物业管理空调设备设施运行管理标准作业规程（4页）.doc
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物业管理空调设备设施运行管理标准作业规程（4页）.doc
1、空调设备设施运行管理标准作业规程空调设备设施运行管理标准作业规程 1.1. 0 0 目的目的 为了规范空调设备设施运行管理工作，确保空调设备设施良好运行，特制 定本规程。 2.2. 0 0 适用范围适用范围 本规程适用于物业管理公司辖区内空调设备设施的运行管理。 3.3. 0 0 职责职责 3.1 维修主管负责检查空调设备设施运行管理工作的实施情况。 3.2 空调运行组长负责空调设备设施运行管理工作的组织实施。 3.3 空调管理员具体负责空调设备设施的运行管理。 4.4. 0 0 程序要点程序要点 4.1 巡视监控 4.1.1 空调值班人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空
2、调主机、冷却塔、风机、控制柜及管路、风机盘管、阀门等附件； 4.1.2 巡视监控的主要内容如下： a) 检查线电压（正常 380V，不能超过额定值的 10%） ； b) 检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值） ； c) 检查油压（正常 10-15kgf/cm2） ； d) 检查高压（12 kgf/cm2； e) 检查低压（2.5 kgf/cm2） ； f) 冷却水进水温度（正常35； g) 冷却水出水温度（正常40； h) 冷冻水进水温度（正常 10-18） ； i) 冷冻水出水温度(正常 6-10)； j) 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音; k) 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷
3、却塔水位是否完好; l) 检查管道、阀门是否有渗漏、冷冻保温层是否完好； m) 检查控制柜各元气件动作是否正常，有无异常噪音或气味； 4.1.3 巡视过程中如发现上述情况不正常时， 当班管理人员应及时采取措施予以 解决，处理不了的问题应及时详细地汇报维修主管，请求支援解决。整改 时，应严格遵守。 4.2 中央空调发生制冷剂泄漏的处置： 4.2.1 立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。 4.2.2 加强现场通风或用水管喷水淋浇（注意不要淋在设备上） 。 4.2.3 救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人一组，确保 安全。 4.2.4 对于同情况的中毒者采取不同方法： -对头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应量而转移到通风良好 的地方休息。如中毒者痉挛、神智不清，则于昏迷状态，应立即转移到空 气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医治疗。 -如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用 2%的
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