物业公司空调设施管理4页

1、BZHPM 空调制冷设备房管理制度 编号:GG19 工程规章工作手册 版号修改状态:B0 第1页,共1页 空调设备房是楼宇中央空调系统的控制中心,为确保空调设备的安全高效运行, 特作如下规定: 1空调制冷机房的全部设备,必须由指定的专职空调。

2、BZHPM 空调操作工职责 工程规章工作手册 第1页,共1页 1按照分公司制定的空调运行时间表,开关空调制冷机组应严格按遵守机组操作 程序规定进行开机运行关机操作. 2充分了解熟悉制冷机和附属设备的性能及操作方法. 3遵照物业管理公司工程部。

3、1房屋完好率 承诺指标 98 测定依据完好基本完好房建筑面积 建筑物总面积 10098参照国家房屋完损等评定标 准 承诺标准 1. 房屋外观无破损整洁;2. 无改变使用功能,通道无随意占用. 保证措施 1. 按时编制房屋大修中修更新改造等项。

4、住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法实施时间19981109 建住房1998213号第一条 为了贯彻落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知国发199823号,保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益。

5、佳程广场空调给排水消防热力中水系统运行标准一 制冷机组运行标准:1 机组运行平稳无异常响声及喘振现象;2 蒸发器供回水温度为7和12;3 冷凝器供回水温度为32和37;4 水流开关动作及显示正常;5 机组无冷媒泄露及漏水现象;6 各管道无异。

6、空调网络系统软件操作规程一 先将楼层空调机房内的控制柜打到自动状态,中继器上电.二 启动中央站控制器:1 启动空调网络控制系统软件WINCC:2 进入第一个操作平台:如下图点击绿色图号全开此层空调机柜进入运行状态,点击红色图号全停此层空调柜。

7、ZWSH0116空调系统应急处理规程1. 目的 确保空调工能够按规程应对紧急情况,尽量减少损失,保证空调供应.2. 适用范围 适用于管理处管辖范围内的空调系统应急处理.3. 职责 由空调工负责对当班设备的紧急情况进行处理,重大情况应立即汇报。

8、空调机组年保养记录管理处: 年 月 日 记录号:项目保养内容保养结果保养人审核人备 注空调机组检查清洗蒸发器和冷凝器盘管分体空调风冷机组,沿盘管垂直方向清洗,以免损坏散热翅片清除机组箱体表面灰尘,去除表面锈斑,检查控制面板旁的密封物及密封性。

9、空调机组月保养记录部门: 年 月 日 记录号:项目保养内容保养结果保养人审核人备 注空调机组检查清洗空气过滤网机组线路接线紧固管道防护完好接水盘和冷凝水排水管排水畅通无阻室外机风扇轴承转动灵活固定设施坚固可靠冷却泵及冷却塔控制柜转换开关,启。

10、中央空调运行管理中央空调运行管理 共 1 页 第 1 页 1. 按照中央空调操作标准和用户的需求启停中央空调系统. 2. 中央空调系统日常维保按中央空调巡检记录表项目展开工作,保证设备 最佳使用效果. 3. 中央空调机房机组保持清洁,无严重。

11、空调工岗位空调工岗位职责职责 共 1 页 第 1 页 1.负责监督检查中央空调维保公司是否按标准合同中进行维保工作. 2.负责搞好空调机房及所属机组的清洁卫生工作. 3.负责中央空调机房主机系统冷却水系统冷冻水系统及末端冷热交换器系 统等设。

12、空置房管理规定空置房管理规定 共 1 页 第 1 页 1. 空置房由事务员进行日常管理. 2. 管理员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风散热.必要时应进行烘干 处理,防止墙面天花发霉木制品生虫及变形. 3.对于精装修的房屋应在夏季到来之前。

13、空调设备房是楼宇中央空调系统的控制中心,为确保空调设备的安全高效运行,特作如下规定:1空调制冷机房的全部设备,必须由指定的专职空调操作人员管理操作,非本职人员禁止操作. 2无关人员必须经分公司办公室许可,方能进入制冷机设备房. 3室内保持良。

14、1按照分公司制定的空调运行时间表,开关空调制冷机组应严格按遵守机组操作程序规定进行开机运行关机操作. 2充分了解熟悉制冷机和附属设备的性能及操作方法. 3遵照物业管理公司工程部制定的值班记录表,认真准确记录机器设备的运行情况分析异常的数据查。

15、空置房工作考核评分细则评分内容分值一门窗部分 1房门门锁开关正常,磁吸固定,各处无灰尘 2窗框无污垢,玻璃无裂纹,洁净明亮,开关正常二地面部分 1地板无污垢无积尘无裂纹 2地板无起拱发霉或磨损三墙面部分 1墙壁无发霉或污点,无破损裂纹剥落划。

