1、中国电子深圳湾总部基地Shenzhen Bay Headquarters Base project of China Electronics Corporation微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/中 国 电 子 深 圳 湾 总 部 基 地 项 目微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/ WELCOME TO CEC HEADQUARTER微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为2、学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！http3、s:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该4、资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！h5、ttps:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/城市设计Urban Design1微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis北NSITE深 圳 Shenzhen福田中心区 Futian CBD前海自贸区 Qianhai Free Tr6、ade Zone盐田中心区 Yantian CBD罗湖中心区 Luohu CBD香 港 Hong Kong广 州 Guangzhou龙华新城 Longhua New Town宝安中心区 Baoan CBD深圳湾超级总部基地地处整个深圳市主城区的地理中心，位于深圳城市发展轴的核心位置，将成为深圳经济发展的新风向标，引领深圳成为国际化大都市，成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心。Shenzhen bay super headquarters base is located in the geographical center of the downtown area of the ci7、ty of Shenzhen city and it is located at the core position of Shenzhens urban development axis.The base will become a new indicator for Shenzhens economic development,leading Shenzhen to become an international metropolis and a world-class urban center with global high-end industrials.项目区位Location微信8、免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis深圳由东向西的发展使得南山区未来将成为整个城市和大湾区的经济引擎。而深圳湾超级总部基地的位置未来则使之成为整个南山区的重中之重。基地位置优越，紧邻滨海大道，拥有两条地铁线，驾车15分钟即可到达福田站，40分钟可到达深圳机场，广州和香港都在一小时经济圈内。The development tendency of Shenzhen from east to west will make Nanshan district the e9、conomic engine of Shenzhen and the Greater Bay Area in the future and the location of the Shenzhen bay super headquarters base will become the most important part of the Nanshan district.The base enjoys advantageous geographical position with two metro lines run through the area and the base is loca10、tes right next to one of Shenzhens major roads-the Binhai Avenue,It is only 15-minute drive to the Futian High Speed Rail station and 40-minute drive to the Shenzhen airport,both Guangzhou and Hong Kong are within the one hour economic circle from the base.广州 Guangzhou深圳福田站 Futian Railway Station 深圳11、宝安国际机场 Shenzhen Baoan International Airport 香港国际机场 Hong Kong International Airport 澳门 Macao香港 Hong Kong东莞 Dongguan深圳 Shenzhen30mins50mins珠海 Zhuhai中山 Zhongshan惠州 Huizhou40mins15mins1hr40mins北N澳门国际机场 Macao International Airport 辐射与联系Radiation&Connection微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于12、下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis世界之窗Window of the World锦绣中华Splendid ChinaSITE欢乐海岸OCT Harbour深圳湾公园Shenzhen Bay Park沙河高尔夫球会Shahe Golf Culb住宅Housing主题公园Theme Park医院Hospital商业Commerical学校School城中村City Village高尔夫球会Golf Club公园Public Park港大医院HKU SZ Hospital白石洲Baishizhou瑞河耶纳Ruiheyena京基百纳广场Kingkey Ban13、ner Square蓝楹湾Bay Breeze红树西岸Mangrove West Coast深圳市海滨实验小学SZ BinhaiExperimental School 深圳市南山中英文学校SZ NanshanBilingual School深圳市华侨城中学SZ OCT middle School世纪村Century Village京基碧海云天KingkeyBihaiyuntian 中信红树湾CITIC Mangrove Bay博耐家居Bonai Furnishing瑧湾汇Zhenwanhui新浩城花园New Haocheng Garden东方花园别墅Oriental Garden华侨城洲际大酒14、店OCT Intercontinental Hotel北N基地南侧为深圳湾公园，西侧为沙河高尔夫球场，北侧为世界之窗和锦绣中华，拥有丰富的景观资源。东侧有大型购物商业欢乐海岸和综合性医院-港大医院，服务配套设施完善。The base has a complete and high end service facilities around it.The south side of the base is Shenzhen Bay Park,the west side is the Shahe Golf Club,the Window of the World and Splendid Chin15、a theme parks locate north of the base,which have rich landscape resources.On the east side,there are large shopping commercial center-The Happy Coast and General hospital The Hong Kong University Shenzhen Hospital.周边城市业态及公共配套Urban format&Public Mating微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请16、于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis年龄Age:1-99年龄Age:20-50年龄Age:10-60年龄Age:1-99年龄Age:6-50 主题公园Theme Park购物中心Mall公共公园Public Park 高尔夫球会 Golf Club医院Hospital北N人群画像Crowd Portrait微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis地区的土地使用组合The Dstricts Land Use Mix 学17、校用地商业高层用地商业服务业用地图例(Key)：居住用地公共管理及文化设施用地Commercial high land useSchool land use Residential land use Residential land usePublic administration and cultural facilities land use200m200m200m200m200m200m200m200m200m200m200m200m150m200m200m200m200m200m400m400m300m300m300m300m300m300m600m500m150m150m150m1518、0m80m150m150m100m100m100m100m100m100m150m280m60m200m20m40m30m30m30m30m60m30m60m30m30m30m30m30m40m40m40m10m10m10m15m30m30m30m30m30m30m30m30m100m100m30m60m30m30m60m60m60m50m40m40m150m150m150m150m100m200m200m200m30m30m30m30m30m30mDU01-04G1+GIC+CDU06-06CDU05-03CDU05-02CDU03-01G1DU03-02CDU03-04CDU08-02CD19、U08-04CDU09-02CDU02-02CDU06-02CDU06-03CDU06-04CDU03-03CDU03-05CDU02-03CDU02-04CDU02-08CDU08-06G1DU08-07G1DU08-08S5DU08-01CDU08-03CDU01-05G1+GIC+CDU09-05G1+GIC+CDU09-01CDU08-05U1DU07-01CDU09-03CDU09-04CDU04-02CDU05-01G1+U5DU01-03CDU01-01CDU01-02GIC+CDU06-01CDU06-05CDU02-01CDU02-06CDU02-05GIC+CDU02-0720、CDU04-01CDU04-04CDU04-03CDU04-05CDU07-02GIC+C超总片区以商业高层用地为主，以居住用地、文化设施用地、学校用地以及商业服务业用地为辅，超高的办公密度必将给该片区地表交通带来巨大压力。