1、酒店客房施工技术要求： 石材及瓷砖工程： 1、必须出具所供石材瓷砖的产品合格证及产品检测报告。进口石材必须提供在工程期内有时效的备案证明，并必须有保证工程总需求量的备货。2、所有石材的品种、规格、级别、形状、光洁度、平整度、颜色和图案必须符合甲方及设计的要求，必须保证同一可见面的色泽和花纹均匀一致，无明显色差，表面应平整，边缘整齐，棱角不得有损坏。对有需要的纹路、花色拼接的石材还要保证纹路花色的连续性。3、地面用石材背面应背胶防护，其余五面涂刷进口石材防护剂，墙面用石材应在六面涂刷进口石材防护剂。4、如石材从货到现场直至开发商向业主承诺的房屋保修期内出现非外因造成的质量问题，由中标施工单位负全2、部责任。5、石材、瓷砖到现场后，由中标施工单位、甲方、监理共同进行验收。验收合格后，由中标施工单位收货，直至向物业公司交房前，如石材出现尺寸误差或因保存及施工过程中出现破损等问题均由中标施工单位负责。6、必须对墙、地面瓷砖石材进行详细的深化及排版，以显示切割、排版尺寸、纹理方向。 7、石材干挂件、龙骨、固定螺栓等均需采用低碳钢材，并进行热浸镀锌处理。该要求同样适用与干挂或挂贴工艺施工的其他饰面安装。8、铺贴与基层的地面石材及瓷砖必须采用专用的粘结剂进行施工，粘结剂必须通过材料报审经审批同意后方可使用。同时必须考虑粘结剂与石材、瓷砖之间的相容性。9、石材及瓷砖工程必须做好成品保护工作，在最终验收3、之前的所有责任由中标施工单位负责。地面石材在最终验收前必须做石材养护及晶面处理。吊顶隔墙工程： 1、所有使用的材料必须严格按照图纸和相关设计及规范要求进行施工。并提供产品合格证及产品检测报告。2、龙骨材质如无设计明确要求的均需尽量采用钢质龙骨。如需采用木龙骨材质必须经甲方、监理同意批准，木龙骨无特殊要求的均应采用松木材质，并做防火、防腐处理。木材含水率不得高于12%，并符合设计和有关规范要求。3、各种材料进场后，宜在室内防潮存放，并注意堆放、保管和搬运时，防止受潮、变形和碰损。轻钢构件扭曲变形，必须矫正后方可使用。4、根据吊顶的设计标高必须在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差54、mm内。5、安装灯具、风口的附加龙骨，在顶棚设置灯具、通风口时，根据灯具、风口的重量大小，决定固定方法，轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上，稍重的可吊在主龙骨或附加主龙骨上。重型灯具不得与吊顶龙骨连结，应另设吊钩。检修口需做经甲方认可的铝合金边框。6、龙骨工程完毕后，应将各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。7、罩面板安装前，需对板材进行检查，如颜色图案不一，有缺楞掉角以及明显裂纹的应挑出另行处理。8、吊顶骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线，轻钢龙骨不得固定在通风管道及其它设备上。9、所有的节点处理必须符合相关规范要求，及甲方的合理要求，否则视为不合格5、处理。木制品及特殊材料 1、所有本工程使用木材品种、规格、质量，必须符合设计及规范要求。并提供相关的检测报告。除门套外所有细木制品应在工厂加工，甲方、监理根据工程进度定期到加工厂进行检查，严禁在现场制作加工。2、各类木料、均须干爽平直，不得有腐朽、节疤、扭曲、劈裂和虫蛀等弊病。应提前进行干燥处理，含水率不大于12%。如有需要主要部位根据甲方及监理的要求，应做含水率检测。3、木料与砌体、混凝土或抹灰层接触处，埋入砌体或混凝土中的木砖，均应进行防腐处理。有防火要求的部位应刷防火涂料。4、细木制品制成后，应立即刷一遍底油（干性油），以防受潮变形，金属配件应涂刷防锈涂料。5、如属进口材料，应先送当地商6、检局检验，取合格证明后，才可运抵工地，并提供入关手续证明文件。6、饰面板材应对木纹、颜色等进行挑选拼对,尤其是门套、窗套两侧饰面板、色泽、花纹及图案要基本一致。薄本贴面板应薄厚均匀，无潮湿、无裂缝、本节疤等瑕疵，且本纹清晰，样品封样，并应得到设计师及甲方、监理的认可。7、特殊材料必须严格按图纸设计进行安装制作，并提交施工方案由甲方、监理审批后方可施工。玻璃工程10 1、到场的玻璃必须具备产品检测报告及产品合格证。到场的玻璃厚度、样式及长宽规格必须满足甲方及设计的要求。外观质量，不得有爆边、划伤、缺角、结石、气泡、水印、波浪、裂缝等现象。2、玻璃胶的品种、颜色及性能要注意与玻璃配套使用，必须符合7、设计要求和有关材料标准。3、如需倒角的玻璃，必须在工厂内加工成型，不能在现场打磨；倒角一边必须光滑、平直、角度一致。4、清镜面上需安装镜前灯，中标施工单位必须严格按照甲方提供的图纸尺寸安排厂家提前完成打孔的工作，孔位一定要精确无误。