16、空置房物业助理岗位说明书职位名称:空置房助理职责范围:每人负责50套空置房管理职责要求:空置房维护职责描述:房间检查项目1 门窗部分1 房门门锁是否开关正常,磁吸有否松脱,各处有否积尘.2 窗框是否有污垢,玻璃是否有裂纹,是否洁净明亮,是否。

17、1.0 目的确保空调设备设施操作的正确性和安全性,防止产生环境公害,确保人员设备安全.2.0 适用范围 联合广场中央空调设备设施的操作.3.0 职责3.1 空调技术员负责设备的操作管理.3.2 空调领班负责操作指导和检查.3.3 空调主管负。

18、1.0目的 及时处理空调设备设施的维修保养工作,防止产生环境公害,确保人员设备安全.2.0适用范围 联合广场内空调设备设施的维修保养工作.3.0职责 3.1空调技术员负责空调设备设施维修保养工作. 3.2领班带领或指导安排技术员完成维修工作。

19、Page 1 of5 FMJD0180 通通风风空空调调设设备备设设施施巡巡查查表表 冷冻冷却水泵含电机 巡查表 序号 水泵编号电源外观水泵运转电机运转急停按钮联轴器压力表阀门开关进线盒防尘罩排气阀电流表连接螺栓地脚螺栓备注 1 A座 CO。

20、Page 1 of 2 FMJD0210 通通风风空空调调设设备备设设施施巡巡查查表表 冷却塔 巡查表 序号 冷却塔 编号 电源电面运转风扇运转皮带松紧急停按钮塔身框架检修门扶梯出风口网散热填料补水浮球阀门开关螺栓连接水流水位 电动阀 动作。

21、Page 1 of 2 FMJD0190 通通风风空空调调设设备备设设施施巡巡查查表表 A座屋顶风机 巡查表 序号安装编号电源电器控制风机外观电机运转风帽连接螺栓备注 1P311 2P312 3P313 4P314 5P461 6P462 。

22、FMJD0200 通通风风空空调调设设备备设设施施巡巡查查表表 膨胀水箱 巡查表 序号安装编号水箱箱体支 架浮 球水箱盖阀 门备 注 1A座57楼 2A座46楼 3A座46楼 4A座31楼东 5A座31楼南 6A座32楼西 7A座33楼北 。

23、空调工岗位职责空调工岗位职责 共 1 页 第 1 页 1.负责监督检查中央空调维保公司是否按标准合同中进行维保工作. 2.负责搞好空调机房及所属机组的清洁卫生工作. 3.负责中央空调机房主机系统冷却水系统冷冻水系统及末端冷热交换器系 统等设。

24、空置房管理标准作业规程空置房管理标准作业规程 一目的 规范空置房的管理工作,确保空置房管理的质量. 二适用范围 适用于物业管理处已接管的空置房管理. 三职责 1 服务中心主管负责空置房管理的组织监督工作. 2 管理员负责依据本规程实施空置房。

25、空 调 末 端 遗 留 问 题 统 计空 调 末 端 遗 留 问 题 统 计 调查日期: 年 月 日 序号序号 遗遗 留留 问问 题题 范范 围围 备备 注注 备注: 统计。

26、空置房管理规定空置房管理规定 共 1 页 第 1 页 1. 空置房由事务员进行日常管理. 2. 管理员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风散热.必要时应进行烘干 处理,防止墙面天花发霉木制品生虫及变形. 3.对于精装修的房屋应在夏季到来之前。

27、空调设备设施运行管理标准作业规程空调设备设施运行管理标准作业规程 1.1. 0 0 目的目的 为了规范空调设备设施运行管理工作,确保空调设备设施良好运行,特制 定本规程. 2.2. 0 0 适用范围适用范围 本规程适用于物业管理公司辖区内空。

28、第 1 页 共 2 页 空铺现场巡查记录表空铺现场巡查记录表 编制部门:编制部门:物业部物业部 文件制作:文件制作: 文件审核:文件审核: 文件审批:文件审批: 批准日期:批准日期: 第 2 页 共 2 页 1空商铺现场巡查记录表空商铺现场。

29、第 1 页 共 4 页 消防设施维护管理制度消防设施维护管理制度 编制部门:编制部门:物业部物业部 文件制作:文件制作: 文件审核:文件审核: 文件审批:文件审批: 批准日期:批准日期: 第 2 页 共 4 页 按照国家有关法律法规和国家工。

30、 1 1工作目标工作目标 定期对房屋进行养护和修缮,保持或恢复其使用功能. 2工作职责工作职责 3工作指引工作指引 3.1 一一般性的修缮 3.1.1 更换水表 a 关上水表前第一个阀门,排空管内的残余水后拆下水表.检查水表的接头胶圈, 如。

31、版号:A程序文件空置房管理程序更改号:0QP5.13页 码:1210目的明确空置房的管理,确保空置房处于良好状态.20适用范围适用于发展商委托的未出售及业主未入伙的空置房管理.30职责31物业服务中心客户服务中心负责空置房管理的各项工作.4。