The super headquarters base area mainly USES commercial high-rise land,supplemented by residential land,cultural facilities land,school land and commercial service land.The high density of21、fice will bring enormous pressure to ground traffic.微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis白石四道Baishi 4th Rd深南大道Shennan Blvd 滨海大道Binhai Blvd 白石路Baishi Rd白石三道Baishi 3rd Rd沙河西路Shahe W Rd沙河东路Shahe E Rd石洲中路Shizhou M Rd深湾一路Baishi 1st Rd深湾二路Baishi 2nd Rd深湾三22、路Baishi 3rd Rd深湾四路Baishi 4th Rd深湾五路Baishi 5th Rd侨城东路Baishi Rd海园路Haiyuan Rd白石二道Baishi 2nd Rd石洲北路Shizhou N Rd地铁2号线Subway Line 2地铁1号线Subway Line 1地铁11号线Subway Line 11地铁9号线Subway Line 9城市主干道Main Road城市次干道Secondary Road城市支路Branch地铁Subway北N基地紧邻城市主干道滨海大道，拥有两条地铁线（包括一条机场快线），交通便利The transportation is very con23、venient for the base.The base is right next to one of the major roads in Shenzen-The Binhai avenue,it has two subway lines,which includes an airport express line周边道路Traffic微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis规划分析Planning Analysis地上交通分析Oerground Tra24、ffic Analysis图例(Key)：南山方向To Nanshan龙岗方向To Longgang南山方向To Nanshan宝安国际机场方向To Baoan International Airport白 石 路Bai Shi Road滨 海 大 道Bin Hai Blvd沙 河 东 路Sha He East RoadTo Baoan/Shenzhen Bay Port宝安、蛇口港方向福田、罗湖方向To Futian/Luohu城市快速路 urban expressway城市主干道 urban main road城市次干道urban sub road城市支路 city branch二层平台步25、行系统 Two layer platform walking system道路交叉口 road intersection公交车站 bus stationSITE微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning AnalysisSITE滨 海 大 道 下 穿 范 围滨海大道下穿范围The Down Range of The Binhai Blvd微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析P26、lanning Analysis地段交通性可达性分析Site Traffic Analysis改地段可达性分析（驶入）site traffic analysis（drive in）白石道西行白石路东行BAISHI RD EAST BOUNDBAISHI RD WEST BOUND沙河东路南行SHAHE EAST RD SOUTH BOUND白石三道东行BAISHI THRID RD EAST BOUND深湾三路南行SHENWAN THIRD RD SOUTH BOUND深湾四路南行SHENWAN FOURTH RD SOUTH BOUND深湾一路南行SHENWAN FIRST RD SOUTH27、 BOUND白石四道西行BAISHI FOURTH RD WEST BOUND白石四道东行BAISHI FOURTH RD EAST BOUND深湾五路南行SHENWAN FIVTH RD SOUTH BOUND深湾五路北行SHENWAN FIVTH RD NORTH BOUND滨海大道西行滨海大道东行BINHAI BLVD EAST BOUNDBINHAI BLVD WEST BOUNDSITE微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis地段交通性可达性分析Si28、te Traffic Analysis地段可达性分析（驶出）site traffic analysis（drive out）SITE滨海大道西行滨海大道东行深湾三路南行深湾四路北行深湾五路南行深湾五路北行白石道东行BAISHI RD EAST BOUNDSHENWAN FIVTH RD NORTH BOUNDSHENWAN FIVTH RD SOUTH BOUNDSHENWAN FOURTH RD NORTH BOUNDSHENWAN THIRD RD SOUTH BOUNDBINHAI BLVD EAST BOUNDBINHAI BLVD WEST BOUND沙河东路北行SHAHE EAST29、 RD NORTH BOUND白石道西行BAISHI RD WEST BOUND白石四道东行BAISHI FOURTH RD EAST BOUND微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis交通疏导建议(近期)Advice On Traffic Guidance地面上近期通过合理规划车行线及车辆出入口，将车辆尽快疏导至主要道路。On the ground level,vehicles will be chan-neled to mainroads efficien30、tly by reasonable planning of the vehicle circulation and parking entrance and exit.南山方向To Nanshan南山方向To Nanshan沙河东路SHAHE EAST RD 滨海大道福田、龙岗方向To Futian/LonggangTo Baoan/Shenzhen Bay Port宝安、蛇口港方向BINHAI BLVD 深湾五路SHENWAN FIVTH RD 白石四道BAISHI FOURTH RD 白石三道BAISHI THIRD RD 白石路BAISHI RD 深湾四路SHENWAN FOURTH R31、D 福田、罗湖方向To Futian/Luohu建议驶入路线suggest the way in建议驶出路线suggest the way out图例（Key）：SITE微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis远期滨河路下穿后建议在中央绿轴内设置连通滨海大道的出入口。In the long term,we also suggest to have an access to the Binhai Avenue under the central green ax32、is.建议驶入路线suggest the way in超总公园入口super base park entrance建议驶出路线suggest the way out图例(Key)：超总公园出口super base park exit福田、罗湖方向To Futian/Luohu福田、龙岗方向To Futian/LonggangTo Nanshan南山方向白石四道超总公园BAISHI FOURTH RD 深湾四路SHENWAN FOURTH RD 滨海大道(下穿)BINHAI BLVD Super base parkTo Baoan/Shenzhen Bay Port宝安、蛇口港方向SITE交通疏33、导建议（远期）Advice On Traffic Guidance微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis基地距离深湾站、红树湾南站步行2-7分钟，地铁站点的分布虽在步行范围之内，却并不高效。The distance between Shenzhen bay,Hongshuwan South station and the site is about 2-7 min walking disntance.Although,the metro station is34、 within walking distance,but the efficiency is too low.1min.walk(80m)2min.walk(160m)3min.walk(240m)4min.walk(320m)5min.walk(400m)红树湾站红树湾南站深湾站11号线9号线2号线SITE行人通道组成的立体交通系统A Three-Dimensional Circulation System of Pedestrian Connections微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规35、划分析Planning Analysis11号线Metro line 112号线Metro line 2图例（Key）9号线Metro line 9地铁站出站口metro station exit新秀方向To Xinxiu福田站方向To Futian Station文锦方向To Wenjin宝安国际机场方向To Baoan International Airport赤湾方向To Chiwan深湾站Shenwan StationHongshuwansouth StationHongshuwan Station红树湾南站红树湾站SITE地铁2号线、11号线途经基地北侧，深湾站距离基地较近，基地可达36、性良好。