1、 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：共 36 页 xx地产控股有限公司 xx地产控股有限公司 工工工工程程程程质质质质量量量量零零零零裂裂裂裂缝缝缝缝治治治治理理理理办办办办法法法法 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 1 页 共 36 页 目 录 目 录 总 则 总 则 .2 第一章 砌体装饰工程 第一章 砌体装饰工程 1、砌体工程砌体工程 1.1、填充墙与梁、板底部接合处2、开裂.3 1.2、填充墙与混凝土柱（墙）接口处裂缝.4 1.3、构造柱与墙体结合处做法不符合要求引致裂缝.5 1.4、两墙体交接处做法不当引导裂缝.6 1.5、门、窗洞口过梁长度不够引起裂缝.7 1.6、砌体填充墙过高过长引致裂缝.8 1.7、开洞口、变更、返工敲打引起裂缝.10 2、抹灰工程抹灰工程 2.1、墙体不同材料基体交接处抹灰层出现裂缝.11 2.2、墙体材料、块材墙体抹灰空鼓、开裂.12 2.3、预埋线管（盒）开槽处填补不规范出现裂缝.13 2.4、外墙抹灰空鼓、开裂.14 2.5、混凝土楼板顶棚抹灰空鼓、龟裂.15 2.6、抹灰面层爆灰、开裂.16 3、装饰面层装饰面层 3.1、3、外墙饰面砖空鼓、松动、开裂.17 3.2、石材、块材面层纹裂.18 3.3、幕墙、铝合金门窗打胶开裂.19 4、屋面工程屋面工程 4.1、屋面泛水处开裂、渗漏.20 4.2、屋面防水层、隔热保温层积起鼓、开裂.21 第二章 结构工程 第二章 结构工程 5、地基、地面工程地基、地面工程 5.1、建筑室内外地面沉裂.22 5.2、大面积混凝土地面、水泥砂浆楼（地）面收缩、空鼓、开裂.23 5.3、建筑物与散水坡、台阶、明沟连接处出现沉降裂缝.24 6、混凝土结构工程混凝土结构工程 6.1、悬臂板根部混凝土出现裂缝.25 6.2、混凝土板表面（墙柱头表面）不规则裂缝.26 6.3、混凝土屋面板裂缝.4、27 6.4、大体积混凝土裂缝.28 6.5、后浇带施工方法不当、违规拆除导致隐性裂缝.30 7、钢结构工程钢结构工程 7.1、钢结构焊接部位表面裂纹.31 7.2、钢结构涂层不均匀、有裂纹.32 第三章 样板工程观感实录第三章 样板工程观感实录.33 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 2 页 共 36 页 总 则总 则 一、为提高xx集团开发建设项目的工程质量，广泛树立产品质量口碑和企业美誉度，减少项目交楼后的各类渗、漏、裂现象及日常投诉、维修工作，使各类开发项目逐渐达到“零裂缝5、零渗漏”的目标，在xx开发建设工程质量管理制度的基础上，根据国家相关标准、规范，并参照中南地区一些图集和验收要求，特制定本工程质量零裂缝治理办法。二、裂缝，从其对建筑物的影响危害来说，可以分为影响建筑结构安全和使用功能要求的“结构性裂缝”和日常施工工艺中比较普遍发生的常见性“观感裂缝”。对因地基因素或大跨度结构等产生的“结构性裂缝”，应在设计文件和施工专项方案中加以杜绝，本文不予阐述。本治理办法只要针对项目建设中常见、多发、隐患性的裂缝现象及其预防措施进行归纳，是xx开发建设工程质量管理制度中工程质量通病治理的重要组成部分。三、常见性观感裂缝因涉及面广、反复性强，甚至还有温差影响等客观因素，6、在管理控制过程中存在一定难度，这需要各城市公司和项目部积极面对、耐心克服。同时，又因裂缝对客户收楼和使用的心理影响，这更应引起大家对消除裂缝工作的重视。四、各城市公司应根据本地工程特点以及采用工艺类型，加强零裂缝控制各个环节的管理工作，设计部门设计部门应加强对设计单位在施工图设计过程中防裂抗裂构造措施和节点做法的控制和审核；工程管理部门工程管理部门应加强项目现场实施管理，严格落实样板引路和验收管理办法，并加强日常检查和整改执行力度；质量管理部门质量管理部门应将经常、多发性开裂部位和工序列为重点监控和抽查对象，逐渐消灭、杜绝裂缝现象。五、因时间关系，本文提供的措施和做法还是比较有限，随后将在执行7、应用过程中不断丰富、积累。对于北方地区，如各种构造做法、裂缝产生的原因、时间、频率有所不同，可根据实际情况适当进行调整，并及时报备集团运营质量管理部门。xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 3 页 共 36 页 第一章第一章 砌体装饰工程砌体装饰工程 1.1、填充墙与梁、板底部接合处开裂、填充墙与梁、板底部接合处开裂 裂缝现象 填充墙与梁、板底部接合处水平裂缝。原因分析 1、填充墙砌至接近梁、板底时，没有留定空隙；墙砌至梁板底前就算留了一定空 隙，但没有停歇7天后将留空处补砌挤紧。28、顶砖砌筑时未采用斜砖与梁底挤紧，砂浆不饱满，未能及时填塞密实。3、建筑的屋顶层以及受日照较强烈的外墙，在结合处产生伸缩错动裂缝。预防措施 1、填充墙砌至接近梁、板底时，应预留3/4标准砖(约60)高度的空隙，待填充墙砌筑完并应至少问隔7天后，再将其补砌挤紧。2、隔墙和填充墙的顶面与上部结构接触处宜用侧砖或立砖斜砌挤紧。3、屋顶保温隔热层应及时施工。4、砌块与钢筋混凝土构件的接缝处可用1：1水泥砂浆(内掺水重20的白乳胶)粘贴耐碱玻璃纤维网格布(或钢丝网)，作防止开裂的处理措施。构造要求 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）9.3.7填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填9、充墙砌筑完并应至少间隔天后，再将其补砌挤紧。中南地区建筑标准设计结构图集（1）图集号03ZG003 36页 砌体填填充墙与梁柱的连接构造（详见参考图例）。一般工序 墙砌至接近梁、板底应预留3/4砖高度的空隙间隔7天用侧砖或立砖斜砌挤紧。参 考 图 示 墙砌至接近梁、板底应预留 3/4 砖高度的空隙隔 7 天后再侧砖斜约 600紧砌。xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 4 页 共 36 页 1.2、填充墙与混凝土柱（墙）接口处裂缝、填充墙与混凝土柱（墙）接口处裂缝 裂缝现象 混凝土墙柱10、与填充砌体接口处有垂直裂缝。原因分析 1、未按设计图纸和相关规范要求设置拉结钢筋。（1）预留钢筋直径不符合设计要求。（2）预埋位置随意、不正确，有高有低，有左有右。（3）拉结筋数量或长度不符合要求，钢筋末端未做弯钩。（4）拉结筋采用后植法施工时，锚固深度、用胶的粘结力不能达到设计要求，采用劣质粘结胶。2、与砌体接触的混凝土柱墙面没有拉毛或凿毛。3、每行尾砖下料随意、不准确，尾砖与混凝土墙柱面缝隙过窄或过宽，缝内或者没填砂浆、砂浆不饱满，或者砂浆层太厚、收缩开裂。预防措施 1、拉结钢筋设置：（1）在柱模板安装的同时预埋拉结钢筋的，施工前应根据砌块的模数确定拉结钢筋的位置，保证拉结钢筋埋设在灰缝中11、。在砌筑开始前，应将钢筋末端调成弯钩。（2）墙柱混凝土浇筑完成后，采用化学植筋施工法的，其设计使用年限应与整个被连接结构的设计使用年限一致，设计单位必须明确锚固力、埋设深度、原材料要求等，如设计没提出要求则拉结钢筋植入深度应10d。（3）对后植拉结钢筋应抽验进行钢筋拉拔检验，确保锚固力满足设计要求。