1、中国（安徽）休闲农业博览园概念性规划及核心区修建性详细规划规划方案13全区鸟瞰Renderings4核心区鸟瞰Renderings5核心区鸟瞰Renderings6农园养生聚落鸟瞰Renderings7智农硅谷聚落鸟瞰Renderings8核心区鸟瞰Renderings9农夫小镇鸟瞰Renderings10田园牧歌聚落鸟瞰Renderings规划成果索引Index of Planning Results11 规划内容对应章节对应页码1发展基础分析第一章13-422产业发展规划和园-文-旅-村-镇融合体系规划第二章、第三章43-553总体定位和空间布局规划第四章、第六章56-87，112-1492、4主题园区规划及农博会永久会址选址第五章88-1115景观生态体系规划第八章174-1806支撑体系规划第四章、第八章73-83、181-1857美丽乡村和居民点规划第七章150-1738农业休闲博览园品牌营销战略第九章194-1959开发建设投资分析第九章196-19910农业休闲博览园保障体系和运营机制及近期建设行动计划第八章、第九章186-193规划成果索引Project Background项目背景1.1 战略背景Strategic Background1.2 项目区位Project Location1.3 场地条件Site Condition1.3 相关规划解读Planning In3、terpretation1.4 SWOT分析SWOT Analysis1.5 案例分析Case Study1.6 项目思考Case Summary13战略背景Strategic Background1.合肥是长三角引领西部的第四极长三角城市群规划的出台，将形成以上海为中心城市，南京、合肥、杭州为副中心的城市群，覆盖江浙沪皖三省一市。在长江经济带建设规划中，合肥承东启西，是中心城市之一。在由东向西、由沿海向内地、沿大江大河和陆路交通干线推进梯度发展的经济格局中，占有重要地位。143.地处江淮分水岭合肥旅游空间格局西北门户战略背景Strategic Background北部水源涵养与生态产业区东部4、生态农林产业聚集发展区西部生态度假与花木产业区南部水源涵养与生态防护区环巢湖生态恢复与景观风貌区南扇北扇东翼西翼合肥初步形成“一湖一岭、两扇两翼、一核四区”的旅游空间格局项目位于北部乡村休闲旅游翼,据守城市西北的旅游门户,同时也是江淮分水岭上的重要节点。“一湖”即：环巢湖生态恢复与景观风貌区，“一岭”即：江淮分水岭森林长城，包含：分水岭的岭脊地带、岭脊两侧生态敏感区以及江淮分水岭沿线村庄；“两扇两翼”即：南北两大生态休闲绿扇、东西两大生态涵养与绿色休闲翼，“一核四区”即：绿色宜居魅力都市核；东部生态农林产业聚集发展区、西部生态度假与花木产业区、南部水源涵养与生态防护区、北部水源涵养与生态产业区5、。16区域地处江淮分水岭，地势低平、水网稠密，农业兼有南北特色，稻麦油皆有，淡水渔业发达，果蔬苗木有一定发展基础南北兼有 区域所处的淮河以南平原，气候南北兼容，特产南北兼有 基地农作物稻、麦、油均有，种植方式为一稻一麦或一稻一油，动物养殖以高刘白鹅最为出名特色苗木 高刘镇岗北、宝教寺等10个村形成了苗木花卉产业条状布局，紫薇、海棠、香樟、栾树、樱花为主的苗木种植突出精品果蔬 蔬菜瓜果产业发展良好，基地毗邻连环村、沿河村等“无公害绿色食品蔬菜示范村”，久井大葱、柳塘蔬菜和沛西草莓已形成品牌淡水渔业 基地以瓦东干渠为线，以红塘村为中心，形成了水产品养殖示范带，重点发展淡水鱼、黄鳝、龙虾等渔业养殖战6、略背景Strategic Background3.地处江淮分水岭17GIS分析场地条件Site Condition高程分析：现状高层由西南向东北逐渐升高，整体高差较小，最高海拔为62.2，位于基地东北角，最低点为21.4位于基地西南角。整体地势较为平坦，具有一般农田地形特征。坡度分析：基地内坡地较少，坡度普遍较小，整体地势较为平缓，开发建设难度不大，可依据现场土地利用条件进行开发建设。坡向分析：基地整体较为平坦，形成较为明显的南北坡，开发功能需分坡向考虑，居住功能建筑朝向以东南、南向为主。22现状水系现状农田场地条件Site Condition基地内水塘分布密集，有两条水渠（槽坊支渠、陈圩支渠7、）贯穿基地东西，基地东部有瓦东干渠穿过区域范围内有耕地面积37129.69亩，其中已流转的面积约1676.18亩基地内土地类型较为单一，以基本农田为主，有少量一般农田，并散布部分小水塘，东北部有一水库塘小河水库，旁边有瓦东干渠贯穿基地南北；村庄道路有机生长，连接着各个村落；村庄公共配套不足，建筑质量有待改造提升。基地整体自然条件是有机，生态的。现状分析24场地条件Site Condition现状照片现状村庄现状农田现状河渠与道路25鹤山道源文化鹤山道源文化历史文化高刘镇的起点始于唐朝开元年间。当时此地大姓主要是“刘，李”两门，唐朝时合肥与寿县边境各考取一名举人，为自夸出生名门正宗，合肥的举人把8、家乡称作高刘。红色文化三打高刘集、长岗保卫战、革命先驱等自然资源江淮分水岭、瓦东干渠、淠河总干渠、滁河总干渠、高刘白鹅等。