1、目 录第一章总 论11.1 项目背景1 项目名称1 项目建设单位1 实施方案编写内容、编制依据和范围11.2 项目概况2 建设地点2 建设内容及规模2 建设期限2 建设投资及资金筹措2 主要技术经济指标3第二章项目建设背景及必要性42.1 项目建设的背景42.2 项目建设的必要性5 项目建设是消除办公楼安全隐患的需要5 项目建设实现单位办公现代化建设的需要5 项目建设对于改善办公办事条件和服务效率有着重要的意义5第三章项目建设单位基本情况73.1 项目建设单位73.2 建设单位基本情况7第四章项目需求和目标分析94.1 项目目标分析94.2 项目需求分析94.3 项目建设内容及规模9第五章场址2、选择115.1 选址115.2 场址建设条件11 自然条件11 交通条件12 气象条件12 基础设施条件13 防洪、防潮、排涝实施条件14第六章维修改造方案156.1 工程概况156.2 维修改造方案15 电气设计方案15 采暖工程设计176.3 给排水工程设计18 室外管网工程19第七章节能217.1 设计依据217.2 项目能耗21 电消耗量21 新水消耗22 热能消耗227.3 项目能耗表237.4 节能措施23 建筑节能设计23 给排水节能设计24 电气节能设计25 选用节能设备25 加强管理节能25第八章环境保护278.1 项目场址环境现状27 大气条件27 水环境27 声环境2783、.2 排放标准278.3 项目对环境的影响28 建设期间的环境影响28 营运期间的环境影响288.4 项目环境保护措施29 施工期环境保护措施29 使用期环境保护措施31第九章投资估算和资金筹措339.1 估算范围339.2 投资估算依据339.3 投资估算表33第十章项目组织管理及招标3510.1 项目建设管理单位3510.2 项目建设管理的主要任务3510.3 项目建设管理36 质量管理36 进度控制37 资金管理37 合同管理37 项目协调38 竣工验收38 安全文明施工管理3810.4 工程招标39第十一章社会评价4011.1 社会影响分析4011.2 社会风险分析41 风险分析41 4、风险防范措施4111.3 社会评价结论43第十二章结论与建议4412.1 结论4412.2 建议44第十三章附图45第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称xxx市妇女儿童发展中心维修改造项目1.1.2 项目建设单位 单位名称：xxx市妇女儿童发展中心单位负责人： 1.1.3 实施方案编写内容、编制依据和范围1、编写的内容项目建设的背景及必要性、建设内容与建设规模、建设条件、建设方案、项目建设总投资、筹资方案、社会评价和风险对策等。2、编制的依据1.建设项目经济评价方法与参数(第三版)2.实施方案标准格式与编写要求3.项目执行单位提供有关资料、数据3、编制的范围按照国家关于政府投资项5、目前期工作内容要求及建设单位的委托意见，对工程建设的必要性、可行性进行分析论证；对改造工程方案、场址、改造规模及工程内容、改造工期及进度提出方案意见；对项目进行初步投资估算；提出项目的社会效益、环境影响的分析评估意见；在此基础上做出研究结论和建设。1.2 项目概况1.2.1 建设地点xxx市妇女儿童发展中心位于xxx市xxx湾大街26号。1.2.2 建设内容及规模xxx市妇女儿童发展中心此次需要维修改造总建筑面积为3500平方米，维修的内容为给排水、采暖和电气系统的维修改造，具体内容包括：更换2500米暖气管道、639组暖气片、6500米电气管线、给水管道120米、60米排水管道、连接市政接口6、的室外管网（给水管道100米、排水管道100米、供暖管道100米、回水管100米）。1.2.3 建设期限自开工之日起1年完成项目全部工程，达到入驻条件。即从2013年4月2014年4月。1.2.4 建设投资及资金筹措本项目总投资110万元。项目资金来源为申请财政资金补助。1.2.5 主要技术经济指标主要经济技术指标见表1-1：表1-1 主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注1维修内容1.1供暖管道m25001.2散热器片6391.3电气管线m30001.4给水管m1201.5排水管m601.6室外管线给水管道m100排水管道m100供热管道m100供热回水管道m1002建设期年13总投资万元7、1104资金来源万元4.1申请财政资金补助万元110第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设的背景xxx市妇女儿童发展中心办公楼建成于1991年，建筑面积3500平方米，该楼现在采暖、给排水及电路陈旧老化等问题突出。由于建成年代久远，电线都裸露在外面，卫生间的给排水管道都已老化，漏水及管道堵塞严重。妇女儿童发展中心每天都有少年儿童上课，所以对楼内所有活动的儿童，存在严重的安全隐患，而且也影响到工作的正常开展。该楼主要存在以下问题：一、办公楼供电线路出现老化、容量小。由于妇女及儿童的活动及生活越来越多，相应的电气设备也随之增多。原有的电容量和线路已难以承载，电路已严重超负荷运转，几乎每天都有8、跳闸断电的情况，对于儿童活动存在很大的安全隐患。由于大量电线裸露在外面，现在孩子的身高比较高而且孩子的好奇心也比较重，所以很容易就能接触到电线，其后果是很难想象的。二、楼内外供暖系统锈蚀、老化现象严重，由于供暖系统年久失修，很多散热器内部都已经腐烂或锈蚀不堪，室外的供电也都严重腐烂，跑、冒、滴、漏现象严重，不能为楼内提供充足的热源。到了冬天无论是工作人员还是来学习的孩子在屋内都要使用电热取暖器。当冬天的时候楼内电量消耗过大，跳闸现象更为频繁，对儿童学习活动及办公人员日常工作、生活造成极大的影响并存在很大的安全隐患。现状图见附件。