2、混凝土柱墙面在砌体墙身部位应先拉毛或凿毛，并用水湿润。3、每幅墙身砌筑前应先排砖，尾砖应下料准确、端口整齐，接缝砂浆饱满，勾缝密实。构造要求 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）6.1.5 抗震设计时，砌体填充墙及隔墙应具有自身稳定性，并应符合下列要求：2、砌体填充墙应沿框架柱全高每12、隔500mm左右设置2根直径6mm的拉筋，拉筋伸入墙内的长度，6、7度时不应小于墙长的1/5，且不应小于700mm，8、9度时宜沿墙全长贯通。一般工序 墙体砌筑前先测量放线，确定锚固钢筋位置进行植筋或焊接加长钢筋隐蔽验收墙体砌筑施工。参 考 图 示 墙体与混凝土柱（墙）拉结-(柱预埋拉筋)xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 5 页 共 36 页 1.3、构造柱与墙体结合处做法不符合要求引致裂缝、构造柱与墙体结合处做法不符合要求引致裂缝 裂缝现象 砌体墙身在构造柱位置有裂缝。原因分析 13、1、构造柱两边(三边)墙砌成平直，不留马牙槎或马牙槎间距过大。2、构造柱与墙体连接不留拉结钢筋或拉结钢筋长度不够，间距过大，随意用短钢筋代替等。3、马牙槎内混凝土不密实、酥松、空洞，没有及时填补、抹压密实。预防措施 1、构造柱两侧砖墙应砌成马牙槎并设置好拉结筋。2、马牙槎从柱脚开始应先退后进；落入构造柱内的地灰、砖渣杂物应清理干净。3、要先绑扎构造柱的钢筋后砌墙，避免扰动龄期内的墙体。4、砖墙砌筑时沿竖向每隔不大于 500 mm(根据砌块的模数确定拉结筋的位置，且拉结钢筋应埋设在灰缝中)设置 26 拉结钢筋，钢筋两端应弯直角钩伸入墙内不小于700 mm。5、构造柱应在砌墙后才进行浇筑，同时确保14、槎内混凝土饱满密实、粘接牢固。构造要求 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）8.2.3 构造柱与墙体的连接处应砌成马牙搓，马牙搓应先退后进，预留的拉结钢筋应位置正确，施工中不得任意弯折。一般工序 绑扎构造柱钢筋砌筑墙体留设拉结钢筋清理构造柱内杂物安装模板浇造柱混凝土。参 考 图 示 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 6 页 共 36 页 1.4、两墙体交接处做法不当引导裂缝、两墙体交接处做法不当引导裂缝 裂缝现象 墙体转角处和丁字墙角部产生垂直裂缝。原因分析 1、墙15、体转角处和丁字墙的施工普遍留直槎或不留槎，且又没有留置拉结钢筋或留置数量、间距不符合要求。2、留置的拉结钢筋长度不够，末端无弯钩。3、留槎后后续施工时在接口处处理随便，砂浆不饱满，或原施工面干燥现成干缩裂缝。预防措施 1、加强样板实施和技术交底，严格按图纸施工。2、加强管理人员的规范学习和现场监督，检查落实施工隐蔽过程质量，及时纠正存在问题。3、槎口后续施工应对接口处认真处理，确保侧面和顶部接触部位砂浆饱满、挤压密实。构造要求 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）5.2.3 砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处16、应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的 2/3。5.2.4 非抗震设防及抗震设防烈度为 6 度、7 度地区的临时间断处，当不能留斜搓时，除转角处外，可留直搓，但直搓必须做成凸搓。留直搓处应加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为每 120mm 墙厚放置 16 拉结钢筋（120mm 厚墙放置6 拉结钢筋），间距沿墙高不应超过 500mm；埋入长度从留搓处算起每边均不应小于 500mm，对抗震设防烈度 6 度、7 度的地区，不应小于 1000mm；末端应有 90弯钩。9.3.4 填充墙砌体留置的拉结钢筋或网片的位置应与块体皮数相符合。拉结钢筋或网片应置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求，竖向位置偏差不应超17、过一皮高度。一般工序 样板实施、技术交底准备拉结钢筋砌筑墙体时及时埋置拉结钢筋。参 考 图 示 留直槎时，拉结钢筋长埋入长度从留槎处算起每边均不应小于 500 mm，对抗震度、度地区，不应小于 1000mm。xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 7 页 共 36 页 1.5、门、窗洞口过梁长度不够引起裂缝、门、窗洞口过梁长度不够引起裂缝 裂缝现象 1、门洞上角砌体产生斜向贯通裂缝。2、窗洞上角、窗台角产生斜裂缝。原因分析 1、设计图纸对门窗洞口过梁做法没要求，图纸会审时也未提出。2、未18、按相关规程要求设置门窗洞口钢筋混凝土过梁或钢筋砖过梁，或过梁伸入洞口两边宽度不够。预防措施 1、施工图审查和图纸会审时应注意设计有无具体要求，如果没有应及时提出和补充。2、宽 l000mm 及以上的门窗洞，采用钢筋砖过梁时，其入墙长度不宜小于 250mm；3、过梁入墙长度不够时，也应进行植筋或打人膨胀螺栓再焊接。4、可采用预制混凝土过梁。构造要求 广东省非承重蒸压灰砂砖墙体工程技术规程 (DBJ/T 15-32-2003)4.2.10 门窗洞边应有加固防裂措施。当门窗洞口大于 1000mm 时，应加设与墙同厚的钢筋混凝土门窗过梁、窗台板。4.2.11 窗过梁入墙长度不宜小于 250mm，否则应19、锚入柱内或采取其他措施。4.2.12 外墙窗台宜加设钢筋混凝土窗台板，板厚 60mm，宽度为墙厚，伸入窗立边应大于250mm，采用 C20 混凝土，28-10 纵向钢筋和 4200 箍筋，窗台长度大于 4m 时，墙中宜设构造柱。一般工序 过梁模板安装(注意标高和支顶牢靠)过梁钢筋安装浇筑混凝土(或砌筑钢筋砖过梁)。参 考 图 示 门窗洞口钢筋混凝土过梁 柱边洞口钢筋混凝土过梁（预制或现浇做法）（预制或现浇做法）xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 8 页 共 36 页 1.6、砌体填充20、墙过高过长引致裂缝、砌体填充墙过高过长引致裂缝 裂缝现象 砌体填充墙过高过长，未按规范要求设置构造措施，砌体砌筑质量差等导致裂缝。原因分析 1、设计图纸对构造措施要求不明确，图纸会审时也没有及时提出，高、长墙体施工中未采取足够的构造防裂措施。2、为赶工期，砌块没到龄期就砌筑，由于砌块收缩量过大而引起墙体开裂。3、砌筑过程不符合要求，包括：（1）吸水率高的砌体材料砌筑前未淋水湿润。（2）砂浆质量、强渡等级达不到要求，未采用机械搅拌，均匀度和粘接性差。（3）砌筑质量不符合要求，灰缝不均匀、不饱满，存在断砖、死缝、密缝、透明缝等现象。4、门窗洞口没有按要求设置钢筋混凝土带或过梁；过梁混凝土施工质量不21、符合要求。预防措施 1、加强对过高、过长墙身砌体工程的设计图纸审查，对构造措施不明确的，应及时提出和更正。2、加强砌块材料进场报验和龄期审查，未达到龄期要求的砌块不能上到工作面。4、砌筑砂浆宜用水泥石灰砂浆，并按设计要求做好配合比设计。