1、1部门 文件名重庆龙湖江体项目一期启动会2009年12月30日江体项目团队集团研发及成本部 商业研发中心持有商业一阶段启动会模板（天街系列）2集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板研发篇目录1总平面1.1规划设计条件1.2 规划设计原则1.3规划风险管控1.4总图和指标1.5建筑布局1.6交通规划1.7退界、间距及尺度控制1.8场地标高与竖向设计2购物中心2.1业态平面图2.2 得房率2.3主动线2.4柱网分析2.5层高分析2.6公共空间尺度2.7扶梯及客货梯2.8 防火分区和疏散楼梯2.9卫生间2.10采光顶2.11商业及配套用房2.12餐饮条件2.13主力店说明3立面3.1展开2、比例和主要材料3.2 主入口3.3橱窗3.4广告标识3.5LED广告屏3.6 屋面3.7 效果图4地库4.1车位面积统计4.2 出入口分析4.3 主要车行流线及顾客垂直交通4.4货运流线、卸货区和垃圾房4.5人防规划3集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板 规划设计指引自查表提示：各项目对接人向集团研发对接人索要最新版自查表4集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板1 总平面5集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板1、总平面 1.1 规划设计条件 用地性质图/规划条件图编号用地性质地块面积m2 规划建筑面积m2容积率限高建筑密度绿地率其他适用规范说明：车位配比3、要求:容积率:(可描述容积率特殊规定等）绿地率：（可描述绿地计算规则）项目土地现状：（有无拆迁，地形描述）其他(可增加其他的关于项目所在地的规划设计条件要求）6集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板1、总平面 1.2 规划设计原则 可从价值规划、成本节约、商业利用等角度描述设计原则针对左侧的原则描述，在有必要的点上阐述主要的针对性措施设计原则主要措施7集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板1、总平面 1.3 规划风险管控 风险点规划要求方案情况风险描述管控措施管控目标落实时间责任人/部门123本表格根据需要增减，但每行内容需填满规划风险点：（此处描述此启动会方案中的影响4、规划设计实施的风险点）1238集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板1、总平面 1.4 总图和指标 请插入规划总图并标明各地块代号一总体指标合计地块1地块2 1 总用地面积 2 项目建设用地面积 3 容积率 4 建筑密度（设计）建筑密度（规划要求）5 绿化率（设计）绿化率（规划要求）6 总建筑面积（报规）6.1 地上（报规）6.2 地下（报规）7 赠送面积 8 实际建设面积(报规+赠送)9 车位数9.1 地上9.2 地下注1：项目建设用地面积指不含代征绿地、道路的净建设用地面积；注2：赠送面积指需要发生成本的、不能办理产权、但可以提供给独立业主使用空间的面积，包括2.2米以下的地上5、和地下空间、不计入产权面积的两层挑空的阳台、可提供夹层空间的面积、算半面积封闭空间等。注3：实际建设面积=总建筑面积（报规）+赠送面积9集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板1、总平面 1.5 建筑布局建筑布局图1（本页表达分区、与主要道路关系）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.沿XX、XX路布局2.主要人流方向3.不同业态的布局说明4.是否跨市政路，如何处理10集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板1、总平面 1.5 建筑布局建筑布局图2【本页达入口广场、下沉广场（如有）分析】集团要求：1.购物中心一般设置两个或两个以上6、入口广场（兼推广活动室外广场），建议有效广场面积为8001300平米，且形状相对集中、规整好用；下沉广场不宜设置在入口广场的中间。图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.入口广场位置、大小2.下沉广场位置、与购物中心关系11集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板1、总平面 1.6 交通规划外部交通图1（主要表示与城市交通的关系，从区域交通角度表达）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）：1.与区域重要道路的关系（含现状及规划道路）2.与周边轨道交通的关系（离主要站点的距离等）（如有）12集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板17、总平面 1.6 交通规划外部交通图2（主要标明地铁、轻轨、公共交通的关系、周边道路等级）集团要求：1.地铁及轻轨站点连通道宽度不小于6米，两侧应设置连续的商业店铺；红线内连通道净高宜达到3.3m。2.购物中心应一般设两处港湾式公共交通停靠站。停车区宽大于2.75米，总长度不小于57米。图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.地铁、轻轨的位置2.地铁、轻轨与购物中心的连接方式3.公交接驳的位置、线路（或与政府协商的过程成果）4.周边道路的等级（宽度、单双向、设计时速等）13集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板1、总平面 1.6 交通规划外8、部交通图3（主要标明出入口、地面停车位、交通流线、特殊车位设计等）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.地库出入口位置2.地面交通流线（含客流、货流）3.地面货运场地（如有）4.大型客车及VIP停车（如有）5.