无框清镜安装前应在背后墙上镶贴衬板，衬板的尺寸比镜面每边小50mm，表面低于石材表面1mm。5、玻璃安装前，应将槽口内清扫干净，清除木碎渣，灰沙渣，胶渍和尘土等。不得使用超能胶等化学粘接剂，应使用优质双面胶纸粘贴至稳固为合格。安装好的玻璃应平整、牢固，不得有松动现象。6、竣工后的玻璃工程，表面应洁净，不得留有油灰，浆水，玻璃胶,涂料等斑污。涂料工程 1、涂料工程的等8、级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有关技术标准的规定。涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，不得大于8%；施涂水性和乳液涂料时，不得大于10%；木制品，不得大于12%。为满足施工条件，必需对基层做好的适当的处理工作。2、有水或容易产生潮气的房间应采用具有耐水性能的腻子及涂料。 3、所有需喷涂的细木制品或金属构件制品，均安排场外工厂制作，其涂料应在生产制作阶段施涂，现场组装，组装前应先在接触墙面的背部施涂一遍底子油（干性油、防锈涂料）。4、涂料工程所用涂料和半成品（包括施涂现场配制的），均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。5、涂料工程中9、采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套。腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。6、涂料通常由四层做法组成，即两遍基底两遍饰面处理，施涂遍数可增加，成品需达到设计要求的效果。7、所有饰面涂料处理必须满足防裂及防火、防腐等要求。饰面表面及阳角必须做好成品保护工作。其他工程 1.所有使用材料必须符合图纸设计要求、甲方要求、国家相关规范及地方规定，并提交相关合格及检测报告。2.所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及监理有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。3.必须严格做好成品保护工作。4.禁止在楼内现场喷涂、大量10、切割石材、大量切割将产生粉尘的板材，此类工作均须在场外加工，场内只组装。工程移交以及返修的管理 a.整个精装工作的验收以工程、成本、监理、酒店管理公司、销售、综合管理部等验收，物业接管作为最后验收标准。b.工程质量的保修期以物业接管之日起计三年。c.在工程竣工后七天内和甲方签订保修合同，制定保修计划，并报甲方批准。d. 中标施工单位在下列情况将主动上门回访： (1)在工程交工后第一个雨季 (2)在工程交工每3个月周期时 (3)物业有要求时e.对于在保修期内的质量问题，中标施工单位必须无条件地按照甲方质量标准和甲方要求的时间期限内完成整改。若中标施工单位的整改标准或是整改时限被认为是无法达到甲方11、要求的，甲方有权利要求其它单位进行整改工作，而由此产生的费用由中标施工单位承担。茶亭项目-世茂国际中心公寓精装修招标要求标段划分：35-40 层（小公寓）及6 部电梯轿厢为一标段。其中包含35、38 层空中花园, 35-40层公共区域。41-53 层（小公寓）及大堂为二标段。其中包含41、44、48、51 层空中花园, 41-53层公共区域。54-58 层（豪华公寓）为三标段，其中包含54-58 层公共区域。2、要求投标单位须在回标时提供符合本项目详细的可行性施工方案、材料组织计划、现场管理控制性计划、电梯使用保护方案。自配：开电梯操作员、专职安全员、专职安保员。此要求将作为技术评标的权重。312、投标单位须掌握国际中心公寓精装修工程工作界面划分表的所有划分内容,及时提出图纸中及现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性、图示做法或技术方面的疑问等问题，投标结束后识为认可界面划分表所有内容，并在实际施工过程中不予签证。4、投标单位须在回标之前完成现场查勘及设计图纸疑问的提出。施工过程中因中标人技术力量无法实现而提出技术变更或要求增加工作量的，甲方视情况有权不予采纳而维持按招标文件规定执行，且因报价漏项产生的费用将由中标人承担，或按投标人施工能力不够处理。5、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，施工方不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。6、招标图13、纸未详尽的做法由投标单位深化，参照样板间的风格由投标单位进行深化设计，设计费用已包含在施工报价中。