5、砌筑砂浆必须搅拌均匀，一般情况下砂浆应在 34h 内用完，气温超过 30时，必须在 23h 内用完，常温条件下日砌筑高度普通砼小砌块控制在 1.5m 内，轻骨料砼小砌块在 1.8m 内。6、门窗洞口处必须按规定设置配钢筋砖过梁或钢筋混凝土过梁。构造要求 国家建筑标准设计图集框架结构填充墙小型空心砌块墙体结构构造(02SG614)说明：4.2 墙体构造 A 砌22、筑砂浆强度不应小于 M5，具有一定的粘结性，良好的和易性和保水性。砂浆的稠度宜控制在 7080mm。B 本图集小砌块填充墙体与框架柱的拉结，根据不同情况采用了拉结钢筋或钢筋网片及现浇配筋混凝土带三种方式。当墙体交接部位设置构造柱时，应按 710页的要求设置拉结钢筋。C 当填充小砌块墙体的长度大于 5m 时，墙顶应与框架梁或楼板拉结，拉结方法要求：（1）当墙长大于 5m 时，墙顶与梁或楼板用膨胀螺栓焊拉结筋拉结。（2）当墙长大于 5m 时，墙顶与梁或板用预埋筋拉结。D 当墙长超过层高 1.52 倍时，宜在墙内设混凝土芯柱或构造柱，其设置要求详见第 16 页。E 当墙高超过 4m 或墙上遇有门窗洞23、 El 时，应分别在墙体半高处和外墙窗洞的上下部，内墙门洞的上部设置与柱连接且沿墙贯通的现浇混凝土带。框架柱预埋钢筋与混凝土带的纵向钢筋连接。xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 9 页 共 36 页 构造要求 4.4 当外墙窗洞l200 时，洞口两侧可用单排孔砌块设置芯柱，当洞宽l800 或夹心保温外墙时，应采用与墙厚等宽的混凝土抱框，芯柱和抱框纵向钢筋均贯通墙身，并锚固于楼层的梁(板)中。5.1 小砌块质量控制 B 强度等级达不到设计要求和龄期不足 28 天的不能验收。一般工序 加24、强施工图审查和图纸会审，及时提出改进措施加强砌体进场质量验收和分批管理进行砂浆配合比设计样板施工、验收、交底砌体施工构造柱、钢筋砖过梁或钢筋混凝土过梁等施工(穿插于砌体施工阶段)。xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 10 页 共 36 页 1.7、开洞口、变更、返工敲打引起裂缝、开洞口、变更、返工敲打引起裂缝 裂缝现象 敲打引起周围墙体裂缝。原因分析 1、墙体砌筑时洞口留设不准确或错误，敲打修正洞口尺寸和位置。2、线管线槽埋设需要，需开洞口或槽位。3、工程变更，需拆除局部已施工墙体。25、4、砌筑高度、位置等出现错误，对已施工部位进行返工拆除等。以上敲打、拆除过程未根据现场实际情况采取切割、有效分离及周围墙体保护措施，或在砌体凝固期内进行作业，扰动周边墙体，造成隐性破坏。预防措施 1、加强现场测量、线位交底和日常监督，避免错漏、返工现象发生。2、线管线槽开槽应先用切割机切割，敲打力度不宜过大，保证墙体质量不受破坏。3、工程变更部位，应根据现场实际情况切开或采取保护措施，如果切实造成影响，应整体拆除重新施工。4、砌筑凝固期内严禁大力敲打。xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：26、第 11 页 共 36 页 2.1、墙体不同材料基体交接处抹灰层出现裂缝、墙体不同材料基体交接处抹灰层出现裂缝 裂缝现象 不同材料基体交接处抹灰层开裂。原因分析 1、不同材料基体交接合处，由于不同材料的收缩方向及收缩特性不一致，在最薄弱处(即接合处)表面的抹灰层出现收缩开裂。2、砌块与钢筋混凝土构件的接缝处，以及砌块墙面开槽走线的地方没有进行特殊处理。预防措施 1、砌体结构与新型板材结构的接合处基体表面的抹灰前，宜先用耐碱玻璃纤维网格布（或金属网）粘贴牢固后，再分层上灰，布网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。2、砌体与钢筋混凝土构件的接缝处，以及砌块墙面开槽走线的地方,应粘挂耐碱玻璃纤维27、网格布(或钢丝网)，作防止开裂措施处理。构造要求 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）4.2.4 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防上开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。(注:基体 建筑物的主体结构或围护结构。基层 直接承受装饰装修施工的面层。)一般工序 基层表面处理撒毛糙水泥砂浆铺钉金属网面层抹灰。参 考 图 示 不同基层接缝处理 1、砖墙 2、新型板材 3、玻璃纤维网不同基层接缝处理 1 2 3 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝28、治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 12 页 共 36 页 2.2、墙体材料、块材墙体抹灰空鼓、开裂、墙体材料、块材墙体抹灰空鼓、开裂 裂缝现象 墙体基层空鼓引致开裂。原因分析 1、基层木皮杂屑、油污等没有清理干净。2、抹灰层与基层粘结不够牢固导致脱层、空鼓、开裂。3、基层干燥，抹上的砂浆层由于基层大量吸收砂浆水份，形成砂浆过早失水导致干燥开裂、空鼓。4、抹灰过厚，没有按技术要求分层抹灰，砂浆层由于内湿外干而引起表面干缩裂缝。预防措施 1、墙身抹灰的基层应用素水泥浆(水泥细砂浆)刷(喷)毛，并进行湿润养护；也可采用具有较强粘结力和封水性能29、好的聚合物水泥浆作界面剂(素水泥浆，内掺水重35白乳胶)作界面剂，界面剂处理后，随即进行底层砂浆抹灰。2、采用具有较强粘结力和封水性能好的聚合物水泥浆作界面剂，防止基层过快吸收水份。3、抹灰总厚度较厚实，应分层抹灰，每层抹灰厚度以不超15cm为宜,以消除抹灰面表层的干缩裂缝。构造要求 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 4.2.2 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。4.2.4 抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施。中南地区建筑标准设计结构图集（3）05Zj001 第 43 页 4、加气混凝土墙身抹灰前应作基层处理，30、先将墙身清理冲洗干净，刷素水泥浆(内掺水重 35白乳胶)一遍，涂刷要均匀，不得漏刷；同时用 1:1 水泥砂浆(内掺水重 20的白乳胶)对砌块缺损处补平压实。一般工序 基层清理层刷界面剂聚合物水泥砂浆对砌块缺损处补平压实块与钢筋混凝土构件的接缝处以及砌块墙面开槽走线的地方，用聚合物水泥砂浆粘贴耐碱玻璃纤维网格布(或钢丝网)分层抹灰。xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 13 页 共 36 页 2.3、预埋线管（盒）开槽处填补不规范出现裂缝预埋线管（盒）开槽处填补不规范出现裂缝 裂缝现象 31、开槽部位墙身空鼓或沿开槽部位产生裂缝。原因分析 1、线管在墙身槽位内未安装牢固，穿线时晃动线管引起该处墙身饰面裂缝。2、对较深、较大的槽，一次性填缝，造成收缩裂缝。3、未填抹平开槽部位先挂网，后抹灰，造成抹灰层架空。4、单向刮灰，造成一边与墙体有挂浆粘结，一边与墙体无挂浆粘结，收缩后无挂浆一边出现裂缝。预防措施 1、开槽宜使用锯槽机，线管安装时应牢固。