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上传人：大宝编号：59434 2021-02-25 23页 611KB

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1、市场分析动态市场分析动态市市场场动动态态分分析析房价成本房屋需求房价的决定因素为什么要买房为什么要卖房如何才能买到最便宜的房子案例分析房价现阶段是涨还是跌？房价现阶段是涨还是跌？政策上来说，平稳中求发展政策上来说，平稳中求发展房地产贷款在银行贷款结构中举足轻重，2007 年央行6次上调住房利率，一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点，第二套房贷首付提高40%以上，此次调整有利于 “抑制投资、打击投机、平抑房价” ，防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。让房价在平稳中发展。一、房一、房价价成成本本土地土地:2、不可再生，限制容积率、限高、批次用地，城市用地越来越紧张，开发商拿到一块地大约是在两年左右体现出来，那06-07这两年拿的土地就应该在 08-09年体现，房价成本房价成本建材：建材：水泥、河沙等建筑材料涨势不减，钢材高价时代在全球形成钢市将持续高位运行人工：人工：生活水平提高，物价上涨，劳力缺少，高空作业危险度，也增强了工人这一块的成本所在。一、房一、房价价成成本本一、房一、房价价成成本本开发商利润：开发商利润： 2008年1月7日，国务院办公厅下发的国务院关于促进节约集约用地的通知强调，根据法律规定，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，“坚决无偿3、收回”，并且规定，即使土地限制不超过一年，够不上“按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费”，土地增值也将被“征缴增值地价”。国家政策：国家政策：金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动第二套房贷利率提高10加大投机成本，银行了在每隔一段时间对房地产利率上调一次。二、房二、房屋屋的的需需求求成家立业：成家立业：中国的文化，是以“家”为单位出发的文化给家下定义，家是寄托温情的港湾，是存在着家长权威和相互宽容的组织，是扶助成长和老有所养的依靠。拆迁：拆迁：为了城市美化，环境改造，有些老街道，危房需要整改的房子。被拆迁者会得到一笔补偿金，同时也要面临购买新的住房。农转非：农转非：因工作需要需留在城市生活，小孩读问题，城市都会

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