7、要求中标人须在每一施工段内建造一套以上样板间，样板间包括其中一段走廊、电梯厅。8、轻质隔墙的做法需有详细的深化节点图供甲方审批。要求详附件三：隔声要求规范做法。9、施工单位对于精装范围内的墙面、顶面、地面达到结构验收要求但超出精装要求的尺寸偏差2进行处理和修正，并出具具体的技术处理方案。对现场的结构、后砌墙的基层进行实测、验收、上下道工序接管工作10、施工单位负责接收、检验、储存、保管、安装甲供材料，有责任对甲供材料质量进行控制，对达不到质量要求及与设计封样不符的可以要求供应商进行更换。同时对14、甲供材料必须进行定点的保管和储存，并承担看管的责任。11、施工单位负责对施工范围内的管理责任；对其他专业分包协调管理工作；做好区域内的安全文明施工管理工作。12施工单位负责精装修范围内：所有工序的验收工作、所有的竣工资料及图纸的收集及出具工作、其他专业分包的相关配合工作、所有成品保护工作及交付前保洁工作、与其他施工单位交接处的所有后续非特殊技术要求的封堵及分隔工作、综合天花图的深化及点位放线定位工作、卫生间洁具安装工作（含软管及三角阀门）、与其他施工单位交接处的所有封堵、分隔、木作面的开孔工作、饰面工程表面彻底的清洁工作。13、施工单位负责空气检测达标的相关工作，并必须保证空气检测合格达标，所15、有材料（含甲供材料）的二次检验工作，并提交项目当地相关检测单位出具的合格的检测报告。14施工用水、电由总包在现场提供临时各一个点位接驳，临时点位后的设备中标人自行负责，临时用电箱及各用电设备均满足安全用电规范要求，并作好计量工作，费用施工单位自理。15本项目所有机电部分工作由机电总包完成，包含墙内管、底盒等按图纸要求加固。二、工期1.项目将分为2 个施工阶段：第一阶段为基层、及湿作业施工（目标控制时间2012 年4 月30 日前完成）；第二阶段为饰面施工、其他装饰布置（确切时间以甲方通知为准）2.甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒16、绝甲方指定的进场施工时间要求。四、精装修技术要求：总则：本要求乃甲方对投标单位的精装工艺以及质量标准的约束、监督之依据，中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，施工单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。本 工 程要求施工质量达到优良标准， 执行标准按建筑装饰工程质量验收规范（GB50210-2001）、住宅装饰装修工程施工规范(GB50527-2001)、建筑装饰工程施工及验收规范(JGJ73-91)、建筑安装工程质量检验评定统一标准（ GBJ300-88 ）、家庭装饰工程质量规范(QB/T6016-97)等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。同时，本17、工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的整改工作。承包方必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝，均须经监理人员检验后方可安装、隐蔽工作。装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。1.投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份（含有综合说明、施工计划、施工总平面图、关键的时间节点、相互工序之间的穿插、施工方案、质18、量和安全措施、劳动力和施工机具计划等）。现场管理及照管方面a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员或是设计师联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担。b.中标单位在施工阶段必须派驻本项目工地一名以上专业设计人员，一名以上技术人员，对于甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图根据甲方的要求进行必要节点、大样、方案进行深化设计；并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。c., 中标单位必须有经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如有更换必须提前10 天提出申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换19、，项目负责人离开现场一天以上须向甲方请假批准，否则不许擅自离开项目现场。