1、目录第一章总论11.1 项目背景11.1.1 项目名称11.1.2 项目建设单位11.1.3 实行方案编写内容、编制根据和范畴11.2 项目概况21.2.1 建设地点21.2.2 建设内容及规模21.2.3 建设期限21.2.4 建设投资及资金筹措21.2.5 重要技术经济指标3第二章项目建设背景及必要性42.1 项目建设背景42.2 项目建设必要性52.2.1 项目建设是消除办公楼安全隐患需要52.2.2 项目建设实现单位办公当代化建设需要52.2.3 项目建设对于改进办公办事条件和服务效率有着重要意义5第三章项目建设单位基本状况73.1 项目建设单位73.2 建设单位基本状况7第四章项目需2、求和目的分析94.1 项目目的分析94.2 项目需求分析94.3 项目建设内容及规模9第五章场址选取115.1 选址115.2 场址建设条件115.2.1 自然条件115.2.2 交通条件125.2.3 气象条件125.2.4 基本设施条件135.2.5 防洪、防潮、排涝实行条件14第六章维修改造方案156.1 工程概况156.2 维修改造方案156.2.1 电气设计方案156.2.2 采暖工程设计176.3 给排水工程设计186.3.1 室外管网工程19第七章节能217.1 设计根据217.2 项目能耗217.2.1 电消耗量217.2.2 新水消耗227.2.3 热能消耗227.3 项目能3、耗表237.4 节能办法237.4.1 建筑节能设计237.4.2 给排水节能设计247.4.3 电气节能设计257.4.4 选用节能设备257.4.5 加强管理节能25第八章环保278.1 项目场址环境现状278.1.1 大气条件278.1.2 水环境278.1.3 声环境278.2 排放原则278.3 项目对环境影响288.3.1 建设期间环境影响288.3.2 营运期间环境影响288.4 项目环保办法298.4.1 施工期环保办法298.4.2 有效期环保办法31第九章投资估算和资金筹措339.1 估算范畴339.2 投资估算根据339.3 投资估算表33第十章项目组织管理及招标35104、.1 项目建设管理单位3510.2 项目建设管理重要任务3510.3 项目建设管理3610.3.1 质量管理3610.3.2 进度控制3710.3.3 资金管理3710.3.4 合同管理3710.3.5 项目协调3810.3.6 竣工验收3810.3.7 安全文明施工管理3810.4 工程招标39第十一章社会评价4011.1 社会影响分析4011.2 社会风险分析4111.2.1 风险分析4111.2.2 风险防范办法4111.3 社会评价结论43第十二章结论与建议4412.1 结论4412.2 建议44第十三章附图45第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称xxx市妇女小朋友发展中5、心维修改造项目1.1.2 项目建设单位单位名称：xxx市妇女小朋友发展中心单位负责人：1.1.3 实行方案编写内容、编制根据和范畴1、编写内容项目建设背景及必要性、建设内容与建设规模、建设条件、建设方案、项目建设总投资、筹资方案、社会评价和风险对策等。2、编制根据1.建设项目经济评价办法与参数(第三版)2.实行方案原则格式与编写规定3.项目执行单位提供关于资料、数据3、编制范畴按照国家关于政府投资项当前期工作内容规定及建设单位委托意见，对工程建设必要性、可行性进行分析论证；对改造工程方案、场址、改造规模及工程内容、改造工期及进度提出方案意见；对项目进行初步投资估算；提出项目社会效益、环境影响分6、析评估意见；在此基本上做出研究结论和建设。1.2 项目概况1.2.1 建设地点xxx市妇女小朋友发展中心位于xxx市xxx湾大街26号。1.2.2 建设内容及规模xxx市妇女小朋友发展中心本次需要维修改造总建筑面积为3500平方米，维修内容为给排水、采暖和电气系统维修改造，详细内容涉及：更换2500米暖气管道、639组暖气片、6500米电气管线、给水管道120米、60米排水管道、连接市政接口室外管网（给水管道100米、排水管道100米、供暖管道100米、回水管100米）。1.2.3 建设期限自开工之日起1年完毕项目所有工程，达到入驻条件。即从4月4月。1.2.4 建设投资及资金筹措本项目总投资7、110万元。项目资金来源为申请财政资金补贴。1.2.5 重要技术经济指标重要经济技术指标见表1-1：表1-1 重要经济技术指标序号指标名称单位数量备注1维修内容1.1供暖管道m25001.2散热器片6391.3电气管线m30001.4给水管m1201.5排水管m601.6室外管线1.6.1给水管道m1001.6.2排水管道m1001.6.3供热管道m1001.6.4供热回水管道m1002建设期年13总投资万元1104资金来源万元4.1申请财政资金补贴万元110第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景xxx市妇女小朋友发展中心办公楼建成于1991年，建筑面积3500平方米，该楼当前采暖、8、给排水及电路陈旧老化等问题突出。由于建成年代久远，电线都裸露在外面，卫生间给排水管道都已老化，漏水及管道堵塞严重。妇女小朋友发展中心每天均有少年小朋友上课，因此对楼内所有活动小朋友，存在严重安全隐患，并且也影响到工作正常开展。该楼重要存在如下问题：一、办公楼供电线路浮现老化、容量小。