1、填填表表指指引引1本表适用于新项目分期目标成本编制，其他设计阶段的成本测算可参照本表执行。2本表填报主责门为合约部，财务部、设计部、开发部、营销部配合，其中前期及后期费由开发部填写；设计费由设计部填写；建筑安装工程费、基础设施费及公共配套设施费由合约部填写；销售费由营销部与财务部根据公司确定比例共同填写；财务费、管理费、税费，由财务部填写，附件1-附件6为财务核算补充表格，由财务部填写。3本表建安成本科目分类及内容组成依据华润置地建安成本科目2013年12月版，基础表格成本科目原则上应严格与置地总部保持一致，如遇到特殊情况需要修订，须提前与总部工程管理部沟通后再做修改。4规划指标需设计部提供并2、确认，产品标准依据总部产品管理部批复的产品规划建议书确定。5表格逻辑关系及填写步骤：第1步填写项目概况表，产品及项目面积指标等信息被连接至各数据表；第2步填写基础数据表*建安-单体n和建筑单体外成本，成本数据被连接至投资汇总表及造价信息卡；第3步检查投资汇总表，总价从基础表自动连接取数；第4步：补充成本对标表；第5步：检查造价信息卡；第6步：形成目标成本测算说明。6表格物业类型选择及数据填写部位限制：（1）严格从下拉框选择物业类型，如有特殊情况，需与总部工程管理部沟通后修改；（2）住宅项目数据填写部位注意：住宅高层等物业类型数据填写部位区分塔楼地下室和塔楼，裙楼部位不填写数据，裙楼商业直接按底3、商物业类型设置；底商和独立商业分别设置物业类型，数据在裙楼部位测算，独立商业如有独立归属的地下室，则在地下室部位测算；（3）商业项目数据填写部位注意独立地下室数据填写包括后勤区+卫生间区、地下车库；购物中心数据填写包括：地下商业、裙楼购物中心；写字楼数据填写部位为塔楼（地下室和裙楼的核心筒成本归入塔楼部位，可单独增加行）（3）本模板格式内预留了住宅5个物业类型、投资物业3个物业类型、独立公共配套设施1个物业类型，当具体项目超过时需增加*建安-单体n，同时需在投资汇总表中扩展列并修改链接公式，修改造价信息卡中的公式。7表格格式修改限制：由于本表涉及链接较多，使用时应尽量不做修改，并注意表格各项链4、接公式，注意及时查看及复核数据的正确性，避免链接计算错误。如遇到特殊情况需要修改表格式或公式，请及时与上市公司工程管理部沟通后再做修改。8 目标成本测算总原则及要求：项目分期目标成本编制以当期开发总投资为编制对象，在当期发生则在当期测算并计入发生成本总额，不在当期发生则不在当期测算也不计入成本金额。关于独立公共配套分摊，请另外的测算说明中说明清楚，形成分期核算成本，并对照投资额做差异金额说明。按照上市公司物业类型划分标准设置分期下的物业类型；符合上市公司成本归集原则，已融入基础数据表，注意相关说明及预留黄色填写区域；各项成本测算科学严谨，测算依据合理、成本指标最优；成本测算遵循量价分离原则；分5、项成本自下而上编制；指标一致性原则；按成本科目构成和影响成本的主要因素测算；成本数据库指标选用合理；指标调整系数合理。项项目目概概况况表表填表注意：1、本表集中列示了影响项目成本的主要参数信息，应尽量填写完整，其中黄色区域为必填区域；2、“物业类型”必须从下拉框选项进行选填。3、“公共配套设施项目信息”可按实际调整配套用房、设备用房及独立公共配套设施名称。4、“停车信息”这部分不做为面积指标和业态产品输入及引用信息，仅用来集中列示项目停车配置方案。5、字段释义详见各字段批注信息：成本计量面积：定为结构楼板覆盖面积。住宅可售比=可售面积/建筑面积。精装面积比例：仅某楼栋出现部分精装情况时需要填写6、，指精装户数与总户数比。吊顶内空间：吊顶天花完成面至上一层楼板建筑完成面的垂直高度。项目分期名称：华润.东湖商业编制日期：2014/1/20对应设计阶段版本编号：1项目总体信息项目特性信息基础设施及公共配套设施项目信息占地面积-地震烈度人防级别产品线环境景观面积1,000配套项目独立配套面积其他配套面积建筑面积144,879场地类别人防面积开工日期景观面积红线内景观面积1,000配套用房物管用房邮政储蓄所非独立配套成本就近归集至各业态产品中成本计量面积144,879单位工程量规格红线外景观面积社康中心垃圾收集站可售面积200,000市政电缆引入长度米公共围墙长度（M)居委会商业管理用房计容面积7、高压线埋地长度米车行道面积(含地面车位）社区警务室公厕建筑密度30%给水管引入长度米大型公共水景面积文化活动室容积率3.0排水管引入长度米泳池面积设备用房变配电房消防控制室绿化率30%污水管引入长度米网球场面积水泵房总户数500污水处理站座足球场面积独立公共配套设施会所独立设置产品进行成本测算住宅可售比15%煤气瓶组站座篮球场面积幼儿园隔声屏设置m2乒乓球台学校物业类型基底面积占地面积建筑面积成本计量面积地下裙楼塔楼可售面积产品比例=各产品可售/总可售面积赠送面积户数精装户数精装面积比例单元数栋数标准层层高架空层面积架空层层高总户内成本计量面积总大堂面积总电梯厅及公共区面积总房间数总卫生间数总8、厨房数总弱电井数总给水井数总通风井数梯户比（梯/户/单元）建筑面积成本计量面积赠送面积层数建筑面积成本计量面积赠送面积层数建筑面积成本计量面积赠送面积层数住宅单体独立地下室10,00012,00010,00012,000-13.55小高层110,0011,212,00110,00112,001-1100,0001,200,000-18100,00050%-200210%3.00高层110,003132,00310,00212,002-1100,001120,001-100,00050%-300310%3.00底商2,0002,5002,0002,500-20%-独立商业2,0012,5012,9、0012,501-20%-0%-0%-0%小计00234,0051,361,00530,00336,00304,0015,0010200,0011,320,0010200,000100%0500500物业类型基底面积占地面积建筑面积成本计量面积地下裙楼塔楼可售面积可出租面积商铺数或户数吊顶内空间m（LG层及以上）小汽车停车配建指标（个/100或个/客房）地下车库层高L2层及以上层高或标准层层高0.00或LG层层高B1层层高商业建筑面积地上公共空间面积地上后勤区域面积地下后勤区域面积商业使用率%地上公共空间率%地上长宽m柱网尺寸卫生间厕位配置指标（个/万）男卫生间厕位配置指标（个/万）女男女卫生10、厕位配置比例地上卫生间面积地下卫生间面积建筑面积成本计量面积商业建筑面积可出租面积层数建筑面积成本计量面积商业建筑面积可出租面积层数建筑面积成本计量面积商业建筑面积可出租面积层数商业独立地下室54,664.71-54,664.71-购物中心8,035.988035.98-购物中心7,400.467400.46-写字楼40,252.9640252.96-写字楼34,524.8934524.89-248.0017.12小计24817144,879.00054,66500015,43600074,7780000物业类型基底面积占地面积建筑面积成本计量面积地下裙楼塔楼建筑面积成本计量面积赠送面积层数建11、筑面积成本计量面积赠送面积层数建筑面积成本计量面积赠送面积层数配套幼儿园2,0002,000-2,0002,000综合楼-小计-2,0002,000-2,0002,000-物业类型建筑面积车位数量层数层高车位平均面积小汽车平均停车面积停车全地下车库50,000.00120042半地下车库地面停车地上停车架空车库小计50,000.001,200.00产品户型户数每户可售面积赠送每户建造面积指标产品分部（户数）面积比例独立地下室小高层高层底商独立商业写字楼高层户型一60125.04.003%12960高层户型二30888.54.005%93308高层户型三24888.54.005%93248高层户12、型四12474.32.003%76124公寓户型一64864.52.003%67648公寓户型二32433.11.003%34324超高层户型17534.31.003%35175合计188707401750972序号住宅物业类型1独立地下室2别墅3多层4小高层5高层6超高层7底商8独立商业9保障房10还迁房11廉租房12限价房序号商业物业类型1购物中心2写字楼3酒店4公寓5独立地下室序号公共配套设施产品类型1学校2幼儿园3会所4综合楼5市政公园6农贸市场7公共交通接驳工程8其他(可新增)建筑单体外成本基础表项目分期名称 华润.东湖商业建设用地面积：-编制日期：2014/1/20成本计量总面积：13、144,879版本编号：1总建筑面积144,879对应科目编号成本科目成本影响因素及测算方法指标值工程量单价总价(万元)原始指标调整系数数值单位原始指标调整系数数值单位1土地成本21,3701.0021,370.00m13,827.831.0013,827.83元/m29,5502房地产开发成本9,9062.1前期及后期费用5,7372.2建筑安装工程费-2.2.1前期工程相对成本计量面积单方造价-2.2.1.1三通费-2.2.1.2施工场地平整费相对场地平整面积-1.00-m-1.00-元/m-2.2.1.3临时建设工程费-2.3基础设施费2,575.122.4公共配套设施2.5开发间接费同14、财务口径144879110.001,593.672.6增值服务同财务口径1.00-m1.00-元/m-2.7资本化借款费用同财务口径1.00-m1.00-元/m-3房地产开发费用同财务口径16,6433.1销售费按相对货值的比例1448791.00144,879m333.221.001元/m4,8283.2管理费按相对货值的比例1448791.00144,879m601.0060元/m869.273.3财务费1448791.00144,879m755.541.00756元/m10,946.194税金同财务口径-万元-%-建建筑筑单单体体外外成成本本合合计计5 56 6,0 09 99 915915、845.0024.008.0083.0038.004206.45第13页 共19页建安成本预测基础-项目分期名称华润.