民俗文化江淮风情的高刘老街、高刘公社时期的老镇政府、粮库、水塔等。鹤山风景区瓦东干渠高刘白鹅江淮分水岭即墨秧歌田横祭海元宵节踩街即墨九狮图资源禀赋现状条件Site Condition革命先驱高刘政府粮仓26相关规划解读Planning Interpretation合肥高刘镇总体规划规划要点：立足安徽省，依托长三角，面向全世界为视角，逐步把高刘社区建设成为产业新兴化、城镇新型化、生态休闲化、产城一体化的现代化综合城区。指导意义：本规划严格遵循合肥高刘镇体规划的城镇发展布局，并9、参考规划提出的农业发展策略，合理布局现代农业发展功能区。经开区高刘社区现代农业发展规划规划要点：依据高刘社区现代农业发展的整体布局及高刘社区未来休闲农业及乡村旅游发展的整体态势，将休闲农业与乡村旅游发展在空间上整体布局为“一带、五区”。指导意义：基地位于西部特色农业庄园体验休闲区，发挥集聚优势，打造品牌，将该区域打造成为合肥环城游憩带休闲农业与乡村旅游新亮点。规划要点：充分考虑居民生产与空港经济区发展，在新一轮的规划对整个镇区规划土地用途进行了重新整理与划分，划定土地用途界线。指导意义：根据新一轮的土地利用规划，合理利用允许建设区，保护基本农田。进行低影响开发。合肥市高刘镇土地利用总体规划2710、相关规划解读Planning Interpretation合肥市经开区高刘镇村庄布点规划经开区北区综合交通规划规划要点：紧扣空港产业园发展步骤制定高刘镇村庄布点实施策略；针对不同类型布点模式提出不同安置模式，在社区类型、建设模式、产业发展等方面提出具体要求。指导意义：以“中心社区+自然村+美丽乡村”的模式进行村庄布点，从事差异性农业特色产业，促进农业升级转型。规划要点：构建功能明确、分区差异化的道路交通体系,规划形成“六横五纵一联”的道路网络结构。指导意义：以团肥路、高台路、南苑路、空港西路、瓦东路等为主的外部交通，强化了基地与外部的快速联系。高刘镇概念规划及核心区城市设计规划要点：强调东西镇11、区差异化发展，形成功能复合“一轴、一带、双网、多组团”的发展格局。城市设计重点片区位于高刘镇区，是概念规划确定的西部组团的核心动力引擎。指导意义：高刘镇区核心区的城市配套与交通联系为基地发展提供了硬件依托。28 位于安徽新桥空港产业新城内 丰富的田林生态资源 地处江淮分水岭上 紧邻城市快速路与高速公路 基地内多为农田，开发条件受限 周边配套服务设施尚不全面 农博园永久会址 田园综合体的大力发展 政府在政策与资金方面的支持 在有限的建设用地内进行合理开发 特色村落的保护提升 山林、田野资源的开发利用 重新传承和发扬地区特色文化传统S优势W劣势O机遇T挑战SWOT分析SWOT Analysis2912、基地片区需要什么样的农业综合体？What kind of agricultural complex base area need?What kind of agricultural complex base area need?如何通过农业博览会的召开当地农民和政府带来财富机会？How to through the agricultural expo held local farmers and government bring wealth opportunity?如何给农民带来良好的生态环境和就业体验？How to give farmers a good ecological enviro13、nment and employment experience?我们需要在此：合理布局功能组团，优化产业项目，激活片区活力，创造就业机会，提升整体价值。We need in this:the reasonable layout of function group,optimize the industrial projects,activation area vitality,create jobs,promote the overall value.项目思考Case Summary42Industry Research产业研究2.1 产业发展策略Industry Development St14、rategy 43Planning Positioning规划目标及定位3.1 战略定位Strategic Positioning3.2 发展模式Development Model3.3 功能主题Functional Theme3.4 产品体系Product System481.农庄共享休闲养生庄园 精品民宿/田园养生/田园酒庄企业展示、交流空间 引入恰恰、天禾、益益乳业等知名农企 农业种养殖/农产品展销交流/农事体验家庭分租菜园 网络分租、代耕代管，打造互联网时代的家庭网上菜地共享农庄单元分块共享，一庄一园将大块农田分割为5-10亩的共享农庄点状供地、一庄一园大片农田分割在全民移动互联网时代15、，共享经济迎来大爆发，预计2020年我国“共享经济”规模将突破10万亿元，农博园将共享理念运用到田园农庄中，通过点状供地打造共享农庄，整合资源、提升效率、面向更广域消费人群知名农企共享庄园家庭游客共享庄园发展模式Development Model50农业种植智慧生产育种孵化互联配送包装加工物流管控农业科普休闲体验博览展销产业融合共享一产高科技农业培育二产农产品配送及深加工三产休闲农业旅游高科技农业种植智慧化配送及包装加工 基于物联网+综合平台管控 加工包装 保鲜配送观光、体验、养生一体的休闲旅游产业共享，文旅农融合，延伸农业价值链3.