1、不动产运营项目组 运营管理部法务经理 佟振山 2015年9月 房产居间法务问题 1 不动产运营项目组不动产运营项目组 运营管理部运营管理部 2015年年9月月 签书合同注意事项签书合同注意事项 一、主体是否适格 1、签署合同的主体必须对应 2、代理人签署合同的需持有书面授权书，且有相应的代理权限 （1）无书面授权情况下，签署合同的效力问题 没有取得授权的情况下签署的合同属于效力待定合同，需取得当事人追认合同 方可生效。 （2）无书面授权书签署合同注意事项 与对应的主体电话沟通，短信沟通等并保留相关证据，以证实其对合同签署人 的认可。 促成事实履行合同，如让业主方提供收款账户收取部分定金等。 催
2、促相对人尽快追认合同或者在合同上补签字。 2 不动产运营项目组不动产运营项目组 运营管理部运营管理部 2015年年9月月 优先购买权处理优先购买权处理 1、优先购买权 优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买 财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同 等条件下优先购买该租赁物的权利。 优先购买权的实现需要具备下列条件优先购买权的实现需要具备下列条件 1在租赁合同的存续期间。 2在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同 等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的 期限和方式等等。 3必须在一
3、定期限内行使。 3 不动产运营项目组不动产运营项目组 运营管理部运营管理部 2015年年9月月 租约处理租约处理 带租约转让 租约期限、租赁保证金交付等 解除租约 4 不动产运营项目组不动产运营项目组 运营管理部运营管理部 2015年年9月月 银行贷款问题银行贷款问题 首期款确定 银行依据市场及政策确定，并非合同约定为准 尾款发放 尾款发放是由银行根据其额度确定， 5 不动产运营项目组不动产运营项目组 运营管理部运营管理部 2015年年9月月 交房保证金交房保证金 预留的必要性 为避免业主不按约定交房或者未结清水电等费用 6 不动产运营项目组不动产运营项目组 运营管理部运营管理部 2015年年9月月 家私清单家私清单 详细记录家私家电情况 家私家电清单在签署合同时估价并列入家私清单之中，便于后续纠纷 解决 7 不动产运营项目组不动产运营项目组 运营管理部运营管理部 2015年年9月月 职务
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