由于妇女及小朋友活动及生活越来越多，相应电气设备也随之增多。原有电容量和线路已难以承载，电路已严重超负荷运转，几乎每天均有跳闸断电状况，对于小朋友活动存在很大安全隐患。由于大量电线裸露在外面，当前孩子身高比较高并且孩子好奇心也比较重，因此很容易就能接触到电线，其后果是很难想象。二、楼内外供暖系统锈蚀、老化现象严重，9、由于供暖系统年久失修，诸多散热器内部都已经腐烂或锈蚀不堪，室外供电也都严重腐烂，跑、冒、滴、漏现象严重，不能为楼内提供充分热源。到了冬天无论是工作人员还是来学习孩子在屋内都要使用电热取暖器。当冬天时候楼内电量消耗过大，跳闸现象更为频繁，对小朋友学习活动及办公人员寻常工作、生活导致极大影响并存在很大安全隐患。现状图见附件。2.2 项目建设必要性2.2.1 项目建设是消除办公楼安全隐患需要由于既有办公楼电线管道及取暖管道老化等诸多问题，已经严重影响到中心工作秩序和各项工作正常运转，相应电气设备也随之较多，原有电容量和线路已难以承载，电路已严重超负荷运转，几乎每天均有跳闸断电状况，对于小朋友活动存在10、很大安全隐患。并且严重影响了工作人员及楼内活动人员生活质量和人身安全。对办公楼水、电系统进行维修改造，是消除安全隐患迫切需要，项目单位科学、合理地运用好维修资金，及时组织实行办公楼维修工程建设。2.2.2 项目建设实现单位办公当代化建设需要随着办公电器设备（电脑、复印机、空调）增多，原有电容量和线路已难以承载，电路已严重超负荷运转，对办公人员寻常工作、生活导致极大影响并存在很大安全隐患，制约了机关办公信息化、当代化建设。这些问题也只有通过电气系统整体改造方式解决。2.2.3 项目建设对于改进办公办事条件和服务效率有着重要意义xxx市妇女小朋友发展中心办公楼始建于1991年初，由于近年来维修维护11、不彻底加之使用年限已22年。楼室外供水供暖管网破损严重等状况；且跑、冒、滴、漏现象严重。随着经济和社会发展对妇女小朋友工作规定不断提高，xxx市妇女小朋友发展中心办公楼现状已不能满足当前工作实际需要，改进办公条件已经迫在眉睫。通过对该中心进行维修改造，将有效改进办公条件，节约能源。综上所述，该项目实行是非常必要。第三章 项目建设单位基本状况3.1 项目建设单位项目建设单位：xxx市妇女小朋友发展中心。项目负责人：符秀娟3.2 建设单位基本状况xxx市妇联成立于1990年5月25日，是xxx市各界妇女群众组织。她以代表妇女群众主线利益为己任，以做党联系妇女群众桥梁和纽带为使命，为推动我市经济文化12、建设和妇女事业发展做出了积极贡献。市妇联领导班子始终坚持“一手抓发展，一手抓维权”，坚持在党政所急，妇女所需，妇联所能交汇点上找准工作切入点，近年来，带领妇联机关干部在协助政府完毕妇女小朋友发展规划目的同步，不断开拓创新，妇联工作年年有新发展、新突破。xxx市妇联被全国评为妇联系统先进单位、“双学双比”活动先进单位。市妇联“双学双比”工作、巾帼扶贫工作、培养选拔女干部工作、思想政治工作等十余项工作先后多次摘取省级、市级先进集体、先进单位桂冠，涌现出一大批先进女公司家、先进女干部、女科技带头人、创新业带头人等先进妇女典型，为全市妇女树立了榜样。妇联是在党领导下社会群众团队，是党和政府联系妇女群众13、桥梁和纽带。代表和维护妇女利益，增进男女平等。重要职责： 第一，团结动员妇女投身改革开放和社会主义当代化建设，增进经济发展和社会主义当代化建设，增进经济发展和社会全面进步；第二，教诲、引导广大妇女，增强自尊、自信、自立、自强精神，全面提高素质，增进妇女人才成长；第三，代表妇女参加国家和社会事务民主管理、民主监督，参加关于妇女小朋友法律、法规、规章制定，维护妇女小朋友合法权益；第四，为妇女小朋友服务。加强与社会各界联系、协调和推动社会各界为妇女小朋友办实事、办好事；第五，巩固和扩大各族各界妇女联谊，增进祖国统一大业。积极发展同世界各国妇女和谐交往，增进理解和情谊，维护世界和平。概括地说，妇联组织14、详细职能是：团结、教诲、代表、服务、联谊；第六，承办市委、市政府交办关于工作。承担xxx市妇女小朋友工作委员会办公室寻常工作。第四章 项目需求和目的分析4.1 项目目的分析通过项目建设，明显改进xxx市妇女小朋友发展中心设施条件，项目建设是消除办公楼安全隐患需要，实现单位办公当代化建设需要，对于改进办公条件和服务效率有着重要意义。4.2 项目需求分析中心内部供暖供电管线严重老化，由于妇女及小朋友活动及生活越来越多，相应电气设备也随之较多，原有电容量和线路已难以承载，电路已严重超负荷运转，几乎每天均有跳闸断电状况，对于小朋友活动存在很大安全隐患。由于大量电线裸露在外面。由于供暖管线年久失修，楼内15、外供暖管线锈蚀、老化，多处滴漏，诸多散热器内部都已经腐烂或锈蚀不堪，室外管道也都严重腐烂，不能为楼内提供充分热源。由于供暖管锈蚀老化严重，冬天时候楼内温度较低，故冬季取暖期为电器设施取暖，电量消耗过大，跳闸现象更为频繁。存在严重安全隐患。4.3 项目建设内容及规模xxx市妇女小朋友发展中心本次需要维修改造总建筑面积为3500平方米，维修内容为给排水、采暖和电气系统维修改造，详细内容涉及：更换2500米暖气管道、639组暖气片、6500米电气管线、给水管道120米、60米排水管道、连接市政接口室外管网（给水管道100米、排水管道100米、供暖管道100米、回水管100米）。第五章 场址选取5.116、 选址本改造项目地址于xxx市xxx湾大街26号，拟改造维修建筑面积3500平方米。