产业共享 先进品种选育、研发 国际领先的智能栽培技术 温控、16、微灌、智能采摘管理 宅、庭、院、田整洁的美丽乡村 民宿度假休闲 完善的生活配套、社区支持发展模式Development Model52Overall Planning总体规划设计3.1 规划理念Planning Concept3.2 设计构思Design Ideas3.3 总平面图Master Plan3.4 土地利用Land Use3.5 功能分区Functional Partition3.6 项目布局Project Layout3.8 交通系统规划Transport System Planning3.9 公服系统规划Public Service System Planning3.10 旅游17、活动策划Tourism Planning56规划理念Planning Concept方案理念的四大特色符合生态的有机开发模式1农业+旅游+互联网的田园综合体2自净式田园海绵体系3富有江淮风情的农耕景观体系457江淮田园农养聚落农业博览园区智慧农业示范区绿色田园社区田园牧歌聚落江淮农夫小镇江淮农艺文创聚落4.耕作式的农景展示体系兼具南北风情的田园景观规划理念Planning Concept62规划结构两核双轴，一带五组团双核：农博核心区、农夫小镇双轴：滨水景观轴、农耕景观轴一带：田园活力带五组团设计构思Design Ideas农艺文创农园养生田园牧歌江岗田园社区智农硅谷66总平面图Master 18、Plan6768鸟瞰图Birds Eye View69鸟瞰图Birds Eye View农业博览聚落农园养生聚落农艺文创聚落田园牧歌聚落农夫小镇智农硅谷聚落江岗田园社区 依托优美的自然，构建田、禅、养不同主题的养生度假庄园。结合青山村的改，打造一个集美食、集市、酒店与一体的旅游服务中枢，中心美丽乡镇。以农创、文创、艺创为主题，田园架空农庄为载体，打造一个自由的田园创意空间。以社区支持农业为基础，再农田中植入户外田园课堂，无动力绿野乐园等亲自项目，打造都市家庭回归自然的乐活天地。导入科技育种研发与省农科院的实验基地，打造高水平的智慧农业示范基地。结合会展中心，农特展销广场，打造多种特色江淮主题庄19、园，为游客提供集中的农业博览展示与娱乐体验项目。功能分区Functional Partition 结合村庄布点规划，江岗定位于集聚、安置征迁村民的绿色田园社区，打造一个舍美村谐的美丽宜居乡村。71打造快达慢行的田园交通体系村庄步行道 village Walkways步行栈道 plank Road On Foot自行车/电瓶车道 bike Lanes城市快速路 urban Expressway轨道交通 rail Transit内部交通环 internal Traffic Ring主题农庄 theme Of The Farm基本农田 basic Farmland湿地公园 wetland Park交20、通体系规划Traffic System Planning73园路道路断面加强道路景观性，强调机非分流、自行车道设置，满足园区交通需求交通体系规划Traffic System Planning一级园路断面9米一级园路为双向两车道，增加自行车道，强调机非分流。三级园路断面5米三级园路主要供自行车和行人使用（未划分车道），满足园区慢行需求。5.0二级园路断面7米二级园路主要供电瓶车和自行车使用，强调机非分流。76道路断面改造 一级园路（改造效果）交通体系规划Traffic System Planning77道路断面改造 二级园路（改造效果）交通体系规划Traffic System Planning721、8道路断面改造 三级园路（改造效果）交通体系规划Traffic System Planning79 从可达性，舒适性，系统性的角度规划构建一个完整的慢行游园网络，主要供自行车和行人使用。沿线设置7个单车驿站，提供自行车的租赁和停放服务。