1、1XX项目X期X组团风险专题汇报2019年3月2目录一、项目进度风险梳理二、分阶段交通组织三、大市政风险梳理四、验收风险梳理五、索赔风险六、其他3一、项目进度风险梳理项目基本信息香醍项目六期基本信息1组团2组团拿地时间2011/09/20容积率2.41建设用地面积80077.8m2总建筑面积251465.31m2地上建筑面积193197.53m2地下建筑面积58267.78m2项目总货值20.4亿总套数3911002竣工备案时间2019/11/302020/5/30交付时间2019/12/302020/6/30总包单位中天西北建设投资集团有限公司监理单位四川省城市建设工程监理有限公司433042、5444241403938373635343332314一、项目进度风险梳理单体进度进度无进度无风险风险存在进度风险存在进度风险存在较大进度风险存在较大进度风险风险点梳理：风险点梳理：1、沿市政道路楼栋受道路加盖结构与相关附属结构存在一定进度风险。2、公园6号门边坡景观打造（含土石方开挖）对园区部分区域移交景观存在进度风险。3、负层外墙装饰与景观围墙装饰工作量较大，存在一定进度风险。4、规划验收后部分改造工作受规划验收节点限制，存在一定进度风险。非本次修建范围15151717181819192020212122222727262625252424414142424343444410109 983、 87 76 65 534341 13 34 42 23333323231313030353537373838393911111212141416166565南南西西36361313292928284040454564645楼栋户型石材幕墙一体板 门窗1#D1E170%70%80%2#D1E170%70%70%3#D1E185%85%80%4#D1E185%85%80%5#D1E175%80%80%6#D1E170%80%80%7#D1E170%80%85%8#D1E170%75%85%9#D1E170%70%85%10#D1E170%70%80%11#B85%80%80%12#B80%80%4、80%楼栋户型石材幕墙一体板 门窗13#B85%70%70%14#C-390%90%85%15#A75%70%90%16#A80%80%85%17#A75%80%70%18#A80%80%70%19#B85%85%80%20#B75%80%80%21#C-185%80%80%22#C-180%85%80%24#C-290%90%80%25#D2E290%90%60%照母山项目一期照母山项目一期2 2组团主楼进度情况信息表组团主楼进度情况信息表一、项目进度风险梳理单体进度6一、项目进度风险梳理车库进度 车库形象进度：砌筑工程：已完成 抹灰工程：已完成 设备房移交：已完成 埋地雨污管网：已完成 综5、合管网：已完成 地坪：完成15%涂料：完成25%精装：15%车库分区平面布置图7一、项目进度风险梳理区内管网进度已完成施工雨水管网未完成施工雨水管网别墅园区消防车道已完成90%（除北侧消防车道外，其余完成），雨水管网完成80%。8一、项目进度风险梳理剩余工作计划重庆龙湖地产工程部重庆龙湖地产工程部 8 8规划验收前工作计划规划验收后工作计划楼栋批次石材幕墙一体板 门窗围墙围墙涂料土建改造栏杆工程门窗工程精装1批次已完成已完成已完成已完成4/204/305/25/55/52批次已完成已完成3/30已完成5/155/55/85/105/103批次已完成4/104/53/306/105/105/136、5/155/15施工段划分：照母山项目一期2组团共分3个批次，包含：第1批次楼栋：14#、16#、24-34#、65#；第2批次楼栋：11-13#、19-22#、35-39#、41-43#、64#；第3批次楼栋：1-10#、15#、17#、18#、40#、44#、45#；照母山一期2组团主楼剩余工作计划9一、项目进度风险梳理剩余工作计划车库剩余