2、抹灰必须先填槽沟，后挂钢丝防裂网(或粘贴耐碱玻璃纤维网格布)再抹底层砂浆(及中层砂浆)。3、实心墙槽沟须填塞密实，保证墙槽砂浆与墙体的有效粘结。4、空心墙墙槽填塞时应分别向槽沟的两边填压，然后刮平，保证砂浆填满空心砖。5、水平槽填塞时须保证砂32、浆与墙槽上部的有效粘结。6、填补砂浆可采用干性砂浆或微膨胀砂浆。7、对已完成装饰抹灰后开槽的，应在水泥砂浆中加入石灰膏，减少收缩量(因为已无法挂网)。构造要求 中南地区建筑标准设计结构图集 9（1）05Zj001 第 43 页内外墙、墙裙说明：4、砌块墙面开槽走线的地方，用 1：1 水泥砂浆（内掺水重 20%的白乳胶）粘贴耐碱玻璃纤维网格布；随即进行水泥石灰砂浆抹灰，每层抹灰厚度以 7-9mm 为宜。一般工序 1、实心墙：喷水湿润墙槽用砂浆填塞墙槽挂防裂网待两三天后施工找平层。2、空心墙：喷水湿润墙槽分别向墙槽的两边填刮砂浆用砂浆填平墙槽挂防裂网待两三天后施工找平层。参 考 图 示 墙身埋设线33、管(盒)开槽处加钢网，避免开槽部位墙身空鼓或沿开槽部位产生裂缝。xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 14 页 共 36 页 2.4、外墙抹灰空鼓、开裂、外墙抹灰空鼓、开裂 裂缝现象 外墙抹灰层空鼓、开裂。原因分析 1、烈日下作业，基层干燥，以致砂浆过早失水，加速了砂浆收缩，使抹灰层出现脱层、空鼓、裂缝。2、外墙垂直度偏差较大，抹灰层过厚，未分层施工导致收缩开裂。3、外墙抹灰未设置分隔缝、伸缩缝，温差变化导致拉裂。4、不同材料基体交接处没有安装加强网，基体收缩变形不一致导致收缩开裂。534、加强网安装不当，网紧贴基底、降低了抗裂效果。预防措施 1、抹灰基底表面应彻底清理干净，对于表面光滑的基体应采用聚合物水泥砂浆刷(喷)毛。2、当抹灰总厚度 L25mm 时，应分层进行，抹灰分层厚度应不大于 l2mm。3、宜采用全挂加强网，并按设计要求加强网在分缝处断开；当设计没要求时应在外墙面混凝土梁、板、柱与砌体之间铺挂加强网，每侧网宽不应小于 100150mm；加强网应设置在底层砂浆与中层砂浆之间。4、外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为 33m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，采用后切的，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，再嵌填高弹性耐侯胶。构35、造要求 建筑防水工程技术规程（DBJ15-19-2006）5.6.1 外墙找平层施工前，应对墙面进行检查，并作如下处理：1、除表面松散物，修平凸出部分，填补凹入缺陷。2、设计要求铺挂加强网。当设计无规定时，应在外墙面混凝土梁、板、柱与砌体之问铺挂加强网，每侧网宽不应小于 100150mm。3、外墙防水砂浆层应设分格缝，缝的纵横间距不宜大于 3m，水平缝设在楼面标高处，缝宽 10mm,深度为防水层厚度，嵌满聚硫密封膏。一般工序 基层清理洒水润湿基层采用聚合物水泥砂浆毛糙处理抹底层砂浆不同材料基体交接处安装加强网抹中层砂浆抹罩面砂浆(或粘贴面砖)。参 考 图 示 加强网与各基体的搭接宽度不应小于 36、lOOmm 室内砼梁板砖墙抹灰层外墙砖3000聚硫密封膏 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 15 页 共 36 页 2.5、混凝土楼板顶棚抹灰空鼓、龟裂、混凝土楼板顶棚抹灰空鼓、龟裂 裂缝现象 顶棚抹灰层空鼓、龟裂。原因分析 1、混凝土基层表面光滑，未对其做毛化处理，影响砂浆粘结力。2、基底表面没有清理干净，形成分离层，导致抹灰层空鼓、脱落。3、基层干燥，以致砂浆过早失水，加速了砂浆收缩，使抹灰层出现脱层、空鼓、裂缝。4、拌合后水泥砂浆不及时使用完毕，剩余的停放时间过长，再使用时砂37、浆强度和粘结力降低。5、砂浆配合比不当，干缩率较大。6、抹灰层超厚，不分层施工造成收缩裂纹。预防措施 1、基层清理干净，保证底层砂浆与基层粘结。2、混凝土基层光滑表面应做毛化处理，提前一周扫(喷)聚合物水泥砂毛糙浆，并 做好水泥砂毛糙浆的湿润养护。3、抹灰前一天顶板喷水湿润、抹灰时再洒水一遍，扫界面剂、随即抹底层砂浆。4、底层要做到分层抹灰、每遍厚度为 79mm，前一层抹灰层凝结后方可抹后一 层。5、抹灰用的砂浆应严格按照施工配合比拌制，拌制好的砂浆应在 3 小时内使用完毕。构造要求 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 4.1.12 顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘38、结牢固。4.2.2 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。一般工序 基层清理湿润基层处理(用 1：2 水泥砂浆修补)毛化处理扫界面剂、随即抹底层砂浆抹中层砂浆抹面层砂浆。xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 16 页 共 36 页 2.6、抹灰面层爆灰、开裂、抹灰面层爆灰、开裂 裂缝现象 抹灰完成后，抹灰面层后期出现爆灰、收缩裂缝现象。原因分析 1、抹灰用的石灰膏由于39、泡水时间未能满足石灰粉完全熟化的要求，存在未完全熟化的石灰颗粒，在完成抹灰层后，石灰颗粒吸收空气中的水份，体积膨胀，造成抹灰面层爆灰的现象。2、面层用纸筋灰配比不符合要求，纸筋含量不够，容易产生脆裂和收缩。预防措施 1、熟化期应满足规定要求。2、石灰熟化操作程序：应将石灰倒入贮水的发灰池中，熟化过程不宜搅动。3、面层纸筋灰调制比例应按要求进行，并搅拌均匀，确保纸筋灰的粘接性、柔韧性、抗裂性。构造要求 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 4.1.8 抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于 15d；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于 3d。一般工序 1、石灰熟化调制砂浆。2、基层处理基层40、淋水湿润吊线造灰饼、冲筋分层涂抹面层压光。xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 17 页 共 36 页 3.1、外墙饰面砖空鼓、松动、开裂、外墙饰面砖空鼓、松动、开裂 裂缝现象 1、外墙饰面砖空鼓、松动、开裂。2、外墙饰面砖勾缝有裂纹。原因分析 1、外墙砖粘贴前找平层及饰面砖未经淋水（泡水）湿润，粘贴砂浆失水过快，影响粘结质量。2、饰面砖粘贴时粘贴砂浆没有满铺(仅靠手工挤压上墙)，尤其砖块的周边(特别是四个角位)砂浆不饱满。3、粘贴(或灌浆)砂浆强度低，干缩量大，粘结力差，易开裂。4、41、砖缝勾缝不密实，产生裂缝。5、勾缝水泥浆没有掺细沙或细沙比例太少，造成水泥浆收缩开裂。6、烈日天气，勾缝前后没有做好适当淋水和保护措施，水泥浆水份走失快，产生收缩裂缝。预防措施 1、镶贴面砖前，基层、砖必须清理干净，用水充分湿润、待表面阴干至无水迹时，即可涂刷界面处理剂(随刷随贴)，粘贴砂浆宜采用聚合物砂浆。