团 肥 路特色慢行交通为满足游客的游园需求，解决园区内部各组团的游览联系，布局园区景观路图 例自行车道城市道路轨道交通广场广场节点单车驿站交通体系规划Traffic System Planning80单车驿站（建设意向）交通体系规划Traffic System Planning81公共服务设施布局以田园驿站为载体，加载智慧管理功能花田林下田间水边公共服务设施体系22、规划Public Service System Planning82Core Design农博园核心区规划设计4.1 规划定位Planning Positioning4.2 选址分析Location Analysis4.3 设计思路Design Ideas4.4 空间结构Spatial Structure4.5 核心区平面Core Area Master Plane4.6 功能分区Functional partition4.7 空间布局Space layout4.8 交通系统spatial structure4.9 主展馆概念设计Core Architecture Design4.8 核心项目23、Core Project Planning88空间结构Spatial Structure会展中心特色农展区配套服务区空间节点丝路田园区一 心国际农业博览中心双 轴农业博览轴，景观空间轴三片区特色农展区配套服务区丝路田园区CORE规划上整体上形成一心、双轴、三片区的规划结构93核心区平面图Core Area Master Plane1.国际农业博览中心2.游客服务中心3.酒店配套4.生态博物馆5.离港候机楼6.植物工厂7.农特集市广场8.江淮主题展园9.农企商务花园&配套酒店10.丝路田园博览园14523678核心项目布局810994功能分区Functional Partition功能分区图国际24、会展区特色农展区配套服务区国际会展区室外农业博览区配套服务区丝路田园丝路田园区（户外子主题园）国际会展区主要包括国际会展中心，游客服务中心以及相应的生态酒店配套；会展中心，以农业博览展示和会议会主要功能，是整个农博园的核心功能区。特色农展区主要是江淮的特色农业展园，次级服务中心，农特展销中心和吉奥植物工厂为主要功能的特色田园展区。配套服务区主要功能包括会议中心，农企商务办公中心，生态植物园和离港候机楼，作为衔接农博园和城市的连接区域。丝路田园区主要功能包括展示特色植物与田园风情的户外主题园，以及室内植物伊甸园的特色展园。95效果图Renderings97效果图Renderings98交通分析T25、raffic Analysis城市快速路城市主干道园区车行道车行出入口停车场PPP核心区共设有三个车行出入口，两个位于团肥路，一个位于瓦东路。共设有三处停车场，两处位于瓦东路以西，一处以为团肥路以北，共计2000个停车位（小汽车），120个大巴停车位车行交通小汽车：800辆大巴：60辆小汽车：600辆大巴：40辆小汽车：600辆大巴：20辆99公共交通组织：结合项目的整体布局及上位规划的要求，布局BRT专线，并在园区东面设置BRT起始站点，同时结合上位交通规划要求，规划设计城市轻轨路线。站点的设置控制在500800米，增加城市和机场人流到达园区的的便捷性。BRT专线BRT起始站点BRT站点城市26、轻轨轻轨站点园区专线专线站点往农夫小镇（青山镇）丝路田园站农博园站配套酒店站至现代产业片区BRT起始站至机场至特色产业区公共交通交通分析Traffic Analysis100主要步行流线次要步行流线人行步道广场为满足游客的游园需求，解决园区内部的浏览联系，规划从可达性，舒适性，景观性的角度去构建步行流线系统，其中主要人流环道串联国际博览中心和特色展园与丝路田园，全长约3200米。在主要出入口与游客服务节点与集散广场。展园入口广场次入口广场往农夫小镇往智农硅谷往农园养生往农博配套区步行系统交通分析Traffic Analysis101主展馆概念设计Core Architecture Design27、主体建筑规模预判参考案例项目介绍核心数据青岛世界园艺博览会青岛世界园艺博览园简称青岛世博园，隶属青岛世园集团，国家AAAA级旅游景区。景区地处崂山西北麓，三面环山，东临滨海公路，距离海边10分钟车程。景区占地约164公顷，由两轴六园组成。园区规划设计面积241公顷，由两轴六园组成，主展馆占地3.5万平方米长春农业博览园中国长春现代农业博览园位于净月经济开发区内，总用地面积200万平方米(其中包括农博园与吉林农大合作用地95万平方米)，由中信华南集团投资8.1亿元建设，是目前国内首个集现代化、生态型、综合性为一体的农业博览园区。园区占地106公顷，拥有展馆面积5.6万平方米。安徽休闲农业博览园合28、肥国家农业博览园位于合肥空港经济示范区内，总占地约37平方公里，以有机循环的生态田园为背景，以智慧科技的高效农业为基础，打造集农业博览、科技研发、田园休闲、文化乡创四大功能为一体的世界级现代都市农业博览园。园区占地3700公顷，其中博览中心建筑面积为4.2万平方米102设计概念在与规划立即融合的前提下，建筑采用了地景形态、田园网格、生态农业、灵活空间布局等多种概念手法。地景形态田园网格灵活空间主展馆概念设计Core Architecture Design103主题馆的设计形态采用了四叶草的的形状。寓意着幸运与交流。暗示着建筑对外开放，估计交流开放融入周围环境的“彩虹丝带”，将“四片叶子“（四组29、建筑）连接起来，在中间形成广场，”彩虹丝带”同时引导着游客通往农博园的各个方向。“彩虹丝带”同时也象征着淮河与长江，预示着江淮分水岭的基地特征。