5.2 场址建设条件5.2.1 自然条件xxx市妇女小朋友发展中心所在地xxxxxx市，坐落于辽东湾西北岸，地处辽西走廊咽喉要塞之地，与丹东、大连、营口、锦州、秦皇岛、天津、烟台和青岛等开放都市构成了环渤海经济圈。xxx市地处东北黄金海岸西端，是关外第一市，东北西大门，处在对外开放前沿地带。xxx市地理位置优越，岸线资源丰富，港口自然条件、交通条件良好，从来是区域性货品集散地。5.2.2 交通条件项目所在地位于xxx市xxx湾新区，供电、供水、供气、通讯等基本设施建设非常完善；xxx地理位置优越，区内交通便利。17、京沈高速公路、102国道、京哈铁路、秦沈迅速客运专线四条国家级交通干道横贯东西，西南距北京410公里，东北距沈阳248公里，闻名世界天然不冻良港-xxx港坐落于区内，东西毗邻锦州港和秦皇岛港，加之两翼锦州和秦皇岛机场构成了便捷水、陆、空立体交通网络。 xxx长途客运总站、xxx高速铁路北站都位于xxx境内。锦葫公路与京哈公路相连，蔬港铁路与沈山线接轨，102国道与于9月26日建成通车总长1440余公里辽宁环渤海滨海公路也在xxx内通过，东距锦州机场公里。全区海岸线长54.5公里。xxx交通通达性好，区位条件优越。5.2.3 气象条件xxx市xxx地处沿海，但渤海为内海，因此大陆性气候明显，四季18、分明。各地年平均气温在8.2-9.2 摄氏度，年平均最高气温在14.3-15.1摄氏度之间，年平均最低气温为2.3-4.0摄氏度，建昌气温处在下限， 绥中气温为上限。xxx地区平均降水量在560-630毫米。由于本地区属于季风性大陆气候,受大气环流影响,四季降水量分布差别很大。全年降水量重要集中在7-8月份，冬季降不量仅占全年降水量3-4%。项目选址位于南温带亚湿润区季风型大陆性气候。一年四季分明，光照充分，水热同期，雨量集中，年平均气温度8.2摄氏度，一月平均气温-10，最低气温-26.9；七月平均气温24.3，最高气温40.7，年平均降水量550毫米，多集中在七、八月份。春季雨水少，增温迅19、速，多大风，易春旱，无霜期158天。年平均太阳辐射总量144.5千卡/cm2，是国内北方太阳总辐射量最高地方。其他关于气象参数为：夏季极端最高温度 40.7 冬季极端最低温度 -26.9夏季通风室外计算温度 28 冬季采暖室外温度 -15夏季平均室外风速 3.8m/s 冬季平均室外风速 3.9m/s极端最大风速 31m/s 年平均日照时数 2692小时最大降雪深度 17cm 基本雪（N=50） 0.30KN/m2基本风压（N=50）0.45KN/m2 最大冻土深度 112cm地震基本烈度 六度5.2.4 基本设施条件1、交通项目场址位于城区，可通往市区各处，交通以便。2、供电项目用电从附近市政20、电网接入，电力供应有保障。3、供水项目用水从附近市政供水管网接入，用水有保障。5.2.5 防洪、防潮、排涝实行条件建设场区内地形较为平缓，在项目设计时候，运用自然高差进行防洪和排涝，洪水通过排水沟自然排入雨水排放系统。综上所述，该项目建设场址自然条件、基本设施条件良好，能满足项目建设规定。第六章 维修改造方案依照xxx市妇女小朋友发展中心办公楼提供图纸为根据，结合实际破损面积，制定维修实行方案。6.1 工程概况xxx市妇女小朋友发展中心位于xxx市xxx湾大街26号，中心为七层建筑，总建筑面积3500平方米。本改造内容为中心所有采暖系统、电气系统、给排水系统及室外管网。6.2 维修改造方案6.21、2.1 电气设计方案一、设计根据1民用建筑电气设计规范JGJ16-；2低压配电设计规范 GB50054-；3建筑物防雷设计规范 GB50057-；4建筑照明设计原则 GB 50034-；5建筑设计防火规范GB50016-；6xxx市妇女小朋友发展中心提供图纸。 二、设计内容本次维修改造内容为xxx市妇女小朋友发展中心办公楼动力、照明供配电系统；防雷接地系统。原供电入户为220V三相四线经为PVC60进入，有一种老式刀闸控制全楼。本次改造后,进户为380V三相五线制，入户线经由原管道进户后设一总电源箱内设漏保空开100A一种控制全楼，另分七个60A空开每个空开控制一层。各楼层设一种分电源箱，箱内22、设60A漏保空开一种，另分四路：一路为空调插座；一路为低插座；一路为照明；一路为备用电源。并对每层楼开关、插座等进行更换。1. 动力、照明供配电系统：1）本工程消防负荷按二级负荷供电；别的负荷按三级负荷供电。 2） 依照负荷密度估算，本工程用电容量：xxx市妇女小朋友发展中心办公楼用电容量约为300KW。3）计量方式采用低供低计。4）本工程总进线配电柜至各系统设备配电箱，层配电箱、控制箱，采用交联聚乙烯绝缘电力电缆穿SC钢管暗敷。各系统设备配电箱，层配电箱、控制箱至用电设备采用聚氯乙稀绝缘铜芯电线穿阻燃PVC管暗敷。5）照明系统配电采用照明、电力系统分开，以保证照明供电质量。 为达到节能规定，23、照明灯具采用高效率灯具，且配套补偿电容，功率因数0.9。办公室、会议室等重要采用TLD 36W/940细管径直管形荧光灯，镇流器选用配套电子镇流器；走廊、楼梯间、洗手间等采用节能灯。 照明照度原则为： 房间或场合参照平面照度（Lx）办公室0.75m300走廊地面50门厅地面100楼梯、平台地面30厕所地面752 .防雷、接地系统 本工程属三类防雷建筑物，由于本工程为内部维修改造工程，仍运用原建筑防雷、接地设施。