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目建设是消除办公楼安全隐患的9、需要由于现有的办公楼电线管道及取暖管道老化等诸多问题，已经严重影响到中心的工作秩序和各项工作的正常运转，相应的电气设备也随之较多，原有的电容量和线路已难以承载，电路已严重超负荷运转，几乎每天都有跳闸断电的情况，对于儿童活动存在很大的安全隐患。并且严重影响了工作人员及楼内活动人员的生活质量和人身安全。对办公楼水、电系统进行维修改造，是消除安全隐患的迫切需要，项目单位科学、合理地利用好维修资金，及时组织实施办公楼维修工程建设。2.2.2 项目建设实现单位办公现代化建设的需要随着办公电器设备（电脑、复印机、空调）的增多，原有的电容量和线路已难以承载，电路已严重超负荷运转，对办公人员日常工作、生活造成10、极大的影响并存在很大的安全隐患，制约了机关办公信息化、现代化建设。这些问题也只有通过电气系统整体改造的方式解决。2.2.3 项目建设对于改善办公办事条件和服务效率有着重要的意义xxx市妇女儿童发展中心办公楼始建于1991年初，由于多年来的维修维护的不彻底加之使用年限已22年。楼室外供水供暖管网的破损严重等情况；且跑、冒、滴、漏现象严重。随着经济和社会发展对妇女儿童工作要求的不断提高，xxx市妇女儿童发展中心办公楼现状已不能满足当前工作的实际需要，改善办公条件已经迫在眉睫。通过对该中心进行维修改造，将有效改善办公条件，节省能源。 综上所述，该项目的实施是非常必要的。第三章 项目建设单位基本情况311、.1 项目建设单位项目建设单位：xxx市妇女儿童发展中心。项目负责人：符秀娟3.2 建设单位基本情况xxx市妇联成立于1990年5月25日，是xxx市各界妇女的群众组织。她以代表妇女群众的根本利益为己任，以做党联系妇女群众的桥梁和纽带为使命，为推动我市的经济文化建设和妇女事业发展做出了积极的贡献。市妇联领导班子始终坚持“一手抓发展，一手抓维权”，坚持在党政所急，妇女所需，妇联所能的交汇点上找准工作的切入点，近年来，带领妇联机关干部在协助政府完成妇女儿童发展规划目标的同时，不断开拓创新，妇联工作年年有新发展、新突破。xxx市妇联被全国评为妇联系统先进单位、“双学双比”活动先进单位。市妇联的“双学12、双比”工作、巾帼扶贫工作、培养选拔女干部工作、思想政治工作等十余项工作先后多次摘取省级、市级先进集体、先进单位桂冠，涌现出一大批优秀女企业家、优秀女干部、女科技带头人、创新业带头人等先进妇女典型，为全市妇女树立了楷模。妇联是在党领导下的社会群众团体，是党和政府联系妇女群众的桥梁和纽带。代表和维护妇女利益，促进男女平等。主要职责： 第一，团结动员妇女投身改革开放和社会主义现代化建设，促进经济发展和社会主义现代化建设，促进经济发展和社会全面进步；第二，教育、引导广大妇女，增强自尊、自信、自立、自强的精神，全面提高素质，促进妇女人才成长；第三，代表妇女参与国家和社会事务的民主管理、民主监督，参与有关13、妇女儿童法律、法规、规章的制定，维护妇女儿童合法权益；第四，为妇女儿童服务。加强与社会各界的联系、协调和推动社会各界为妇女儿童办实事、办好事；第五，巩固和扩大各族各界妇女的联谊，促进祖国统一大业。积极发展同世界各国妇女的友好交往，增进了解和友谊，维护世界和平。概括地说，妇联组织的具体职能是：团结、教育、代表、服务、联谊；第六，承办市委、市政府交办的有关工作。承担xxx市妇女儿童工作委员会办公室日常工作。第四章 项目需求和目标分析4.1 项目目标分析通过项目建设，明显改善xxx市妇女儿童发展中心设施的条件，项目建设是消除办公楼安全隐患的需要，实现单位办公现代化建设的需要，对于改善办公条件和服务效14、率有着重要的意义。4.2 项目需求分析中心内部的供暖供电管线严重老化，由于妇女及儿童的活动及生活越来越多，相应的电气设备也随之较多，原有的电容量和线路已难以承载，电路已严重超负荷运转，几乎每天都有跳闸断电的情况，对于儿童活动存在很大的安全隐患。由于大量电线裸露在外面。由于供暖管线年久失修，楼内外供暖管线锈蚀、老化，多处滴漏，很多散热器内部都已经腐烂或锈蚀不堪，室外管道也都严重腐烂，不能为楼内提供充足的热源。由于供暖管锈蚀老化严重，冬天的时候楼内温度较低，故冬季取暖期为电器设施取暖，电量消耗过大，跳闸现象更为频繁。存在严重的安全隐患。4.3 项目建设内容及规模xxx市妇女儿童发展中心此次需要维修15、改造总建筑面积为3500平方米，维修的内容为给排水、采暖和电气系统的维修改造，具体内容包括：更换2500米暖气管道、639组暖气片、6500米电气管线、给水管道120米、60米排水管道、连接市政接口的室外管网（给水管道100米、排水管道100米、供暖管道100米、回水管100米）。第五章 场址选择5.1 选址本改造项目的地址于xxx市xxx湾大街26号，拟改造维修建筑面积3500平方米。5.2 场址建设条件 5.2.1 自然条件xxx市妇女儿童发展中心所在地xxxxxx市，坐落于辽东湾西北岸，地处辽西走廊咽喉要塞之地，与丹东、大连、营口、锦州、秦皇岛、天津、烟台和青岛等开放城市构成了环渤海经济16、圈。xxx市地处东北黄金海岸西端，是关外第一市，东北的西大门，处于对外开放的前沿地带。xxx市地理位置优越，岸线资源丰富，港口自然条件、交通条件良好，历来是区域性货物集散地。5.2.2 交通条件项目所在地位于xxx市xxx湾新区，供电、供水、供气、通讯等基础设施建设非常完善；xxx地理位置优越，区内交通便利。京沈高速公路、102国道、京哈铁路、秦沈快速客运专线四条国家级交通干道横贯东西，西南距北京410公里，东北距沈阳248公里，闻名世界的天然不冻良港-xxx港坐落于区内，东西毗邻锦州港和秦皇岛港，加之两翼的锦州和秦皇岛机场构成了便捷的水、陆、空立体交通网络。 xxx长途客运总站、xxx高速铁17、路北站都位于xxx境内。