1、THETHE C CHENHENG GDUDU TALENTTALENT A AP PARTMENTARTMENT P PROJEROJEC CT T DESIDESIG GN N成成 都都 市市 高高 新新 区区 人人 才才 公公 寓寓 项项 目目建筑概念方案建筑概念方案设计设计1设计背景BACKGROUND包容、发展中的蜀中明珠成都具有什么样的机遇和挑战？Chengdu is backed by the rich resources of the western region,with important regional central role and regional economi2、c radiation ability,sit tight in the west of the heart of the location.Jones Lang LaSalle:Chengdu-Chinas emerging city top 50 cities World Bank:Chengdu-China s inland investment environment benchmarking city Forbes&Fortune-the fastest growing city in the next 10 years top city 一年成聚,二年成邑,三年成都,十年成”心”;3、成都背靠资源丰富的大西部,具备重要的区域中心作用及区域经济辐射能力,稳坐西部之心的位置.仲量联行:成都-中国新兴城市50强榜首城市 世界银行:成都-中国内陆投资环境标杆城市&-”未来10年全球发展最快城 市”榜首城市成都，全球发展最快的城市，与世界一起跳动的西部之心。成都，一座包容并蓄的城市In this city,which is deeply influenced by the Taoist culture,any extreme and opposition can be eliminated,and any confrontation can be resolved.Chengdu,l4、ike a great melting pot,anyone walked in here,whether he had a kind of substance and spirit,will eventually in the soft and moist land rather than integration.Chengdu is what kind of city?This is an ancient and widespread proposition.There are too many books and articles on the history and culture o5、f Chengdu,but there are few such discussion:Chengdu,under the seemingly calm surface,Playing the cultural hub of the bipolar balance.在这座深受道家文化影响的城市，任何极端和对立都是可以被消除的，任何交锋都是可以化解的。成都，好比一个巨大的熔炉，任何人走进这里，无论他原本拥有怎样的物质与精神，最终都会在这片绵软温润的土地上与其融为一体。成都是一座什么样的城市？这里曾经有灿烂的古蜀文明，有文人墨客书写的诗篇歌赋，有深厚的东方人文底蕴，有达官贵胄留下的圈层遗影有太多书6、籍和文章记载过成都的历史文化，但却鲜有这样的论述：成都，在看似平静的表面下，扮演着两极平衡的文化枢纽。福布斯排行榜未来十年发展最快城市；中国西部的经济金融、文化和政治枢纽；2015年，全市实现地区生产总值（GDP）11202.6亿元，居副省级市第三位（仅次于广州、深圳），高于全国1.0个百分点。目前已有271家世界500强企业落户成都，且临近本项目的东大街金融中心成都，十大中国最具经济活力城市Forbes list of the fastest development in the next ten yearsEconomic,financial,cultural and political 7、hubs in Western china;In 2015,the citys Gross Regional Product(GDP)1 trillion and 120 billion 260 million yuan,ranking third in the sub provincial city(second only to Guangzhou,Shenzhen),1 percentage points higher than the country.At present,there are 500 world top 271 enterprises have settled in Ch8、engdu,and the financial center of the East Street near the project.微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪天府之国，大熊猫的故乡气候温和适宜居住，自然资源全国第一，文化底蕴悠久深厚，饮食文化名扬天下，娱乐休闲无人能比，生活节奏恍如隔世，四川妹子柔情似水。并誉为“中国幸福第一城”“最佳休闲城市”成都三绝美食之都、美女之城、美景环绕位于四川盆地与青藏高原连接处，城市周边旅游资源丰富，峨眉山、九寨沟、稻城亚丁、香格里拉，被评为“中国最佳旅游城市”成都，一座让人流连忘返的城市The land of abu9、ndance,the hometown of giant pandas.A mild climate suitable for living,natural resources first in the country,culture is long and deep,the diet culture known by the world.Entertainment is unmatched,the pace of life in Sichuan Rouqingsishui woman as if a generation had passed.And known as Chinas