2、外墙砖接缝宽度宜为 38mm，不得采用密缝粘贴。3、外墙砖勾缝应饱满、密实，无裂纹，选用具有抗渗性能和收缩率小的材料勾缝，如填缝剂，采用水泥材料时应掺一定比例过筛细沙为骨料，稠度小于 50mm，并将砖缝填满压实，确保勾缝的施工质量。4、勾缝形式有多种，常用方式为平圆凹缝，可用相应直径钢42、筋条或半圆物品进行挤压、勾缝，保证密实、光滑。构造要求 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 8.3.5 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。一般工序 基层、砖块清理干净,湿润刷界面剂底层水泥砂浆护待底层砂浆凝固后涂刷界面剂贴面砖勾缝。参 考 图 示 外墙面砖勾缝形式 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 18 页 共 36 页 3.2、石材、块材装饰面层纹裂、石材、块材装饰面层纹裂 裂缝现象 装饰面砖、石材面材有裂纹。原因分析 1、面砖、石材在运输、搬运、切割过程中43、受损。2、粘贴、张挂过程没有进行材料检查、筛选。3、粘贴过程挤压泥浆、敲击时用力过大，造成纹裂，且没有及时进行更换。4、局部位置返工时，敲打震动，对周边部位造成影响，开裂。预防措施 1、面砖、石材在运输、搬运过程中应摆放平整、做好保护，特别对砂岩等易损、脆性材料，应做好角部保护、包装完好。2、粘贴、张挂过程应对块体材料进行适当检查、筛选，及早剔除已受损物件。3、粘贴过程进行泥浆挤压、敲击时应用力均匀，使用橡胶或软性接触面锤体。4、局部返工，应先对界面位置采用切割，如基层有钢丝网等横向拉结材料，更应对周围部位做好保护措施，避免大面积扰动。规范要求 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102044、01）9.4.19 每平方米石材的表面质量和检验方法应符合表 9.4.19 的规定.：表 9.4.19 每平方米石材的表面的质量和检验方法 项次 项目 质量要求 检验方法 1 裂痕、明显划伤和长度100mm 的轻微划伤 不允许 观察 2 长度100mm 的轻微划伤8 条 用钢尺检查 3 擦伤总面积 500mm2用钢尺检查 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 19 页 共 36 页 3.3、幕墙、铝合金门窗打胶开裂、幕墙、铝合金门窗打胶开裂 裂缝现象 1、密封胶与面板之间粘结不严密、开45、裂、密封胶起泡开裂等。2、打胶厚度不够，速度过快，中间太薄、甚至断裂。原因分析 1、密封胶和面材不相容或基材清理不彻底，不干净，胶与基材未做相容性实验，石材幕墙未用石材专用密封胶。2、胶质量差或超过有效期，打胶时温度超过允许范围，胶体内存在空气等。3、泡沫棒规格太大或外突，胶体厚度太薄，容易开裂。4、为节省胶体材料或打胶速度过快，胶条中间局部过薄，甚至断裂。预防措施 1、打胶前确保基材表面清洁、干燥。2、胶与基材都要做相容性试验，施工前检查所用密封胶的种类是否正确，石材幕墙要用石材专用密封胶。3、按程序及密封胶使用说明书进行施工，加强样板示范及检查，不能减少工序，超过有效期的胶不能使用。4、选46、用大小合适的泡沫棒，填塞牢靠，预留打胶厚度合适。5、密封胶的厚度与宽度之比一般应为 1:2，硅酮建筑密封胶的施工厚度应大于3.5mm。6、夜晚光线不足和雨天缝内潮湿，均不宜打胶。构造要求 玻璃幕墙工程技术规范（JGJ102-2003）10.3.7 构件式玻璃幕墙中硅酮建筑密封胶的施工应符合下列要求：1 硅酮建筑密封胶的施工厚度应大于 3.5mm，施工宽度不宜小于施工厚度的 2倍；较深的密封槽口底部应采用聚乙烯发泡材料填塞。2 硅酮建筑密封胶在接缝内应两对面粘结，不应三面粘结。一般工序 做密封胶与基材的相容性试验检查密封胶的种类是否适用、是否在有效期清洁基材贴美纹纸打胶。xx地产控股有限公司xx47、地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 20 页 共 36 页 4.1、屋面泛水处开裂、渗漏、屋面泛水处开裂、渗漏 裂缝现象 屋面泛水处开裂、渗漏。原因分析 1、层面泛水处没有按防水要求做圆弧，致使泛水处开裂、渗漏。2、屋面刚性层、饰面层距泛水立面 200mm 处应设置全长的伸缩缝，施工过程没有按规定要求施工，致使屋面在高温季节暴晒时受到温度膨胀应力，在层面泛水处出现裂缝。3、防水施工时，未周密考虑各层的厚度及坡度的影响。4、有些屋面施工完毕后，可能更改了面层做法，因增加面层，造成泛水高度不足。5、出屋面的门口48、，在结构施工时，为周密考虑屋面面层及坡度的影响，门槛留置高 度过低。预防措施 1、宜在天面沿女儿墙设一道钢筋混凝土反梁，梁面高于天面的完成面 l50mm，梁宽 与女儿墙厚度相等，反梁与天面层同时浇筑。2、屋面与女儿墙交接处做园弧：(1)防水层往女儿墙身做高250mm。(2)离女儿墙面 200mm 处在找平层及面层留全长伸缩缝。(3)距女儿墙面 200mm 留全长伸缩缝时，应避免伸缩缝留在排水沟内。3、防水施工前，应周密计算屋面各层的厚度，并根据屋面的坡度，计算女儿墙、管 道根部、门槛等部位的泛水的最低高度。防水施工时避免泛水的高度低于规范要求。构造要求 屋面工程质量验收规范(GB50207-249、002)(DOC 65 页)9.0.6 女儿墙泛水的防水构造应符合下列要求：1 铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。2 砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于 250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理。3 涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理。4 混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料封严。9.0.8 变形缝的防水构造应符合下列要求：1 变形缝的泛水高度不应小于 250mm。9.0.9 伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求：3 管道根部四周应增设附加层，宽度和高度50、均不应小于 300mm。一般工序 基层清理干净防水层施工护层及饰面层施工(均留设伸缩缝)缩缝清理干净封防水油膏填缝(填缝部位干燥后进行)。参 考 图 示 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 21 页 共 36 页 4.2、屋面防水层、隔热保温层积起鼓、开裂、屋面防水层、隔热保温层积起鼓、开裂 裂缝现象 屋面防水层、隔热保温层积起鼓、开裂。原因分析 1、基层潮湿。水泥砂浆找平层含水率比较高，材料内部存留有大量水分和气体，随着昼夜和季节的大气温度在不断变化，存留在防水层下的水分不断气化，51、产生带压力气体，防水层受到这压力气体的作用而起鼓破裂，直接影响防水层的耐用年限。2、在防水层施工中因操作不当，造成空鼓，当其受到太阳照射或人工热源影响 后，体积膨胀，造成鼓泡、开裂。