6.2.2 采暖工程设计一、设计根据采暖通风与空气调接设计规范 GB50019-民用建筑采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-）公共建筑节能设计原则（GB50189-）；公共建筑节24、能设计原则DB21/T1477-二、设计内容本项目设立热水集中采暖系统，总供暖面积3500平方米。项目供暖热负荷指标按60W/ m2计算，总热负荷为210KW。供暖热源来自市政供暖管网。采暖系统采用同程式上分式全带跨越管垂直单管系统，采暖供回水管道敷设在楼板下，供回水温度按80-60计算，散热器选用TZY2-600-8/70型散热器，采用落地安装方式并设手动排气阀。系统最高点设立自动排气阀。散热器刷防腐漆两遍，喷白色漆两遍。室内供暖系统管材采用PP-R塑铝稳态管，采暖管线热熔连接，管道穿过墙壁和楼板时加设钢制套管，安装在楼板内套管，其顶部应高出地面20mm，底部与楼板平齐，安在墙壁内套管，其两25、端应与饰面平齐。室内立、支管上安装阀门采用PP-R塑铝稳态管专用热熔球阀。排气阀选用ZP-1。出户管线（阀门后）某些：采用无缝钢管（GB/T8163）。阀井内采用钢制闸阀。6.3 给排水工程设计一、设计根据1.建筑给水排水设计规范GB50015-。2.建筑设计防火规范GB50016-。3.建筑灭火器配备设计规范GB50140-。二、设计内容本设计为xxx市妇女小朋友发展中心办公楼单体给排水设计，详细内容为：xxx市妇女小朋友发展中心办公楼生活给排水设计。给排水管道敷设界限为出外墙1.5m。 1. 生活给水1）水源：由市政统一供应。2）水量：=3L/s3）水压：0.25MPa（室外地坪处）4）管26、材及接口：更换120米PP-R管，热熔或电熔连接。2. 生活排水1）水量：=4.3 L/s2）生活污水经化粪池解决后排入室外生活污水管道，化验污水排入室外化验污水管道3）管材及接口：生活污水排水管采用排水PVC-U管，专用胶粘结；更换管线给60米。 6.3.1 室外管网工程一、设计根据室外给水设计规划GB50013-；室外排水设计规划GB50014-；采暖通风与空气调节设计规范GB50019-。二、设计内容由于年久失修其中生活给水、消防给水、采暖送水及采暖回水管路已大某些腐烂。要先拆除管道沟原有管道，再重新铺设。室外管道沟宽为1.5米，深0.8米，长100米，管道盖板上敷土深1.6米。本项目涉27、及管线所有连接市政管道。本项目工程量为：1、挖方量为：机械拆除混凝土路面层无筋为30立方米；机械拆除矿（炉）渣、砂砾基层为30立方米；人工挖土方240立方米。2、管道拆除量为：生活给水管道镀锌钢管DN70，拆除长度为100米；消防上水管道为镀锌钢管DN100，拆除长度为100米；供暖供水管道镀锌钢管DN80，拆除长度为100米；供暖回水管道镀锌钢管DN80，拆除长度为100米。3、管道安装、管材选取及接口：生活给水管道为100米镀锌钢管DN70，可用螺纹连接；消防给水管道为100米镀锌钢管DN100，可用螺纹连接；采暖供水管为100米镀锌钢管DN80，保温层为滤波离心岩棉管壳，可用螺纹连接；采28、暖回水管为100米镀锌钢管DN80，保温层为滤波离心岩棉管壳，可用螺纹连接。4、填方量为：土方方回填并夯实240立方米；填矿（炉）渣、砂砾30立方米；人工混凝土垫层为30立方米；水泥混凝土浇筑拉毛30立方米；人工切缝3立方米；塑料薄膜养生150平方米。第七章 节能7.1 设计根据1、公共建筑节能设计原则（GB50189-）；2、国家计委、国家经贸委、建设部发布是关于固定资产投资项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估规定；3、固定资产投资项目节能评估与审查指南（）；4、公共建筑节能设计原则DB21/T1477-5、国家及地方有关规范、原则、法规。7.2 项目能耗本项目系公共建筑项目，消耗重29、要能源是电和水。电力消耗重要用于如下几种方面：一是建筑内各种照明用电；二是建筑内各种电气设备用电。水消耗重要用于xxx市妇女小朋友发展中心办公楼用水。7.2.1 电消耗量本项目重要电耗为照明用电、电气设备用电。1、照明用电室内照明按公共建筑节能设计原则，功率密度值为11w/ m2，按平均每天使用6小时，全年工作日251天计算，照来年耗电指标为16.57kwh/m2。则室内照来年用电量为16.573500=5.8104kwh。全年照明用电量为5.80104kwh。2、电气设备用电电气设备采用办公建筑原则为20w/ m2，按平均每天满负荷使用4小时、全年工作日251天计算，电气设备年耗电原则为2030、.08kwh/m2。则年用电量为20.083500=7.03104kwh。不可预测用电量取上述总用电量5%计。工程项目年总耗电量为13.50104kwh。7.2.2 新水消耗依照国家建筑给水排水设计规范GB50015-()，并按照办公场合生活用水量规定，项目最高生活用水综合指标取50L/人.日，经惯用水人数按100人计算，日综合用水量为5立方米，年综合用水量约为0.13104立方米。7.2.3 热能消耗采暖期天数按150天计，采暖室内计算温度ti为18；采暖期平均室外温度to为-4.2；采暖室外计算温度toh为-19。