firs10、t city of happiness,the best给予高层次人才创新创业扶持；鼓励青年人才来蓉落户；保障人才住房;提高人才医疗待遇;简化外籍人才停居留手续;激励产业人才;发放人才绿卡;支持校地校企合作培养产业发展人才;提供全民免费技术技能培训;支持用人主体引才育才;设立“蓉漂人才日 成都 将建设具有国际竞争力的人才强市，吸引聚集各类人才来蓉创新创业，打造国际一流的人才汇聚之地、事业发展之地、价值实现之地，让“蓉漂”成为时代风尚微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪TALENT INTRODUCTION人才策略成都市正式实施人才优先发展战略行动计划成都市正式11、实施人才优先发展战略行动计划成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu宏观区位LOCATIONWHERE IS THE DISTRICT？高新区在哪里定位“现代商务中心、高端产业新城”High-tech Zone was established in 1988,is the first batch of state-level high-tech industrial development zones,national independent innovation demonstration zone,t12、he national copyright demonstration park,the national science and technology and financial integration pilot areas,national intellectual property demonstration park,national high-tech industry standardization demonstration area,The national well-known brand to create demonstration area.High-tech Sou13、thern District focus on the development of financial,business,exhibition,research and development,software and service outsourcing and other high-end services,construction industry should be livable international modern city.,Thus establishing its development orientation.高新区锦城广场Jincheng Square成都市政府C14、hengdu Government成都火车南站Chengdu south train station双流国际机场International Airport四川师范大学Sichuan Normal UniversityLOCATION A LOCATION B 高新区筹建于1988年，是首批国家级高新技术产业开发区、国家自主创新示范区、全国版权示范园区、全国科技和金融结合试点地区、国家知识产权示范园区、国家高新技术产业标准化示范区、全国知名品牌创建示范区。高新南区重点发展金融、商务、会展、研发、软件及服务外包等高端服务业，建设宜业宜居的国际化现代新城。，从而确立了其发展定位。成都市高新区人才公寓15、建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu南湖公园天府大道金融城核心成都市政府天府大道梓州大道锦城广场锦和路9km3.5km世纪城锦城公园3.3km3.6km5.2km剑南大道WHERE IS THE SITE？基地在哪里基地区位SITE LOCATIONA、B地块均处在天府大道金融城核心南部，分别处于天府大道东西两侧。SITEBSITEAB地块包含点位一用地A地块包含点位二两块用地成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，ChengduTranspor16、tation我们有便捷的交通基地可达性SITE TRANSPORTATION天府五街站天府三街站一号线十八号线在线建剑南大道天府四街 1.6km1.9km五号线在建民乐站0.6km大源一线 华府大道益州大道地块距离已存在地铁站仅1.5km左右，距离即将建成地铁站均在1km之内，交通便利新川路新成仁路梓州大道一号线三期在建广都地铁站五根松十一号线一期在建新川科技南站锦和路锦弦一路公园绿化SITE1.4km0.9km1km一号线SITE ASITE ASITE SITE B成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Cheng17、du视线分析SIGHT ANALYSISSight我们有开阔的视野人才公寓A地块PROJECT SITE A人才公寓B地块PROJECT SITE B视线较差视线优秀50m标高视线范围80m标高视线范围50m标高视线范围80m标高视线范围A场地西侧视线开阔，尽享城市景观；南北东侧多为住宅区，视野遮挡较多，视线相对封闭。B场地南侧有高层住宅遮挡，视线封闭，东西北侧视野开阔。成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，ChengduResources我们有城市的资源基地现状CONSTITUITION根据上位规划和现状，周边资源18、丰富A场地沿锦和路资源布局相对丰富，北侧拥有绿地公园和商业，南侧布有学校和商务设施等。B场地，沿剑南大道布有许多公共建筑，北侧拥有大源中央公园，医院等，南侧布有学校，体育用地以及住宅商业等。2设计思考DESIGN SPECULATE包容、发展中的蜀中明珠成都需要什么样的人才公寓成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，ChengduTalent apartment什么是人才公寓?设计思考DESIGN SPECULATE人才公寓打破“常见小区组团院落”传统小区模式，以“小区中央多层区块内街休闲广场住宅单元”的渐进式小区新模19、式。