然条件是有机，生态的。现状分析24场地条件Site Condition现状照片现状村庄现状农田现状河渠与道路25鹤山道源文化鹤山道源文化历史文化高刘镇的起点始于唐朝开元年间。当时此地大姓主要是“刘，李”两门，唐朝时合肥与寿县边境各考取一名举人，为自夸出生名门正宗，合肥的举人把家乡称作高刘。红色文化三打高刘集、长岗保卫战、革命先驱等自然资源江淮分水岭、瓦东干渠、淠河总干渠、滁河总干渠、高刘白鹅等。民俗文化江淮风情的高刘老街、高刘公社时期的老镇政府、粮库、水塔等。鹤山风景区瓦东干渠高刘白鹅江淮分水岭即墨秧歌田横祭海元宵节踩街即墨九狮图资源禀赋现状条14、件Site Condition革命先驱高刘政府粮仓26相关规划解读Planning Interpretation合肥高刘镇总体规划规划要点：立足安徽省，依托长三角，面向全世界为视角，逐步把高刘社区建设成为产业新兴化、城镇新型化、生态休闲化、产城一体化的现代化综合城区。指导意义：本规划严格遵循合肥高刘镇体规划的城镇发展布局，并参考规划提出的农业发展策略，合理布局现代农业发展功能区。经开区高刘社区现代农业发展规划规划要点：依据高刘社区现代农业发展的整体布局及高刘社区未来休闲农业及乡村旅游发展的整体态势，将休闲农业与乡村旅游发展在空间上整体布局为“一带、五区”。指导意义：基地位于西部特色农业庄园体验15、休闲区，发挥集聚优势，打造品牌，将该区域打造成为合肥环城游憩带休闲农业与乡村旅游新亮点。规划要点：充分考虑居民生产与空港经济区发展，在新一轮的规划对整个镇区规划土地用途进行了重新整理与划分，划定土地用途界线。指导意义：根据新一轮的土地利用规划，合理利用允许建设区，保护基本农田。进行低影响开发。合肥市高刘镇土地利用总体规划27相关规划解读Planning Interpretation合肥市经开区高刘镇村庄布点规划经开区北区综合交通规划规划要点：紧扣空港产业园发展步骤制定高刘镇村庄布点实施策略；针对不同类型布点模式提出不同安置模式，在社区类型、建设模式、产业发展等方面提出具体要求。指导意义：以“中16、心社区+自然村+美丽乡村”的模式进行村庄布点，从事差异性农业特色产业，促进农业升级转型。规划要点：构建功能明确、分区差异化的道路交通体系,规划形成“六横五纵一联”的道路网络结构。指导意义：以团肥路、高台路、南苑路、空港西路、瓦东路等为主的外部交通，强化了基地与外部的快速联系。高刘镇概念规划及核心区城市设计规划要点：强调东西镇区差异化发展，形成功能复合“一轴、一带、双网、多组团”的发展格局。城市设计重点片区位于高刘镇区，是概念规划确定的西部组团的核心动力引擎。指导意义：高刘镇区核心区的城市配套与交通联系为基地发展提供了硬件依托。28 位于安徽新桥空港产业新城内 丰富的田林生态资源 地处江淮分水岭17、上 紧邻城市快速路与高速公路 基地内多为农田，开发条件受限 周边配套服务设施尚不全面 农博园永久会址 田园综合体的大力发展 政府在政策与资金方面的支持 在有限的建设用地内进行合理开发 特色村落的保护提升 山林、田野资源的开发利用 重新传承和发扬地区特色文化传统S优势W劣势O机遇T挑战SWOT分析SWOT Analysis29项目概况：荷兰库肯霍夫公园是依托于花卉产业，结合生态旅游，打造而成的世界上最大的郁金香公园，是荷兰最受欢迎的景点之一，并数次荣获欧洲“最具价值旅游景点”奖，被誉为“世界上最美丽的春季公园”，也是“世界上最成功的农业主题公园”。案例研究Case Study产业与生态旅游相结合18、的农业主题公园国际案例荷兰库肯霍夫郁金香公园成功经验：1.通过独特的产业化链条展示、销售以及多样体验，打造成荷兰最具盛名的乡村旅游目的地。2.生态公园：规划以生态公园与自然景观为设计基础，以本土特色植物景观及传统为核心形象。3.活动创造：项目创新，每天举办不同的主题的节日，变换展示花卉种类，汇聚和保留公园的游客量。6000平方米的威廉-亚历山大馆（Willem Alexander Pavilion），主要汇集各类鲜花；1000平方米的碧翠斯馆（BeatrixPavilion），主要是兰花馆，展出世界各地的兰花；奥兰治-拿骚馆（Oranje Nassau Pavilion），荷兰风情馆，展示最荷19、兰的东西，如地标，特色自行车等。30案例研究Case Study核心特色1：通过独特的产业化链接展示、销售以及多样化体验，打造成荷兰最具盛名的乡村旅游目的地。