东湖商业成本计量面积：54,665单元数户数层数层高编制日期：2014/1/20商业0.00版本编号：1序号成本科目成本影响因素及测算方法对应科目编号商业-地下车库()小计54,664.71m该部位成本计量面积含量/工程量单价总价(万元)总价(万元)原始指标调整系数数值单位原始指标调整系数数值单位建筑安装工程费2.254,6653,481.419,03119,0312土石方及基础处理工程（只归集至独立地下室和塔楼地下室）2.2.254,665414.12,2632,2632.116、土方工程2.2.2.1660660基坑土方每m土方综合单价2.2.2.1.14.721.04.72m/m25.59125.6元/m660.27660场地土方每m土方综合单价2.2.2.1.20m0.0元/m0.0002.2护坡工程及降水2.2.2.21,2071,207护坡工程相对护坡工程面积单方造价2.2.2.2.10.1681.00.168m/m1,178.011,178.0元/m1,082.481,082降水工程相对降水时间的单位造价2.2.2.2.20.0111.00.011m/m2,15312,152.8元/m124.741252.3地基处理工程2.2.2.3396396地基处理工程17、相对地下室面积单方造价2.2.2.3.10.000.00.00m/m2-0.0元/m00桩基础(抗浮锚杆)相对地下室面积单方造价2.2.2.3.20.3891.00.389m/m2133.281133.3元/m283.41283.41桩基础(人工挖孔桩)相对地下室面积单方造价2.2.2.3.30.0171.00.017m/m1,211.1611,211.2元/m112.55112.55非桩基础相对地下室面积单方造价2.2.2.3.401.00m0.0元/m003土建工程2.2.354,6652,099.611,47811,4783.1结构工程2.2.3.17,6497,649钢筋砼结构工程7,18、2987,298钢筋工程相对各物业成本计量面积含量2.2.3.1.1112.511.19133.89kg/m5.681.005.7元/kg4,1544,154混凝土工程相对各物业成本计量面积含量2.2.3.1.20.811.160.94m3/m2417.791.00417.8元/m32,1462,146778.64619.56129.35128.75模板工程相对各物业成本计量面积含量2.2.3.1.32.291.02.29m/m79.701.0079.7元/m998998776.98753.49138.42244.90钢结构工程根据钢结构的具体位置、形式以及设计条件选择以相对各物业面积的单方造19、价测算或者实算后以每kg的综合单价测算2.2.3.1.4351351主体钢结构2.2.3.1.4.1351351劲性钢结构7.061.07.06kg/m9.1019.1元/kg351.33351654.051005.39其他0kg/m0.0元/kg00屋面钢结构2.2.3.1.4.20冰场钢结构0其他0零星钢构2.2.3.1.4.30kg/m0.0元/kg003.2粗装工程2.2.3.2839839砌体工程2.2.3.2.10m/m199199内墙砌体相对各物业成本计量面积含量0.0491.00.049m/m738.601738.6元/m199199外墙砌体相对各物业成本计量面积含量00.0020、.000m/m000.0元/m00抹灰工程相对各物业成本计量面积含量2.2.3.2.21.0051.01.005m/m50.09150.1元/m275275地面工程相对各物业成本计量面积含量2.2.3.2.30.8151.00.815m/m32.22132.2元/m144144防水工程2.2.3.2.4m/m元/m117117地下室防水相对各物业成本计量面积含量0.781.00.78m27.33127.3元/m117117卫生间/厨房相对各物业成本计量面积含量0.00000.000入户花园/花池相对各物业成本计量面积含量0.0000.000其他防水相对各物业成本计量面积含量00m0.0元/m021、0部品构件2.2.3.2.50105105楼梯间栏杆工程每延米栏杆长度综合单价2,9821.02,982m2361235.6元/m7070其他11.01m616.3元/m35353.3屋面工程每m屋面面积综合单价2.2.3.303.4保温工程相对各物业成本计量面积含量2.2.3.40.181.00.18m/m36.75136.8元/m36.16363.5人防设施工程相对人防面积单方造价2.2.3.58,1101.08,110m2141213.6元/m1731733.6白蚁防治工程相对各物业建筑面积单方造价2.2.3.61.00m0.0元/m003.7施工措施费相对各物业成本计量面积单方造价 222、.2.3.711.01m508.501508.5元/m2,779.702,7804外装饰工程2.2.454,66521.31171174.1外窗工程窗地比2.2.4.10.0371.00.04m/m4891489.1元/m99994.2幕墙工程外墙饰面系数2.2.4.20石材幕墙占幕墙展开总面积的比例0玻璃幕墙占幕墙展开总面积的比例0铝板幕墙占幕墙展开总面积的比例0仿石涂料占幕墙展开总面积的比例0陶土板占幕墙展开总面积的比例0其他占幕墙展开总面积的比例04.3外墙饰面工程2.2.4.31818饰面工程外墙饰面系数2.2.4.3.10石材饰面占外墙饰面总面积的比例0面砖饰面占外墙饰面总面积的比例23、0质感涂料饰面占外墙饰面总面积的比例0普通涂料饰面占外墙饰面总面积的比例0多彩石占外墙饰面总面积的比例0真石漆占外墙饰面总面积的比例0屋面瓦屋面展开面积2.2.4.3.20空调百叶相对各物业成本计量面积含量2.2.4.3.30.00710.007m/m4621462.4元/m1818屋面轻钢结构相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.4.3.404.4栏杆工程2.2.4.40阳台栏杆每延米栏杆长度综合单价2.2.4.4.10底层栏杆每延米栏杆长度综合单价2.2.4.4.20窗安全护栏每延米栏杆长度综合单价2.2.4.4.304.5建筑物泛光照明相对单体数量的总价2.2.4.5m104.6其他外24、装饰工程2.2.4.60雨棚每m综合单价2.2.4.6.10广告牌每m综合单价2.2.4.6.20其他每m综合单价2.2.4.6.305门类工程2.2.554,66528.41551555.1入户门每樘综合单价2.2.5.105.2防火门2.2.5.2125125单扇防火门每樘综合单价2.2.5.2.11.00樘0.0元/樘00双扇防火门每樘综合单价2.2.5.2.25931.0593樘2,1001.02,100.5元/樘1251255.3防火卷帘门相对卷帘门面积综合单价2.2.5.30.0101.00m560.911.0560.9元/m30.66315.4车库门相对车库门面积综合单价2.2.25、5.40m0.0元/m006精装修工程2.2.654,665203.61,1131,1136.1户内/客房精装修2.2.6.10饰面系统相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.10地面铺装相对地面铺贴面积单方造价0墙柱面饰面相对墙面饰面面积单方造价0天棚吊顶相对天棚装饰面积单方造价0室内环境检测相对室内装修面积单方造价0其他（洁具五金安装等）相对铺贴面积单方造价0收纳系统相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.20橱柜（含吊柜）每m2综合单价0玄关柜每m2综合单价0卫浴柜每m2综合单价0衣柜每m2综合单价0收纳空间整体固定柜体每m2综合单价0其他0户内设备系统相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.30厨26、房器具每套综合单价0空调设备每套综合单价0地暖工程户内地暖面积0除湿除尘设备系统每套综合单价0智能家居设备每套综合单价0新风设备系统每套综合单价0水处理系统每套综合单价0其他0水电安装及改造相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.40洁具五金系统相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.50洗面盆每套综合单价0浴缸每套综合单价0马桶每套综合单价0小便器每套综合单价0智能便圈每套综合单价0妇洗器每套综合单价0龙头每套综合单价0厕纸架子每套综合单价0毛巾架每套综合单价0厕纸架每套综合单价0淋浴隔断每套综合单价0其他0户内门窗及五金系统相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.60单扇户内门每樘综合单价0移门每樘综27、合单价0户内窗每m2综合单价06.2电梯厅及公共区精装修工程相对电梯厅及公共区面积单方造价2.2.6.277电梯大堂相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.2.177玻璃拦河每延米综合单价0地面相对地面铺贴面积单方造价65.481.065.48m643.531643.5元/m4.214墙面相对墙面饰面面积单方造价541.054.45m439.611439.6元/m2.392天花相对天棚装饰面积单方造价0其他相对地面铺贴面积单方造价0客梯轿厢（购物中心）相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.2.20地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价06.3大堂装修28、工程相对大堂面积单方造价2.2.6.30大堂装修2.2.6.3.10地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价0其他相对地面铺贴面积单方造价0客梯轿厢（除购物中心）相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.3.20地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价06.4后勤区装修工程相对后勤区面积单方造价2.2.6.41,1061,106物管用房相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.4.11010地面相对地面铺贴面积单方造价312.641.0312.64m139.661139.7元/m4.374墙面相对墙面饰面面积单29、方造价8131.0812.67m47.07147.1元/m3.834天花相对天棚装饰面积单方造价3521.0352.12m47.07147.1元/m1.662后勤办公区相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.4.21111地面相对地面铺贴面积单方造价363.211.0363.21m139.661139.7元/m5.075墙面相对墙面饰面面积单方造价9481.0948.31m47.07147.1元/m4.464天花相对天棚装饰面积单方造价3811.0381.21m47.07147.1元/m1.792其他相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.4.31,0851,085机动车库地面相对地面铺贴面积单方造价30、36503.221