1、SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN世茂昆明双凤项目概念规划方案设计2020.03世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN场地解析SITE ANALYSIS1世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|场地解析SITE ANALYSIS1区位分析Site analysis基地广福路站怡园小区站基地交通区位分析官渡区本案巫家坝规划片区基地紧邻巫家坝片区,直线距离0.2、9公里，距离昆明站3.0公里，未来将成为巫家坝核心区域周边稀缺的高品质生活区域。基地周边在建以及规划了多条轨道交通线，日常出行更加便捷。基地紧邻巫家坝规划片区，周边交通便利。滇池昆明站3.0km0.9km|场地解析SITE ANALYSIS1上位规划Site analysis巫家坝绿地规划基地所处区位规划面积5100亩巫家坝基地巫家坝CBD万达商圈南亚风情商圈爱情海商圈基地套生活配周边生活配套设施完善，依托正在建设的巫家坝核心区，未来升值空间大昆明国际会展中心1.基地位于官南大道南侧，周边汇聚了多个已成型或已规划的热门商圈。作为政府规划的居住用地，周边配套设施完善。2.依托巫家坝CBD的规划发3、展，未来必将成为高品质生活区域。3.巫家坝中央公园（规划中）规划占地约5100亩,将成为全国城市中最大的中央公园，距离基地0.9公里世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|场地解析SITE ANALYSIS1周边现状Site analysis1 玫瑰湾小区A10地块A9地块A11地块1213764582 A11地块现状3 五彩点金苑东西向4 五彩点金苑南北向5 A9地块南侧6 A4、10地块南侧7 昆明康乐茶文化城8 关南大道辅道项目地块外部环境较差，需重点打造内部大景观资源项目属于旧城改造项目，周围被老旧建筑包围，景观条件较差世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|场地解析SITE ANALYSIS1周边竞品Site analysis2KM基地4KM万科翡翠滨江中交金地中央公园中南.云镜保利堂悦万科翡翠红星天铂恒大玖珑湾3KM5KM万科大都会新希望观澜汇红星天铂占地面积:112999 容积率:3.8主力户型：90-133均价:13500元/中交金地中央公园占地面积:15205 容积5、率:4.5主力户型：124-225均价:17000元/恒大玖珑湾占地面积:290400 容积率:2.95主力户型：48-124均价:14000元/保利堂悦占地面积:55000 容积率:2.9主力户型：118-142均价:17000元/周边竞品巫家坝板块为主，较多品牌开发商，市场竞争大万科翡翠占地面积:52121 容积率:5.18主力户型：114-141均价:15800元/万科大都会占地面积39695容积率:3.2主力户型：90-143均价:14500元/中南云境占地面积:48729 容积率:5.0主力户型：107-143均价:13500元/万科翡翠滨江占地面积:25406 容积率:3.8主力户6、型：100-145均价:16000元/新希望观澜汇占地面积:33000 容积率:4.89主力户型：94-138均价:12500元/世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|场地解析SITE ANALYSIS1总体策略Site analysis改善社区：刚需社区：规划：无中央花园或尺度较小产品面积段：以90120为主，辅以少量120-140梯户比：以T5或T6为主，少量T4规划：中央大花园产品面积段：以105140为主梯户比：以T4为主，少量T3或T5区域改善社区面积段较大，强调户型及空间舒适度，刚需社区适当7、降低万科翡翠红星天铂世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|场地解析SITE ANALYSIS1A9地块A10地块A11地块高端改善社区高端改善社区刚需及回迁社区刚需及回迁社区开发策略Site analysis开发策略：项目需结合土地价值，细分定位A11地块规划要求配建13.29万m2回迁房，已建部分包含梯户较高的小户型，同时客研建议95m2户型集中设置在A11地块，配比不低于A10和A11两地块商品住宅总户数的15%。综上，定位A11地块为刚需及回迁社区。A10地块为净地，无设置回迁房要求。定位A10地8、块为高端改善社区。A9地块为净地，无设置回迁房要求。定位A9地块为高端改善社区。世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN设计策略2DESIGN STRATEGY世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2用地面积：41652容积率：4.21建筑密度：20.03%绿化率：41%建筑限高：100m用地面积：34427 容积率：3.86建筑密度：19.95%绿化率：41%建筑限高：100m9、用地面积：42198容积率：4.99建筑密度：22.63%绿化率：41%建筑限高：100m规划条件解读Design analysisA10地块A11地块建筑退让快速路，退让距离40m35D50，退让距离30m25D35,退让距离20m15D25,退让距离10mD15,退让距离5mA9地块A9A10A11245m197m用地红线148m210m220m建筑控制线245m世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2居住建筑布局应当高低错落，点板结合，使城市景观多样化，空间层10、次丰富：临规划宽度30米以上（含30米）道路第一界面的高度24米以上的以居住为主的建筑，其主要朝向面宽不宜大于45米；主体建筑5栋以上（含5栋）的地块，主体建筑应采用3种以上（含3种）高度变化。主体建筑高度差应大于最高建筑高度的10%。高度梯度要求Design analysis34F(100m）30F(90m）26F(80m）规划道路30m45m45m居住建筑居住建筑世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2全T4排布楼间距最大化中央花园最大化A10地块规划逻辑A1011、地块规划逻辑Design Strategy世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY23栋T4，五栋T5，楼王视距较小，不成立产品品质不佳A10地块原万科方案回顾Design Strategy22.7世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2思路：全T4方案问题：楼间距较小，无集中景观花园A10地块强排方案一Design Strategy9栋T12、4总量：12.94万世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2思路：中心大花园拔掉中间楼栋增加两栋T5，两个单元拼接报规有风险思路：中心大花园取消拼接，无法满足冬至日连续1小时日照A10地块强排方案二/三Design