The accessibility for the base is better as the metro line 2 and 11 is on the North side of the base and Shenwan metro station is close to the base地下交通分析Underground Traffic Analysis微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning AnalysisSHENWAN FOURTH RD 深湾四路BAISH37、I RD 白石路BAISHI FOURTH RD 白石四道SHENWAN FIVTH RD 深湾五路BINHAI BLVD 滨海大道图例：无人驾驶数据收集点Self-driving data collecting point在各路口节点布置数据搜集及发布装置，便于未来对接无人驾驶等新型交通方式。Each intersection will also be installed with equipment for data collection and distribution,in order to work with new transportation modes in the futur38、e like autopilot vehicles.SITE未来驾驶Future Driving微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis车辆流通与连接Vehicular Circulation and Connection人行流通与连接Pedestrian Circulation and Connection二层平台流通与连接Pedestrian Podium Circulation and Connection我们方案的一个关键目标是无缝接驳地铁站和周边社区39、。良好的连通性将刺激零售店道路和公园周边区域活跃起来。该图阐明了以80米/分钟的步行速度，从基地中心到包括地铁站在内的周边地区所需的步行时间。基地附近目的地的重要运输接驳 深湾站步行3分钟 红树湾南站步行7分钟 相邻基地步行2分钟 了解基地交通情况 基地的交通策略旨在实现畅通无阻的流动，将基地的各个地方与周围环境联系起来。下面的图突出显示了主要交通路径和方向，并提供了车辆和行人交通的规划策略。A key goal of our approach is to integrate seamlessly with the Metro station connections and the surro40、unding neighbourhood.A good connection will stimulate activity along the retail pathways and the park edge.This diagram illustrates the walk time from the heart of the site to the surround area,including the metro stations,based on walking speed of 80m/min.Key transport links destination around the 41、site Shenwan station3 min.walk Hongshuwan south station 7 min.walk Adjacent site2 min.walk Understanding the site circulation The circulation strategy for the site encourages unobstructed movement,linking all levels on site with the surrounding context.The diagram on the below highlight key circulat42、ion paths and directions and offers a planning strategy for both vehicular and pedestrian circulation.微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis城市商业绿地城市公共绿地Urban public green areaUrban commercial green spaceSky garden Urban green axis空中花园城市绿轴图例(Key)：基地靠近43、超总公园，往南可达深圳湾公园，景观资源良好，公共资源丰富。The base is close to super gen-eral park and south to shen-zhen bay park.The landscape resource and public resource is good and various.SITE绿色空间和生态Green space and ecology 微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis1.如何在高密度的城市区44、域体现公共空间的最大化？2.如何使高度不占优势的总部获得最好的形象标识性？3.如何大幅提升公共资源的利用效率？1.How to maximize the public space in high density urban areas？2.How to make the headquarters,a highly exclusive company,get the best logo？1.How to improve the efficiency of the use of public resources？需求分析Requirement Analysis微信免费领取精品资料 QQ21507045、1285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis2设计概念Design Concept微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计概念Design Concept区位分析Location analysis微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供46、参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计概念Design Concept规划条件Planning condition万科总部街角广场20m15m文化馆深圳湾公园15m30m中兴总部万科总部原规划指导建筑体量街角广场20m15m万科总部深圳湾公园文化馆中兴总部150m60m公共绿地100m公共绿地面积不小于2900m。公共绿地 Public Lawn1)需在DU02-07地块中部设置南北向联通DU02-06地块和DU02-08地块的二层空中花园平台（宽度不小于15米），跨越白石支五街处空中花园平台宽度不小于30米；需预留DU02-07与DU02-06地块（宽度不小于15米）、47、DU02-07与DU02-04地块（宽度不小于20米）、DU02-08与DU02-03（宽度不小于20米）的二层空中花园平台接口；2)需在建筑内部设置对外连接空中花园平台系统的二层公共人行通道（宽度不小于6米）。二层连廊系统 The Second floor corridor system微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计概念Design Concept 规划形态Planning form 打开界面Open interface 形体错动Body dislocation概念生成Generati48、on微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计概念Design Concept 引入连廊Introduction of corridor概念生成Generation微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning An49、alysis资源导入Fresh AirWindNatureTreeFlowerPeoplePeopleResource import 微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/规划分析Planning Analysis微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内50、删除！https:/设计概念Design Concept降温雕塑 COOLING SCULPTURE下层商业空间 SUNKEN COMMERCIAL SPACE公共空间参考Public Space Reference微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计概念Design Concept公共开放体系Public Opening System微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计概念Design Co51、ncept二楼人行平台参考案例-纽约高线公园，纽约高线公园的连桥为行人在不同街区中穿行创造了便利，同时连桥上配有绿化，遮阳树木和座椅，巧妙地激活了城市走廊Second Floor Pedestrain Platform Precedent Reference-New YorK High Line Park connects different neighborhoods with its bridge.It actives urban space with its shading trees,seats and resting area.