商业街区车行流线、自建道路宽度等（如有）14集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板1、总平面 1.7 退界、间距及尺度控制退界及间距分析图（退各红线距离、建筑物之间尺度）集团要求：1.商业街区车行路宽度建议为20m左右：3m人行道+2.5m停车+9m车道+2.5m停车+3m人行道，如受土地限制可改为单侧停车。如有条件可拓展至25279、m，将来可拓展成中间4车道。（停车位与人行道之间15cm高差）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.临各城市道路的退界2.主要建筑的尺寸、间距3.商业街区的尺度15集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板1、总平面 1.8 场地标高与竖向设计场地标高图（应表达正负零标高、场地标高及道路标高）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.正负零标高2.场地标高3.道路标高16集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板1、总平面 主入口与场地关系图图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要10、求不符之处，需做说明）：1.主入口与场地关系2.店铺与场地关系3.室外广场降板情况剖面示意（如有）4.内部道路竖向设计（可增加图纸表达）店铺与场地关系图集团要求：1.购物中心主要出入口前不应设台阶，入口广场通过缓坡与城市道路相连，坡度不大于2%。如广场与城市道路高差较大，可在广场边缘结合绿植通过台阶解决。如商业人流密集部位的高差超过1.5m时，考虑设置室外自动扶梯。1.8 场地标高与竖向设计17集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2 购物中心18集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心2.1 业态平面图各层平面图（需用不同图例表达业态区别）图示应能表达以下内11、容：1.各层平面图2.主力业态3.餐饮、娱乐、零售等业态分色表达19集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心2.2 得房率持有商业建筑面积地上商业面积地下商业面积可租商铺合计商业总得房率集团要求：1.整体得房率：58%（含主力百货店）整体得房率：55%（不含主力百货店）2.得房率=所有可出租面积/商业总建筑面积 3.商业总建筑面积应包含屋顶和地下室中商业使用的机房、管井等辅助设施面积，不包含车库、人防、上部塔楼交通核等面积。楼层楼层业态业态1 1业态业态2 2业态业态3 3业态业态4 4业态业态5 5业态业态6 6业态业态7 7业态业态8 8业态业态9 9业态业态101012、B1F1F2F3F4F5F6合计占比备注：表格可以根据业态的多少进行调整20集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心2.3 主动线主动线示意图（推荐用首层平面图表达，如首层和上层区别较大，则增加图示表示）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.主要流线2.步行长度3.主要客流出入口21集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心2.4 柱网分析集团要求：1.购物中心柱网原则上以8.4X8.4米柱距为主主要柱网平面图图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.主要柱网尺寸2.比13、较显著的变异尺寸（说明原因）22集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心集团要求：1.购物中心首层层高宜为6米（净高4.2米）；二层及以上层均按层高5.4米（净高3.6米）设计。2.院线普通放映厅层高10.8m，净高89m，IMAX厅层高16.2m（3层），净高约12.5m3.地下一层如设超市，层高5.7m，不设超市有商业层高5.4m，机械停车位及大型货运通道净高3.6m；地下二层，单层停车层高3.9m，净高2.2m，机械停车层高5.1米，净高3.6m商业主要剖面图（应表达主要主要各层空间关系）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：14、1.主要剖面关系2.各层层高、净高（可用文字或表格表示）3.特殊业态层高2.5 层高分析23集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心2.6 公共空间尺度集团要求：1.主中庭面积为600700，满足推广活动要求，应避免在此设置观光梯及在首层设置扶梯；两中庭洞口边缘最小间距不小于90m2.主通道两侧店面之间宽度：首层910米，二层以上1517米3.内街应采用4m(走廊通道)+8m(挑空)+4m(走廊通道)要求，走廊通道净宽控制3.74m，挑空以8m宽为主，局部可适当变化；长度控制在23跨，2025m，连桥的宽度，无扶梯时44.5m，有扶梯连接的56m公共空间尺度分析图（应表达15、主次中庭，建议用首层平面图、剖面图表达，可增加页面）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.主次中庭的面积、间距2.主通道两侧店面间距（剖面关系）24集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心2.7 扶梯及客货梯集团要求：1.自动扶梯距主入口不小于10米，服务半径建议为30m40m扶梯平面图（应表达扶梯位置、服务半径，可增加纵剖面分析图表达扶梯流线）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.扶梯点位2.服务半径25集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心2.7 扶梯及客货16、梯集团要求：1.客梯的服务半径建议为50m60m，相对均匀布置，除影城应布置一组客梯外，可将客梯布置在主要中庭附近或主力店附近2.