1、合同条款交底安装专业 部门：工程造价管理部 时间：2018.04 ， 承包方式 材料地区划分、分类及价差调整原则 2 注意事项 6 人工价差调整原则 4 目录 1 2 3 ， 承包方式 材料地区划分、分类及价差调整原则 2 注意事项 6 人工价差调整原则 4 5 目录 1 2 3 ， 承包方式 一、承包方式及其结算方式 安 装 工 程 两 种 承 包 方 式 固定包干总价方式 全费用综合包干单价方式 结算方式: 固定包干总价不变（除设计变更、 现场签证、合同约定可调整的价差、 发包人指定的增减工作内容外） 结算方式: 结算造价=按发包人确认的竣工图 计算工程量按发包人提供的全费 用综合包干单价2、报价系数 ， 承包方式 材料地区划分、分类及价差调整原则 2 注意事项 6 人工价差调整原则 4 目录 1 2 3 ， 材料地区划分、分类及价差调整原则 一、材料地区划分 材 料 地 区 划 分 全国各省（除广东省14个地区） 广东省14个地区（广州、深圳、珠海、佛山、韶关、湛江、 肇庆、江门、茂名、惠州、阳江、清远、中山、云浮） ， 全国各省（除广东省14个地区） 发包人指定品牌材料（需签三方合同） 发包人指定品牌材料（不需签三方合同） 发包人供应品牌的材料设备 参考品牌的材料 其他材料 适用于非展示区工程适用于展示区工程 材料地区划分、分类及价差调整原则 二、材料分类 仅将发包人指定 品牌3、材料（需签 三方合同）调整 为发包人供应品 牌材料。 材 料 分 类 ， 材料地区划分、分类及价差调整原则 发包人指定品牌材料（需签三方合同） 发包人供应品牌的材料设备 参考品牌的材料 其他材料 适用于非展示区工程适用于展示区工程 二、材料分类 仅将发包人指定 品牌材料（需签 三方合同）调整 为发包人供应品 牌材料。 材 料 分 类 广东省14个地区 ， 材料地区划分、分类及价差调整原则 安装工程材料分类 发包人指定品牌材料（需签三方合同）合同附件：发包人指定品牌材料表 三、材料分类判断依据 材料分类判断依据 备注：全国仅是材料分类不同，但判断依据相同 发包人指定品牌材料（不需签三方合同）合同4、附件：发包人指定品牌材料表 发包人供应品牌的材料设备合同附件：发包人供应品牌材料表 参考品牌的材料合同附件：发包人提供的参考品牌一览表 其他材料合同附件：除以上约定之外 ， 材料地区划分、分类及价差调整原则 四、材料价差调整原则 第二步：材料种类不同，价差调整原则不同 重要提示 第三步：结合合同材料价差调整原则条款，计算材差 第一步：安装工程包干方式 备注：以下仅作示例，具体以合同条款为准 ， 材料地区划分、分类及价差调整原则 材料种类价差调整条款 电线、电缆 结算时，主材价按签订三方合同进行调差， 价差仅计取采保费、卸车费、规费及税金，不计 取其他费用且不乘以报价系数。 4.1、发包人指定品5、牌材料（需签三方合同）价差调整原则 ， 材料地区划分、分类及价差调整原则 材料种类价差调整条款 彩铝方形雨水管 结算时，主材价按签订三方合同进行调差， 价差仅计取采保费、卸车费、规费及税金，不计 取其他费用且不乘以报价系数。但管件及相关配 件的材料价不再调整。 4.2、发包人指定品牌材料（需签三方合同）价差调整原则 ， 材料地区划分、分类及价差调整原则 材料种类价差调整条款 同层排水系统管件 结算时，材料价不再调整。 4.3、发包人指定品牌材料（不需签三方合同）价差调整原则 ， 材料地区划分、分类及价差调整原则 材料种类价差调整条款 除发包人指定品牌 材料之外的其他材 料 结算时，材料价不再调6、整。 4.4、除发包人指定品牌材料之外的其他材料价差调整原则 ， 承包方式 材料地区划分、分类及价差调整原则 2 注意事项 6 人工价差调整原则 4 目录 1 2 3 ， 人工价差调整原则 一、人工价差调整原则 重要提示 第二点：结合合同人工价差调整原则条款，计算人工价差 第一点：不同时期，人工价差调整方式不同 备注：以下仅作示例，具体以合同条款为准 ， 人工价差调整原则 1.1、人工价差调整原则共同点计算施工时间段 两 种 人 工 价 差 调 整 原 则 按全费用综合包干单价 中相应人工消耗量调整 按人工面积含量调整 计算施工时间段：按发包人发出的 开工令中各栋的开工之日起至各栋 单体工程完7、工之日为止的合同约定 的施工期间（若承包人未能按合同 约定节点工期完工的，则超出节点 工期约定的施工期间的人工价差不 予调整） ， 人工价差调整原则 1.2、人工价差调整原则不同点计算方式 两 种 人 工 价 差 调 整 原 则 按全费用综合包干单价 中相应人工消耗量调整 按人工面积含量调整 人工价差调整=工程量人工消耗 量人工价差。 人工价差调整不参与浮动 人工价差调整=建筑面积人工建 筑面积含量人工价差。 人工价差调整不参与浮动 ， 承包方式 材料地区划分、分类及价差调整原则 2 注意事项 6 人工价差调整原则 4 目录 1 2 3 ， 注意事项 条款示例 合同已约定电线、电缆工程量计 算8、规则，结算时，按此规则计算 工程量。 依据： GB50500-2013建设工 程工程量清单计价规范 1.1 、电线电缆工程量计算注意事项 ， 注意事项 条款示例 套管的类型型号规格，按施工图 规定（若无，则按套管、防水 套管设计施工指引），选用清 单中对应套管的全费用综合包干 单价计算。 注意：承包人自行编写确认的类 型型号规格无效。 1.2 、套管计算注意事项 ， 注意事项 条款示例 投标时，承包人需在投标报价中 考虑工程质量检验检测及材料检 验试验费，结算时不再另计。 1.3、工程质量检验检测及材料检验试验费计算注意事项 ， 注意事项 条款示例 1、由发包人提供位置在距离承包 区域范围外边线100米内的变压器 及临时用电总箱，承包人需维护保 修且发生的费用由承包人负责。 2、场内一切临时用电线路敷设工 作（除以上位置外），承包人需安 装、维护保修且发生的费用由承包 人负责。 1.4 、临时用电注意事项 ， 注意事项 条款示例 1、由发包人接至距离承包区域范围 外边线100米内的临时用水管道，承 包人需维护保修且发生的费用由承 包人负责。 2、场内一切临时用水管道敷设工作 （除以上位置外），承包人需安装 、维护保修且发生的费用由承包人 负责。 1.5 、临时用水注意事项 ，