Strategy世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2思路：造楼王中间增加一栋楼王，合理分配间距A10地块强排方案四Des13、ign Strategy6栋T4总量：9.89万2栋T5总量：3.05万41.841.841.8世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2思路：面宽最大化用足45米面宽限制，大户型面宽最大化A10地块强排方案五Design Strategy6栋T4总量：9.89万2栋T5总量：3.05万45.045.045.0世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRA14、TEGY2思路：示范区置于A10地块问题：无法满足冬至日连续1小时日照，需增加多栋T5或T6A10地块强排方案六Design Strategy售楼处世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2全T4，楼间距偏小中心大花园，拼接报规有风险中心大花园，取消拼接无法满足日照造楼王北侧用足45m面宽限制示范区置于A10,无法满足日照A10地块强排方案演变Design Strategy售楼处世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PRO15、JECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A11地块规划逻辑客研建议95m2集中设置在A11地块，配比不低于A10和A11两地块商品住宅总户数的15%商品房价值最大化A11地块规划逻辑Design Strategy世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY21.原有回迁房建筑面积约为8万m2，现需要回迁房建筑面积为13.29万m2，增加回迁房面积约为4.29万m2，每栋T8标准层面积940m2,需要增加两栋T8。2.基础条件：5栋桩16、基础已经完成，6栋已经施工到地面，7栋桩基础已经完成。A11地块前置条件梳理Design Strategy3.回迁房户型布置：7号楼目前为E户型修改为公示上的户型G户型，其余楼栋沿用原9#户型面积段较大的3梯8户户型。已 建 6#楼已 建 5#楼已建商品房回迁房4.回迁房共计13.29万平方米，其中约8万平米的回迁房一套一个车位来配置，其余按照商品房规划要求配置车位数量。世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2回迁房约8万商品住宅全为T6，产品品质不佳A11地块原万17、科方案回顾Design StrategyT6T6T6T6T6T6世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2回迁房界面连续无法满足冬至日连续一小时日照要求现场已经施工，调整成本较大已建回迁房增建回迁房A11地块回迁房位置选择Design Strategy3栋T5总量：4.82万1栋T6总量：2.14万世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2无18、法满足冬至日连续一小时日照要求满足日照需为2面宽产品，产品竞争力差A11地块已建商品房不动情况下强排方案Design Strategy2栋T4总量：3.04万2栋T6总量：3.92万世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2思路：已建商品房不动，剩余商品住宅全做T4总图排布是否仍有其他可能？A11地块已建商品房不动情况下强排方案Design Strategy2栋T4总量：3.04万2栋T6总量：3.92万世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING S19、HUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2原5#由T6调整为T5，取消沿街边套。2栋T4调整为2栋T5，提高得房率A11地块已建商品房改动最小化情况下方案强排Design Strategy思路：已建商品房不动，剩余商品住宅全做T53栋T5总量：4.82万1栋T6总量：2.14万世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A11地块强排对比Design Strategy新建商品房全T5方案新建商品房全T4方案20、1栋T6+3栋T5 2栋T6+2栋T4世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A9地块规划逻辑全T4排布楼间距最大化中央花园最大化A9地块规划逻辑Design Strategy世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY27栋T6，2栋T5，梯户比高A9方案对比Design Strategy问题：有无其他可能？思路：全T4思路：增加T5，加大楼21、间距日照不过，需增加更多T5或T6产品原万科总图世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2三地块技术经济指标/总图Plan display三地块规划指标表数值单位备注净用地面积118,277.00 总建筑面积716,717.78 地上总建筑面积518,811.16 其中住宅建筑面积503,436.16 其中商品房370,547.94 回迁房132,888.22 商业建筑面积10,700.00 配套设施面积（计容）4,675.00 其中卫生服务站450.00 每1万地上22、住宅建筑面积设置不小于10应当设置于住宅小区临街一层或二层方便出入的方位社区服务中心1,184.00 物业管理（地上计容）770.38 不小于地上住宅建筑面积的3，且一半以上建筑面积应当设置于地上建筑中。老年服务站0.00 住宅建筑面积5万平米以上的，应按照不低于住宅建筑面积0.3%的比例配建养老服务设施，且每处建筑面积不低于150平方米，且应设置于地上建筑的一二或二层肉菜市场、生鲜超市1,935.00 公共卫生间335.62 单独居住地块至少设置一处，超过六万每增加六万应当增加一处，每处建筑面积不小于40，且应当设置于地上建筑中。地下总建筑面积197,906.62 按单车位37.5.