产业与生态旅游相结合的农业主题公园国际案例荷兰库肯霍夫郁金香公园31案例研究Case Study核心特色2：打造以传统文化为吸引点；自然生态，本土特色植物景观为核心形象。核心特色3：活动创造，项目创新，每年举办不同的主题节日，变换展示花卉种类，汇聚和保留公园的游客量。产业与生态旅游相结合的农业主题公园32生态先行的热农田园综合体国内案例桂林洋国家热带农业公园案例研究Case Study项目概况：项目依托于桂林洋农场，位于海口江东组团，这是20、一个生态先行，场地干预最小，弹性可持续发展的，承载还能热农文化，体验丰富的，国际热带生态农业综合示范与展示中心。成功经验：1.构筑自净式海绵系统解决内涝问题。2.四大种植方式的改变，解决了土地季节性抛荒问题。3.旅游+度假+互联网农庄，多元产业构建田园生活方式。33案例研究Case Study核心特色1：构筑自净式海绵系统解决内涝问题生态先行的热农田园综合体国内案例桂林洋国家热带农业公园34案例研究Case Study核心特色2：四大种植方式的改变，解决了土地季节性抛荒问题生态先行的热农田园综合体国内案例桂林洋国家热带农业公园35案例研究Case Study核心特色3：旅游+度假+互联网农庄，21、多元产业构建田园生活方式生态先行的热农田园综合体国内案例桂林洋国家热带农业公园36集生产、生活、生态集一体的“田园都市”国内案例 广西玉林五彩田园案例研究Case Study项目概况：“五彩田园”位于广西玉林市玉东新区茂林镇，于2014年4月规划建设，覆盖鹿峰、鹿塘、鹿潘等10个行政村（社区），涉及人口326万，面积52平方公里。目前，五彩田园建成的景区有森林公园、高科技农业展示馆、荷塘月色、荷之源、圆之源、樱花基地、隆平高科等。成功经验：1.以“秀美山水、田园休闲、农家体验”吸引游客，以“完善配套”服务游客2.开发“中草药、有机果品粮蔬”特色养生产品，注重“硬件设施”质量和“山水林村”意境322、.以“绿色田园”为基础，导入“参与体验”活动，关注“农副土特商品”开发与销售37案例研究Case Study核心特色1：以“秀美山水、田园休闲、农家体验”吸引游客，以“完善配套”服务游客集生产、生活、生态集一体的“田园都市”国内案例 广西玉林五彩田园38核心特色2：开发“中草药、有机果品粮蔬”特色养生产品，注重“硬件设施”质量和“山水林村”意境案例研究Case Study集生产、生活、生态集一体的“田园都市”国内案例 广西玉林五彩田园39案例研究Case Study核心特色3：以“绿色田园”为基础，导入“参与体验”活动，关注“农副土特商品”开发与销售集生产、生活、生态集一体的“田园都市”国内案23、例 广西玉林五彩田园40案例小结1.需要化“农村的产业化”为“产业化的农村”，将传统单一的农业种植变为以农博会为驱动引领的多元化产业格局；2.需要化“农业的产量”为“多元的增量”，将单一的农业观光变为以文化、科技、生态、度假为附加的新型；3.需要化“项目的招商”为“整体的运营”，以农博会的开展为契机，整合产业链资源，形成政府引导、市场主导运营模式。案例总结Case Summary41基地片区需要什么样的农业综合体？What kind of agricultural complex base area need?What kind of agricultural complex base are24、a need?如何通过农业博览会的召开当地农民和政府带来财富机会？How to through the agricultural expo held local farmers and government bring wealth opportunity?如何给农民带来良好的生态环境和就业体验？How to give farmers a good ecological environment and employment experience?我们需要在此：合理布局功能组团，优化产业项目，激活片区活力，创造就业机会，提升整体价值。We need in this:the reasonable 25、layout of function group,optimize the industrial projects,activation area vitality,create jobs,promote the overall value.