对不符合要求及擅离岗位的项目负责人，甲方有权进行处罚，严重的可以责令更换。d.中标施工单位在进场后须服从总包、监理和我司工程部的管理，包括妥善管理好现场的材料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其房屋内自身的成品及半成品保护负责。e.甲方有权利根据现场的精装需要对一些材料、做法进行变更或增减工程项目，精装单位不得以价格未确定为由拖延或拒绝施工。f.必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审20、，编制施工方案报监理及总包审核，进行技术交底，坚持样板引路，重要工序的施工一定要先向甲方及监理报审，报验后方可进行下一道工序。g.精装单位进场后，首先对各自接到的施工场地范围内的基准线、标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对，消防、弱电、门窗、等专业分包施工完毕后均应验收移交，移交后的成品保护、残损、丢失等均由精装分包商负责。施工进度控制a.主要施工节点要求：中标后5 天内完成图纸的深化设计；7 天必须完成样品材料报审工作。b.精装单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。并对进度计划的完成情况定期进行检讨。如因月实际进度无法按计划完成，21、甲方有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。c.中标施工单位项目负责人应定期准时参加监理例会及相关协调会，对无故不参加或未经甲方代表批准不参加各项工程会议的，甲方有权给予处罚。d. 中标施工单位须根据现场的精装进度情况准确制定甲供、甲指材料进场计划，并对其排产、到货起到监督作用。e.对于所有在精装现场范围内作业的各分包单位之间，包括与总承包的土建、机电、消防等穿插施工，应积极、主动地协调工序衔接问题，采取行之有效的措施对其进度进行推动、促进、监督，使之不影响精装单位各个相关工序施工进度要求以及总体施工计划。质量控制a.装修工程自身质量控制的依据是设计施工图、合同文件中现行有关施工规22、范、质量检验标准，同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望，将严格执行及。从而使装饰工程在使用性.、可靠性、耐久性、美观性、经济性等方面体现最佳。b.严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。c.对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检报告，尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进行再次复核，堆放必须防潮；面层材料，如石材、面砖、铝合金属板、石膏23、板、板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装饰门及五金件等，均要求达到国家规范中一级品标准。d.对于精装工程的一些质量通病，必须单独编写通病的防治措施，并制定有效的监督制度进行克服，确保达到本工程要求的一致质量标准。所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及监理有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改或返工，由此产生的费用由中标人承担。e.做好相关图纸及技术要求的交底工作，严格控制现场施工质量及保证图纸设计效果，在一切其他因素前提下以质量为首。积极配合甲方、监理进行验收及抽查，如有质量问题立即按照要求进行整改及返工，由此产生的费用由中标人承担。f.施工单位有权利对其施工范围内的24、各专业分包单位的隐蔽工序进行质量监督，如发现不合格的施工工艺或产品，精装单位必须立即向相关专业公司指出并通知甲方、监理工程师要求其进行修正。g.对于甲供材料的质量控制，施工单位必须配合甲方以及监理单位对所有用于本工程的每批次进场的甲供材料质量情况进行现场的抽查工作。h.甲供材料厂家将向精装单位提供详细的文字操作说明或是现场技术人员进行操作指导，中标施工单位对供货材料的施工操作、材料配比、注意事项等明白无误后进行书面的签字确认，其后一切由于操作上或是材料配比的失误导致甲供材料无法达到其材料应有的质量标准，由此产生的工期和费用责任由精装单位承担。安全文明施工a.投标单位必须在技术标中详尽地编写有针25、对性安全、文明管理方案。b.除需遵守自行的安全条款外，施工单位还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。