1、玛丽的花园一期玛丽的花园一期样板间装修建议方案样板间装修建议方案2013/03/13110、12283、84114130108、1158884126、127、128114、116、12397117一期户型分布图一期户型分布图115 一期样板间户型建议一期样板间户型建议 样板间选址及看房通道建议样板间选址及看房通道建议 样板间风格定位及建议样板间风格定位及建议 样板间时间节点要求样板间时间节点要求 临时售楼部现场展示临时售楼部现场展示报告体系报告体系报告体系报告体系Analyze System一、一期户型配比及户型占比一、一期户型配比及户型占比由图表分析，由图表分析，9090以下户型占比整个一期2、户型套数以下户型占比整个一期户型套数35%35%，主力户型，主力户型为为8484和和8888两种户型，其中两种户型，其中8888可改小三房；可改小三房；其次是其次是110-120110-120，占比，占比27%27%，主力户型为，主力户型为114-117114-117之间；之间；最后是最后是120-130120-130之间户型，占比之间户型，占比25%25%，主力户型为，主力户型为128128；一期户型配比一期户型配比一期户型占比一期户型占比二、样板房户型选择建议二、样板房户型选择建议9090以内以内户型分析：户型户型分析：户型1 1入户正对卫生间，同时卫生间门正面次卧和餐厅，但带户内花园可改3、小入户正对卫生间，同时卫生间门正面次卧和餐厅，但带户内花园可改小三房；户型三房；户型2 2主卧和客厅带超大阳台，主卧内阳台可改小书房，同时主、次卧和客厅都带朝南设计；主卧和客厅带超大阳台，主卧内阳台可改小书房，同时主、次卧和客厅都带朝南设计；户型户型3 3主卧、次卧和客厅朝南设计，同时主卧和客厅带超大阳台设计。主卧、次卧和客厅朝南设计，同时主卧和客厅带超大阳台设计。户型户型1 1：88882+12+1户户型型户型户型2 2：84842+12+1户型户型户型三：户型三：8484两房两房二、样板房户型选择建议二、样板房户型选择建议户型户型1 1：114114户型户型户型户型2 2：115115户型4、户型户型户型3 3：115115户型户型110-120110-120之间之间户型分析：户型户型分析：户型1 1客厅餐厅一体，主卧无飘窗设计；户型客厅餐厅一体，主卧无飘窗设计；户型2 2次卫生间正对次卫生间正对餐厅，客厅带阳台，南北通透；户型餐厅，客厅带阳台，南北通透；户型3 3客厅无阳台设计，主卧带转角飘窗，次卧带阳台客厅无阳台设计，主卧带转角飘窗，次卧带阳台设计。设计。二、样板房户型选择建议二、样板房户型选择建议1261263+13+1户型户型126126户型分析：带入户花园，可改户型分析：带入户花园，可改四房，卫生间正对餐厅，客厅带阳台四房，卫生间正对餐厅，客厅带阳台设计，仅餐厅和主卧朝南5、，主卧无飘设计，仅餐厅和主卧朝南，主卧无飘窗设计。窗设计。二、样板房户型选择建议二、样板房户型选择建议样板房户型的选择原则：样板房户型的选择原则：一为项目主力户型及最佳户型，通过样板房展示加深客户对户一为项目主力户型及最佳户型，通过样板房展示加深客户对户型的理解；型的理解；一为通过对采光、景观及户型结构稍差的户型进行样板间包装，一为通过对采光、景观及户型结构稍差的户型进行样板间包装，用样板房的设计手法及硬软装的结合和情景布置来弥补户型的用样板房的设计手法及硬软装的结合和情景布置来弥补户型的缺陷；缺陷；一期样板间户型建议一期样板间户型建议 样板间选址及看房通道建议样板间选址及看房通道建议 样板间6、风格定位及建议样板间风格定位及建议 样板间时间节点要求样板间时间节点要求 临时售楼部现场展示临时售楼部现场展示报告体系报告体系报告体系报告体系Analyze System一、样板房选址建议一、样板房选址建议样板房楼栋选取原则：样板房楼栋选取原则：一为项目工程节点与项目销售节点最吻合的楼栋，同时满足我一为项目工程节点与项目销售节点最吻合的楼栋，同时满足我们前面提到的样板房们前面提到的样板房户型选取原则户型选取原则；一为从售楼部到样板间的看房路线和看房通道较为便利和安全一为从售楼部到样板间的看房路线和看房通道较为便利和安全的位置，同时小区示范园林建议设在临时售楼部出口；的位置，同时小区示范园林建议7、设在临时售楼部出口；综上，综上，我们提供我们提供2 2种样板间楼栋选择方案：种样板间楼栋选择方案：第一种为选择第一种为选择3#3-23#3-2（8888）和）和3-43-4（128128）两种户型；）两种户型；第二种为选择第二种为选择2#2-12#2-1（110110）和）和2-22-2（8484）两种户型；）两种户型；楼层建议选在楼层建议选在3 3楼或者楼或者4 4楼，以具体工程节点为准。