形态演绎设计原型四叶草形态元素提炼建筑方案成型主展馆概念设计Core Architecture Design104主展馆概念设计Core Architecture Design105核心建筑业态建议博览展示想象不到的农业王国VR体验沉浸式农业科普国际博览中心功能业态建议功能业态项目内容建议面积（）植物博览展示农作物博览展示20000种子博物馆其他花卉植物展示游客服务功能办公用房+服务中心3000大厅及休息区资料陈列场景化游乐园艺乐园5000表演中心体验30、互动功能VR体验互动6000碗幕影院功能服务用房会议中心8000媒体中心总建筑面积42000碗幕影院江淮农业的全景展现媒体中心国际标准的会议媒体服务主展馆概念设计Core Architecture Design106Zoning Planning分区规划设计6.1 智农硅谷Wisdom Agriculture6.2 江岗田园社区Rural Community6.3 田园牧歌Joy Rural6.4 青山农夫小镇Rural Town6.5 农艺文创Agricultural Culture6.6 农园养生Rural Farm112智农硅谷Wisdom Agriculture114核心项目3：智慧农31、业示范基地智农硅谷Wisdom Agriculture118提升街容村貌江岗田园社区Rural Community121提升街容村貌122村口新增服务驿站江岗田园社区Rural Community123美丽田园江岗田园社区Rural Community124田园牧歌聚落Joy Rural126春耕夏耘秋收冬藏田间劳作赏花捕蝶绿色启智捕鱼采藕农具制作美食体验田园认领水果品尝谷垛迷宫主题牧场五谷认知农耕收获桑蚕纺织种子观察面向青少年的自然课堂，综合了四季的农耕科普、耕作体验、亲子休闲项目，是一个以田园知识科普为核心学习内容的绿色学校。核心项目5：四季启智课堂田园牧歌聚落Joy Rural131青山32、农夫小镇Rural Town133核心项目2：农夫果蔬集市专为节假日设置的新鲜水果、活菜、特产零售平台，促进农户和消费者直接交流，提升购物氛围与乐趣。青山农夫小镇Rural Town135核心项目1：创客驿站农艺文创聚落Agricultural Culture140农园养生聚落（农业+养生度假）北侧天河村滨水田园生态环境俱佳，通过构建田、禅、养不同主题的养生度假庄园，在村落改造中导入文化商业服务配套，打造一个私密、悠闲的养生度假区，作为项目北侧的美丽乡村示范，激活村落活力。1有机浮岛绿庄稻田度假庄园农禅酒店滨湖双养庄园田园创意文化村落234541523农园养生聚落Rural Farm144农园33、养生聚落Rural Farm145核心项目策划2：稻田度假庄园稻田瑜伽稻田SPA稻田主题民宿，以种收体验、稻田瑜伽、稻田SPA等主题功能活动为核心特色。农园养生聚落Rural Farm147Village Planning村庄规划7.1 村庄慨况Village Condition7.2 村庄拆迁规划Village Demolition Planning7.3 改造原则Transformation Principle7.4 城市化发展村庄Development Village7.5 集聚发展村庄Demolition Village7.6 有机更新村庄Organic Update Village734、.7 保留发展村庄Keeping Village150村庄改造风貌控制原则改造原则Transformation Principle154农夫小镇（青山村）城市化发展村庄Development Village156城市化发展村庄Development Village农夫小镇（青山村）158城市化发展村庄Development Village农夫小镇（青山村）159江岗村鸟瞰集聚发展型村庄Demolition Village161集聚发展型村庄Demolition Village163集聚发展型村庄Demolition Village164天河美丽乡村有机更新型村庄Organic Update V35、illage166改造效果意向有机更新型村庄Organic Update Village168休闲养生型共享农庄依托秀美田园风光，重点发展精品酒店、民宿，田园养生馆、田园餐厅、田园SPA的等住宿、餐饮、休闲、养生类田园度假配套功能体验型共享农庄以江淮农产品种植为主要特色，终点发展附加农产品加工，农产品产销、农业科普教育、农事体验、农业文创、农业亲子游乐等功能，形成以江淮农业为主题的体验型共享农庄。产品定制型共享农庄将基地西部靠近快速路的基本农田，分割成上千个50-200平米的共享菜园，菜园通过网络分租面向全国销售，提供代耕代管服务，并提供订单生产、专属加工、包装盒配送服务，成为互联网时代的家庭36、网上菜地。有机更新型村庄Organic Update Village共享农庄分类169发展保留型村庄Keeping Village发展定位对于已经具有一些规模的现有村庄，在其原有的基础上完善发展，形成具有江淮风情的特色乡村。村庄改造原则1.完善村庄的基础配套设施，提高环境质量。2.修缮外接道路，加强与区域核心的联系3.