1、即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案千年古城赋 醇醇墨香居即墨，千年古城，胶东重镇。如今，格局尚存，历史风貌犹在。基于城市发展和文化保护的双重需求，本项目计划将原古城内居民集中安置到周边区域，而在原址上恢复古城，力求将其打造成为一个新的历史文化名城和旅游胜地。我们认为，古城的修复，不能仅仅是历史风貌的再现，更重要的是，要对其千年的文化和生活传统进行传承和发展，充实其内涵，提升其形象，使其焕发新的魅力，来激发当代的城市生活，从而带动城市的整体发展。本方案，通过基于文化和生态视角的整体设计，通过复兴地域文化和传统，以及城市生态景观环境的整体提升，力求将即墨古城，打2、造成为一座兼具文化魅力和景观特色的当代人文之城，谱写出一篇千年古城赋打造出一片醇醇墨香居整体设计主要从“文化场所”与“城市生活”两个方面，思考基地的特征与城市结构的特色，对基地在功能开发、交通组织、场所营造、城市意象与景观生态等方面进行了深入的思考，并提出规划的核心策略延续古城格局，重构文化要素保持传统肌理，复兴街巷生活水绿双环绕城，古今八景辉映立体人车分行，编织慢行网络演绎院落精神，新舍犹存古意醇醇墨香安居，内外和谐共融工作框架项目定位与愿景项目概况古城文化研究设计策略总体规划建筑概念设计投资估算与实施策略目 录1 项目概况1.1 项目区域分析1.2 项目概况1.3 上位规划1.4 规划条件3、2 古城文化研究2.1 古城历史2.2 古城风水2.3 古城格局2.4 古城建筑2.5 古城名人2.6 自然人文资源3 设计策略3.1 延续古城格局，重构文化要素3.2 保持传统肌理，复兴街巷生活3.3 水绿双环绕城，古今八景辉映3.4 立体人车分行，编织慢行网络3.5 醇醇墨香安居，内外和谐共融3.6 演绎院落精神，新舍犹存古意4 总体规划4.1 规划总平面4.2 古城区平面4.3 安置区平面4.4 总体鸟瞰4.5 古城鸟瞰4.6 规划结构4.7 功能布局4.8 土地利用4.9 交通系统规划4.1 0 开放空间系统规划4.1 1 古城游线规划4.1 2 古城色彩规划4.1 3 古城景观规划44、.1 4 建筑高度控制4.1 5 日照分析4.1 6 管线综合设计5 建筑概念设计5.1 建筑更新方式5.2 即墨传统建筑特征分析及传统元素的现代应用5.3 建筑风格即墨传统地域特色的现代演绎5.4 建筑结构选型与材料选用5.5 安置区建筑设计6 投资估算与实施策略总体鸟瞰规划总平面1 县衙(古城博物馆)2 崂山书院(古城图书馆)3 文庙4 学署5 城隍庙(民俗文化展示中心)6 鸭绿池(文化酒吧坊)7 五福巷(文化休闲街区)8 天主教堂9 考院(国学文化体验馆)1 0 准提庵1 1 真武庙1 2 文昌阁(文化艺术中心)1 3 城墙酒店1 4 西阁1 5 东阁1 6 北阁1 7 南阁1 8 县衙5、酒店1 9 名人故居2 0 文化会所2 1 企业会所2 2 养生体验中心2 3 顾养公寓2 4 邻里中心2 5 花园社区2 6 瓮城2 7 北阁商业街2 8 商业办公街区2 9 沿街商业3 0 邻里休闲商业走底3 1 游客中心3 2 安置社区3 3 小学3 4 幼儿园a 八卦造城b 五彩街肆c 荷塘映月d 柳腔新韵e 登台揽胜f 群坊迎宾g 九贤遗风h 瓮城展场吊桥j 古城墙k 护城草坡1 护城河m 马面n 入城广场0 黑水河p 漫步道q 平沙清流r 锁龙泉石s 水阁临风t 古寺塔影U 岸柳含烟V 高堤垂钓W 淮涉春浣x 长桥卧波古城新八景城墙公园墨河公园淮涉八景即墨市古城片区安置区修建性详细6、规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案总体模型古城区平面1 县衙(古城博物馆)2 崂山书院(古城图书馆)3 文庙4 学署5 城隍庙(民俗文化展示中心)6 鸭绿池(文化酒吧坊)7 五福巷(文化休闲街区)8 天主教堂9 考院(国学文化体验馆)1 0 准提庵1 1 真武庙1 2 文昌阁(文化艺术中心)1 3 城墙酒店1 4 县衙酒店1 5 养生体验中心1 6 荷塘酒吧街1 7 名人故居1 8 文化会所1 9 企业会所2 0 养生体验中心2 1 颐养公寓2 2 花园社区a 八卦造城b 五彩街肆c 荷塘映月d 柳腔新韵e 登台揽胜f 群坊迎宾g 九贤遗风h 瓮城展场i 吊桥j 古城墙k 护城草坡1 护7、城河m 马面n 入城广场即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案展现历史文脉与建城智慧的当代人文之城功能混合，富有邻里交往和温情的和谐之城充满文化体验和休闲生活的魅力之城 具有传统城市尺度和街巷网络的步行之城城绿交织、秀水环抱的公园之城兼具传统风貌和时代特征的多元之城项目概况1.1 项目区域分析1.2 项目概况1.3 上位规划1.4 规划条件临淄齐国故城山东省曲阜鲁国故城邹城邾国故城临沂郯国故城藤县薛城遗址台儿庄偏阳故城即墨市位于中国山东半岛西南部，东临黄海与日本、韩国隔海相望龙口归城城址即墨古城即墨是历史文化名城，秦代置县，隋朝建城(公元5 9 6年),有文字记8、载的历史超过2 3 0 0 多年即墨南拥青岛，素有“青岛后院”和“胶东咽喉”之称1.1 区位分析即墨站即墨青岛流亭国际机场黄山风景区青岛青岛站A海即墨市位于中国山东半岛西南部，地处黄海之滨，南依崂山，近靠青岛即墨处于青岛半小时经济圈、山东半岛1 小时经济圈核心地带是青岛、烟台、威海联系的必经之地距青岛流亭国际机场约1 4 k m,3 0 分钟车程距青岛主城约3 5 k m,约1 小时车程即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案城区结构汽车产业园中。带基地老城中心区城镇发展轴蓝色新区青岛基地位于老城与蓝色新城的城镇发展轴上即墨老城的重建和文化复兴，将为蓝色经济区提供9、人文背景与积淀，成为经济区的文化后花园。1.2 区位分析至威海、烟城区交通至威海、烟台平度每阳至青岛基地北侧为南螯路基地南侧为文化路中山街从基地中穿过，西至即墨人民政府，东至烟青一级路城区生态环境园墨水河与龙泉两河交汇构成生态廊道崂山余脉的山林带、沿河路带及城市公园绿地构成城市的生态屏障即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案县衙现状古城街巷现状古城周边现墨水河现状墨水河现状分析图1.3 古城现状古城区主要以明清时期的一层住宅建筑为主，大部分街道空间完整保存了隋朝建城以来特别是明清时期的城市肌理脉络古城周边为现状民居及相关配套设施墨水河从基地中蜿蜒穿过，沿河多为林10、带及住宅古城范围规划范围居住用地商业用地公共绿地沿河林带农田空地医院用地教学设施用地工业用地二桥梁-规划范围即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案南-整一-路大营中街同山B-1街B-2流东关城东路墨路水滨南河关南河南D-2街路街水河街墨交-=化-路-1.4 设计条件设计范围：即墨市南螯路以南，大同街以东，东关街以西，墨水河以北用地面积：规划总用地面积约9 8 公顷规划总建设用地面积约6 7 公顷其中古城核心区(A 地块)建设用地面积约3 0 公顷古城安置区(B、C、D 地块)建设用地面积约3 7 公顷古城核心区规划设计条件：综合容积率：0.4-0.8建筑高度不宜11、超过1 2 m安置区规划设计条件：综合容积率：2.6-2.8建筑密度：3 5%绿地率：2 5%建筑层数：D 地块一般以1 7-2 4 层为主B、C 地块一般以1 7-2 6 层为主沿街商业原则上以2、3 层为主建筑间距：多层住宅间距满足间距系数不小于1.6高层住宅间距满足大寒日两小时日照-地块边界线-古城核心区范围-规划范围即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案2古城文化研究2.1 古城历史2.2 古城风水2.3 古城格局2.4 古城建筑2.5 古城名人2.6 自然人文资源干年古城，青岛之源即墨古城传承了千年的胶东文化即墨自有史记载以来，距今已有1 4 0 0 12、年的历史，见证了胶东千年的历史变迁。1 8 9 7 年，青岛从即墨分出，延续至今。胶东重地，滨海商都胶东国的政治经济文化中心史称齐有即墨之饶，而连诀挥汗与临淄并夸股盛，自古即墨就是一个人口众多，物产丰富，富庶繁华可与都城相媲美的地方。2.1 古城历史山水福地，人文丰富份份即墨古城风水上佳，历史名人众多风水定律：“山环水抱必有气”,即墨古城沿用了西周(公元前1 0 4 6-7 7 1 年)的城市规划布局，在选址上遵循了中国传统风水学。