.036,503.22m111.201111.2元/m405.92406后勤区地面相对地面铺贴面积单方造价81971.08,196.96m139.661139.7元/m114.48114墙面相对墙面饰面面积单方造价205741.020,574.37m47.07147.1元/m96.8597天花相对天棚装饰面积单方造价993951.099,394.51m47.07147.1元/m467.864686.5卫生间区域精装工程相对卫生间区面积单方造价2.2.6.50卫生间相对地面铺贴面积单方造价0地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价31、0洁具总价0杂项总价0杂物间相对地面铺贴面积单方造价0地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价0走道相对地面铺贴面积单方造价0地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价06.6租户区精装工程相对租户区面积单方造价2.2.6.60溜冰场（自营）相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.6.10地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价0万象会（自营）相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.6.20地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚32、装饰面积单方造价0美食广场相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.6.30地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价0其他相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.6.40地面相对地面铺贴面积单方造价0墙面相对墙面饰面面积单方造价0天花相对天棚装饰面积单方造价06.7接待层精装工程相对接待层面积单方造价2.2.6.706.8会议中心精装工程相对会议中心面积单方造价2.2.6.806.9餐厅精装工程相对餐厅面积单方造价2.2.6.909.1楼宇自控系统相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.109.2安全防范系统2.2.9.20闭路电视监控相对各物业成本计量33、面积单方造价2.2.9.2.10防盗报警相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.20门禁出入控制相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.30保安巡更管理相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.40客房控制系统相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.50客房门锁相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.609.3通讯自动化系统2.2.9.30综合布线相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.10背景音乐及紧急广播相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.20卫星接收及有线电视相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.30计算机网络及无线网络相对各物业成本计34、量面积单方造价2.2.9.3.40程控电话及无绳电话相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.50信息查询及发布,包括大屏幕设备相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.60会议系统相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.70音视频系统相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.809.4机房工程相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.409.5停车场管理系统相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.554,6651.054,665m0.0元/m007机电工程2.2.754664.71387.342117.402,1177.1强电工程相对各物业面积单方造价2.2.7.112735、3.821,274商业动力系统相对各物业面积单方造价2.2.7.1.13.381.003.38m41.231.0041.23元/m761.17761商业照明系统相对各物业面积单方造价2.2.7.1.22.251.002.25m41.231.0041.23元/m507.45507商业防雷工程相对各物业面积单方造价2.2.7.1.30.061.000.06m14.931.0014.93元/m5.205.20住宅户内强电工程相对每户或房间单方造价2.2.7.1.40住宅户外照明工程相对公共空间建筑面积单方造价2.2.7.1.50.00m0.00元/m0.000住宅防雷工程相对各物业成本计量面积单方造36、价 2.2.7.1.60住宅照明供电干线工程相对公共空间建筑面积单方造价2.2.7.1.70住宅动力系统相对物业成本计量面积2.2.7.1.80.000.000.000住宅户表工程相对每户单方造价2.2.7.1.907.2空调及通风工程住宅相对各物业面积单方造价商业相对各物业空调面积单方造价2.2.7.2201.90202冷源机房工程相对单位制冷量2.2.7.2.10热源机房工程相对单位制热量2.2.7.2.20空调风系统工程相对各物业空调面积单方造价2.2.7.2.30.011.000.01m353.191.00353.19元/m13.6013.60空调冷热水系统工程相对各物业空调面积单方造37、价2.2.7.2.40.051.000.05m733.771.00733.77元/m188.30188.307.3采暖工程相对各物业面积单方造价2.2.7.354664.711.0054664.71m0.00元/m0.0007.4给排水工程相对各物业面积单方造价2.2.7.4641.68642户内给水相对厨房和卫生间数量0户内排水相对厨房和卫生间数量0户外给水相对给水管井数量及建筑层数0.281.000.28m219.081.00219.08元/m330.29330户外排水相对排水立管数量及建筑层数0.121.000.12m481.931.00481.93元/m311.383118消防工程2.38、2.854664.71197.481079.521,0808.1消防水相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.8.10.741.000.74m105.611.00105.61元/m427.214278.2消防电相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.8.22.031.002.03m19.801.0019.80元/m219.722208.3消防风相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.8.30.321.000.32m228.171.00228.17元/m394.753958.4气体灭火相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.8.40.001.000.00m2956.201.002956.20元/39、m37.84389弱电工程2.2.954664.7110.6658.29589.1楼宇自控系统相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.109.2安全防范系统2.2.9.20闭路电视监控相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.10防盗报警相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.20门禁出入控制相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.30保安巡更管理相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.40客房控制系统相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.50客房门锁相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.609.3通讯自动化系统2.2.9.30综合布线相对各物业成本计量40、面积单方造价2.2.9.3.10背景音乐及紧急广播相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.20卫星接收及有线电视相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.30计算机网络及无线网络相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.40程控电话及无绳电话相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.50信息查询及发布,包括大屏幕设备相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.60会议系统相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.70音视频系统相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.809.4机房工程相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.40.381.00.38m16.