1、 居住类公寓标准化产品研发公寓（居住类）标准化产品研发2021.01.15 居住类公寓标准化产品研发总目录二，产品研发前序1.客群分析2.土地分析3.产品分析3.土地落位3-1.A类客群对应的城市区位3-2.B类客群对应的城市区位3-3.C类客群对应的城市区位1.客户先导1-1.客户描摹1-2.客户痛点分析1-3.户型空间设计要点三，落地导则2.营销定位2-1.区位2-2.配套2-3.总价四，产品适配1.平层户型设计1-1.30户型方案展示1-2.约35户型方案展示1-3.约40户型方案展示1-4.45户型方案展示2.LOFT户型设计2-1.30户型方案展示2-2.约35户型方案展示2-3.约2、40户型方案展示2-4.45户型方案展示五，配套组合产品组合形式设计1-1.塔式（平层+loft）1-2.板式（平层+loft）公共配套设计1-1.塔式（平层+loft）1-2.板式（平层+loft）一，产品案例及模式分析1.研究背景（故事线）2.公共空间分析3.产品户型分析4.标准层形式分析5.产品研发创新分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发一、公寓产品案例3、及模式分析 01.研究背景 02.公共空间分析 03.产品户型分析 04.产品标准层分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发研究背景（故事线）项目定位模拟 客群生活模拟微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o 4、b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发一.研究背景1.项目定位品牌符号：金地容寓品牌个性：适老、适婚、适单主力产品：单房、一房、两房产品特质：简约、质感、优雅服务特色：全方位生活服务定期住客服务项目定位：居住类公寓研究对象：本研究的主要对象为以居住功能为主的居住型公寓，并具有以下特征：土地属性：一般为综合性用地（商住）或商业用地产权年限：50年或40年；主要特点：1.以居住功能为主；2.生活和交通配套完善；3.租赁市场旺盛；主要目标客群：投资客或自用型客户，实际使用者主要为租赁客群；客户属性（使用客户）：1.家庭结构：单身一族、准家庭为主，90后&95后的城市5、青年；2.消费价值观：现代型。项目区位：一线及发达二、三线城市成熟区域；产品面积段定位：30、约35、约40、45物业类型：高层公寓品牌描述金地容寓：留住一眨眼的时光，想念一碗汤的距离，感受一座城的温度！微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发789101112131415161718192021222324123456卫生间是户型舒适度的重要体现。商务人士对仪容要求6、高，需要一间空间利用充分、使用便利的卫生间。7点：晨起，洗漱一.研究背景2.客群分析一位白领一天的生活模拟微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发789101112131415161718192021222324123456自己动手做一份西式早点，享受健康食谱。有一个迷你但是装备齐全的厨房，是公寓价值的必要条件。8点：早点一.研究背景2.客群分析一位白领一天的生活模拟7、微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发789101112131415161718192021222324123456洗衣房为商务人士提供自助式服务，简洁高效，节省下时间找个安静的书吧，一杯奶茶，几份甜点，听一曲乐章，阅读几篇美文，静享好时光。9点：洗衣房洗衣，顺便休闲吧看看书一.研究背景2.客群分析一位白领一天的生活模拟微信：1115955733送福利，h t t 8、p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发789101112131415161718192021222324123456在公共餐吧，享受美食的同时，为商务人士提供了更多一起交流的机会，畅谈人生。满足交流、聚会、分享等多元功能需求。11-13点：和邻居相约，在公共餐吧一起做午餐一.研究背景2.客群分析一位白领一天的生活模拟微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o 9、m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发789101112131415161718192021222324123456即使休息日，商务人士随时都有工作上的事需要及时处理，所以一个舒适的工作空间就显得非常重要。哪怕空间很小,也要完美用。14-16点：在公寓内准备一下商务文件。一.研究背景2.客群分析一位白领一天的生活模拟微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：11159557310、3送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发789101112131415161718192021222324123456高标准健身房里为商务人士的健康生活加油。17-18点：健身。一.研究背景2.客群分析一位白领一天的生活模拟微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发7891011121311、1415161718192021222324123456晚上约几个好友在家里小聚。商务人士需要一个灵活多变的客厅空间。19-20点：三五好友小聚会交流。一.研究背景2.客群分析一位白领一天的生活模拟微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发789101112131415161718192021222324123456无论是了解资讯，还是多媒体娱乐，客厅空间需要合理配置播12、放设备。21-23点：追剧，看大片。一.研究背景2.客群分析一位白领一天的生活模拟微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发789101112131415161718192021222324123456结束了一天的好时光，安静、舒适的环境为高质量的睡眠提供保证。23-6点：睡眠。一.研究背景2.客群分析一位白领一天的生活模拟微信：1115955733送福利，h t t 13、p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发一.研究背景3.公寓基本空间总结一、套内空间玄关空间厨房空间餐厅空间客厅空间卫浴空间睡眠空间阅读空间储藏衣物、行李箱服装搭配穿衣打扮简餐制作、热水、煮咖啡电视、娱乐、社交、储藏休息、睡眠洗漱、洗澡、如厕、个人护理餐桌与厨房操作台结合，使得用餐，交流，厨房工作能够完全融为一体阅读、工作晾晒空间晾晒、收纳二、公共空间走廊楼电梯展示过道门厅公共客厅对外商业管理接待收发轻餐饮交流聚14、会健身运动休闲娱乐咖啡厅画廊便利店对内服务公共厨房会议室打印室核心筒洗衣房屋顶花园健身娱乐花园书吧微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发公共空间分析 公共空间形式分析 公共空间功能配置分析 公共客厅的可变形式分析 公共功能模块空间分布建议 公共空间分区及尺度总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜15、店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发公共空间室内（计容）室外（不计容）须有应有宜有可选可利用走廊楼梯电梯大堂公共客厅对外商业对内服务场地架空层屋顶管理接待收发轻餐饮交流聚会娱乐休闲展览展示咖啡厅健身房画廊便利店洗衣房公共厨房会议室打印室健身娱乐花园健身娱乐花园健身娱乐花园尺寸、布局比较确定公共空间设计的重点可选择面广，可选择性高在可能的情况下尽量改造成室内空间使用二.公寓产品公共空间分析1，公共空间形式分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z16、.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发模块参考面积（）位置功能与内容应选项公寓门厅30-50通常位于底层，连接外部空间和公寓内部交通核在公寓的安全防护、管理上承担着重要职能，包括刷门禁、登记、接徃、记彔等走道、交通核根据规范取值根据规范设计除了传统交通功能外，也可融入展示、健身的新型功能宜选项公共客厅80-120可结合门厅设置，或独立设置。公寓设于商业体上时，建议设在三层及以上，不影响下都商业面积提供给业主内部使用的空间，承载17、了休憩、交流、娱乐等功能。当项目面积有限无法设置其他功能空间时，有咖啡厅/早餐厅/展示厅/影音放映/娱乐房/小型会议等6种可变模式可选项对内服务餐厅30-50结合公共厨房设置提供简单的就餐环境，主要配合公共厨房使用公共厨房20-30保证通风采光配备齐全的厨房设备，弥补小公寓户型内不适合做大餐的缺陷会议室15-30建议在公共客厅附近提供给小型会议和讨论用打印室10-15建议在公共客厅附近提供简单的打印、复印、传真设施影音娱乐室20-30建议在公共客厅附近包括简单的放映设施、观影区棋牉室20-30建议在公共客厅附近配备棋牌桌睡吧30-50建议在公共客厅附近提供临旪休憩、放松的功能琴房15-30建议18、在公共客厅附近给需要练习乐器的业主和音乐爱好者一个独立的空间对外商业咖啡厅50-100底层人流量大处提供轻餐饮功能健身房300-500底层人流量大处小型健身房功能画廊50-150底层人流量大处艺术品的展觅、售卖等功能便利店50-100底层人流量大处小型便利店功能二.公寓产品公共空间分析1，公共空间功能配套建议微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发二.公寓产品公共空间19、分析绿绿图书馆游戏空间宠物乐园/艺术空间屋顶跑道室内球类运动健身房游泳池景观大厅配套花园1，公共空间功能配套建议微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发二.公寓产品公共空间分析1，公共空间公共客厅的可变形式公共客厅可提供简单的早餐，如包子、豆浆、鸡蛋等，可由外部供应商定时送货，再由客厅管理员零售。为业主提供方便。通过设置一张台球桌，或提供一些简单的桌游设备，公共客厅即20、可承载一定娱乐功能。服务吧台处设置咖啡机及制作饮料的简易机器，即可为业主们提供简单的饮料服务。通过桌椅、沙发的设置或拼合，即可打造可供少数人群交流的小型会议区。预留一面空白墙面，或是采用幕布式投影机，再结合若干沙发座椅位，就是一个小型的影音播放区。当外部或内部有某些小型展览需求时，可在某处展示墙或小型空间内设置展示面，产生宣传作用，具体使用可采用收费模式。早餐咖啡厅娱乐会议影音展览微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o21、 m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发面积600-700建议设置：户外运动花园开阔活动公区景观健身房/书吧/餐厅24H便利店、咖啡厅（兼早餐厅）公共厨房、公共洗衣间秋千公园运动场地休闲区域晾晒区首层屋顶公共活动空间1、门厅接待区位于公区入口，属于开敞大空间，主要满足接待咨询、手续办理、信息交流、等候休息、行李暂存、人流疏散等基本需求，另提供零食酒水无人零售、快递收发、车票机票代售、特色商品展销等便捷服务。整个区域属于人员流动和集散的核心区域，故需留出足够的集散空间，另外为了使租客能更加便捷地享受服务，可在等候区设置自助服务机以提高办理效率。同时也需配置一定比例的行李快件存放柜、22、自动贩卖机以及商品展销柜等。2、厨房餐饮区属于日常生活服务配套，应位于公区远离入口的位置，以保证一定的私密性，整个区域分为公共厨房和就餐区，两种功能应就近布置以满足就餐流程。考虑到就餐行为属于相对私密的行为，故就餐区应为半开敞空间，公共厨房区最好有窗以利于排除油烟，除了足够的灶台和操作台面，还应配备足够的厨具收纳柜，并且考虑到厨柜的防潮措施。3、休闲娱乐区属于公区中使用频率较高的功能区，包含影音区、桌游聚会区、桌球区、电玩区等，其中影音区和桌游区属于集体活动区，区域设置应满足多人久聚的使用需求，除了空间容量满足使用需求之外还需在家具布置方面引导使用者加强互动交流。4、健身活动区属于半私密空间，23、功能构成上分为简单器械区和有氧舞蹈室两种，一般的长租公寓中受限于空间尺度只能根据需求只配置其中一种，这种配置方式无法满足所有租客的需求。本策略建议将两种功能空间压缩为一个整体，一个空间划分为两大区域，四周可配置普适性的健身器械，只留出一面墙做镜面，将空间中部留出部分区域用于租客自由活动，如编排舞蹈、自由拉伸等。5、自习办公区属于相对私密的静空间，应尽量远离其他动态区域，在空间布局方面应考虑到工作、读书、自习、开会等多种工作学习需求，以及不同情况下使用者对空间需求的变化。6、生活服务区如洗衣房、晾晒区、公共走廊、无人零售区等，属于公区附属型服务空间，可利用主要功能区的边缘空间或其之间的边界空间来24、设置此类功能，配置必要的置物收纳空间和清晰明确的导向性指引。二.公寓产品公共空间分析3，公共功能模块空间分布建议（首层+屋顶层）微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发瑜伽室、琴房洗衣、复印、物管办公影音室健身房休闲娱乐公寓大堂餐厅睡吧办公室公共厨房+早餐厅餐厅、公共厨房公共活动大堂便利店会客厅会客厅公共活动空间49.5681.0681.0654.8749.5635.25、3454.8781.06139.8635.3454.8139.8681.0681.0681.0654.8754.8754.87建议设置：大堂/接待厅/会客厅/会议厅厨房/对外餐饮景观健身房/睡吧/瑜伽室/影音室/休闲娱乐24H便利店、咖啡厅（兼早餐厅）公共厨房、公共洗衣间、公共打印室对外餐饮会议厅核心筒核心筒琴房瑜伽室影音室睡吧后勤洗衣房打印室架空架空架空架空楼梯楼梯走道厨房核心筒咖啡厅休闲娱乐核心筒公共厨房大堂接待厅会客厅会客厅健身房对外餐饮便利店走道1F面积1000-12001.门禁2.前台3.快递寄存柜4.雨伞借还机 5.访客休息区6.公共大堂7.景观休息区8电梯厅9娱乐休闲区10.便利26、庖11.咖啡厅（兼早餐厅）12.公共厨房13对外餐饮 14.健身房2F1.餐饮(2F)2.睡吧3.会议办公4.物业管理用房5.洗衣房6.复印传真7.影音室8.走道9.瑜伽室10.琴房二.公寓产品公共空间分析3，公共功能模块空间分布建议（首层+夹层）微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发二.公寓产品公共空间分析3，公共功能模块空间分布建议（首层+夹层）49.5681.27、0681.0654.8749.5635.3454.8781.06139.8635.3454.8快递柜前台登记咨询公共活动空间夹层走道来访休息区首层+夹层内部空间示意图微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发二.公寓产品公共空间分析3，公共功能模块空间分布建议（首层+夹层）49.5681.0681.0654.8749.5635.3454.8781.06139.8635.28、3454.8室外架空景观楼梯休闲会客厅首层+夹层外部空间示意图微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发公共活动空间公寓门厅-1F（登记、咨询、管理、寄存、快件收发）花园乒乓球场地羽毛球场地花园核心筒核心筒早餐厅公共厨房公共客厅琴房休闲娱乐室外餐饮健身房花园走道打印室洗衣房后勤公寓夹层-4F-电梯公共客厅、对外商业、对内服务、室外场地核心筒核心筒入户大堂商铺室外餐饮公共29、厨房+早餐厅公共客厅琴房室外花园娱乐室室外活动场地物业办公用房洗衣房打印室电梯厅电梯厅入户大堂建议设置：公共厨房/早餐厅/室外餐饮健身房/休闲娱乐/琴房乒乓球/羽毛球场地/室外花园公共厨房、公共洗衣间、公共打印室91.5658.3833.3683.4186.489.1821.4212.2458.381901405670230二.公寓产品公共空间分析3，公共功能模块空间分布建议（首层结合商业）微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a 30、o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发二.公寓产品公共空间分析3，公共功能模块空间分布建议（首层结合商业）公共客厅咖啡厅首层结合商业内部空间示意图微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发二.公寓产品公共空间分析3，公共功能模块空间分布建议（首层结合商业）室外活动场室外餐厅首层结合商业外部空间示意图微信：1115955733送福利，h t t 31、p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发公共空间的空间尺度与应用场景类型公众距离社交距离个人距离亲密距离尺度360-750cm120-360cm45-120cm1.45cm应用场景此距离存在陌生人共处于同一功能空间之中，处于此距离的人之间基本是单向交流（报告、演讲等），或干脆无交流、不交往较正式的人际关系距离，出现在上下级或工作上的合作伙伴之间，社交内容较庄重，一般是公事是触手可及的距离，存在于关系良好的朋友、同32、事之间或社交内容比较放松的上下级之间。此距离打破了交往着的疏离感，多发生在亲密的朋友、亲人或情侣之间。社交内容有较明显的私密性。适用空间洗衣房、晾晒区、公共走廊咨询接待、行李寄存、快递收发、图书室、自习室、办公室、屋顶花园等候休憩、公共厨房、公共餐位、健身房、舞蹈室、无人零售、水吧影音区、桌游区、桌球区公共空间区域规划动静分区动静使用评率空间形式开敞空间半开敞空间私密空间包含功能咨询接待、等候区、快递收发、无人零售、影音区、桌球区公共厨房、公共餐位、洗衣房、晾晒区（自然采光）、公共走廊高行李寄存、水吧、屋顶花园（自然采光）健身房、舞蹈室图书馆、自习室、办公室（自然采光）低行为逻辑等候区咨询接待33、快递收发、行李寄存（大堂功能）水吧影音区、桌游区、桌球区无人零售公共厨房公共餐位洗衣房晾晒区公寓公区中各个功能空间的具体尺度与人的心理社交距离有关，因此进行空间设计时需要在人体工程学尺度的基础上通过设计的尺度来引导使用者的行为。