小区内实行智能化管理；通常附有餐厅、超市及小型服务型商业等；车库、自行车配备齐全；有专用的无障碍设计；每一个楼房之间，都有不同的主题.-维基百科成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，ChengduTalent apartment&Residence人才公寓和普通住宅的区别与共性设计思考DESIGN SPECULATE人的区别：公寓住户的教育水平，价值观，习性相对一致生活的共性：舒适性，便利性，私密性哥本哈根大学公寓前滩豪宅KEY WORD COMUNICATIONCURLTUREQUALITY交流人文品质联系共享20、文化认同质感优雅学社+豪宅学社+豪宅伦敦海德公园一号，位于伦敦骑士桥旁的世界第一公寓。集交流，人文，品质与一体的顶级公寓项目愿景PROJECT VISION3坐拥城市未来人才聚集地的高新区需要一个什么样的人才公寓？成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu总建筑面积：400000平米地理位置：锦江区汇源东路 仁恒滨河湾项目包括约1800套精装修住宅和1万平方米高端国际会所和配套设施。为商旅成都的外籍人士，各界精英，成功人士提供高品质、高舒适度、国际化的居住生活环境。项目处于攀成钢商圈，东临沙河景观带，正对塔21、子山公园，北临市政公园和规划中学，南边是成都环球贸易广场，该区域也是中心城区内集高端商业商务、住宅社区为一体的大型片区。Yanlord riverside Bay project includes about 1800 sets of fine decoration of residential and 10 thousand square meters of high-end international clubs and facilities.To the Chengdu Business expatriates,the elite from all walks of life,succe22、ssful people provide high-quality,high comfort and the internationalization of the living environment.Project in climb into a steel circle,East Shahe landscape belt,opposite Phnom Park,bounded by the municipal park and planning of middle school,the south is the Global Trade Plaza Chengdu,the region 23、is the center of the city in high-end commercial and residential community as one of the large area.300m100mYANLORD RIVERSIDE BAY 仁恒滨河湾，3000大花园，我们有没有？公寓研究COMPETETION成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu地理位置：九眼桥莲桂西路高度：222米 整个地产项目的主体是两幢65层，高达222米的大厦。Giorgio Armani本人亲自领导设计工作24、室负责装潢公寓内部，室外公共空间以及公用服务设施，直接参与家居装修装饰中对所有材料、色彩以及表面处理的选择，主打优雅简约风格，同时每一栋楼还将配备有供住户专属享用的顶层温泉游泳池。The main body of the entire real estate project is the 65 two floors,up to 222 meters of buildings.Giorgio Armani himself personally led the design studio responsible for decorating the apartment,outdoor public25、 space and public service facilities directly involved in home decoration,the decoration of all materials,color and surface treatment of choice,main elegant minimalist style,also every house building will be equipped with for household exclusive enjoy top hot spring swimming pool.微信：1115955733送福利，ht26、tp:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪ARMANI APARTMENT阿玛尼艺术公寓，人文情怀，我们有没有？公寓研究COMPETETION成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu地理位置：伦敦奈茨布里奇单价：6.45万英镑海德公园一号是位于英国伦敦奈茨布里奇的公寓。公寓户型设计由著名设计师理查德罗杰斯亲自设计，号称世界第一公寓。盛大房产与酒店签订了服务合同：有68名文华东方大酒店的员工为海德公园一号的居民提供全天候的细致周到的服务。住户不用离开公寓就可以享用酒店的礼宾服务。其它设施包括一座电影院，一个可以容纳127、00位宾客的接待大厅，一条模仿世界上顶级高尔夫球场的“虚拟球道”，一座健身房，一个长达120米的臭氧泳池，一座温泉，一个桑拿浴场，一个壁球场和一个酒窖。