1、中国农业银行个人住房抵押贷款流程中国农业银行个人住房抵押贷款流程【实施时间】20020401一、个人住房抵押贷款概念一、个人住房抵押贷款概念是指借款人(或第三者)以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。二、基本条件二、基本条件18 周岁至 60 周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人；有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为；能提供市区评估价值 10 万元以上的商品房；同意在贷款银行办理银行卡（或折） ，每期贷款本息委托贷款银行扣收。三、须提供以下资料三、须提供以下资料借款人有关身份证件及复印件；与借款用途相符2、的合同、协议或其他证明文件；抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明；抵押物权利证书；贷款行认为必须提交的其它资料。四、业务一般规定四、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的 70%。贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过 15 年，且贷款到期日原则上不能超过借款人 65 岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为 1 年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为 1 年以上的，则于次年初执行新的利率。借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在 1年以内（含 1 3、年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在 1 年以上的，按月等额分期偿还贷款本息五、个人房产抵押贷款流程五、个人房产抵押贷款流程借款人向我行提出贷款申请。经调查、审查和审批同意后，在我行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额 5 万元以上还应办理贷款卡。借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同， 并办理抵押合同登记和保险等手续。贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。借款人每月（季）末 20 日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。