景观参考Landscape Reference微信免费领52、取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计概念Design Concept公共景观系统Public Landscape System微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/3设计分析Design Analysis微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，53、仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design Analysis功能分析Function analysis微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design Analysis总平面图Masterplan12466.00123300.0099800.0096900.0091380.00总部办公(自持)/Headquarter office(self-owned)(m30000.00其它办公(自持)/Other office(self-owned)(m2)44554、80.00其它办公(可售)/Other office(sell)(m2)16800.002700.00320.002500.002900.001500.001400.0023500.00其中/Include23500.0060%西塔west tower150；东塔east tower1008.0112660.0074300.0060200.0056700.0035200.00总部办公(自持)/Headquarter office(self-owned)(m0.00其它办公(自持)/Other office(self-owned)(m2)0.00其它办公(可售)/Other office(sel55、l)(m2)35200.005000.0012000.004500.003500.002500.001000.0014100.00其中/Include14100.0060%塔楼tower604.7625126.00197600.00160000.00153600.00126580.00总部办公(自持)/Headquarter office(self-owned)(m30000.00其它办公(自持)/Other office(self-owned)(m2)44580.00其它办公(可售)/Other office(sell)(m2)52000.002700.005000.00320.00120056、0.002500.004500.006400.001500.002500.002400.0037600.00其中/Include37600.0060%150/606.3796000.0060.00%64000.0040.00%4000400700其中/Include地上机动车停车位/Ground parking space地下机动车停车位/Underground parking space自行车停车位/Bicycle parking space其中/Include其中/Include其中/Include其中/Include其中/Include其中/Include其中/Include其中/Inc57、lude其中/Include其中/Include其中/Include其中/Include其中/Include自持建筑面积/Self-owned Area自持建筑面积占比/Percentage of Self-owned Area可售建筑面积/Selling Area可售建筑面积占比/Percentage of Selling Area机动车停车位/Parking space不计容建筑面积/The Area not in FAR(m2)地下车库/Underground garage(m2)建筑覆盖率/Building covering ratio塔楼高度/Tower height(m)容积率/F58、loor area ratio地上商业(可售)/Ground Commercial(sell)(m2)地下计容建筑面积/Underground area(m2)地上商业(自持)/Ground Commercial(self-owned)(m2)地下商业(可售)/Underground Commercial(sell)(m2)配套办公用房(自持)/Supporting office(self-owned)(m2)文化设施(自持)/Cultural Facilities(self-owned)(m2)文化设施(可售)/Cultural Facilities(sell)(m2)物业服务(自持)/Su59、pporting Property Services(self-owned)(m2)酒店(自持)/Hotel(self-owned)(m2)地上商业(自持)/Ground Commercial(self-owned)(m2)总用地面积/Total Site Area(m2)总建筑面积/Total Area(m2)计容建筑面积/The Area in FAR(m2)地上计容建筑面积/Ground area(m2)办公/Office(m2)地下车库/Underground garage(m2)建筑覆盖率/Building covering ratio塔楼高度/Tower height(m)容积率/60、Floor area ratioDU02-07/08 总经济技术指标/Total economic and technical indicators地上商业(可售)/Ground Commercial(sell)(m2)地下计容建筑面积/Underground area(m2)地下商业(可售)/Underground Commercial(sell)(m2)配套办公用房(自持)/Supporting office(self-owned)(m2)不计容建筑面积/The Area not in FAR(m2)计容建筑面积/The Area in FAR(m2)地上计容建筑面积/Ground are61、a(m2)办公/Office(m2)文化设施(自持)/Cultural Facilities(self-owned)(m2)酒店(自持)/Hotel(self-owned)(m2)其中/Include塔楼高度/Tower height(m)容积率/Floor area ratioDU02-08 经济技术指标/Economic and technical indicators总用地面积/Total Site Area(m2)总建筑面积/Total Area(m2)地下商业(自持)/Underground Commercial(self-owned)(m2)配套办公用房(自持)/Supportin62、g office(self-owned)(m2)不计容建筑面积/The Area not in FAR(m2)地下车库/Underground garage(m2)建筑覆盖率/Building covering ratio办公/Office(m2)文化设施(自持)/Cultural Facilities(self-owned)(m2)物业服务(自持)/Supporting Property Services(self-owned)(m2)地上商业(自持)/Ground Commercial(self-owned)(m2)地下计容建筑面积/Underground area(m2)其中/Inclu63、deDU02-07 经济技术指标/Economic and technical indicators总用地面积/Total Site Area(m2)总建筑面积/Total Area(m2)计容建筑面积/The Area in FAR(m2)地上计容建筑面积/Ground area(m2)微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/公共开放体系Public Opening System微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！h64、ttps:/公共开放体系Public Opening System微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design Analysis滨海天际线Coastal skylineSkyline微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design Analysis视线分析View analysis微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载65、后24小时内删除！https:/设计分析Design Analysis微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design Analysis主干道界面分析Interface analysis沿主干道以完整界面和巨型门洞空间吸引行人注目，成为区域的视觉焦点。Along the main road，a full interface and a huge doorway space attract pedestrian attention and become a visual focus of t66、he area.微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design Analysis首层系统Ground Floor System微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design Analysis二层系统2nd Floor System微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design67、 Analysis首层流线分析图Ground Floor streamline analysis地下全自动停泊车流Underground fully automatic Parking flow酒店车流落客点Drop off point办公车流Office trafficHotel traffic车行流线分析Flow line analysis of vehicle人行出入口分析Human extranet analysis中电总部大堂CEC headquarters Lobby建筑主要出入人流Main entry and exit of buildings办公大堂酒店大堂Office lob68、byShuttle HallHotel Lobby穿梭梯厅微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design Analysis地下空间体系Underground space System地下一层-1 Floor Plan地下二层-2 Floor Plan微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design Analysis结构分析塔楼结构体系选择Struction Analysis150m办69、公混凝土框架-核心筒结构体系150m OfficeConcrete Frame-Core Tube Structure System60m酒店&文化混凝土框架-核心筒（偏筒）结构体系60m Hotel&CultureConcrete frame-core tube(eccentric tube)structure system框架-核心筒体系有大量的设计及施工经验支持，质量、造价和工期均可控Frame-core tube system has a large number of design and construction experience support,quality,cost an70、d duration are controllable.