注重原有村貌的恢复，修复一些村落的公共交流空间4.整治现有民居外立面，延续徽派建筑的风格，突出江淮民居特色。171发展保留型村庄Keeping Village173Special Planning专项规划7.1 景观生态体系规划Landscape Ecosystem Planni37、ng7.2 市政系统规划Municipal System Planning7.3 分期建设目标Installment Construction174缓坡地形：改冲沟为缓坡，多余的土方可于后方堆积成土丘，并配置乔木林种植，形成连续的植物群落系统。梯田地形：保留原有河床，将原有斜坡分层次以降低形成梯田景观。浮岛地形：改斜坡为缓坡，于原有冲沟增置生态绿岛,作为生物栖息生存的主要场所。原有冲沟地形建议模式一：缓坡地形建议模式二：梯田地形建议模式三：浮岛地形河道生态处理将局部冲沟结合地形改造为缓坡、梯田或者浮岛地形，并配置相应的植物群落系统，增强其蓄水功能，形成可呼吸的河道景观生态体系规划Landsca38、pe Ecosystem Planning178水渠改造（改造效果）景观生态体系规划Landscape Ecosystem Planning179水渠及坑塘改造（改造效果）景观生态体系规划Landscape Ecosystem Planning180给水工程规划市政服务设施体系规划Municipal Service Planning由合肥市第七水厂引入引入管径DN300由高刘水厂引入引入管径DN300图 例给水管道管径高位水池止回阀规划范围DN=200接合肥市供水管网系统团 肥 路181 设计依据城市给水工程规划规范（2016）室外给水设计规范（2014）生活饮用水水质标准（2006）建筑设计39、防火规范（2014）城市工程管线综合规划规范（2016）城市居民生活用水量标准（2002）管网规划为保证供水的安全性，规划给水管网成环状。本次规划由高刘水厂、合肥市第七水厂引入管径DN300的生活给水干管入园区，园区内主要给水管径DN200，组团给水管径DN150。高刘污水处理厂社区污水处理系统社区污水处理系统社区污水处理系统接临空产业园污水处理厂 设计依据城市排水工程规划规范（2000）室外排水设计规范（2006）城市工程管线综合规划规范（2016）城市污水再生利用 城市杂用水水质（GB/T 18920-2002）城市污水再生利用 景观环境用水水质（GB/T 18921-2002）管网规划园40、区各功能组团污水排入团肥路市政污水管网，统一输送到污水处理厂集中处理，处理后达标排放。雨水排放充分利用地形，结合各社区附近沟塘水系实现就近排放。排水工程规划图 例排水管道管径排水方向污水处理系统规划范围DN=200团 肥 路市政服务设施体系规划Municipal Service Planning182电力工程规划 设计依据城市工程管线综合规划规范（2016）供配电系统设计规范（2009）民用建筑电气设计规范（2016）低压配电设计规范（2011）工业与民用建筑配电设计手册 管网规划园区从规划110KV高刘变电站引入10kV电缆，设开闭所4处，园区一级园路双侧设置路灯，二级园路和三级园路单侧设置41、路灯，间距25米。220KV高刘变（规划）110KV高刘变（规划）接入临空产业园图 例规划电力线变电站开闭所规划范围市政服务设施体系规划Municipal Service Planning183 设计依据通信管道与通道工程设计技术规范(GB503732006)城市工程管线综合规划规范(2016)城市通信工程规划规范(征求意见稿)城市有线广播电视网络设计规范（GY 50752005）管网规划以高刘电信支局为服务中心确定装机容量。电信线路以方便检修，不妨碍农业机械化生产的原则进行架设布置。园区沿主干环道设置。管内为通信光缆、网络线和有线电视光缆留有管孔。电信工程规划图 例电信管道邮政所电信支局电信42、交接箱电信孔数规划范围9K高刘电信支局接入临空产业园接合肥市电信管网系统市政服务设施体系规划Municipal Service Planning184 设计依据城镇燃气设计规范(GB50028)城市燃气安全管理规定(建设部、劳动部、公安部10号令)城市燃气管理办法(建设部62号令)城市工程管线综合规划规范(2016)管网规划园区供气采用中低压两级管网系统。中压燃气由东侧团肥路中压燃气管道引入，通过调压站调压后向园区各部分供气。沿主线路敷设PE200燃气管，并为各区预留燃气接入口，以PE150燃气管接入园区各功能组团燃气计量表。燃气工程规划图 例燃气管道管径调压站调压箱规划范围PE=200由临空43、产业园天然气门站引入引入管径PE200接合肥市燃气管网系统团 肥 路市政服务设施体系规划Municipal Service Planning185Operational System Planning开发运营体系规划7.1 运营体系规划Operational System Planning7.2 建设投资估算Investment Estimation1871 基础设施建设保障1健全农田水利设施2生态循环农业改善农业生产条件，支持农博园高标准农田建设建设水肥一体化、沼气、田间废弃物回收设施，确保达到生态循环农业发展要求3 完善通信网络基础设施光纤进园，延伸至全域农庄、村落4 完善物流体系加强农产44、品冷链物流网络建设，推进冷链快递进园进庄5完善基础设施重点对于核心区及更新村落，完善周边道路、景观、旅游厕所、生态停车场、污水处理、标识标牌等设施，实现农园景区化。