871.41、016.87元/m35359.5停车场管理系统相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.50.081.00.08m53.161.053.16元/m232310燃气工程相对各物业面积单方造价2.2.1054,6650.0011电梯工程每台电梯综合单价2.2.1154,6650.000电梯供应2.2.11.100直梯每台电梯综合设备单价00扶梯每台电梯综合设备单价0台0元/台00电梯安装2.2.11.200直梯每台电梯综合安装单价00扶梯每台电梯综合安装单价0台0元/台0012标识工程相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.1254,665154,665m35134.93元/m19119113溜冰42、场2.2.13013.1溜冰场工程相对溜冰场面积单方造价2.2.13.1013.2冰场冷水主机每台综合单价2.2.13.2013.3溜冰场音响系统相对溜冰场面积单方造价2.2.13.3013.4溜冰场灯光系统相对溜冰场面积单方造价2.2.13.4013.5溜冰场整冰车采购相对溜冰场面积单方造价2.2.13.5014特殊设备2.2.140014.1厨房设备每套综合单价2.2.14.1014.2洗衣房设备每套综合单价2.2.14.2014.3游泳池设备每套综合单价2.2.14.3014.4spa设备每套综合单价2.2.14.4014.5擦窗机设备每台综合单价2.2.14.5014.6垃圾处理系统每43、套综合单价2.2.14.6014.7遮阳系统相对遮阳系统面积单方造价2.2.14.7014.8太阳能设备每套综合单价2.2.14.8014.9地下室机械停车位单车位综合单价2.2.14.90车位0元/车位0014.10酒店家具、固定装置设备及运营用品相对各物业面积单方造价2.2.14.100014.11其他设备每套综合单价2.2.14.110015其他工程费2.2.158445945915.1质量检测费相对各物业成本计量面积单方造价2.2.15.154,6651.054,665m3.0013元/m161615.2工程监理费相对各物业成本计量面积单方造价2.2.15.254,6651.054,644、65m13.34113元/m737315.3顾问费相对各物业成本计量面积单方造价2.2.15.354,6651.054,665m17.12117元/m949415.4项目管理咨询费相对各物业成本计量面积单方造价2.2.15.454,6651.054,665m50.5151元/m276276制表说明：1、物业类型划分见“项目基础数据表”2、建筑单体各部位的界定：地下室：外墙为封闭的砼结构且埋入室外地面以下的，即可视为地下室。特殊情况下，即使层高不足2.2m，也可以计算其成本计量面积，并据此分析其建造费用。裙楼：地面以上之建筑，功能与该建筑物主要功能不同的底部楼层。建筑物的主要功能是指该建筑物的主45、要设计用途，例如：住宅、写字楼、酒店等。架空层视为裙楼。在同一楼层既有裙楼性质物业又有主要功能物业的，应分开计算成本计量面积，分开编制相应的工程量清单。塔楼：地面以上之建筑扣除裙楼楼层之后的主要功能楼层，例如住宅楼层、办公楼层、酒店客户和办公层等。如是超高层建筑，包括规范要求的避难层，别墅没有裙楼、塔楼之分，地上部分均属于塔楼。3、“含量/工程量”栏中可填写指标含量、工程量等；“单价”栏中可填写综合单价及单方造价等信息；“单位”栏是与之对应的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墙形式分玻璃、石材、铝板等，饰面形式分涂料、面砖、石材、真石漆、装饰百叶等，测算时可根据实际情况自行填46、写并添加。第 14 页，共 19 页建安成本预测基础-项目分期名称 购物中心成本计量面积：编制日期：2014/1/20版本编号：1序号成本科目成本影响因素及测算方法对应科目编号商业单体1写写字字楼楼塔楼T1塔楼小计40,252.96m该部位成本计量面积-m该部位成本计量面积含量/工程量单价总价(万元)含量/工程量单价总价(万元)总价(万元)原始指标调整系数数值单位原始指标调整系数数值单位原始指标 调整系数数值单位原始指标调整系数数值单位建筑安装工程费2.240,2533,472.8713,979#REF!13,9792土石方及基础处理工程2.2.240,2530-2.1土方工程2.2.2.1-47、基坑土方 每m土方综合单价2.2.2.1.1-场地土方 每m土方综合单价2.2.2.1.2-2.2护坡工程及降水2.2.2.2-护坡工程 相对护坡工程面积单方造价2.2.2.2.1-降水工程 相对降水时间的单位造价2.2.2.2.2-2.3地基处理工程2.2.2.3-地基处理工程 相对地下室面积单方造价2.2.2.3.1-桩基础 相对地下室面积单方造价2.2.2.3.2-非桩基础 相对地下室面积单方造价2.2.2.3.3-3土建工程2.2.340,2531,631.466,56706,567.133.1结构工程2.2.3.14,02504,024.79钢筋砼结构工程3,70003,700.1248、钢筋工程 相对各物业成本计量面积含量2.2.3.1.183.061.1998.84kg/m5.391.005.39元/m2,1440.00m/m0.00元/m02,144.50混凝土工程 相对各物业成本计量面积含量2.2.3.1.20.421.160.49m/m397.041.00397.04元/kg7790.00kg/m0.00元/kg0778.64模板工程 相对各物业成本计量面积含量2.2.3.1.32.281.02.28m/m84.661.0084.66元/m7770.00m/m0.00元/m0776.98钢结构工程根据钢结构的具体位置、形式以及设计条件选择以相对各物业面积的单方造价测算49、或者实算后以每kg的综合单价测算2.2.3.1.43250324.67主体钢结构2.2.3.1.4.13250324.67劲性钢结构8.861.09kg/m9.1019元/kg3250kg/m0元/kg0324.67其他0kg/m0元/kg00kg/m0元/kg0-屋面钢结构2.2.3.1.4.200-冰场钢结构0kg/m0元/kg00kg/m0元/kg0-其他0kg/m0元/kg00kg/m0元/kg0-零星钢构2.2.3.1.4.30kg/m0元/kg00kg/m0元/kg0-3.2粗装工程2.2.3.24650465.45砌体工程2.2.3.2.13,2200m/m2440m/m024350、.85内墙砌体 相对各物业成本计量面积含量0.081.00.08m/m757.251757.25元/m243.850m/m0元/m0243.85外墙砌体 相对各物业成本计量面积含量01.00.00m/m010元/m00m/m0元/m0-抹灰工程 相对各物业成本计量面积含量2.2.3.2.20.981.00.98m/m48.90148.90元/m192.900m/m0元/m0192.90地面工程 相对各物业成本计量面积含量2.2.3.2.30.171.00.17m/m31.84131.84元/m21.790m/m0元/m021.79防水工程2.2.3.2.4m/m元/m7m/m元/m06.91地51、下室防水 相对各物业成本计量面积含量卫生间/厨房 相对各物业成本计量面积含量0.061.00.06m29.4129.40元/m6.910m/m0元/m06.91入户花园/花池 相对各物业成本计量面积含量0m0元/m00m0元/m0其他防水 相对各物业成本计量面积含量0m0元/m00m0元/m0部品构件2.2.3.2.500楼梯间栏杆工程 每延米栏杆长度综合单价0m0元/m00m0元/m0其他0000003.3屋面工程每m屋面面积综合单价2.2.3.30.0381.00m177.311177元/m27.120m0元/m027.123.4保温工程相对各物业成本计量面积含量2.2.3.40.014152、.00.01m/m51151.45元/m340,2531.0#m/m0.00元/m02.903.5人防设施工程相对人防面积单方造价2.2.3.5-3.6白蚁防治工程相对各物业建筑面积单方造价2.2.3.640,2531.040,253m-10元/m001.00m0元/m0-3.7施工措施费相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.3.711.01m508.501509元/m2,046.8601.00m0元/m02,046.864外装饰工程2.2.440,253548.752,20902,208.874.1外窗工程窗地比2.2.4.10m/m0元/m00m/m0元/m0-4.2幕墙工程外墙饰面系数53、2.2.4.20.491.00.49m/m1,036元/m2,0430m/m#DIV/0!元/m02,042.70石材幕墙 占幕墙展开总面积的比例0.20%1,801.1211,801.1元/m7.110%0元/m07.11玻璃幕墙 占幕墙展开总面积的比例0.30%2,459.4612,459.5元/m14.550%0元/m014.55玻璃幕墙 占幕墙展开总面积的比例91.5%1,056.8511,056.9元/m1,907.340%0元/m01,907.34铝板幕墙 占幕墙展开总面积的比例8%720.551720.6元/m113.700%0元/m0113.70仿石涂料 占幕墙展开总面积的比例54、0%0元/m00%0元/m0陶土板 占幕墙展开总面积的比例0%0元/m00%0元/m0其他 占幕墙展开总面积的比例0.000元/m00%0元/m04.3外墙饰面工程2.2.4.3m/m58.7728#DIV/0!028.39饰面工程 外墙饰面系数2.2.4.3.10.121.00.1m/m59元/m280m/m#DIV/0!