货梯的服务半径建议为50m60m，货梯宜分散设置，尽量布置在紧邻餐饮铺和后勤通道，需要临近卸货车位。应尽可能在一个货梯摆放点布置两台货梯，以防故障维修时影响运输。客梯、货梯平面分析图（应表达客梯货梯位置、服务半径）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.客梯、货梯点位2.特殊业态专用客梯（如影城）3.特殊业态专用货梯（如百货、超市）4.服务半径5.应包括各层平面（含地下层）26集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模17、板2、购物中心2.7 扶梯及客货梯集团要求：1.客梯1.6T，梯速1.6m/s；2.观光梯1.35T，梯速1m/s；3.货梯2.0T，梯速1.0m/s；4.扶梯选择30度提升角，1000mm宽扶梯，提升速度0.5m/s5.客货梯如有与集团要求不符之处，需做说明类型载重量梯速数量备注扶梯客梯观光梯货梯总计27集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心2.8 防火分区和疏散楼梯防火分区图（应用不同色块区分不同防火分区、表达面积，可增加表格表达疏散宽度）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）：1.防火分区的面积2.疏散楼梯位置及面积规范说明：1.使用规范名称（填写）：2.使用特18、殊规范条文或本地特殊消防规定（填写）：3.是否进行消防性能化分析（或特殊消防论证）：是/否4.如3填“是”则重点分析利弊28集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心2.9 卫生间卫生间点位图（可增加局部平面放大图）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）:1.卫生间点位、间距2.卫生间配置说明：洁具数量、特殊配置（如母婴、保洁等）29集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心2.10 采光顶采光顶分析图（应表达采光顶位置及面积）集团要求：1.中庭的采光顶及主通道的采光廊需进行节能设计，宜设置电动遮阳装置（推荐双银low-e玻璃+电动内遮阳）图示应能表达19、以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.采光顶位置2.采光顶面积3.采光顶节能措施30集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心2.11 后勤系统后勤系统分析图（应表达商业用房的位置及面积、用所在层平面图表达）集团要求：1.商运用房（含招商、运营、推广）：按照8/人预留，需设置在商业价值低的高楼层；810万，20人左右，160净使用面积；规模1015万，25人左右，200净使用面积；规模1520万，35人左右，280净使用面积。图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.商业用房位置2.商业用房面积及人均面20、积31集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心2.11 后勤系统后勤系统分析图（应表达物业用房的位置及面积、用所在层平面图表达）集团要求：1.物管用房（以10万规模为例），共计920：客服、管理处用房180，可结合商运用房设置在商业价值较低的位置，面积较固定；工程、保洁、绿化用房及库房420，设置在地下层，面积随规模增大成比例增加；保安宿舍320，地上有自然采光通风或地下带新风系统，可与本项目住宅保安统一设置。2.员工餐厅：300400；设置卫生间、开水器、微波炉等用餐必备条件，不设厨房。图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.物21、业用房各功能空间位置及面积2.员工餐厅位置及面积32集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心2.12 餐饮条件额外餐饮条件预留图（应表达在业态布局基础上额外增加的餐饮条件）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.布局原则2.总餐饮预留条件比例3.特殊业态餐饮预留条件（如影城、KTV、天桥两端等）33集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心2.13 影城（如有）影城平面图（应表达影城大堂、观影层、卫生间等位置，主要空间尺寸，可添加剖面表达影城竖向关系，可添加页面）集团要求：1.观影层建筑面积4500-6000平22、米左右，放映夹层1300-1900平米左右(参考值)，大堂面积400-600平米，约占观影层面积10%2.检票入场口宽度应4.8米以上，每个厅入口设计声闸，尽量采用侧墙疏散，进场门和散场门里外标高一致3.夹层放映通道宽度单面放映时净宽不小于2.8米，双面时不小于4.8米。需要在夹层考虑影院的空调机房4.影城大堂附近与购物中心统一考虑就近设计卫生间，观影区域需设客用卫生间，男小便8个左右，蹲位4个左右；女蹲位10个左右；夹层设计工作人员用房及卫生间图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.影城流线2.影城厅数及每厅座位数3.IMAX厅设置情况（如有）4.通23、道宽度5.卫生间布置34集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心2.14 超市（如有）超市平面图（应表达超市平面、外租区位置，出入口位置等，可添加页面）集团要求：1.大型超市面积应控制在1.41.5万平方米（含卸货区等配套功能区），精品超市面积应控制在0.40.5万平米2.超市出入口占用室内街的商业界面，控制在2-3个柱跨以内（20m25米）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.超市面积2.超市层高3.超市客人流线（与停车场等关系）4.