核心筒偏置体系近年来有大量工程实践经验，在成熟度上与常规核心筒体系已无差别Core tube offset system has a lot of engineering practice experience in recent years,and there is no difference in maturity between core tube offset system and conventional core tube system.60m办公&商业混凝土框架-核心筒（偏筒）结构体系60m Office&BusinessC71、oncrete frame-core tube(eccentric tube)structure system60m办公&商业混凝土框架-核心筒（偏筒）结构体系60m Office&BusinessConcrete frame-core tube(eccentric tube)structure system100m办公混凝土框架-核心筒结构体系100m OfficeConcrete Frame-Core Tube Structure System150m办公局部采用巨型悬挑钢桁架处理150m OfficePartially treated with giant cantilevered st72、eel truss100m办公高区可采用斜柱向上延伸的方式处理形体上的外错100m OfficeHigh area can be extended upward by inclined column to deal with external faults on the body.参考案例：DJI HQReference Case:DJI HQ参考案例：贵阳201大厦Reference Case:Guiyang 201 Building60m办公&商业局部采用悬挂结构解决出挑60m Office&BusinessPartial use of suspension structure to so73、lve Pick-out60m办公&商业局部采用巨型悬挑钢桁架处理60m Office&BusinessPartially treated with giant cantilevered steel truss60m酒店&文化局部采用悬挂结构解决出挑60m Hotel&CulturePartial use of suspension structure to solve Pick-out微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design Analysis结构分析Struction Analy74、sis基坑支护采用排桩+内支撑的支护形式Pile row and internal support are adopted in foundation pit support地下室顶板采用常规梁板柱体系Conventional Beam-slab-column system is adopted for basement roof地下室楼层采用常规梁板柱体系Conventional Beam-slab-column system is adopted in basement floors桩基采用混凝土灌注桩Concrete cast-in-place pile is used in pile 75、foundation底板为筏板或防水板+抗拔桩The bottom plate is raft or waterproof plate plus pull-out pile.高层下采用大直径混凝土灌注桩Large Diameter Concrete Cast-in-place Piles Used under High-rise Buildings微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design Analysis立面图北立面东立面Elevation微信免费领取精品资料 QQ2150701276、85同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design AnalysisElevation西立面南立面立面图微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design Analysis幕墙材质说明 由于本地块的特殊位置，建筑造型需要有足够的标志性与可识别性，同时还应具有一定的城市尺度和现代感，以满足深圳湾总部基地的新时代、新中心区的特殊要求。倾斜的建筑造型很好的体现出建筑的时代感与流畅感，建筑物不再是高层塔楼和低层裙房的传统关系，而是将裙房与77、塔楼结合在一起形成更加整体的体型关系，更好的体现高层建筑的整体感，为深圳湾总部基地增加活力。材料选型，采用阳光控制镀膜玻璃幕墙，满足节能需求。竖向金属杆件凸出玻璃表面，满足遮阳的需求。Because of the special location of the local block,the architectural design needs to be sufficiently symbolic and recognizable,and at the same time,it should have a certain urban scale and modern sense to mee78、t the special requirements of the new era and new central area of Shenzhen Bay Headquarters Base.The inclined building shape reflects the sense of the times and fluency of the building.The building is no longer the traditional relationship between the high-rise tower and the low-rise skirt building,79、but the skirt building and the tower are combined to form a more integrated shape relationship,better reflect the overall sense of the high-rise building,and increase vitality for the Shenzhen Bay Headquarters Base.Material selection,the use of sunlight control coated glass curtain wall,to meet ener80、gy-saving needs.Vertical metal rods protrude the glass surface to meet the needs of shading.Material Description of Curtain Wall微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design Analysis幕墙节点Curtain Wall Node幕墙节点一概念设计 CONCEPT DESIGN幕墙节点一Wall Node11912/04/2012图号图名/比例子项名称项目名81、称打印日期BEIJING INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGNTEL:86-10-68028790FAX:86-10-68034041POSTCODE:100045WEBSITE:WWW.BIAD.COM.CN中国 北京 南礼士路62号100045王戈工作室BOASTUDIO工作室本图纸的著作权及其他相关权益属北京市建筑设计研究院（BIAD）所有，图中所含的专有技术信息应予保密。未经本院书面许可，不得复制本图纸或将信息提供或披露给任何第三方（本院与客户另有约定的，从其约定）。This drawing is the property of BIAD and is n82、ot to bereproduced or copied in whole or in part.It is only to be used for the project and site specificallyidentified herein and is not to be used on any otherproject.索引图例幕墙节点一概念设计 CONCEPT DESIGN幕墙节点一Wall Node11912/04/2012图号图名/比例子项名称项目名称打印日期BEIJING INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGNTEL:86-10-680287983、0FAX:86-10-68034041POSTCODE:100045WEBSITE:WWW.BIAD.COM.CN中国 北京 南礼士路62号100045王戈工作室BOASTUDIO工作室本图纸的著作权及其他相关权益属北京市建筑设计研究院（BIAD）所有，图中所含的专有技术信息应予保密。未经本院书面许可，不得复制本图纸或将信息提供或披露给任何第三方（本院与客户另有约定的，从其约定）。This drawing is the property of BIAD and is not to bereproduced or copied in whole or in part.It is only to 84、be used for the project and site specificallyidentified herein and is not to be used on any otherproject.索引图例标准幕墙大样1:50微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design Analysis幕墙材质说明Material Description of Curtain Wall幕墙节点一概念设计 CONCEPT DESIGN幕墙节点一Wall Node120幕墙节点一概念设计 CO85、NCEPT DESIGN幕墙节点一Wall Node120幕墙节点一概念设计 CONCEPT DESIGN幕墙节点一Wall Node120微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计分析Design Analysis绿色节能-朝向分析Green Energy Conservation-Orientation Analysis 深 圳 湾 公 园Shenzhen wan Park 参考材质Reference Material基地南侧景观资源优秀，塔楼南立面以玻璃幕墙为主。东、西立面实墙占比较大，具备一86、定节能效果。The southern side of the base has excellent landscape resources,and the southern facade of the tower is mainly made of glass curtain wall.The eastern facade solid wall occupies a large proportion and has certain energy-saving effect.