全年耗热量计算公式如下：Q=0.0864210150（18+4.2）/（1831、+19）=1632.96GJ7.3 项目能耗表年耗能量能源种类计量单位年需要实物量参照折标系数年耗能量（吨原则煤）电能万千瓦时13.501.22916.60热力（GJ）吉焦1632.960.0341255.72能源消费总量（吨原则煤）72.32耗能工质种类计量单位年需要实物量参照折标系数年耗能量（吨原则煤）水万吨0.130.857 0.11耗能工质总量（吨原则煤）0.11项目年耗能总量（吨原则煤）72.43该项目年耗原则煤72吨。7.4 节能办法7.4.1 建筑节能设计1、朝向、通风与采光在总平面布局上，用地内尽量设立绿化，减少硬化地面；建筑物采用南北朝向，采用遮阳办法，减少太阳辐射；建筑间距32、应保证室内获得一定日照量，并结合通风、省地等因素综合拟定，力求达到良好自然通风、采光，避免了使用人工照明导致能源挥霍。2、墙体墙体采用新型复合墙体，控制建筑物形体系数，不采用过多凹凸面；墙体采用页岩空心砖作为围护墙，高效保温隔热材料设于主体构造外侧，内墙用保温腻子抹面，以增长外墙保温隔热效能。3、门窗恰当控制窗墙比，以提高建筑物维护构造热工性能；使用保温隔热、隔声、隔火性能好，具备良好力学性能、使用寿命长节能型中空双玻塑钢窗；采用密闭材料对门窗缝隙进行封闭，提高门窗气密性，减少空气对流导致热损失；安排好门窗相对位置及启动方式，组织穿堂风通过；设立可调节活动遮阳，如窗帘、百页、热反射帘或自动卷帘33、等，既能在夏季减少太阳辐射热，又便于冬季日照。4、屋面屋面采用如聚苯板等保温隔热材料，增长隔热层并设架空通风层，在空气间通风层内贴热反射材料；以卷材防水和高分子涂料防水二道设防，减少太阳对房间热辐射，同步也减少了夏季房间制冷、冬季房间采暖热损失。7.4.2 给排水节能设计合理进行给水系统分区，充分运用市政给水水压供水；合理选用高效节能变频给水装置，以节约运营电耗；卫生间采用节水型卫生洁具；采用雨污分流体系，对雨水进行收集，用作绿化灌溉用水。7.4.3 电气节能设计严格按照建筑照明设计原则（GB50034-）所规定照明功率密度值进行照明设计，室内照明优先采用节能荧光灯具照明，荧光灯自带电容器补偿34、，且在变电所采用集中电容补偿，以减少无功能耗。室外照明原则上使用金属卤化物灯具。走道及楼梯间均采用声光控延时开关控制。选用节能变压器及电气设备。7.4.4 选用节能设备冷水机组、水泵、空调末端、柴油发电机等能耗大设备选用效率高、能耗低设备。空调水系统采用变流量设计，实现变负荷节能运营。空调通风设备运营设自动控制系统，除风机盘管外，均纳入BA系统。离心式冷水机组压缩机采用变频驱动办法，实现节能运营。采用建筑设备自动监控系统（BAS），对空调设备、给排水设备、电气设备、照明设备及其她用电设备进行监视和自动控制，减少能耗。7.4.5 加强管理节能1、配备专职人员负责寻常节能工作。2、制定并实行节能节35、水管理制度，制定并实行节约与挥霍奖励和惩罚办法。3、按照用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-）规定，从节能规定出发，建立专门能源计量器具管理制度，建立能源计量台帐，凡需设立二级水表、气表、电表地方进行二级表安装，以运用单独计量、分表核算，并对计量器具严格按规定进行检定，保证能源计量器具精确性，减少挥霍。4、每月进行能源消费记录，定期对能源消费状况进行分析，以便及时发现能源管理中漏洞和能源使用中问题，及时解决，杜绝能源消费。第八章 环保8.1 项目场址环境现状8.1.1 大气条件场址地区当前空气质量良好，周边3Km范畴内无工业污染源，据xxx市环保局监测站检测，符合环境空气质量原36、则（GB 3095-）对二类地区规定。8.1.2 水环境据xxx市环保局监测站检测，场址地区地表水质达到国家地表水环境质量原则（BG3838-）三类水域原则。8.1.3 声环境场址周边声环境质量良好，符合声环境质量原则（GB3096-）二类原则。8.2 排放原则本项目执行下列环境原则：1、环境质量原则环境空气质量原则（GB3095-1996）二级原则地表水环境质量原则（GB3838-）三类水域原则都市区域环境噪声质量原则（GB3096-）二类原则2、污染物排放原则锅炉大气污染物排放原则（GB13271-）二类区排放原则污水综合排放原则（GB89881996）一级原则；8.3 项目对环境影响8.37、3.1 建设期间环境影响项目在建设期间，各项施工活动、运送将不可避免地产生废气、粉尘、噪声以及施工废水、固体废弃物等，将对周边环境产生一定影响。建设期间产生污染环节重要是配制混凝土及水泥砂浆和设备安装调试等。重要污染物质是施工人员生活污水、施工废水、作业粉尘、固体废弃物以及施工机械排放烟尘和噪声等，其中以施工噪声和粉尘影响较为突出。8.3.2 营运期间环境影响项目建成投入使用后，环境影响重要是生活污水和生活垃圾等。1、污水重要是妇女小朋友活动活动和办公人员污水，污水通过排水管道统一排放。2、废气运营期间废气重要是xxx市妇女小朋友发展中心卫生间废气，对大气污染不大。3、固废重要为生活垃圾。4、38、噪音重要来源于电动机、鼓风机、空压机和水泵等设备产生噪声。8.4 项目环保办法8.4.1 施工期环保办法本项目施工过程中采用相应办法将施工现场各种粉尘、废气、废水、固体废弃物、震动、噪声等污染和危害控制在法律、法规及施工管理规定范畴内。1、施工噪声为了减轻施工噪声对周边环境影响，采用如下办法：（1）在充分调查论证基本上，合理安排施工组织方案。施工时间应和居民外出时间尽量相应，避免在休息高峰时段产生高噪声污染；夜间禁止施工，如果工艺规定必要持续作业强噪声施工，应一方面征得本地建委、城管等主管部门批准，并及时公示周边居民，以免发生噪声扰民纠纷。