杭州·青山湖科技城项目发展策划报告（428页）.pdf-地产文库

杭州·青山湖科技城项目发展策划报告（428页）.pdf

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上传人：红*** 编号：119492 2021-05-08 428页 47.65MB

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1、杭州青山湖项目发展策划报告兴业地产2011420114 杭州青山湖项目发展策划报告兴业地产2011420114 1 1 本项目是集团进入长三角的第一个项目，战略意义重大，因此，项目组进行了大量的市调工作，力求提出极具针对性的战略建议 ?本次工作，项目组主要针对临安、杭州市场进行了全方位的市场调研，并进行10多次访谈，包括城市发展及规划、房地产市场研究、客户及业内人士访谈等多个方面，收集充分的市场数据，为策划工作奠定了扎实的数据基础工作内容工作内容收集的资料收集的资料进行的访谈进行的访谈进行的分析进行的分析 ?城市与片区宏观背景研究 ?房地产市场研究杭州、临安的城市背景与2、经济情况项目在杭州、临安中的区位条件项目及周边区域的配套设施和交通条件项目所面临的竞争市场格局与发展状况杭州、临安在售项目的供需情况业内人士（龙湖、万科、绿城、保利等项目销售及策划等）专业人士（浙江大学房地产研究中心、浙江省规划院等）市场竞争环境分析对目标客户群来源、购买能力、需求产品、购买意愿进行初步分析 ?客户访谈杭州、临安本地购房群体消费特征片区房地产市场消费者特征分析超过10位客户访谈超过40个以上项目的现场调研研判项目主流客户群对目标消费者消费习惯、购房能力、倾向的研究分析 2 2 本次策划研究思路结构图洞悉市场洞悉市场洞悉市场洞悉市场发展方向3、发展方向发展方向发展方向产品落地产品落地产品落地产品落地发现价值发现价值发现价值发现价值品牌导入品牌导入品牌导入品牌导入 3 3 本次策划研究思路结构图洞悉市场洞悉市场洞悉市场洞悉市场发展方向发展方向发展方向发展方向产品落地产品落地产品落地产品落地发现价值发现价值发现价值发现价值品牌导入品牌导入品牌导入品牌导入 4 4 初看项目初看项目 5 5 区位：距杭州主城区与临安市区皆有一定距离，处于两城辐射的外围地带 ?项目位于青山湖侧，距离杭州城区中心约30KM，距离临安市中心约12KM； ?项目离两城区均皆较远，目前较难获得两城区的直接辐射带动，区位较为尴尬。 12KM 30KM 临安市区杭州主城区 12KM 30KM 临安市区杭州主城区 6 6 交通：交通尚算便利，但距两城通勤时间均较长，心理距离暂难逾越 ?项目目前通往杭州主城区主要通过02省道及杭

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