玻璃 GlASS 玻璃 GlASS金属板 METAL东 EAST南 SOUTH微信免费领取精品资料 QQ21507012887、5同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/4设计建议产品篇Design suggestion微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计建议Design suggestion外滩金融中心微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计88、建议Design suggestion香港政府大楼微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计建议Design suggestion 香港嘉里酒店 微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计建议Design suggestion 腾讯滨海大厦微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ215089、701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/景观价值最大化VALUE立体交互ORGANIC弹性设计ELASTICITY微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计建议Design suggestion设计理念Design concept景观价值最大化微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计建议Design suggestion设计理念Design c90、oncept一线景观：可售办公、酒店;二线景观:总部办公；三线景观：自持办公First class landscape:saleable office and hotel;Second-class landscape:headquarters office;Third class landscape:self-supporting office微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计建议Design suggestion设计理念Design concept弹性设计弹性设计微信免费领取精品资料 QQ91、2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计建议Design suggestion设计理念Design concept微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计建议Design suggestion设计理念Design concept空中花园共享大厅首层大堂立体交互微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计建议Design suggest92、ion设计理念Design concept微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/销售办公配置首层独立大堂、独立电梯，可独立整售也可按单元分售 Selling office is equipped with an independent lobby on the first floor and an independent elevator,which can be sold independently or by units.销售办公Selling Office设计建议Design Proposal93、微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/办公空间Office Space核心筒Core设计建议Design Proposal销售办公Selling Office微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/销售办公分布方式一28F-33F 办公标准层本层办公建筑面积：2000 使用率：82.5%销售办公Selling Office设计建议Design Proposal微信免费领取精品资料 QQ2150701285同94、QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/ABCDBACDE类型 A：套内面积-186.33M2类型 B：套内面积-121.98M2类型 C：套内面积-152.39M2类型 D：套内面积-189.12M2类型 E：套内面积-212.91M2销售办公分布方式二设计建议Design Proposal销售办公Selling Office微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/总部办公Headquarters Office设计建议Design Proposal微信免95、费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计建议Design Proposal总部办公Headquarters Office微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/总部办公空中大堂平面图本层办公建筑面积：2162 使用率：83.5%总部办公Headquarters Office设计建议Design Proposal微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载96、后24小时内删除！https:/总部办公空中大堂平面图本层办公建筑面积：1579 使用率：77.4%设计建议Design Proposal总部办公Headquarters Office微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/总部办公12F-22F 奇数层平面本层办公建筑面积：2000 使用率：83.4%总部办公Headquarters Office设计建议Design Proposal微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除97、！https:/总部办公12F-22F 偶数层平面本层办公建筑面积：1925 使用率：82.7%设计建议Design Proposal总部办公Headquarters Office微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/独栋自持办公，可整体出租、可按单元出租Detached selling office,which can be rented as a whole,can be rented by unit自持办公Self-holding Office设计建议Design Proposal微信免费领取98、精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/办公空间Office Space核心筒Core设计建议Design Proposal自持办公Self-holding Office微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/自持办公分布方式一3F-21F 办公标准层本层办公建筑面积：1786 使用率：84.1%自持办公Self-holding Office设计建议Design Proposal微信免费领取精品资料 QQ2150701299、85同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/类型 A：套内面积-354.25M2类型 B：套内面积-354.48M2类型 C：套内面积-348.56M2类型 D：套内面积-353.48M2ABCD自持办公分布方式二3F-21F 办公标准层本层办公建筑面积：1786 使用率：84.1%设计建议Design Proposal自持办公Self-holding Office微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/销售办公配置首层独立大堂、独立电梯，可整体出售、可100、独立整售也可按单元分售 Selling office is equipped with an independent lobby on the first floor and an independent elevator,which can be sold as a wholeindependently or by units.销售办公Selling Office设计建议Design Proposal微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/办公空间Office Space办公空间Office Spa101、ce核心筒Core设计建议Design Proposal销售办公Selling Office微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/销售办公分布方式一3F-6F、11F-13F 办公标准层本层办公建筑面积：1368 使用率：83.5%销售办公分布方式一3F-6F、11F-13F 办公标准层本层办公建筑面积：1208 使用率：81.5%销售办公Selling Office设计建议Design Proposal微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请102、于下载后24小时内删除！https:/类型 A：套内面积-384.43M2类型 B：套内面积-140.07M2类型 D：套内面积-137.4M2类型 G：套内面积-78.53M2类型 I：套内面积-93.89M2类型 C：套内面积-110.96M2类型 F：套内面积-260.63M2类型 E：套内面积-266.89M2类型 H：套内面积-94.11M2类型 J：套内面积-78.09M2类型 K：套内面积-258.35M2ABCDEFGHIJK销售办公分布方式二3F-6F、11F-13F 办公标准层本层办公建筑面积：1368 使用率：83.5%销售办公分布方式二3F-6F、11F-13F 办公标103、准层本层办公建筑面积：1208 使用率：81.5%设计建议Design Proposal销售办公Selling Office微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/销售办公空中大堂7F 平面图本层办公建筑面积：3328 使用率：86.8%销售办公Selling Office设计建议Design Proposal微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/销售办公空中大堂8F 平面图本层办公建筑面积：3279 使用104、率：84.6%设计建议Design Proposal销售办公Selling Office微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/销售办公空中大堂10F 平面图本层办公建筑面积：3279 使用率：85.6%销售办公Selling Office设计建议Design Proposal微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计建议Design Proposal销售办公Selling Office微信免费领取精品资料105、 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/30M 酒店客房均居位于 30m 以上，视野跨过西侧文化中心，享受一线景观资源。