元/m0干挂石材饰面 占外墙饰面总面积的比例0%0元/m00%0元/m0湿贴石材饰面 占外墙饰面总面积的比例0%0元/m00%0元/m0面砖饰面 占外墙饰面总面积的比例0%0元/m00%0元/m0仿石涂料饰面 占外墙饰面总面积的比例0%0元/m00%0元/m0普通涂料饰面 55、占外墙饰面总面积的比例100%58.77159元/m280%0元/m0其他 占外墙饰面总面积的比例0%0元/m00%0元/m0屋面瓦 屋面展开面积2.2.4.3.20m0元/m00m0元/m0空调百叶 相对各物业成本计量面积含量2.2.4.3.30m/m0元/m00m/m0元/m0屋面轻钢结构 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.4.3.41.00m0元/m001.00m0元/m04.4栏杆工程2.2.4.40m/m#DIV/0!0#DIV/0!m/m#DIV/0!0-阳台栏杆 每延米栏杆长度综合单价2.2.4.4.10m0元/m00m0元/m0底层栏杆 每延米栏杆长度综合单价2.2.4.56、4.20m0元/m00m0元/m0窗安全护栏 每延米栏杆长度综合单价2.2.4.4.30m0元/m00m0元/m04.5建筑物泛光照明相对单体数量的总价2.2.4.540,2531.040,253m34134元/m21381.00栋0元/栋0137.794.6其他外装饰工程2.2.4.600-雨棚 每m综合单价2.2.4.6.10m0元/m00m0元/m0广告牌 每m综合单价2.2.4.6.20m0元/m00m0元/m0其他 每m综合单价2.2.4.6.30m0元/m00m0元/m05门类工程2.2.540,253101.834100409.915.1入户门每樘综合单价2.2.5.18051.57、0805樘5,09215,092元/m410-m-元/m-4105.2防火门2.2.5.200-单扇防火门 每樘综合单价1.00樘0元/樘01.00樘0元/樘0双扇防火门 每樘综合单价1.00樘0元/樘01.00樘0元/樘05.3防火卷帘门相对卷帘门面积综合单价2.2.5.30m0元/m00m0元/m0-5.4车库门相对车库门面积综合单价2.2.5.40m0元/m00m0元/m0-6精装修工程2.2.640,253328.641,32301,322.886.1户内/客房精装修2.2.6.10m元/m00饰面系统 相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.10地面铺装 相对地面铺贴面积单方造价0m0元58、/m0墙柱面饰面 相对墙面饰面面积单方造价0m0元/m0天棚吊顶 相对天棚装饰面积单方造价0m0元/m0室内环境检测 相对室内装修面积单方造价0m0元/m0其他（洁具五金安装等）相对铺贴面积单方造价0m0元/m0收纳系统 相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.20橱柜（含吊柜）每m2综合单价0套0元/套0玄关柜 每m2综合单价0套0元/套0卫浴柜 每m2综合单价0套0元/套0衣柜 每m2综合单价0套0元/套0收纳空间整体固定柜体 每m2综合单价0套0元/套0其他0套0元/套0户内设备系统 相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.30厨房器具 每套综合单价0套0元/套0空调设备 每套综合单价0套0元/59、套0地暖工程 户内地暖面积0m0元/m0除湿除尘设备系统 每套综合单价0套0元/套0智能家居设备 每套综合单价0套0元/套0新风设备系统 每套综合单价0套0元/套0水处理系统 每套综合单价0套0元/套0其他000水电安装及改造 相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.40m0元/m0洁具五金系统 相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.50洗面盆 每套综合单价0套0元/套0浴缸 每套综合单价0套0元/套0马桶 每套综合单价0套0元/套0小便器 每套综合单价0套0元/套0智能便圈 每套综合单价0套0元/套0妇洗器 每套综合单价0套0元/套0龙头 每套综合单价0套0元/套0厕纸架子 每套综合单价0套0元/60、套0毛巾架 每套综合单价0套0元/套0厕纸架 每套综合单价0套0元/套0淋浴隔断 每套综合单价0套0元/套0其他000户内门窗及五金系统 相对铺贴面积单方造价2.2.6.1.60单扇户内门 每樘综合单价0樘0元/樘0移门 每樘综合单价0樘0元/樘0户内窗 每m2综合单价0樘0元/樘06.2电梯厅及公共区精装修工程相对电梯厅及公共区面积单方造价 2.2.6.21175m2441.84元/m2870m#DIV/0!元/m0286.88公共区域（除客梯轿厢）相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.2.11175m2442元/m2870m#DIV/0!元/m0286.88玻璃拦河每延米综合单价0m0元/m61、00m0元/m0-地面相对地面铺贴面积单方造价1,1751.01,175m8671.0867元/m1020m0元/m0101.86墙面相对墙面饰面面积单方造价1,9461.01,946m720.001.0720元/m1400m0元/m0140.10天花相对天棚装饰面积单方造价1,1501.01,150m314.001.0314元/m360m0元/m036.11其他相对地面铺贴面积单方造价1,1751.01,175m75.001.075元/m90m0元/m08.81客梯轿厢（购物中心）相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.2.200-地面相对地面铺贴面积单方造价0m0元/m00m0元/m0-墙面相62、对墙面饰面面积单方造价0m0元/m00m0元/m0-天花相对天棚装饰面积单方造价0m0元/m00m0元/m0-6.3大堂装修工程相对大堂面积单方造价2.2.6.33426844.742340233.90大堂装修2.2.6.3.13426,650.14元/m2270地面相对地面铺贴面积单方造价3421.0342m1,0771.01,077元/m370m0元/m0墙面相对墙面饰面面积单方造价1,0711.01,071m1,2591.01,259元/m1350m0元/m0天花相对天棚装饰面积单方造价6511.0651m4871.0487元/m320m0元/m0其他相对地面铺贴面积单方造价3421.063、342m7001.0700元/m240m0元/m0客梯轿厢（除购物中心）相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.3.26.650地面相对地面铺贴面积单方造价22.051.022m528.291.0528元/m1.160m0元/m0墙面相对墙面饰面面积单方造价111.301.0111m418.271.0418元/m4.660m0元/m0天花相对天棚装饰面积单方造价22.051.022m376.201.0376元/m0.830m0元/m06.4后勤区装修工程相对后勤区面积单方造价2.2.6.42118m326.20元/m690m#DIV/0!元/m069.09物管用房相对地面铺贴面积单方造价2.2.664、.4.10m#DIV/0!元/m00m#DIV/0!元/m0地面相对地面铺贴面积单方造价0m0元/m00m0元/m0墙面相对墙面饰面面积单方造价0m0元/m00m0元/m0天花相对天棚装饰面积单方造价0m0元/m00m0元/m0后勤办公区相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.4.20m#DIV/0!元/m00m#DIV/0!元/m0地面相对地面铺贴面积单方造价0m0元/m00m0元/m0墙面相对墙面饰面面积单方造价0m0元/m00m0元/m0天花相对天棚装饰面积单方造价0m0元/m00m0元/m0消防楼梯间及前室相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.4.32118m326.20元/m690m#DI65、V/0!元/m069.09地面相对地面铺贴面积单方造价2,1181.02,118m1761.0176元/m370m0元/m037.28墙面相对墙面饰面面积单方造价6,3041.06,304m231.023元/m140m0元/m014.50天花相对天棚装饰面积单方造价1,8421.01,842m941.094元/m170m0元/m017.316.5卫生间区域精装工程相对卫生间区面积单方造价2.2.6.54078m1734.00元/m7070m#DIV/0!元/m0707.07卫生间相对地面铺贴面积单方造价613m3,899.69元/m2390m#DIV/0!元/m0239.12地面相对地面铺贴面66、积单方造价6131.0613m2201.0220元/m130m0元/m013.49墙面相对墙面饰面面积单方造价2,3801.02,380m2051.0205元/m490m0元/m048.79天花相对天棚装饰面积单方造价5831.0583m3141.0314元/m180m0元/m018.31其他相对地面铺贴面积单方造价6131.0613m1911.0191元/m120m0元/m011.71洁具总价00.0071.11071.11杂项总价00.0075.70075.70残疾人卫生间相对地面铺贴面积单方造价87m2,957.90元/m260m#REF!元/m#REF!地面相对地面铺贴面积单方造价8767、1.087m1731.0173元/m20m0元/m01.51墙面相对墙面饰面面积单方造价4531.0453m1771.0177元/m80m0元/m08.02天花相对天棚装饰面积单方造价871.087m3141.0314元/m30m0元/m02.74其他相对地面铺贴面积单方造价871.087m781.078元/m10m0元/m00.68洁具总价00.0012.89012.89清洁间相对地面铺贴面积单方造价45m2,414.34元/m110m#DIV/0!元/m010.83地面相对地面铺贴面积单方造价451.045m1731.0173元/m10m0元/m00.78第 15 页，共 19 页墙面相对68、墙面饰面面积单方造价3571.0357m1431.0143元/m50m0元/m05.11天花相对天棚装饰面积单方造价451.045m3141.0314元/m10m0元/m01.41其他相对地面铺贴面积单方造价451.045m2741.0274元/m10m0元/m01.23洁具总价00.002.3002.30茶水间相对地面铺贴面积单方造价52m2,682.57元/m140m#DIV/0!元/m014.07地面相对地面铺贴面积单方造价521.052m1571.0157元/m10m0元/m00.82墙面相对墙面饰面面积单方造价3651.0365m1371.0137元/m50m0元/m05.00天花相69、对天棚装饰面积单方造价521.052m3141.0314元/m20m0元/m01.63其他相对地面铺贴面积单方造价521.052m1,2721.01,272元/m70m0元/m06.61洁具总价0-走道相对地面铺贴面积单方造价3280m1,272.03元/m4170m#DIV/0!