物业管理公司房产居间法务问题（11页）.ppt-地产文库

物业管理公司房产居间法务问题（11页）.ppt

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上传人：大宝编号：52342 2021-02-03 11页 1.42MB

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1、不动产运营项目组运营管理部法务经理佟振山 2015年9月房产居间法务问题 1 不动产运营项目组不动产运营项目组运营管理部运营管理部 2015年年9月月签书合同注意事项签书合同注意事项一、主体是否适格 1、签署合同的主体必须对应 2、代理人签署合同的需持有书面授权书，且有相应的代理权限（1）无书面授权情况下，签署合同的效力问题没有取得授权的情况下签署的合同属于效力待定合同，需取得当事人追认合同方可生效。（2）无书面授权书签署合同注意事项与对应的主体电话沟通，短信沟通等并保留相关证据，以证实其对合同签署人的认可。促成事实履行合同，如让业主方提供收款账户收取部分定金等。催2、促相对人尽快追认合同或者在合同上补签字。 2 不动产运营项目组不动产运营项目组运营管理部运营管理部 2015年年9月月优先购买权处理优先购买权处理 1、优先购买权优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。优先购买权的实现需要具备下列条件优先购买权的实现需要具备下列条件 1在租赁合同的存续期间。 2在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。 3必须在一3、定期限内行使。 3 不动产运营项目组不动产运营项目组运营管理部运营管理部 2015年年9月月租约处理租约处理带租约转让租约期限、租赁保证金交付等解除租约 4 不动产运营项目组不动产运营项目组运营管理部运营管理部 2015年年9月月银行贷款问题银行贷款问题首期款确定银行依据市场及政策确定，并非合同约定为准尾款发放尾款发放是由银行根据其额度确定， 5 不动产运营项目组不动产运营项目组运营管理部运营管理部 2015年年9月月交房保证金交房保证金预留的必要性为避免业主不按约定交房或者未结清水电等费用 6 不动产运营项目组不动产运营项目组运营管理部运营管理部 2015年年9月月家私清单家私清单详细记录家私家电情况家私家电清单在签署合同时估价并列入家私清单之中，便于后续纠纷解决 7 不动产运营项目组不动产运营项目组运营管理部运营管理部 2015年年9月月职务

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