锦葫公路与京哈公路相连，蔬港铁路与沈山线接轨，102国道与于2009年9月26日建成通车的总长1440余公里的辽宁环渤海滨海公路也在xxx内通过，东距锦州机场公里。全区海岸线长54.5公里。xxx交通通达性好，区位条件优越。5.2.3 气象条件 xxx市xxx地处沿海，但渤海为内海，所以大陆性气候明显，四季分明。各地年平均气温在8.2-9.2 摄氏度，年平均最高气温在14.3-15.1摄氏度之间，年平均最低气温为2.3-4.0摄氏度，建昌气温处于下限， 绥中气温为上限。xxx地区平均降水量在560-630毫米。由于本地区属于季风性大陆气候,受大气环流影响,四季降水量分布18、差异很大。全年降水量主要集中在7-8月份，冬季降不量仅占全年降水量的3-4%。项目选址位于南温带亚湿润区季风型大陆性气候。一年四季分明，光照充足，水热同期，雨量集中，年平均气温度8.2摄氏度，一月平均气温-10，最低气温-26.9；七月平均气温24.3，最高气温40.7，年平均降水量550毫米，多集中在七、八月份。春季雨水少，增温迅速，多大风，易春旱，无霜期158天。年平均太阳辐射总量144.5千卡/cm2，是我国北方太阳总辐射量最高的地方。其它有关气象参数为：夏季极端最高温度 40.7 冬季极端最低温度 -26.9夏季通风室外计算温度 28 冬季采暖室外温度 -15夏季平均室外风速 3.8m19、/s 冬季平均室外风速 3.9m/s极端最大风速 31m/s 年平均日照时数 2692小时最大降雪深度 17cm 基本雪（N=50） 0.30KN/m2基本风压（N=50）0.45KN/m2 最大冻土深度 112cm地震基本烈度 六度5.2.4 基础设施条件1、交通项目场址位于城区，可通往市区各处，交通方便。2、供电项目用电从附近的市政电网接入，电力供应有保障。3、供水项目用水从附近的市政供水管网接入，用水有保障。5.2.5 防洪、防潮、排涝实施条件 建设场区内地形较为平缓，在项目设计的时候，利用自然高差进行防洪和排涝，洪水经过排水沟自然排入雨水排放系统。综上所述，该项目建设场址自然条件、基础20、设施条件良好，能满足项目建设要求。第六章 维修改造方案根据xxx市妇女儿童发展中心办公楼提供的图纸为依据，结合实际破损面积，制订维修实施方案。6.1 工程概况xxx市妇女儿童发展中心位于xxx市xxx湾大街26号，中心为七层建筑，总建筑面积3500平方米。本改造内容为中心的全部采暖系统、电气系统、给排水系统及室外管网。6.2 维修改造方案 6.2.1 电气设计方案一、设计依据1民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；2低压配电设计规范 GB50054-2011；3建筑物防雷设计规范 GB50057-2010；4建筑照明设计标准 GB 50034-2004；5建筑设计防火规范GB50016-221、006；6xxx市妇女儿童发展中心提供的图纸。 二、设计内容此次维修改造内容为xxx市妇女儿童发展中心办公楼的动力、照明供配电系统；防雷接地系统。原供电入户为220V三相四线经为PVC60进入，有一个老式刀闸控制全楼。此次改造后,进户为380V三相五线制，入户线经由原管道进户后设一总电源箱内设漏保空开100A一个控制全楼，另分七个60A空开每个空开控制一层。各楼层设一个分电源箱，箱内设60A漏保空开一个，另分四路：一路为空调插座；一路为低插座；一路为照明；一路为备用电源。并对每层楼的开关、插座等进行更换。1. 动力、照明供配电系统：1）本工程消防负荷按二级负荷供电；其余负荷按三级负荷供电。 222、） 根据负荷密度估算，本工程用电容量：xxx市妇女儿童发展中心办公楼用电容量约为300KW。3）计量方式采用低供低计。4）本工程总进线配电柜至各系统设备配电箱，层配电箱、控制箱，采用交联聚乙烯绝缘电力电缆穿SC钢管暗敷。各系统设备配电箱，层配电箱、控制箱至用电设备采用聚氯乙稀绝缘铜芯电线穿阻燃PVC管暗敷。5）照明系统配电采用照明、电力系统分开，以保证照明供电质量。 为达到节能要求，照明灯具采用高效率灯具，且配套补偿电容，功率因数0.9。办公室、会议室等主要采用TLD 36W/940细管径直管形荧光灯，镇流器选用配套电子镇流器；走廊、楼梯间、洗手间等采用节能灯。 照明照度标准为： 房间或场所参23、考平面照度（Lx）办公室0.75m300走廊地面50门厅地面100楼梯、平台地面30厕所地面752 .防雷、接地系统 本工程属三类防雷建筑物，由于本工程为内部维修改造工程，仍利用原建筑的防雷、接地设施。6.2.2 采暖工程设计一、设计依据采暖通风与空气调接设计规范 GB50019-2003民用建筑采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2011）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；公共建筑节能设计标准DB21/T1477-2006二、设计内容本项目设置热水集中采暖系统，总供暖面积3500平方米。项目供暖热负荷指标按60W/ m2计算，总热负荷为210KW。供暖热源来自市政供暖24、管网。采暖系统采用同程式上分式全带跨越管的垂直单管系统，采暖供回水管道敷设在楼板下，供回水温度按80-60计算，散热器选用TZY2-600-8/70型散热器，采用落地安装方式并设手动排气阀。系统最高点设置自动排气阀。散热器刷防腐漆两遍，喷白色漆两遍。室内供暖系统管材采用PP-R塑铝稳态管，采暖管线热熔连接，管道穿过墙壁和楼板时加设钢制套管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出地面20mm，底部与楼板平齐，安在墙壁内的套管，其两端应与饰面平齐。室内立、支管上安装的阀门采用PP-R塑铝稳态管专用热熔球阀。排气阀选用ZP-1。出户管线（阀门后）部分：采用无缝钢管（GB/T8163）。阀井内采用钢制闸阀。