本文结合美国爱德华霍尔（Edward Hall）定义的四种社交距离，探讨具体的空间尺度与应用场景如表。另外，在空间尺度的设计中，可巧妙利用空间状态对人的行为进行的引导和纠正，空间的尺度大小一定程度上决定了人与人、人与物以及人与空间环境的关系。例如更加开敞的大尺度空间更容易使身处其中的人产生不安全感，这种不安全感会对人的某些不当举动产生约束，而相对私密的小空间则会让使用者34、更加放松，在公共空间的设计中，这两者之间的平衡是需要设计师来把控的。二.公寓产品公共空间分析4，公共空间分区及尺度总结功能空间的区域规划及具体位置在遵循动静分区原则的基础上，还应考虑到空间的私密性、使用者的行为逻辑、所提供服务对采光的需求、功能空间的使用频率等因素微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发产品户型分析 优秀公寓户型案例设计靓点分析 常见公寓户型存在的设计35、痛点分析 户型空间设计要点总结 户型空间设计要点分析 户型面宽数据（市场端+设计端+客户端+成本端）分析及总结 户型层高数据分析及总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发01.优秀公寓户型案例设计靓点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t36、 t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发沙发背后预留的墙壁空间之间是可翻转床的不同状态实现客厅空间和卧室空间的交互。但操作麻烦，仅适用于极小面积的公寓套内面积：16.51房1厅1卫整体柜体设计容纳了生活一切所需，让日常生活方便，整洁。可旋转电视框增加体验者随心所欲的体验感观将日常所需的洗衣机和洗涤用品以及冰箱高密度立体式收纳整理，让日常生活方便，整洁A独立阳台，满足晾晒，有效解决观感问题。布局开放式的整体厨房，为保证空间的清洁，设置了隐蔽的玻璃电动移门，可阻隔厨房油烟绿地胶囊公寓-定制家具、家居集成、独立阳台三.公寓产品户型分37、析1，优秀公寓户型案例设计靓点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发将厨柜、冰箱、洗衣、衣柜、书桌，集成设计于一体，界面完整，带来空间的完整。A套内面积：28.88B套内面积：30.031房1厅1卫玄关餐客卧室，动线顺畅卫生间设计紧凑，洁具集成设计，增加洗手池台面周边式家俱摆放，活动空间集中较充裕的衣帽储物空间全面宽海景飘窗香港CM+服务式公寓-流线顺畅，空间分38、区界定明确，家具全定制与集成设计三.公寓产品户型分析1，优秀公寓户型案例设计靓点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发A套内面积：28.88B套内面积：30.031房1厅1卫厨房操作台与净菜池合并客厅茶几可嵌入沙发，集成后客厅空间较大电视可以旋转对着卧室空间卧室与客厅之间的布帘可以很好藏匿于凹槽中，没有过多硬质隔断客厅空间、餐厨空间、卧室空间界定明确香港CM+服39、务式公寓-流线顺畅，空间分区界定明确，家具全定制与集成设计洗衣机与橱柜的集成三.公寓产品户型分析1，优秀公寓户型案例设计靓点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发套内面积：391房1厅1卫圣彼得堡一室户公寓-功能分区界定明确，客厅临窗卧室和厨房区域被设置在了房子的中间，用木质方格包含了两个功能分区。卧室也更具私密性，一举两得。为了打造宽敞的感觉，设计师尽量选用低40、矮的家具并靠墙壁、角落摆放。将储物柜大面积的设置在使用率相对低的走道里。并有独立的衣帽间三.公寓产品户型分析1，优秀公寓户型案例设计靓点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发套内面积：46.382房1厅1卫卫生间双开门设计,形成 洄游 动线客厅餐厅空间一体化，空间方正敞亮主卧赠送飘窗有独立的家政间与晾晒空间独立的衣帽间次卧可变空间，可改为工作室与书房客厅没有电视41、柜位置A上海万科翡翠公园-套内46.38享两室户、洄游空间，卧室客厅全明设计三.公寓产品户型分析1，优秀公寓户型案例设计靓点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发套内面积：46.382房1厅2卫卫生间直对着客厅公共空间，流线不顺畅主卧套房设计有独立的家政间与晾晒空间次卧可变空间，可改为工作室与书房厨房操作面较为狭蹙A上海万科翡翠公园-套内46.38享双钥匙房、卧42、室客厅全明设计三.公寓产品户型分析1，优秀公寓户型案例设计靓点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发局部台地榻榻米界定卧室空间，地台的下方是收纳抽屉；不通高的矮柜不影响采光，既作为空间的限定又可作为收纳。套内面积：46.331房1厅1卫客厅、餐厅、厨房开放式设计，空间更加通透。动线流畅，各功能空间分区明确。在卫浴间里留出一个狭长条空间来做收纳和洗衣房。阳台可作为43、成一个休闲区，同时解决厨房的采光与通风问题。A莫斯科的网红户型-功能分区界定明确，流线紧凑三.公寓产品户型分析1，优秀公寓户型案例设计靓点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发套内面积：471房1厅1卫某国外公寓-充分利用面宽资源，餐客卧三空间采光压缩睡眠空间，合并餐客空间，洄游活动空间；软质隔断空间。三.公寓产品户型分析1，优秀公寓户型案例设计靓点分析微信：144、115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发绿地卡米小城（loft)-小面宽大进深多房户型代表家具集成化，增加储藏面积，节约户内面积首层与二层动静分离，分区明确室内家具可由活动门遮蔽，减小不同功能区间的干扰，同时保证室内环境清新整洁书房可以独立设置，也能和主卧形成套间，功能可变大面宽独立主卧空间，私密性强，舒适性高套内面积：303房2厅2卫三.公寓产品户型分析1，优秀公寓户型案例45、设计靓点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发首层平面二层平面40（套内）创新loft户型-大面宽小进深多房户型代表套内面积：405房2厅2卫三代居、六人餐桌，玄关与餐厅对景大横厅、五房两卫房型南向全面宽阳台首层走道上空可以加以利用洄游动线卧室全明设计，主卧套婴儿房，可实现全生命周期三.公寓产品户型分析1，优秀公寓户型案例设计靓点分析微信：1115955733送46、福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发02.常见公寓户型存在的设计痛点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发玄关总评：入户私密性低，无玄关或无玄关收纳；厨房操作47、面局促，无法实现取洗切炒的完整流线且不利于标准化固化；餐厅不完整或阻碍交通餐厅厨房入口无玄关空间餐桌的灵活布置,平时作为厨房操作台，使用时拉出，但是与卫生间的门过于接近餐桌位置阻碍交通厨房操作面较为局促有玄关无玄关收纳三.公寓产品户型分析2，常见公寓户型存在的设计痛点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发三.公寓产品户型分析户型总评：客厅空间不完整，空间利用不充48、分，流线有交叉，不够顺畅；卧室与客厅空间界定不明确且不完整客厅客厅与餐厅空间的不完整性公共活动空间比较分散茶几阻挡卫生间流线，不够顺畅客厅空间与卧室空间界定不明确卧室沙发背后预留的墙壁空间之间是可翻转床的不同状态实现客厅空间和卧室空间的交互。但操作麻烦，仅适用于极小面积的公寓2，常见公寓户型存在的设计痛点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发户型总评：卫生间形式49、不一，配置不一，不利于公寓标准化对厨卫模块的固化；收纳体系无整体性考量，收纳柜随意或不成体系卫生间收纳无独立淋浴空间卫生间狭长收纳非户型定制，室内整体感不强收纳非户型定制，室内整体感不强三.公寓产品户型分析2，常见公寓户型存在的设计痛点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发03.户型空间设计要点总结及分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j50、 z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发三.公寓产品户型分析 一体化集成家俱1，在不影响采光的情况下，储物柜顶天立地。2，家俱作为空间的界面，要求平整，并通过材质变化划定空间。集中的活动空间大件固定家俱周边式布局，留出尽量大的集中活动空间。明确的空间界定通过地面高差、家俱摆放、或者空间材质变化，让每个功能空间有“归属感”。顺畅的生活流线避免流线交叉，形成便捷高效动线；实现洄游流线，节省交通空间的同时，让空间更加灵动。完备的收51、纳系统通过家具定制，增加储物收纳空间 打造可变空间实现个性化功能需求。3，户型空间设计要点总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发 一体化集成家具1，在不影响采光的情况下，储物柜顶天立地。2，家俱作为空间的界面，要求平整，并通过材质变化划定空间。三.公寓产品户型分析4，户型空间设计要点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o 52、b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发 集中的活动空间大件固定家俱周边式布局，留出尽量大的集中活动空间。三.公寓产品户型分析4，户型空间设计要点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发 明确的空间界定通过地面高53、差、家俱摆放、或者空间材质变化，让每个功能空间有“归属感”。三.公寓产品户型分析4，户型空间设计要点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发 顺畅的生活流线1，洄游流线，空间无限；2，洗浴更衣睡眠：套房式设计；3，卧室到卫生间的流线不穿越客厅。4，loft中围绕楼梯设洄游动线万科翡翠公园公寓户型拓维创新loft户型三.公寓产品户型分析4，户型空间设计要点分析微信：54、1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发 完备的收纳系统一：玄关收纳二：厨房收纳设计要点1。解决实用价值：换室内鞋、挂衣放包、钥匙雨伞2、体现精神价值：对外缓冲空间、体现家的归属感设计要点：1，吊柜收纳2，嵌入式橱柜3，家居集成嵌入式的橱柜和挂杆，大大增加了存储空间，同时对室内的通风没有丝毫不利影响。想要保持整洁，可以选择吊柜将碗碟等杂物收纳起来，厨房也变得易于清扫打理。将55、冰箱、烤箱、抽油烟机等大型家电与厨房家具集成设计，节省空间的同时，提高空间完整性玄关模式对比分析玄关更注重人性化设计常见玄关展示三.公寓产品户型分析4，户型空间设计要点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发 完备的收纳系统三：衣橱收纳四：客厅收纳1、户型定制，增强客厅完整性2、有藏有露常见简易衣橱客厅收纳总结集成衣柜展示客厅收纳与电视柜集成设计设计要点：1、衣橱56、户型定制2、足够的换衣空间3，与卧室，卫生间的流线顺畅衣物收纳也是一门科学各归其位，有藏有露三.公寓产品户型分析4，户型空间设计要点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发 打造可变空间实现个性化功能需求 以LOFT为例，LOFT功能模式上组合更加多元，可变的空间比较大 另外大面积的平层公寓在房型上也可以存在可变空间的设计平层双钥匙分户户型 此户型特点，平层分户公57、寓拥有两个产权。自住出租自由。居家办公两用。与父母同住有各自私密性。最大的特点是通过双钥匙的设置，吸引投资客户，便利分户出租。适合全生命周期应用。当公寓住户的家庭结构发生变化时，原有的户型设计将不适应多人居住。应提前考虑“合理化设计”的结构形式，采用框架或者框剪结构，从而方便户型同层合并或者上下层合并，为以后的改造提供可能性三.公寓产品户型分析4，户型空间设计要点分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店58、铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发04.户型面宽分析及总结实际数据+理论数据+舒适度+经济性市场端+设计端+客户端+成本端从四个维度进行面宽的分析总结面宽微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发建筑面积：30公寓平层案例总结：1.极小公寓不作为本次研发的重点2.该面积段公寓户型基本上客卧一体3.面宽集中与2800-3600区间，以一面宽为主案例户型实际面宽数据分59、析三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结04-1：案例公寓户型实际面宽数据分析总结市场端案例名称碧桂园标准化产品广州保利大都汇长沙万科金域华府万达标准化公寓阳光城标准化公寓地理位置一线城市一线城市二线城市一线/二线城市一线/二线城市户型户型模式建筑面积25262828.8829.5628开间330037003500360030002800进深660064007500600072007800卫生间卧室厨房客厅卫生间卧室厨房客厅卫生间卧室厨房餐客厅卫生间卧室厨房客厅阳台卫生间卧室厨房客厅阳台卫生间卧室厨房客厅微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o60、.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发案例名称上海御桥人才公寓绿地卡米小城成都万景峰地理位置一线城市二线城市户型户型模式套内面积（）202731面宽（mm）280036003700进深（mm）680082008300层高4.54.54.5挑空模式无挑空无挑空无挑空案例总结：1.该面积段布置紧凑，基本可以做到一二层动静分离2.大多数不挑空，挑空以客厅空间为主3.面宽基本2800-3600为主，以一面宽为主4.LOFT最小层高3.4m，其他均为4.5m建筑面积：30公寓Loft三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结案例户型实际面宽数据分析微信：1115955733送福利61、，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发案例名称万达金地万科深圳金色花园万科深圳金色花园长沙中海485地块地理位置一线城市一线城市一线城市二线城市户型图户型模式建筑面积29.5628.8832.3428.7128.7136.8634.95开间3000360033006600420065003700进深7200600075004200660054008300卫生间卧室厨房客厅卫生间卧室厨房客厅卫生间卧62、室厨房客厅卫生间卧室厨房阳台卫生间卧室厨房阳台卫生间卧室厨房客厅厨房卧室客厅卫生间案例总结：1.该面积段布置紧凑，基本可以做到客卧分离2.大多数户型 卧室空间 接近主采光面，并且基本配置阳台或飘窗3.面宽基本大于3500，以一面宽为主建筑面积：约35公寓平层三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结案例户型实际面宽数据分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发案例总63、结：1.该面积段布置紧凑一房，基本可以做到客卧分离2.大多数户型 卧室空间 接近主采光面，并且基本配置阳台或飘窗3.面宽基本大于3500，以一面宽为主4280797028（）建筑面积：约35公寓平层三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结案例户型实际面宽数据分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发案例名称大连大华锦绣华城地理位置二线城市户型户型模式建筑面积29.64、1934.2335.334.23开间27002700350035004050405035003500进深81009150730089006500810073008900卧室客厅卧室卫生间厨房餐厅楼梯楼梯卫生间厨房客厅客厅卧室卧室楼梯楼梯客厅卫生间厨房卧室卧室卧室餐厅楼梯楼梯卫生间厨房客厅卧室卧室卧室卧室卫生间楼梯楼梯案例总结：1.3035面积段以舒适一房及紧凑二房为主2.1面宽户型，大多数户型“客厅空间”接近主采光面3.1面宽户型面宽基本是3500-4050建筑面积：约35公寓Loft三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结案例户型实际面宽数据分析微信：1115955733送福利，h t t65、 p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发案例名称上海御桥人才公寓绿地卡米小城成都万景峰武汉华润置地广场地理位置一线城市二线城市户型户型模式套内面积（）28303133.15面宽（mm）2800360037003900进深（mm）6800820083008500层高4.54.54.54.5挑空模式无挑空无挑空无挑空无挑空案例总结：1.该面积段布置紧凑，基本可以做到一二层动静分离2.大多数不挑空，挑空以客厅空间为主66、3.