加强村落农房风貌管控，保护自然田园格局从基础设施建设保障、田园综合体整体运作、核心抓手“共享农庄”运营及专项营销四大层面着手运营规划运营体系规划Operational System Planning1892 整体运作模式政府农民村集体开发企业田园综合体农民合作社公共服务政策落实发展旅游创造岗位高效生产增加收益创新营销加快建设引导方向完善服务参与生产身份转变收入增加出资入股技术管理土地入股/出租参与管理政府引导，企业引领，农民、合作社45、全程参与，以建立农民、集体、企业利益联结机制为核心，带动农户获得地租、劳务、入股分红、品牌溢价多种收入，享受发展成果运营体系规划Operational System Planning1903 共享农庄开发运营模式田园综合体的发展，以“共享农庄”为核心抓手；每个“共享农庄”由专业运营主体通过租赁、股份合作等形式取得经营权；农户获取租金与股权分红，并可参与就业，消费者通过分块租赁农用地回归乡村、休闲消费，还可以众筹的形式参与投资农庄 村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地 农民闲置用房 底层架空农庄农地 分块租赁给候鸟人群、城市人群 统一规模化生产、景观化处理专业运营企业/个人消费者通过租赁或股份合46、作的形式从农户/合作社处获取经营权+租赁农用地 众筹农庄 休闲消费农户就业 代耕代种管理人员 旅游服务人员收益 土地/房屋租金 股权收益 就业工资共享农庄 设计 运营 管理运营体系规划Operational System Planning1913 共享农庄开发运营模式政策保障（2）创新金融保险政策 发挥农信社贴近“三农”、农村金融服务经验丰富的优势，围绕“共享农庄”设计相应金融产品服务，提供农庄建设融资、支付结算等服务；发挥本土银行丰富客户资源优势，引导存量客户参与发展“共享农庄”；推进以林权、土地承包经营权、农民住房财产权等“三权三证”抵押融资试点，鼓励农民以土地、林木入股等方式积极参与建设47、。（1）完善财政支持创新财政投入使用方式，推广政府和社会资本合作，采取先建后补、贷款贴息、贷款担保、担保补贴、以奖代补、股权投资、政府投资基金等方式支持发展“共享农庄”，将发展“共享农庄”作为财政支出的优先保障领域。（3）落实用地政策 对于农庄中发展设施农业，直接用于农业生产的，按农用地管理；属于自然景观用地，按现用途管理；支持农产品冷链、初加工、休闲采摘、仓储等设施建设；符合土规建设用地范围内，允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营、整合、置换的方式，支持“共享农庄”及旅游发展。（4）支持农企/个人发展“共享农庄”省农业龙头企业、省供销商业总公司等农企制定专项实施方案，引48、领其他农企积极发展“共享农庄”；鼓励“市民下乡”：以合作、租赁方式利用空闲农房建设“共享农庄”，按照一定标准给予奖补，用水用电价格，给予当地农村居民同等价格。运营体系规划Operational System Planning193推广品牌形象推广七彩玉兰农博园品牌形象，提高辨识度，增强社会认知专业营销 公开遴选专业营销公司，开展推介 线上、线下联动推广：利用门户网站、微信公众号等自媒体以及电视、报刊开展线上宣传，与知名电商平台合作推广搭建一个省级网络服务平台对于核心的共享农庄项目：经认证的共享农庄，可进入省级平台，共用品牌，参与省级平台组织的集中宣传营销活动，并在平台上发布产品 平台接受政府监49、管，及时清理下线不合格产品和损害消费者利益的农庄4 专项营销开展运营体系规划Operational System Planning1941 投资估算投资估算主要依据：概念规划的重点建设项目，各类投资估算指标，其他同类项目投资参考费率。根据估算，农博园核心区可采取PPP开发模式，投资约7.86亿元，占总投资比例为28%；服务配套区投资10亿元（招商为主），智农硅谷投资4.5亿元（以农科院为主导），两项合计占总投资比为52%；其他田、村、庄合计投资5.7亿元，占比20%；农博园整体投资合计约28亿元。