c.施工单位必须配备专职保卫二名以上，安全检查员一名以上，现场配备专用消防器材，随时检查并消除安全隐患。d.定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。e.对于由于不遵守安全条例，不服从甲方及总包的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由中标施工单位承担。f. 中标施工单位必须有针对性地对现场施工的用电安全、机械伤害、消防、高楼物件坠落等较为常见的安全隐患编写详细的安全防护措施要求。g.建筑垃圾清理方面：各分包单位在精26、装修区域内施工产生的建筑垃圾一律由精装单位清理至总包指定地点，随手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外运，费用按实际情况分摊。施工技术要求：石材及瓷砖工程：1、必须出具所供石材瓷砖的产品合格证及产品检测报告。进口石材必须提供在工程期内有时效的备案证明，并必须有保证工程总需求量的备货。2、所有石材的品种、规格、级别、形状、光洁度、平整度、颜色和图案必须符合甲方及设计的要求，必须保证同一可见面的色泽和花纹均匀一致，无明显色差，表面应平整，边缘整齐，棱角不得有损坏。对有需要的纹路、花色拼接的石材还要保证纹路花色的连续性。3、地面用石材背面应背胶防护，其余五面涂刷进口石材防护剂，墙面用石材应在六27、面涂刷进口石材防护剂。4、如石材从货到现场直至开发商向业主承诺的房屋保修期内出现非外因造成的质量问题，由中标施工单位负全部责任。5、石材、瓷砖到现场后，由中标施工单位、甲方、监理共同进行验收。验收合格后，由中标施工单位收货，直至向物业公司交房前，如石材出现尺寸误差或因保存及施工过程中出现破损等问题均由中标施工单位负责。6、必须对墙、地面瓷砖石材进行详细的深化及排版，以显示切割、排版尺寸、纹理方向。7、石材干挂件、龙骨、固定螺栓等均需采用低碳钢材，并进行热浸镀锌处理。该要求同样适用与干挂或挂贴工艺施工的其他饰面安装。8、铺贴与基层的地面石材及瓷砖必须采用专用的粘结剂进行施工，粘结剂必须通过材料报28、审经审批同意后方可使用。同时必须考虑粘结剂与石材、瓷砖之间的相容性。9、石材及瓷砖工程必须做好成品保护工作，在最终验收之前的所有责任由中标施工单位负责。地面石材在最终验收前必须做石材养护及晶面处理。吊顶隔墙工程：1、所有使用的材料必须严格按照图纸和相关设计及规范要求进行施工。并提供产品合格证及产品检测报告。2、龙骨材质如无设计明确要求的均需尽量采用钢质龙骨。如需采用木龙骨材质必须经甲方、监理同意批准，木龙骨无特殊要求的均应采用松木材质，并做防火、防腐处理。木材含水率不得高于12%，并符合设计和有关规范要求。3、各种材料进场后，宜在室内防潮存放，并注意堆放、保管和搬运时，防止受潮、变形和碰损。轻29、钢构件扭曲变形，必须矫正后方可使用。4、根据吊顶的设计标高必须在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差5mm 内。5、安装灯具、风口的附加龙骨，在顶棚设置灯具、通风口时，根据灯具、风口的重量大小，决定固定方法，轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上，稍重的可吊在主龙骨或附加主龙骨上。重型灯具不得与吊顶龙骨连结，应另设吊钩。检修口需做经甲方认可的铝合金边框。6、龙骨工程完毕后，应将各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。7、罩面板安装前，需对板材进行检查，如颜色图案不一，有缺楞掉角以及明显裂纹的应挑出另行处理。8、吊顶骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种30、管线，轻钢龙骨不得固定在通风管道及其它设备上。9、所有的节点处理必须符合相关规范要求，及甲方的合理要求，否则视为不合格处理。木制品及特殊材料1、所有本工程使用木材品种、规格、质量，必须符合设计及规范要求。并提供相关的检测报告除门套外所有细木制品应在工厂加工，甲方、监理根据工程进度定期到加工厂进行检查，严禁在现场制作加工。2、各类木料、均须干爽平直，不得有腐朽、节疤、扭曲、劈裂和虫蛀等弊病。应提前进行干燥处理，含水率不大于12%。如有需要主要部位根据甲方及监理的要求，应做含水率检测。3、木料与砌体、混凝土或抹灰层接触处，埋入砌体或混凝土中的木砖，均应进行防腐处理。有防火要求的部位应刷防火涂料。431、细木制品制成后，应立即刷一遍底油（干性油），以防受潮变形，金属配件应涂刷防锈涂料。5、如属进口材料，应先送当地商检局检验，取合格证明后，才可运抵工地，并提供入关手续证明文件。