悠久的历史也成就了丰富的人文，即墨古城出现了大量的历史名人。即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案即墨城东搏五鳌地玉带水环绕六鳌城初13、开墨水列三关，气取崂峰在巽间。盟旺马鞍震兑位，灵浮主案坎离班。乾方流水坤宫去，民位爻虚寅上间。借得六鳌心内土，修成八足镜容山。S2.2 古城风水山环水绕 暗合乾坤隋文帝开皇十六年，即墨由平度迁至现址，新城临墨水而建，开东、西、南三门，周边有六鳌环绕，整座城市完全按照周易八卦的格局来布置，可谓取天地之灵秀，富人文之精髓。把县境内的数座大山比作大鳌，来形容县城位置的优越。古城临墨水并开东、西、南三门，广收东南崂峰的钟灵秀气，东西方位上有盟旺山和马山两只巨鳌左右挟持，前后有浮山和灵山两只大螯相环。东北方位人为堆起一座圆形小山，上竖一方石碑，铭之为继盟山。六座山共同构成六鳌环抱之势。墨水河南北两条河流14、在城的西北处相汇后，流向的胶州湾。即墨古城山环水绕之势恰好暗合周易八卦的风水格局。灵继马河即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案A流水环绕，三门四阁护城河环绕古城，墨水河绕城而过。古城设东，西，南三门，城门门楼均有两层阁楼，各门以两道城墙构成“瓮城”。即墨古城建有四阁，东阁，南阁，西阁，分别分布在古城的东南西面。北阁位于古城西北隅。清.乾隆时期城墙结构图城墙围合，城楼高踞即墨古城共有东西南三个城门，城楼高踞内门之上，分上下两层。整个城墙上筑有1 7 个堡垒式台城，台城与城墙合为一体，向外凸出，形成马面。城墙外环绕护城河，由吊桥、瓮城连接城内。城墙串联城门和台城，15、形成古城外围的防御工事。城墙高一丈六尺五寸(9.1 米),厚一丈二尺(6.6 米，城墙的中部厚度)。2.3 古城格局说维海河(.k清.乾隆时期内城结构图丁字主街，县署居中内城主街呈丁字型，宽1 5 米。东西向以东门大街和西门大街为中轴，南北向以立法街为中轴线共同构架了丁字大街的基本格局。以丁字大街为主轴串联了大部分的重要历史公建。县署处在南北向中轴线上，构成内城的政治中心。里坊格局隔断出纵横交错的街巷，形成具有古城特色的街巷肌理。即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案2.4 古城建筑古城古建筑是从传统建筑到多元建筑的演变。追潮到陷代即墨古城及其境内的庙宇等建筑以16、及部分明清建筑来看，在建筑艺术和平面布局上都是中国传统的建筑风格。明清时期的即墨旧县德、孔庙，金口天后宫及即墨牌站等建筑，都具有极大的历史意义和保存价值。即墨古建筑共分三大类建筑：民居建筑，公共建筑，纪念性构筑物民居建筑：庄园式建筑：此类建筑大多是豪门大户或官宦之家，其宅院多为石狮盘踞，朱门重重，深宅大院。代表：李秉和庄园三合院/四合院建筑：此类建筑分布于城内的大街小巷。代表黄嘉善故居、周家大门、黄贞麟故居。一般民居建筑：以三至五间为一幢，正房南面以土石筑墙套成小院。一些贫困住所建筑材料多为土石，草及劣质木材。李毓昌故居黄嘉善故居青宫太保胡同北端民宅文富巷内民宅公共建筑：古县衙：山东省唯一遗存17、的最完整的三堂古县衙宗教：道教建筑：聚仙宫、平銮殿；佛教建筑：准提庵、金口天后宫；西式建筑：信义会教堂、信义中学、天主教堂教育：学署，劳山书院，考院村县署圣庙县署二堂圣庙大成殿纪念性构筑物：牌坊：明朝4 6 座，清朝6 2 做，共1 0 8 座，城内有4 2 座。大部分为四柱三间式多脊单檐坊。牌坊街劳山书院大门前的牌坊丁字街以西的牌坊四世一品牌坊即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案田单(公元前2 8 4 年)(火牛阵大破燕军)王成(公元前9 1 年)(招抚流民)王吉(公元前 4 8 年)(“王公在位，贡公弹冠”)王成(公元前4 8 年)(御史大夫)蓝田(1 418、 7 7-1 5 5 5 年)(“万言倚马才”)黄嘉善(1 5 4 9-1 6 2 4 年)(“四世一品”)黄宗昌(1 5 8 8-1 6 4 6 年)郭琇(1 6 3 8-1 7 1 5 年)(崂山志)(三疏震朝野)2.5 古城名人春秋秦东汉 隋 明明明清清!m!(公元5 9 6 年)战国西汉西汉明明明清即墨三大夫(公元前3 5 6 年)田横(公元前2 0 2 年)童恢(公元1 8 4 年)蓝章(1 4 5 3-1 5 2 4 年)王邦直(1 5 1 3-1 6 0 0 年)周如砥(1 5 5 0-1 6 1 5 年)黄培(1 6 0 4-1 6 6 9 年)李毓昌(1 7 7 2-1 8 19、0 8 年)(“不鸣则已，一鸣惊人”)(齐王田横与五百义士壮烈殉节)(童恢训虎)(廉慎明敏)(律吕正声)(青藜馆集)(黄培文字狱案)(嘉庆亲题十三行悯忠诗)隋前即墨九贤即墨三大夫(公元前3 5 6 年):即墨三大夫，史失其名，一位与齐威王时治即墨，因政绩卓著被“封之万家”;一位齐潜王时守即墨，与燕军交战，奋勇杀敌，为国捐躯；第三位是在齐国末年，胆识过人，力谏齐王聚兵抗秦的即墨大夫。田单(公元前2 7 8 年):战国火牛阵守即墨，封安平君，牛齐埠也叫万化山平度市“康王城”田横(公元前2 0 9 年):秦末狄人(山东高青人)暨五百义士之首。田横岛，这个仅有1.2 6 平方公里的孤岛，自田横及五百士20、后，便成为古今传世的历史名岛。王成(公元前9 1 年):汉宣帝时，胶东相王成招抚流民八万安居乐业，受到皇帝褒奖，被列入循吏传。王吉(公元前4 8 年):西汉，王羲之的祖父，直言敢谏民垂青史，为官清廉流传佳话，祖孙三代居祀于即墨乡贤祠，有个典故“王公在位，贡公弹冠”。王骏(公元前4 8 年):王吉、王骏父子二人，世名清廉，布衣疏食，刚正直谏，颇有政声。官至御史大夫、丞相。童恢(公元1 8 4 年):东汉末年童恢出任不其令，他爱民如子，忠孝廉平，公正执法，为民除害，童恢训虎的故事在青岛地区民间流传很广。明清名人辈出周黄蓝杨郭(明清时期):乃是以仕宦显名于明，清两朝的即墨“五大家族”,又科举而起家，21、仕途而发迹，因政绩而闻达。蓝章(1 4 5 3 1 5 2 4 年):成化二十年(1 4 8 5 年)中进士，历任婺源知县，安徽潜山县令，贵州道监察御史，刑部侍郎。任知县时，被举荐为“御史最”,史料盛赞“廉慎明敏”。嘉靖四年，嘉靖帝为其题写“慎厥修身”赐之。蓝田(1 4 7 7 1 5 5 5 年):嘉靖二年中进士。历任河南道监察御史，陕西巡按。山东提学沈钟批其乡试卷曰“不期即墨之乡，而产蓝田之玉”。杨宏曾写诗赞曰：“学贯群经称八斗，文成倚马擅三长”。王邦直(1 5 1 3 1 6 0 0 年):汉谏大夫王吉的后裔。广泛收集我国历代音乐著述，精心研究声律，历时2 0 年撰成律吕正声6 0 卷。22、明万历年间，周如砥将该书收藏于国史馆，清代收入四库全书。黄嘉善(1 5 4 9 1 6 2 4 年):明代万历年间进士，镇守边疆2 0 年。许铤(1 5 7 8-?年):明万历，赴任即墨知县，倡导海禁，兴办教育，主持编修了即墨历史上第一部县志。黄宗昌(1 5 8 8 1 6 4 6 年):编写了崂山志。黄宗昌守城，此役在即墨的史册上皆有褒奖，这是即墨军民联防共同抗敌的一个典型战例。黄培(1 6 0 4 1 6 6 9 年):祖父黄嘉善，清初黄培文字狱。李毓昌(1 7 7 2 1 8 0 8 年):清代防腐倡廉发生的最大的冤案，嘉庆亲制三十韵悯忠诗。黄象毂(生卒不详):光绪十四年举人，黄象毂上书23、，引发戊戍变法导火索。