分区分类项目名称面积单位投资投资（亿元）投资比例（%）备注（万）（元/平米）农博核心区建筑国际博览50、中心4.27,0002.94 10.48%PPP合作开发农特交易中心13,0000.30 1.07%PPP合作开发服务中心0.23,5000.07 0.25%PPP合作开发生态酒店1.24,0000.48 1.71%招商为主生态博物馆0.84,0000.32 1.14%PPP合作开发离港候机楼0.14,0000.04 0.14%PPP合作开发构筑物景观构筑物0.71,0000.07 0.25%公共环境、基础设施景观与农田江淮特色展园205001.00 3.56%主题型公共开放空间景观植被302000.60 2.14%景观化改造硬质铺地83000.24 0.86%基础设施丝路田园603001.851、0 6.42%公共环境、基础设施小计7.86 28.02%服务配套区农企商务花园402,50010.00 35.65%招商为主智农硅谷建筑研发交流基地72,0001.40 4.99%以农科院为主构筑物农业梦工厂121,0001.20 4.28%以农科院为主景观与农业农业示范基地155000.75 2.67%以农科院为主循环农业155000.75 2.67%以农科院为主中式田园381000.38 1.35%公共环境、基础设施景观植被21000.02 0.07%景观化改造小计4.50 16.04%投资效益估算Investment Estimation1961 投资估算田、村、庄合计投资约5.7亿元52、，占总投资比为20%，基础设施、村容街貌环境美化、安置主要以政府投资为主，其他以市场引导为主分区分类项目名称面积（万）单位投资（元/平米）投资（亿元）投资比例（%）备注农园养生聚落建筑稻田度假庄园0.53,0000.15 0.53%改造为主，招商农禅酒店13,0000.30 1.07%改造为主，招商滨湖双养庄园0.63,0000.18 0.64%改造为主，招商田园创意文化村落12,0000.20 0.71%现状村落改造，招商为主村貌改造15000.05 0.18%公共环境、基础设施改造构筑物有机浮岛绿庄8个1,8000.12 0.41%单个面积800平方米景观与农田景观农田202000.40 53、1.43%农田规整，局部景观化处理水域41000.04 0.14%治污、驳岸处理农夫小镇建筑稼圃民宿聚落11,8000.18 0.64%引导企业、农户改建农夫集市0.81,0000.08 0.29%临建农飨美食村0.52,0000.10 0.36%统一规划，引导企业农户改建新增安置21,5000.30 1.07%安置用房村貌改造15000.05 0.18%基础设施改造景观与农田农业伊甸园68000.48 1.71%公共环境、基础设施景观农田22000.04 0.14%景观化改造农艺文创聚落建筑农匠工坊0.31,8000.05 0.19%改造为主，招商人文雅集0.41,8000.07 0.26%54、改造为主，招商村貌改造15000.05 0.18%基础设施改造构筑物创客驿站12个1,8000.17 0.62%单个面积800平方米景观及农田稻田艺术节51000.05 0.18%农田景观化改造稻田原舞31000.03 0.11%农田景观化改造景观农田62000.12 0.43%农田景观化改造田园牧歌聚落建筑村貌改造25000.10 0.36%基础设施改造景点及农田蜂巢农庄18000.08 0.29%农田构筑设施，招商四季启智课堂25000.10 0.36%无动力野趣乐园0.65000.03 0.11%景观农田202000.40 1.43%景观化改造江岗绿色社区建筑保留提升31,0000.3055、 1.07%村貌改造新增安置31,5000.45 1.60%安置用房景观及农田景观农田121000.12 0.43%农田景观化改造其他集中安置洪店村保留提升21,0000.20 0.71%村貌改造新建安置21,5000.30 1.07%安置用房高刘村保留提升11,0000.10 0.36%村貌改造新建安置21,5000.30 1.07%安置用房小计5.69 20.30%总投资28.05 100.00%投资效益估算Investment Estimation1972 开发效益经济效益年均休闲旅游人次约300万+一次消费客单价约300元+二次消费客单价人均约500元+每届农博会将吸引全球上百国家参展56、，吸引参观人次超100万+年均农业、旅游收入约20亿元+年均税收约2亿元+带动就业约3万人+（直接2万人、间接1万人）盘活农业资源引领产业发展文旅农融合村民合作致富成为合肥空港旅游门户构建文旅养农旅游产品集群打造国内首个江淮特色共享田园综合体！投资效益估算Investment Estimation198社会效益：打造美丽乡村，解决三农问题依托国际农博中心与共享农庄等引擎项目，汇聚专业农企，整合农业资源，带动农民就业增收，创造美丽乡村环境，实现多方共荣农民安置补偿 安置房与安置补偿费农用地租金收入务工收入 创造劳动就业岗位、提供职业培训，从单一务农身份向旅游度假区服务人员身份转变合作种植收入 通过组建种植合作社，在领头农业公司指导下实现订单生产旅游带动收入 休闲农业旅游带动提高人均收入 土地租赁给旅游项目、农林企业的租金收入农户农民增收农村乡村添彩农业产业增效 农业现代化、规模化提高生产力 农旅结合、农业多元化，提升农业质量、增进农民财产收入 城乡经济一体，整体规划，通过大地艺术+示范农业，美化生态环境2 开发效益投资效益估算Investment Estimation199THANKS200