6、饰面板材应对木纹、颜色等进行挑选拼对,尤其是门套、窗套两侧饰面板、色泽、花纹及图案要基本一致。薄本贴面板应薄厚均匀，无潮湿、无裂缝、本节疤等瑕疵，且本纹清晰，样品封样，并应得到设计师及甲方、监理的认可。7、特殊材料必须严格按图纸设计进行安装制作，并提交施工方案由甲方、监理审批后方可施工。玻璃工程1、到场的玻璃必须具备产品检测报告及产品合格证。到场的玻璃厚度、样式及长宽规格必须满足甲方及设计的要求。外观质量，不得有爆边32、划伤、缺角、结石、气泡、水印、波浪、裂缝等现象。2、玻璃胶的品种、颜色及性能要注意与玻璃配套使用，必须符合设计要求和有关材料标准。3、如需倒角的玻璃，必须在工厂内加工成型，不能在现场打磨；倒角一边必须光滑、平直、角度一致。4、清镜面上需安装镜前灯，中标施工单位必须严格按照甲方提供的图纸尺寸安排厂家提前完成打孔的工作，孔位一定要精确无误。无框清镜安装前应在背后墙上镶贴衬板，衬板的尺寸比镜面每边小50mm，表面低于石材表面1mm。5、玻璃安装前，应将槽口内清扫干净，清除木碎渣，灰沙渣，胶渍和尘土等。不得使用超能胶等化学粘接剂，应使用优质双面胶纸粘贴至稳固为合格。安装好的玻璃应平整、牢固，不得有松33、动现象。6、竣工后的玻璃工程，表面应洁净，不得留有油灰，浆水，玻璃胶,涂料等斑污。涂料工程涂料工程1、涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有关技术标准的规定。涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，不得大于8%；施涂水性和乳液涂料时，不得大于10%；木制品，不得大于12%。为满足施工条件，必需对基层做好的适当的处理工作。2、有水或容易产生潮气的房间应采用具有耐水性能的腻子及涂料。3、所有需喷涂的细木制品或金属构件制品，均安排场外工厂制作，其涂料应在生产制作阶段施涂，现场组装，组装前应先在接触墙面的背部施涂一遍底子油（干性油、防锈涂料）。4、涂料工程所用涂料和34、半成品（包括施涂现场配制的），均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。5、涂料工程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套。腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。6、涂料通常由四层做法组成，即两遍基底两遍饰面处理，施涂遍数可增加，成品需达到设计要求的效果。7、所有饰面涂料处理必须满足防裂及防火、防腐等要求。饰面表面及阳角必须做好成品保护工作。其他工程1.所有使用材料必须符合图纸设计要求、甲方要求、国家相关规范及地方规定，并提交相关合格及检测报告。2.所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及35、监理有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。3.必须严格做好成品保护工作。4.禁止在楼内现场喷涂、大量切割石材、大量切割将产生粉尘的板材，此类工作均要求场外加工。工程移交以及返修的管理a.整个精装工作的验收以工程、成本、监理、酒店管理公司、销售、综合管理部等验收，物业接管作为最后验收标准。b.工程质量的保修期以物业接管之日起计三年。c.在工程竣工后七天内和甲方签订保修合同，制定保修计划，并报甲方批准。d. 中标施工单位在下列情况将主动上门回访：(1)在工程交工后第一个雨季(2)在工程交工每3 个月周期时(3)物业有要求时e.对于在保修期内的质量问题，中标施工单位必须无条件地按照甲方质量36、标准和甲方要求的时间期限内完成整改。若中标施工单位的整改标准或是整改时限被认为是无法达到甲方要求的，甲方有权利要求其它单位进行整改工作，而由此产生的费用由中标施工单位承担。XX置业有限公司工程管理部2011-10-20茶亭项目-世茂国际中心酒店客房精装修招标要求工期1. 1.项目将分为2个施工阶段：确切进场时间以甲方通知为准。第一阶段为基层、及湿作业施工（目标控制时间2012年3月30日前完成）； 第二阶段为饰面施工、其他装饰布置（目标控制时间2012年7月30日前完成） 2.甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工37、时间要求。精装修技术要求：所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝，均须经监理人员检验后方可安装、隐蔽工作。装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。 