25、6.3 给排水工程设计一、设计依据1.建筑给水排水设计规范GB50015-2003。2.建筑设计防火规范GB50016-2006。3.建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005。二、设计内容本设计为xxx市妇女儿童发展中心办公楼单体的给排水设计，具体内容为：xxx市妇女儿童发展中心办公楼的生活给排水设计。给排水管道敷设界限为出外墙1.5m。 1. 生活给水1）水源：由市政统一供给。 2）水量：= =3L/s3）水压：0.25MPa（室外地坪处）4）管材及接口：更换120米PP-R管，热熔或电熔连接。 2. 生活排水1）水量：=4.3 L/s2）生活污水经化粪池处理后排入室外生活污水管道，化26、验污水排入室外化验污水管道3）管材及接口：生活污水排水管采用排水PVC-U管，专用胶粘结；更换管线给60米。 6.3.1 室外管网工程一、设计依据室外给水设计规划GB50013-2006；室外排水设计规划GB50014-2006；采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003。二、设计内容由于年久失修其中的生活给水、消防给水、采暖送水及采暖回水管路已大部分腐烂。要先拆除管道沟原有的管道，再重新铺设。室外管道沟宽为1.5米，深0.8米，长100米，管道盖板上敷土深1.6米。本项目涉及的管线全部连接市政管道。本项目工程量为：1、挖方量为：机械拆除混凝土路面层无筋为30立方米；机械拆除矿（炉）渣27、砂砾基层为30立方米；人工挖土方240立方米。2、管道拆除量为：生活给水管道镀锌钢管DN70，拆除长度为100米；消防上水管道为镀锌钢管DN100，拆除长度为100米；供暖供水管道镀锌钢管DN80，拆除长度为100米；供暖回水管道镀锌钢管DN80，拆除长度为100米。3、管道安装、管材选择及接口：生活给水管道为100米的镀锌钢管DN70，可用螺纹连接；消防给水管道为100米的镀锌钢管DN100，可用螺纹连接；采暖供水管为100米的镀锌钢管DN80，保温层为滤波离心岩棉管壳，可用螺纹连接；采暖回水管为100米的镀锌钢管DN80，保温层为滤波离心岩棉管壳，可用螺纹连接。4、填方量为：土方方回填并28、夯实240立方米；填矿（炉）渣、砂砾30立方米；人工的混凝土垫层为30立方米；水泥混凝土浇筑拉毛30立方米；人工切缝3立方米；塑料薄膜养生150平方米。第七章 节能7.1 设计依据1、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；2、国家计委、国家经贸委、建设部发布是关于固定资产投资项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定；3、固定资产投资项目节能评估与审查指南（2012）；4、公共建筑节能设计标准DB21/T1477-20065、国家及地方相关的规范、标准、法规。7.2 项目能耗本项目系公共建筑项目，消耗的主要能源是电和水。电力消耗主要用于以下几个方面：一是建筑内的各种照明用电29、；二是建筑内的各种电气设备用电。水消耗主要用于xxx市妇女儿童发展中心办公楼用水。7.2.1 电消耗量本项目主要电耗为照明用电、电气设备用电。1、照明用电室内照明按公共建筑节能设计标准，功率密度值为11w/ m2，按平均每天使用6小时，全年工作日251天计算，照明年耗电指标为16.57kwh/m2。则室内照明年用电量为16.573500=5.8104kwh。全年照明用电量为5.80104kwh。2、电气设备用电电气设备采用办公建筑标准为20w/ m2，按平均每天满负荷使用4小时、全年工作日251天计算，电气设备年耗电标准为20.08kwh/m2。则年用电量为20.083500 =7.0310430、kwh。不可预计用电量取上述总用电量的5%计。工程项目年总耗电量为13.50104kwh。7.2.2 新水消耗根据国家建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009年版)，并按照办公场所生活用水量要求，项目最高生活用水综合指标取50L/人.日，经常用水人数按100人计算，日综合用水量为5立方米，年综合用水量约为0.13104立方米。7.2.3 热能消耗采暖期天数按150天计，采暖室内计算温度ti为18；采暖期平均室外温度to为-4.2；采暖室外计算温度toh为-19。全年耗热量计算公式如下：Q=0.0864210150（18+4.2）/（18+19）=1632.96GJ7.3 项目能耗31、表年耗能量能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）电能万千瓦时13.501.22916.60热力（GJ）吉焦1632.960.0341255.72能源消费总量（吨标准煤）72.32耗能工质种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）水万吨0.130.857 0.11耗能工质总量（吨标准煤）0.11项目年耗能总量（吨标准煤）72.43该项目年耗标准煤72吨。7.4 节能措施7.4.1 建筑节能设计1、朝向、通风与采光在总平面布局上，用地内尽可能设置绿化，减少硬化地面；建筑物采用南北朝向，采取遮阳措施，减少太阳辐射；建筑间距应保证室内获得一定的日照量，并结合通风、省32、地等因素综合确定，力求达到良好的自然通风、采光，避免了使用人工照明造成的能源浪费。2、墙体墙体采用新型复合墙体，控制建筑物形体系数，不采用过多凹凸面；墙体采用页岩空心砖作为围护墙，高效保温隔热材料设于主体结构外侧，内墙用保温腻子抹面，以增加外墙保温隔热效能。