计其中非23、人防地库177,051.69 人防18,200.00 物业管理(不计容）739.93 生鲜超市1915机动车位数5207 辆商品房100/1辆，回迁房暂按0.7/1辆计算，行政办公及文化100/1辆，商业100/0.8辆（新建住宅配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件）非机动车位数6624 辆商品房100/1辆，回迁房暂按100/2辆计算，行政办公及文化100/1辆，商业100/2辆商品房总户数3166 户商品房居住人数10131 人3.2人/户容积率4.39-绿地率41%建筑密度20.93%占地面积24759.56 户型户数户型配比营销配比9533910.71%15.00%10781324、25.68%25.00%11592629.25%25.00%12561419.39%20.00%14047414.97%15.00%合计3166100.00%100.00%世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY24.地块南北进深局促，住宅用足北侧用地且受交通核影响，商业使用率较低。30m退界用地做小区绿化，增加社区品质。商业规划策略Design Strategy1.地块南北进深局促，住宅用足北侧用地且受交通核影响，商业使用率较低。5.沿20m次干道打造商业街，营造良25、好的社区配套氛围2.退界线内留出商业外摆。304030206000m21F1F1F1F3.只做一层有价值商业。6.2F做规划要求的肉菜市场，1F做小铺售卖世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2三地块空间形态Design Strategy客研建议95m2集中设置在A11地块，配比不低于A10和A11两地块商品住宅总户数的15%95105115125140商业公建世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CON26、CEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A10地块彩色总图Plan display世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A10 号地块规划指标表数值单位配套规范要求指标备注净用地面积34,427.00 总建筑面积182,670.78 地上总建筑面积132,888.22 其中住宅建筑面积129,403.22 商业建筑面积3,200.00 配套设施面积（计容）285.00 其中卫生服务站0.00 统筹统建每1万地上住宅建筑面积设置不小于10应当27、设置于住宅小区临街一层或二层方便出入的方位社区用房0.00 统筹统建每1万地上住宅建筑面积设置不小于20（不小于20/100户，小区级不低于400）物业管理（地上计容）198.73 388.21 不小于地上住宅建筑面积的3，且一半以上建筑面积应当设置于地上建筑中。老年服务站0.00 统筹统建住宅建筑面积5万平米以上的，应按照不低于住宅建筑面积0.3%的比例配建养老服务设施，且每处建筑面积不低于150平方米，且应设置于地上建筑的一二或二层生鲜超市0.00 统筹统建每1万地上住宅建筑面积设置不小于50，且应当设置于地下一层或以上建筑中。公共卫生间86.27 86.27 单独居住地块至少设置一处，超28、过六万每增加六万应当增加一处，每处建筑面积不小于40，且应当设置于地上建筑中。地下总建筑面积49,782.56 按单车位37.5.计其中非人防地库45,093.08 人防4,500.00 高层塔楼基底，其余面积5%物业管理(不计容）189.48 生鲜超市（不计容）0.00 统筹统建机动车位数1322 辆住宅100/1辆，行政办公及文化100/1辆，商业100/0.8辆（新建住宅配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件）非机动车位数1361 辆住宅100/1辆，行政办公及文化100/1辆，商业100/2辆总户数1077 户居住人数3446 人3.2人/户容积率3.86-3.86绿地率41%429、1%建筑密度19.95%19.95%占地面积6868.15 A10地块技术经济指标/总图Plan displayA10地块技术总图世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A10地块空间形态Plan display95105115125140商业公建世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2142A10地块产品分布Plan display1030、7117125户型户数户型配比10736533.89%11726524.61%12524322.56%14220418.94%合计1077100.00%世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2城市道路车行道路地库出入口人行道路人行出入口车行出入口住宅入口A10地块交通分析Plan display世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2城市31、道路消防道路消防登高面消防出入口回车场中间套底层架空中间套底层架空底层架空A9地块消防分析Plan display世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A10地块日照分析Plan displayh1小时1小时h 2小时2小时h 3小时3小时h 4小时4小时h 5小时5小时h 6小时1.昆明市位于东经10243，北纬252；2.日照分析有效时间段：冬至日9:0015:003.时间间隔（计算精度）：1分钟；4.时间统计方式：住宅建筑按最小连续日照时间不小于60分钟的时32、间段进行累加；5.线上日照分析采样点间距0.5米，多点分析采样点间距3.0米；6.窗户分析时的计算点采用窗台面左右两个端点计算方式；7.计算高度：从窗台外墙面即距离室内地坪900毫米高的外墙位置起算。a、经对日照阴影综合分析，每户均满足冬至日至少应有一个居住空间获得连续日照标准不低于1小时的要求，满足昆明市城乡规划管理技术规定（2016年修订版）的要求。b、相邻地块具体日照资料不详。世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A10地块地下室二层平面图地下一层总面积：233、3320.05地下车位数：662个地下室一层统计：地下室二层统计：地下二层总面积：22868.64地下车位数：680个A10地块地下室统计：地下室总面积：46188.69地下总车位数：1342个规划要求车位数：1322个地下室单车面积：34.42/个A10地块地库Plan displayA10地块地下室一层平面图世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A11地块彩色总图Plan display世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANG34、FENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A11 号地块规划指标表数值单位配套规范要求指标备注净用地面积42,198.00 总建筑面积292,847.12 地上总建筑面积210,568.02 其中住宅建筑面积201,708.02 其中商品房68,819.80 回迁房132,888.22 商业建筑面积5,300.00 配套设施面积（计容）3,560.00 其中卫生服务站0.00 统筹统建每1万地上住宅建筑面积设置不小于10应当设置于住宅小区临街一层或二层方便出入的方位社区服务中心1,184.00 1,184.00 物业管理（地上计容）306.35、53 605.12 不小于地上住宅建筑面积的3，且一半以上建筑面积应当设置于地上建筑中。