The hotel rooms are located above 30m,with a view across the cultural106、 center on the west side and enjoy the first-line landscape resources.30M酒店Hotel设计建议Design Proposal微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/角部套房Comer Room客房Guest Room核心筒Core酒店标准层Hotel Standard 设计建议Design Proposal酒店Hotel微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小107、时内删除！https:/标准户型 酒店5-14F 平面图本层办公建筑面积：1343 使用率：67.9%酒店Hotel设计建议Design Proposal微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/标准户型套内面积：52.3 建筑面积：73.6 设计建议Design Proposal酒店Hotel微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/五层平面图Five-layer plan酒店Hotel设计建议Design P108、roposal微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/剖面图Profile设计建议Design Proposal酒店Hotel微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/设计说明Design Description一、开篇 introduction 深圳，中国改革开放带来的一个奇迹，2018年GDP已正式赶超香港，全面跻身国际一流都市。深圳湾超级总部基地，深圳经济、科技、文化高地，世界级湾区，总面积117.4公顷109、，将汇聚人口40万，一个充满未来感的高密度城市中心。中国电子，连续8年位列世界500强，中国最大的国有综合性电子信息企业集团。两者相遇，究竟会给世人带来怎样的惊喜？Shenzhen,whose GDP exceeds Hong Kong in 2018,which is a miracle of Chinese Reform and Open,is a international city in the world.Shenzhen bay super headquarter base whose area is about 117.4 hectare,which will be a high110、land of shenzhen economy,technology and culture,will gather 0.4 million people in the place.CEC,fortune 500 of the world and the biggest comprehensive electronic information group.What will be a surprise when the TWO meet together?二、建筑姿态与企业形象 building formation and enterprise image 中电总部基地位于超总核心区一线沿海111、地块。随着滨海大道下穿工程启动，未来呈现在基地南面的将是充满生态与活力的滨海公园以及广阔的深圳湾。自古以来，山南水北为阳，背山面水乃是上乘风水所在。基地北侧的超高层核心组团以及塘朗山提供了坚实的背靠，而南面广阔的水域则意味着无限的灵气与祥瑞。针对这样得天独厚的区位优势，结合中国电子行业巨头的央企背景，我们提出“开怀纳气”的设计理念。区别于传统建筑围合内向的布局方式，我们充分打开南侧地块中部区域，将近在咫尺的海天生态及城市活力引入中电总部所处的北侧腹地。在资源均衡、高效利用的同时，也体现出中国电子作为国字号央企对待深圳这个城市开放的胸怀与气度。整个建筑群体手法统一又不失变化，充分体现滨海一线门户112、稳重、端庄、大气的形象。The CEC headquarter locates at the core plot of the site.The CEC headquarter site will face a diversity and ecological costal park when Binhai Avenue underground cut project starts.From the past to the present,it means a good FENG SHUI place.On the North side of the site,the super high-r113、ise building plot and Tanglang mountain offers solid back to CEC headquarter and to the South,the headquarter will face Infinite aura and auspicious auspicious.According to the unique location,we integrated CECs background and we put forward“open mind and”design concept.Different from the traditiona114、l inward layout of buildings,we fully open the central area of the southern block,and introduce the sea-sky ecology and urban vitality into the northern hinterland of the headquarters of CEC.At the same time of balanced and efficient use of resources,it also reflects the open mind and demeanor of CE115、C as a state-owned central enterprise to Shenzhen.The method of the whole building group is unified and changeable,which fully reflects the image of the first-line portal of the coast,which is stable,dignified.三、城市空间与群体规划 urban space and group planning 结合超总片区控制性规划导则，建筑群体呈现南低北高，错落有致的城市形态。规划要求南侧地块提供29116、00平米的开放空间，我们通过南侧地块中部开放及局部架空的处理，为城市提供了超过1万平米的立体开放系统。这个系统串联各类文化、商业以及公共活动场所，形成一套兼具活力与品质的多层次城市灰空间。设计充分考虑周边地块衔接与交融。我们在北侧地块中电总部前区留出尺度一致的空间，与基地西侧已定案的万科总部东南侧的街角广场形成合力，为高密度的超总核心区提供城市尺度的广场空间。在建筑手法上也适当与之协调呼应。同时我们将文化设施紧邻基地西侧文化用地布置，未来可形成有效互动。Combining with the guideline of super headquarter plot control planning117、,the architectural group presents the urban form of low in the South and high in the north.Planning requires that the Southern block provide 2900 square meters of open space.We provide more than 10,000 square meters of three-dimensional open system for the city through opening the central part of th118、e southern block and partial overhead treatment.This system connects all kinds of cultural,commercial and public places to form a set of multi-level urban grey space with vitality and quality.The design fully considers the convergence and blending of surrounding plots.We set aside a space of the sam119、e scale in the front area of CEC Headquarters on the north side of the plot,forming a joint force with the street corner square on the Southeast side of Wanke Headquarters,which has been decided on the west side of the base,to provide the city-scale square space for the high-density super headquarte120、r core area.In terms of architectural design,it should also be coordinated appropriately.At the same time,we will arrange cultural facilities to the West side of the site that close to others site of culture land,which will form an effective interaction in the future.