项目思考Case Summary42Industry Research产业研究2.1 产业发展策略Industry Development Strategy 431.智慧高效借势“互联网+”，以现代农业科技提升产业综合效益运用结合互联网的智慧农业管理技术，打造一片农业4.0试验田、科技创新示范区农业1.0以体力劳动为主的小农经济时代受自然因素影响，靠天吃饭26、农业2.0机械化生产为主、适度经营的“种植大户”时代，同时也引发了土地污染、能源过度消耗农业3.0将生物技术、信息技术应用于农业生产高品质、无公害农业农业4.0高度智能化的农业管理更多的应用智能互联、物联网、大数据等互联网技术，有效摆脱自然灾害的因素，不再束缚于土壤种植产业发展策略Industry Development Strategy 44食品安全质量追溯高效农业生产方式传感器自采数据智能环境控制远程诊断系统照度氨气空气温湿度根茎直径土壤温湿度获取影像获取批次号评估病虫害可视化远程专家诊断实现风机、遮阳网、水帘等远程控制通过客户端查看视频、数据调整生长环境扫描二维码获知产品信息、生产过程、27、企业信息、质量信息1.智慧高效借势“互联网+”，以现代农业科技提升产业综合效益智慧高效农业种植营养液立体栽培水耕栽培CDA气培种植复合养殖产业发展策略Industry Development Strategy 452.一三联动 一三产业联动，根植江淮特色农耕发展文旅休闲结合度假庄园的自然养生、禅意养心融入美丽乡村的本土人文体验依托美丽农田的田园休闲之旅一站式农特产品双向博览文养博旅徽派美食非遗活化大地文创匠人技艺体验汉方康体疗养农禅养心双养度假庄园稻田静心江淮主题展园国际农业博览中心智慧农业示范基地国际农业研发交流绿色四季课堂亲子农庄休闲江淮美食聚落农夫集市稻田度假庄园以绿色农业为基础，文、旅28、养、博功能集成，发展高品质农业休闲旅游产业发展策略Industry Development Strategy 46依托基地优势区位，围绕合肥都市圈旅游、双养人群，产业跨界联动，发展科技农业、田园旅游、农商博览等相关产业，推动合肥“秀美乡村”建设，打造国家级休闲农业示范基地，实现产业链式增值。农业农村农民+旅游科技科技农业观光农事体验农产品采摘民宿度假田园风貌观光艺术采风农业育种研发农作物种植设施农业科技农业科技示范互联网农业示范田园旅游科技农业+博览农业科技博览农产品博览交易农创电商集市农产品交易零售农商博览2.一三联动统筹城乡，构筑农业+的产业业态体系产业发展策略Industry Deve29、lopment Strategy 47Planning Positioning规划目标及定位3.1 战略定位Strategic Positioning3.2 发展模式Development Model3.3 功能主题Functional Theme3.4 产品体系Product System48战略定位Strategic Positioning辐射全国的农业交流博览区国际水准的智慧农业试验田引领江淮的文旅养农新名片省域知名的美丽乡村新标杆中国（安徽）休闲农业博览园根植江淮绿色共享田园综合体发展模式-打造华东引领性的共享经济 田园综合体491.农庄共享休闲养生庄园 精品民宿/田园养生/田园酒庄企30、业展示、交流空间 引入恰恰、天禾、益益乳业等知名农企 农业种养殖/农产品展销交流/农事体验家庭分租菜园 网络分租、代耕代管，打造互联网时代的家庭网上菜地共享农庄单元分块共享，一庄一园将大块农田分割为5-10亩的共享农庄点状供地、一庄一园大片农田分割在全民移动互联网时代，共享经济迎来大爆发，预计2020年我国“共享经济”规模将突破10万亿元，农博园将共享理念运用到田园农庄中，通过点状供地打造共享农庄，整合资源、提升效率、面向更广域消费人群知名农企共享庄园家庭游客共享庄园发展模式Development Model50江岗村天河村青山村洪店村高刘村新村民-原住民有机融合原住民共享发展成果新村民消费者31、共享原住民资源特色美食-农庄私厨闲置民居-主题民宿闲置农田-亲近自然特色物产-全球共享交通更为便捷可达美丽乡村人才回归身份转变一产生产者-服务提供者人文民俗-节事活动生产资料价值最大化生活配套更为丰富激活文脉、共赢发展新村民通过消费激活村落活力，原住民共享农博园发展成果，实现村民增收、产业增效、农村增美，新原住民、企业与政府合作共赢2.