老年服务站0.00 统筹统建住宅建筑面积5万平米以上的，应按照不低于住宅建筑面积0.3%的比例配建养老服务设施，且每处建筑面积不低于150平方米，且应设置于地上建筑的一二或二层肉菜市场1,935.00 3,850.00 公共卫生间134.47 134.47 单独居住地块至少设置一处，超过六万每增加六万应当增加一处，每处建筑面积不小于40，且应当设置于地上建筑中。地下总建筑面积82,279.10 按单车位37.5计其中非人防地库72,665.51 人防7,400.00 高层塔楼基底，其余面积5%物业管理（地下36、不计容）298.60 肉菜市场1,915.00 机动车位数2135 辆商品房100/1辆，回迁房暂按0.7/1辆计算，行政办公及文化100/1辆，商业100/0.8辆（新建住宅配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件）非机动车位数3488 辆商品房100/1辆，回迁房暂按100/2辆计算，行政办公及文化100/1辆，商业100/2辆商品房总户数653 户商品房居住人数2090 人3.2人/户回迁房户数1136 户容积率4.99-绿地率41%建筑密度22.63%占地面积9549.41 A11地块技术经济指标/总图Plan displayA11地块技术总图世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHI37、MAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A11地块空间形态Plan display95105115125140商业公建世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2楼栋号户数住宅总建筑面积124629690.21721221353.71822927569.87924529632.021020424457.87小结1136132703.68回迁房数据统计回迁房数据统计1151259538、商品房数据统计商品房数据统计回迁房A11地块产品分布Plan display7#8#9#10#1#户型户数户型配比9533951.91%11521532.92%1259915.16%合计653100.00%世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2城市道路车行道路地库出入口人行道路人行出入口车行出入口住宅入口A11地块交通分析Plan display世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DE39、SIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2城市道路消防道路消防登高面消防出入口回车场A9地块消防分析Plan display世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A11地块日照分析Plan display1.昆明市位于东经10243，北纬252；2.日照分析有效时间段：冬至日9:0015:003.时间间隔（计算精度）：1分钟；4.时间统计方式：住宅建筑按最小连续日照时间不小于60分钟的时间段进行累加；5.线上日照分析采样点间距0.5米，多点分析采样点间距340、.0米；6.窗户分析时的计算点采用窗台面左右两个端点计算方式；7.计算高度：从窗台外墙面即距离室内地坪900毫米高的外墙位置起算。a、经对日照阴影综合分析，每户均满足冬至日至少应有一个居住空间获得连续日照标准不低于1小时的要求，满足昆明市城乡规划管理技术规定（2016年修订版）的要求。b、相邻地块具体日照资料不详。h1小时1小时h 2小时2小时h 3小时3小时h 4小时4小时h 5小时5小时h 6小时世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A11地块地库Plan d41、isplay地下一层总面积：29725.81地下车位数：795个地下室一层统计：地下室二层统计：地下二层总面积：29725.81地下车位数：818个A11地块地下室统计：地下室总面积：80837.66地下总车位数：2181个规划要求车位数：2137个地下室单车面积：37.06/个地下室三层统计：地下三层总面积：21386.03地下车位数：568个方案一展示区在A11地块世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A11地块地库Plan display地下一层总面积：3242、829.31地下车位数：883个地下室一层统计：地下室二层统计：地下二层总面积：32829.31地下车位数：904个A11地块地下室统计：地下室总面积：79316.73地下总车位数：2161个规划要求车位数：2137个地下室单车面积：36.70/个地下室三层统计：地下三层总面积：13658.10地下车位数：374个方案二展示区不在A11地块世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A9地块技术经济指标/总图Plan display世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHI43、MAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A9号地块规划指标表数值单位配套规范要求指标备注净用地面积41652.00 总建筑面积241199.9地上总建筑面积175354.9其中住宅建筑面积172324.9商业建筑面积2200.00 配套设施面积（计容）830.00 其中社区卫生服务中心450.00 450.00 社区用房0.00 统筹统建每1万地上住宅建筑面积设置不小于20（不小于20/100户，小区级不低于400）物业管理（地上计容）265.12 516.97 不小于地上住宅建筑面积的3，且一半以上建44、筑面积应当设置于地上建筑中。生鲜超市0.00 统筹统建每1万地上住宅建筑面积设置不小于50，且应当设置于地下一层或以上建筑中。老年服务站0.00 统筹统建住宅建筑面积5万平米以上的，应按照不低于住宅建筑面积0.3%的比例配建养老服务设施，且每处建筑面积不低于150平方米，且应设置于地上建筑的一二或二层公共卫生间114.88 114.88 单独居住地块至少设置一处，超过六万每增加六万应当增加一处，每处建筑面积不小于40，且应当设置于地上建筑中。