3、门窗适当控制窗墙比，以提高建筑物维护结构的热工性能；使用保温隔热、隔声、隔火性能好，具有良好力学性能、使用寿命长的节能型中空双玻塑钢窗；采用密闭材料对门窗缝隙进行封闭，提高门窗的气密性，减少空气对流造成的热损失；安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过；设置可调节的活动遮阳，如窗帘、百页、热反射帘或自动卷帘等，既能在夏季减少太阳辐射33、热，又便于冬季日照。4、屋面屋面采用如聚苯板等保温隔热材料，增加隔热层并设架空通风层，在空气间通风层内贴热反射材料；以卷材防水和高分子涂料防水二道设防，减少太阳对房间的热辐射，同时也减少了夏季房间制冷、冬季房间采暖的热损失。7.4.2 给排水节能设计合理进行给水系统分区，充分利用市政给水水压供水；合理选用高效节能的变频给水装置，以节省运行电耗；卫生间采用节水型卫生洁具；采用雨污分流体系，对雨水进行收集，用作绿化灌溉用水。7.4.3 电气节能设计严格按照建筑照明设计标准（GB50034-2004）所规定的照明功率密度值进行照明设计，室内照明优先采用节能荧光灯具照明，荧光灯自带电容器补偿，且在变电34、所采用集中电容补偿，以降低无功能耗。室外照明原则上使用金属卤化物灯具。走道及楼梯间均采用声光控延时开关控制。选用节能变压器及电气设备。7.4.4 选用节能设备冷水机组、水泵、空调末端、柴油发电机等能耗大的设备选用效率高、能耗低的设备。空调水系统采用变流量设计，实现变负荷节能运行。空调通风设备运行设自动控制系统，除风机盘管外，均纳入BA系统。离心式冷水机组压缩机采用变频驱动措施，实现节能运行。采用建筑设备自动监控系统（BAS），对空调设备、给排水设备、电气设备、照明设备及其他用电设备进行监视和自动控制，降低能耗。7.4.5 加强管理节能1、配备专职人员负责日常节能工作。2、制定并实施节能节水管理35、制度，制定并实施节约与浪费的奖励和惩罚措施。3、按照用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）的要求，从节能的要求出发，建立专门的能源计量器具管理制度，建立能源计量台帐，凡需设置二级水表、气表、电表的地方进行二级表的安装，以利用单独计量、分表核算，并对计量器具严格按规定进行检定，保证能源计量器具的准确性，减少浪费。4、每月进行能源消费统计，定期对能源消费状况进行分析，以便及时发现能源管理中的漏洞和能源使用中的问题，及时解决，杜绝能源消费。第八章 环境保护8.1 项目场址环境现状8.1.1 大气条件场址地区目前空气质量良好，周围3Km范围内无工业污染源，据xxx市环保局监测站36、检测，符合环境空气质量标准（GB 3095-2012）对二类地区的要求。8.1.2 水环境据xxx市环保局监测站检测，场址地区地表水质达到国家地表水环境质量标准（BG3838-2002）三类水域标准。8.1.3 声环境场址周围声环境质量良好，符合声环境质量标准（GB3096-2008）二类标准。8.2 排放标准本项目执行下列环境标准：1、环境质量标准环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准地表水环境质量标准（GB3838-2002）三类水域标准城市区域环境噪声质量标准（GB3096-2009）二类标准2、污染物排放标准锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）二类区排放标准污37、水综合排放标准（GB89881996）一级标准；8.3 项目对环境的影响8.3.1 建设期间的环境影响项目在建设期间，各项施工活动、运输将不可避免地产生废气、粉尘、噪声以及施工废水、固体废弃物等，将对周边环境产生一定的影响。建设期间产生污染的环节主要是配制混凝土及水泥砂浆和设备安装调试等。主要污染物质是施工人员生活污水、施工废水、作业粉尘、固体废弃物以及施工机械排放的烟尘和噪声等，其中以施工噪声和粉尘影响较为突出。8.3.2 营运期间的环境影响项目建成投入使用后，环境影响主要是生活污水和生活垃圾等。1、污水主要是妇女儿童活动的活动和办公人员污水，污水经过排水管道统一排放。2、废气运营期间的废气38、主要是xxx市妇女儿童发展中心卫生间的废气，对大气污染不大。3、固废主要为生活垃圾。4、噪音主要来源于电动机、鼓风机、空压机和水泵等设备产生的噪声。8.4 项目环境保护措施8.4.1 施工期环境保护措施本项目施工过程中采取相应的措施将施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物、震动、噪声等污染和危害控制在法律、法规及施工管理规定的范围内。1、施工噪声为了减轻施工噪声对周围环境的影响，采取以下措施：（1）在充分调查论证的基础上，合理安排施工组织方案。施工时间应和居民外出时间尽量对应，避免在休息高峰时段产生高噪声污染；夜间禁止施工，如果工艺要求必须连续作业的强噪声施工，应首先征得当地建委、城管等主39、管部门的同意，并及时公告周边居民，以免发生噪声扰民纠纷。（2）在设备选型时尽量采用低噪声设备。对噪声较大的设备，采取隔声降噪措施，并尽量选在白天使用。尤其是要严格控制施工机械噪声值在85dB（A）以上的作业（如运卸砂卵石料、基础浇注、推土等）。（3）合理进行施工总平布置。施工时应尽量将高噪声设备布置于对周围敏感点造成影响最小的地点。（4）项目场界修建2.53米高的隔声墙，采用密目网进行密闭施工，在高噪声设备附近加设简易隔声屏。（5）混凝土需要连续浇灌作业前，应做好各种准备工作，将搅拌机运行时间压倒最低限度。（6）加强对运输车辆的管理，尽量压缩汽车数量和密度，控制汽车鸣笛，并采取时间管理措施。240、施工粉尘施工期间产生的粉尘污染主要取决于施工作业方式，材料的堆放及风力因素，其中受风力因素的影响最大。主要对策有：（1）对施工现场实行合理化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设专门库房堆放，并尽量减少搬运环节。