即墨大夫田横与五百壮士王邦直王吉蓝田郭琇即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案平度市周浩然别土记李田清鸟即圆国家农业高新技术开发区常同古城 移风(灵山老母的传说虎头鞋虎头帽)刘家庄莱 西 市华山化石区(3 A)项泊离员山灵山老母的传说火牛阵的故事员山化石区(1 A)莱 阳 市北大凉口文化漆址Q 天牛山店集(金口民间传说)李乘和雄虚海阳市七级双增t大鸥鸟笼制作工艺胶壮跑古城州市兰村九泉山的传说范戈庄古生物化石区王吉墓群曾东北安龙泉湿泉镇天章温马山化石区监旺山开发区即墨老酒工艺柳腔即墨古灿壳尾巴老李传说大信西示范四(3 4 t 山文化道址环秀即24、墨黄酒传统酿造工艺度l i 的地律度城书院不其古城崂城阳市山限文化遗产Q 自然n区即墨非物质文化遗产周戈庄上网节国家级柳腔秃尾巴老李传说山东省级即墨打欧鸟笼制作工艺地瓜酒制作工艺果即墨镶、花边传统手工技艺(即花花边传统手工技艺、梦彩镶边传统手工技艺)青岛市级即墨黄酒传统酿造工艺田横民间故事金口民间故事灵山老母传说虎头鞋虎头帽即墨物质文化遗产黄嘉善传说马上故事传说陈仙姑传说张院簸箕制作工艺金吉友拳法即墨老酒酿酒工艺即墨市级田横香饽饽火牛阵的故事驯虎山的故事雄崖所传说九泉山传说鹤山传说大沽河的传说即墨自然资源金墨镶边2.6 自然人文资源山卫鳖L雄崖所故城及双塔张院簸箕制作工艺虎头鞋虎头帽即墨市古城25、片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案3设计策略3.1 延续古城格局，重构文化要素3.2 保持传统肌理，复兴街巷生活3.3 水绿双环绕城，古今八景辉映3.4 立体人车分行，编织慢行网络3.5 醇醇墨香安居，内外和谐共融3.6 演绎院落精神，新舍犹存古意准提真武一3.1 延续古城格局，重构文化要素延续古城格局 重构文化要素规划以即墨千年的风水格局以及明清古城为蓝本，恢复其以县衙为核心的丁字主街、城墙环绕、三门四阁的历史格局，并通过局部轴线关系的对应，强化古城与周边安置区空间结构的整体关联。进而在原址重建县衙、城隍庙、文庙、书院、学署、考院、牌坊街等重要的历史建筑，在恢复其历26、史面貌的同时，赋予其现代城市生活的功能，如将县衙作为即墨历史博物馆和县衙文化体验馆；城隍庙作为民俗文化展示体验中心，崂山书院作为古城图书馆，考院作为国学文化生活馆，并结合万寿宫、文昌阁遗址打造一个传统文化艺术中心等等，使其为当代居民和游客所共享，使传统文化得以传承和再生。即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案古现状肌理古城规划肌理商业复合开发文化设施花园住宅安置区住宅城墙遗址公园墨水河公园3.2 保持传统肌理，复兴街巷生活保持传统肌理 复兴街巷生活规划力求依据古城原有的街巷肌理和空间尺度来营造新的建筑街区，并在功能上突出当代城市休闲生活和文化旅游观光体验。以丁字27、主街为骨架打造古城的文化商业核心，南北形成历史文化大道，展现即墨千年的人文沧桑，而东西形成民俗生活大街，形成系列文化休闲商业街区，再现古城街市景象，营造丰富的城市休闲生活场所，从而使古城的大街小巷焕发出新的文化和生活魅力。在古城的四角，是以街巷划分串联的高品质花园住区和企业会所。外围的安置社区也形成若干街区花园邻里，并沿主要道路和空间走廊延续古城商业脉络，以整体的生活街道网络促进古城内外的互动与和谐发展。即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案水绿双环绕城 古今八景辉映本方案通过城墙遗址公园和墨水河景观带的营造，带动古城外围整体生态环境的恢复，沿河岸重建淮涉八景，28、并力求通过新的景观艺术演绎，使其兼具传统神韵和当代特色。局部复建城墙瓮城，并以生态绿坡和水系相串联，将城墙遗址转化为富有趣味的立体地景公园，并巧妙融合城墙酒店、文化艺术中心，成为其中的两处标志，也是淮涉八景的绝佳观景点。城外复建四阁，不仅是入城的标志，更将成为古城与周边地块连接的重要节点。同时，着力在古城内打造人文主题新八景，人们可沿文化大道瞻仰九贤遗风，去中心广场领会八卦造城，在五福巷漫游五彩街肆，逛民俗大街饱览群坊迎宾，到城隍庙聆听柳腔新韵，在鸭绿池闲看荷塘映月，于瓮城中品赏当代艺术(瓮城展场),登文化中心俯瞰淮涉清流(登台揽胜)。古城内外，三门四阁，新老八景，串联成一幅完美的自然人文画卷29、，充满了丰富的观光度假生活体验。城墙遗址公园柳腔新韵 五彩街肆 荷塘映月八卦造城群坊迎宾 九贤遗风登台揽胜瓮城展场长桥卧波淮涉春浣钓含细寺塔影 墨水河公园水阁临风锁龙泉石平沙清流望宾荷塘映月3.3 水绿双环绕城，古今八景辉映淮涉古八景景九贤遗风即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案地下隧道公共地下车库地下车库古城核心步行街城墙遗址公园步行空间墨水河公园步行空间古城内部主要步行街巷圆城外生活区主要步行空间3.4 立体人车分行，编织慢行网络立体人车分行 编织慢行网络规划充分利用地下空间实现人车分流的交通系统。沿中山街地下开辟过境道路，连接东西城市道路，并依此在古城中30、心设置大面积地下公共停车场，在满足今后观光休闲的停车需求。进而，在古城边缘设置环路，与四边城市道路相连接，将入城车流控制在古城边缘，并串联各居住街坊的地下停车库。从而使古城核心形成以步行和自行车为主的街道慢行交通网络。同时，周边地块也采用地下停车的方式保证组团的地面步行空间，并与公园、古城衔接成为一个整体的步行网络。即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案莲花居 主要景观节点 主要历史节点 主要空间轴线 广场空间 城墙遗址公园 次要景观轴线城墙遗址公园高层控制区 低层控制区3.5 醇醇墨香安居，内外和谐共融醇醇墨香安居 内外和谐共融三片安置区分别契合所在区域旧时的31、莲花池、文福巷、文昌阁，取名为“莲花居”、“文富居”和“文昌居”,与老城一起形成了“一城”、“一池”、“一巷”“一阁”的文化与空间格局，在景观上和步行空间上加强与老城的联系，使居民出城不离城，增强新社区的文化认同。同时，建筑形成北高南低的整体布局，保证古城的日照和视野，并局部控制高度在西、南两个方向为古城的十字轴线留出视线通廊，并凸显四阁的雄姿。尤其在北侧安置区延续古城主轴营造步行商业花园大街，形成北望灵山的景观和风水走廊。即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案县衙建筑庭院文庙建筑院落古城现状民居肌理古城民居建筑肌理演化安置区庭院形制演化县衙建筑肌理演化文庙建筑32、肌理演化古城居住组团肌理安置区建筑组团3.6 演绎院落精神，新舍犹存古意演绎院落精神，新舍犹存古意本方案的整体建筑形态源于对古城既有的院落式建筑型制的演绎和重构。城内以多样化的合院组合方式形成丰富的建筑类型以及整体和谐的尺度和风格，并融入当代生活的功能需求。同时，周边安置区的空间布局也强调院落精神的体现，在满足高容量要求的前提下，在建筑底层通过连廊等构筑物，形成纵横展开、层层递进的序列式院落布局，并展现北方园林的特色。同时，整个片区在建筑风格与色彩上力求内外协调，以即墨古城中典型的青砖硬山屋顶的建筑为原型，不同层次的灰白色为基调，从中提取新建筑的造型元素和色彩语言，力求打造出具有传统文化意蕴且33、多元和谐的整体建筑风貌。即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案4.1 规划总平面4.2 古城区总平面4.3 安置区平面4.4 总体鸟瞰4.5 古城鸟瞰4.6 规划结构4.7 功能布局4.8 土地利用4.9 交通系统规划4.1 0 开放空间系统规划4.1 1 古城游线规划4.1 2 古城色彩规划总体规划4.1 3 古城景观规划4.1 4 建筑高度控制4.1 5 日照分析4.1 6 管线综合设计即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案4.1 规划总平面1 县衙(古城博物馆)2 崂山书院(古城图书馆)3 文庙4 学署5 城隍庙(民俗文化展34、示中心)6 鸭绿池(文化酒吧坊)7 五福巷(文化休闲街区)8 天主教堂9 考院(国学文化体验馆)1 0 准提庵1 1 真武庙1 2 文昌阁(文化艺术中心)1 3 城墙酒店1 4 西阁1 5 东阁1 6 北阁1 7 南阁1 8 县衙酒店1 9 名人故居2 0 文化会所2 1 企业会所2 2 养生体验中心2 3 顾养公寓2 4 邻里中心2 5 花园社区2 6 瓮城2 7 北阁商业街2 8 商业办公街区2 9 沿街商业3 0 邻里休闲商业走廊3 1 游客中心3 2 安置社区3 3 小学3 4 幼儿园a 八卦造城b 五彩街肆c 荷塘映月d 柳腔新韵e 登台揽胜f 群坊迎宾g 九贤遗风h 瓮城展场吊桥j35、 古城墙k 护城草坡1 护城河m 马面n 入城广场0 黑水河p 漫步道q 平沙清流r 锁龙泉石s 水阁临风t 古寺塔影U 岸柳含烟V 高堤垂钓W 淮涉春浣x 长桥卧波古城新八景城墙公园墨河公园淮涉八景即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案4.2 古城区总平面1 县衙(古城博物馆)a 八卦造城2 崂山书院(古城图书馆)b 五彩街肆3 文庙C 荷塘映月4 学署d 柳腔新韵5 城隍庙(民俗文化展示中心)e 