面宽基本2800-3600为主，以一面宽为主4.LOFT层高4.5m建筑面积：约35公寓Loft三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结案例户型实际面宽数据分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发案例总结：1.40-45面积段以舒适一房为主2.1面宽户型，大多数户型“卧室空间”接近主采光面，1.5面宽及2面宽户型客厅和卧室均可以接近主采光面3.1面宽户型面宽67、基本是3800-450033（）建筑面积：约40公寓平层三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结案例户型实际面宽数据分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发案例名称万科深圳金色花园长沙中海485地块烟台招商马尔贝拉金地长沙中海485地块地理位置一线城市二线城市二线城市一线城市二线城市户型户型模式建筑面积42.1542.1540.494245.5845.5845.68、5845.83开间60007500390041004650465046503900进深810060008900980076007600760010000卫生间厨房客厅餐厅卧室阳台阳台卫生间厨房餐厅卧室客厅阳台阳台卧室阳台卫生间客厅厨房卫生间卧室厨房客厅卫生间卧室厨房客厅卫生间卧室厨房客厅餐厅卫生间卧室厨房客厅餐厅卫生间客厅厨房卧室案例总结：1.40-45面积段以舒适一房为主2.1面宽户型，大多数户型“卧室空间”接近主采光面，1.5面宽及2面宽户型客厅和卧室均可以接近主采光面3.1面宽户型面宽基本是3900-4600建筑面积：约40公寓平层三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结案例户型实际面69、宽数据分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发案例名称大连大华锦绣华城旭辉合肥庐阳路项目烟台招商马尔贝拉二三期大连大华锦绣华城地理位置二线城市二线城市二线城市二线城市户型户型模式建筑面积39.7337.714045.83开间40504050315031503600360040504050进深73008350840014600103010200840010000卫生70、间厨房客厅C餐厅卧室卧室卧室楼梯楼梯客厅卫生间厨房阳台卧室卧室储藏室卫生间楼梯楼梯卧室客厅厨房卫生间卧室卧室餐厅楼梯楼梯客厅书房卫生间厨房卧室卧室收纳室阳台楼梯楼梯案例总结：1.40-45面积段以紧凑二房为主2.1面宽户型，大多数户型“卧室空间”接近主采光面，1.5面宽及2面宽户型客厅和卧室均可以接近主采光面3.1面宽户型面宽基本是3600-4050建筑面积：约40公寓Loft三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结案例户型实际面宽数据分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利71、，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发案例名称万科深圳金色园长沙中485海地块万科深圳金色园万科深圳金色园长沙中海485地块金地万科深圳金色花园地理位置一线城市二线城市一线城市一线城市二线城市二线城市一线城市户型户型模式建筑面积51.2949.3349.360.1359.9965.6765.6765.6764.33开间660037006000590071506600660066007500进深650011007700850078008100810081005500卧室厨房卧室卫生间客厅阳台卧室阳台卫生间客厅厨房卧室阳72、台卫生间客厅厨房卧室餐厅客厅厨房阳台卫生间卧室卧室餐厅卫生间卧室厨房客厅餐厅卧室卫生间卧室厨房客厅餐厅卧室卫生间厨房餐厅卧室客厅厨房阳台卧室卫生间客厅餐厅卧室客厅厨房卧室卫生间餐厅阳台案例总结：1.该面积段一般以紧凑二房为主，2.大多数户型 位于标准层端部，两面采光3.主要朝向一般布置主卧与客厅，面宽基本是6600-7500，也存在多面宽小进深户型建筑面积：45公寓平层三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结案例户型实际面宽数据分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t73、 t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发项目名称保利台州华阳国际长沙中海485地块旭辉合肥庐阳路项目大连大华锦绣华城地理位置三线城市二线城市二线城市二线城市户型户型模式建筑面积455555.1760开间48004800700070006000600063006300进深71007100700070006200995086007700厨房卧室阳台客厅卫生间卧室卧室卫生间卧室楼梯楼梯卧室餐厨厅卧室卫生间客厅卧室卫生间卧室卧室楼梯楼梯卫生间厨房客厅餐厅卧室卧室卫生间卧室楼梯楼梯卧室餐厨厅卧室卫生间客厅阳台卧室卫生间卧室卧室楼梯楼梯案74、例总结：1.该面积段一般以舒适二房为主，2.大多数户型 位于标准层端部，两面采光3.主要朝向一般布置主卧与客厅，面宽基本是4800-6000，也存在多面宽小进深户型建筑面积：45公寓Loft三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结案例户型实际面宽数据分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发面积段面宽空间模式303.53.74.2总结：30户型一个面宽一个功能空间75、采光餐厨空间洗浴空间起居空间卧室空间三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结案例户型各面积段对应的实际面宽数据总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发面积段面宽空间模式约353.73.94.2总结：约35户型1/1.5个面宽两个功能空间采光餐厨空间洗浴空间起居空间卧室空间三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结案例户型各面积段对应的实际面宽数据总结微信：11176、5955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发面积段面宽空间模式约403.94.24.54.8总结：约40户型面宽4.2m以上做到两个功能空间采光餐厨空间洗浴空间起居空间卧室空间三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结案例户型各面积段对应的实际面宽数据总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：177、115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发面积段面宽空间模式455.86.67.2总结：45户型一般位于标准层角部，面宽比较自由，一般有两个居住空间，面宽在5.8m-8.4m之间餐厨空间洗浴空间起居空间卧室空间三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结案例户型各面积段对应的实际面宽数据总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c78、 o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结户型理论面宽数据分析点式核心筒设户型面宽为a，户型进深为b，得房率为k。标准层面积为S1，公摊面积为S2，户型面积为S3。当核心筒为点式时，k应68%。（理想状态值）当面积段为30时当a=3时，3kabSa=3b6.8当a=3.3时，a=3.3b6.18当a=3.6时，a=3.3b5.67当面积段为35时4.20ab68%kk30ab30kab8.6b4.20b318.6b4.20b3.367.5b4.20b6.33kabS8.23ab68%kk35ab35kab当a=3.6时，a=3.6b6.79、5当a=4.8时，a=4.8b4.8755.6b4.23b6.3875.4b4.23.8b4当面积段为45时3kabS6.30ab68%kk45ab45kab当a=4.8时，a=4.8b6.375375.6b6.30.8b4当a=4.2时，a=4.2b5.5757.5b4.23.2b4b当面积段为40时3kabS27.2ab68%k40kab04kab当a=3.6时，a=3.6b7.5当a=4.8时，a=4.8b5.675.7b2.27b6.367.5b2.27.8b4当a=4.2时，a=4.2b6.4848.6b2.27.2b404-2：公寓户型理论面宽数据分析总结设计端微信：111595580、733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结户型理论面宽数据分析板式核心筒设户型面宽为a，户型进深为b，得房率为k。标准层面积为S1，公摊面积为S2，户型面积为S3。当核心筒为点式时，k应75%。（理想状态值）b当面积段为30时当a=3时，3kabSa=3当a=3.3时，a=3.3当a=3.6时，a=3.6当面积段为35时5.22ab%57kk30a81、b30kab5.7b5.22b36.82b5.22b3.325.6b5.22b6.33kabS当a=3.6时，a=3.6当a=4.8时，a=4.8当面积段为45时3kabS当a=4.8时，a=4.8b7当a=4.2时，a=4.2当面积段为40时3kabS当a=3.6时，a=3.6当a=4.8时，a=4.8b6.25当a=4.2时，a=4.225.26ab%57kk35ab35kab30ab%57kk40ab40kab75.33ab%57kk45ab45kab3.7b25.26b6.36.25b25.26.2b447.5b25.26.8b43.8b30b6.314.7b30.2b425.6b3082、.8b47b75.33.8b4b7.14b8.3b5.47b6.25b7.3b6.25b6.82b7.5微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结户型理论面宽数据分析结合点式核心筒和板式核心筒，可得出结论：当面积段为30时，a=3时，b7.5a=3b7.5a=3.3时，b6.82a=3.3b6.82a=3.6时，b6.25a=383、.6b6.25当面积段为35时，a=3.6时，6.5b7.3a=3.66.5b7.3a=4.2时，5.57b6.25a=4.25.57b6.25a=4.8时，4.875b5.47a=4.84.875b5.47当面积段为45时，a=4.8时，b7a=4.8b7注释：核心筒拼接过程中，各户型会遇到进深不等的问题，所以进深为统一会适当调整。此时户型面积可能会溢出面积，这时候可以适当调整进深的长度。进深具体区间值，可根据实际面积以及拼接方式及得房率适当调整。当面积段为40时，a=3.6时，7.5b8.3a=3.67.5b8.3a=4.2时，6.48b7.14a=4.26.48b7.14a=4.8时，584、.67b6.25a=4.85.67b6.25微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发3.3M面宽分析：合肥万科金色名郡卧室区：床2.0+走道0.5+橱柜0.6，尺度稍显局促。三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结户型面宽数据舒适度分析04-3：公寓户型面宽数据舒适度分析总结客户端微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o85、.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发3.6M面宽分析：卧室区：床2.0+走道0.8+橱柜0.6，尺度正常。深圳壹间三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结户型面宽数据综合（舒适度）分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品86、研发 卫生间尺度2.1*2.1或1.6*2.3，尺度舒适；卧室区：床2.0+走道1.1+橱柜0.6，尺度舒适。香港CM+3.9M面宽分析：三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结户型面宽数据综合（舒适度）分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发4.2M面宽分析（1）：西安大明宫万达广场 类住宅式客厅配置，独立无分割，尺度宽敞 卧室区：2.0米床+0.6床尾凳+187、.35米走道+0.25米电视组合柜,豪华主卧套配置三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结户型面宽数据综合（舒适度）分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发4.2M面宽分析（2）：深圳万科金色花园 卧室区4.2米大面宽采光空间；可通过设置阳台以及落地大窗改善采光质量。三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结户型面宽数据综合（舒适度）分析66004200微信：188、115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发合理面宽尺度总结：在满足单一空间采光、舒适摆放双人床的前提下，面宽3.6米为正常值（经济型），3.9米为舒适值（舒适型）。面宽4.2米时可采用多空间采光，充分利用面宽三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结户型面宽数据综合（舒适度）分析经济型舒适型微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.89、c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发舒适型：柱网开间8.1m8.4m经济型：柱网开间7.8m小柱网：开间5.6m三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结户型面宽数据综合（经济性）分析 地库柱网对应户型尺度分析：常规地库柱网分布情况04-4：公寓户型面宽数据经济性分析总结成本端微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/590、1j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发双开间三开间：案例：广州万达广场4.2m面宽单户面积52案例：御桥人才公寓2.8m面宽单户面积22 地库柱网对应户型尺度分析：8.4m柱网分配情况三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结户型面宽数据综合（经济性）分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发7.8m柱网案例：91、星悦荟3.9m面宽单户面积30402.8m面宽单户面积2028案例：御桥人才公寓5.6m柱网：地库柱网对应户型尺度分析：7.8m和5.6m柱网分配情况三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结户型面宽数据综合（经济性）分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发广州万达上海陆家嘴苏州星浩7.8米、8.1米、8.4米8.4米4.2米2.8米8.4米7.8米3.9米青岛万92、科米公寓西安万科城武汉金地自在城6.2米3.1米6.4米3.2米6.8米3.4米1柱网经济优先5.4米、6米、7.2米 柱网尺寸选择的两种方向及案例户型面宽数据综合（经济性）分析2户型优先三.公寓产品户型分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发1、8.4米柱网：4.2m面宽适合50以上面积段户型 2.8m面宽适合20面积段户型2、7.8米柱网：3.9m面宽适合3093、-40平米面积段户型3、5.6米柱网：2.8m面宽适合20平米面积段户型 5.6m面宽适合50以上面积段户型 地库柱网对应户型尺度分析：地库柱网分析总结三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结户型面宽数据综合（经济性）分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发 平面柱网与车库经济性结合建议三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结户型面宽数据综合（经济性）分析结论94、：结论：1.平面柱网以户型产品需求和竞争力为优先，结合考虑地库柱网经济性平面柱网以户型产品需求和竞争力为优先，结合考虑地库柱网经济性2.点式塔楼对地库影响相对较小，可选择非标准柱跨点式塔楼对地库影响相对较小，可选择非标准柱跨3.板式塔楼对地库影响相对较大，建议以标准柱跨优先设计板式塔楼对地库影响相对较大，建议以标准柱跨优先设计陆家嘴集团陆家嘴集团人才公寓地库人才公寓地库金地自在城地库金地自在城地库微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b95、 a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发3.9米3.9米7.8米8.1米8.4米2.8米8.4米2.8米2.8米舒适型舒适型豪华型欠舒适型根据户型面宽分析3.6米为最经济适用的面宽，优先排布3.6米面宽产品3.6米？3040以拼合户型的品质最优为原则，选择拼合户型的面宽，并确定柱网尺寸。