地下总建筑面积65844.95 按单车位37.5计其中非人防地库59293.10 人防6300.00 高层塔楼基底，其余面积5%物业管理(不计容）251.45、86 生鲜超市（不计容）0.00 统筹统建机动车位数1749 辆住宅100/1辆，行政办公及文化100/1辆，商业100/0.8辆（新建住宅配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件）非机动车位数1776 辆住宅100/1辆，行政办公及文化100/1辆，商业100/2辆总户数1436 户居住人数4595 人3.2人/户容积率4.21-绿地率41%41%建筑密度20.03%20.03%占地面积8342.00 A9地块技术经济指标/总图Plan displayA9地块技术总图世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DES46、IGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A9地块空间形态Plan display95105115125140商业公建世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2107116126142A9地块产品分布Plan display户型户数户型配比10744831.20%11644631.06%12627218.94%14227018.80%合计1436100.00%世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CO47、NCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2城市道路车行道路地库出入口人行道路人行出入口车行出入口住宅入口A9地块交通分析Plan display世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2城市道路消防道路消防登高面消防出入口回车场A9地块消防分析Plan display世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A9地块日48、照分析Plan displayh1小时1小时h 2小时2小时h 3小时3小时h 4小时4小时h 5小时5小时h 6小时1.昆明市位于东经10243，北纬252；2.日照分析有效时间段：冬至日9:0015:003.时间间隔（计算精度）：1分钟；4.时间统计方式：住宅建筑按最小连续日照时间不小于60分钟的时间段进行累加；5.线上日照分析采样点间距0.5米，多点分析采样点间距3.0米；6.窗户分析时的计算点采用窗台面左右两个端点计算方式；7.计算高度：从窗台外墙面即距离室内地坪900毫米高的外墙位置起算。a、经对日照阴影综合分析，每户均满足冬至日至少应有一个居住空间获得连续日照标准不低于1小时的要求49、，满足昆明市城乡规划管理技术规定（2016年修订版）的要求。b、相邻地块具体日照资料不详。世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|设计策略DESIGN STRATEGY2A9地块地库Plan display地下一层总面积：30355.76地下车位数：873个A9地块地下室一层平面图A9地块地下室二层平面图地下室一层统计：地下室二层统计：地下二层总面积：30318.31地下车位数：896个A9地块地下室统计：地下室总面积：60674.08 地下总车位数：1769个规划要求车位数：1749个地下室单车面积：350、4.30/个世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN产品设计3PRODUCT DESIGN世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3周边竞品分布Product Design2KM基地4KM万科翡翠滨江中交金地中央公园中南.云镜保利堂悦万科翡翠红星天铂恒大玖珑湾3KM5KM万科大都会新希望观澜汇红星天铂占地面积:112999 容积率:3.8主力户型：90-133均价:13500元/中交51、金地中央公园占地面积:15205 容积率:4.5主力户型：124-225均价:17000元/恒大玖珑湾占地面积:290400 容积率:2.95主力户型：48-124均价:14000元/保利堂悦占地面积:55000 容积率:2.9主力户型：118-142均价:17000元/周边竞品巫家坝板块为主，较多品牌开发商，市场竞争大万科翡翠占地面积:52121 容积率:5.18主力户型：114-141均价:15800元/万科大都会占地面积39695容积率:3.2主力户型：90-143均价:14500元/中南云境占地面积:48729 容积率:5.0主力户型：107-143均价:13500元/万科翡翠滨江占地52、面积:25406 容积率:3.8主力户型：100-145均价:16000元/新希望观澜汇占地面积:33000 容积率:4.89主力户型：94-138均价:12500元/世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3高层90户型万科大都会3房2厅1卫三面宽双阳台高层94户型新希望观澜汇95户型汇总3房2厅1卫两面宽高层94户型万科翡翠滨江3房2厅1卫三面宽双阳台竞品分析-95Product Design世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANG53、FENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计33房2厅2卫三面宽双阳台高层106户型红星天铂中南云镜3房2厅1卫两面宽高层105户型恒大玖珑湾105户型汇总3房2厅2卫三面宽高层107户型竞品分析-105Product Design世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3红星天铂3房2厅2卫三面宽高层117户型万科翡翠3房2厅2卫三面宽暗卫双阳台高层114户型万科翡翠滨江3房2厅2卫两面宽双阳台高层118户型115户型汇54、总保利堂悦3房2厅2卫三面宽宽景阳台高层118户型竞品分析-115Product Design世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3中南云镜3房2厅2卫三面宽入户花园高层127户型125户型汇总恒大玖珑湾3房2厅2卫三面宽双阳台高层124户型3房2厅2卫三面宽宽景阳台高层123户型万科大都会保利堂悦3房2厅2卫三面宽宽景阳台两梯五户高层122户型竞品分析-125Product Design世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFE55、NG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3保利堂悦4房2厅2卫4面宽两梯五户宽景阳台高层143户型万科翡翠4房2厅2卫三面宽双阳台高层141户型万科大都会高层143户型4房2厅2卫三面宽南北通宽景阳台中南云镜高层143户型4房2厅2卫三面宽双阳台140户型汇总竞品分析-140Product Design世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型对比统计南北通设计双阳台主卧套设计方厅设计明卫万科竞品中交金地中央公园新希望56、保利堂悦红星天铂恒大玖珑湾中南中南云镜云镜统计分析竞品户型仅万科大都会143户型有南北通设计。