（2）开挖时，对作业面和土堆适当喷水，以减少扬尘。开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，以防长期堆放表面干燥而起尘或被雨水冲刷。（3）运输车辆不应装载过量，并采取遮蔽、密闭措施，避免沿途抛洒。（4）因建设场地位城市中心地带，应首选商品混凝土，减少现场搅拌量。（5）施工现场要设围栏，缩小施工扬尘扩散范围。（6）风雨天应停止施工作业，并对堆存的砂石等材料采取遮盖措施。3、施工污水施工污水产生量不大，41、但如果不经处理或处理不当，同样会危害环境。所以，施工期废水不能随意直排。其防治措施有：（1）施工现场因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量高的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水须经处理后方可排放，砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。（2）水泥、砂、石灰类建材需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建材。4、建筑垃圾对施工现场要及时清理，建筑垃圾及时清运，按城管要求定时运送到指定地点或加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。8.4.2 使用期环境保护措施环境保护主要是声环境、水环境、大气环境的污染防治以及固体废弃物的处置。1、42、噪声控制本项目噪声主要来源于电动机、鼓风机、空压机和水泵以及震动大的设备，因此，应优先选用低噪声的设备。震动较大的设备基座及管道均设减震装置，穿过墙壁、楼板等构筑物的管道，应采用弹性支撑（采用弹性垫或橡胶套管隔离）避免和减少管道振动产生的噪声。有噪声的设备用房内墙和顶棚均需做隔声吸音处理，从而最大限度地降低机械噪声。2、水污染防治（1）采用雨、污分流制排水系统，室内排水污、废分流。（2）雨水经收集后排入市政雨水管网；废水经支管收集后，汇入主污水管，再通过地块周边的市政污水管排入城市的污水处理厂。生活污水经化粪池处理后排入污水管。3、大气污染防治本项目废气主要来源于化粪池和卫生间产生的臭气、天然43、气燃烧废气以及食堂油烟废气。做好生活垃圾的清扫、清运和消毒工作，防止恶臭产生；卫生间设升顶通气立管；食堂产生的油烟废气将通过油烟净化器处理后由统一的烟道集中屋顶排放，能够达到饮食业油烟排放标准。因此，项目营运期不会对大气环境造成不良影响。加之本项目所在区域空气环境质量良好，项目的运营对项目所在区域的环境空气质量及保护目标影响甚微。4、固体废弃物本项目产生的固体废弃物主要是生活与办公垃圾。由后勤部门负责，建立健全垃圾的收集系统，按城管办要求设置垃圾收集点，做好卫生贮运，及时清运与处置。第九章 投资估算和资金筹措9.1 估算范围xxx市妇女儿童发展中心办公楼此次需要维修改造范围包括供暖管道、供电线44、路、给排水工程及户外管网等。9.2 投资估算依据按照房屋受损面积和设施设备受损数量，参照市场价、地方材料、人工和机械使用的现行价格进行概算。采用投资指标估算法。投资指标依据2008年xxx建设工程工程量清单计价定额及配套文件，市场价调整根据xxx2013年2月“造价信息”及参考当地建材价格，拟选定一级施工单位的收费标准，综合测算投资指标进行估算。9.3 投资估算表投资估算表工程或费用名称维修改造工程费其它费用合 计经济技术指标备 注单位数量单位造价1维修改造工程费95.8 95.8 1.1室内拆除安装工程89.8 89.8 含人工拆除、安装暖气管道21.25 21.25 米250085拆除、安45、装散热器10.22 10.22 片639160拆除、安装给水管道1.20 1.20 米120100拆除、安装排水管道0.54 0.54 米6090拆除、安装电路管线56.55 56.55 米6500871.2室外管网工程6.0 6.0 拆除、铺设面层0.84 0.84 立方米30280拆除、铺设基层0.72 0.72 立方米30240填、挖土方量1.68 1.68 立方米24070拆除、安装管道2.80 2.80 延长米400702工程建设其他费用4.3 4.3 2.1建设单位管理费0.96 0.96 项1 1.00%2.4工程监理费1.92 1.92 项1 2.00%2.5评估咨询费0.3846、 0.38 项1 0.40%2.6招投标代理费0.48 0.48 项1 0.50%2.7工程预（决）算审查0.57 0.57 项1 0.60%3预备费10.0 10.0 项1 10.00%5建设投资合计95.8 14.3 110 第十章 项目组织管理及招标10.1 项目建设管理单位xxx市妇女儿童发展中心负责委托施工单位。10.2 项目建设管理的主要任务建设管理工作的重点是：做好工程质量、工程进度、工程投资控制和项目合同管理以及组织协调工作，确保项目按合同工期、投资、质量建成。按项目建设管理的一般要求，管理任务包括但不限于以下内容。1、编制建设管理计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件和47、规范要求，以及投资方提出的一些特殊功能和技术要求。2、按核准的招标组织形式和招标方式，确定建筑工程施工单位，签订施工合同。3、按核准的招标组织形式和招标方式，确定机电设备安装单位，签订安装合同。4、按核准的招标组织形式和招标方式，确定项目建设监理单位，签订监理合同。5、按核准的招标组织形式和招标方式，确定机电设备及重要建筑材料供应商。6、审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。