楼，以具体工程节点为准。二、样板房户型选择及通道建议二、样板房户型选择及通道建议方案方案1 1：建议选在建议选在3#3-23#3-2（8888）和）和3-43-4（126126）两类户型）两类户型看房通道路8、线控制（方案一）看房通道路线控制（方案一）方案方案1 1：建议选在建议选在3#3-23#3-2（8888）和）和3-43-4（126126）两类户型）两类户型临时售楼部临时售楼部3#3#样板间样板间看房路径看房路径二、样板房户型选择及通道建议二、样板房户型选择及通道建议方案方案2 2：建议选在建议选在2#2-12#2-1（110110）的和）的和2-22-2（8484）两类户型）两类户型二、样板房户型选择及通道建议二、样板房户型选择及通道建议看房通道路线控制（方案二）看房通道路线控制（方案二）方案方案2 2：建议选在建议选在2#2-12#2-1（110110）的和）的和2-22-2（8484）9、两类户型）两类户型临时售楼部临时售楼部2#2#样板间样板间看房路径看房路径二、样板房户型选择及通道建议二、样板房户型选择及通道建议三、看房通道包装示意三、看房通道包装示意样板间入口样板间入口看房通道看房通道电梯间处理电梯间处理四、小区示范园林四、小区示范园林临时售楼部临时售楼部示范园林区示范园林区四、小区示范园林四、小区示范园林看房通看房通道沿线道沿线临时售楼临时售楼部入口部入口园林示园林示范区范区 一期样板间户型建议一期样板间户型建议 样板间选址及看房通道建议样板间选址及看房通道建议 样板间风格定位及建议样板间风格定位及建议 样板间时间节点要求样板间时间节点要求 临时售楼部现场展示临时售楼部10、现场展示报告体系报告体系报告体系报告体系Analyze System样板间风格建议样板间风格建议每套样板房在装饰风格上应有所区别，在饰品及家具选择上，应与户型本身的特点吻合；样板房装修和设计上需要符合项目“青春、时尚”的调性和品质；整体装修上强调居住的空间感和舒适感以及品质感；在色调选择上需要厚重感，充分体现“青春、向上”的空间感；装饰设计上应尽量突出户型的优点，对于户型中不好用的区域应尽量处理；装饰设计及布置中建议可考虑采用主题形式，为满足不同客户的生活需求，添加各种生活元素，展现出不同类型的生活方式（如时尚之家、尊贵之家、奢享之家等），并配置相应的背景音乐和服务人员，以让参观者对展现的生活11、方式产生强烈的共鸣或向往；装饰设计的设计选材及施工质量上，均应体现品质及品味，注重从细节中体现档次感。样板房装修设计总原则：样板房装修设计总原则：样板间风格建议样板间风格建议样板间是体现项目品质的重要窗口，所以样板间装修，必须样板间是体现项目品质的重要窗口，所以样板间装修，必须找专业的设计公司和专业的团队，确保样板间品质感。找专业的设计公司和专业的团队，确保样板间品质感。样板间风格建议样板间风格建议8888风格建议：风格建议：“现代简约风格现代简约风格”由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等，体现再墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。简洁和实用是12、现代简约，因为考虑88产品客户在装修时总希望在经济、实用、舒适的同风格的基本特点时，体现一定的文化品味。而简约风格不仅注重居室的实用性，而且还体现出了现代社会生活的精致与个性，符合现代人的生活品位。