（2）在设备选型时尽量采用低噪声设备。对噪声较大设备，39、采用隔声降噪办法，并尽量选在白天使用。特别是要严格控制施工机械噪声值在85dB（A）以上作业（如运卸砂卵石料、基本浇注、推土等）。（3）合理进行施工总平布置。施工时应尽量将高噪声设备布置于对周边敏感点导致影响最小地点。（4）项目场界修建2.53米高隔声墙，采用密目网进行密闭施工，在高噪声设备附近加设简易隔声屏。（5）混凝土需要持续灌溉作业前，应做好各种准备工作，将搅拌机运营时间压倒最低限度。（6）加强对运送车辆管理，尽量压缩汽车数量和密度，控制汽车鸣笛，并采用时间管理办法。2、施工粉尘施工期间产生粉尘污染重要取决于施工作业方式，材料堆放及风力因素，其中受风力因素影响最大。重要对策有：（1）对施40、工现场实行合理化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设专门库房堆放，并尽量减少搬运环节。（2）开挖时，对作业面和土堆恰当喷水，以减少扬尘。开挖泥土和建筑垃圾要及时运走，以防长期堆放表面干燥而起尘或被雨水冲刷。（3）运送车辆不应装载过量，并采用遮蔽、密闭办法，避免沿途抛洒。（4）因建设场地位都市中心地带，应首选商品混凝土，减少现场搅拌量。（5）施工现场要设围栏，缩小施工扬尘扩散范畴。（6）风雨天应停止施工作业，并对堆存砂石等材料采用遮盖办法。3、施工污水施工污水产生量不大，但如果不经解决或解决不当，同样会危害环境。因此，施工期废水不能随意直排。其防治办法有：（1）施工现场因地制宜，建造沉淀池、隔油池等41、污水暂时解决设施，对含油量高施工机械冲洗水或悬浮物含量高其她施工废水须经解决后方可排放，砂浆、石灰等废液宜集中解决，干燥后与固体废弃物一起处置。（2）水泥、砂、石灰类建材需集中堆放，并采用一定防雨办法，及时清扫施工运送过程中抛洒上述建材。4、建筑垃圾对施工现场要及时清理，建筑垃圾及时清运，按城管规定定期运送到指定地点或加以运用，防止其因长期堆放而产生扬尘。8.4.2 有效期环保办法环保重要是声环境、水环境、大气环境污染防治以及固体废弃物处置。1、噪声控制本项目噪声重要来源于电动机、鼓风机、空压机和水泵以及震动大设备，因而，应优先选用低噪声设备。震动较大设备基座及管道均设减震装置，穿过墙壁、楼板42、等构筑物管道，应采用弹性支撑（采用弹性垫或橡胶套管隔离）避免和减少管道振动产生噪声。有噪声设备用房内墙和顶棚均需做隔声吸音解决，从而最大限度地减少机械噪声。2、水污染防治（1）采用雨、污分流制排水系统，室内排水污、废分流。（2）雨水经收集后排入市政雨水管网；废水经支管收集后，汇入主污水管，再通过地块周边市政污水管排入都市污水解决厂。生活污水经化粪池解决后排入污水管。3、大气污染防治本项目废气重要来源于化粪池和卫生间产生臭气、天然气燃烧废气以及食堂油烟废气。做好生活垃圾清扫、清运和消毒工作，防止恶臭产生；卫生间设升顶通气立管；食堂产生油烟废气将通过油烟净化器解决后由统一烟道集中屋顶排放，可以达到43、饮食业油烟排放原则。因而，项目营运期不会对大气环境导致不良影响。加之本项目所在区域空气环境质量良好，项目运营对项目所在区域环境空气质量及保护目的影响甚微。4、固体废弃物本项目产生固体废弃物重要是生活与办公垃圾。由后勤部门负责，建立健全垃圾收集系统，按城管办规定设立垃圾收集点，做好卫生贮运，及时清运与处置。第九章 投资估算和资金筹措9.1 估算范畴xxx市妇女小朋友发展中心办公楼本次需要维修改造范畴涉及供暖管道、供电线路、给排水工程及户外管网等。9.2 投资估算根据按照房屋受损面积和设施设备受损数量，参照市场价、地方材料、人工和机械使用现行价格进行概算。采用投资指标估算法。投资指标根据xxx建设44、工程工程量清单计价定额及配套文献，市场价调节依照xxx2月“造价信息”及参照本地建材价格，拟选定一级施工单位收费原则，综合测算投资指标进行估算。9.3 投资估算表投资估算表工程或费用名称维修改造工程费其他费用合 计经济技术指标备 注单位数量单位造价1维修改造工程费95.8 95.8 1.1室内拆除安装工程89.8 89.8 含人工1.1.1拆除、安装暖气管道21.25 21.25 米2500851.1.2拆除、安装散热器10.22 10.22 片6391601.1.3拆除、安装给水管道1.20 1.20 米1201001.1.4拆除、安装排水管道0.54 0.54 米60901.1.5拆除、安45、装电路管线56.55 56.55 米6500871.2室外管网工程6.0 6.0 1.2.1拆除、铺设面层0.84 0.84 立方米302801.2.2拆除、铺设基层0.72 0.72 立方米302401.2.3填、挖土方量1.68 1.68 立方米240701.2.4拆除、安装管道2.80 2.80 延长米400702工程建设其她费用4.3 4.3 2.1建设单位管理费0.96 0.96 项1 1.00%2.4工程监理费1.92 1.92 项1 2.00%2.5评估征询费0.38 0.38 项1 0.40%2.6招投标代理费0.48 0.48 项1 0.50%2.7工程预（决）算审查0.5746、 0.57 项1 0.60%3预备费10.0 10.0 项1 10.00%5建设投资共计95.8 14.3 110 第十章 项目组织管理及招标10.1 项目建设管理单位xxx市妇女小朋友发展中心负责委托施工单位。