登台揽胜6 鸭绿池(文化酒吧坊)f 群坊迎宾7 五福巷(文化休闲街区)g 九贤遗风8 天主教堂h 瓮城展场9 考院(国学文化体验馆)i 吊桥1 0 准提庵j 古城墙36、1 1 真武庙k 护城草坡1 2 文昌阁(文化艺术中心)l 护城河1 3 城墙酒店m 马面1 4 县衙酒店n 入城广场1 5 养生体验中心1 6 荷塘酒吧街1 7 名人故居1 8 文化会所1 9 企业会所2 0 养生体验中心2 1 颐养公寓2 2 花园社区项数值单位比例总用地面积3 0 0 0 0 0平方米总建筑面积2 3 0 3 0 0平方米地上总建筑面积1 7 6 9 0 0平方米居住8 7 1 0 0平方米4 9.2%新式合院住宅4 4 6 0 0平方米其中多层住宅3 9 7 0 0平方米颐养公寓2 8 0 0平方米办公6 0 0平方米7.1%其企业会所8 2 0 0平方米中文化会所4 37、4 0 0平方米商业4 7 8 0 0平方米2 7.0%其中老式合院商业9 1 0 0平方米其休闲商业2 8 0 0平方米中养生体验商业5 8 0 0平方米沿街商业3 0 1 0 0平方米酒店1 2 7 0 0平方米7.2%其城墙主题酒店9 7 0 0平方米县衙主题酒店中3 0 0 0平方米文化艺术中心3 4 0 0平方米1.9%其他文物古迹1 6 7 0 0平方米5.6%地下总建筑面积5 3 4 0 0平方米居住2 4 3 0 0平方米其办公5 0 0 0平方米中商业1 9 1 0 0平方米酒店5 0 0 0平方米容和0.5 9建筑密度3 9.7%绿地率2 5.0%即墨市古城片区安置区修建性38、详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案B-234.3 安置区总平面古城区(A 地块)概念规划主要技术经济指标：古城区(A 地块)单位：总用地面积：3 0 0 0 0 0占地面积1 1 9 1 0 0总建筑面积：地上1 7 6 9 0 0地下5 3 4 0 0建筑密度：3 9.7 0%容积率：0.5 9停车位：地下 1 1 6 0 辆绿化率：2 5%安置区(B.C.D 地块)总体主要技术经济指标：安置区(B.C.D 地块)单位：总用地面积：3 7 1 0 9.8 8占地面积：1 0 1 9 4 9.5 5总建筑面积：地上9 7 0 9 7 0.4住宅7 4 5 7 6 9.4商业1 3 139、 8 0 1办公7 8 5 0 02 4 班小学1 1 0 0 0幼儿园7 8 0 0地下1 9 0 0 2 9.6建筑密度：2 7.4 7 X容积率：2.6 2住宅总户数：6 3 6 1停车位：4 2 7 1 辆地上2 4 0 辆地下4 0 3 1 辆绿化率：2 7.6%安置区(B,C,D 地块)配套公建一览表：配套公建B 地块 单位：m C 地块 单位：地块 单位：2社区居委会6 0物业管理用房1 5 0 02 0 0 01 4 0 0社区服务站2 0 02 0 02 0 0文化活动站5 6 05 6 05 6 0居民健身场地2 处6 0 0 平方3 处9 0 0 平方4 处1 0 0 040、 平方文化活动中心8 0 0 平方，3 地块共用各地块主要技术经济指标：B 地块单位：m总用地面积：1 0 0 4 5 8.4 9占地面积：3 3 0 9 4.9 8总建筑面积：地上3 0 8 3 6 7.1住宅2 2 5 2 2 7.1商服3 1 7 2 5.9办公4 1 6 0 0商业9 8 1 4.1地下6 5 3 3 3.9建筑密度3 2.9 4%容积率：3.0 7住宅总户数：1 9 0 1停车位：1 4 0 1 辆地上5 0 辆地下1 3 5 1 辆绿化率：2 9.8C 地块单位：m总用地面积：1 2 5 1 3 8.7 2占地面积：2 9 2 8 0.6 2总建筑面积：地上3 8 41、8 7 9 7.8住宅3 4 1 6 9 7.8商服3 6 9 4 8幼儿园3 9 0 0商业6 2 5 2地下7 8 6 2 0.5建筑密度：2 3.4 0%容积率：3.1 4住宅总户数：2 8 6 0德车位1 4 0 1 辆地上1 2 0 辆地下1 7 0 0 辆绿化率：3 0.6D 地块单位：总用地面积：1 4 5 5 1 2.6 7占地面积3 9 5 7 3.9 8总建筑面积：地上2 7 3 8 0 5.5住宅1 7 8 8 4 4.5商服2 4 9 2 0办公3 6 9 4 02 4 班小学1 1 0 0 0幼儿园3 9 0 0商业1 8 2 4 1地下4 6 0 7 5.2建筑密度42、：2 7.1 7%容积率：1.8 8住宅总户数：6 3 6 1停车位1 4 0 1 辆地上7 0 辆地下9 8 0 辆绿化率：2 9.2%即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案4.4 总体鸟瞰即责市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案4.5 古城鸟瞰即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案4.6 规划结构规划结构规划以即墨千年的风水格局以及明清古城为蓝本，恢复其以县衙为核心的丁字主街、城墙环绕、三门四阁的历史格局。丁字街道骨架形成古城文化生活街道，规划古城东西街为古城民俗文化街道，南北街为古城历史文化街道43、，恢复三门四阁的古城历史格局，以古城县衙、圣庙、崂山书院、学署、城隍庙、考院等恢复的历史遗迹为中心片区形成古城文化旅游区，周边地块形成文化花园社区。以水为魂，以绿为脉，强化墨水河绕城而过对整个古城片区的影响，用现代的景观手法再现淮涉八景；古城片区通过城墙遗址公园，林荫休闲街道，组团文化花园形成层层相通的公园绿化网络，与城市生活交织共生。并通过局部轴线关系的对应，强化古城与周边安置区空间结构的整体关联。并通过局部轴线关系的对应，强化古城与周边安置区空间结构的整体关联。通过局部建筑高度的控制为古城的十字轴线留出视线通廊，并更好地衬托出四阁的体量。在安置区建筑底层通过连廊等构筑物，形成纵横展开、层层44、递进的序列式院落布局。整个片区通过历史场所、空间轴线、文化生活、建筑风格的协调统一串联成一个和谐的整体。主要轴线次要轴线住宅组团公建组团古建组团城墙公园墨水河开放空间古城开放空间主要商业界面次要商业界面城门阁即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案4.7 土地利用土地利用土地使用强调与城市功能紧密衔接、与内外展开的交通网络与开放空间系统紧密连接，规划特别强调其在功能上的复合与共享，并以此作为其形成的内在逻辑，强调功能多元、复合的综合开发。加强古城以旅游服务和商业、文化为主体的公共服务用地，并结合现状改造，将一部分原有居住用地转化为商业办公混合用地，进一步拓展旅游和45、商业服务的空间局部置换内部的教育科研用地(如小学、幼儿园等)用地，在外围区域进行整体安排。外围新区以商业、办公、教育和居住建设用地为主，与古城的功能相互联系和支撑。古城内用地平衡表序号用地性质类别代码面积比例(公顷)(%)居住用地R1 0.33 4.3%公共管理与公共服务用地A5.81 9.3%3商业服务业设施用地B8.82 9.3%4道路与交通设施用地S2.89.3%5绿地与广场用地G2.37.7%合计城市建设用地3 0.01 0 0%古城外用地平衡表序号用地性质类别代码面积比例(公顷)(%)1居住用地R2 3.56 3.3%2公共管理与公共服务用地A4.31 1.6%3商业服务业设施用地B46、4.61 2.4%4道路与交通设施用地S2.67.0%绿地与广场用地5G2.15.7%合计城市建设用地3 7.11 0 0%居住用地安置用地 商住混合用地商办混合用地商业用地安置商业用地酒店用地文化用地商业服务用地教育用地广场用地公园绿地即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案4.8 功能布局功能布局规划力求依据古城原有的街巷肌理和空间尺度来营造新的建筑街区，并在功能上突出当代城市休闲生活和文化旅游观光体验。以丁字主街为骨架打造古城的文化商业核心，南北形成历史文化大道，展现即墨干年的人文沧桑，而东西形成民俗生活大街，并以五福巷为代表改造形成系列文化休闲商业街区，再47、现古城街市景象，以地方餐饮、民间工艺、古玩交易、文化酒吧、养生保健、时尚创意为特色，营造丰富的城市休闲生活场所，而散布在街巷之中的历史遗迹和名人故居，将转化为各种文化主题会所，从而使古城的大街小巷焕发出新的文化和生活魅力。