工作进度计划3区1区4区5区2区车库1区垫层（结构）完成已完成综合管网完成已完成地坪完成4.5机电工程完成已完成精装修完成5.10车库涂料5.10车库2区垫层（结构）完成已完成综合管网完成已完成地坪完成（不含固化剂）4.1机电工程完成已完成精装修完成5.7、20车库涂料5.20车库3区垫层（结构）完成已完成综合管网完成已完成地坪完成3.30机电工程完成已完成精装修完成5.20车库涂料5.20车库4区垫层（结构）完成已完成综合管网完成已完成地坪完成4.10机电工程完成已完成精装修完成5.25车库涂料5.25车库5区垫层（结构）完成已完成综合管网完成已完成地坪完成4.20机电工程完成已完成精装修完成5.30车库涂料5.30车库分区平面布置图10一、项目进度风险梳理剩余工作计划一期2组团燃气施工计划内容开始时间完成时间小区中压管网2019.3.42019.4.10主管碰口2019.4.152019.4.25燃气表2019.5.15燃气调压箱中压燃气管线8、气气燃气接驳点非本次修建范围气气区内管线（燃气）11一、项目进度风险梳理剩余工作计划景观施工主线：花园线:散水沟围墙基础挡墙回填土河沙围墙外墙装饰围墙装饰景观土建绿化外架拆除装饰收尾规划验收1235410976812一、项目进度风险梳理进度风险梳理进度风险分析北侧边坡附属结构险梳理：风险点：1、花园结构：1）7、8栋花园结构已形成，无风险；2）9、10栋花园结构正在施工，预计3月30日完成，无风险；3）6栋花园结构已进行结构形式优化，预计4月30日完成，存在一定进度风险。2、消防车道结构：目前先保证锚杆挡墙与花园结构施工，消防车道结构未实施（消防验收时从南侧接入临时消防车道，保证验收）预计形成9、时间6月10日。132019.3.27-2019.4.7红线外已通车道路红线外临时施工通道红线内临时施工通道消防车道（已通车）消防车道（未通车）钢便桥一期1组团（已交付）架板公园公园6号门红线外生态恢复别墅区交通平面组织：1、计划2019年4月8日改道原示范区道路；2、计划4月5日拆除钢连桥1。21二、分阶段交通组织现阶段交通组织红线外未通车道路142019.4.8-2019.5.15北侧消防车道形成前：1、红线内道路施工组织不做调整。2、红线外临时道路改线，计划2019年4月8日调整为由原售楼部道路到达别墅施工区域。红线外已通车道路红线外未通车道路红线外临时施工通道红线内临时施工通道消防车道10、（已通车）施工大门门卫处消防车道（未通车）钢便桥一期1组团（已交付）架板公园公园6号门红线外生态恢复2二、分阶段交通组织152019.5.16-2019.6.15北侧消防车道形成前：施工区域入口：一期2组团2标段24#东侧施工通道：1、红线外从原售楼部道路到达别墅施工区域红线外已通车道路红线外未通车道路红线外临时施工通道红线内临时施工通道消防车道（已通车）施工大门门卫处钢便桥一期1组团（已交付）架板公园公园6号门红线外生态恢复3二、分阶段交通组织16星光大道北延线肖家沟南路二期肖家沟南路二期在建跨线桥在建跨线桥一期1组团一期2组团肖家沟南二路肖家沟南二路1、实施施单位位:建设单位为重庆地产集团11、；施工单位为重庆市爆破工程建设有限责任公司。2、与区内道路的接入方案、与区内道路的接入方案:不接入红线。3、实施施计划：划：已通车。4、是否存在、是否存在风险及解决方案及解决方案:无风险。市政现有道路市政现有道路市政待建道路市政待建道路市政在建道路市政在建道路在建跨线桥在建跨线桥小区车行入口小区车行入口小区人行入口小区人行入口消防车道入口消防车道入口3.1区外道路三、大市政接入方案171、单位位选择重庆远扬能源股份有限公司，为供电局推荐单位。2、接入方案、接入方案经供电局批复，2组团电源由1组团2#开闭所经道路上盖接入配电房。3、实施施时间 已完成4、负荷荷满足足满足本项目需求。5、存在、存在12、风险及解决方案及解决方案存在风险：无风险。