村民共享发展模式Development Model51农业种植智慧生产育种孵化互联配送包装加工物流管控农业科普休闲体验博览展销产业融合共享一产高科技农业培育二产农产品配送及深加工三产休闲农业旅游高科技农业种植智慧化配送及包装加工 基于物联网+综合平台管控 加工包32、装 保鲜配送观光、体验、养生一体的休闲旅游产业共享，文旅农融合，延伸农业价值链3.产业共享 先进品种选育、研发 国际领先的智能栽培技术 温控、微灌、智能采摘管理 宅、庭、院、田整洁的美丽乡村 民宿度假休闲 完善的生活配套、社区支持发展模式Development Model52智智农业智慧高效农业农业研发交流基地智慧农业示范基地农业梦工厂高刘白鹅农场归田园田园休闲度假互联网+共享农庄亲子启智课堂农夫集市田园民宿品乡创农业文化乡创创客驿站农匠工坊人文雅集展展农博国际农业博览国际农业博览中心江淮主题展园农特品集市广场农业支撑、博览为核、文旅点睛，汇聚四大核心功能功能主题Functional Them33、e53博览核心区农博永久会址农特交易中心相关配套服务游客服务中心江淮主题展园1.农业博览核心区丝路博览园农园养生有机浮岛绿庄农禅酒店田园文化村落稻田度假酒店滨湖双养庄园农艺文创创客驿站人文雅集稻田原舞农匠工坊锦绣阡陌+2.二个美丽乡村+农夫小镇白鹭保育区农业活力中心智农硅谷田园牧歌（以社区支持农业为基础，打造都市家庭回归自然生活的乐活天地）国际农业研发基地鲜花梦工厂鹅-稻-鱼循环园专家聚落3.三个田园活力中心4.九大标杆性体验产品智慧农业示范基地+江岗田园社区（原有村落更新，美丽乡村示范）农夫小镇（结合现状青山村改造，打造一个集美食、集市、酒店住宿一体的旅游服务中枢，中心美丽乡镇）+农业伊甸园34、体验共享农庄农业科技研发中心农博永久会址鹅-稻-鱼循环园休闲养生农庄产品定制农庄农夫小镇农特品集市广场产品体系Product System54营销口号Marketing Slogan中国（安徽）休闲农业博览园沟通南北农耕文明链接未来农业科技乐享悠闲田园生活共襄国际农博盛会55Overall Planning总体规划设计3.1 规划理念Planning Concept3.2 设计构思Design Ideas3.3 总平面图Master Plan3.4 土地利用Land Use3.5 功能分区Functional Partition3.6 项目布局Project Layout3.8 交通系统规划T35、ransport System Planning3.9 公服系统规划Public Service System Planning3.10 旅游活动策划Tourism Planning56规划理念Planning Concept方案理念的四大特色符合生态的有机开发模式1农业+旅游+互联网的田园综合体2自净式田园海绵体系3富有江淮风情的农耕景观体系457农业博览Agriculture Expo智农硅谷Modern Agriculture农夫小镇Core Town农园养生Agricultural Health农艺文创Agricultural Cultural田园牧歌Internet(Custom)A36、griculture农博农艺I农技农游农业农养有机共生AGRICULTURAL EXPOAGRONOMIC CRAFTSMENMODERN AGRICULTUREAGRICULTURAL LEISURE TOURISMAGRICULTURALMANOROrganic growth精致农园Quality Agriculture1.符合生态的有机开发模式构筑田园活力聚落规划理念Planning Concept将斑块廊道基质的景观生态结构引入到基地的开发模式中，结合用地及村庄，将农博、农艺、农技、农游、农养导入各个斑块功能，构筑成新的田园活力聚落，最大限度的保留了基地的生态风貌。582.农业+旅游+37、互联网的田园综合体三生融合，农业、产业、旅游三轮驱动健康的生活方式有田有宅的归园田居“三生融合”生态主题农庄田园野趣产业互联网定制智慧农业旅游度假休闲农博园“三轮驱动“规划理念Planning Concept在生态农业的肌理上，建立一产、二产、三产的联合经营，实现生态旅游双赢格局。592.