同时，结合城墙和县衙打造两个主题文化精品酒店，在五福巷中营造富有当地民居特色的民宿客栈，将为不同层次的旅游者提供高品质的住宿体验。在古城的四角，是以街巷划分串联的高品质花园住区和企业会所，重现安定亲和的邻里交往氛围。外围的安置社区也形成若干街区花园邻里，并沿主要道路和空间走廊延续古城商业脉络，以整体的生活街道网络促进古城内外的互动与和谐发展。商品住宅安置住宅高层办公沿街商业休48、闲商业安置商业酒店文化建筑游客中心2 4 班小学幼儿园即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案至老城中心区同至老城中心区街至汽车产业新城蓝文化至环秀湖生态园螯路路至汽车产业新城至蓝色新区东关至蓝色新区街至环秀湖生态园至蓝色新区4.9 交通系统规划立体人车分行的道路系统整体机动车路网骨架的生成基于对现状道路的梳理和对周边城市道路的顺畅衔接。在此基础上，沿中山街地下开辟过境道路，连接东西城市道路，同时，在古城边缘设置环路，与四边城市道路相连接，将入城车流控制在古城边缘，从而做到人车分行。规划区道路划分为城市主干道、城市次干道、城市支路、古城内车行道路四个等级。城市主干49、道：蓝螯路、北阁街、文化路城市次干道：大同街、东关街一城市主干道城市次干道城市支路古城内车行道古城内消防道路-隧道隧道下坡段即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案4.9 交通系统规划慢行系统1、步行系统步行系统主要衔接公共交通系统站点、公共中心、商业体以及各类广场、滨水空间、城墙公园等开放空间。本次规划将古城环路内设计为步行空间，避免车流对人行的干扰；同时，规划在每个街坊中通过设置多层次步行街道和平台，使街坊中整体的步行系统立体化、人性化、全天候，连接社区内的地面步行空间，与滨河公园衔接成为一个整体的步行网络。2、自行车系统结合步行系统、公共交通系统设置合理的自50、行车网络，并充分考虑自行车与其他出行方式的换乘，在主要交通换乘枢纽处设置大型、集中的自行车停车场及租赁点。同时在主要旅游景点处设置小型自行车租赁点。O 核心慢行节点O 文化旅游慢行节点滨水慢行节点-古城步行主街-文化旅游慢行道号观慢行道-滨水慢行道一古城主要慢行道古城次要慢行道重要交通慢行道商业步道一-社区步道自行车租赁点即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案4.9 交通系统规划停车系统沿中山街地下开辟过境道路，连接东西城市道路，并依此在古城中心设置大面积地下公共停车场，以满足今后观光休闲的停车需求；将入城车流控制在古城边缘，通过环城道路直接进入各街坊的地下停车51、库；周边地块也采用地下停车的方式保证城内的地面步行空间。地下停车出入口的尽可能避开中心商业街及车流量、人流量特别大的城市干道。公共停车库住宅区停车库地面停车位隧道地下车库出入口O 车库人行出入口即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案4.1 0 开放空间系统巷道与通廊开放空间系统利用古城原有城墙和墨水河水系，打造城墙公园和滨河公园两个公共开放环；对原有古城肌理进行梳理，通过局部拆建，形成纵横交织的古城步行空间，并通过局部空间放大，打造一系列富有特色的城市广场，节点公园；整体开放空间通过步行体系相互串联，形成一个连续变化的多元网络。古城主街城市广场节点公园主要步行街52、巷次要步行街巷城墙公园滨河公园商业步行空间社区核心空间即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案旅游服务中心-4.1 1 古城游线规划即墨市古城片区安细规动建筑单体设计及古城核心区概念规划方案4.1 1 古城游线规划即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案墨分五色夫阴阳陶蒸，万象错布，玄化亡言，神工独运。草木敷荣，不待丹碌之采；云雪飘扬，不待铅粉之白；山不待空青而翠，凤不待五色而瘁。是故运墨而五色具，谓之得意。意在五色，则物象乖矣。-历代名画记-焦浓重淡清黑色勾边屋顶青瓦青色砖墙浅色砖墙白色涂料4.9 古城色彩规划老城以黑白两色为原色，53、运用国画中墨分五色的手法对老城区的文化肌理进行复原与再现。五种城市颜色构成城市的整体色调，同时又增加了新的材料与色彩，由古城中心到周边的现代居住区，深色比例逐渐减少，浅色的比例逐渐增加。整个区域的规划设计继承了古城的材料与色彩，总体呈现和谐景象，暗喻城市色彩。即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案4.1 3 建筑高度控制建筑高度控制建筑形成北高南低的整体布局，保证古城的日照和视野，并局部控制高度。在西、南两个方向为古城的十字轴线留出视线通廊，并凸显四阁的雄姿。尤其在北侧安置区延续古城主轴营造步行商业花园大街，形成北望灵山的景观和风水走廊。1 8-3 0 层8-254、 2 层1 8-3 0 层2 2-3 0 层1 5-2 2 层1 2 层以下8 层以下南立面西立面即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案淮涉八景淮涉河是古城地区的生态之本，为提升古城及周边地区景观品质，规划建议改善河道生态环境，用现代景观的材料与手法恢复历史上的淮涉八景，使其成为即墨古城地区的重要景观节点。(八)长桥卧波(七)淮涉春浣(六)高堤垂钓(五)岸柳含烟(四)古寺塔影4.1 4 古城景观规划(一)平沙清流锁龙泉石(三)水阁临风即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案4.1 4 古城景观规划即墨新八景八卦造城 五彩街肆 荷塘映55、月 柳腔新韵 登台揽胜 群坊迎宾九贤遗风瓮城展场即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案八卦造城位于丁字型轴线的交叉点上，古县署前的重要开敞空间，广场的以地面浮雕铺装体现即墨古城的风水格局，让市民和游客在广场上驻足体味即墨古城格局根据周易八卦、周边山水形制而来的造城历史和文化，同时也成为古城中心最重要的公共开放空间。4.1 4 古城景观规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案五彩街肆改造古城中传统风貌保存得最为完整的五福巷街区，通过建筑和改建和重修，街巷空间的梳理，形成集美食餐饮、民间工艺、休闲娱乐、当代艺术、民宿客栈等多样化生活体验的特色历史街区，保留延续了当地56、居民的场所记忆，增强了古城居民的文化归属感，使古朴典雅的街巷焕发新的活力。改造前的五福巷4.1 4 古城景观规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案荷塘映月恢复老城历史格局中唯片开放公园鸭绿池旧址，重辟水面，种植荷花，形成具有中式园林意象的水景公园，给居民和游客提供一处诗意的亲水空间。沿水岸布置古城文化酒吧坊，打造即墨的“后海”,形成古城夜生活和酒文化的集中地，让游客在此对酒当歌，沉醉于荷塘月色之中，流连忘返。4.1 4 古城景观规划即墨市古城片区安置区修建性详细规建筑单体设计及古城核心区概念规划方案柳腔新韵结合城隍庙的复建将其打造成为古城民俗传统文化的体验中心，戏台将成为其中的焦点，在此可以57、展现即墨传统艺术形式柳腔，并试图创造一个供当地居民戏曲表演，游客观演并与之互动的空间，让传统戏剧具有新的表现空间和形式，从而融入当代生活，焕发新的生命力。4.1 4 古城景观规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案登台揽胜以立体地景草坡打造富有艺术感和时代特色的新城墙，并在古城东南隅的万寿宫和文昌阁旧址上建造即墨文化艺术中心，以地景化的覆土建筑设计融合文昌阁和城墙，形成新城墙上的一大标志性节点。通过大台阶和台地花园将人自然而然地引导上城墙，登临文昌阁，远眺，可将墨水河景尽收眼底，回望，可领略古城的鳞次栉比，古城内外的景观在此交融。4.1 4 古城景观规划即墨市古城片区安置区修建性详细规建筑单体58、设计及古城核心区概念规划方案群坊迎宾重建以中山街为主脉的牌坊群，形成民俗生活大街的一大景观特色。除用传统材料和形式恢复历史上的牌坊外，在局部更可用艺术化的雕塑手法和新型材料修建当代的“牌坊”,使之与传统的牌坊群形成有趣的对比，并使整条牌坊街不仅展现历史风貌，更富有时代特色。