中原房地产文化公园地块项目前期策划方案(91页）.ppt-地产文库

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公园游乐

上传人：大宝编号：61351 2021-03-04 91页 13.30MB

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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 以低密度资源型大盘，持续领跑中心区以低密度资源型大盘，持续领跑中心区乐从文化公园南侧地块前期策划乐从文化公园南侧地块前期策划佛山中原事业五部佛山中原事业五部 Foshan.03.2013 地块价值初印象地块价值初印象双中心双中心：佛山新城核心区第一圈层接壤区域；乐从中心（规划属乐从中区，乐从中心定位）双公园双公园：北向文化公园，南向沙良河公园乐从传统高端居住区乐从传统高端居住区：低密度、大盘、全配套、中心融城交通优势（快速路、轨道交通）强品牌强品牌：在中心区的规模优势（见2、下图项目布局标注）地块价值初印象地块价值初印象开发方向初判断开发方向初判断品牌战略项目布局优势品牌战略项目布局优势佛山新城中心标杆价值佛山新城中心标杆价值大品牌大品牌强中心强中心大项目大项目本轮报告主要回答本轮报告主要回答是否适合大盘是否适合大盘多大规模多大规模产品方案是什么产品方案是什么价值度吸纳量产品差分析结构地块条件梳理地块条件梳理佛山新城价值分析及成长周期佛山新城价值分析及成长周期佛山新城中心价值驱动力与乐从的关系佛山新城中心价值驱动力与乐从的关系核心区周围片区潜在的价值竞争板块比较核心区周围片区潜在的价值竞争板块比较 Chapter 1Chapt3、er 1 - - 价值度解析价值度解析地块条件梳理及属性界定地块条件梳理及属性界定 Part 1.APart 1.A 地块位于佛山新城范围内、乐从文化公园南侧，沙良河及沙良河地块位于佛山新城范围内、乐从文化公园南侧，沙良河及沙良河公园以北、并零距离接壤公园以北、并零距离接壤地理位置地理位置地块四至交通条件景观资源地块条件地块条件配套条件产业环境地产开发地理位置地块四至地块四至交通条件景观资源地块条件地块条件配套条件产业环境地产开发南面临近沙良河，沙良河公园正在建设施工，建成后与乐从文化公园共同构成了项目双公园配套，景观优势明显东临佛山奥园、佛奥湾和星光广场；乐从最大的成熟高档社区，目前开发至尾声；环境及配套对本案能形成一定的价值支撑项目北靠旧厂房及乐从文化公园，该公园是以水景为主，突出休闲特色的具有亚热带水乡风

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