预防措施 1、施工前应做好样板验收和技术交底，施工中严格检查、验收。2、铺设屋面防水层和隔气层前，基层必须干净、干燥。3、基层的分格缝要用密封材料嵌填密实。4、防水层铺贴、涂刮应均匀、搭接符合要求。5、认真涂刷基层处理剂，可封闭基层的毛细孔隙，使上面的水分渗不下去，又能阻隔下面的水气渗透上来，从而减轻防水层的鼓包缺陷。6、按 6m6m设置纵横排汽孔道，36m2设置一个排汽孔，排汽孔应设在屋面坡度的上方。7、屋面宽度52、l0m 设置通风屋脊。构造要求 建筑节能工程施工质量验收规范（GB504112007）7.1.4 屋面保温隔热层施工完成后,应及时进行保护层的施工,避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。一般工序 基层表面清除干净置纵横排汽道泥砂浆找平防水涂料保温层施工(或粘贴保温板材)1：2.5 水泥砂浆找平层基层处理剂干硬性水泥砂浆面铺饰面(水泥砂浆填缝)。参 考 图 示 屋面防水保温层构造 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 22 页 共 36 页 第二章第二章 结构工程 结构工程 5.1、建筑室内外53、地面沉裂、建筑室内外地面沉裂 裂缝现象 1、室内首层地面回填土下沉、地面层空鼓、开裂甚至塌陷。2、室外地面回填土下沉，室外散水、明沟、台阶、踏步等出现开裂、下陷、脱空现象。原因分析 1、基底上的草皮、淤泥、杂物和积水未清除就填方，填方后土体受压缩而产生沉陷。2、填方土料含有大量有机质，或含水量较大，或大的土块未经破碎填筑，造成填土沉陷。3、未按规定厚度分层回填夯实，或底部松填而仅表面夯实，密实度不符合要求。4、局部有软弱土层，或有地坑、土洞、积水坑等地下坑穴，施工时未作处理或未发现，在外荷载作用下，容易出现局部塌陷。5、采用灌水法沉实，含水量大，密实度不符合要求。6、外部大量开采地下水、导致产54、生不均匀沉降。预防措施 1、回填土前，应对原自然软弱基底按设计与规范要求进行认真处理。2、雨季施工应有防雨措施及方案。3、选用符合质量要求的土料回填，土料含水量应在控制范围之内。回填土应由低处开始分层回填、夯实，每层填筑厚度及压实遍数应根据土质，压实系数及所用机具确定(一般机械填土每层土松铺厚度不宜大于3050cm，蛙式打夯机不宜大于2025cm，人工打夯不宜大于20cm)，抽样检验的密实度应符合设计与规范要求。4、对面积大而使用要求高的填土，采取先用机械对原自然土面碾压密实，然后再按设计与规范要求分层回填。5、当室内首层地面对沉降变形要求高，且地基处理困难时，宜按配筋混凝土地面进行设计。构造55、要求 建筑地基基础施工质量验收规范（GB50202-2002）6.3.1 土方回填前应清除基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高。如在耕植土或松土上填方，应在基底压实后再进行。6.3.2 对填方土料应按设计要求验收后方可填入。6.3.3 填方施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水量控制、压实程度。填筑厚度及压实遍数应根据土质，压实系数及所用机具确定。如无试验依据，应符合表6.3.3 的规定。一般工序 先将填土基底积水、淤泥、杂物清理基底压实处理由基底低处开始分层回填压实按规定取样检测，符合要求后再进行上一层土的回填压实。xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量56、零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 23 页 共 36 页 5.2、大面积混凝土地面、水泥砂浆楼（地）面收缩、空鼓、开裂、大面积混凝土地面、水泥砂浆楼（地）面收缩、空鼓、开裂 裂缝现象 室内楼地面出现收缩、空鼓、开裂。原因分析 1、混凝土地面、水泥砂浆面层收缩产生不规则裂缝。2、大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆层完成后没有按要求留设伸缩缝，或伸缩缝设置不合理，致使室内楼(地)面层出现收缩裂纹。预防措施 1、横向缩缝间距按轴线尺寸；纵向缩缝间距6m(横向两轴线间总长度均分)。2、混凝土地面、水泥砂浆达到设计强度的 5070时及时进行57、摒缝，要求缝线平 直，界缝宽度及深度符合要求。3、地下室底板地面建议采用原浆压实抹光工艺。构造要求 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）5.2.6 面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。5.3.4 面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。基层清理干净湿润楼面、地面施工界缝(混凝土、水泥砂浆达到界缝强度后)分格缝清理、防水油膏填缝。一般工序 参 考 图 示 地面界缝示意图 楼面界缝示意图 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 24 页 共 36 页 5.3、建筑物58、与散水坡、台阶、明沟连接处出现沉降裂缝、建筑物与散水坡、台阶、明沟连接处出现沉降裂缝 裂缝现象 建筑物与散水坡、台阶、明沟在连接处出现沉降裂缝。原因分析 散水坡、台阶、明沟没有留设沉降缝或沉降缝设置不合理，导致出现沉降裂缝。预防措施 1、散水坡、台阶、明沟与建筑物连接处应留宽度为 l520mm 的沉降缝，并在缝内填嵌柔性密封材料。2、散水坡、台阶、明沟本身按6m 长度(总长度均分)留沉降缝，房屋转角处按 45留缝。3、散水坡与台阶连接处留缝分隔。4、建筑物主体与外地台连接处应留沉降缝。构造要求 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）3.0.12 水泥混凝土散水、明沟，应设置伸59、缩缝，其延米间距不得大于 10m；房屋转角处应做 45缝。水泥混凝土散水、明沟和台阶等与建筑物连接处应设缝处理。上述缝宽度为 1520mm,缝内填嵌柔性密封材料。散水坡、明沟、台阶基底填土分层压实分沉降缝位置装模板_浇筑散水坡、一般工序 明沟、台阶混凝土面层施工降缝内填嵌柔性密封材料。参 考 图 示 外墙与散水坡、台阶、明沟连接处的沉降缝 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 25 页 共 36 页 6.1、悬臂板根部混凝土出现裂缝、悬臂板根部混凝土出现裂缝 裂缝现象 1、受力钢筋锚固60、长度不符合要求，导致板根部出现裂缝。2、施工过程踩沉钢筋，影响板的设计受力状态导致板根部出现裂缝。原因分析 1、悬臂板面钢筋绑扎完成后，没有采取措施保证上部纵向受力钢筋的有效高度。2、对已绑扎完成的板面钢筋在施工中任意踩踏，将纵向受力钢筋踩低。3、浇筑混凝土过程中被踩踏变形的钢筋没有及时纠正，上部纵向受力钢筋下沉容易引起板面受拉区开裂。4、悬臂板过早拆模；或承受施工荷载过重。预防措施 1、混凝土浇筑前应办理隐蔽工程验收，确保受力钢筋锚固长度符合设计要求。