Hyde Park One is located in London,England.Apartment design by the famous designer Richard Rogers personally designed,known as the worlds first apartment.Shanda Real Estate and the hotel signed a service contract:68 employee28、s of Mandarin Oriental Hotel for the Hyde Park on the 1st residents to provide all-weather meticulous and thoughtful service.The tenant can enjoy the hotels concierge service without leaving the apartment.Other facilities include a cinema,a reception hall that can accommodate up to 100 guests,a virt29、ual fairway that mimics the worlds top golf course,a gym,an ozone pool up to 120 meters,a hot spring,a sauna,a wall Stadium and a cellar.ONE HYDE PARK海德公园一号，顶级配套，我们有没有？公寓研究COMPETETION成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu机遇和挑战CHALLENGE如何在有限的资源下，利用基地的优势，增加基地的辨识度与独特性 打造高端的人才30、公寓，创造舒适的生活空间,提供细致的人文关怀？CITY SCENERY城市风景我们把芝加哥式华丽天际线带到成都项目愿景PROJECT VISION有一种格局，在芝加哥是密歇根大道，在成都是天府大街CITY REBORN街区热度项目愿景PROJECT VISION我们用国际化高端活力社区复兴城市有一种地位，在芝加哥是卢普区，在成都是高新区SKY RESIDENTIAL云端生活 项目愿景PROJECT VISION坐拥城市核心风景塔尖生活范本有一种生活，叫做居高地，享繁华SKY RESIDENTIAL顶级服务项目愿景PROJECT VISION足不出户的社区配套细致入微的社区服务有一种社区，服务周31、到，享受生活3方案设计URBAN PLAN DESIGN如何用设计实现我们的目标？SITE ASITE A方案设计URBAN PLAN DESIGN如何用设计实现我们的目标？设计内容DESIGN CONTENTS高新区成都市域本地区区域及城际塑造场所催化剂人才想到访此地人才想要在次逗留人才在离开后还要想回来人口人口 P Population文化文化C Culture智慧智慧IIntelligentG G花园花园 G GardenO O物业物业 O OfficeP P公园公园 P ParkS S购物购物 S ShoppingC C会所会所 C ClubA A公寓公寓 A Apartment成都市32、高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu通过品质公寓带来的人群热度，吸引人才与年轻人的落住RESIDENTIAL QUALITY MAKES GENIUS YEARN FORCHENGDU GENIUS APARTMENT成都|人才公寓设计策略DESIGN STRATEGY成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu1.更高的塔楼具有更大的影响力，能够释放用地设计策略DESIGN STRATEGYHIGHER TOWER BR33、INGS VALUE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu2.西南朝向具有更好的视线设计策略DESIGN STRATEGYSOUTHWEST BRING SIGHT成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu设计策略DESIGN STRATEGY3.西侧用地布置优质户型公寓HOTEL CLUB BRINGS BETTER SERVICE AND MANAGE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Pro34、posal for Genius apartment，Chengdu设计策略DESIGN STRATEGY4.一层架空泛会所，提供全面配套与交流空间CORRIDOR BRINGS SURVICE&ACTIVE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu总图策略PLANNING STRATEGY地块二：两栋80m高层满足容积率容积率测算：地块三：4栋80m高层+4栋多层洋房满足容积率高层：单元层面积300高层80m层数：26层高层单栋面积：7800地块二地块三用地666918663容积率22地上总面积1333835、37326洋房：单元层面积300洋房层数：6层洋房单栋面积：1800微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu总图策略PLANNING STRATEGY多种策略分析：江南派系大都会风本地派系洋房占比：53.6%高层层数：26F洋房占比：35.7%高层层数：18F洋房占比：50.3%高层层数：14F洋房占比：39.4%高层层数：25F高层栋数：6高层层数：20F高层栋数：5高层层数：26F高层栋数：4高层层数：1T多户塔式高层26F高层栋数36、：6高层层数：26F高层栋数：6高层层数：26F高层栋数：7高层层数：天际线变化高层栋数：7高层层数：天际线变化大花园成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu总图策略80m高层撑量价值最大化：江南派系5F洋房占满基地60m高层花园最大化：大都会风区内花园+会所6F洋房社区配套+商业周边资源最大化：本地派系城市形象最优：本地派系洋房面向绿地河流高层建筑群，面向视野最佳方向空中形象会所大户型高层资源最优高层建筑群面向视野最佳方向,城市形象最优空中形象会所大户型资源最优独立商业围合花园多种策略分析：PLANNI37、NG STRATEGY独立商业围合花园OPTION 1OPTION 1LINKED