元/m0417.20地面相对地面铺贴面积单方造价3,2801.03,280m3201.0320元/m1050m0元/m0104.95墙面相对墙面饰面面积单方造价8,5831.08,583m1521.0152元/m1310m0元/m0130.55天花相对天棚装饰面积单方造价3,2801.03,280m4861.048670、元/m1590m0元/m0159.40其他相对地面铺贴面积单方造价3,2801.03,280m68.001.068元/m220m0元/m022.306.6租户区精装工程相对租户区面积单方造价2.2.6.618507m14.02元/m260m#DIV/0!元/m025.95溜冰场（自营）相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.6.10m#DIV/0!元/m00m#DIV/0!元/m0-地面相对地面铺贴面积单方造价0m0元/m00m0元/m0-墙面相对墙面饰面面积单方造价0m0元/m00m0元/m0-天花相对天棚装饰面积单方造价0m0元/m00m0元/m0-万象会（自营）相对地面铺贴面积单方造价2.271、.6.6.20m#DIV/0!元/m00m#DIV/0!元/m0-地面相对地面铺贴面积单方造价0m0元/m00m0元/m0-墙面相对墙面饰面面积单方造价0m0元/m00m0元/m0-天花相对天棚装饰面积单方造价0m0元/m00m0元/m0-美食广场相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.6.30m#DIV/0!元/m00m#DIV/0!元/m0-地面相对地面铺贴面积单方造价0m0元/m00m0元/m0-墙面相对墙面饰面面积单方造价0m0元/m00m0元/m0-天花相对天棚装饰面积单方造价0m0元/m00m0元/m0-其他相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.6.418507m14.02元/m260m72、#DIV/0!元/m025.95地面相对地面铺贴面积单方造价0m0元/m00m0元/m0-墙面相对墙面饰面面积单方造价18,507.41.018,507.4m14.021.014元/m260m0元/m025.95天花相对天棚装饰面积单方造价0m0元/m00m0元/m0-6.7接待层精装工程相对接待层面积单方造价2.2.6.70m0元/m00m0元/m06.8会议中心精装工程相对会议中心面积单方造价2.2.6.80m0元/m00m0元/m06.9餐厅精装工程相对餐厅面积单方造价2.2.6.90m0元/m00m0元/m09.1楼宇自控系统相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.140253m073、元/m001.00m0元/m0-9.2安全防范系统2.2.9.200-闭路电视监控 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.2.10m0元/m001.00m0元/m0防盗报警 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.2.20m0元/m001.00m0元/m0门禁出入控制 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.2.30m0元/m001.00m0元/m0保安巡更管理 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.2.40m0元/m001.00m0元/m0客房控制系统 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.2.50m0元/m001.00m0元/m0客房门锁 相对各物业成本计量面积单74、方造价 2.2.9.2.60m0元/m001.00m0元/m09.3通讯自动化系统2.2.9.340253m元/m00m元/m0-综合布线 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.3.10m0元/m001.00m0元/m0背景音乐及紧急广播 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.3.20m0元/m001.00m0元/m0卫星接收及有线电视 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.3.30m0元/m001.00m0元/m0计算机网络及无线网络 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.3.40m0元/m001.00m0元/m0程控电话及无绳电话 相对各物业成本计量面积单方造价 275、.2.9.3.50m0元/m001.00m0元/m0信息查询及发布,包括大屏幕设备相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.3.60m0元/m001.00m0元/m0会议系统 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.3.70m0元/m001.00m0元/m0音视频系统 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.3.80m0元/m001.00m0元/m09.4机房工程相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.40m0元/m001.00m0元/m0-9.5停车场管理系统相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.57机电工程2.2.740252.96272.741097.870.001076、97.873016.637.1强电工程相对各物业面积单方造价2.2.7.1461.250.00461.25114.59商业动力系统相对各物业面积单方造价2.2.7.1.15.911.005.91m7.531.007.53元/m178.970.001.000.00m0.00元/m0.00178.97商业照明系统相对各物业面积单方造价2.2.7.1.28.861.008.86m7.531.007.53元/m268.460.001.000.00m0.00元/m0.00268.46商业防雷工程相对各物业面积单方造价2.2.7.1.30.171.000.17m20.331.0020.33元/m13.8177、0.001.000.00m0.00元/m0.0013.81住宅户内强电工程相对每户或房间单方造价2.2.7.1.4住宅户外照明工程相对公共空间建筑面积单方造价2.2.7.1.5住宅防雷工程相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.7.1.6住宅照明供电干线工程相对公共空间建筑面积单方造价2.2.7.1.7住宅动力系统相对物业成本计量面积2.2.7.1.8住宅户表工程相对每户单方造价2.2.7.1.97.2空调及通风工程住宅相对各物业面积单方造价商业相对各物业空调面积单方造价2.2.7.2542.580.00542.58134.79冷源机房工程相对单位制冷量2.2.7.2.10.00RT0.00元78、/RT0.000.00RT0.00元/RT0.00热源机房工程相对单位制热量2.2.7.2.20.00KW0.00元/KW0.000.00KW0.00元/KW0.00空调风系统工程相对各物业空调面积单方造价2.2.7.2.30.041.000.04m828.871.00828.87元/m124.450.001.000.00m0.00元/m0.00124.45空调冷热水系统工程相对各物业空调面积单方造价2.2.7.2.40.241.000.24m427.661.00427.66元/m418.120.001.000.00m0.00元/m0.00418.127.3采暖工程相对各物业面积单方造价2.279、.7.340252.961.0040252.96m0.00元/m0.000.001.000.00m0.00元/m0.000.007.4给排水工程相对各物业面积单方造价2.2.7.440252.961.0040252.96m0.00元/m94.040.001.000.00m0.00元/m0.0094.0423.36户内给水相对厨房和卫生间数量户内排水相对厨房和卫生间数量户外给水相对给水管井数量及建筑层数0.371.000.37m21.131.0021.13元/m31.430.001.000.00m0.00元/m0.0031.43户外排水相对排水立管数量及建筑层数0.091.000.09m180.80、391.00180.39元/m62.610.001.000.00m0.00元/m0.0062.618消防工程2.2.840252.96126.27508.270.00508.278.1消防水相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.8.10.591.000.59m102.921.00102.92元/m244.430.001.000.00m0.00元/m0.00244.438.2消防电相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.8.21.781.001.78m15.271.0015.27元/m109.410.001.000.00m0.00元/m0.00109.418.3消防风相对各物业成本计量面积单方81、造价 2.2.8.31.701.001.70m22.051.0022.05元/m151.180.001.000.00m0.00元/m0.00151.188.4气体灭火相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.8.40.001.000.00m227.271.00227.27元/m3.250.001.000.00m0.00元/m0.003.259弱电工程2.2.940252.9685.95345.960.00345.9685.959.1楼宇自控系统相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.11.161.01.16m15.001.015.00元/m7001.00m0元/m069.839.2安全防范系82、统2.2.9.21260126.19闭路电视监控 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.2.10.451.00.45m51.521.051.52元/m9301.00m0元/m093.29防盗报警 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.2.240,2531.040253m0元/m001.00m0元/m0门禁出入控制 