1常用经济型柱网尺寸、对应产品面宽、定位确定拼合产品适用面宽23经济型经济型优先三米六，经济适用型3.63.6 柱网尺寸选择的两种方向及案例户型面宽数据综合（经济性）分析4.05米4.05米4.2米4.2米三.公寓产品户型分析微信：1115955733送福利，h t t p:/5196、j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发2.4米3.6米万科泊寓产品 15经济舒适的单面宽产品北 侧 拼 合 策 略：30+一个1.5面宽的户型或30+两个单面宽小户型南侧拼合策略：单面宽+一个1.5面宽3.3米 2.3米2.8米8.4米30205.5米广州保利世贸公寓两个功能空间采光的1.5面宽产品可压缩至4.8米面宽更经济3.6米4.8米8.4米3035/40or户型面宽的几种常用经验值253.6米4.8米8.4米3597、452.9米3.3米万科泊寓产品 20万科泊寓产品 25 柱网尺寸对应下的拼合策略选择户型面宽数据综合（经济性）分析三.公寓产品户型分析欠舒适的单面宽产品3.6米碧桂园玥享系40绿地卡米小城36微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发 30户型一个面宽一个功能空间采光；约35户型1/1.5个面宽两个功能空间采光；约40户型面宽4.2m以上做到两个功能空间采光；45户型98、一般位于标准层角部，面宽比较自由，一般有两个居住空间，面宽在5.8m-8.4m之间。1.实际面宽结论：由案例户型分析推出（市场）三.公寓产品户型分析4，户型面宽分析及总结户型面宽数据综合结论（正向推导+反向倒逼）：30时，面宽分别为3m/3.3m/3.6m时，进深分别为：7.5m/6.82/6.25m 约35时，面宽分别为3.6m/4.2m/4.8m时，进深分别为：6.57.3m/5.576.25m/4.875.47 约40时，面宽分别为3.6m/4.2m/4.8m时，进深分别为：7.58.3m/6.487.14m/5.676.25 约45时，面宽为4.8m时，进深分别为：7m 2.理论面宽进99、深结论：由得房率分析提出（设计）在满足单一空间采光、舒适摆放双人床的前提下，面宽3.6米为正常值（经济型），3.9米为舒适值（舒适型）；面宽4.2米时可采用多空间采光，充分利用面宽 3.舒适度面宽结论：由居住感受+家具尺度推出（客户）A、8.4米柱网：4.2m面宽适合40以上面积段户型；2.8m面宽适合20面积段户型；B、7.8米柱网：3.9m面宽适合3040平米面积段户型；C、5.6米柱网：2.8m面宽适合20平米面积段户型5.6m面宽适合50以上面积段户型 4.经济性面宽结论：地库柱网对应户型尺度分析推出（成本）1.面宽选择：30户型面宽尺度：2800/3300/3600（单面宽）；约35100、户型面宽：3600（单面宽）/4800（1.5面宽）；约40户型面宽：3600（单面宽）/4800（1.5面宽）；45户型面宽：4800（1.5面宽）/8400（2面宽，4200+4200）2.柱网选择：采用8400米的标准柱网柱网经济优先；7200米/其他尺寸的非标准柱网产品需求优先实际+理论+舒适度+经济性结合本次金地公寓产品研发面积段（30、约35、约40、45）的要求推出面宽综合结论：市场+设计+客户+成本04-5：公寓户型面宽数据综合结论面宽定位微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：111595101、5733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发05.户型层高数据分析及总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发一线城市北京上海广州深圳办公层高大于5.5m算两层面积；室内净高不低于2.6m（设中央空调的可不低于2.4m）规范关于发布的通知2006不宜超过4.5m。标准层层高超出4.102、5m的，按每2.8m一层余数进一折算该层面积规范上海市建筑面积计算规划管理暂行规定(2011版)不宜超过4.5m。办公建筑层高大于4.5m且小于等于6.7m（4.5+2.2m）的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；办公建筑层高大于6.7m的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。规范广州市规划管理建筑面积计算办法普通办公：二层及以上层高不宜超过4.5m时，超过时按公式【（超高空间层高-层高限制）/层高标准值】X超高空间投影面积计算地上核减建筑面积（层高标准值为2.2m）.公寓式办公：公寓式办公建筑楼层层高不宜超过3.6m时，按公式【（超高空间层高-层高限制）/层高标准值】X超高空间投影103、面积计算地上核减建筑面积.规范深圳市建筑设计规则2014二线城市天津西安武汉青岛办公层高当办公建筑(包括写字楼)、公寓建筑标准层层高大于4.8米(2.7米+2.1米)时，不论层高有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。规范天津市建筑层高和容积率指标计算规则当办公建筑标准层层高大于5.5m(3.3m2.2m)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8m（3.3m2+2.2m）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。规范西安市城市规划管理技术规定不宜超过4.5m。4.5mH6.7m按外围结构面积计104、算2倍建筑面积，大于6.7mH8.9m按外围结构面积计算3倍建筑面积以此类推.规范武汉市建筑面积计算规则2011办公建筑层高在4.7m以上（不含4.7m）的计算1.5倍建筑面积，5.8m以上（不含5.8m）的计算2倍建筑面积。规范青岛市建筑工程建筑面积计算规范三.公寓产品户型分析5，户型层高数据分析及总结规范解读各地办公层高限制微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发105、二线城市苏州南京无锡沈阳办公层高层高在4.5m6.0m之间的部分建筑面积乘以1.5 系数计入容积率。规范江苏省城市规划管理技术规定-苏州市实施细则之一“指标核定规则”公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高不得超过4.8m。规范南京市建设项目容积率管理暂行规定标准层层高大于4.6米或裙房部分层高大于6米的办公、酒店建筑，不论层内是否有隔层，均按该层面积的2倍计算建筑面积后，计入核定建筑面积.规范无锡市建筑面积与容积率计算规定办公建筑标准层层高大于等于4.5米(3.3+1.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层的水平投影面积的1.5倍计算。规范沈阳市容积率计算规定二线城市成都重庆杭州宁106、波办公层高办公建筑、酒店建筑层高大于4.9m，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.6m，不论层内是否设置隔层，建计算值按照该层水平投影筑面积面积的3倍计算。规范成都市建设项目容积率计算规则办公建筑、酒店建筑层高大于5.1m、小于或等于7.3 m（即5.1+2.2m）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算。规范重庆市建筑面积计算规则办公建筑标准层层高不得大于4.2m；办公建筑非标准层层高不应小于4.8m.规范杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则办公建筑的办公室层高大于4.5米，按3.6米层高折算容积率。规范宁波市建筑107、工程容积率计算规定总结：除深圳对公寓式办公单独划分，层高不超3.6m；杭州地区层高不得大于4.2m。其余地区层高均不大于4.5m三.公寓产品户型分析5，户型层高数据分析及总结规范解读各地办公层高限制微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发层高总结：根据规范解读及案例分析用常规4.5米层高LOFT三.公寓产品户型分析5，户型层高数据分析及总结层高分配模式微信：11159108、55733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发公寓产品户内模块分析 户内功能模块划分 功能模块家具尺寸依据梳理 功能模块对应的尺度分析 功能模块对应的尺度区间总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店109、铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发四.公寓产品户内模块分析需求排序、取舍：从设计出发，基本的功能需求是第一位的，在有限的空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能。按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐1.功能模块划分公寓的五大功能空间对于户型设计而言，为了避免定制家具带来的浪费，可以采取更加精细化的户型设计与户型“标准化”。传统的户型设计思路是先确定房间尺寸与门窗位置再确定家具尺寸与用户需求，这样产生的户型空间不一定和市面上的家具匹配，家具可能需要定制。为避免空间浪费，可以改变设计思路，即:先确定用户的需求与家具尺寸，再推导出所需的户型尺寸微信：1115110、955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发尺度依据1宜家家居尺度依据2建筑设计资料集成四.公寓产品户内模块分析2.家具尺寸依据微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准111、化产品研发能够进行铺装作业所需净距450mm450mm单人床就寝宽度计算：单人床就寝宽度计算：950（床宽）+450（作业宽）+100（床墙间距）+50（抹灰厚度）1550mm1550mm就寝尺度总结常用更衣动作空间尺度约900mm900mm。穿上衣尺度为900X450mm900X450mm穿裤子、裙子尺度为500X800mm500X800mm更衣尺度总结引自建筑设计资料集成 人体、空间篇衣柜（穆斯肯）：1299宽度：1242cm深度：600cm高度：2000cm梳妆台（汉尼斯）：1299宽度：1000cm深度：500cm高度：1590cm双人床（费耶尔）：3650宽度：1500cm深度：20112、90cm高度：1140cm双人床（费耶尔）：299宽度：400cm深度：480cm高度：550cm电视柜（斯德哥尔摩）：1499宽度：1600cm深度：400cm高度：500cm书桌（利蒙/阿莱斯）：599宽度：1200cm深度：600cm高度：750cm卧室模块依据四.公寓产品户内模块分析3.功能模块卧室微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发卧室净尺寸为：2750113、(面宽）X2600（进深）卧室模块1卧室模块2卧室模块3卧室净尺寸为：2750(面宽）X2150（进深）卧室净尺寸为：1650(面宽）X2600（进深）莫斯科的网红户型深圳“壹间”公寓香港CM+服务式公寓四.公寓产品户内模块分析3.功能模块卧室微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发客厅模块房间设计尺度：考虑到目前常用沙发和茶几的尺度，因此沙发和茶几组合的总深度宜控制114、在900mm900mm，即可舒适使用。沙发与茶几之间距离在760mm910mm760mm910mm，可供人通行若为节约空间，沙发与茶几之间不考虑通行，间距控制在300mm300mm。客厅尺度总结双人沙发客厅模块三沙发客厅模块据一般家庭的最小视距尺度约为2000-2500mm，视距与电视机大小有直接关系。二人沙发客厅面宽最小净尺寸为2700mm，三人沙发客厅面宽最小净尺寸为3200mm客厅尺度计算2322.5372.8403423.546/474504.252观看距离与电视机尺寸对照表三人沙发（泰达弗斯）宽度：180cm深度：80cm高度：99cm二人沙发（斯托桑）宽度：120cm深度：95cm115、高度：99cm单人沙发（依肯纳思）宽度：75cm深度：78cm高度：90cm人体行为尺度客厅模块依据四.公寓产品户内模块分析3.功能模块客厅微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发厨房模块灶台净作业最小空间深度300mm300mm。能完全拉开灶台抽屉的作业深度900mm900mm。常用的灶台深度为600mm600mm。地柜常用高度为800mm800mm。常用壁橱最低高116、度为1400mm1400mm。引自建筑设计资料集成 人体、空间篇烹饪尺度总结单头灶具宽度：30cm深度：45cm高度：6cm单水槽（宜家）宽度：56cm深度：55cm高度：18cm电饭煲（格兰仕）宽度：32cm深度：24.9cm高度：21.5cm厨房操作台最短操作长度1300mm（根据宜家家具推算），操作台宽度不小于600mm；按照人体行为尺度要求，操作空间进深一般不小于900mm地柜（芬蒂格芬蒂格）宽度：80cm深度：60cm高度：86cm家具尺度数据厨房操作台使用布置厨房模块依据四.公寓产品户内模块分析3.功能模块厨房微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a 117、o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发案例户型各面积段对应的户内功能模块面宽进深总结：各功能模块经济区间面积段类别户型分类客厅（m）主卧（m）次卧（m）厨房（土建净尺寸）卫生间（土建净尺寸m）阳台进深（m）1字型布置（m）L型布置（m）一字型布置L型布置3040平层极限尺寸1房02厅1卫面宽：2.6进深：2.3面宽：2.6进深：1.95面宽：1.3进深：1.7面宽：1.3进深：1.5面宽：1.3进深：1.6面宽：1.7进深：0.9Lof118、t极限尺寸1+1房1厅2卫/2+1房1厅1卫面宽：2.9进深：3.0面宽：2.9进深：2.5面宽：1.9进深：1.7面宽：1.5进深：2.4面宽：1.5进深：2.5面宽：1.3进深：1.3面宽：1.8进深：0.9各功能模块舒适区间面积段类别面宽面宽数户型分类客厅（m）主卧（m）次卧（m）厨房（土建净尺寸）卫生间（土建净尺寸m）阳台进深（m）1字型布置（m）L型布置（m）一字型布置L型布置3040平层舒适尺寸1-24.2/6.61房02厅1卫面宽：3.2-3.3进深：2.2-2.3面宽：3.3-3.4进深：2.8-2.9面宽：1.5-1.7进深：2.1-2.3面宽：1.7-1.9进深：1.9-2119、.1面宽：1.4-1.65进深：1.95-2.1面宽：2.1-2.3进深：1.4-1.6Loft舒适尺寸14.2/6.61+1房1厅2卫/2+1房1厅1卫面宽：2.9-3.1进深：3.0-3.2面宽：2.7-2.8进深：3.2-3.3面宽：1.9-2.2进深：2.5-2.6面宽：1.5-1.7进深：2.4-2.6面宽：1.6-1.8进深：2.5-2.7面宽：1.45-1.5进深：1.5-1.7面宽：2.4-2.8进深：1.4-1.6四.公寓产品户内模块分析4.功能模块尺度区间总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建120、筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发案例户型各面积段对应的户内功能模块面宽进深总结：各功能模块经济区间面积段类别户型分类客厅（m）主卧（m）次卧（m）厨房（土建净尺寸）卫生间（土建净尺寸m）阳台进深（m）1字型布置（m）L型布置（m）一字型布置L型布置4045平层极限尺寸1-2房1-2厅1卫面宽：2.7进深：2.9面宽：2.4进深：1.95面宽：1.85进深：1.95面宽：1.3进深：1.9面宽：1.5进深：1.8面宽：1.5进深：1.9面宽：1.4进深：1.7面宽：1.8进深121、：0.9Loft极限尺寸2+1房2厅2卫/2+2房2厅2卫面宽：3.0进深：3.1面宽：2.7进深：3.4面宽：2.1进深：1.8面宽：1.5进深：2.6面宽：1.7进深：2.8面宽：1.45进深：1.6面宽：2.1进深：0.95各功能模块舒适区间面积段类别户型分类客厅（m）主卧（m）次卧（m）厨房（土建净尺寸）卫生间（土建净尺寸m）阳台进深（m）1字型布置（m）L型布置（m）一字型布置L型布置4045平层舒适尺寸1-2房1-2厅1卫面宽：3.3-3.4进深：3.4-3.5面宽：3.4-3.5进深：2.6-2.7面宽：2.1-2.2进深：2.5-2.6面宽：1.5-1.7进深：2.3-2.5面122、宽：1.5-1.9进深：1.8-2.3面宽：1.7-1.9进深：2.1-2.3面宽：1.5-1.7进深：2.0-2.2面宽：2.2-2.3进深：1.4-1.6Loft舒适尺寸2+1房2厅2卫/2+2房2厅2卫面宽：2.9-3.1进深：3.2-3.4面宽：2.9-3.0进深：3.5-3.7面宽：2.2-2.4进深：2.6-2.8面宽：1.5-1.7进深：2.4-2.6面宽：1.8-2.0进深：2.7-2.9面宽：1.7-1.9进深：1.7-1.9面宽：2.8-3.2进深：1.5-1.7四.公寓产品户内模块分析4.功能模块尺度区间总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.123、t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发标准层形式分析 1.公寓标准层之户型分布及尺度分析 2.公寓标准层之户型分布及尺度总结 3.公寓标准层形式之得房率总结 4.公寓标准层之走廊尺度总结 5.公寓标准层之户型布局总结 6.标准层对应交通核梯户比总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z124、.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发五.