设计建议（采用宜家家居软装）：设计建议（采用宜家家居软装）：针对刚需群体，在做样板间包装的同时，需要考虑这部分客群对于户型的选择和利用，做以下建议：1、小三房如何利用，户内花园可改亲子间，或者书房；2、如何规避厨房和餐厅的过道过长，由于餐厅和厨房都属于背光，建议通过灯光效果弥补这一缺陷；样板间风格建议样板间风格建议8888厨房：柔和式灯光，推拉式厨房门，突出空间感样板间风格建议样板间风格建议888813、客厅：吊顶灯不宜过长，整个房间设计以纯色打造，突出现代时尚感。样板间风格建议样板间风格建议8888户内花园可设计亲子房和书房。户内花园可设计亲子房和书房。书书房房主主卧卧亲亲子子房房样板间风格建议样板间风格建议110110设计建议（建议采用无印良品软装）：设计建议（建议采用无印良品软装）：1、入户建议做玄关过渡处理；2、临餐厅次卧建议做书房；3、加强阳台的景观效果和功能性；4、主卧建议增加更衣室功能。风格建议：风格建议：“现代简约风格现代简约风格”简洁和实用是现代简约，因为考虑110产品客户定位在刚需和首改一步到位客户，在装修时简洁实用且不是品质与风格。而简约风格不仅注重居室的实用性，而且还体14、现出了现代社会生活的精致与个性，符合现代人的生活品位。样板间风格建议样板间风格建议110110客客厅厅样板间风格建议样板间风格建议110110餐厅餐厅厨房厨房样板间风格建议样板间风格建议110110主卧转角飘窗主卧转角飘窗样板间风格建议样板间风格建议110110入入户户玄玄关关设设计计样板间风格建议样板间风格建议110110次卧改书房次卧改书房样板间风格建议样板间风格建议126126设计建议：设计建议：1、入户花园面积较大，可考虑做客人卧房或书房；2、餐厅南面墙体可考虑装饰画等，同时增加餐厅的灯光效果；3、加强阳台的景观效果和功能性；4、建议增加更衣室功能。风格建议：风格建议：“欧式简约欧式简15、约”欧式的居室有的不只是豪华大气，更多的是惬意和浪漫。通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒服触感，实际上和谐是欧式风格的最高境界。同时，简约欧式风格最适用于大面积房子，若空间太小，不但无法展现现代欧式装饰风格的气势，反而对生活在其间的人造成一种压迫感。样板间风格建议样板间风格建议126126入入户户花花园园设设计计样板间风格建议样板间风格建议126126餐餐厅厅厨厨房房样板间风格建议样板间风格建议126126客厅设计客厅设计样板间风格建议样板间风格建议126126主主卧卧书房书房附：样板间收纳系统建议附：样板间收纳系统建议厨房厨房玄关玄关衣帽间衣帽间洗手间柜洗手间柜 一期样板间16、户型建议一期样板间户型建议 样板间选址及看房通道建议样板间选址及看房通道建议 样板间风格定位及建议样板间风格定位及建议 样板间时间节点要求样板间时间节点要求 临时售楼部现场展示临时售楼部现场展示报告体系报告体系报告体系报告体系Analyze System4月5月7月地上工程全面启动工程达到样板间楼层，开始进场装修样板间正式对外开放市政园林完工，同时看房通道搭建完毕样板间时间节点安排样板间时间节点安排样板间人员配置样板间人员配置接待人员建议进行相应的礼仪培训，户型讲解培训等，可附带由聘请的前期物业公司进行统一负责。样板间装修费用预算样板间装修费用预算方案二（方案二（88+11088+110）费用17、预算：）费用预算：748000748000元元方案一（方案一（88+12688+126）费用预算：）费用预算：812000812000元元具具体体以以装装修修公公司司报报价价为为准准 一期样板间户型建议一期样板间户型建议 样板间选址及看房通道建议样板间选址及看房通道建议 样板间风格定位及建议样板间风格定位及建议 样板间时间节点要求样板间时间节点要求 临时售楼部现场展示临时售楼部现场展示报告体系报告体系报告体系报告体系Analyze System售楼部楼体发光字售楼部楼体发光字顶部发光字顶部发光字售楼部门前绿化及价值点展示售楼部门前绿化及价值点展示门前绿化门前绿化项目价值项目价值点展示点展示精精神神堡堡垒垒售楼部门前精神堡垒售楼部门前精神堡垒项目临路围挡项目临路围挡临街围挡临街围挡Thanks!