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.2.30.171.00.17m45.701.045.70元/m3101.00m0元/m030.71保安巡更管理 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.2.40.021.00.02m28.581.028.6元/m201.0083、m0元/m02.19客房控制系统 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.2.540,2531.040253m0元/m001.00m0元/m0客房门锁 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.2.640,2531.040253m0元/m001.00m0元/m09.3通讯自动化系统2.2.9.340253m元/m1500m元/m0149.93综合布线 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.3.11.241.01.24m18.721.018.72元/m9301.00m0元/m093.34背景音乐及紧急广播 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.3.20.561.00.56m1684、.861.016.86元/m3801.00m0元/m038.33卫星接收及有线电视 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.3.340,2531.040253m0元/m001.00m0元/m0计算机网络及无线网络 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.3.440,2531.040253m0元/m001.00m0元/m0程控电话及无绳电话 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.3.50.091.00.09m51.921.051.92元/m1801.00m0元/m018.27信息查询及发布,包括大屏幕设备相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.3.640,2531.04025385、m0元/m001.00m0元/m0会议系统 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.3.740,2531.040253m0元/m001.00m0元/m0音视频系统 相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.3.840,2531.040253m0元/m001.00m0元/m09.4机房工程相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.440,2531.040,253m0元/m001.00m0元/m0-9.5停车场管理系统相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.9.510燃气工程相对各物业面积单方造价2.2.1040,253140,253m0元/m001.00m0元/m0-11电梯工程每台电梯86、综合单价2.2.11264.461,06501,065电梯供应2.2.11.19580958直梯 每台电梯综合设备单价211.021台10646541.01064654元/台9580台0元/台0958.19扶梯 每台电梯综合设备单价0台0元/台00台0元/台0电梯安装2.2.11.21060106直梯 每台电梯综合安装单价211.021台1181721.0118172元/台1060台0元/台0106.36扶梯 每台电梯综合安装单价0台0元/台00台0元/台012标识工程相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.1240,253140,253m13113.18元/m5301.00m0元/m053.87、0513溜冰场2.2.13013.1溜冰场工程 相对溜冰场面积单方造价2.2.13.10m0元/m013.2冰场冷水主机 每台综合单价2.2.13.21.00台0元/台013.3溜冰场音响系统 相对溜冰场面积单方造价2.2.13.30m0元/m013.4溜冰场灯光系统 相对溜冰场面积单方造价2.2.13.40m0元/m013.5溜冰场整冰车采购 相对溜冰场面积单方造价2.2.13.51.00台0元/台014特殊设备2.2.1463062.9014.1厨房设备每套综合单价2.2.14.10套0元/套00套0元/套0-14.2洗衣房设备每套综合单价2.2.14.20套0元/套00套0元/套0-1488、.3游泳池设备每套综合单价2.2.14.30套0元/套00套0元/套0-14.4spa设备每套综合单价2.2.14.40套0元/套00套0元/套0-14.5擦窗机设备每台综合单价2.2.14.52.381.002台629000.001.00629000元/台630台0元/台062.9014.6垃圾处理系统每套综合单价2.2.14.60套0元/套00套0元/套0-14.7遮阳系统相对遮阳系统面积单方造价2.2.14.70m0元/m00m0元/m0-14.8太阳能设备每套综合单价2.2.14.80套0元/套00套0元/套0-14.9地下室机械停车位单车位综合单价2.2.14.9车位元/车位0车位元89、/车位0-14.10酒店家具、固定装置设备及运营用品相对各物业面积单方造价2.2.14.100m0元/m00m0元/m0-14.11 其他设备每套综合单价2.2.14.11000000-15其他工程费2.2.153380337.9615.1质量检测费相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.15.140,2531.040,253m3.0013元/m1201.00m0元/m012.0815.2工程监理费相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.15.240,2531.040,253m13.34113元/m5401.00m0元/m053.7015.3顾问费相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.15.90、340,2531.040,253m17.12117元/m6901.00m0元/m068.9115.4项目管理咨询费相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.15.440,2531.040,253m50.5151元/m20301.00m0元/m0203.28制表说明：1、物业类型划分见“项目基础数据表”2、建筑单体各部位的界定：地下室：外墙为封闭的砼结构且埋入室外地面以下的，即可视为地下室。特殊情况下，即使层高不足2.2m，也可以计算其成本计量面积，并据此分析其建造费用。裙楼：地面以上之建筑，功能与该建筑物主要功能不同的底部楼层。建筑物的主要功能是指该建筑物的主要设计用途，例如：住宅、写字楼、酒店91、等。架空层视为裙楼。在同一楼层既有裙楼性质物业又有主要功能物业的，应分开计算成本计量面积，分开编制相应的工程量清单。塔楼：地面以上之建筑扣除裙楼楼层之后的主要功能楼层，例如住宅楼层、办公楼层、酒店客户和办公层等。如是超高层建筑，包括规范要求的避难层，别墅没有裙楼、塔楼之分，地上部分均属于塔楼。3、“含量/工程量”栏中可填写指标含量、工程量等；“单价”栏中可填写综合单价及单方造价等信息；“单位”栏是与之对应的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墙形式分玻璃、石材、铝板等，饰面形式分涂料、面砖、石材、真石漆、装饰百叶等，测算时可根据实际情况自行填写并添加。第 16 页，共 19 页92、建安成本项目分期名称 购物中心成本计量面积：编制日期：2014/1/20版本编号：1序号成本科目成本影响因素及测算方法对应科目编号商业单体1写写字字楼楼塔楼T2小计34,525m该部位成本计量面积含量/工程量单价总价(万元)总价(万元)原始指标 调整系数数值单位原始指标调整系数数值单位建筑安装工程费2.234,5253,737.0212,902.0312,902.032土石方及基础处理工程2.2.234,5250-3土建工程2.2.334,5251,673.235,776.795,776.794外装饰工程2.2.434,525597.432,0632,062.615门类工程2.2.534,5293、5107.79372372.166精装修工程2.2.634,525408.471,4101,410.247机电工程2.2.734525288.51996.07996.078消防工程2.2.834525145.54502.48502.489弱电工程2.2.93452595.08328.27328.2710燃气工程相对各物业面积单方造价2.2.1034524.91.034,525m0元/m0-11电梯工程每台电梯综合单价2.2.11301.681,0421,04212标识工程相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.1234524.91.034,525m16.51.016.53元/m5757.07194、3溜冰场2.2.13014特殊设备2.2.146564.9015其他工程费2.2.15290289.87制表说明：1、物业类型划分见“项目基础数据表”2、建筑单体各部位的界定：地下室：外墙为封闭的砼结构且埋入室外地面以下的，即可视为地下室。特殊情况下，即使层高不足2.2m，也可以计算其成本计量面积，并据此分析其建造费用。裙楼：地面以上之建筑，功能与该建筑物主要功能不同的底部楼层。建筑物的主要功能是指该建筑物的主要设计用途，例如：住宅、写字楼、酒店等。架空层视为裙楼。在同一楼层既有裙楼性质物业又有主要功能物业的，应分开计算成本计量面积，分开编制相应的工程量清单。塔楼：地面以上之建筑扣除裙楼楼层之95、后的主要功能楼层，例如住宅楼层、办公楼层、酒店客户和办公层等。如是超高层建筑，包括规范要求的避难层，别墅没有裙楼、塔楼之分，地上部分均属于塔楼。3、“含量/工程量”栏中可填写指标含量、工程量等；“单价”栏中可填写综合单价及单方造价等信息；“单位”栏是与之对应的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墙形式分玻璃、石材、铝板等，饰面形式分涂料、面砖、石材、真石漆、装饰百叶等，测算时可根据实际情况自行填写并添加。