竞品户型115以上户型有双阳台设计。所有竞品户型都有主卧套设计。竞品户型较多有方厅设计。竞品户型仅万科出现暗卫。竞品对比Product Design世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型面积配比竞品本案953房1卫万科翡翠滨江新希望观澜汇3房1卫1053房2卫红星天铂中南云镜3房2卫1153房2卫红星天铂万科翡翠3房2卫1253房2卫恒大玖珑湾保利堂悦（2T5）中南云镜57、3房2卫(2T4)1403面宽/4房2卫万科翡翠滨江中南云镜4面宽/4房2卫保利堂悦（2T5）3.5面宽/4+1房2卫(2T4)4面宽4房2卫(2T4)户型策略:同级甚至越级配置，主力2T4房型,提升房间舒适度户型策略Product Design世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3106117131客厅面宽（m）3.8(偷送较多）3.94.0主卧面宽（m）3.53.53.6118122142客厅面宽（m）3.63.73.9主卧面宽（m）3.43.53.69411358、125客厅面宽（m）3.8（T5）4.2（T5）4.2（T5）主卧面宽（m）3.53.73.7新希望观澜汇恒大玖珑湾红星天铂114128141客厅面宽（m）3.83.84.1主卧面宽（m）3.43.63.6万科翡翠94118143客厅面宽（m）3.63.64.0主卧面宽（m）3.23.33.5万科翡翠滨江95105115125140客厅面宽（m）3.6-3.83.8(偷送较多）3.6-4.2（T5）3.7-4.2（T5）3.9-4.1（T5）主卧面宽（m）3.1-3.53.2-3.53.2-3.73.6-3.73.5-3.8竞品面宽分布中南云镜107127143客厅面宽（m）3.83.94.159、主卧面宽（m）3.23.23.895105115125140客厅面宽（m）3.63.7/3.83.8/3.94.05.6主卧面宽（m）3.33.33.4/3.53.53.6本案面宽面宽策略:同级甚至越级配置,提升房间舒适度面宽分析Product Design世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3赠送区域南向3.5面宽设计，5.6m面宽客厅+宽景阳台南北通景观阳台主卧套5.6m大尺度主卧套房设计独立衣帽间三件套专属卫浴5.6m宽景观阳台工作阳台户型平面-142Prod60、uct Design景观阳台客厅多功能空间5.2m4+1房2厅2卫12.2mU型厨房世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3143户型万科.大都会4房2厅2卫客厅面宽4.2m南北通(T4)3面宽南北双景观阳台户型对比-142Product Design5.6m12.2m142户型本案4+1房2厅2卫客厅面宽5.6m南北通(T4)3.5面宽南北双景观阳台143户型保利堂悦4房2厅2卫客厅面宽3.9mT5户型4面宽（中间套）4.2m3.9m约10.7m142产品较周边竞品61、优势明显，产品竞争力大世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计34.0m户型平面-127Product Design景观阳台豪华客厅南北通景观阳台主卧套大尺度主卧套房设计独立衣帽间三件套专属卫浴4.0m宽景观阳台工作阳台南北通、双景观阳台设计3房2厅2卫赠送区域独立餐厅世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型对比-127Product De62、sign4.0m124户型恒大玖珑湾3房2厅2卫客厅面宽3.7m暗餐厅3面宽南北双景观阳台127户型本案3房2厅2卫客厅面宽4.0m南北通(T4)3面宽南北双景观阳台122户型保利堂悦3房2厅2卫客厅面宽3.7mT5户型3面宽暗餐厅127产品较周边竞品优势明显，产品竞争力大约3.7m3.7m世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型平面-115中间户Product Design南向3面宽、方厅设计景观阳台主卧套大尺度主卧套房设计独立衣帽间三件套专属卫浴3.8m宽景观63、阳台3房2厅2卫赠送区域7.7m3.8mU型厨房方厅空间惬意餐厅方厅设计世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型对比-115中间户Product Design7.7m3.8m115产品较周边竞品配置相似3.6m3.9m115户型本案3房2厅2卫客厅面宽3.8m3面宽118户型保利堂悦3房2厅2卫客厅面宽3.6 m3面宽127户型红星天铂3房2厅2卫老规下偷送较多空间浪费严重3面宽世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG P64、ROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型平面-115(边套）Product Design南北通、舒适三房设计景观阳台主卧套大尺度主卧套房设计三件套专属卫浴3.8m宽景观阳台3房2厅2卫赠送区域3.8mU型厨房观景阳台豪华主卧南北通世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型平面-105Product Design南向3面宽、方厅设计景观阳台主卧套大尺度主卧套房设计独立衣帽间三件套专属卫浴3.8m宽景观阳台3房2厅2卫赠送区65、域3.8mU型厨房大面宽客厅豪华主卧套方厅设计7.3m世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型对比-105Product Design3.8m7.3m105产品较周边竞品配置相似105户型本案3房2厅2卫方厅设计3面宽107户型中南云镜3房2厅2卫餐厅进深稍局促3面宽105户型红星天铂3房2厅2卫餐厅空间局促3面宽10.1m3.8m3.7m6.7m9.8m世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCE66、PT DESIGNproduct design|产品设计3户型平面-95Product Design3房2厅1卫餐厅舒适主卧南向3面宽、客厅、餐厅一体化设计景观阳台舒适主卧3.6m宽景观阳台3.6mU型厨房方厅设计7.3m独立玄关赠送区域世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型对比-95Product Design3.6m7.3m95产品较周边竞品优势明显，产品竞争力大95户型本案3房2厅1卫方厅设计空间使用效率高94户型新希望观澜汇3房2厅1卫朝向较差90户型万67、科大都会3房2厅1卫暗卫次卧采光较差无完整餐厅空间电视墙较短世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型平面-标准层平面图Product