1、工程质量实测实量检查作业指引1. 目的通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进，进而达到实体质量一次性合格的目标。2. 适用范围适用于xx深圳区域所有在建项目。3. 职责3.1. 区域本部品质管理部：3.1.1. 制定本区域的工程质量实测实量作业指引并报集团工程管理部备案。3.1.2. 推动区域工程质量实测实量工作。3.1.3. 对区域施工项目实施定期抽测，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定，编制区域项目实测实量报告，报区域管理层和集团工程管理部。3.1.4. 跟踪区域各项目提高实体质量的落实情况。3.1.5. 共享区域2、内成功经验和教训。3.2. 一线公司工程管理部/工程及采购管理部：3.2.1. 组织本公司内项目及总包单位实测实量工作并编制实施细则。3.2.2. 对公司在建项目实施定期抽测，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，编制本公司项目及总包实测实量报告，报公司管理层和区域本部品质管理部。3.2.3. 跟踪落实本公司项目的实测实量整改实施。3.3. 一线公司项目经理部3.3.1. 组织本项目的实测实量工作3.3.2. 对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的10%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。3.3.3、3. 指导、监督供方实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。3.4. 监理单位3.4.1 承担所监理项目的实测实量抽查工作；3.4.2 编制所在项目的实测实量抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户数的30%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容。3.4.3 ，每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目经理部。3.5. 总包单位3.5.1 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；3.5.2 编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。3.5.3 土建总包单位对项目各施工阶段实施100的实测实量4、，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的土建内容，建立分楼层（结构阶段）和分户（抹灰阶段）测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。3.5.4 装修总包单位对项目各施工阶段实施100的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的装修内容，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。4. 实测实量内容4.1 实测实量内容包括土建和装修两部分。4.2 土建部分包括但不限于以下内容： 序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1砼工程墙柱表面平整度8mm2米靠尺+塞尺2墙柱垂直度8mm2米靠尺+塞尺3顶棚表面平整度5mm激光扫平仪激光测距仪4楼板截面尺寸偏5、差8mm，5mm超声波厚度检测仪5粘结层强度饱满度90，粘结力0.2Mpa抽心检查6抹灰工程表面平整度3mm2米靠尺+塞尺7垂直度3mm2米靠尺+塞尺8阴阳角方正度3mm直角尺9门洞口高宽厚5mm；（厚度5mm）卷尺及激光测距仪10房间方正度3mm卷尺11窗框内侧与墙面内侧大小头偏差3mm卷尺12水泥砂浆地面工程表面平整度3mm2米靠尺+塞尺13表面水平度10mm激光扫平仪激光测距仪14防水工程涂膜厚度（D）平均90D；最小80D游标卡尺小刀4.3 精装修部分包括但不限于以下内容： 序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1涂料工程表面平整度3mm2米靠尺+塞尺2立面垂直度3mm2米靠尺3阴阳角方6、正度3mm直角尺4墙砖或石材铺贴表面平整度3mm2米靠尺+塞尺5立面垂直度2mm2米靠尺6阴阳角方正度3mm直角尺7空鼓无空鼓全屋小锤轻敲8地砖或石材铺贴表面平整度2mm2米靠尺+塞尺9室内门安装门框的正、侧面垂直度2mm2米靠尺10内门扇与地面留缝宽度5-8mm塞尺或钢卷尺11厨/卫门扇与地面留缝宽度8-12mm塞尺或钢卷尺12木地板铺装表面平整度3mm/2m2米靠尺+塞尺13同一面墙踢脚板上沿直度3mm/5m5米细线绳(墙宽不足5时，按5m计算)14洁具安装马桶水箱离墙面距离30mm钢卷尺15淋浴房短边净空尺寸800mm钢卷尺4.4 实测实量范围及数量施工单位100自检并建立档案，监理工程7、师抽查户数或层数（结构）不少于分项工程总工程量的30%并验证施工单位实测档案的真实性，项目经理部/一线公司工程部/深圳区域品质部抽查数量相应递减。4.5 实测实量分户档案建立4.5.1 实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；统一采用以下样本：4.5.2 每户档案需与户型图相对应，测量时以户门为起点，采取顺时针方向进行实测，并在表格相对应的位置记录实测数据。4.6 实测实量检查方法有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；4.6.1 砼工程4.6.1.1 墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠8、尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。4.6.1.2 墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。4.6.1.3 顶棚表面平整度偏差：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在1015mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。4.6.1.9、4 楼板截面尺寸偏差：利用DJLCA超声波楼板测厚仪，测量所抽查房间的板块厚度，取点位置为该板块的中央部位，每块板取一个样本点。测量时将发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；4.6.2 砌筑工程：4.6.2.1 粘结层强度：利用抽心检测，抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。进入砌筑阶段龄期达到28天后由项目部通知东莞彩丽公司进行抽心检测。4.6.3 抹灰工程4.6.3.1 墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺10、应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。4.6.3.2 墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。4.6.3.3 阴阳角方正度：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。