第 17 页，共 19 页建安成本预测基础-项目分期名称 购物中心成本计量面积：编制日期：2014/1/20版本编号：1序号成本科目成本影响因素及测算方法对应科目编号商业单体296、购购物物中中心心裙楼小计8,036m该部位成本计量面积含量/工程量单价总价(万元)总价(万元)原始指标调整系数数值单位原始指标调整系数数值单位建筑安装工程费2.28036.06373.595,1225,1222土石方及基础处理工程2.2.28036.00.00-3土建工程2.2.38036.01513.561,2161,216.294外装饰工程2.2.48036.03056.762,4562,456.404.1外窗工程窗地比2.2.4.10m/m0元/m0-4.2幕墙工程外墙饰面系数2.2.4.21.861.01.86m/m1,260元/m1,8841,883.964.3外墙饰面工程2.2.497、.3#DIV/0!545544.944.4栏杆工程2.2.4.40-4.5建筑物泛光照明相对单体数量的总价2.2.4.58,0361.08,036m34134元/m22827.514.6其他外装饰工程2.2.4.61.00m100-5门类工程2.2.58036.059.224847.596精装修工程2.2.68036.0867.75697697.326.1户内/客房精装修2.2.6.10m元/m006.2电梯厅及公共区精装修工程相对电梯厅及公共区面积单方造价2.2.6.20m#DIV/0!元/m0-6.3大堂装修工程相对大堂面积单方造价2.2.6.3697697.32大堂装修2.2.6.3.198、30142,295.09692地面相对地面铺贴面积单方造价3014.121.03,014m7351.0735元/m222墙面相对墙面饰面面积单方造价3,640.911.03,641m4671.0467元/m170天花相对天棚装饰面积单方造价2139.971.02,140m2991.0299元/m64其他相对地面铺贴面积单方造价3014.121.03,014m7831.0783元/m236客梯轿厢（除购物中心）相对地面铺贴面积单方造价2.2.6.3.26地面相对地面铺贴面积单方造价19.381.019m513.291.0513元/m1墙面相对墙面饰面面积单方造价111.301.0111m348.99、271.0348元/m4天花相对天棚装饰面积单方造价19.381.019m351.601.0352元/m16.4后勤区装修工程相对后勤区面积单方造价2.2.6.40m#DIV/0!元/m0-6.5卫生间区域精装工程相对卫生间区面积单方造价2.2.6.50m#DIV/0!元/m06.6租户区精装工程相对租户区面积单方造价2.2.6.60m#DIV/0!元/m06.7接待层精装工程相对接待层面积单方造价2.2.6.70m0元/m06.8会议中心精装工程相对会议中心面积单方造价2.2.6.80m0元/m06.9餐厅精装工程相对餐厅面积单方造价2.2.6.90m0元/m09.1楼宇自控系统相对各物业成100、本计量面积单方造价2.2.9.18,0361.08036m0元/m0-9.2安全防范系统2.2.9.20-闭路电视监控 相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.18,0361.08036m0元/m0防盗报警 相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.28,0361.08036m0元/m0门禁出入控制 相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.38,0361.08036m0元/m0保安巡更管理 相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.48,0361.08036m0元/m0客房控制系统 相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.58,0361.08036m0元/m0客房门锁101、 相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.2.68,0361.08036m0元/m09.3通讯自动化系统2.2.9.38036m元/m0-综合布线 相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.18,0361.08036m0元/m0背景音乐及紧急广播 相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.28,0361.08036m0元/m0卫星接收及有线电视 相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.38,0361.08036m0元/m0计算机网络及无线网络 相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.48,0361.08036m0元/m0程控电话及无绳电话 相对各物业成本计量面积单方造价2102、.2.9.3.58,0361.08036m0元/m0信息查询及发布,包括大屏幕设备相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.68,0361.08036m0元/m0会议系统 相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.78,0361.08036m0元/m0音视频系统 相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.3.88,0361.08036m0元/m09.4机房工程相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.48,0361.08,036m0元/m0-9.5停车场管理系统相对各物业成本计量面积单方造价2.2.9.57机电工程2.2.78036.0168.45135.37135.378消防工程2.103、2.88036.0141.80113.95113.959弱电工程2.2.98036.0166.33133.66133.6610燃气工程相对各物业面积单方造价2.2.108035.981.008036m76.371.0076元/m6161.3711电梯工程每台电梯综合单价2.2.11239192192239.4012标识工程相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.128035.981.008036m0.000元/m0-13溜冰场2.2.1314特殊设备2.2.140-15其他工程费2.2.156767.47制表说明：1、物业类型划分见“项目基础数据表”2、建筑单体各部位的界定：地下室：外墙为封闭104、的砼结构且埋入室外地面以下的，即可视为地下室。特殊情况下，即使层高不足2.2m，也可以计算其成本计量面积，并据此分析其建造费用。裙楼：地面以上之建筑，功能与该建筑物主要功能不同的底部楼层。建筑物的主要功能是指该建筑物的主要设计用途，例如：住宅、写字楼、酒店等。架空层视为裙楼。在同一楼层既有裙楼性质物业又有主要功能物业的，应分开计算成本计量面积，分开编制相应的工程量清单。塔楼：地面以上之建筑扣除裙楼楼层之后的主要功能楼层，例如住宅楼层、办公楼层、酒店客户和办公层等。如是超高层建筑，包括规范要求的避难层，别墅没有裙楼、塔楼之分，地上部分均属于塔楼。3、“含量/工程量”栏中可填写指标含量、工程量等；105、“单价”栏中可填写综合单价及单方造价等信息；“单位”栏是与之对应的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墙形式分玻璃、石材、铝板等，饰面形式分涂料、面砖、石材、真石漆、装饰百叶等，测算时可根据实际情况自行填写并添加。第 18 页，共 19 页建安成本预测基础-项目分期名称 购物中心成本计量面积：编制日期：2014/1/20版本编号：1序号成本科目成本影响因素及测算方法对应科目编号商业单体2购购物物中中心心多层院落小计7,400.46m该部位成本计量面积含量/工程量单价总价(万元)总价(万元)原始指标调整系数数值单位原始指标调整系数数值单位建筑安装工程费2.27400.55567.106、754,1204,1202土石方及基础处理工程2.2.27400.50.00-3土建工程2.2.37400.52437.351,8041,803.754外装饰工程2.2.47400.51472.851,0901,089.985门类工程2.2.57400.523.641717.496精装修工程2.2.67400.524.591818.207机电工程2.2.77400.5331.95245.66245.668消防工程2.2.87400.5134.5399.5699.569弱电工程2.2.97400.5145.01107.31107.3110燃气工程相对各物业面积单方造价2.2.107400.51.107、07400m76.371.0076元/m5756.5211电梯工程每台电梯综合单价2.2.1161661612标识工程相对各物业成本计量面积单方造价 2.2.127400.51.07400m5.501.005.50元/m44.0713溜冰场2.2.1314特殊设备2.2.140-15其他工程费2.2.156262.13制表说明：1、物业类型划分见“项目基础数据表”2、建筑单体各部位的界定：地下室：外墙为封闭的砼结构且埋入室外地面以下的，即可视为地下室。特殊情况下，即使层高不足2.2m，也可以计算其成本计量面积，并据此分析其建造费用。裙楼：地面以上之建筑，功能与该建筑物主要功能不同的底部楼层。建108、筑物的主要功能是指该建筑物的主要设计用途，例如：住宅、写字楼、酒店等。架空层视为裙楼。在同一楼层既有裙楼性质物业又有主要功能物业的，应分开计算成本计量面积，分开编制相应的工程量清单。塔楼：地面以上之建筑扣除裙楼楼层之后的主要功能楼层，例如住宅楼层、办公楼层、酒店客户和办公层等。如是超高层建筑，包括规范要求的避难层，别墅没有裙楼、塔楼之分，地上部分均属于塔楼。3、“含量/工程量”栏中可填写指标含量、工程量等；“单价”栏中可填写综合单价及单方造价等信息；“单位”栏是与之对应的 m3/、kg/、/、元/、元/m、元/樘等。4、幕墙形式分玻璃、石材、铝板等，饰面形式分涂料、面砖、石材、真石漆、装饰百叶等，测算时可根据实际情况自行填写并添加。第 19 页，共 19 页