上海IF社区项目商场商铺商业地产部分销售方案（44页）.ppt-地产文库

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上传人：大宝编号：59122 2021-02-24 44页 648KB

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1、IF社区北块裙房商社区北块裙房商业销售方案业销售方案业态定位建议业态定位建议价格定位建议价格定位建议商铺销售模式商铺销售模式报告内容提要第一部分：商场业态定位建议第一部分：商场业态定位建议项项目目概概况况本项目商业共分为本项目商业共分为3 3层层，其中东面临黄兴路其中东面临黄兴路、南面临国南面临国顺路顺路。建筑面积约为建筑面积约为72567256平方米平方米，单层面积在单层面积在24002400平方平方米左右米左右。内部内部1 1- -3 3层由上下共层由上下共4 4部自动扶梯和部自动扶梯和1 1部货梯贯通部货梯贯通，今后将较为便捷的引导消费人流的上下循环今后将较为2、便捷的引导消费人流的上下循环，很大程度上很大程度上提升了提升了2 2、3 3层的商业价值层的商业价值。布局优势：布局优势：每层均分割成每层均分割成1212- -259259平方米面积不等的平方米面积不等的6868个产权式商铺，主个产权式商铺，主力面积为力面积为6060- -120120平方米。平方米。每层的走道设计超过每层的走道设计超过3 3米，有利于平面人流循环。米，有利于平面人流循环。临道路商铺的外墙以大面积玻璃材料为主，通透感较强，物临道路商铺的外墙以大面积玻璃材料为主，通透感较强，物业的整体视觉形象良好。业的整体视觉形象良好。建筑为框架结构，各堵内墙都能自由打通，可自由3、分割。建筑为框架结构，各堵内墙都能自由打通，可自由分割。楼层层高较高为楼层层高较高为4.54.5米，吊完顶的高度也达到了米，吊完顶的高度也达到了3.33.3米。米。布局劣势：布局劣势：供水、供电不足，无煤气供水、供电不足，无煤气。停车位严重不足，货物运载空间也受到影响停车位严重不足，货物运载空间也受到影响今后五角场商圈今后五角场商圈日均人流量将达到日均人流量将达到68万人万人次次未来几年将完全未来几年将完全将将成为上海第二个徐家汇成为上海第二个徐家汇独特地理形态和巨大的潜在消费能力独特地理形态和巨大的潜在消费能力五五角角场场商商圈圈的的未未来来大环境分析：大环境分析：五角场五角场城市城市副中心副中心新建新建小区小区新江湾城新江湾城住宅住宅新村新村中原居住区中原居住区人气人气周边丰富的人口基础周边丰富的人口基础商业运营的保障商业运营的保

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