CIRCULATION成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu整体鸟瞰形象IMAGE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu公寓立面形象IMAGE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu公寓立面形象IMAGE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 38、Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu空中会所形象IMAGE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu空中会所形象IMAGE空中会所形象IMAGE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu形象入口IMAGE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu大花园形象IMAGE成都市高新区人39、才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu1、根据视野，确立建筑朝向。2、围合内部花园。方案生成GENERATION江鹏鹏3、根据城市形象面，确定建筑布局。4、建筑群天际线变化，优化布局。5、场地资源形象最佳点，布置空中会所。6、空中连廊，连接两个地块，小区整体设计微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪用地分析SITE ANALYSIS四千平米大花园成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu替换总平面图40、MASTER PLANN N成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu替换总平面图MASTER PLAN东侧地块经济技术指标名称数值单位备注总用地面积18663总建筑面积49083.7地上建筑面积37326.0其中住宅面积37326其中高层32840洋房0社区配套及商业4486.0会所0.0户数260.0户人数832人按3.2人/户地下建筑面积11757.69按照35/辆容积率2.00占地面积5190建筑密度27.81%机动车停车位373辆其中地上37辆地上按照10%考虑地下336辆西侧地块经济技术指标名称41、数值单位备注总用地面积6669总建筑面积17539.5地上建筑面积13338.0其中住宅面积13338.0其中高层12400洋房0社区配套及商业338.0会所600.0户数80.0户人数256人按3.2人/户地下建筑面积4201.47按照35/辆容积率2.00占地面积1856建筑密度27.83%机动车停车位133辆其中地上13辆地上按照10%考虑地下120辆N N成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu设计面积指标DESIGN INDEX60+90户型公寓130户型公寓170户型公寓商业会所底层架空配套流42、线分析图CIRCULATION人行流线车行流线成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu大剖面图SECTION空中会所空中连廊大花园廊架空大堂高层立面成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu一层总平面FIRST FLOOR PLANCOMPREHENSIVE SERVICE“全方位为人才服务”成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengd43、u一层总平面FIRST FLOOR PLANCOMPREHENSIVE SERVICE“全方位为人才服务”入口入口门厅公寓大堂公寓大堂内庭院内庭院咖啡咖啡厅阅览室室成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu一层总平面FIRST FLOOR PLANSERVICE“全方位为人才服务”交互交互办公公私人私人影院影院KT TV活活动区区健身房健身房微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius a44、partment，Chengdu一层总平面FIRST FLOOR PLANSERVICE“全方位为人才服务”书吧吧无无边泳池泳池24h便利店便利店洗衣房洗衣房自助自助银行行成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu白色高透低反射low-e玻璃咖色铝板深色铝板立面材质参考MATIERIAL REFERENCE白色高透低反射low-e玻璃OPTION 2OPTION 2CITY GARDEN成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Che45、ngdu总图策略PLANNING STRATEGY洋房占比：53.6%高层层数：26F洋房占比：39.4%高层层数：26F南向80m高层撑量5F洋房占满基地南向80m高层撑量5F洋房占满基地优点：高层住宅南向布置，洋房比重最大缺点：地块空间拥挤优点：释放景观与城市缺点：大量高层东西向布置成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu整体鸟瞰形象IMAGE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu多层洋房形象IMAGE成都市高46、新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu高层公寓形象IMAGE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu方案生成GENERATION1、根据视野，确立建筑朝向。2、局部洋房布置，最大化利用建筑密度。3、设置下沉会所，提高住区品质。4、景观横轴纵轴，统一两个地块。