农业+旅游+互联网的田园综合体借势“互联网+”，发展共享农业规划理念Planning Concept现状农田：大体块+单一种植基底改造：小体块+多样化种植丰富内容：加入多样化互联网体验产品吸引国内外农业企业进驻，将大农场分割为上百个小农庄，形成多样化的江淮农业种植特色和江淮农业旅游产品。通过网络分租面向全国销38、售，成为互联网时代的网上菜地。603.自净式的田园海绵体系可持续的“海绵乡村”，减少内涝，蓄积雨水雨水收集水塘Rainwater collection pool低影响开发Low impact development水渠灌溉Canal irrigation水渠灌溉Canal irrigation水库蓄水Reservoirs水库蓄水Reservoirs+21.1ha+2100m+8500m生态湿地The ecological wetland完善灌溉水渠线性长度Improve the linear length of irrigation canals改造雨水收集水塘Rainwater collec39、tion pool增加滨河湿地景观带的长度Increasing the length of the riverside wetland landscape zone生态湿地The ecological wetland梳理河道湿地景观带，形成可调蓄的滨水生态湿地；串接基地内分散灌溉水渠，增加农田暴雨/干旱时期疏解/灌溉问题；改造散布自然坑塘，组合形成泡状湿地，实现全方位的雨洪管理效果。规划理念Planning Concept61江淮田园农养聚落农业博览园区智慧农业示范区绿色田园社区田园牧歌聚落江淮农夫小镇江淮农艺文创聚落4.耕作式的农景展示体系兼具南北风情的田园景观规划理念Planning Co40、ncept62确定农博永久会址位于团肥路与瓦东干渠交接处，直接对接机场，向南联系镇区。农博永久会址成为（安徽）休闲农业博览园这37平方公里的发展引擎，靠着挖东干渠的水边，在这里播下希望的种子。希望的种子设计构思Design Ideas63我国将新农村建设作为国家战略，大力发展现代农业，高效农业，休闲农业大旅游。借由国家大力发展新农村建设的东风，这颗希望的种子向农村中心扩散和延伸。希望的种子设计构思Design Ideas64一朵盛开在江淮田野上的希望之花广玉兰为原型的希望之花广玉兰：合肥市树，树姿雄伟壮丽，树种较为珍贵，寿命较长。“广”字寓指昆山海纳百川、博采众长的胸襟和气度。花语:生生不息、41、世代相传。希望的种子在园区中心发芽，利用周边良好农业资源，盛开一朵美丽的希望之花。设计构思Design Ideas65规划结构两核双轴，一带五组团双核：农博核心区、农夫小镇双轴：滨水景观轴、农耕景观轴一带：田园活力带五组团设计构思Design Ideas农艺文创农园养生田园牧歌江岗田园社区智农硅谷66总平面图Master Plan6768鸟瞰图Birds Eye View69鸟瞰图Birds Eye View城乡用地汇总表用地类型用地代码用地名称用地面积（公顷）所占比例(%)建设用地R2二类居住用地35.320.92RB商住混合用地18.940.49A1行政办公用地1.870.05A2文化设施42、用地43.641.14A3教育科研用地55.131.44A9宗教用地0.780.02B1商业用地36.840.96B2商务用地15.550.41B9其他服务设施用地7.290.19S1城市道路用地140.423.66S3交通枢纽用地1.300.03S4交通场站用地7.470.19U公用设施用地0.230.01G1公园绿地331.268.64G2防护绿地61.231.60H14村庄建设用地231.266.03H2区域交通设施用地4.600.12非建设用地E1水域212.905.55E2基本农田2373.6661.90一般农田235.106.13林业用地19.710.51汇总3834.50 10043、.00土地利用规划图土地利用规划Land Use项目基地内城市建设用地364.78公顷（5472亩），村庄建设用地231.26公顷（3469亩）。70农业博览聚落农园养生聚落农艺文创聚落田园牧歌聚落农夫小镇智农硅谷聚落江岗田园社区 依托优美的自然，构建田、禅、养不同主题的养生度假庄园。结合青山村的改，打造一个集美食、集市、酒店与一体的旅游服务中枢，中心美丽乡镇。以农创、文创、艺创为主题，田园架空农庄为载体，打造一个自由的田园创意空间。