4.1 4 古城景观规划即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案九贤遗风沿着南北向的古城中轴打造历史人文大道，以丰富多样的艺术形式表现即墨丰富的历史人文，如以影碑的方式表现即墨九贤的形象剪影，形成特色文化主题景观，使游客进入古城就能感受到浓厚的古城氛围和文化底蕴。4.1 4 古城景观规划建筑单体59、设计及古城核心区概念规划方案瓮城展场依托三个瓮城的复建，将其营造成为一系列户外的文化展场，可不定期举办一些当代艺术主题展览。将历史氛围和艺术感受融为一体，加强入城节点的景观和文化魅力。4.1 4 古城景观规划即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案0-1 小时日照时间1-2 小时日照时间2-3 小时日照时间3-4 小时日照时间4-5 小时日照时间5-6 小时日照时间4.1 5 日照分析即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案4.1 6 管线综合设计编号名称图例电业开闭所电信机房污水泵站雨水泵站燃气调压站换热站电力电缆通讯电缆给水管道160、 0污水管道1 1雨水管道1 2燃气管道即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案5建筑概念设计5.1 建筑更新方式5.2 即墨传统建筑特征分析及传统元素的现代应用5.3 建筑风格即墨传统地域特色的现代演绎5.4 建筑结构选型与材料选用5.5 安置区建筑设计5.1 建筑更新方式古城及安置区建筑更新策略1、建筑保护现存重要的历史建筑，按原状保存，不能损毁、改建、添建或者拆除，维修和保养体现“整旧如旧”的原则。2、建筑复原对于已经损坏或者拆除的有重大价值的建筑物，根据历史文献的考证和记录进行维修复原。3、意向性恢复在旧有建筑样式的基础上，对建筑进行现代功能的整合，用新建61、筑围合出古城过去所特有的场所，并营造出旧有空间的场所感。4、新建建筑对于古城外围安置区的新建建筑，我们抽取即墨古城建筑元素和符号，让其与现代的使用功能和建造方式相结合，使新建建筑能够符合并延续古城历史文脉。保护建筑复原建筑意向性恢复建筑新建建筑即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案5.2 即墨传统建筑特征分析及传统元素的现代应用1 立面元素即墨古建筑中包涵很多特色元素，例如硬山屋顶、三段式墙身、墙头装饰纹样、木格窗、门窗顶部装饰条和青砖墙等。在古城及安置区中，我们攫取即墨古建筑元素，将其演化成适合现代建筑的设计元素，既传承了古建筑的文化意义和城市文脉，又适应了现62、代生活的需求。传统元素类型即墨传统元素项目应用传统元素类型即墨传统元素项目应用硬山坡屋顶木格窗三段式墙身门窗顶部装饰条墙头装饰纹样青砖墙即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案2 院落特征即墨古建筑主要以合院形制为主，官式建筑中轴对称，院落多进多路。民居建筑采用两户并联的形式。在重要古建筑的保护中，维持原有院落特征，承袭古城文化。民居的改造中，保留原有的两户并联形式，保护城市原有肌理。院落特征即墨传统建筑院落合院形制多进多路县衙(清同治版)县衙保护民居两户并联五福巷民居两院并联合院住宅两院并联即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案563、.3 建筑风格即墨传统地域特色的现代演绎1 古城内建筑古城内除保护建筑和复原建筑外，其他意向性复原建筑以及新建建筑的设计风格，以保证古城的整体风貌和谐为原则，提取即墨传统建筑的元素，强调建筑设计的地域性特点，强调场所氛围的重现。城内的酒店、商业、住宅等建筑的设计，以即墨传统的坡度较陡的硬山坡屋顶为主，立面采用传统的青砖和粉墙结合的三段式设计，并将即墨传统的镂空纹样及窗格纹样等装饰应用到新建筑的设计中。2 古城外建筑安置区住宅将即墨传统建筑的特色延续到现代高层住宅的设计中。采用了白墙与青砖相结合的三段式的设计，在细部设计上应用了即墨传统建筑的装饰纹样。建筑材料采用粉刷与基座处青砖贴面的处理，将设64、计的效果与造价的控制充分结合。古城南部片区的住宅采用了即墨传统硬山坡屋顶的设计，为新建住区增加了传统文化的氛围，并且保证了城市主要入口建筑群的整体风貌。商业、学校、幼儿园、办公等建筑部分采用坡屋顶设计，并将即墨传统建筑的元素灵活的运用在现代建筑的设计上。即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案5.4 建筑结构选型与材料选用建筑类型住宅建筑公共建筑商业建筑建筑分类高层住宅多层住宅学校、办公楼、酒店沿街商业集中式商业结构类型剪力墙结构框架剪力墙结构框架剪力墙结构框架结构结构示意(0)力(b)框架枢架屋面板建筑材料纳米自洁性涂料+面砖+局部石材面砖+涂料涂料+面砖+局部65、石材效果示意即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案9 5 8 5 0-6 7 5 0,6 0 0 0 ,6 0 0 0,6 0 0 0,6 0 0 0,6 7 5 01 0 0 0 00 0,4 0 0,0,7 5 0 07 5 0 07 5 0 04 3 5 0 3 0 0,0 0 0 3 020 4 5 0t 0.0 0 08 033008次入口。餐厅室室教室入口氦0 0 0 90 0 0 9心的公用教室0 0 9 9入口0 0 9 90 4 5 00 0 9 9主入口的60 90 9次入口引7 5 0 0室数室室6 7 5 06 0 0 0 6 0 0 066、7 5 0 06 0 0 06 0 0 06 7 51 0 0 0 04 0 0 04 4 0 07 5 0 07 5 0 04 3 5 0 3 0 0 4 0 0 0 3 0 009 5 8 5 0一层平面图1:5 0 0建筑面积 3 3 0 0 m 2总建筑面积 1 1 0 0 0 m 25.5 安置区建筑设计二十四班小学即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案9 3 8 5 06 7 5 0 ,6 0 0 0,6 0 0 0 ,6 0 0 0,6 0 0 0,6 7 5 04 0 0 0,4 0 3 0 0,7 5 0 0 7 5 0 0,7 5 0 0 467、 3 5 0 3 0 0,4 0 0 0 3 0 08 0 0 08 08 4 0 06 0 0 0D教宜宜宜员00 0 0 93 00 0 0 90 0 0 9景办公11300n o01 3备用教室备周老宜备月教宜9 05 06 06 0准备宣0 8的00 8贰圆教室6 7 5 06 0 0 06 0 0 06 0 0 06 0 0 06 7 5 08 0 0 04 0 0 04 4 0 07 5 0 07 5 0 07 5 0 04 3 5 0 3 0 0 04 0 0 03 0 0 09 3 8 5 0二层平面图1:5 0 0本层建筑面积 3 3 0 0 m 2二十四班小学即墨市古城片区68、安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案南立面图东立面图二十四班小学即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案二十四班小学1 5 9 0 01 5.9 0 0四层景四同所走廊重洗同血洗间厕所取命歌1 2 0 0 0三员员三层圆所盥洗问走廊监洗间圆所8.1 0 0二层员员二层圆所走廊重洗间重洗间圆所4 2 0 0一层一层圆所置洗问走脚监洗问圆所0.0 0 0+0 0 0 0-Q 4 5-0.4 5 01-1 剖面图即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案0 0 9 8800 24005 1 0 04 2 0 00 0 8 69、70 9 0 95 3 5 03600 39005 4 0 05 1 04 8 0 04 8 0 05 1 0 03 0 0 05 1 0 0教师办公5 1 0 03 0 0 03 0 0 07 8 0 09 9 0 04 5 06 3 9 0 09 0 0 0主入口7 8 0 05 1 0 0门厅9 9 0 06 3 