已建市政电力通道已建市政电力通道待建市政电力通道待建市政电力通道待清理市政电力通道待清理市政电力通道已建电源点已建电源点待建电源点待建电源点照母山项目照母山项目肖家院子变电站肖家院子变电站协信星都会环网协信星都会环网柜柜照母山一期照母山一期1 1组组团团240m15m400m1360m40m150m肖家沟南路一期肖家沟南路一期肖家沟南路二期肖家沟南路二期石板坡变电站石板坡变电站3.2电力三、大市政接入方案181、单位位选择 城市自来水运营隶属于当地水务集团，属于垄断行业，施工单位由自来水公司招标确定，本项目自来水管理属于重庆中法供水有限公司。2、接入方13、案、接入方案 正式给水由一期1组团主管经道路上盖通过西侧入口引入。3、实施施时间 已完成 4、负荷荷满足足 小区给水主管为DN150，市政主管为DN300，可以满足本项目用水量需求。5、存在、存在风险及解决方案及解决方案 无风险。生活水泵房生活水泵房消防水泵房消防水泵房已建市政自来水管已建市政自来水管待建市政自来水管待建市政自来水管三期1组团1标三期1组团2标一期1组团一期2组团二期恒康路恒康路自来水主管自来水主管DN300DN300供水高程供水高程380m380m361肖家沟南路二期肖家沟南路二期自来水主管自来水主管DN300DN300供水高程供水高程380m380m待建自来水待建自来水主管14、主管DN300DN300待建自来水待建自来水主管主管DN300DN300该段道路由我司代建该段道路由我司代建给给给给待建给水接驳点待建给水接驳点拟建临时自来水管拟建临时自来水管3.3给水三、大市政接入方案19星光大道北沿线星光大道北沿线DN400DN400污水主管污水主管星光大道北沿线星光大道北沿线DN1400DN1400雨水主管雨水主管三期1组团1标一期1组团一期2组团二期1、单位位选择 肖家沟南二路市政排水工程（污水、雨水）工程已进场实施。实施单位:建设单位为重庆地产集团；施工单位：重庆建工（集团）八建2、接入方案、接入方案 住宅污水进格栅池后直接接入市政污水管网，雨水经过雨水回收池后直接15、接入市政雨水管网。3、实施施时间 星光大道北沿线主管已建成。南二路管道实施完成时间预计2019年5月30日完成。4、负荷荷满足足 园区设计污水排水主管为DN300，雨水排水主管为DN800，两条道路污水主管均为DN400，雨水主管均为DN1400满足设计要求。5、存在、存在风险及解决方案及解决方案风险：暂无格栅池格栅池已完成污水管已完成污水管污污雨雨市政污水接口市政污水接口市政雨水接口市政雨水接口已完成雨水管已完成雨水管雨雨南二路南二路DN400DN400污水主管污水主管DN1000DN1000雨水主管雨水主管污污雨雨未完成污水管未完成污水管未完成雨水管未完成雨水管3.4排水三、大市政接入方案16、20已完成天然气管已完成天然气管市政燃气接口市政燃气接口待建天然气管待建天然气管气气燃气通道燃气通道1、单位位选择 城市天然气运营隶属于当地天然气公司，属于垄断行业，施工单位由天然气公司招标确定，本项目天然气管理属于重庆凯源燃气有限公司。2、接入方案、接入方案 本配气站为距离项目3.1公里的人和配气站，项目周边燃气管及接驳点均已规划设计。2组团燃气主管由1组团经上盖引入。3、实施施时间 北沿线D108燃气主管已建成，一组团燃气接驳点已具备接驳条件，肖家沟南路二期D219燃气管线2018年10月已完成（一期1组团段已形成）。4、负荷荷满足足 本项目考虑双管接驳方案，设计燃气主管为D159主管，将17、与北沿线D108市政主管和南路二期D219燃气主管双重接驳，满足项目负荷要求。5、存在、存在风险及解决方案及解决方案 无。气站气站本本案案人和配气站人和配气站照母山项目一期照母山项目一期1 1组团组团3.1km三期1组团1标一期1组团一期1组团二期待建待建D219D219燃气燃气中压主管中压主管接纵二路已建接纵二路已建D219D219燃气中压主管燃气中压主管气气肖家沟南路已建肖家沟南路已建D159D159燃气中压主燃气中压主管管星光大道北沿线星光大道北沿线D108D108燃气中压主管燃气中压主管气气3.5燃气三、大市政接入方案211、单位位选择 外网通信为三网合一。