4.6.3.4 门洞口高宽厚：利用卷尺及激光测距仪检查门洞口高宽厚，检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度，高度偏差检查：利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每樘门取两个点，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；宽度偏差检查：利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；门洞厚11、度偏差检查：利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点，组成一组样本数据，视为一个有效样本点。4.6.3.5 房间方正度：测量前将落地灰清理干净，将砌筑时放的控制线凿出，利用卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间的距离，每面墙根部两端取两个测量点，两个测量点之间的距离偏差在6mm以内视为合格，该组数据的差值视为一个有效样本点；每间房间至少取8个测量点。4.6.3.6 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差：窗框安装完毕，利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个12、有效样本点数。4.6.4 水泥砂浆地面工程：4.6.4.1 表面平整度：利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度，采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。4.6.4.2 表面水平度：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量水泥砂浆地面水平度，检查每间四角及中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在1015mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。4.6.5 防水工程：利用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度，每个检查部位随意抽取三13、个点。4.6.6 涂料工程：4.6.6.1 表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。4.6.7 墙砖或石材铺贴工程：4.6.7.1 表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。4.6.7.2 空鼓：小锤轻敲所有墙面。4.6.8 地砖或石材铺贴工程：4.6.8.1 表面平整度：在一个房间内按“米”字形（房间四角及中间部位）分别将2M靠尺置地并保持水平状，用塞尺读数。4.6.9 室内门工程：4.6.9.1 门框的正、侧面垂直度: 将2M靠尺分别紧贴在门套贴脸，门框侧面，调整靠尺至纵向垂直（摆动指针能够自由摆动），待指针停止摆动14、时读取针对应数据。4.6.9.2 门扇与地面留缝宽度：关闭门扇，将塞尺指针滑板退后并塞入门扇与地面的最大缝隙处，至塞尺与门扇完全结合时，推动塞尺指针滑板至门扇，拔出塞尺并读取指针对应数据。4.6.10 木地板铺装：4.6.10.1 表面平整度：在一个房间内按“米”字形（房间四角及中间部位）分别将2M靠尺置地并保持水平状，用塞尺读数。4.6.10.2 踢脚板顶角线沿口平直度：用钢卷尺取1M长度的踢脚板，将塞尺指针滑板退后并塞入踢脚板与墙面的最大缝隙处，至塞尺与踢脚板完全结合时，推动塞尺指针滑板至踢脚板，拔出塞尺并读取指针对应数据。4.5.12洁具安装:4.5.12.1. 马桶水箱离墙面距离、淋浴15、房短边净空尺寸：用钢卷尺测量。4.7 实测实量合格评判标准每户或每层（结构）各项检测合格率均80，所有不合格的检测点在不影响使用及不存在严重质量缺陷且偏差在允许偏差的50以内，则视该户或层（结构）为合格。5. 实体偏差返修措施 实测实量偏差在50范围以内且不存在严重质量缺陷或不影响使用，可以不进行修复。（仅适用于土建部分）5.1 砼工程：5.1.1 墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿；5.1.2 顶棚表面平整度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在310mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超16、标在1030mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。 5.1.3 楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10至15之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300400mm，并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15以上的，需要对该构件提高一个等级要求17、进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入8400钢筋，锚固长度不低于14D，对钢板网拉接牢固，其余部位植入6600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质的专业单位进行。5.2 抹灰工程：5.2.1 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在310mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10mm以上应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。5.2.2 门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口18、偏大），采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。5.2.3 房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复。5.2.4 窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开19、间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复；5.3 水泥砂浆地面工程：5.3.1 地面平整度偏差:地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复；大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。5.3.2 地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。5.4 涂料工程：5.4.1 墙面平整度、垂直度、20、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相同。5.5 墙砖或石材铺贴：5.5.1 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：打掉已铺贴的墙砖或石材后重新铺贴。5.6 地砖或石材铺贴:5.6.1 表面平整度：打掉已铺贴的地砖或石材后重新铺贴。5.7 室内门安装:门框的正面(门套贴脸)垂直度：首先，检查门套贴脸是否因过长而被地面或踢脚板“顶”起（应切割到相应长度）；其次，检查门套贴脸与门套的结合是否密实（应增加打胶点使二者结合密实）；在确保前二项调整到位的前提下，在门套周边满打中性硅酮密封胶填充其与墙体之间的间距。