四、资源利用与布局逻辑 Logic of Resource Ut121、ilization and Layout 景观视线是本项目最大的优势资源。对于资源的最高效利用是贯穿设计的主线原则。首先我们通过打开南侧地块，均衡提升前后排楼栋的资源品质。在功能分布上，我们将景观视野最优的给到销售物业及总部自用物业。在平面布局上，我们合理布置核心筒等辅助功能，最大限度将景观面让给主要使用空间。同时在塔楼东西两侧采用折形转角窗的处理，充分将视线往南侧景观朝向引导，减少对视。Landscape sight is the most advantageous resource of this project.The most efficient use of resources is122、 the principle that runs through the design.Firstly,we can balance the resource quality of the front and back rows of buildings by opening the South block.In terms of function distribution,we give the best view of landscape to sales property and headquarters self-use property.In the plane layout,we 123、rationally arrange the auxiliary functions such as the core tube,to maximize the landscape to the main use space.At the same time,folded corner windows are used on the East and west sides of the tower to fully guide the view to the south side of the landscape and reduce the stare.五、高效产品及共享空间 Efficie124、nt products and shared space 建筑单体设计遵循经济高效、合理适用、局部创新的原则。高层塔楼均为使用率最高的方形规则平面。酒店采取单廊式布局，客房全海景。南侧小高层销售办公分为两套独立核心筒，可分可合，灵活销售。在总部顶部景观资源最好的位置植入一个高区共享空间，未来可作为企业展厅、产品发布、高端宴会等场所。同样的处理手法也出现在南侧销售办公中部，在建筑群体手法和谐统一的同时，提升空间品质，增加销售爆点。Architectural design follows the principles of economy,high efficiency,reasonable ap125、plication and partial innovation.High-rise towers are all square regular planes with the highest utilization rate.The hotel adopts a single corridor layout with seascape.The south side of the small and high-level sales office is divided into two sets of independent core,which can be flexible separat126、ed and integrated.There will be a shared space in the top of headquarter which has a best landscape view.It can be used as an enterprise exhibition hall,product release,high-end banquet and other places in the future.The same methods also appear in the South Sales Office center,while building group 127、methods are harmonious and unified,improve the quality of space,increase sales explosion point.六、结语 epilogue 在超总片区高速建设的进程中，我们希望可以借此项目引发的思考，立足当下，放眼未来，探索湾区可持续发展之道。In the process of high-speed construction in the super headquarter area,we hope that we can use this project to think and explore the way o128、f sustainable development in the Bay area.微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/建筑工程投资估算书Estimate of investment in Construction Engineering序号 Order名称 Name单位 Unit数量 Number单价（元）Price 小计subtotal（万元）备注PS.1土建工程（结构与建筑）civil engineering project(building and structure)79420.00桩基129、础 pile foundation 1976001803556.80地下车库 underground garage3760024009024.00商业 commercial1100028003080.00办公 office128980320041273.60酒店 hotel1200030003600.00文化及配套 culture and supporting facalities802028002245.60幕墙 curtain wall104000160016640.002装饰工程 decoration project30351.60地下车库 underground garage 3760130、060225.60商业 commercial1100030003300.00办公 office1289806007738.80公共部分 public自用办公装修 office decoration 30000360010800.00酒店 hotel1200045005400.00文化及配套 culture and supporting facalities802036002887.203安装工程 installment project47374.70电气-地下车库 electric-underground garage 376007502820.00电气-商业 electric-commerc131、ial11000260286.00电气-办公 electric-office1289802403095.52电气-酒店 electric-hotel12000260312.00电气-文化及配套 electric-culture and supporting8020240192.48给排水-地下车库 water supply and drainage system-underground garage3760080300.80给排水-商业 water supply and drainage system-commercial11000110121.00给排水-办公 water supply an132、d drainage system-office1289801301676.74给排水-酒店 water supply and drainage system-hotel 12000110132.00给排水-文化及配套 water supply and drainage system-culture and suppo8020130104.26消防-地下车库 fire protection-underground garage37600180676.80消防-商业 fire protection-commercial11000320352.00消防-办公 fire protection-off133、ice1289802803611.44消防-酒店 fire protection-hotel12000320384.00消防-文化及配套 fire protection-culture and supporting facalities8020280224.56暖通-地下车库 HVAC-underground garage37600200752.00暖通-商业 HVAC-commercial11000600660.00暖通-办公 HVAC-office1289806508383.70暖通-酒店 HVAC-hotel12000600720.00暖通-文化及配套 HVAC-culture and 134、supporting facalities8020600481.20弱电-地下车库 low voltage-underground garage37600120451.20弱电-商业 low voltage-commercial11000400440.00弱电-办公 low voltage-office1289804505804.10弱电-酒店 low voltage-hotel12000400480.00弱电-文化及配套 low voltage-culture and supportingfacalities8020450360.90楼宇自控 building automation syst135、em1600005508800.00电视电信/卫星电视 satellite TV点1400800112.00防雷接地 lightning protection项2500000100.00安保呼叫系统 security system点12002500300.00泛光照明 lighting项2600000120.00电梯工程 elevator1600003205120.004全自动停车系统 Automatic Parking System项1200000002000.005节能专项 energy saving1976001803556.806室外工程 external works25126150376.897其它费用 other fees1976004508892.008不可预见费5%unpredictable fees7876.16179848.15投资估算合计 sum of investment estimation工程建安投资估算表 construction investment estimation微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/