7、检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范，做好投资、进度、质量和合同管理工作。8、检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料是否符合设计图纸48、和合同所规定的质量标准，并做好其他材料的招标采购工作。9、做好资金管理，按进度做好结算工程提款工作，节约投资。10、根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款凭证，支付工程款。11、组织竣工验收。12、组织工程审计。13、审查并接收承建单位及监理公司规整的技术业务资料，建立技术经济档案。10.3 项目建设管理10.3.1 质量管理严格按照国家建设项目建设程序和管理制度严格管理，建设工程定期检查，严格按照国家技术标准和质量要求组织实施。项目建设按图施工，明确规定项目的技术标准、质量和工期等，不降低建设标准。对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质量和技术鉴证等进49、行控制，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。建立工程质量日记、质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。10.3.2 进度控制编制项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制定设备材料采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。当实施进度与计划发生差异时，必须及时制定对策，调整其他计划，建立新的平衡，制定保证不突破总工期的措施，包括组织措施、技术措施、经济措施等。10.3.3 资金管理工程建设资金实行专户、专项管理，按照国家规定制订规范的项目财务、会计和报账管理制度，建立资金使用审批制度，设立规范的基本建设财务账簿、编制用款计划和定期上报工程进展情况50、统计表。与审计部门配合，对资金使用情况进行定期检查和审计。定期检查和对照费用支付情况，对项目超支和节约情况做出分析，提出改进方案。10.3.4 合同管理本项目合同主要包括设计合同、施工合同以及与建设工程相关的其他合同。合同管理由合同的主要条款、合同的订立和履行、合同的变更与解除、合同的违约责任等部分组成。按照本项目的规模和工期、项目的复杂程度、项目单项工程的性质，选择合同的具体类型、使用条款等。10.3.5 项目协调协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键。在整个工程实施过程中，建设项目与外部各关联单位方面，需要处理与建设、消防、电力、水、通信等有关部门的协调问题。项目管理单位应严51、格遵守国家有关规章制度，积极主动地和各级职能部门配合，争取各部门的帮助，以保证建设项目的顺利进行。在项目组织内部，各部门之间、专业与专业间、环节与环节间，存在着相互联系、相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需要多头、平行作业的情况下尤为突出。因此要取得一个项目的成功，就必须通过积极有效的组织协调，排除障碍、解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目标。10.3.6 竣工验收在接到施工单位的交工报告后，及时组织初验。项目全部完成后，由业主及相关职能部门的专业技术人员和专家组成的验收组验收项目，签发竣工验收报告。10.3.7 安全文明施工管理因本项目为业务用房改造项目，安装与生产同时进行，难免造成52、交叉，应注意保证施工安全。要求和监督项目施工单位和其他参建单位建立健全符合本项目特点的安全生产、文明生产制度。工程项目安全生产制度应符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。参与项目的施工、监理、管理的单位和相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。做好经常性的安全检查和安全教育工作，强化安全施工意识，防患于未然。对安全检查结果必须认真对待，需要及时整改的必须限定时间，落实整改方案和责任人。10.4 工程招标按照国家发展和改革委员会第3号工程建设项目招标范围和规划标准规定的规定，依据中华人民共和国招投标法和xxx工程建设项目招标投标管理若干规定的要求，拟建项目将严53、格按照项目建设程序，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，监督管理、实施招标。根据项目投资方向和金额，招标方式采用公开招标，做到公开公平、公正的竞争原则，择优选择，节省投资。在招标过程中应按照程序进行，招标人应向主管部门提出招标申请，经核准后，委托有相应资质的招标代理结构进行招标。由建设单位法人根据每个单项工程的投资规模，按照招投标法的规定进行招标。招标方案表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计设备建筑工程95.8监理1.92重要材料9.58其它2.7第十一章 社会评价11.1 社会影响分析xxx市妇女儿童发54、展中心是社会公益性的，是为了妇女儿童服务的机构。这次维修改造工程能很大程度提高xxx市妇女儿童发展中心的安全指标。这将更好的为xxx市全体妇女儿童提供服务。是更好的响应xxx市妇女发展规划（20112020年）的通知及xxx市儿童发展规划（20012010年）。使xxx市妇女儿童发展中心更好的提高儿童整体素质，促进儿童身心健康发展。保障儿童生存、发展、受保护和参与的权利。