2、接入方案、接入方案 外围18、管网已形成，已接入一期1组团电信机房，一期2组团经道路上盖由1组团接入。3、实施施时间道路上盖土方回填后即可进行外线敷设，预计4月初开始实施，4月份完成。4、负荷荷满足足 现有信号源满足园区住户需要。5、存在、存在风险及解决方案及解决方案 无。跨线桥通信接驳口已建市政通信管道已建市政通信管道待建市政通信管道待建市政通信管道三期1组团1标二期肖家沟南路已建肖家沟南路已建市政通信管道市政通信管道肖家沟南路二期待肖家沟南路二期待建市政通信管道建市政通信管道弱电机房弱电机房弱电机房弱电机房3.6通信三、大市政接入方案22市政接入市政接入方案申方案申报设计出出图合同合同签订施工施工单位位定定标施工施工单19、位位进场设备房土房土建移交建移交主管碰口主管碰口验收收电力接通已申报已完成已完成已完成已完成已完成已完成2019430自来水接通已申报已完成已完成已完成已完成已完成已完成2019410天然气接通已申报已完成已完成已完成已完成20194202019610雨污水接通已出图已进场20195302019610天然气天然气设备均均为天然气天然气设备厂家供厂家供应，无采，无采购计划。划。自来水二供自来水二供设备为自来水厂指定自来水厂指定设备厂家，随自来水合同一同厂家，随自来水合同一同签订二供二供设备采采购合同，布置在一期合同，布置在一期1组团，已完成布置。，已完成布置。电力配力配电柜柜设备为供供电局指定局20、指定设备厂家，随供厂家，随供电合同一同合同一同签订二供二供设备采采购合同，合同，专配已到配已到场，公，公配配已到已到场安装完安装完毕。3.7专项计划三、大市政接入方案234.1验收计划编号编号工作事项工作事项责任人责任人完成时间完成时间1档案验收张龙萍、邓正宜2019-4-102能效测评邓正宜已完成3绿建（节能）验收邓正宜2019-4-104消防检测柴毅伟、石华平2019-4-155消防验收柴毅伟、石华平、邓正宜2019-4-256环保验收石华平2019-4-157防雷验收柴毅伟2019-3-308规划测绘陈文翰、赖丹2019-3-309规划验收陈文翰、赖丹2019-5-1010竣工预验收童泽21、洋2019-5-1511竣工验收童泽洋2019-5-2612竣工备案童泽洋2019-5-26四、验收风险梳理241、规划风险层高1）住宅投影地下室超5.4m多倍计建筑面积2）上海滩系屋面穹顶与报建图不一致计容1）侧花园及后花园增加1:2放坡2）灰空间改为侧花园3）屋顶檐口超700mm 4.2规划规划验收风险梳理验收风险梳理四、验收风险梳理25风险等级：规范名称范名称规范要求管理技术规定（2012版）面积核实与报建时，规划要求不允许檐口挑出宽度大于700mm。问题：ABCD+E屋顶檐口宽度超700mm风险描述：报建版报建版上海滩系挑檐加造型宽度为700mm，颐和系挑檐加造型为700mm（取消成品22、天沟）。实施版实施版颐和系挑檐加造型为1170mm超700mm，存在后期规划验收计面积风险（半面积417m2）。应对措施：沟通解决。4.2规划验收风险梳理规划验收风险梳理四、验收风险梳理261、消防风险1）北侧消防车道2）单体室外增加爬梯4.3消防验收风险梳理四、验收风险梳理27风险等级：问题：北侧消防车道风险描述：风险2：北侧消防车道在2019年3月至4月消防验收期间结构无法形成，且肖家沟南路二期市政道路正在施工（目前土石方已完成），导致园区消防车道无法接入市政道路。应对措施：目前已与设计、两江新区消防支队沟通，在消防验收时在园区南侧修建临时消防车道，接入星光大道，达到消防验收条件。目前进度：已启动临时消防车道施工，预计完成时间：4月15日。4.3消防验收风险梳理四、验收风险梳理28五、索赔风险索赔风险梳理：29 六、其他其他需重点说明问题：30谢 谢