2、悬臂板混凝土施工前应对面层钢筋采取架立措施(如钢筋支架、竖向短钢筋点焊定位等)，防止面筋下沉，施工时不能踩踏已绑扎完成的钢筋，应确保悬臂板61、上部纵向受力钢筋位置。3、悬臂板混凝土浇筑过程中要严格监控，对被踩踏变形的钢筋应及时纠正。4、悬臂板混凝土达到设计强度 100以上时才能拆底模板。5、如悬臂板需要承受较大的施工荷载时，应在板底采取回顶措施。构造要求 混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2002 5.5.2 本条规定了钢筋安装位置的允许偏差。梁、板类构件上部纵向受力钢筋的位置对结构构件的承载能力和抗裂性能等有重要影响。由于上部纵向受力钢筋移位而引发的事故通常较为严重，应加以避免。一般工序 钢筋安装垫钢筋保护层垫块(确保悬臂板面钢筋位置正确)钢筋工程隐蔽验收浇筑混凝土前技术交底浇筑混凝土养护混凝土达到设计强度 l00后才能62、拆底模板。参 考 图 示 悬臂板上部纵向受力钢筋下沉容易引起板面受拉区开裂，浇筑过程中要严格监控。xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 26 页 共 36 页 6.2、混凝土板表面（墙柱头表面）不规则裂缝、混凝土板表面（墙柱头表面）不规则裂缝 裂缝现象 一般为不规则、不连贯、不均匀、裂缝宽度较细(多在 0.050.2mm 之间)的表面裂纹。原因分析 1、混凝土坍落度不当，浇筑后骨料下沉，面层上下收缩不一致。2、墙柱高度高，捣震后表面浮浆太厚，没有骨料，面层收缩开裂。3、混凝土养护不及时63、，养护时没有覆盖，受到风吹日晒，表面水分散失快，体积收缩大，而内部湿度变化很小，收缩也小，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂。4、拆模或拆除覆盖物时混凝土与外界温差过大等。预防措施 1、混凝土坍落度要适宜，水泥用量按规范标准，要严格按照配合比施工，振捣要均匀。2、墙柱浇捣时，在顶部应根据现场情况采用超灌法或增加裹浆石子，确保墙柱头强度等级。3、加强养护，在混凝土初凝后，终凝前，应及时用混凝土磨面机(或木磨板)打磨消除表面收缩裂纹，提高混凝土表面的平整度。4、终凝后必要时采取覆盖养护，防止表面游离水蒸发过快产生收缩裂纹。构造要求 混凝土结构工程施工及验收规范（G64、B50204-2002）表 8.1.1（摘录）现浇结构外观质量缺陷：一般缺陷：其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝。8.2.2 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。一般工序 混凝土浇筑刮平混凝土磨面机(或木磨板)打磨(初凝时跟进，终凝前完成)混凝土养护。xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 27 页 共 36 页 6.3、混凝土屋面板裂缝、混凝土屋面板裂缝 裂缝现象 1、混凝土屋面板呈不规则裂缝、渗漏。2、板底、面出现贯通的平面斜向裂缝。3、现场浇捣产生施工缝，造成裂缝。原因分析65、 1、混凝土屋面板裂缝受温度变化影响较明显，多呈不规则裂缝，冬季较宽，夏季较细。2、现浇混凝土屋面板由于外露时间过长、自身收缩和温差影响所引起的伸缩变形，当伸缩变形受到约束时：（1）当收缩应力大于混凝土抗拉强度时，就会出现主拉应力为主的翘角裂缝，裂缝特点是板底、面出现贯通的平面斜向裂缝。（2）当混凝土屋面板受到温差影响，板底、面温度不平衡，就会出现板面向上弯曲引起的裂缝，裂缝特点是形成裂缝的宽度为面大底小。3、屋面浇捣过程工作面安排不当或混凝土供应不及时，出现冷缝，收缩开裂。3、混凝土养护不当。预防措施 1、板面纵横向适当增加抗裂钢筋配置(征得建设单位及设计单位同意并形成会签记录后实施)。2、66、屋面浇捣前应严格计划和安排，避免施工冷缝出现。2、加强对现浇混凝土的养护。3、及时施工保温层，避免混凝土屋面板外露时间过长。构造要求 混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-2001）表 8.1.1（摘录）现浇结构的外观质量缺陷：裂缝：严重缺陷：构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝。一般缺陷：其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝。混凝土结构设计规范（GB50010-2002）表 3.3.4（摘录）所规定的不同的裂缝控制等级及最大裂缝宽度限值lim：裂缝控制等级：三 最大裂缝宽度限值；lim：为 0.2mm（二类环境）。一般工序 模板安装钢筋安装、隐蔽验收浇筑混凝土养护及67、时进行保温层施工。参 考 图 示 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 28 页 共 36 页 6.4、大体积混凝土裂缝、大体积混凝土裂缝 裂缝现象 大体积混凝土表面裂缝或整个表面产生贯穿裂缝。原因分析 1、表面裂缝：是由于混凝土内部和表面的散热条件不同，形成中心温度高，表面温度低，使混凝土内部产生压应力表面产生拉应力，当这个拉应力超过混凝土抗拉强度时，混凝土表面产生裂缝。2、贯穿裂缝：混凝土浇筑初期，混凝土处于升温阶段及塑性状态，弹性模量很小，体积变化所引起应力很小，过了数日后，混凝68、土降温引起混凝土体积收缩变形，变形受到地基和结构边界条件的约束，产生拉应力，可引起混凝土整个截面产生贯穿裂缝。预防措施 1、采用水化热较低的水泥，如矿渣硅酸盐水泥。2、使用缓凝剂、减水剂、外掺合剂(粉煤灰)，减少水泥用量、用水量、降低水灰比，减少水化热。3、降低混凝土入模温度：采用遮阳措施降低砂、石等搅拌材料的温度，并在搅拌水中掺加冰块降温。4、分层浇筑，以加强水化热热量的散发。5、采用缓凝剂，延迟混凝土初、终凝时间，使水化热在混凝土凝固前有充足时间水化反应，减少水化热在凝固后的影响。6、预埋冷却水管，用循环水降低混凝土内部温度，进行人工导热。7、保温养护：初凝前宜立即进行喷雾养护，初凝时(表69、面收水，用手轻按无手印)用湿麻袋、薄膜、阻燃保温被等覆盖混凝土表面及模板以阻止混凝土表面热量的散发。8、蓄水养护：混凝土终凝时(表面变色)，在其表面蓄存一定深度的水具有一定隔热保温效果。构造要求 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）13.7.11 基础大体积混凝土施工应合理选择混凝土配合比，宜选用水化热低的水泥、掺入适当的粉煤灰和外加剂、控制水泥用量，并应作好养护和温度测量。混凝土内部温度与表面温度的差值、混凝土外表面和环境温度差值均不应超过 25。3.0.4 温控指标宜符合下列规定：xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KW70、G-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 29 页 共 36 页 构造要求 1 混凝土浇筑体在入模温度基础上的温升值不宜大于 50。2 混凝土浇筑块体的里表温差(不含混凝土收缩的当量温度)不宜大于 25。3 混凝土浇筑体的降温速率不宜大于 2.0/d。4 混凝土浇筑体表面与大气温差不宜大于 20。