1、报批报建分工及工作指南报批报建分工及工作指南 第1页 共5页 项项目目开开发发事事项项工工作作界界面面规规定定 说明：为提高项目开发报批报建效率，增强部门间的信息沟通和相互协助，我们初步编制下表，请相关部门对表中的内容进行调整和修改。 1、项目所在地没有的内容，请在备注里注明：无建议部门； 2、项目所在地有的内容，请核对项目名称是否准确，若不同请修改； 3、对主责、配合部门和公司情况不符的请调整。对需列明配合内容的可在配合部门的后面增加，如项目财务部配合内容。 4、本市有未列明的项目，请合适的地方增加，并在备注里注明建议增加部门。 5、此表请尽快补充完善。 序序号号报报批批报报建建阶阶段段 经2、经办办部部门门 备注主主责责部部门门配配合合部部门门 一一用用地地申申请请阶阶段段 一 参参与与招招标标、拍拍卖卖、挂挂牌牌交交易易取取得得土土地地使使用用 权权 1 报名申请、取得资格 2 参与竞标 3 缴纳投标保证金 4 签订合同 5 现场交地及交地手续 6 缴付地价 二合合作作建建房房取取得得土土地地使使用用权权（若若有有） 1 合作建房申请 2 签订合同 3 缴付地价 三旧旧村村改改造造取取得得土土地地使使用用权权（若若有有） 四股股权权转转让让取取得得土土地地使使用用权权（若若有有） 五项项目目立立项项报报批批 1 新进入地区 2已成立项目公司区域项目立项 六房房地地产产开开发发企企3、业业资资质质等等级级核核准准 七建建筑筑物物命命名名申申报报（项项目目） 八建建设设项项目目用用地地预预审审 九 建建设设项项目目选选址址意意见见书书及及规规划划设设计计条条件件申申请请 （勘勘设设红红线线申申请请）（适适用用于于除除临临时时建建筑筑及及 私私房房外外各各类类建建筑筑物物构构筑筑物物） 十用用地地地地界界测测量量放放点点，实实测测地地形形 十一 建建设设用用地地规规划划许许可可证证、定定点点图图、规规划划设设计计 要要点点（适适用用各各类类建建设设项项目目）申申领领 （发发改改委委）立立项项批批复复申申领领 十三 房房地地产产开开发发项项目目手手册册（建建设设局局） 十四 土土4、地地使使用用权权证证办办理理 公公司司成成立立（增增资资/ /减减资资等等）、工工商商注注册册手手 续续办办理理 二二设设计计前前期期调调查查阶阶段段 报批报建分工及工作指南报批报建分工及工作指南 第2页 共5页 一地地质质勘勘察察 二市市政政管管线线、道道路路调调查查 1 周边道路情况调查 2 电力、电信、给排水、燃气情况调查 3 地下障碍物调查 三周周边边建建筑筑物物、构构筑筑物物调调查查 三三设设计计阶阶段段 一修修建建性性详详规规设设计计 1修建性详规设计复函办理 2办理地名批复 3办理全区交通影响分析报告 4首期方案、公建协调会 5 环保审批（外资项目在发改委立项前需完 成环评及审批5、） 二方方案案设设计计阶阶段段 1招标投标情况报告备案 2管网综合方案平衡布置图 3分期交通影响分析评价及报批（市规） 4交通影响批复（交警） 5市政质监、园林质监办理 6方案设计报批及批复领取 二扩扩初初设设计计阶阶段段 1 扩初设计抗震审查及专家征询 （重大建设工程和可能发生严重次生灾害 建设工程的抗震设防标准许可） 2 扩初设计会审（论证会）（政府各相关部 门） 建筑工程方案设计（初步设计）审查 3其他相关手续 三施施工工图图设设计计阶阶段段 1 按按方方案案批批复复要要求求征征询询各各政政府府相相关关部部门门意意见见 ：消消防防、环环保保、交交警警、防防雷雷、卫卫生生、环环卫卫 、园园6、林林、教教育育、人人防防、水水利利等等 1.1 园林方案审查 1.2 交警交通审核 1.3 建筑消防设计防火审核 