总平面图MASTER PLAN西侧地块经济技术指标名称数值单位备注总用地面积6669总建筑面积17539.5 地上建筑面积13338.0 其中住宅面积13380.0 其47、中高层6580 洋房5500社区配套及商业1300会所0户数92.0 户人数294人按3.2人/户地下建筑面积4201.47按照35/辆容积率2.00 占地面积1856建筑密度27.83%机动车停车位133 辆其中地上13 辆地上按照10%考虑地下120 辆东侧地块经济技术指标名称数值单位备注总用地面积18663总建筑面积49083.7 地上建筑面积37326.0 其中住宅面积37326其中高层18020 洋房17280 社区配套及商业2026.0 会所0.0 户数254.0 户人数813人按3.2人/户地下建筑面积11757.69按照35/辆容积率2.00 占地面积5190建筑密度27.8148、%机动车停车位373 辆其中地上37 辆地上按照10%考虑地下336 辆N N成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu设计面积指标DESIGN INDEX60+90户型公寓130户型公寓170户型公寓商业流线分析图CIRCULATION人行流线车行流线成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu立面材质参考MATIERIAL REFERENCE白色高透低反射low-e玻璃深色铝板白色高透低反射low-e玻璃SITE BS49、ITE B方案设计URBAN PLAN DESIGN如何用设计实现我们的目标？成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu整体鸟瞰形象IMAGE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，ChengduDisadvantage场地劣势场地阴影CONSTITUITIONPROJECT SITE BB场地南侧已有及拟建高层住宅，对场地有一定的遮挡,场地阴影部分不易大量布置公寓成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Propos50、al for Genius apartment，Chengdu1、场地南边有高层住宅遮挡2、将60和90户型置于南侧3、围合内部花园4、南侧视线遮挡，将户型翻转向景观面更好的内部花园方案生成GENERATION成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu263.5m117m192m52.5m用地分析SITE ANALYSIS九千平米大花园总平面图MASTER PLAN地块二经济技术指标名称数值单位备注总用地面积30518总建筑面积80262.3 地上建筑面积61036.0 其中住宅面积61036.0 其中高层51、55120 洋房0社区配套及商业5316.0 会所600.0户数424.0 户人数1357人按3.2人/户地下建筑面积19226.34按照35/辆容积率2.00 占地面积1856建筑密度6.08%机动车停车位610 辆其中地上61 辆地上按照10%考虑地下549 辆N N成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu设计面积指标DESIGN INDEX60+90户型公寓130户型公寓170户型公寓商业会所底层架空流线分析图CIRCULATION人行流线车行流线成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Plannin52、g Proposal for Genius apartment，Chengdu地下会所平面图UNDERGROUND CLUB成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu地下会所平面图UNDERGROUND CLUB成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu白色高透低反射low-e玻璃咖色铝板深色铝板立面材质参考MATIERIAL REFERENCE白色高透低反射low-e玻璃4房型设计ARCHITECTURE DESIGN53、成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu12Y1Y2Y2Y1户型APARTMENT60+90（高层）Competitive analysisY1编号户型建筑面积Y12房2厅2卫90Y21房2厅1卫602层标准层起 居 室160两个面宽户型2餐厅客厅成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu4Y1Y123户型APARTMENT170（高层）Competitive analysis2层标准层1餐 厅编号户型建筑面积Y14房54、2厅3卫1702完整餐厅客厅270景观阳台460两面宽户型3集中式核心筒，得房率高1成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu户型APARTMENT130（高层）Competitive analysis131Y1Y22层标准层编号户型建筑面积Y13房2厅2卫130Y23房2厅2卫130大横厅：餐厅客厅270观景阳台223南北通厅4大横厅：客厅书房4挑空成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu31Y1Y124户型APAR55、TMENT170（高层）Competitive analysis2层标准层1餐 厅编号户型建筑面积Y14房2厅3卫17023南北通厅厨餐厅一体化大横厅走入式衣帽间成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu1层标准层半面积赠送构架赠送中 西 厨175（洋房）Competitive analysis2112户型APARTMENT成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu2层标准层编号户型套内建筑面积套型建筑面积公摊率得房率Y56、-15房3厅4卫177.39202.1012.22%87.78%Y-24房2厅3卫125.37142.83全面积赠送构架赠送家 