大体积混凝土施工规范(GB50496-2009)5.1.1 大体积混凝土专项施工组织设计应包括下列主要内容：1 大体积混凝土浇筑体温度应力和收缩应力的计算，可参照附录 B 计算。2 施工阶段主要抗裂构造措施和温控指标的确定。3 原材料优选、供应计划和配合比设计。4 混凝土主要施工设备和现场总平71、面布置。5 温控监测设备和测试布置图。6 混凝土浇筑程序和施工进度计划。7 混凝土保温和保湿养护方法，其中保温覆盖层的厚度可根据温控指标的要求参照本规范附录计算。8 主要应急保障措施。9 特殊部位和特殊气侯条件下的施工措施。5.1.4 超长大体积混凝土施工，应选用下列方法控制结构不出现有害裂缝：1 留置变形缝：变形缝的设置和施工应符合现行国家有关规范的规定。2 后浇带施工：后浇带的设置和施工应符合现行国家有关规范的规定。3 跳仓方法施工：跳仓的最大分块尺寸不宜大于 40m，跳仓间隔施工的时间不宜小于 7d，跳仓接缝处按施工缝的要求设置和处理。一般工序 施工方案编制基层防水层施工钢筋安装钢筋隐蔽72、工程验收浇筑大体积混凝土(分段分层浇筑)混凝土保温保湿养护(检查已浇筑混凝土内外温度)。xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 30 页 共 36 页 6.5、后浇带施工方法不当、违规拆除导致隐性裂缝、后浇带施工方法不当、违规拆除导致隐性裂缝 裂缝现象 结构模板违规拆除后，后浇带两侧结构受力状态改变后(形成悬臂状态)变形，甚至开裂。原因分析 施工技术方案编制时，缺乏有针对性和可行性措施，对模板支模设计未有充分考虑后浇带两侧结构受力状态改变，拆除模板后，因结构受力而变形。预防措施 1、后浇73、带的模板必须稳固、平整，接缝严密。支撑结构应自成独立体系，并具有足够的承载能力、刚度及稳定性。2、后浇带施工缝一般采用快易收口钢网或锯齿板作侧模，锯齿板应按钢筋间距上下锯槽。3、后浇带混凝土未浇筑前宜有保护钢筋的措施，可用模板遮盖钢筋。4、后浇带两侧混凝土面上的浮浆、松散混凝土应予凿除，并用压力水冲洗干净，涂刷混凝土界面处理剂或水泥砂浆。5、后浇带混凝土宜采用微膨胀混凝土，强度应比原结构强度提高一个等级，并至少保持 l4d 以上的养护时间。6、后浇带两侧的结构在未封缝期间的不利受力状态应进行荷载验算，后浇带两侧楼板模板拆除时，必须保留后浇带顶架，并确保其支承能力满足要求。构造要求 混凝土结构工74、程施工及验收规范GB50204-2002 4.1.1 模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件进行设计。模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。7.4.6 后浇带的留置位置应按设计要求和施工技术方案确定。后浇带混凝土浇筑应按施工技术方案进行。一般工序 后浇带模板支承(应独立设置)清理先浇混凝土界面检查原有模板的严密性与可靠性调正后浇带钢筋并除锈浇筑后浇带混凝土后浇带混凝土养护。参 考 图 示 后浇带的支模示意图 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 75、编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 31 页 共 36 页 7.1、钢结构焊接部位表面裂纹、钢结构焊接部位表面裂纹 裂缝现象 钢结构焊接焊缝表面有裂纹、焊瘤等缺陷。原因分析 1、未按照规范要求进行焊接施工。2、焊工技术等级低下，焊接水平和质量不符合要求。预防措施 1、焊工必须经考试合格并取得合格证，持证焊工必须在合格证的认可项目、认可范围及有效期限内施焊。2、严格按有关规范规程的要求进行焊接工艺评定，没有合格的焊接工艺评定，不得施焊。3、按焊接工艺评定要求进行焊前预热及焊后热保温。4、做好焊接的防雨、防风措施。5、确保焊条、焊剂质量符合标准要求。构造要求 钢结构工程施工76、质量验收规范(GB50205-2001)5.2.6 焊缝表面不得有裂纹、焊瘤等缺陷。一级、二级焊缝不得有表面气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷，且一级焊缝不得有咬边、未焊满、根部收缩等缺陷。检查数量：每批同类构件抽查 10%，且不少于 3 件；被抽查构件中，每一类型焊缝按条数抽查 5%，且不少于 1 条；每条抽查 1 处，总抽查数不应少于 10 处。检验方法：观察检查或使用放大镜、焊缝量规和钢尺检查，当存在疑义时，采用渗透或磁粉探伤检查。一般工序 焊接施工前进行焊接考试考试合格且有证件焊接施工质量验收。xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编77、号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 32 页 共 36 页 7.2、钢结构涂层不均匀、有裂纹、钢结构涂层不均匀、有裂纹 裂缝现象 钢结构涂层不均匀、涂层脱皮、剥离、产生纹裂等。原因分析 1、使用达不到粘结强度的防火涂料。2、基层不够干净，一次涂刷过厚，未能分层涂刷。3、现场焊接部位除锈和油漆涂刷不及时。4、涂层涂刷时相对湿度过大。预防措施 1、选择粘结力强的防火涂料。2、及时做好对焊接部位的除锈、防锈工作。3、焊缝及钢板基体表面彻底脱脂处理、控制表面预处理清洁度和粗糙度达到工艺要求、涂装前基体表面浮灰用压缩空气吹干净。4、控制底材温度至少高于空气露点温度30以上。5、钢材78、表面处理达到清洁度后，一般应在4h6h内涂第一道底漆,涂层应分层涂刷。6、钢构件除锈工序及防锈漆涂层必须做好质量检查及隐蔽工程验收。7、涂层涂刷时相对湿度不应大于85，雨天时不宜作业，涂后4小时内严防淋雨。构造要求 钢结构工程施工质量验收规范(GB50205-2001)14.2.3 构件表面不应误涂、漏涂，涂层不应脱皮和返锈等。涂层应均匀、无明显皱皮、流坠、针眼和气泡等。14.3.4 薄涂型防火涂料涂层表面裂纹宽度不应大于 0.5mm；厚涂型防火涂料涂层表面裂纹宽度不应大于 1mm。14.3.5 防火涂料的基层不应有油污、灰尘和泥砂等污垢。14.3.6 防火涂料不应有误涂、漏涂、涂层应闭全无脱79、层、空鼓、明显凹陷、粉化松散和浮浆等外观缺陷，乳突已剔除。一般工序 待涂钢构件除锈并进行隐蔽验收待涂部位清洁并干燥后进行防锈漆涂刷防锈漆涂层(分层)隐蔽验收分层涂刷(喷涂)防火涂料及时清洁涂刷过程被污染的构件。xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 33 页 共 36 页 第三章第三章 样板工程观感实录样板工程观感实录 1、外墙饰面、外墙饰面 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 34 页 共 36 页 2、抹灰工程、抹灰工程 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 35 页 共 36 页 3、室内外地面、室内外地面 xx地产控股有限公司xx地产控股有限公司 工程质量零裂缝治理办法工程质量零裂缝治理办法 编号：KWG-PD-YY-13 版号：ZL/01 页码：第 36 页 共 36 页 4、散水坡、台阶、散水坡、台阶