公寓标准层设计西安大明宫万达广场（塔式，南北户型面宽一致）标准层面积：850标准层套数：20套得房率：64%户型面积段：40 以下、45、50以上（建筑面积）大户型大户型小户型小户型大户型大户型大户型大户型大户型大户型中户型中户型中户型中户型中户型中户型4.2m4.2m40以下4550以上8.2m7.7m6.4m总结：南向中户型，北向小户型，角部大户型 各面积段户型面宽4.2m 标准层面积小于1000平米，得房率较低。4.2m4.2m9.5m1.公寓标准层之户型分布及尺度分析微信：1115955733送福125、利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发苏州星浩资本星悦荟（塔式，南北户型面宽不一致）标准层面积：1500标准层套数：34套得房率：72%户型面积段：30、45、55以上（建筑面积）大户型大户型大户型大户型小户型小户型小户型小户型小户型小户型中户型中户型大户型大户型大户型大户型3.3m304555以上8.0m7.0m3.9m3.9m10.55m总结：端头大户型；北向及东西向小户型；南向中间户型；小126、户型面宽为3.3m，中间户型面宽为3.9m；大户型面宽为3.94.8m 标准层面积1500平米，得房率72%10m4.8m五.公寓标准层设计1.公寓标准层之户型分布及尺度分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发广州敏捷华美国际（板式，南北户型面宽一致）标准层面积：1700标准层套数：34套得房率：78%户型面积段：40以下、4050、60以上（建筑面积）大户型大户127、型大户型大户型大户型大户型大户型大户型中户型中户型中户型中户型小户型小户型小户型小户型小户型小户型小户型小户型中户型中户型4.0m40以下405060以上9.4m7.4m4.0m7.1m7.4m9.4m7.1m总结：端头大户型，北向小户型，南向中户型；中、小户型面宽4.0m，大户型面宽6.07.1m 标准层面积1700平米，得房率78%7.4m4.0m五.公寓标准层设计1.公寓标准层之户型分布及尺度分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a 128、o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发深圳金地龙华水斗（板式，南北户型面宽不一致，东西户型面宽一致）3.0m3042486.6m6.6m6.6m总结：端头大户型，北向及东西向小户型，南向中间户型；小户型面宽为3.0m,中间户型面宽为6.0m，大户型面宽为6.6m；小户型不开槽，单面宽.大户型和中间户型面宽加大，通过开槽解决卫生间和厨房采光；标准层面积930，得房率72%标准层面积：930标准层套数：37套得房率：72%户型面积段：30 以下、42、50（建筑面积）小户型小户型大户型大户型大户型大户型中户型中户型中户型中户型中户型中户型6.6m6.0m五.公129、寓标准层设计1.公寓标准层之户型分布及尺度分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发标准层形式-回字形总结标准层面积：1732得房率：76.99%南向产品销售面积：46北向产品销售面积：42标准层面积：1068得房率：63.37%销售面积：44.50标准层面积：1185得房率：67.74%北向产品销售面积：28南向产品销售面积：42户型通透，可实现厨房卫生间全明每户130、可赠送走廊上空，销售面积合适户型通透，可实现厨房卫生间全明每户可赠送走廊上空，得房率略低，但赠送率更高，销售面积合适户型通透，可实现厨房卫生间全明每户可赠送走廊上空，得房率低，赠送更高，销售面积合适，次要朝向设置面积段更小产品，增加去化速度。五.公寓标准层设计2.公寓标准层之户型分布及尺度总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发标准层形式塔式总结标准层面积：128131、2得房率：73.04%北向产品销售面积：44南向产品销售面积：49标准层面积：657得房率：58.07%销售面积：49核心筒绝对面积相对较大，得房率略低,销售面积略高与回字形，单廊板式比不能实现南北通规划角度胜在节地核心筒绝对面积相对较大，得房率低,但赠送率高，销售面积略高与回字形，单廊板式比不能实现南北通规划角度胜在节地五公寓标准层设计2.公寓标准层之户型分布及尺度总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝132、搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发标准层形式内走廊板式总结标准层面积：1273 得房率：78.55%北向产品销售面积：42南向产品销售面积：45标准层面积：810得房率：72.31%销售面积：46标准层面积：820得房率：72.86%北向产品销售面积：28南向产品销售面积：39不能实现南北通，核心筒对面户型赠送走廊上空全部面积，其它部分可南可北可分，得房率高，节地不能实现南北通，核心筒对面户型赠送走廊上空全部面积，其它户型南北各送一半得房率高，节地不能实现南北通，走廊上空全部面积送给南向产品，销售面积有优势，北侧户型面积小去化快得房率高，节地五.公寓标准层设计2.公寓标准层之户型分布133、及尺度总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发CHAPTER 5 CHAPTER 5.产品研发成果标准层形式单走廊板式标准层面积：903得房率：75.40%南北产品销售面积：47东西产品销售面积：43标准层面积：613.85得房率：50.53%销售面积：55双开间全生命周期产品单廊板式楼型，得房率低，销售面积高，不推荐单开间产品进深较大，得房率合适，有赠送空间，销134、售面积适中，可用于容积率没有压力项目。五.公寓标准层设计2.公寓标准层之户型分布及尺度总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发标准层形式总结类型回字型点式内走廊板式单走廊板式主流楼型优点可以达到户型通透，可实现厨房卫生间全明，每户都走廊上空全赠送内庭院景观空间感受较好，送走廊上空，开敞走道面积可以算一半，每户可赠送走廊上空附加值高，紧凑，规划角度胜在节地核心筒对面135、户型赠送走廊上空全部面积，其它部分可南可北可分，得房率高，节地视野感受良好，户型通透，可实现厨房卫生间全明，每户可赠送走廊上空，开敞走道面积可以算一半，缺点规划时结合其它楼型，以适应不同形状地块不能实现南北通，核心筒绝对面积相对较大不能实现南北通，走廊上空赠送面积需综合考虑两侧房型如果产品进深小，得房率过低，同样产品导致销售面积过高五.公寓标准层设计2.公寓标准层之户型分布及尺度总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c 136、o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发走廊尺度总结：相同的走道长度，可以实现的有效面宽越大，越容易提高实用率。（根据走道设置的效率可以分为三种走道形式，其交通效率从高到低为：双侧布房走道单侧布房走道通过性走道），走廊以1.5m1.8m宽较为经济合理项目北京C B D上海周浦宁波鄞州宜昌重庆上海江桥福州仓山上海宝山厦门湖里武汉南京走道宽度（m）1.81.81.81.82.22.42.21.81.81.52.2万达公寓数据统计项目郑州原盛SOHO新江湾社区沙绿地中央广富路商业广翡翠湾贵阳金 阳嘉 定南北周长春新里新都汇成都走道宽度（m）1.81.51.51.81.61.81.81137、.51.51.8绿地公寓数据统计规范楼梯门、楼梯及走道总宽度应按每层通过人数100人不小于1m计算，且梯段净宽不应小于1.2m，楼梯平台宽度不应小于楼梯梯段净宽。五.公寓标准层设计4.公寓标准层之走廊尺度总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发假定在总面积相同的理想状态之下，不同标准层形式的得房率情况：在户型总面积相同的理想状态之下，单廊式（板式）交通形式的得房率138、双廊式（塔式）交通形式的得房率；外廊板式平面塔式平面内廊板式平面形式平面水平投影面积 公摊面积户型总面积（理想值）得房率塔式1087.28287.2880073.58%内廊式1004.8204.880079.62%外廊式1017.04217.0480078.66%得房率总结塔式VS板式的得房率情况五.公寓标准层设计3.公寓标准层形式之得房率总结微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公139、寓标准化产品研发房型分布总结：南侧：日照采光佳，布置主力户型，居住性佳，产品溢价高北侧：多数地区无日照布置小户型，总价低，去化快东西侧：部分时间段有日照布置主力户型，尽量拉长总面宽，提高得房率端头：两个采光面布置大户型，居住性佳，产品溢价高北侧：小户型南侧：主力户型端头：大户型端头：大户型端头：大户型端头：大户型北侧：小户型东西侧：主力户型南侧：主力户型端头：大户型端头：大户型端头：大户型端头：大户型东西侧：主力户型得房率总结不同建筑总面积之下,塔式与板式的得房率情况总结塔式标准层面积：850得房率：64%塔式标准层面积：1500得房率：72%在建筑公共面积相似的前提下，标准层面积越大得房率越140、高；在防火分区面积控制下尽量做大，有利于提高得房率；出售型公寓尽可能缩减公共空间能提高得房率（适用于大多数居住型小户型项目，可复制性强）板式标准层面积：1700得房率：78%VSVS塔式标准层面积：1500得房率：72%五.公寓标准层设计5.公寓标准层之户型布局总结30进深小，建议以板式或板式组合型为主，得房率较高3040产品标准，可拼合性强，根据规划或营销需求可组合板式和塔式45可组合板式和塔式，需根据产品面宽（1/1.5/2开间）做经济性最优组合微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：111595573141、3送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发柱网尺寸：7.2米标准层面积：928得房率：74.12%面积比：30面积段38%，35面积段62%交通核面积：59.04交通核面积：72.16板式分离板式分离2+2电梯塔式集中电梯塔式集中3电梯电梯塔式集中塔式集中6电梯电梯板式分离板式分离4+1电梯电梯交通核面积：48.191212交通核面积：104.28柱网尺寸：8.4米标准层面积：876得房率：73.94%面积比：30面积段11%，35面积段41%,45面积段48%交通核面积：98.28交通核面积：138柱网尺寸：7142、.2米标准层面积：858得房率：69.26%面积比：30面积段32%，35面积段68%柱网尺寸：7.8米标准层面积：1284得房率：69.89%面积比：30面积段33%，35面积段46%,45面积段21%交通核、梯户比总结：在标准层总体布局原则及标准层面积相当的情况之下：板式2+2（经济型）与板式4+1（舒适型）得房率基本持平；塔式3梯（经济型）得房率塔式6梯（舒适型）五.公寓标准层设计6.标准层对应交通核梯户比总结板式塔式微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:143、/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 公寓产品研发设计产品创新研发方向 功能创新方向 拼接创新方向 附赠创新方向 公共配套创新方向以市场热点、需求为前提，提供更多的创新可能微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发满足单人、多人、家庭居住功能单身贵族二人世界三口之家BABY之家居住模式居住模式功能功能居住模式分类居住模式分类改变传统办144、公空间，环境舒适、空间可任意变化功能功能办公模式办公模式单、双人模式多人模式 单身贵族强调空间豪华舒适度，空间相对比较开放 二人世界空间舒适度较高，空间功能独立开放 三口之家考虑空间职能较多，减少公共空间面积，增加房间数量 BABY之家以孩子为中间，考虑老人或月嫂等房间六.产品创新研发方向1.功能创新方向微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发互联网时代，淘宝、微商、145、网上购物成为主流超大储物空间配置办公空间拍摄物品场地纯办公纯办公LOFT纯居住纯居住LOFT70%办公办公30%居住居住30%办公办公70%居住居住办公居住相结合，空间组合多变，可居可办电商模式电商模式功能功能功能功能创客模式创客模式收发快递区域电商模式功能要点电商模式功能要点六.产品创新研发方向1功能创新方向签收快递空间休息空间微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研146、发租赁模式多样化整套出租合租模式自住+租赁双钥匙模式空间多变组合平层模式左右分大面积LOFT模式左右分大面积LOFT模式上下左右分小面积LOFT模式上下分两户SOHO模式左右分两户 LOFT模式上下分四户LOFT模式上下左右分两户 LOFT模式左右分租赁模式功能功能双钥匙模式租赁模式分类双钥匙空间划分六.产品创新研发方向1.功能创新方向微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化147、产品研发共享空间公有化、私有空间独立化共享空间：客厅、餐厅、厨房、卫生间、储物空间私有空间：独立房间多钥匙模式四户房间共享空间12共享空间34功能功能多钥匙模式多钥匙模式多钥匙多钥匙六.产品创新研发方向1.功能创新方向微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发面宽可变，空间变化任意组合面宽可变分两户一户自住小空间变大空间单元拼接单元拼接拼接拼接拼接拼接左右拼接左右拼接六148、.产品创新研发方向2.拼接创新方向微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发竖向空间发展，体验别墅感A单元单元B单元单元有效利用空间面宽，是产品更加多样化享享拼接拼接上下拼接上下拼接拼接拼接拼接拼接咬合拼接咬合拼接六.产品创新研发方向2.拼接创新方向微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪149、微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发利用结构错层划分空间与层高，营造别墅感错层拼接错层拼接拼接拼接六.产品创新研发方向2.拼接创新方向微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发公区空间共享，邻里开怀畅谈提供学习、信息交流空间文华沙龙知识、创业、艺术讲座附赠公共150、休闲区附赠公共休闲区附赠附赠附赠附赠附赠信息交流平台附赠信息交流平台健身、养生、交友社区创意、乐淘集市大堂服务休息区讲座、论坛公共休闲区 公共休闲区可集中设置在一起，也可分散设置在标准层的公共空间，目的是为了邻里之间互动交流与分享 定期举办各种讲座，学习、分享与交流 体验新时代互联网生存模式信息平台信息平台六.产品创新研发方向3.附赠创新方向微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓151、标准化产品研发收纳空间最大化顶部收纳低部收纳走廊收纳产品飘窗屋顶露台裙楼屋顶露台有效利用空间，附赠更多空间楼梯收纳附赠飘窗露台附赠附赠附赠空间收纳露台露台天花吊顶储物榻榻米储物楼梯踏步储物 利用消极空间设置功能，如裙楼露台、屋顶露台设计花园，提供休息娱乐观景空间，提高公共空间的赠送率 SOHO产品可利用层高做顶部储物或是地面储物，扩大收纳空间 LOFT产品可利用楼梯下储物，将空间最大化利用飘窗/露台空间收纳六.产品创新研发方向3.附赠创新方向微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利152、，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发室内花园、屋顶花园，绿色无处不在餐厅、咖啡厅、甜品店，提供就餐配套配套花园配套配套配套餐饮室内花园屋顶花园咖啡厅全日餐厅下午茶、甜品店六.产品创新研发方向4.公共配套创新方向微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发健身房游泳池网球、羽毛球、乒乓球提供多种153、健身娱乐项目，健康生活屋顶跑道商务中心超市、便利店美容美发美甲商业配套齐全，满足各种生活需求SPA、按摩精品店配套商业配套配套配套健身美容、SPA美甲超市精品店游泳池网球健身房屋顶跑道配套商业配套健身六.产品创新研发方向4.公共配套创新方向微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发影视沙龙游戏空间特色配套，增添公寓创新性、独特性特色配套配套艺术天地电影院图书馆游戏空间宠154、物乐园艺术天地特色配套六.产品创新研发方向4.公共配套创新方向迷你阅览室宠物乐园微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发二、前序 客群分析 土地分析 产品分析微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c155、 o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发研究依据及基础客户、土地、产品居住型公寓研发依据及基础从客户实际需求、项目土地属性、产品分类三个维度出发土地产品客户城市能级所在区位基地条件客户能级情感价值观置业动机物业类型面积组合户内布局宏观产品物业类型：塔式、板式中观产品面积与客户支付能力相匹配微观产品功能与客户需求相匹配宏观项目所处城市能级中观项目在城市中的区位微观项目周边情况（交通、景观、配套资源、周边竞品）宏观客户的购买能力中观客户的购买动机微观客户的风格喜好微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑156、后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发研究依据及基础客户（什么样的人？