1.4 人民防空工程建设设计许可 1.5 建设项目设计卫生许可（取消） 1.6 水利/环保审核意见 1.7 其他征询办理 2管管线线分分项项设设计计方方案案 2.1 电力设计报批（电力设计院） 报批报建分工及工作指南报批报建分工及工作指南 第3页 共5页 2.2 市政雨污设计、谈判、报批（市政设计院 ） 2.3 燃气设计、谈判、报批（燃气公司） 2.4 电信设计、谈判、报批（电信公司） 2.5 数字电视设计、谈判、报批（有线电视） 2.6 网络覆盖设计、谈判、报批（网络公司） 3施7、施工工图图审审查查意意见见（外外审审） 4建建设设工工程程规规划划许许可可证证申申请请报报批批 四四施施工工阶阶段段 一各各种种费费用用的的交交纳纳（配配套套费费用用） 二超超8080米米高高层层地地质质抗抗震震报报审审 三防防雷雷设设计计审审查查及及缴缴费费 四 区区环环卫卫、市市环环卫卫基基建建垃垃圾圾清清运运、施施工工道道路路 保保洁洁及及渣渣土土处处置置手手续续（相相关关垃垃圾圾费费缴缴纳纳） 施施工工单单位位中中标标备备案案 工工程程款款担担保保、民民工工工工资资保保证证书书（若若有有） 七质质监监安安监监手手续续办办理理 八建建筑筑工工程程施施工工许许可可证证办办理理 临临时时建建8、设设手手续续办办理理参参照照本本页页第第七七项项 十施施工工放放灰灰线线 十一 正正负负零零验验灰灰线线 十二 办办理理白白蚁蚁防防治治 十三 物物业业招招投投标标 五五竣竣工工验验收收阶阶段段 一门牌安装（门牌申领表） 二销售面积预测 三资金监管协议或证明 四成本认定及核价（物价局） 五商品房预售许可证（房管局） 六住宅使用说明书住宅质量保证书 七竣工验收手续办理 1单体竣工图 2建设工程单体验收备案表（一房一验） 2.1 水电、空气质量、建筑节能检测 2.2 环保验收 3市政及专项验收 3.1 城市上下水、节水验收 3.2 燃气验收 3.3 路灯验收 3.4 卫生验收 3.5 园林绿化验收9、 3.6 电力验收 报批报建分工及工作指南报批报建分工及工作指南 第4页 共5页 3.7 通信验收 3.8 通邮验收 3.9 电梯验收 3.10 有线电视/数字电视验收 4市政质监道路验收 5人防工程专项验收 6 消防验收 7 规划验收 8 竣工档案验收，签订建设工程竣工档案 移交承诺书 9街道、派出所接管协议 10安全防范手续验收（公安） 11公建配套验收 12物业移交验收 13面积实测函（测绘公司） 七综合竣工验收备案通知 八公建配套确认及移交 九初始登记 十土地分割证办理 十一 小产证 十二 工程保函退保申请 十三 有关押金退还申请（环卫、墙改、水泥） 六六售售后后服服务务阶阶段段 一正10、式用电向物管过户 二正式用水向物管过户 三有线电视、电话、网络向物管过户 八八测测绘绘 一 规划测绘（定点、放样、验线、地形实测 ） 二土地测绘 三房屋测绘（房屋面积预测、实测) 七七临临建建相相关关手手续续办办理理 一临时用地规划申请 二临时建筑报建 1临建消防验收 报批报建分工及工作指南报批报建分工及工作指南 第5页 共5页 2临建规划验收 3临建施工图规划报建 4建设工程规划许可证 三临时市政路口及管线接口审批 1临时道路及路口接口审批 2施工用水、排水报批 3施工用电报批 4临时电话、网络、有线电视报批 四施工占道报批 1城管办报批 1.1 绿化处审批 城区树木迁移、砍伐许可 1.2 路灯处审批 2交管局报批 五临时占用城市绿化报批 六有关障碍物拆除、迁移报批 1电力线拆除、迁移报批 2电信线拆除、迁移报批 3给排水管道拆除、迁移报批 4 红线内树木砍伐、移栽报批 城区树木迁移、砍伐许可 5其它障碍物拆除、迁移报批