超市货运流线及卸货区35集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板2、购物中心2.1524、 冰场（如有）冰场平面图（应表达冰场平面、后勤区，周边商户等，可添加剖面表达）集团要求：1.冰面净面积分为 800、1200两种规格，分别对应的冰面尺寸为 40m20m、50m25m；冰面长宽比例最好为2:1的比例；冰场服务区（含设备用房和服务设施）面积为冰面的0.81.2倍；如有冰滑道增加250平米面积图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.冰场与主通道关系2.冰场尺寸及面积3.冰场层高4.冰场后勤区域5.冰场周边业态36集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板3 立面37集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板3、立面3.1 主25、入口主入口处立面图或模型图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.表达入口的体量2.表达入口处主要材料及作法3.表达主入口处天街logo设置38集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板3、立面3.2 展开比例和主要材料效果图/模型图+外立面展开图（可添加页面）集团要求：1.实墙（石材、金属板等）：玻璃幕（含橱窗）：广告位4560%：3040%：1020%图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.外立面效果2.外立面各主要材料面积及比例39集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板3、立面3.3 橱26、窗橱窗图示图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.橱窗范围2.典型橱窗尺寸3.橱窗材料及作法40集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板3、立面3.4 广告标识店招及广告分析图图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.广告位布局2.广告位尺寸3.三级店招的规划示意41集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板3、立面3.5 LED广告屏LED屏分析图图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.LED屏的位置2.LED屏尺寸及面积3.LED屏参数集团要求：1.27、室外LED屏采用P12,面积不宜小于120m;室内LED屏采用P8,室内中庭位置设计24块LED屏的预留接口，预留位置详见设计42集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板3、立面3.6 屋面屋面分析图图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.是否上人景观屋面2.设备区、景观区（如有）、外摆区（如有）的布局3.设备区美化包装方式4.景观区作法说明43集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板3、立面3.7 效果图效果图（可添加页面）44集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板4 地库45集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启28、动会模板4、地库4.1 车位面积统计地库平面分析图图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.车库层高及结构形式：2.车道及车位尺寸（本地规范）：3.车位配建原则：4.地下车位数：5.单车位面积1：（地库轮廓线面积-商业面积-塔楼核心筒-商业机房）/车位数6.单车位面积2：地库轮廓线/车位数46集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板4、地库4.2 出入口分析出入口分析图（可包括平面图、出入口放大图，剖面图等）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.出入口流线2.出入口数量及尺寸3.坡道净高4.坡道坡度及29、材料集团要求：1.超过500辆车3个出入口，15002000辆车4个出入口，之后每增加800辆车增加一个出入口2.坡道尺寸不小于7m宜为8m3.下至B1层的卸货坡道净高不低于3.6m，通向其他层坡道净高不低于2.2m47集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板4、地库4.3主要车行流线及顾客垂直交通车行流线分析图（可增加平面图/剖面图表达顾客垂直交通）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.主要车行流线（表示主通道等）2.顾客垂直流线分析（地下室扶梯点位等）48集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板4、地库4.4货运流线、卸货区和垃圾房货运分析图（平面流线图，可添加卸货区放大图等，表达垃圾房、货梯、卸货平台的关系）图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.货运流线2.卸货区（平台）尺寸、位置3.特殊业态卸货区（超市、百货等）4.主垃圾房位置、面积5.主垃圾房与车道关系6.其他垃圾房布局、位置、面积49集团商业研发中心编写 持有商业项目一阶段启动会模板4、地库4.5 人防规划人防分析图图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如有与集团要求不符之处，需做说明）：1.人防区域的位置、面积及等级（指标及等级可用表格表示）2.如尚未有批复，说明计算的依据