对应什么样的需求）客户需求从客户实际需求、项目土地属性、产品分类三个维度出发学龄前学龄大学独立-婚前已婚已婚已育空巢家庭养育第三代养老生活养老生活学龄前学龄养育第三代客户生命周期内的居住需求生命周期内客户对应的公寓需求0 5 1855 65 0 5 18 22 30 32 4550 55 65 75首置改善单身一族（准精英）独立-婚前（准家庭）已婚已育（责任、老人）学龄前学龄养育第三代0 5 1355 65 18157、 22 3032 45 甲（收入限）独立后，收入限制下的居住需求乙（政策限）毕业后，结婚前，政策限制下的居住需求丙（条件限）结婚后自身（新型刚需不宜买房）条件限制下的居住需求微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发研究依据及基础土地（什么样的土地适应？什么样的区位条件）坚持“土地价值为基础”，研判土地分类，确认匹配的产品系列和产品线，明确产品定位土地属性从客户实际需求158、项目土地属性、产品分类三个维度出发土地维度战略布局土地属性邻近打造，住宅补量有居住有商业或办公用地做商业的增量纯商业办公用地，商业体量巨大微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发研究依据及基础产品（什么样的产品适应？）产品属性居住型公寓从客户实际需求、项目土地属性、产品分类三个维度出发产品形式产品类型1.5面宽单面宽双面宽平层LOFT微信：1115955733送福利159、，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发研究依据及基础产品（什么样的产品适应？）产品属性公寓配套从客户实际需求、项目土地属性、产品分类三个维度出发微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓160、标准化产品研发三、落地导则 客户先导 营销定位 土地落位微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发这里是生活、工作的地方渴望在城市中得到幸福居所不再无主的漂泊不再被房价左右可以畅享美好生活可以安心独享私密可以邻里开怀畅谈可以相互交流分享欢乐体验属于自己的“家”深圳北京上海广州1.客户先导客群定位品牌符号：金地容寓微信：1115955733送福利，h t t p:/51j161、 z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发客群分析：18-22岁的城市新生力量，有理想的准精英家庭结构：单身一族|合租室友置业需求：收入限制下的居住需求价格因素：总价敏感户型配置：关注房间面积，舒适度可略微降低情感价值观：愿意为心动的事物支付成本，喜欢自动化服务，重视自我表达，标榜个性，喜欢专属甲乙丙1.客户先导客户描摹客群分析：22-30岁，毕业后结婚前有理想的有目标的城市精英家庭结构：情侣|准家庭|父母邻近置业需求：政策限162、制下的居住需求价格因素：总价最敏感，接受区位价格溢价户型配置：注重房间数量及面积，同时追求功能的舒适和满足情感价值观：重视二人世界幸福度、渴望拥有属于自己的小家客群分析：30-45岁有03岁阶段的孩子，老人帮忙带孩子家庭结构：两口之家|三口之家|小三代居置业需求：自身条件下的居住需求（不宜买房或新刚群体或不打算定居城市群体）价格因素：总价及单价均敏感户型配置：注重房间数量及面积，同时追求功能的舒适与满足情感价值观：家庭安稳，父母儿女健康，重视家庭的幸福程度一座城的温度一眨眼的时光一碗汤的距离客户描摹微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o 163、m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发居住属性空间舒适性：居住的空间狭小，私密性差得房率低：仅60%-70%无晾晒和储藏空间：储藏空间过少或几乎没有采光通风差：自然通风采光有问题环境属性无归属感：公共空间缺少居住社区的感觉不安全感：60%的人存在对入住人群杂乱感到困惑低档次感：社区物业维护不到位，配套设施不全成本属性入门价格高：商办产权首付比例高达5成水电煤和物业费用高：商业属性的水电煤费率高投资回报率低：转让税费高、无终端用户公寓产品痛点的解决策略 提供物有164、所值的产品和服务，满足客户心理需求 强化未来片区休闲配套和产业资源配置，以政府前期投入与现实产出为依据加强客户对规划的信心 一流服务团队打造提升客户信任度提高自住需求比例降低不安全感社群文化公共空间打造归属感 通过合理的功能空间排布和高附赠弱化得房率低导致的空间局促感大面宽设计保证采光；恒温恒湿、新风系统等高科技技术手段解决居住舒适性问题1.客户先导客户痛点分析客户生活中长期存在的矛盾点，过去是品质要求，现在已经是最基本的质量保证；把痛点转化为价值点需要通过设计研发做精准的分析和精确的解决痛点微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘165、宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发2.营销定位区位、配套、经济指标甲类客户定位区位：经济指标：配套：产品特点产品特点客户分析客户分析面积小、总价低，以极小空间模式营造功能齐全的居住空间平层产品：1、小面宽大进深模式，多利用可变家具来满足生活方式的 功能需求，可变家具成本高2、小面宽大进深产品，可功能依次合理布置，空间感受较 好，降低装修成本LOFT产品：1、4.5m层高，买一赠一模式，建议局部做挑空，减少空间压抑性 2、两卫必备、走廊上空做储藏，提高赠送率客户类166、型客户特征客户需求个人自住客户单身一族、个人支付能力中下等，国内或国际百强企业为主居住兼顾未来投资、功能区完善、预置收纳系 统、性价比高，主力诉求面 积在30-40居多个人投资者项目周边为主、区域熟悉度较高总价合理、增值因素多企业投资客创业型企业、大型园区企业等具有较好的升值性、空间实用性 20-40 系 列 客 户 描 述：投 资 客 为 主，自 住 客 户 对 性 价 比 较 为敏 感，支 付 能 力 一 般，但对空间功能要求较高。系 列 客 户 描 述：投 资 客 为 主，自 住 客 户 对 性 价 比 较 为敏 感，支 付 能 力 一 般，但对空间功能要求较高。一品国际一品国际外环外环167、中环中环内环内环项目优势：位于3/4号线中潭路与镇坪路之间，临内环线，交通便利，由1栋7层商业和1栋6层酒 店式公寓组成。区域板块城市商圈区域开盘时间2016-03-10售 价6万/土地面积2507总建面积7521.98容 积 率3.0绿 化 率20%车位数50个物业费11元/月/产权年限50年煤气无装修7000元/微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发项目优势：绿168、地M-TOWN位于张江13号线中科路（规划中）地铁上盖项目，LOFT层高4.5米绿地M-TOWN外环中环内环区域板块城市副中心售 价3.2万/土地面积3.5万总建面积12.5万容 积 率2.8绿 化 率30%车位数地上：49个、地下：789物业费4.8元/月/产权年限50年煤气无区位：经济指标：配套：产品特点产品特点客户分析客户分析乙类客户定位 3545系列客户描述：有一定支付能力的年轻人为主，产品上追求个性化需求，居住 同时兼顾投资系列客户描述：有一定支付能力的年轻人为主，产品上追求个性化需求，居住 同时兼顾投资客户类型客户特征客户需求个人自住客户准家庭或年轻夫妻、中等偏上支付能力、考虑居住169、便利性为主，属于住改类人群卧室舒适度高、卫生间独立或双卫、完整的收 纳设、有一定个性化要求，小两房或 1+1房为主个人投资者区域及周边客户为主总价合理、增值因素多企业投资客大型园区企业及外企为主具有较好的升值性、空间实用性 此面积段产品居多，产品形式比较多样化：酒店公寓模式、大进深模式、类住宅模式 面积大，总价比较高，产品豪华度提升 案例大多位于城市中心中心，交通便利的成熟商圈 3545系列客户描述：有一定支付能力的年轻人为主，产品上追求个性化需求，居住同 时兼顾投资，主力以系列客户描述：有一定支付能力的年轻人为主，产品上追求个性化需求，居住同 时兼顾投资，主力以60-70为主为主 LOFT产170、品居多，空间可变性提高、可利用度高、投资回报率高 平层产品占据少数，多为类住宅模式，赠送率低 平层产品：1、产品逐渐向类住宅模式转变 2、开间数量变多，提高产品舒适度 LOFT产品：1、产品多采用单开间大进深模式 2、4.5M层高客厅局部设置挑空，以空间舒适度为目的2.营销定位区位、配套、经济指标微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发2.营销定位配套（周边有什么、缺171、什么，给什么）区位：经济指标：配套：产品特点产品特点客户分析客户分析丙类客户定位外环中环内环光明D9空间项目优势：光明D9空间距地铁11号线嘉定新城站2公里，距市中心40min车程。周边环境优越，三面环水、临近保利大剧院、嘉定图书馆。区域板块邻近居住区的新区近郊售 价1.35万/土地面积45925总建面积184686容 积 率3.0绿 化 率23.5%车位数1139个物业费4.6元/.月产权年限50年煤气LOFT无煤气、平层产品有煤气45系列客户描述：有一定支付能力的年轻人为主，产品上追求个性化需求，居住 同时兼顾投资系列客户描述：有一定支付能力的年轻人为主，产品上追求个性化需求，居住 同时兼172、顾投资 此面积段SOHO产品居多，产品形式比较多样化：酒店公寓模式、大进深模式、类住宅模 式 面积大，总价比较高，产品豪华度提升 案例大多位于城市中心中心，交通便利的成熟商圈 45系列客户描述：有一定支付能力的年轻人为主，产品上追求个性化需求，居住同 时兼顾投资，主力以50-60为主客户类型客户特征客户需求个人自住客户已婚已育夫妻、中等支付能力、考虑孩子及老人居住，属于住房刚需型人群卧室舒适度高、卫生间独立或双卫、完整的收纳设、有一定个性化要求，50-60小两房为主个人投资者区域及周边客户为主总价合理、有一定中高端配套丰富、交 通便利企业投资客大型园区企业及外企为主具有较好的升值性、地段较好、173、生活便利微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发以功能价值需求、购买价格需求形成全维度的产品系客群分析3.土地落位不同客群对应的城市区位（甲、乙、丙）区位（生命周期）城市商圈区域城市副中心区域邻近居住区的新区近郊单身甲已婚无孩（住改类）乙已婚+幼儿（刚改类）丙已婚+幼儿+老人（刚改类）微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a 174、o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发四、产品适配 产品设计策略及原则 平层户型设计 LOFT户型设计微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发产品设计策略及原则（针对第一部分结论的继承）1.30 2.约35 3.约40 4175、.45微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发1.产品设计策略及原则30公寓研发整体设计原则级配说明（针对第一部分结论的继承）居住类公寓产品面积段级配说明物业适应性平层产品面积段30约35约4045约20约2530核心筒类型板式（2+2/4+1电梯）分离核心筒板式（2+2/4+1电梯）分离核心筒或塔式（3/6电梯）集中核心筒板式（2+2/4+1电梯）分离核心筒或塔式（176、3/6电梯）集中核心筒板式（2+2/4+1电梯）分离核心筒或塔式（3/6电梯）集中核心筒板式（2+2/4+1电梯）分离核心筒或塔式（3/6电梯）集中核心筒户型级配1房1厅1卫（微型/紧凑型）1房1厅1卫（舒适型）1房1厅1卫（豪华型）2房2厅2厅户型面宽数1面宽1面宽1.5面宽1面宽1.5面宽1.5面宽2面宽居住类公寓产品面积段级配说明物业适应性LOFT产品面积段30约35约4045核心筒类型板式（2+2/4+1电梯）分离核心筒或塔式（3/6电梯）集中核心筒板式（2+2/4+1电梯）分离核心筒或塔式（3/6电梯）集中核心筒板式（2+2/4+1电梯）分离核心筒或塔式（3/6电梯）集中核心筒板式（177、2+2/4+1电梯）分离核心筒或塔式（3/6电梯）集中核心筒户型级配1房1厅1卫（舒适型）1房2厅1卫（舒适型）2房1厅2卫2房2厅2卫3房2厅2厅户型面宽数1面宽1面宽1.5面宽1面宽1.5面宽1.5面宽2面宽微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发作为居住类公寓无论是哪个面积段产品，不应有功能的缺失01.产品功能模块统一户内空间七大功能模块玄关+收纳客厅餐厅厨房卫178、生间卧室家政住宅应满足起居、饮食、洗浴、就寝、工作、学习及储藏等功能需求;住宅按照开放程度可分为公共区、私密区；根据其活动特点可分为动、静两区；根据居住功能空间使用可归纳为：玄关空间、客厅空间、餐厅空间、厨房空间、卫生间空间、卧室空间、家政空间；作为居住类公寓，无论是小面积段产品还是大面积段产品都应保证人的居住舒适性（即应满足人体工程学的要求）和正常（非定制）的家具尺度摆放以及利于标准化的经济性，即，应锁定统一的居住基本面宽尺度。（30以下的微型公寓除外）02.产品面宽统一单面宽采用3600mm正常尺度：床2.0+走道0.8+衣帽柜0.62000800600由市场+舒适度推出：2面宽采用较自由179、的58008400mm由经济性+市场推出：1.5面宽采用4800mm由舒适度+经济型+市场推出：1.产品设计策略及原则30公寓研发整体设计原则六大统一（针对第一部分结论的继承）微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发作为居住类公寓，应有更经济的柱跨，保证地下停车的最大化以及应保证更高的得房率，因此应统一柱跨从而统一拼接方式03.结构经济性统一同一个产品，当为了适应标准180、层核心筒的拼接出现的变异产品时，面积保持统一04.产品面积统一3600mm（单面宽）+4800（1.5面宽）=8400mm柱跨拼接组合形式：8400（2面宽）=8400mm柱跨适应南北向拼合的35产品适应东西向拼合的35产品1.产品设计策略及原则30公寓研发整体设计原则六大统一（针对第一部分结论的继承）微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发所有产品，玄关尺度应保持统181、一，保证入户的便利性及回转尺度05.模块尺度统一除微型公寓及loft之外，所有产品至少有一个卫生间模块固化，均采用一种形式06.模块固化/形式统一1000mm（入户门）+350（玄关收纳柜）+150（门垛）=1500mm玄关尺度保持统一：900+800+600卫生间模块固化：40产品采用一字型厨房、40产品采用L型厨房厨房形式统一：一字型厨房L型厨房所有产品尽可能的减少厨房的形式，便于集成化1.产品设计策略及原则30公寓研发整体设计原则六大统一（针对第一部分结论的继承）微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信182、：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发市场典型竞品策略设计原则1.户型控制：30的户型尺寸应遵循面宽分析的结论，柱网经济优先，即3.6米的面宽尺度，同时为满足产品需求优先，30的户型尺寸增加2.3米、2.8米、3.3米的面宽尺度：综合考虑了和35面积段面宽一致，以及家具的布置方式和整体舒适度等因素，确定了30面积段的面宽为3.6m。进一步由建筑面积控制在30左右确定了30面积段进深为5.96.4m应选项宜选项可选项3.3米层高的展示方案是30方案中在空间利用上最复合、最高效的一款，且是相较183、现在市面上的主流产品最新颖、最具竞争力的一款。其客厅高度优势、客卧分离和充裕的储藏空间是最大的设计亮点。由于层高带来容积率的一定折损，在项目上的使用配比可具体核算后确定，但应尽可能考虑推出该款户型作为项目的亮点产品30公寓平层/loft均不推荐大量使用在50米以上的一类高层中：应小户型产品的特性，如果大量用于层数多的高层，一是其得房率会偏低，二是高层的结构（如剪力墙，柱）布置难度加大，结构体在有些位置还会对户型产生影响。256000绿地极小公寓39005200青岛万科米公寓31005400广州万科云城270025卧客卧/客半个客厅卧/客301.面宽大，进深小（如绿地小公寓）：进深方向无法满足客184、卧分离2.进深大，面宽小（如万科云城）：客厅舒适度差3.储藏空间小存在的问题控制每个模块尺寸做到客卧分离客客卧卧平层-利用进深1.产品设计策略及原则30分面积段设计原则 30设计原则微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发长沙万科武汉万科广州保利长沙万科武汉万科广州保利市场典型竞品市场上的35产品格局雷同，均为单面宽布局。优势：面宽小，进深大，户型轮廓平正：户型容易拼185、合、管井易布置、得房率尚佳问题：布局类似，没有亮点在家具部品上要做出亮点35策略优点优点&问题问题户型尺寸标准化设备管井标准化结构做法标准化1标准化卫厨大卧室卫厨大卧室卫厨客卧卫厨客卧厨卫卧客厨卫卧客2三大一明大衣柜 600深衣柜大鞋柜 350深鞋柜大 床1500/1800床明亮大窗35设计原则1.户型控制：35的户型尺寸应遵循面宽分析的结论，柱网经济优先，即3.6米或4.8米的面宽尺度：根据人体工程学依据、家具尺寸、理论计算数据，得出35户型适用的最小面宽值是3.4米。考虑到户内舒适度与30户型的级差关系、柱网的经济型、公共配套或商业的尺度布局或分割，我们确定35面宽值为3.6米。由于控制总186、建筑面积在35左右，进一步确定35进深为7.6米/5.9米（1.5面宽）。在具体项目中，如确实需要调整方案面宽，不建议小于3.4米。2.户型配置：大衣柜、大鞋柜备选方案的家具设置为1500双人床+餐桌，没有设置1800大床。但大衣柜、大鞋柜是不可变价值点设置项。