Design142+115*2+142标准层平面图(顶足45m面宽）户型套型建筑面积套内面积（不含阳台）阳台投影面积套内面积（含阳台）套数套内之和标准层面积整栋建筑面积得房率A三房二厅二卫141.83 108.07 13.86 115.00 2419.6514.9117594.381.09%B三房二厅二卫116.91 91.29 768、.02 94.80 2世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型平面-标准层平面图Product Design125+105*2+125标准层平面图户型套型建筑面积套内面积（不含阳台）阳台投影面积套内面积（含阳台）套数套内之和标准层面积整栋建筑面积得房率A三房二厅二卫126.80 94.25 10.80 99.65 2365.8462.8915825.6278.59%B三房二厅二卫105.93 79.74 7.02 83.25 2世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SH69、IMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型平面-标准层平面图Product Design115+105*2+115标准层平面图户型套型建筑面积套内面积（不含阳台）阳台投影面积套内面积（含阳台）套数套内之和标准层面积整栋建筑面积得房率A三房二厅二卫116.17 87.08 6.84 90.50 2347.5443.4815165.6877.91%B三房二厅二卫106.86 79.74 7.02 83.25 2世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJEC70、T CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型平面-标准层平面图Product Design115+105*3+125标准层平面图户型套型建筑面积套内面积（不含阳台）阳台投影面积套内面积（含阳台）套数套内之和标准层面积整栋建筑面积得房率A三房二厅二卫106.15 82.44 6.84 85.86 1446.56549.518770.3680.89%B三房二厅二卫116.89 90.95 7.20 94.55 1C三房二厅二卫102.92 79.74 7.02 83.25 2D三房二厅二卫123.19 94.25 10.80 99.65 1世茂昆明双凤项目建筑概念方71、案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型平面-标准层平面图Product Design115*2+95*3标准层平面图户型套型建筑面积套内面积（不含阳台）阳台投影面积套内面积（含阳台）套数套内之和标准层面积整栋建筑面积得房率A三房二厅一卫95.32 72.21 6.84 75.63 1417.19523.2417877.5279.34%B三房二厅二卫119.17 90.95 7.20 94.55 2C三房二厅一卫96.08 72.90 6.66 76.23 2世茂昆明双凤项目建筑概念方案设72、计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型平面-标准层平面图Product Design7#标准层平面图（已公示户型）户型套型建筑面积套内面积套数套内之和标准层面积 整栋建筑面积得房率G1三房二厅二卫132.11 107.72 2737.04899.9922597.7581.54%G2二房二厅一卫87.03 70.961G3二房二厅一卫88.6472.281G4四房二厅二卫143.86117.302G5二房二厅一卫88.6472.281G6一房一厅一卫46.5337.941G7一房一厅一卫41.73、5333.541G5G1G1G2G3G4G4G5G6G7世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型平面-标准层平面图Product Design回迁房T8标准层平面图（7#以外回迁房户型）户型套型建筑面积套内面积套数套内之和标准层面积 整栋建筑面积得房率D1三房二厅二卫134.97 114.32 2814.41958.2328844.984.70%D2二房二厅一卫98.73 83.633D3二房二厅二卫103.4987.661D4四房二厅二卫145.93123.6174、2D1D1D3D2D2D2D4D4世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型平面-标准层平面图Product Design5#标准层平面图（基础完成，方案修改阳台、凸窗规避新规,且去掉一户）户型B户型A户型A户型D户型A户型套型建筑面积套内面积（不含阳台）阳台投影面积套内面积（含阳台）套数套内之和标准层面积整栋建筑面积得房率B三房二厅二卫114.17 82.93 10.68 88.27 1414.265533.2918217.8677.31%D三房二厅二卫127.575、4 95.10 7.02 98.61 1A三房二厅一卫98.03 72.66.3975.80 3世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNproduct design|产品设计3户型平面-标准层平面图Product Design6#标准层平面图（出正负零，方案修改阳台、凸窗规避新规）户型套型建筑面积套内面积（不含阳台）阳台投影面积套内面积（含阳台）套数套内之和标准层面积整栋建筑面积得房率C三房二厅二卫110.17 83.52 13.14 90.09 2528.99644.3521994.2481.77%D三房76、二厅二卫120.59 95.10 7.02 98.61 2A三房二厅一卫92.69 72.66.3975.80 2户型C户型D户型A户型A户型D户型C世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN展示区篇SHOWCASE AREA4世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4综合周边现状，示范区选址在何地块最合理？