9 0 03 0 0 07 8 0 03 0 0 02 4 0 0,2 7 0 03 6 0 01 2 0 0 1 8 0 0 6 02 4 0 06 3 0 03 6 0 0一层平面图窝2 4 0 05 1 0 5 0属5 4 0 01 2 班幼儿园即墨市古城片区安置区修建性70、详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案8 0800 24005 1 0 0图8 0510503600 39005 4 0 0数6 5 8 0 04 8 0 05 1 0 03 0 0 0 5 1 0 07 8 0 0物 7 8 0 04 59 0 0 05 1 0 03 0 0 0 2 4 0 0,2 7 0 0 3 6 0 0 1 2 0 0 1 8 0 0 6 0办&4 2 0 02 4 0 05 1 0 5 0景3活动室5 4 0 04 8 0 05 1 0 03 0 0 03 0 09 9 0 09 9 0 03 0 0 07 8 0 02 4 0 06 3 0 03 6 0 071、6 5 9 0 0二层平面图1 2 班幼儿园即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案办公楼14 4 8 0 000011 0 0 02 8 0 04 3 0 04 5 0 06 5 0 04 2 0 02 4 0 0,3 0 0 03 5 0 04 5 0 04 3 0 02 8 0 01 0 0 000015000148007800办公区办公区b s侯梯厅办公区办公区办公区50007800148001 0 0 02 8 0 04 3 0 04 5 0 06 5 0 06 6 0 06 5 0 04 5 0 04 3 0 02 8 0 01 0 0 01 0 0 72、04 4 8 0 01 0 0 0典型办公楼标准层平面图即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案35003 2.8 0 0R 0 0 F39002 8.9 0 08 F39002 5.0 0 07 F39002 1.1 0 06 F3630039001 7.2 0 05 F39001 3.3 0 04 F39009.4 0 03 F39005.5 0 02 F55000.0 0 0-0.4 5 00009-6.0 0 01 F-1 F机房层办公办公办公办公办公办公办公入口大堂停车库典型办公楼1-1 剖面图办公楼即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核73、心区概念规划方案南立面图办公及沿街商业西立面图即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案3 1 0 00 0 02 1 8 0 01 3 0 0 3 0 0 0 2 4 0 0 1 8 0 04 8 0 01 8 0 0,2 4 0 03 0 0 02 1 0 03 3 0 03 1 0 03 0 02 8 0 03 3 0 02 1 0 02 1 8 0 0C 0 1套内面积：6 2.9建筑面积：8 3.1公摊面积：1 9.4得房率:7 5.7%C 0 2套内面积：6 2.8建筑面积：8 3.0公摊面积：1 9.38 0+8 0+8 0 平楼型平面图1 3 1 074、 02 7 0 0住宅区区位示意图即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案4 8 3 0 04 0 03 7 0 02 2 0 02 7 0 02 2 0 04 2 0 04 2 0 02 2 0 02 7 0 02 2 0 04 2 0 04 2 0 02 2 0 02 7 0 02 2 0 03 7 0 03 4 0 03 0 5 03 5 5 04 2 0 04 2 0 02 8 5 02 8 5 04 2 0 04 2 0 03 5 5 03 0 5 03 4 0 0G 0 3套内面积：9 3.9 1建筑面积：1 2 1.5 9公摊面积：2 7.6 7得房75、率:7 7.2 3%E 0 2套内面积：7 7.9 5建筑面积：1 0 0.9 2公摊面积：2 2.9 71 2 0+1 0 0 平楼型平面图住宅区区位示意图即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案3 8 0 02 2 0 02 7 0 02 2 0 03 3 0 03 9 0 02 2 0 02 7 0 02 2 0 03 8 0 03 5 03 5 03 0 03 9 0 03 5 5 0G 0 4套内面积：9 4.5 2建筑面积：1 2 6.4 7公摊面积：3 1.9 5得房率:7 4.7 3%E 0 3套内面积：7 4.7 7建筑面积：1 0 0.0 4公76、摊面积：2 5.2 71 2 0+1 0 0 平楼型平面图0区位示意图住宅区即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案氧2 7 4 0 02 1 0 03 0 0 02 0 0 0 2 0 0 02 1 0 05 0 0 02 0 0 0 2 0 0 02 1 0 03 0 0 02 1 0 07 0 03 5 0 03 6 0 02 7 4 0D 0 3C 0 2套内面积：7 3.4 0建筑面积：9 0.3 8公摊面积：1 6.9 8得房率:8 1.2 1%套内面积：6 9.3 5建筑面积：8 5.3 9公摊面积：1 6.0 49 0+8 0 平楼型平面图住宅区区77、位示意图即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案168000 0 8 13 0住宅区5 8 1 0 03 0 03 6 0 02 2 0 02 7 0 02 2 0 03 9 0 02 9 0 03 1 0 03 4 0 07 6 0 03 4 0 03 0 0 02 9 0 03 9 0 02 0 02 7 0 02 2 0 03 6 0 00 0 6 98 56 0 03 3 0 03 5 5 03 5 5 03 9 0 03 8 0 03 2 0 03 8 0 03 8 0 03 2 0 03 7 0 03 9 0 03 5 5 03 5 5 05 8 1 78、0 0G 0 4套内面积：9 4.5 2建筑面积：1 2 6.4 7公摊面积：3 1.9 5得房率:7 6.7 3%E 0 3套内面积：7 4.7 7建筑面积：1 0 0.0 4公摊面积：2 5.2 7D 0 4套内面积：7 2.4 2建筑面积：9 1.8 4公摊面积：1 9.4 2B 0 1套内面积：6 2.5建筑面积：7 9.2 5公摊面积：1 6.7 61 2 0+1 0 0+9 0+8 0 平楼型平面图区位示意图即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案8 0 02 0 3 0 02 2 0 03 3 0 03 5 5 03 5 01 9 0 01 5 0 79、01 8 0 02 0 3 0 0G 0 1套内面积：1 0 7.9建筑面积：1 3 5.5公摊面积：2 7.6得房率:7 9.6%1 3 0 平楼型平面图员住宅区区位示意图即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案008913 和3 6 0 03 3 0 02 2 0 02 7 0 02 2 0 03 5 5 03 5 5 0住宅区6 2 0 0 03 9 0 03 4 0 02 8 0 02 9 0 02 2 0 07 6 0 02 2 0 02 9 0 02 8 0 03 4 0 03 9 0 02 2 0 02 7 0 02 2 0 03 6 0 0员1 680、 8 03 9 0 03 4 0 03 8 0 03 8 0 03 2 0 01 8 0 03 2 0 03 8 0 03 8 0 03 4 0 03 9 0 03 5 5 03 5 5 03 3 0 06 2 0 0 0G 0 4E 0 3D 0 4套内面积：7 3.4 0套内面积：6 9.3 5套内面积：6 9.3 5建筑面积：9 0.3 8建筑面积：8 5.3 9建筑面积：8 5.3 9公摊面积：1 6.9 8公摊面积：1 6.0 4公摊面积：1 6.0 4得房率:8 