应选项宜选项可选项35平层公寓的层高设置为3.3米，loft公寓的层高设置为4.5米本次研发中所有平层公寓的层高设定在3.3米，所有loft公寓的层高设定在4.5米。当在实际项目运用中时，遇到室内净高受到楼层总高度、管线、结构的影响时，应结合当地相关规范对室内净高的要求，以及所需的管井、结构高度，算出所需的最小层高。35公寓平层/lof187、t均含有单开间和1.5开间的户型设计：本次35户型研发设计两种开间尺寸的户型，即单开间和1.5开间，在实际项目运用中，可进行有选择性实施落地3.产品设计策略及原则约351.产品设计策略及原则分面积段设计原则约35设计原则微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发市场典型竞品市场上的40产品格局掺杂，面宽不等优势：面宽小，进深大，户型轮廓平正：户型容易拼合、管井易布置、得188、房率尚佳问题：布局类似，没有亮点在家具部品上要做出亮点40策略优点优点&问题问题户型尺寸标准化设备管井标准化结构做法标准化1标准化2三大一明大衣柜 600深衣柜大鞋柜 400深鞋柜大 床1500/1800床明亮大窗40设计原则户型控制：40的户型尺寸应遵循面宽分析的结论，柱网经济优先，4.2米（面宽）或4.8米的面宽尺度：根据人体工程学依据、家具尺寸，计算得出40户型适用的最小面宽值是3.9米。考虑到户内舒适度与35户型的级差关系、柱网的经济型、公共配套或商业的尺度布局或分割，我们确定40面宽值为4.2米。由于控制总建筑面积在40左右，进一步确定35进深为6.9米/6.4米。在具体项目中，如确189、实需要调整方案面宽，不建议小于3.6米。应选项宜选项可选项40平层公寓的层高设置为3.3米，loft公寓的层高设置为4.5米本次研发中所有平层公寓的层高设定在3.3米，所有loft公寓的层高设定在4.5米。当在实际项目运用中时，遇到室内净高受到楼层总高度、管线、结构的影响时，应结合当地相关规范对室内净高的要求，以及所需的管井、结构高度，算出所需的最小层高。40公寓平层/loft均含有单开间和1.5开间的户型设计：本次40户型研发设计两种开间尺寸的户型，即单开间和1.5开间，在实际项目运用中，可进行有选择性实施落地上海保利上海保利深圳龙城中央深圳龙城中央卫厨客厅卧室卫厨客厅卧室卫餐厨大卧室卫餐厨190、大卧室卫卫厨厨卧室卧室客厅客厅阳台阳台3.产品设计策略及原则约40分面积段设计原则约40设计原则微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发市场典型竞品45策略45设计原则户型控制：45的户型尺寸应遵循面宽分析的结论，柱网经济优先，4.8米的面宽尺度，或45户型一般位于标准层角部，面宽比较自由，一般有两个居住空间，面宽在5.8m-8.4m之间：考虑到我们主推癿户型产品为3191、0和35，面宽均为3.6米，综合考虑柱网经济性、户型的拼合合理性，我们将45的面宽值定为4.8米，进深定为和35相同的7.6米。即使45的户型在具体项目上尺寸发生变异，也应遵循45的管井布置方案，即与35布置方案相同：厨卫分别位于进门后两边，这样方便管井集中布置。应选项宜选项可选项45户型产品可根据项目情况发生变异：在具体项目中，应综合考虑柱网尺寸以及户型的合理配比，45的户型尺寸可能发生变异。对于30和35和40面积段，每一处的尺寸在设计上都经过了推敲，已经是非常紧凑的格局，改动的余地很小。相比之下，45由于户型面积大，存在一定可改动的余地，如应项目需要可变为单面宽或双面宽。45公寓平层/l192、oft均含有1.5开间和双开间的户型设计：本次45户型研发设计两种开间尺寸的户型，即1.5开间和2开间，在实际项目运用中，可进行有选择性实施落地1.5面宽面宽5000-6000双面宽双面宽60001.5面宽：0.5个采光面一般给了厨卫空间，客厅不能直接采光双面宽：客卧均能直接采光，但户型整体进深小，不利于提高得房率OP3-收藏室收藏室OP2-衣帽间衣帽间OP4-健身区健身区1功能区模式功能区模式OP1-书房书房OP6-小客房小客房1400800婴儿床（婴儿床（0-6岁）岁）单人床单人床200012002房间模式房间模式OP5-婴儿房婴儿房3.产品设计策略及原则45分面积段设计原则 45设计原则193、微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发平层户型方案展示（部分成果）1.30 2.约35 3.约40 4.45微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准194、化产品研发基本信息关键指标户型编号GY25-1户型结构1室1厅1卫（1面宽）套型预计面积段30平方米（得房率70%）套内面积14.72平方米户型开间2.3米（轴线到轴线）户型进深6.4米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜1500宽大床1.面宽极致化 户型小 总价低2.可卧分离设计满足二人居住需求3.设置了精细收纳空间。4.简单餐厨功能5.全玻璃卫生间及时尚家居消除空间逼仄感4.产品适配平层户型设计户型方案展示25户型特点：具有功能:整体卫浴，卧室兼客厅，抽拉式厨房 书房、精细收纳、影音适用城市：一线郊区、二线城区及郊区客群分析：抽拉操作台洗衣机冰箱叠用单身人士单身人士远距离通勤者（二线城195、区）远距离通勤者（二线城区）控制总价 降低购买门槛面宽组成：控制总价 降低购买门槛面宽组成：2.3M=2M床床+0.1M安装尺寸安装尺寸+0.2M墙厚墙厚微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY25-2户型结构1室1厅1卫（1面宽）套型预计面积段25平方米（得房率70%）套内面积17.92平方米户型开间2.8米（轴线到轴线）户型进深6.4米196、（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500宽大床1.户型小，总价低2.可卧分离设计满足二人居住需求3.设置了精细收纳空间。4.独立洗菜池4.产品适配平层户型设计户型方案展示25户型特点：具有功能:整体卫浴，卧室兼客厅，正常厨房 书房、精细收纳、影音、洗衣初入职场者年轻夫妻根据经济实力购买最大面积适用城市：1线郊区、2线城区及郊区客群分析：面宽组成：面宽组成：2.8=2M床床+0.6衣帽柜衣帽柜微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j197、 z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY30-3户型结构1室1厅1卫（1面宽）套型预计面积段30平方米（得房率70%）套内面积21.4平方米户型开间3.3米（轴线到轴线）户型进深6.4米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500宽大床1.极致利用空间，玄关设置收纳柜；2.符合经济性要求3.可卧分离设计满足二人居住需求4.设置了精细收纳空间。4.各功能齐全4.产品适配平层户型设计户型特点：具有功能:卫生间，卧室兼工作区，独立厨 房、客厅兼餐厅、独立淋浴适用城市：1线郊区、2线城市客群分析：户型方198、案展示30（方案一）学生年轻夫妻投资客上班族微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY30-2户型结构1室1厅1卫（1面宽）套型预计面积段30平方米（得房率75.96%）套内面积23.04平方米户型开间3.6米（轴线到轴线）户型进深5.9米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500mm宽大床4.产品适配平层户型设计户型199、方案展示30-2（方案二）1.极致利用空间，玄关设置收纳柜；2.符合经济性要求3.可卧分离设计满足二人居住需求4.设置了精细收纳空间。4.各功能齐全户型特点：具有功能:卫生间，卧室兼工作区，独立厨 房、客厅兼餐厅、独立淋浴适用城市：1线郊区、2线城市客群分析：学生年轻夫妻投资客上班族微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY30-1户型结构1200、室1厅1卫（1面宽）套型预计面积段30平方米（得房率74.92%）套内面积21.24平方米户型开间3.6米（轴线到轴线）户型进深5.9米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500宽大床4.产品适配平层户型设计户型方案展示30（变异方案，为适应标准层的拼合及形体的平整）1.极致利用空间，玄关设置收纳柜；2.符合经济性要求3.可卧分离设计满足二人居住需求4.设置了精细收纳空间。4.各功能齐全户型特点：具有功能:卫生间，卧室兼工作区，独立厨 房、客厅兼餐厅、独立淋浴适用城市：1线郊区、2线城市客群分析：学生年轻夫妻投资客上班族微信：1115955733送福利，h t t p:201、/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY35-1户型结构1室1厅1卫（1面宽）套型预计面积段35平方米（得房率74.96%）套内面积27.36平方米户型开间3.6米（轴线到轴线）户型进深7.6米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配平层户型设计户型方案展示约35（单面宽方案）户型特点：具有功能:卫生间，卧室兼客厅，独立厨房、独立 202、餐厅、独立淋浴、工作区兼婴儿床1.面宽舒适(3.6M=2M+0.2M墙厚+0.6衣柜+0.8过道)2.各功能齐全。3.设置了精细收纳空间4.标准化产品，可复制性强满足“三大一明”适用城市：1线郊区、2线城市客群分析：学生年轻夫妻投资客上班族微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY35-2户型结构1室2厅1卫（1面宽）套型预计面积段35平方米203、（得房率67.87%）套内面积27.36平方米户型开间3.6米（轴线到轴线）户型进深7.6米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配平层户型设计户型方案展示约35（单面宽变异方案，为适应标准层的拼合及形体的平整）户型特点：具有功能:卫生间，卧室兼客厅，独立厨房、独立 餐厅、独立淋浴、工作区兼婴儿床1.面宽舒适(3.6M=2M+0.2M墙厚+0.6衣柜+0.8过道)2.各功能齐全。3.设置了精细收纳空间4.标准化产品，可复制性强满足“三大一明”适用城市：1线郊区、2线城市客群分析：学生年轻夫妻投资客上班族微信：1115955733送福利，204、h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY35-3户型结构1室1厅1卫（1.5面宽）套型预计面积段35平方米（得房率74.92%）套内面积28.32平方米户型开间4.8米（轴线到轴线）户型进深5.9米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配平层户型设计户型方案展示约35（1.5面宽）户型特点：具有功能:卫生间，卧室兼客205、厅，独立厨房、独立 餐厅、独立淋浴、工作区兼婴儿床1.面宽舒适(4.8M=2M+0.8M+0.6衣柜+0.8过道)2.各功能齐全。3.设置了精细收纳空间4.标准化产品，可复制性强满足“三大一明”适用城市：1线郊区、2线城市客群分析：学生年轻夫妻投资客上班族微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY40-2户型结构1室1厅1卫（1面宽）套型预计206、面积段40平方米（得房率74.92%）套内面积28.98平方米户型开间4.2米（轴线到轴线）户型进深6.9米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配平层户型设计户型方案展示约40（单面宽）户型特点：具有功能:整体卫浴，餐厅兼客厅，正常厨房，卧室兼书房，精细收纳、影音、洗衣1.利用整体卫浴空间高效利用；2.餐客一体化设计，让空间显得更加宽阔；3.住宅格局设计，能满足过渡性自住需求；4.面积控制得当，易于控制总价。适用城市：1线郊区、2线城市客群分析：学生年轻夫妻投资客上班族微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t207、 a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY40-1户型结构1室1厅1卫（1.5面宽）套型预计面积段35平方米（得房率74.92%）套内面积30.72平方米户型开间4.8米（轴线到轴线）户型进深6.4米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配平层户型设计户型方案展示约40（1.5面宽）户型特点：具有功能:整体卫浴，餐厅兼客厅，正常厨房，卧室兼书房，精细208、收纳、影音、洗衣1.北向变异户型，可与30拼合用于8.4米柱网2.可改为两个微小户型3.1.5面宽，采光佳4.独立衣帽间5.卫浴空间舒适适用城市：1线郊区、2线城市客群分析：学生年轻夫妻投资客上班族微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY45-1户型结构1室2厅1卫（1.5面宽）套型预计面积段45平方米（得房率74.92%）套内面积36.4209、8平方米户型开间4.8米（轴线到轴线）户型进深7.6米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配平层户型设计户型方案展示45（1.5面宽）户型特点：具有功能:整体卫浴，餐客厅独立，卧室兼书房，正常厨房，精细收纳、影音、洗衣1.1.5面宽舒适产品，可与35单面宽产品拼合用于8.4米柱网2.结构工整，户型改造空间大3.可设置投影仪4.设置了精细收纳空间。5.结合卧室有可变空间6.舒适大客厅7.满足“三大一明”适用城市：1线郊区、2线城区及郊区客群分析：舒适一房紧凑两房自由工作者企业高管投资客自主家庭微信：1115955733送福利，h t t210、 p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY45-2户型结构1室2厅1卫（2面宽）套型预计面积段45平方米（得房率74.92%）套内面积34.81平方米户型开间5.9米（轴线到轴线）户型进深5.9米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配平层户型设计户型方案展示45（2面宽）户型特点：具有功能:整体卫浴，卧室兼书房，LDK一体化，211、精细收纳、影音、洗衣，入户对景玄关1.面宽进深舒适2.结构工整，户型改造空间大3.可设置投影仪4.设置了精细收纳空间。5.结合卧室有可变空间6.舒适大客厅,L型沙发,LDK一体化设计7.满足“三大一明”适用城市：1线郊区、2线城区及郊区适用土体：客群分析：自由工作者企业高管投资客自主家庭微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY45-3户型结212、构1室2厅1卫（2面宽）套型预计面积段45平方米（得房率74.92%）套内面积37.76平方米户型开间5.9米（轴线到轴线）户型进深6.4米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配平层户型设计户型方案展示45（双面宽）户型特点：具有功能:整体卫浴，卧室兼书房，LDK一体化，精细收纳、影音、洗衣，入户对景玄关1.面宽进深舒适2.结构工整，户型改造空间大3.可设置投影仪4.设置了精细收纳空间。5.结合卧室有可变空间6.舒适大客厅,L型沙发,LDK一体化设计7.满足“三大一明”适用城市：1线郊区、2线城区及郊区适用土体：客群分析：自由工作者企213、业高管投资客自主家庭微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号G45-4(G35双钥匙模式)户型结构2室1厅1卫（2面宽）套型预计面积段70平方米（得房率74.92%）套内面积54.72平方米户型开间7.2米（轴线到轴线）户型进深7.6米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配平层户型设计214、户型方案展示45（2面宽）户型特点：具有功能:整体卫浴，全功能主卧套，正常厨房，餐客厅，精细收纳，影音室，洗衣1.面宽进深舒适2.结构工整，户型可改造为分户公寓，拥有两个产权，自住出租自由，居家办公两用，与父母同住各有私密性3.全功能主卧套4.设置了精细收纳空间。5.独立多功能室6.舒适大客厅,L型沙发,LDK一体化设计7.满足“三大一明”适用城市：1线郊区、2线、3线、4线城市适用土体：客群分析：白领与父母同住大家庭投资客自由工作者微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t215、 t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发Loft户型方案展示 1.30 2.约35 3.约40 4.45微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY30-4户型结构1室1厅1卫（1面宽）套型预计面积段30平方米（得房率74.92%）套内面积21.24平方米户型开间3.6米（轴线216、到轴线）户型进深5.9米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500mm宽大床4.产品适配loft户型设计户型方案展示30户型特点：具有功能:整体卫浴，卧室兼书房，正常厨房，精细收纳，餐客厅，影音、洗衣下层上层1.户型小，总价低3.百变空间设计满足二人居住需求4.设置了精细收纳空间。5.通高三跨沙发客厅，客卧分离6.一层得两层，空间灵活、临窗通高。7.