10.2 项目建设管理重要任务建设管理工作重点是：做好工程质量、工程进度、工程投资控制和项目合同管理以及组织协调工作，保证项目按合同工期、投资、质量建成。按项目建设管理普通规定，管理任务涉及但不限于如下内容。1、编制建设管理筹划及资金筹划、审查施工图纸与否满足设计文献和规范规定，以及投资方提出某些特殊功能和技术规定。2、按核准招标组织形式和招标方式，拟定建筑工程施工单位，订立施工合同。47、3、按核准招标组织形式和招标方式，拟定机电设备安装单位，订立安装合同。4、按核准招标组织形式和招标方式，拟定项目建设监理单位，订立监理合同。5、按核准招标组织形式和招标方式，拟定机电设备及重要建筑材料供应商。6、审批承建商提交施工组织设计、施工进度筹划、施工方案、施工质量保证体系等技术文献，并检查贯彻。7、检查承建商执行工程施工合同过程中技术规范，做好投资、进度、质量和合同管理工作。8、检查工程所采用由投资方招标拟定供货商提供重要设备和核心材料与否符合设计图纸和合同所规定质量原则，并做好其她材料招标采购工作。9、做好资金管理，按进度做好结算工程提款工作，节约投资。10、依照工程进度状况，审核承48、建商进度及付款申请，签发工程付款凭证，支付工程款。11、组织竣工验收。12、组织工程审计。13、审查并接受承建单位及监理公司规整技术业务资料，建立技术经济档案。10.3 项目建设管理10.3.1 质量管理严格按照国家建设项目建设程序和管理制度严格管理，建设工程定期检查，严格按照国家技术原则和质量规定组织实行。项目建设按图施工，明确规定项目技术原则、质量和工期等，不减少建设原则。对工序交接、隐蔽工程检查、设计变更审核、质量事故解决、质量和技术鉴证等进行控制，对浮现违背质量规定事件、容易形成质量隐患做法采用办法予以制止。建立工程质量日记、质量报告会等制度以理解和掌握质量动态，及时解决质量问题。1049、.3.2 进度控制编制项目实行总进度筹划，审核项目阶段性进度筹划，制定设备材料采购筹划，寻找出进度控制点，拟定完毕日期。当实行进度与筹划发生差别时，必要及时制定对策，调节其她筹划，建立新平衡，制定保证不突破总工期办法，涉及组织办法、技术办法、经济办法等。10.3.3 资金管理工程建设资金实行专户、专项管理，按照国家规定制定规范项目财务、会计和报账管理制度，建立资金使用审批制度，设立规范基本建设财务账簿、编制用款筹划和定期上报工程进展状况登记表。与审计部门配合，对资金使用状况进行定期检查和审计。定期检查和对照费用支付状况，对项目超支和节约状况做出分析，提出改进方案。10.3.4 合同管理本项目合50、同重要涉及设计合同、施工合同以及与建设工程有关其她合同。合同管理由合同重要条款、合同订立和履行、合同变更与解除、合同违约责任等某些构成。按照本项目规模和工期、项目复杂限度、项目单项工程性质，选取合同详细类型、使用条款等。10.3.5 项目协调协调工作是项目管理重点，也是保证工程顺利实行核心。在整个工程实行过程中，建设项目与外部各关联单位方面，需要解决与建设、消防、电力、水、通信等关于部门协调问题。项目管理单位应严格遵守国家关于规章制度，积极积极地和各级职能部门配合，争取各部门协助，以保证建设项目顺利进行。在项目组织内部，各部门之间、专业与专业间、环节与环节间，存在着互相联系、互相制约关系和矛盾51、，特别是工期急迫，需要多头、平行作业状况下尤为突出。因而要获得一种项目成功，就必要通过积极有效组织协调，排除障碍、解决矛盾，以保证明现建设项目各项预期目的。10.3.6 竣工验收在接到施工单位交工报告后，及时组织初验。项目所有完毕后，由业主及有关职能部门专业技术人员和专家构成验收组验收项目，签发竣工验收报告。10.3.7 安全文明施工管理因本项目为业务用房改造项目，安装与生产同步进行，难免导致交叉，应注意保证施工安全。规定和监督项目施工单位和其她参建单位建立健全符合本项目特点安全生产、文明生产制度。工程项目安全生产制度应符合国家、地方、有关行业及单位关于安全生产政策、法规、条例、规范和原则。参52、加项目施工、监理、管理单位和有关人员都必要认真执行制度规定和规定。做好经常性安全检查和安全教诲工作，强化安全施工意识，防患于未然。对安全检查成果必要认真对待，需要及时整治必要限定期间，贯彻整治方案和负责人。10.4 工程招标按照国家发展和改革委员会第3号工程建设项目招标范畴和规划原则规定规定，根据中华人民共和国招投标法和xxx工程建设项目招标投标管理若干规定规定，拟建项目将严格按照项目建设程序，遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，监督管理、实行招标。依照项目投资方向和金额，招标方式采用公开招标，做到公开公平、公正竞争原则，择优选取，节约投资。在招标过程中应按照程序进行，招标人应向主管部门提出招53、标申请，经核准后，委托有相应资质招标代理构造进行招标。由建设单位法人依照每个单项工程投资规模，按照招投标法规定进行招标。招标方案表招标范畴招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注所有招标某些招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计设备建筑工程95.8监理1.92重要材料9.58其他2.7第十一章 社会评价11.1 社会影响分析xxx市妇女小朋友发展中心是社会公益性，是为了妇女小朋友服务机构。