1.投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份（含有综合说明、施工计划、施工总平面图、关键的时间节点、相互工序之间的穿插、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等）。现场管理及照管方面 a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立38、即与甲方人员或是设计师联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担。b.中标单位在施工阶段必须派驻本项目工地一名以上专业设计人员，一名以上技术人员，对于甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图根据甲方的要求进行必要节点、大样、方案进行深化设计；并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。c.中标单位必须有经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如有更换必须提前10天提出申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换，项目负责人离开现场1天以上须向甲方请假批准。对不符合要求及擅离岗位的项目负责人，甲方有权进行处罚，严重的可以责令更换。d.中标施工单位在进场后须服从总包、监理和我司39、工程部的管理，包括妥善管理好现场的材料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其房屋内自身的成品及半成品保护负责。e.甲方有权利根据现场的精装需要对一些材料、做法进行变更或增减工程项目，精装单位不得以价格未确定为由拖延或拒绝施工。f.必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报监理及总包审核，进行技术交底，坚持样板引对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检40、报告，尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进行再次复核，堆放必须防潮；面层材料，如石材、面砖、铝合金属板、石膏板、板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装饰门及五金件等，均要求达到国家规范中一级品标准。7、石材干挂件、龙骨、固定螺栓等均需采用低碳钢材，并进行热浸镀锌处理。该要求同样适用与干挂或挂贴工艺施工的其他饰面安装。8、铺贴与基层的地面石材及瓷砖必须采用专用的粘结剂进行施工，粘结剂必须通过材料报审经审批同意后方可使用。同时必须考虑粘结剂与石材、瓷砖之间的相容性。9、石材及瓷砖工程必须做好成品保护工作，在最终验收之前的所有责任由中标施工单位负责。地面石材在最终验收前必须做石材养护及晶面处理。吊41、顶隔墙工程： 1、所有使用的材料必须严格按照图纸和相关设计及规范要求进行施工。并提供产品合格证及产品检测报告。2、龙骨材质如无设计明确要求的均需尽量采用钢质龙骨。如需采用木龙骨材质必须经甲方、监理同意批准，木龙骨无特殊要求的均应采用松木材质，并做防火、防腐处理。木材含水率不得高于12%，并符合设计和有关规范要求。3、各种材料进场后，宜在室内防潮存放，并注意堆放、保管和搬运时，防止受潮、变形和碰损。轻钢构件扭曲变形，必须矫正后方可使用。4、根据吊顶的设计标高必须在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差5mm内。5、安装灯具、风口的附加龙骨，在顶棚设置灯具、通风口时，根据灯具、风口的重42、量大小，决定固定方法，轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上，稍重的可吊在主龙骨或附加主龙骨上。重型灯具不得与吊顶龙骨连结，应另设吊钩。检修口需做经甲方认可的铝合金边框。6、龙骨工程完毕后，应将各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。7、罩面板安装前，需对板材进行检查，如颜色图案不一，有缺楞掉角以及明显裂纹的应挑出另行处理。8、吊顶骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线，轻钢龙骨不得固定在通风管道及其它设备上。9、所有的节点处理必须符合相关规范要求，及甲方的合理要求，否则视为不合格处理。