门框的侧面垂直度：首先，折除门套贴脸；其次，拆除门框侧面与门洞周边墙体的固定物（钉子或发泡胶）后21、重新安装。 门扇与地面留缝宽度:使用可调节铰链调整铰链至达标；使用不可调节铰链重新定位铰链（门扇可继续使用）后重新安装；如门扇已被损坏，则重新生产后再安装。5.8 木地板铺装5.8.1 表面平整度：因复合木地板的安装时板板之间通过锁扣连接，所以，即使对局部整改也需要拆除已铺装木地板后重新铺装。5.8.2 踢脚板顶角线沿口平直度：对墙面进行局部打磨后，在踢脚板与墙体间满打中性硅酮密封胶填充。5.9 洁具安装:马桶水箱离墙面距离：拆除已安装马桶，用配套“移位器”调整至合格后重新安装马桶。淋浴房短边净空尺寸：拆除已安装淋浴房后重新安装。6. 实体偏差预防措施在各分部分项工程实施之前，应督促施工单位就22、重点部位、关键工艺、质量控制等方面上报专项施工方案，监理单位进行审核，确定可行后，方可实施。6.1 模板工程：6.1.1 细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算；6.1.2 脚手架全部采取483.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm，横杆步距不大于1500mm；禁止使用门式架作为平台模板支撑系统。6.1.3 模板选择18mm厚模板，木枋宜选择50100或100100规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直；木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置木枋支撑。6.1.4 墙柱模板应配23、置12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过500500，并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。6.1.5 墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。6.2 砼工程：6.2.1 严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇筑高度应控制在10001500mm；6.2.2 严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；6.2.3 砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；砼输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上。6.2.4 楼板截面尺寸偏差控制：24、6.2.4.1 设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内放置方形砼预制块，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每块楼板不少于5个，板块中央至少有一块。6.2.4.2 楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过5mm的部位应对模板进行调整；砼浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情况；结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。6.325、 抹灰工程：6.3.1 砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜100200mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。6.3.2 增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200400mm，灰饼间距不大于1500mm，保证2米靠尺在刮灰过程中每次都能落在两个灰饼上。6.3.3 门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；门窗洞口收边时应与大面顺平。6.3.4 门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm；门洞上口收边应依据建筑1米线进行。6.4 水泥砂26、浆地面工程：6.4.1 增加灰饼密度或者设置330玻璃条或铝条进行冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm，并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上；灰饼距离四周墙体距离不超过200mm。6.4.2 设置灰饼或冲筋时，应使用激光扫平仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正。6.4.3 施工之前，应根据配比做样板，检验配比的符合性。6.4.4 控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。6.4.5 为较好的控制水泥砂浆表面收缩及沉降，应严格控制好水泥砂浆的水灰比（用水量宜趋向干硬性水泥砂浆）。6.4.6 水泥砂浆地面完成810小时左右，开始进行泡水养护，时间不低27、于3天。6.5 防水工程：6.5.1 防水工程实施前，防水厂家应进行技术交底并完成施工样板的实施；6.5.2 防水材料进场时应进行复检，复检指标应与厂家提供的型式检验报告指标一致。6.5.3 防水施工之前，基层宜干燥，并对基层进行清理；6.5.4 防水层大面积施工前，应对管道根部及阴角进行附加防水层的加强处理。6.5.5 防水层大面积施工时，防水厂家应进行现场技术支持及质量监督，以保证现场配比及工艺符合要求。6.5.6 防水层验收，应严格与样板质量情况进行对比，按照规定数量进行厚度抽查，每处取样不少于3块。6.5.7 防水层间蔽水试验不少于2次，一次是结构蔽水试验，一次防水完成后的的蔽水试验。28、6.6 涂料工程：6.6.1 严格土建移交装修的过程管理，做到户户实测实量，无论谁整改，均需按土建之抹灰工程的预防措施要求执行。6.6.2 大面积批腻子前需先做阴阳角，特别是阴阳角需通长，不能只做到2M高度，使用阴角器。6.6.3 在土建质量没有达到合格要求情况下，装修刮腻子应先做灰饼(符合土建抹灰工程对灰饼的要求)，在保证平整度的同时，还保证垂直度和方正度。6.7 墙砖或石材工程：6.7.1 铺贴前的“放线”(预排砖，确定铺贴厚度，一定范围内修正表面平整度、立面垂直度和阴阳角方正度)工作尤为重要，必须执行。6.7.2 石材铺贴技术标准详见区域规范石材饰面(湿贴)镶贴。6.7.3 不允许空鼓。29、6.8 室内门工程：6.8.1 未采用门套副框的项目，应确保交出的门洞实际尺寸与约合尺寸误差在 5mm以内，木作分包应在产品安装前二周复核尺寸，以便总包有足够的时间整改。6.8.2 批腻子前安装门套副框是解决门之大部分问题的最有效方法。6.8.3 内门安装时用激光扫平仪提供“基准线”。6.8.4 建议采用可调节铰链。6.9 木地板铺装：6.9.1 应该从土建总包合同技术标准入手解决水泥砂浆地面平整度。（要求其达到木地板铺装要求地面平整度3mm）6.9.2 原水泥砂浆地面找平时，首先需沿房屋周边做“灰饼”并冲筋。6.9.3 细部接口用“U型/L型收口条”收边。7 支持文件深圳区域项目质量风险及工程质量管理评估作业指引8 指定使用修补材料8.1 干粉修补砂浆：（可用于墙面、地面、顶棚）8.1.1 巴斯夫配施易（PCI）专用找平砂浆 联系人：胡玮8.1.28.1.38.2 石膏腻子（用于墙面、顶棚）8.2.1 英国BPB石膏腻子（或石膏砂浆） 8.2.2 拉法基石膏腻子（或石膏砂浆） 联系人：8.3 地面自流平专用砂浆8.3.1 巴斯夫配施易（PCI）自流平砂浆 联系人：胡玮8.3.28.3.3