可活动餐桌（书桌）适用城市：1线郊区、2线城区及郊区客群分析：投资客自住家庭创业者年轻客群微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：111217、5955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY30-5户型结构1室1厅1卫（1面宽）套型预计面积段30平方米（得房率74.92%）套内面积23.04平方米户型开间3.6米（轴线到轴线）户型进深6.4米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配loft户型设计户型方案展示30户型特点：具有功能:整体卫浴，卧室兼书房，正常厨房，精细收纳，餐客厅，影音、洗衣下层上层适用城市：1线郊区、2线城区及郊区客群分析：投资客自住家庭创业者218、年轻客群1.户型小，总价低3.百变空间设计满足二人居住需求4.设置了精细收纳空间。5.通高三跨沙发客厅，客卧分离6.一层得两层，空间灵活、临窗通高。7.可活动餐桌（书桌）微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY30-6户型结构1室1厅1卫（1面宽）套型预计面积段25平方米（得房率74.92%）套内面积21.12平方米户型开间3.3米（轴线到219、轴线）户型进深6.4米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500mm宽大床4.产品适配loft户型设计户型方案展示30户型特点：具有功能:整体卫浴，卧室兼书房，正常厨房，精细收纳，餐客厅，影音、洗衣下层上层1.一层得两层，空间灵活、临窗通高。2.户型小，总价低3.百变空间设计满足二人居住需求4.设置了精细收纳空间。5.通高三跨沙发客厅，客卧分离6.满足“二大一明”7.可活动餐桌（书桌）适用城市：1线郊区、2线城区及郊区客群分析：投资客自住家庭创业者年轻客群微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建220、筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY35-5户型结构1室2厅1卫（1面宽）套型预计面积段35平方米（得房率74.92%）套内面积27.36平方米户型开间3.6米（轴线到轴线）户型进深7.6米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配loft户型设计户型方案展示约35户型特点：具有功能:整体卫浴，卧室兼书房，LDK一体化，精细收纳，影音，洗衣下层上层1.一层得两层，空间灵活、临窗通高。2.户型小，221、总价低3.百变空间设计满足二人居住需求4.设置了精细收纳空间。5.通高三跨沙发客厅，客卧分离6.满足“二大一明”7.LDK一体化设计适用城市：1线郊区、2线城区及郊区客群分析：投资客自住家庭创业者年轻客群微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY35-6户型结构1室2厅1卫（1面宽）套型预计面积段35平方米（得房率74.92%）套内面积27.222、36平方米户型开间3.6米（轴线到轴线）户型进深7.6米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配loft户型设计户型方案展示约35户型特点：具有功能:整体卫浴，卧室兼书房，LDK一体化，精细收纳，影音，洗衣下层上层1.一层得两层，空间灵活、临窗通高。2.户型小，总价低3.百变空间设计满足二人居住需求4.设置了精细收纳空间。5.通高三跨沙发客厅，客卧分离6.满足“二大一明”7.可活动餐桌适用城市：1线郊区、2线城区及郊区客群分析：投资客自住家庭创业者年轻客群微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a223、 o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY35-7户型结构2室2厅2卫（1.5面宽）套型预计面积段35平方米（得房率74.92%）套内面积28.32平方米户型开间4.8米（轴线到轴线）户型进深5.9米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1800mm宽大床4.产品适配loft户型设计户型方案展示约35户型特点：具有功能:整体卫浴，全功能主卧套，餐厨厅，书客横厅、精细收纳、影音、洗衣下层上层1.一层得两层224、，空间灵活、临窗通高。2.全功能主卧套3.百变空间设计满足二人居住需求4.设置了精细收纳空间。5.通高三跨沙发客厅，客卧分离6.满足“二大一明”7.可活动餐桌适用城市：1线郊区、2线城区及郊区客群分析：投资客自住家庭创业者年轻客群微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY40-3户型结构2室2厅2卫（1.5面宽）套型预计面积段40平方米（得房225、率74.92%）套内面积30.72平方米户型开间4.8米（轴线到轴线）户型进深6.4米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配loft户型设计户型方案展示约40户型特点：具有功能:整体卫浴，全功能主卧套，餐厨厅，书客横厅、精细收纳、影音、洗衣下层上层1.一层得两层，空间灵活、临窗通高。2.全功能主卧套3.百变空间设计满足二人居住需求4.设置了精细收纳空间。5.通高三跨沙发客厅，客卧分离6.满足“二大一明”7.可活动餐桌适用城市：1线郊区、2线城区及郊区客群分析：投资客自住家庭创业者年轻客群微信：1115955733送福利，h t t p226、:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY40-4户型结构1室2厅1卫（1面宽）套型预计面积段35平方米（得房率74.92%）套内面积28.98平方米户型开间4.2米（轴线到轴线）户型进深6.9米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配loft户型设计户型方案展示约40户型特点：具有功能:整体卫浴，全功能主卧套，餐厨厅，书客横厅、精227、细收纳、影音、洗衣下层上层1.一层得两层，空间灵活、临窗通高。2.全功能主卧套3.百变空间设计满足二人居住需求4.设置了精细收纳空间。5.通高三跨沙发客厅，客卧分离6.满足“二大一明”7.可活动餐桌适用城市：1线郊区、2线城区及郊区客群分析：投资客自住家庭创业者年轻客群微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY45-5户型结构2+1室2厅2卫228、（1.5面宽）套型预计面积段45平方米（得房率74.92%）套内面积36.48平方米户型开间4.8米（轴线到轴线）户型进深7.6米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配loft户型设计户型方案展示45户型特点：具有功能:整体卫浴，全功能主卧套，LDK一体化，书客横厅、精细收纳、影音、洗衣下层方案一上层1.一层得两层，空间灵活、临窗通高。2.全功能主卧套3.百变空间设计满足二人居住需求4.设置了精细收纳空间。5.通高三跨沙发客厅，书客横厅、客卧分离6.LDK一体化设计下层方案二适用城市：1线郊区、2线城区及郊区客群分析：投资客自住家庭创229、业者年轻客群微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY45-6户型结构3室2厅2卫（2面宽）套型预计面积段45平方米（得房率74.92%）套内面积34.81平方米户型开间5.9米（轴线到轴线）户型进深5.9米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配loft户型设计户型方案展示45户型特230、点：具有功能:整体卫浴，主卧套，LDK一体化，书客横厅、精细收纳、影音、洗衣，入户对景玄关下层上层1.一层得两层，空间灵活、临窗通高。2.全功能主卧套3.百变空间设计满足二人居住需求4.设置了精细收纳空间。5.通高三跨沙发客厅，书客横厅、客卧分离6.LDK一体化设计7.独立入户对景玄关设计适用城市：1线郊区、2线城区及郊区客群分析：投资客自住家庭创业者年轻客群微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建231、筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号GY45-7户型结构3室2厅2卫（2面宽）套型预计面积段45平方米（得房率74.92%）套内面积37.76平方米户型开间5.9米（轴线到轴线）户型进深6.4米（轴线到轴线）部品选型300mm深大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配loft户型设计户型特点：具有功能:整体卫浴，主卧套，LDK一体化，精细收纳、影音、洗衣，入户对景玄关户型方案展示45下层上层1.一层得两层，空间灵活、临窗通高。2.全功能主卧套3.百变空间设计满足二人居住需求4.设置了精细收纳空间。5.通高三跨沙发客厅，书客横厅、客卧分离6.LDK一体232、化设计7.独立入户对景玄关设计适用城市：1线郊区、2线城区及郊区客群分析：投资客自住家庭创业者年轻客群微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标户型编号G45-8（双钥匙模式）户型结构3室2厅4卫（2面宽）套型预计面积段70平方米（得房率76.28%）套内面积54.72平方米户型开间7.2米（轴线到轴线）户型进深7.6米（轴线到轴线）部品选型300mm深233、大鞋柜600mm深大衣柜1500/1800mm宽大床4.产品适配loft户型设计户型特点：具有功能:整体卫浴，全功能主卧套，LDK一体化，书客横厅、精细收纳、影音、洗衣户型方案展示45下层上层1.一层得两层，空间灵活、临窗通高。2.全功能主卧套3.百变空间设计满足二人居住需求4.设置了精细收纳空间。5.通高三跨沙发客厅，书客横厅、客卧分离6.LDK一体化设计适用城市：1线郊区、2线城区及郊区客群分析：投资客自住家庭创业者年轻客群微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t 234、p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发五、配套组合 产品组合形式设计 公共配套设计微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发标准层组合形式展示 1.板式（2+2）方案 2.板式（4+1）方案 3.L型方案 4.Z字型方案 5.塔式方案一 4.塔式方案二微信：1115955733送福利，h t t p:/51235、j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标标准层编号BS-1柱网尺寸8.4标准层面积1078.66得房率74.92%户型面积比GY30(18.66%)、GY35(48.34%)、GY45(33%)方案特点经济型核心筒（电梯候梯厅与前室合用）适用方向5.配套组合标准层设计标准层组合形式板式（2+2梯）柱网优先户型编号套内面积套数单户公摊单户建筑面积标准层面积得房率GY30-1（单面宽）21.2467.128.3236、51078.6674.92%GY35-1（单面宽）27.3669.236.52GY35-4（1.5面宽）28.3289.537.8GY45-1（1.5面宽）36.48812.248.7GY30-1GY30-1GY30-1 GY30-1GY30-1GY30-1GY35-4GY35-4GY35-4GY35-4GY35-4GY35-4GY45-1GY45-1GY45-1GY45-1GY45-1GY45-1GY45-1GY45-1GY35-1 GY35-1GY35-1 GY35-1GY35-1 GY35-1GY35-1 GY35-1微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a237、 o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标标准层编号BS-2柱网尺寸8.4标准层面积1051.93得房率75.47%户型面积比GY30(21.4%)、GY35(41.%8)、GY45(36.8%)方案特点舒适型核心筒适用方向5.配套组合标准层设计标准层组合形式板式（4+1梯）柱网优先户型编号套内面积套数单户公摊单户建筑面积标准层面积得房率GY-30-1（单面宽）21.2486.928.141051.9375.47%GY-3238、5-1（单面宽）27.3688.8936.25GY-35-4（1.5面宽）28.3249.237.52GY-45-1（1.5面宽）36.48811.8648.34GY30-1GY30-1 GY30-1GY30-1 GY30-1GY30-1GY30-1GY30-1GY30-1GY45-1GY45-1GY45-1GY45-1GY45-1GY45-1GY45-1GY45-1GY35-4GY35-4GY35-4GY35-1 GY45-1GY35-1 GY35-1GY35-1 GY35-1GY35-1GY35-1微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c 239、o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发GY45-1GY45-1GY45-1GY45-1GY45-1GY45-1GY35-1GY35-1GY35-1 GY35-1GY35-1GY35-4GY35-4GY35-4GY30-1GY30-1GY30-1GY35-1GY35-1GY45-1GY45-1GY40-1GY40-1GY45-3GY45-2GY30-2GY30-2GY45-1GY35-1GY35-1基本信息关键指标标准层编号BS-3柱网尺寸8.4标准层面积1240、189.2得房率75.96%户型面积比GY30(12.15%)、GY35(36.65%)、GY40(6.8%)/GY45(44.37%)方案特点L型标准层舒适型核心筒适用方向5.配套组合标准层设计标准层组合形式L型柱网优先户型编号套内面积套数单户公摊单户建筑面积标准层面积得房率GY30-1（单面宽）21.2436.7227.961189.275.96%GY30-2（单面宽）23.0427.2930.33GY35-1（单面宽）27.3698.6536.01GY35-4（1.5面宽）28.3238.9637.28GY40-1（1.5面宽）30.7229.7240.44GY45-1（1.5面宽）36241、.48911.5448.02GY45-2（2面宽）34.81111.0245.83GY45-3（2面宽）37.76111.9549.71微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标标准层编号BS-4柱网尺寸8.4标准层面积1146得房率66.19%户型面积比GY30(14%)、GY35(47.19%)、GY45(38.47%)方案特点Z字型标准层舒适型核心242、筒得房率较低适用方向5.配套组合标准层设计标准层组合形式Z字型柱网优先户型编号套内面积套数单户公摊单户建筑面积标准层面积得房率GY30-1（单面宽）21.24510.8632.1114666.19%GY35-1（单面宽）27.3681441.36GY35-4（1.5面宽）28.32514.4942GY45-1（1.5面宽）36.48818.6655.11GY45-1GY35-1GY45-1GY35-1GY45-1GY45-1GY35-1GY35-1GY45-1GY30-1GY35-4GY35-4GY35-4GY35-4GY35-4GY30-1GY30-1GY30-1GY30-1GY35-1GY243、45-1 GY45-1GY35-1 GY35-1GY45-1GY35-1微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标标准层编号TS-1柱网尺寸7.2标准层面积777.58得房率70.33%户型面积比GY30(34.95%)、GY35(65.05%)方案特点7.2米非标准柱网户型仅有30和35适用方向5.配套组合标准层设计标准层组合形式塔式一（产品优先）户型244、编号套内面积套数单户公摊单户建筑面积标准层面积得房率GY30-1（单面宽）21.2498.9630.2777.5870.33%GY35-2（单面宽）27.36911.5438.9GY35-3（单面宽）27.36411.5438.9GY30-1GY-30-1GY-30-1GY-30-1GY-30-1GY-30-1GY-30-1GY-30-1GY-30-1GY35-2GY35-2GY35-2GY35-2GY-35-1GY-35-1GY-35-1GY-35-1GY-35-1GY-35-1GY-35-1GY-35-1GY-35-1微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a 245、o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪 居住类公寓标准化产品研发基本信息关键指标标准层编号TS-2柱网尺寸8.4标准层面积788.28得房率71.43%户型面积比GY30(15.08%)、GY35(58.98%)、GY45(25.94%)方案特点经济型核心筒（电梯候梯厅与前室合用）适用方向5.配套组合标准层设计标准层组合形式塔式二（柱网优先）GY35-4户型编号套内面积套数单户公摊单户建筑面积标准层面积得房率GY30-1（单面宽）21.2448.4929.737246、88.2871.43%GY35-1（单面宽）27.36410.9438.3GY35-2（单面宽）27.36410.9438.3 GY35-4（1.5面宽）28.32411.3339.65GY45-1（1.5面宽）36.48414.5951.07GY35-3GY35-3GY35-3GY35-3GY45-1GY45-1GY45-1GY45-1GY45-1GY35-4GY30-1GY30-1GY30-1GY30-1GY35-1GY35-1GY35-1GY35-1GY45-1微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘宝搜店铺名：建筑后浪