木制品及特殊材料 1、所有本工程使用木材品种、规格、质量，必须符合设计及规范43、要求。并提供相关的检测报告。除门套外所有细木制品应在工厂加工，甲方、监理根据工程进度定期到加工厂进行检查，严禁在现场制作加工。2、各类木料、均须干爽平直，不得有腐朽、节疤、扭曲、劈裂和虫蛀等弊病。应提前进行干燥处理，含水率不大于12%。如有需要主要部位根据甲方及监理的要求，应做含水率检测。3、木料与砌体、混凝土或抹灰层接触处，埋入砌体或混凝土中的木砖，均应进行防腐处理。有防火要求的部位应刷防火涂料。4、细木制品制成后，应立即刷一遍底油（干性油），以防受潮变形，金属配件应涂刷防锈涂料。5、如属进口材料，应先送当地商检局检验，取合格证明后，才可运抵工地，并提供入关手续证明文件。6、饰面板材应对木纹44、颜色等进行挑选拼对,尤其是门套、窗套两侧饰面板、色泽、花纹及图案要基本一致。薄本贴面板应薄厚均匀，无潮湿、无裂缝、本节疤等瑕疵，且本纹清晰，样品封样，并应得到设计师及甲方、监理的认可。7、特殊材料必须严格按图纸设计进行安装制作，并提交施工方案由甲方、监理审批后方可施工。玻璃工程11、到场的玻璃必须具备产品检测报告及产品合格证。到场的玻璃厚度、样式及长宽规格必须满足甲方及设计的要求。外观质量，不得有爆边、划伤、缺角、结石、气泡、水印、波浪、裂缝等现象。2、玻璃胶的品种、颜色及性能要注意与玻璃配套使用，必须符合设计要求和有关材料标准。3、如需倒角的玻璃，必须在工厂内加工成型，不能在现场打磨；倒角45、一边必须光滑、平直、角度一致。4、清镜面上需安装镜前灯，中标施工单位必须严格按照甲方提供的图纸尺寸安排厂家提前完成打孔的工作，孔位一定要精确无误。无框清镜安装前应在背后墙上镶贴衬板，衬板的尺寸比镜面每边小50mm，表面低于石材表面1mm。5、玻璃安装前，应将槽口内清扫干净，清除木碎渣，灰沙渣，胶渍和尘土等。不得使用超能胶等化学粘接剂，应使用优质双面胶纸粘贴至稳固为合格。安装好的玻璃应平整、牢固，不得有松动现象。6、竣工后的玻璃工程，表面应洁净，不得留有油灰，浆水，玻璃胶,涂料等斑污。涂料工程 1、涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有关技术标准的规定。涂料工程基体或基层的含水率：46、混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，不得大于8%；施涂水性和乳液涂料时，不得大于10%；木制品，不得大于12%。为满足施工条件，必需对基层做好的适当的处理工作。2、有水或容易产生潮气的房间应采用具有耐水性能的腻子及涂料。 3、所有需喷涂的细木制品或金属构件制品，均安排场外工厂制作，其涂料应在生产制作阶段施涂，现场组装，组装前应先在接触墙面的背部施涂一遍底子油（干性油、防锈涂料）。4、涂料工程所用涂料和半成品（包括施涂现场配制的），均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。5、涂料工程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套。腻子的塑性和易涂性应满足施工要求47、，干燥后应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。6、涂料通常由四层做法组成，即两遍基底两遍饰面处理，施涂遍数可增加，成品需达到设计要求的效果。7、所有饰面涂料处理必须满足防裂及防火、防腐等要求。饰面表面及阳角必须做好成品保护工作。其他工程 1.所有使用材料必须符合图纸设计要求、甲方要求、国家相关规范及地方规定，并提交相关合格及检测报告。2.所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及监理有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。3.必须严格做好成品保护工作。4.禁止在楼内现场喷涂、大量切割石材、大量切割将产生粉尘的板材，此类工作均须在场外加工，场内只组装。工程移交以及返修的管理 a.整个精装工作的验收以工程、成本、监理、酒店管理公司、销售、综合管理部等验收，物业接管作为最后验收标准。b.工程质量的保修期以物业接管之日起计三年。c.在工程竣工后七天内和甲方签订保修合同，制定保修计划，并报甲方批准。d. 中标施工单位在下列情况将主动上门回访： (1)在工程交工后第一个雨季 (2)在工程交工每3个月周期时 (3)物业有要求时e.对于在保修期内的质量问题，中标施工单位必须无条件地按照甲方质量标准和甲方要求的时间期限内完成整改。若中标施工单位的整改标准或是整改时限被认为是无法达到甲方要求的，甲方有权利要求其它单位进行整改工作，而由此产生的费用由中标施工单位承担。