庭 厅175（洋房）Competitive analysis11户型APARTMENT成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu3层标准层编号户型套内建筑面积套型建筑面积公摊率得房率Y-33房2厅3卫172.60196.6312.22%87.78%全面积赠送半面积赠送构架赠送过 厅175（洋房）Competitive analysis主 人 房1212户型APARTMENT成都市高57、新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu偶数层标准层编号户型套内建筑面积套型建筑面积公摊率得房率Y-45房3厅3卫155.52177.1712.22%87.78%Y-64房2厅3卫159.08181.23全面积赠送半面积赠送起 居 室家 庭 厅155（洋房）Competitive analysis1212户型APARTMENT成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu编号户型套内建筑面积套型建筑面积公摊率得房率Y-54房2厅358、卫155.52177.1712.22%87.78%Y-73房2厅2卫156.34178.11奇数层标准层全面积赠送半面积赠送儿 童 房155（洋房）Competitive analysis11户型APARTMENT5结构专项设计ARCHITECTURE DESIGN成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu经济性0M100M180M120M200M100%110%高度26M剪力墙厚度mm500425300mm平米用钢量平米混凝土110KG125KG350mm400mm180M200M高度100%110%结构59、STRUCTURE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu常规0%连接方式造价变化稳定连接位置刚性半钢性33%10%案例结构STRUCTURE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu天华完成作品：成都绿地GICSTRUCTURE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu天华完成作品：成都绿地GICSTRUCTURE结构合理是影响造60、价的最大因素同时合理的结构形式感更轻盈更好成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu电梯筒电梯筒4个三角形不变体个三角形不变体 在绿地GIC项目中，天华-RBS设计联合体创新性地采用了半刚性连体转换结构，通过连体平面本身的变形消化了两栋楼的地震力，创造了140m高空大跨连体基本不增加主结构造价的奇迹。天华完成作品：成都绿地GICSTRUCTURE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu结构STRUCTURE成都市高新区61、人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu半刚性半刚性半刚性半刚性半刚性刚性刚性0%0%0%0%3%30%30%连接方式造价变化稳定平面形式结构STRUCTURE成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu分缝位置分缝位置分缝位置分缝位置连廊采用橡胶减连廊采用橡胶减震支座于两侧塔震支座于两侧塔楼相连楼相连 实现这一方案的关键是在连廊的两端设缝，将结构切分为两栋塔楼的形连体、简化整个体系。结构价格分析STRUCTURE6附录APPDIX62、成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu消防登高面DESIGN INDEX消防流线消防登高面SITE A方案一成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu消防登高面DESIGN INDEX消防流线消防登高面SITE A方案二成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu消防登高面DESIGN INDEX消防流线消防登高面SITE B方案一63、成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu地库剖面图UNDERGROUND SECTION成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu地下车库设计UNDERGROUND地下室面积：13520其中地库面积：12820住宅地下室面积：1700机动车停车位：380个成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu地下车库设计UNDERGROUND地64、下室面积：17230其中地库面积：12963住宅地下室面积：4267机动车停车位：330个普通车位：290个机械车位：40个地库平面图杨赛华地下车库设计UNDERGROUND地下室面积：20362其中地库面积：17230住宅地下室面积：3132机动停车位：632个微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu日照分析图SUN ANALYSISSITE A方案一日照分析图5h-5.5h3h-4h4h-5h2h-3h1h-2h1h5.5h图例成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu日照分析图SUN ANALYSISSITE A方案二日照分析图5h-5.5h3h-4h4h-5h2h-3h1h-2h1h5.5h图例成都市高新区人才公寓建筑设计概念方案 Planning Proposal for Genius apartment，Chengdu日照分析图SUN ANALYSISSITE B日照分析图5h-5.5h3h-4h4h-5h2h-3h1h-2h1h5.5h图例