这次维修改造工程能很大限度提高xxx市妇女小朋友发展中心安全指标。这将更好为xxx市全体妇女小朋友提供服务。是更好响应xxx市妇女发展规划（）告知及xxx市小朋友发展规划（）。使xxx54、市妇女小朋友发展中心更好提高小朋友整体素质，增进小朋友身心健康发展。保障小朋友生存、发展、受保护和参加权利。完善覆盖城乡小朋友基本医疗卫生制度，提高小朋友身心健康水平；增进基本公共教诲服务均等化，保障小朋友享有更高质量教诲；建立和完善适度普惠小朋友福利体系，扩大小朋友福利范畴；提高小朋友工作社会化服务水平，创立小朋友和谐型社会环境；贯彻贯彻保护小朋友法律法规，依法保护小朋友合法权益。贯彻男女平等基本国策，增进妇女全面发展，增进两性和谐发展，增进妇女与经济社会同步发展。保障妇女平等享有基本医疗卫生服务，生命质量和健康水平明显提高；平等享有受教诲权利和机会，受教诲限度持续提高；平等获得经济资源和参55、加经济发展，经济地位明显提高；平等参加国家和社会事务管理，参政水平不断提高；平等享有社会保障，社会福利水平明显提高；平等参加环境决策和管理，发展环境更为优化；保障妇女权益法律体系更加完善，妇女合法权益得到切实保护。11.2 社会风险分析11.2.1 风险分析项目是公用事业建筑，与其他行业建设项目在风险因素辨认方面存在明显区别，重要风险体当前如下几种方面：1、资金风险本项目资金如浮现特殊状况，中断或延误资金供应，将会影响项目建设。2、工程风险重要指因工程地质、水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增长、投资增长、工期迟延所导致损失。3、财务风险重要指项目建设超支导致投资风险。11.2.2 56、风险防范办法如果该项目资金浮现意外，将会导致项目风险加大。当前xxx有关部门已经贯彻了建设资金，并且有关主管部门大力支持，因此资金风险是可以避免。本项目重要风险在于工程风险和财务风险。1、工程风险控制一方面，通过加强地质、水文勘察测量工作，并在设计和施工阶段全面考虑工程风险因素，采用针对性办法，可以避免和减少工程风险危害。另一方面对工程质量进行控制，加强工程质量监理工作管理，建立本项目质量控制体系，对工程质量进行跟踪、检查、监督和控制；督促、检查工程建设与否符合国家关于规范和设计图纸规定；检查工程材料和机电设备与否符合规定；对工序交接、隐蔽工程检查、设计变更、质量事故解决、质量和技术鉴证进行控57、制；对浮现违背质量规定事件，容易形成质量隐患做法采用办法予以制止。建立并实行质量日记、质量报告会等制度以理解和掌握质量动态，及时解决质量问题。2、财务控制对财务风险进行风险预测，采用相应防范办法。熟悉项目设计图纸与设计规定，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破环节，从而明确投资控制重点。拟定投资控制目的并加以分解，形成投资目的控制体系，制定工程费用支出筹划并付诸实行，在筹划执行过程中对其进行跟踪检查，收集关于反映费用支出数据，将实际费用支出额与筹划费用支出额进行比较，发现偏差及时分析因素，提出改进方案，采用有效办法加以控制，以保证控制目的实现。加强进度控制，编制及审核项目实行总进度目的58、和阶段性目的筹划，制定及审核材料供应采购筹划，合理安排进度和材料采购，减少建设成本。 11.3 社会评价结论xxx市妇女小朋友发展中心办公楼维修项目为非营利性机构，具备社会公益性，因而本项目重要以社会效益为主线目。项目建成后，将有效地改进本地妇女小朋友活动场地安全问题，满足妇女小朋友更高服务需求；极大地改进了活动条件，对提高妇女小朋友生活及活动质量将起到增进作用。社会经济发展要坚持全面、协调、可持续科学发展观，社会要发展，行政服务效率必要先提高。xxx市妇女小朋友发展中心是都市公共基本设施一种重要构成某些，行政工作人员在工作中也必要坚持科学发展观。本项目建设，将有效改进办公条件，提高工作效率，59、减少行政成本,更以便服务广大人民群众。因而，本项目建设具备较好社会效益。项目建成后，xxx市妇女小朋友发展中心整体物质和服务需求提高；建设期可为本地提供大量劳务工作日机会；项目建设需要大量建筑材料。项目实行后，可带动工作人员行政办公效率，减少行政成本，对发展本地经济，提高人民生活水平作用也很大，进而，对维护社会稳定，增进社会和谐，发挥更大作用，项目社会效益明显。第十二章 结论与建议12.1 结论项目建设地点位于xxxxxx市xxx湾大街26号，xxx市妇女小朋友发展中心办公用房现址，场址自然条件、环境条件、外部基本设施条件均符合项目建设选址规定，具备工程建设改造可实行性。项目建设规模适当，符合60、xxx市妇女小朋友发展中心业务发展实际需要；方案设计能保证所需硬件条件，工程技术方案具备可操作性。项目总建筑面积3500平方米，维修改造总投资110万元，工程造价合理。项目建设能增进基层机关办公楼基本设施改进，对推动经济社会发展和社会稳定具备重要战略意义，建议立项支持。12.2 建议1、为了本项目尽快实行，建议政府各部门予以大力支持并及时协调实行过程中有关事项，保证项目按预定周期建成投入使用。2、虽然本项目投资不大、但专业性较强，建议进行公开招标，选取有实践经验、有技术实力设计单位、施工公司和监理单位，以保证工程质量和进度，节约造价。3、严格实行项目法人责任制、招标投标制、合同管理制和工程监理制，严把设计、施工、材料质量关，保证高质量地完毕建设任务。