以社区支持农业为基础，再农田中植入户外田园课堂，无动力绿野乐园等亲自项目，打造都市家庭回归自然的乐活天地。导入科技育种研发与省农科院的实验基地，打造高水平的智慧农44、业示范基地。结合会展中心，农特展销广场，打造多种特色江淮主题庄园，为游客提供集中的农业博览展示与娱乐体验项目。功能分区Functional Partition 结合村庄布点规划，江岗定位于集聚、安置征迁村民的绿色田园社区，打造一个舍美村谐的美丽宜居乡村。71项目布局Project layout1.创客驿站2.农匠工坊3.人文雅集4.锦绣阡陌5.稻田原舞111.国际农业博览中心2.农特品集市广场3.江淮主题展园4.农务商务花园&配套酒店5.丝路植物博览园6.离港候机楼5农博核心区农艺文创农园养生智农硅谷1.国际农业研发基地2.鲜花梦工厂3.智慧农业示范基地4.稻-鹅-鱼循环园111.有机浮岛绿庄45、2.稻田度假庄园3.农禅酒店4.滨湖双养庄园5.田园文化村落6.白鹭保育区田园牧歌1.共享农庄2.蜂巢农庄3.四级启智课堂4.白鹅休闲农庄5.亲子采摘园23452343234523456234江岗田园社区1.美丽社区2.美丽田园3.新建田园社区123农夫小镇1.稼圃民宿聚落2.乡飨美食街3.农夫果蔬集市4.农业伊甸园14326172打造快达慢行的田园交通体系村庄步行道 village Walkways步行栈道 plank Road On Foot自行车/电瓶车道 bike Lanes城市快速路 urban Expressway轨道交通 rail Transit内部交通环 internal Tr46、affic Ring主题农庄 theme Of The Farm基本农田 basic Farmland湿地公园 wetland Park交通体系规划Traffic System Planning73交通体系规划Traffic System Planning 道路类型园区内有7种道路类型，其中2种公共交通，BRT专线和轨道交通。三个主入口主要分布于园区东侧，靠近活动集中区，能方便快捷到达园区主要功能区域。公共停车场位于园区主入口附近，方便外来游客车辆停放与交通工具换乘。轨道交通站点及BRT首末站园区内设置有一个地铁站和一个BRT首末站。团 肥 路新城轻轨至六安至合肥市区至合肥市区至新桥国际机场至47、寿县接242省道至寿县至六安至六安至合肥市区至六安P至现代产业园区至新桥国际机场至寿县PP图 例高速路快速路城市主干道BRT专线城市次干道城市支路轨道交通P园区主入口地铁站BRT首末站公共停车场外部交通多种交通方式到达，对外交通便捷“快达”“快达”74 三级园路1.一级园路在园区内部形成环线，连接各入口和园内重要节点；2.二级园路为各功能组团内主要道路；3.三级园路为体验不同田园风光的慢行道路。团 肥 路内部交通在现状道路基础上进行梳理完善，既满足游览交通体系的完整，又实现场地的低干扰图 例一级园路二级园路三级园路城市道路轨道交通电瓶车换乘点园区主入口“慢行”“慢行”交通体系规划Traffic48、 System Planning75园路道路断面加强道路景观性，强调机非分流、自行车道设置，满足园区交通需求交通体系规划Traffic System Planning一级园路断面9米一级园路为双向两车道，增加自行车道，强调机非分流。三级园路断面5米三级园路主要供自行车和行人使用（未划分车道），满足园区慢行需求。5.0二级园路断面7米二级园路主要供电瓶车和自行车使用，强调机非分流。76道路断面改造 一级园路（改造效果）交通体系规划Traffic System Planning77道路断面改造 二级园路（改造效果）交通体系规划Traffic System Planning78道路断面改造 三级园路49、（改造效果）交通体系规划Traffic System Planning79 从可达性，舒适性，系统性的角度规划构建一个完整的慢行游园网络，主要供自行车和行人使用。沿线设置7个单车驿站，提供自行车的租赁和停放服务。团 肥 路特色慢行交通为满足游客的游园需求，解决园区内部各组团的游览联系，布局园区景观路图 例自行车道城市道路轨道交通广场广场节点单车驿站交通体系规划Traffic System Planning80单车驿站（建设意向）交通体系规划Traffic System Planning81公共服务设施布局以田园驿站为载体，加载智慧管理功能花田林下田间水边公共服务设施体系规划Public Ser50、vice System Planning82公共服务设施布局园区公共服务设施多等级、多类别全覆盖图 例游客服务中心游客咨询台旅游购物商店住宿餐饮医疗公共停车场单车驿站电瓶车换乘点厕所垃圾收集点团 肥 路三级服务节点 一级服务节点（服务半径1500m）2处。