1.2 1%9 0+8 0+8 0+8 0 平楼型平面图B 0 1套内面积：6 9.3 5建筑面积：8 5.3 9公摊面81、积：1 6.0 4区位示意图即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案1 2 0+1 0 0+9 0+8 0 平楼型 2 2 F 立面图住宅区即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案下1 2 0+9 0+1 0 0+9 0 平楼型 3 0 F 立面图住宅区即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案1 2 0+1 0 0 平楼型 2 6 F 立面图住宅区即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案2 2 F2 1 F2 0 F1 9 F1 8 F1 7 F1 6 F1 5 F1 4 F82、1 3 F1 2 F1 1 F1 0 F9 F8 F7 F6 F5 F4 F3 F2 F1 F主卧次卧W C玄关厨房主卧次卧W O玄关厨房主卧次卧W O玄关厨房主卧次卧W O玄关厨房主卧次卧W 0玄关厨房主卧次卧W C玄关厨房主卧次卧W O玄关厨房主卧次卧W C玄关厨房主卧主卧主卧次卧次卧次卧W CW CW O玄关玄关玄关厨房厨房厨房主卧主卧次卧次卧W C玄关W C玄关厨房厨房主卧主卧次卧次卧W CW 0玄关玄关厨房厨房主卧主卧主卧次卧次卧次卧玄关W C玄关W O玄关周房厨房厨房主卧次卧W O玄关厨房主卧次卧W O玄关厨房主卧次卧W C玄关厨房主卧次卧W C玄关厨房地下车库储藏走廊储藏地下车库83、1 2 0+1 0 0 平楼型剖面图2 2 F2 1 F2 0 F1 9 F1 8 F1 7 F1 6 F1 5 F1 4 F1 3 F1 2 F1 1 F1 0 F9 F8 F7 F6 F5 F4 F3 F2 F1 F住宅区即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案1 8 F1 7 F1 6 F1 5 F1 4 F1 3 F1 2 F1 1 F1 0 F9 F8 F7 F6 F5 F4 F3 F2 F1 F闷顶书房客厅餐厅卧室书房客厅餐厅卧室C客厅餐厅卧室卧室卧室W CW C客厅客厅餐厅餐厅卧室卧室卧室W C客厅餐厅卧室卧室W C客厅餐厅卧室卧室卧室W CC客厅客84、厅餐厅餐厅卧室卧室卧室卧室卧室M CW CW C客厅客厅客厅餐厅餐厅餐厅卧室卧室卧室卧室C客厅餐厅卧室卧室M C客厅餐厅卧室卧室卧室W CW C客厅客厅餐厅餐厅卧室卧室卧室W C客厅餐厅卧室卧室W C客厅餐厅卧室地下车库储藏走廊储藏地下车库1 2 0+1 0 0+9 0+8 0 平楼型剖面图1 8 F1 7 F1 6 F1 5 F1 4 F1 3 F1 2 F1 1 F1 0 F9 F8 F7 F6 F5 F4 F3 F2 F1 F住宅区即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案投资估算与实施策略土地经营开发策略本项目土地经营开发原则城市改造新旧和谐、支柱产业有机更85、新；政府吸引外资投入、开发企业投资获利；人民群众受益改善、国民经济持续发展。动拆迁总量安置总建筑面积：约9 0 万平方米其中：住宅：约7 0 万平方米户数：约5 2 8 0 户商铺：约1 2 万平方米办公：约5 万平方米公用配套：约3 万平方米开发前新建开发总量1.新建地上建筑面积：约1 1 5.8 万平方米其中：新建住宅：约8 3.2 9 万平方米新建商业：约1 7.9 6 万平方米新建酒店：约1.2 7 万平方米新建办公：约5.0 2 万平方米新建文化教育：约2.1 3 万平方米新建配套：约3.2 0 万平方米恢复和重建古建：约1.6 7 万平方米2.新建地下室：2 2.6 2 万平方米386、.市政配套与河道环境整治6 7+1 2.2 公顷新建总投资：3 3.2 8 4 亿元(不含拆迁安置费用)开发后6 投资估算与开发策略规划一期规划二期开发策略一：古城及外部安置同时建设1.古城全部拆迁搬空，2.安置与古城新建同时建设。可建设土地面积：3 7 公顷+古城3 0 公顷(合1 0 0 5 亩)新建安置住宅建筑面积：7 0 万平方米新建安置商业建筑面积：1 2 万平方米新建安置办公建筑面积：1 3 万平方米新建教育设施等：1.7 9 万平方米恢复和重建古建：约1.6 7 万平方米新建地下室建筑面积：约1 2.6 6 万平方米(居住及公建停车配套)建安成本：约2 4.1 1 亿元市政配套与87、河道整治：约3.9 6 亿元拆迁安置补偿费：约(按3 年计)3.8 4 亿元总投入：3 1.9 1 亿元土地出让及各类规费回报：约6.4 2 亿元(参考2 0 1 2 年7 月六宗拍地)政府收益：-2 5.4 9 亿元即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案开发策略二：滚动开发规划一期启动根据安置地块面积大小和位置情况，选取C 地块为启动区，新建安置房和配套社区用房(含幼儿园)除满足本地块居民安置需求外，同时可容纳B 地块和部分A 地块的安置量，形成良性循环的滚动开发次序。规划二期发展二期选取 B 地块和部分A 地块，新建安置房和部分商品房及办公商业用房，除满足部88、分安置需求外，利用商品房获取一定收益，缓解政府和开发商的资金需求。规划三期深化选取D 地块作为三期开发建设，完成所有安置需求(含配套学校),并使政府获得一定收益，从而对古城进行深入改造建设。规划四期完善在恢复和重建古城同时，对周边河道和整个古城旅游环境进行修整，完善整个项目的开发和建设，形成有特点的即墨古城旅游片区。6 投资估算与开发策略充分利用土地资源和房地产商业开发价差，将新区建设和旧城改建紧密结合、共同开发，充分计算和评估投入与产出价值。在确保人民群众受益、开发企业有利、政府投入最少的情况下寻找到平衡点，作为滚动开发依据。旧址改造持正投入货币量资市5 阿次“捆绑+打包”将新区开发与旧城改89、建捆绑在一起，打包给开发企业统一实施，是在政府资金最少投入下运作的一种经营城市模式。本项目将依据旧城改建区域，配以相应新区开发强度，保证产出略大于投入来形成的。同时，一期考虑控制项目启动的初始投入量，便于项目盘活，形成可持续开发步骤。打包，一同开发一期开发(C 地块)二期开发(B 地块+部分A 地块)三期开发(D 地块)四期开发(剩余A 地块及周边)可建设土地面积：1 2.5 1 公顷可建设土地面积：1 0.0 5 公顷+古城1 5.3 2 公顷 可建设土地面积：1 4.5 5 公顷可建设土地面积；古城1 4.6 8 公顷新建建筑面积：4 0.0 5 6 万平方米 新建建筑面积：4 5.8 590、 万平方米新建建筑面积：3 1.9 0 万平方米新建建筑面积：1 3.1 6 万平方米总投入：1 0.1 7 亿元总投入：1 1.7 9 亿元总投入：8.6 2 亿元总投入：4.4 8 亿元新建开发回报：0 亿元新建开发回报：9.2 8 亿元新建开发回报：1 1.2 1 亿元新建开发回报：8.1 6 亿元开发商获利：0 亿元(净)开发商获利：4.2 7 亿元(净)开发商获利：1.7 2 亿元(净)开发商获利：0.8 2 亿元(净)政府收益：-1 0.1 7 亿元政府收益：-6.7 8 亿元政府收益：0.8 7 亿元政府收益：2.8 6 亿元单位：元(R M B)1 2 万万1 1 万万1 0 91、万万9 0 万万8.0 万万7 0 万万6.0 万万5.0 万万4 0 万万3.0 万万2.0 万万1 0 万万一期开发-2 0 万万-3.0 万万4.0 万万-5.0 万万-6.0 万万-7.0 万万-8.0 万万-9 0 万万-1 0 万万-1 1 万万-1 2 万万-1 3 万万二期开发三期开发四期开发总收益注：1.拆迁补偿参照青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例。2.土地征用补偿依据土地管理法并参考即墨当地实际情况确定。3.以上估算未计产业转型带来的政府长期可持续发展税收增益。4.以上估算基于目前即墨房价和物价指数，按C P I 指数为 5 增幅变化调整所得。总计：开发企业获利：6.8 1 亿元(净)政府收益：-1 3.2 2 亿元总投入新建开发回报开发企业获利政府收益即墨市古城片区安置区修建性详细规划建筑单体设计及古城核心区概念规划方案