选址A10地块选址A11地块选址A9地块有较成熟道路周边社区环境较好能很好利用因77、为日照影响不能使用的用地与A10首开区脱开有较成熟的建成环境利于品牌展示破坏A10地块完整性，降低住宅品质现状道路不支持周边居民对设置围挡存在抗性示范区选址Showcase area世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4人行流线车行流线示范区面积：6791.4m2一层售楼处面积：486.2m2商业面积：635.8m2（前期不开放）二层售楼处面积：1116.0m2示范区总平面图Showcase area世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHU78、ANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4售楼处前后模式分析Showcase area改造前：售楼处+商业（前期不开放）改造模式二：独立商铺+配套改造模式一：“一托二”+主题商铺+配套世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4示范区效果图Showcase area世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE 79、AREA4销售中心意向Scene travel造型意向现代风格世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示80、区篇SHOWCASE AREA4销售中心意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN81、|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心意向Scene travel材料意向超强混凝土、泰科石透光混凝土世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG P82、ROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心材料意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心材料意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心材料意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHU83、ANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心材料意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心材料意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心材料意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KU84、NMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心材料意向Scene travel材料意向铝板 穿孔板 冲压板镜面不锈钢 不锈钢金属编织网世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心材料意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心材料意向85、Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心材料意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心材料意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA86、4销售中心材料意向Scene travel材料意向聚碳酸脂板 U玻彩釉玻璃 数字表皮 其他世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心材料意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN|展示区篇SHOWCASE AREA4销售中心材料意向Scene travel世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT87、 CONCEPT DESIGN立面品相FACADE PHASE5世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNFACADE PHASE|立面品相5高层立面BUILDING FACADE现代主义风格现代比例+现代材料+精雕细节+简约特质市场差异化与巫家坝片区其他楼盘形成差异化风格，打造标识性质量优质化材 料 肌 理、近 人 尺 度 的 细 节 丰 富 度、施 工 质 量 控 制成本合理化合 理 选 材 加 上 突 出 的 设 计，真 正 做 到 优 质 低 价世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMI88、NG SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNFACADE PHASE|立面品相5高层立面BUILDING FACADE世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNFACADE PHASE|立面品相5高层立面BUILDING FACADE世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNFACADE PHASE|立面品相5高层立面BUILDING FACADE世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KU89、NMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNFACADE PHASE|立面品相5高层立面BUILDING FACADE世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNFACADE PHASE|立面品相5高层立面BUILDING FACADE世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNFACADE PHASE|立面品相5高层立面BUILDING FACADE世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO90、 KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGNRISK WARNING|风险提示61.因A11地块现场已动工，现强排方案按回迁房及已施工楼栋不变的条件下进行测算。2.A9和A10地块因规划输入条件变化，道路由30m变成40m，导致建筑退线由20m增大至30m，现用地强度加大，此强排方案日照测算已极限。3.A9和A10因地块进深受限，且客研提供“假北连廊（集中核心筒）市场接受度高”。现综合考虑用地退界及标准化户型使用的要求，强排方案采用标准化户型与假北连廊结合的方式。如若市场接收方向变化为真北连廊，可能会导致梯户比增大。4.A10地块北侧开敞面认定存在风险。5.建筑退用地红线间距认定存在风险。6.目前户型能否满足抗震等级存在风险。7.周边日照资料不全，可能存在风险。重点风险项梳理风险提示Risk warning世茂昆明双凤项目建筑概念方案设计SHIMAO KUNMING SHUANGFENG PROJECT CONCEPT DESIGN