结合农业博览园和农夫小镇布置。提供问询、餐饮、休憩、住宿、医疗、停车等综合服务功能。二级服务节点（服务半径1000m）5处。结合各功能组团布置，提供餐饮、住宿、休憩等功能。三级服务节点（服务半径500m）3处。补充布置，提供自行车租赁、厕所、休憩等功能。一级服务节点二级服务节点三级服务节点公共服务设施体系规划Public Service Sy51、stem Planning83乘机人员旅游线路机场乘坐BRT到农博园离港候机楼农博园展区乡村美食聚落丝路植物博览园农特集市广场乘坐BRT至机场旅游活动策划Tourism Planning乘机人员农博园主展馆乡村美食聚落丝路植物博物馆农特集市广场BRT站点离港候机楼乘机人群84专业考察人员专业考察人员旅游线路到达农博园农博园展区农业梦工厂国际农业研发基地农产品加工工坊高刘白鹅农场共享农庄蜂巢农庄农匠工坊创客驿站稻田度假庄园体验特色美食乘坐BRT至机场农博园主展馆乡村美食聚落农业梦工厂农产品加工工坊高刘白鹅农场国际农业研发基地蜂巢农庄共享农庄农匠工坊创客驿站稻田度假庄园旅游活动策划Tourism 52、Planning专业考察人群85合肥家庭客群合肥家庭客群旅游线路到达农博园农博园展区丝路植物博物馆乡飨美食街农夫集市蜂巢农庄四季启智课堂农匠工坊创客驿站稻田度假庄园体验特色美食往返农博园主展馆乡村美食聚落丝路植物博物馆农夫集市乡飨美食街蜂巢农庄农匠工坊创客驿站稻田度假庄园四季启智课堂旅游活动策划Tourism Planning合肥家庭客群86合肥都市圈游客合肥都市圈游客合肥都市圈客群旅游线路到达农博园农博园主展馆丝路植物博物馆农产品加工工坊高刘白鹅农场乡飨美食街农夫集市蜂巢农庄农匠工坊创客驿站稻田度假庄园体验特色美食往返农博园主展馆乡村美食聚落丝路植物博物馆农产品加工工坊高刘白鹅农场农夫集市乡53、飨美食街蜂巢农庄共享农庄农匠工坊创客驿站稻田度假庄园旅游活动策划Tourism Planning87Core Design农博园核心区规划设计4.1 规划定位Planning Positioning4.2 选址分析Location Analysis4.3 设计思路Design Ideas4.4 空间结构Spatial Structure4.5 核心区平面Core Area Master Plane4.6 功能分区Functional partition4.7 空间布局Space layout4.8 交通系统spatial structure4.9 主展馆概念设计Core Architectur54、e Design4.8 核心项目Core Project Planning88规划定位Positioning作为农博园核心区，本案为农博园园区的“东部门户”除满足会展期间功能主体外，需和周边农田进行统筹整合，通过景观空间优化，形成片区整体形象；同时，还要考虑与东面城市建设区的联系，通过交通和景观设计优化，成为牵引整个园区的活力中心。因此，规划应立足于满足整体的功能性、形象性、生态性要求基础上围绕会展区、配套区、博览区提出针对性的规划设计。农博核心区（农业+博览展示）农博园的核心展销空间，以国际农业博览中心为引擎，将国际农产品博览展示、农特产品游购相结合，建设离港候机楼辐射空港人群，打造省域最大55、规模、具有全国影响力的双向博展区。89选址分析Location Analysis选址一：位于基地右下角，可建设用地面积约735.6亩（49.04公顷）优点：1.与高刘镇区相接攘，周边交通及公服配套。2.靠近高刘老街，可与老街结合形成区域联动。3.可以提升原高刘老镇的镇区形象，结合原有产业链开展业态布局。缺点：1.到达交通不便，需要新修南苑路与镇区以及机场建立联系，前期成本投入较大，不能立竿见影。2.周边都是基本农田，建设用地较小，不能满足农博园核心区的空间需求，3.基地位置略偏。到达基地需经过高刘镇区或影响农博园整体品质。SITE SELCETIONSITE SELCETION选址二：位于城市56、建设区，可建设面积约473.1亩（31.52公顷）优点：1.