物业公司空调通风系统维护保养规程（6页）.doc-地产文库

物业公司空调通风系统维护保养规程（6页）.doc

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上传人：大宝编号：55207 2021-02-12 5页 27KB

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1、1 1 目的目的规范空调通风系统检修保养工作，确保空调系统各项性能完好。 2 2 适用范围适用范围适用于空调通风系统的检修保养。 3 3 职责职责 31 维修工负责空调通风系统的检修保养。 32 维修主管负责组织监督检修保养工作。 4 4 实施程序实施程序 41 水冷冷水机组保养 4.1.1 每月 a 检查压缩机的油压及油量。 b 运行制冷机组，检查操作状况。 c 检查不正常的声响、振动及温升。 d 检查冷媒运行，冷凝器及蒸发器的温度及制冷效果。 e 检查各阀门动作等情况。 4.1.2 每年 a 检查温度及压力等仪表。 b 检查马达冷却系统液体冷媒过滤器。 c 清洗用液体冷媒冷却主机马达之2、冷媒过滤器。 d 根据全年累计运行时数，酌情更换压缩机润滑油和油滤器。 e 系统检漏。 f 检查压缩机马达绝缘性能。 g 检查控制线路及各安全保护元件的触头和绝缘效果。 h 检查及清理电子控制屏。 i 运行制冷机组，检查电脑数据设置及参数。 42 水冷空调柜机保养 4.2.1 每月 a 巡检冷凝水管有无堵塞，堵塞则清洁冷凝水盘 b 清洁机器外壳，清除风口附近的杂物清洗过滤器。 c 打扫仪表盘，避免尘土杂物影响控制电路；并检查温度计、压力表工作是否正常。 d 巡检运行状态（异常响声、振动）。 4.2.2 每年 a 清洗冷凝器。 b 每年两次用药水清洗过虑网。情况严重的则清洗表冷器。 c 检查3、压缩机绝缘性能和工作情况。 d 检查电控设备以及温度计和压力表工作是否正常。 e 检查机组内的制冷剂充灌量，视需要给予补充。 f 检修水管接头及各阀门工作情况。 g 鼓风机轴承酌情加润滑油。 43 风冷冷水机组保养 4.3.1 每月 a 清洁机器外壳，清除风口附近的杂物。 b 打扫仪表盘，避免尘土杂物影响控制电路。并检查温度计、压力表工作是否正常。 c 巡检运行状态（异常响声、振动、保温情况等）。 4.3.2 每年 a 清洗室外机表冷器。并用药水清洗风扇叶片，确保出风效率。 b 检查风扇电机轴承，更换风扇电机润滑油。 c 检查机组内的制冷剂充灌量，视需要给予补充。 d 检修水管检查各阀门工作情况。接头及阀门漏水情况。 e 检查系统保温，对破损处应重新处理。 f 检查控制机构各设定值，对不合适者，加以重新设定。 44 冷却塔检修保养 4.4.1 冷却塔每月清洗一次 4.4.2 日常运行维

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