完善覆盖城乡儿童的基本医疗卫生制度，提高儿童身心健康水平；促进基本公共教育服务均等化，保障儿童享有更高质量的教育；建立和完善适度普惠的儿童福利体系，扩大儿童福利范围；提高儿童工作社会化服务水平，创建儿童友好型社会环境；贯彻落实55、保护儿童的法律法规，依法保护儿童合法权益。落实男女平等基本国策，促进妇女全面发展，促进两性和谐发展，促进妇女与经济社会同步发展。保障妇女平等享有基本医疗卫生服务，生命质量和健康水平明显提高；平等享有受教育的权利和机会，受教育程度持续提高；平等获得经济资源和参与经济发展，经济地位明显提升；平等参与国家和社会事务管理，参政水平不断提高；平等享有社会保障，社会福利水平显著提高；平等参与环境决策和管理，发展环境更为优化；保障妇女权益的法律体系更加完善，妇女的合法权益得到切实保护。11.2 社会风险分析11.2.1 风险分析项目是公用事业建筑，与其它行业建设项目在风险因素识别方面存在显著区别，主要风险体56、现在以下几个方面：1、资金风险本项目资金如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将会影响项目建设。2、工程风险主要指因工程地质、水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加、投资增加、工期拖延所造成的损失。3、财务风险主要指项目建设超支造成的投资风险。11.2.2 风险防范措施如果该项目资金出现意外，将会导致项目的风险加大。目前xxx相关部门已经落实了建设资金，并且相关主管部门的大力支持，所以资金风险是可以避免的。本项目的主要风险在于工程风险和财务风险。1、工程风险控制首先，通过加强地质、水文勘察测量工作，并在设计和施工阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性措施，可以避免和降低工程风险危害。其次57、对工程质量进行控制，加强工程质量监理工作的管理，建立本项目的质量控制体系，对工程质量进行跟踪、检查、监督和控制；督促、检查工程建设是否符合国家有关规范和设计图纸的要求；检查工程材料和机电设备是否符合要求；对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更、质量事故的处理、质量和技术鉴证进行控制；对出现违反质量规定的事件，容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。建立并实施质量日记、质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。2、财务控制对财务风险进行风险预测，采取相应的防范措施。熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。确定投资控制目标58、并加以分解，形成投资目标控制体系，制定工程费用支出计划并付诸实施，在计划执行过程中对其进行跟踪检查，收集有关反映费用支出的数据，将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现偏差及时分析原因，提出改进方案，采取有效措施加以控制，以保证控制目标的实现。加强进度控制，编制及审核项目实施总进度目标和阶段性目标计划，制定及审核材料供应采购计划，合理安排进度和材料采购，降低建设成本。 11.3 社会评价结论xxx市妇女儿童发展中心办公楼维修项目为非营利性机构，具有社会公益性，因此本项目主要以社会效益为根本目的。项目建成后，将有效地改善当地妇女儿童活动场地的安全问题，满足妇女儿童更高服务需求；极大地改善了59、活动条件，对提高妇女儿童生活及活动质量将起到促进作用。社会经济的发展要坚持全面、协调、可持续的科学发展观，社会要发展，行政服务效率必须先提高。xxx市妇女儿童发展中心是城市公共基础设施的一个重要组成部分，行政工作人员在工作中也必须坚持科学发展观。本项目的建设，将有效改善办公条件，提高工作效率，降低行政成本,更方便服务广大人民群众。因此，本项目的建设具有较好的社会效益。项目建成后，xxx市妇女儿童发展中心的整体物质和服务需求提高；建设期可为当地提供大量劳务工作日机会；项目建设需要大量建筑材料。项目实施后，可带动工作人员的行政办公效率，降低行政成本，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大，进而60、，对维护社会稳定，促进社会和谐，发挥更大作用，项目社会效益显著。第十二章 结论与建议12.1 结论项目建设地点位于xxxxxx市xxx湾大街26号，xxx市妇女儿童发展中心办公用房现址，场址的自然条件、环境条件、外部基础设施条件均符合项目建设选址要求，具备工程建设改造的可实施性。项目建设规模合适，符合xxx市妇女儿童发展中心业务发展的实际需要；方案设计能保证所需的硬件条件，工程技术方案具备可操作性。项目总建筑面积3500平方米，维修改造总投资110万元，工程造价合理。项目的建设能促进基层机关办公楼基础设施的改善，对推进经济社会发展和社会稳定具有重要的战略意义，建议立项支持。12.2 建议1、为61、了本项目尽快实施，建议政府各部门给予大力支持并及时协调实施过程中的相关事项，确保项目按预定周期建成投入使用。2、虽然本项目投资不大、但专业性较强，建议进行公开招标，选择有实践经验、有技术实力的设计单位、施工企业和监理单位，以保证工程质量和进度，节省造价。3、严格实行项目法人责任制、招标投标制、合同管理制和工程监理制，严把设计、施工、材料质量关，确保高质量地完成建设任务。第十三章 附图xxx市妇女儿童发展中心办公楼内的电线现状xxx市妇女儿童发展中心办公楼内的电闸xxx市妇女儿童发展中心办公楼内各层分控电闸及电线xxx市妇女儿童发展中心办公楼内的暖气管线漏水xxx市妇女儿童发展中心办公楼内的暖气现状xxx市妇女儿童发展中心办公楼内的卫生间xxx市妇女儿童发展中心的外网管线的面层