建设范围属于城市建设用地，实施可行性高。2.依托城市发展，与相关配套服务一并建设，功能联系性强。3.依托现有道路，空间达到性优良缺点：1.位于农博园范围外，对园区的带动作用弱，无法辐射整个园区。2.永久会址属于博览型文化建筑，建筑公共性较强，城市土地开发利用率地，经济效益不高。90SITE SELCETION选址分析Location Analysis选址三：位于城市建设区，可建设面积约1234.8亩（82.32公顷）优点：1.建设用地大，可以满足核心区农业博览的需求，室外农业展览可结合农田布置，征地成本小。2.依托团肥路，可快速与空港57、镇区建立直接联系3.瓦东干渠对面有一定的建设用地，便于布置附属停车配套；利于远期大量人流集散；4.作为整个园区的东门户，有一定的形象展示功能和影响缺点：1.需要处理好团肥路分割基地后的南北向的交通联系。91设计思路Design Ideas核心问题A 功能性1 满足生态功能2 空间的组织和人流的疏导3 会展与非会展期间的空间功能转换B 形象性1 江淮地理风貌及地域文化的体现2 景观风格的统一和整合3 国家农博园主题的体现方案对策：创建门户区的生态网络空间“高效聚能”合理分区、高效交通、生态边界建筑景观的统筹，时间空间的统筹“两个统筹”统筹建筑与景观空间的游线与风格，统筹会时与非会时的空间适应功58、能主题“交流空间”体现分区主题特色“分区主题展示”行走在各个变换空间，融入地域特色体现江淮农业特色，注入园区斑块92空间结构Spatial Structure会展中心特色农展区配套服务区空间节点丝路田园区一 心国际农业博览中心双 轴农业博览轴，景观空间轴三片区特色农展区配套服务区丝路田园区CORE规划上整体上形成一心、双轴、三片区的规划结构93核心区平面图Core Area Master Plane1.国际农业博览中心2.游客服务中心3.酒店配套4.生态博物馆5.离港候机楼6.植物工厂7.农特集市广场8.江淮主题展园9.农企商务花园&配套酒店10.丝路田园博览园14523678核心项目布局8159、0994功能分区Functional Partition功能分区图国际会展区特色农展区配套服务区国际会展区室外农业博览区配套服务区丝路田园丝路田园区（户外子主题园）国际会展区主要包括国际会展中心，游客服务中心以及相应的生态酒店配套；会展中心，以农业博览展示和会议会主要功能，是整个农博园的核心功能区。特色农展区主要是江淮的特色农业展园，次级服务中心，农特展销中心和吉奥植物工厂为主要功能的特色田园展区。配套服务区主要功能包括会议中心，农企商务办公中心，生态植物园和离港候机楼，作为衔接农博园和城市的连接区域。丝路田园区主要功能包括展示特色植物与田园风情的户外主题园，以及室内植物伊甸园的特色展园。9560、空间布局Space Layout农特集市广场产销一体、游购合一的仓储式农特品购物广场，参观立体种植花园，品尝、购买来自不同区域的特色农产品。吉奥植物工厂富有童趣的现代植物工厂，提供一定的游乐体验，同时还提供温室特色餐饮服务。游客服务中心国际会展中心大型农业会展综合体，国际农特产品的博览交流中心，同时可作为省级重要会展会议举办地。生态酒店毗邻会展中心，提供一定的商业设施和酒店住宿服务。生态博物馆/离港候机楼农企商务花园为国际农博中心配套的总部办公、研发基地，配套商业酒店，打造国家级农企汇聚的示范园区。96效果图Renderings97效果图Renderings98交通分析Traffic Anal61、ysis城市快速路城市主干道园区车行道车行出入口停车场PPP核心区共设有三个车行出入口，两个位于团肥路，一个位于瓦东路。共设有三处停车场，两处位于瓦东路以西，一处以为团肥路以北，共计2000个停车位（小汽车），120个大巴停车位车行交通小汽车：800辆大巴：60辆小汽车：600辆大巴：40辆小汽车：600辆大巴：20辆99公共交通组织：结合项目的整体布局及上位规划的要求，布局BRT专线，并在园区东面设置BRT起始站点，同时结合上位交通规划要求，规划设计城市轻轨路线。站点的设置控制在500800米，增加城市和机场人流到达园区的的便捷性。BRT专线BRT起始站点BRT站点城市轻轨轻轨站点园区专线专线站点往农夫小镇（青山镇）丝路田园站农博园站配套酒店站至现代产业片区BRT起始站至机场至特色产业区公共交通交通分析Traffic Analysis100