1、1.02.03.03.13.23.34.04.1目的规范空调机组运行维护管理，确保空调机组良好的技术性能，正常运行使用。适用范围适用于管理处空调机组运行维护管理。职责设备运行人员负责空调机组的日常运行维护，并将情况记录在 设备/设施维修记录表、空调机组月保养记录表、空调机组年保养记录表上。工程班长负责组织、参与、指导空调机组的维护保养，对外联络维修工作的实施。零部件更换及中、大修情况记录在 设备/设施维修记录表上，涉及设备参数变更的记录在设备台帐上。客服中心经理负责上述工作的监督执行。 内容空调机组维护保养表序号项目保养内容周期1空调机组1） 检查、清洗空气过滤网。2） 检查机组线路，确保接线
2、紧固、防护完好。3） 检查接水盘和冷凝水排水管，确保排水畅通无阻。4） 检查室外机风扇轴承及固定设施，确保其转动灵活及坚固。5） 检查、清洗蒸发器和冷凝器盘管（分体空调、风冷机组），沿盘管垂直方向清洗，以免损坏散热翅片。月1） 按月检内容进行检查。2） 清除机组箱体表面灰尘，去除表面锈斑，检查控制面板旁的密封物及密封性能，有无水泄漏。3） 检查控制板的接线确保连接牢固绝缘完好。4） 润滑风机盘管(室内机)的风扇电机轴承（室外机风扇电机轴承应每半年润滑一次）。5） 检查所有冷媒管路和连接是否存在泄漏，若发现有油渍，则说明有制冷剂漏出，应及时予以处理。6） 测量机组运行电流及高压、低压压力，并记录
3、在空调机组年保养记录表中。年2冷却泵及冷却塔1） 冷却泵及冷却塔风扇运行平稳，无异响，检查测量其运行电流、绝缘电阻是否正常。2） 检查控制柜转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。3） 检查控制柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固电气接触线头和接线端子。4） 清除控制柜内外灰尘。5） 合上总电源，检查电源指示应正常。6） 每月清洗冷却塔，冷却水系统加药处理，补水后打开排气阀，排出系统中的空气。月3管道、过滤器及阀门1） 检查蝶阀、补水阀、排气阀的开、关是否灵活，有无渗漏（蝶阀每半年加一次润滑油）。2） 压力表指示正确，表盘清晰。3） 管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆无脱落。4） 每半年清洗一次管道水过滤器。月5.0 相关纪录5.1空调机组月保养记录表5.2空调机组年保养记录表
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