1、铭腾专业诚信双赢目录 CONTENTS宏观资讯1楼市表现2累计新开项目表现3房企表现4未来展望5PART 1宏观资讯44月地方政策梳理本月政府政治局会议召开，支持各地完善房地产政策、优化预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展；此外，政府频频喊话，抓好金融支持实体经济，保障合理购房需求，央行全面降准，以稳定市场预期，多维度利好市场；重庆本月政策持续放宽，包含出台金融支持新市民购房、城市更新、公积金、住房十四五规划等方面政策，政策环境保持宽松。4日17部门发文开展青年发展型城市建设试点保障青年基本住房需求6日国常会：部署适时运用货币政策工具优化保障性住房金融服务央行发布金融稳定法征求意见稿明确建2、立金融稳定保障基金重庆中心城区首期物业专项维修资金缴费将有新标准拟定每平方米120元7日文旅部等六部门：到2025年文化产业赋能乡村振兴有效机制基本建立五大行：受疫情影响的个人住房贷款客户可延期还款重庆银保监局：合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准8日鼓励发展“她经济”等重庆出台19条措施促进消费9日重庆出台城市更新规划设计导则涉及老旧小区、商业区等区域更新重庆公积金二套房政策更新，认房不认贷！12日证监会等三部门发文力促上市公司健康发展13日国务院常务会议：适时运用降准等货币政策工具降低企业综合融资成本重庆市城镇住房发展“十四五”规划（20212025年）发布新筹建保障性租赁住房3、40万套17日18日人民银行外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务20日央行、银保监会：做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，抓好近期各项金融政策的落地工作22日央行：落实国务院金融委工作部署加大对实体经济的支持力度25日国务院办公厅：扩大保障性租赁住房供给，大力发展装配式建筑27日国务院：决定加大稳岗促就业政策力度，保持就业稳定和经济平稳运行国家发改委：积极扩大有效投资，促进经济平稳健康发展29日政治局会议：支持各地完善房地产政策、优化预售资金监管促房地产市场平稳健康发展重庆4月政策全国5近两年政策走势全国宏观政策面4、相对宽松，重庆政策持续放宽，但放松面较小，限制性政策未松。降息0.05个百分点支持住房消费防范应对房地产项目逾期交付风险银行保险支持保障租赁住房发展全国性商品房预售资金监管办法出台两会“房住不炒”“三稳”“支持合理住房需求”央行：4月25日全面降准0.25个百分点中央政治局会议召开，支持刚需改善性住房需求1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月调整房产税起征点25820元/平方米应税重庆两会：全力以赴稳增长，房住不炒降首付、降利率租赁支持商务部12方面支持重庆发展严禁资金违规投向房地产渝北购房补贴沙坪坝契税补贴土拍放宽重庆银保监局：关于印发金融支持新市民安居乐业实施细则的通知公积5、金二套房“认房不认贷”2022年重庆全国智能建造试点商业银行互联网贷款监管土地供应“一年三次”此次两会再提“房住不炒”、“三稳”、“不急转弯”严查经营贷住房租赁企业监管 政治局会议加强教育监管、地产金融监管房地产税改革试点地产金融监管土地出让收入征收制度改革进一步加强地产金融监管全面降准0.25个百分点制度改革（资质审批、信托基金试点、空间规划、质量监管、财税）红线监管（商票、拿地金额）保障支持（非住改建、税收优惠、租赁标准）房地产金融迎强监管 维护住房消费者合法权益房产税试点贷款支持首套房支持境外债劵偿债央行、银保监会遏制金融化泡沫化倾向全面降准0.5个百分点降息（一年期0.05%）中央经济6、会议：探索新的发展模式1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月调整房产税起征点22106元/平方米应税重庆两会：加强区域发展大力发展装配式建筑加强租房资金监管江津房交会购房税费补贴租赁补贴教育监管部分区县川渝公积金一体化科学城40条住宅用地“两集中”17条举措完善人才“塔尖”“塔基”政策信贷收紧（两成首付取消）公积金提取放宽部分二手停贷、提利率重庆市国土空间总体规划土地房屋权属登记条例修改防止经营用途贷款违规流入房地产领域提利率广安渝北一体化科创支持12条信贷收紧（利率大幅上调）提利率土拍新政（竞品质、控溢价率等）万州购房补贴公积金放宽缴纳人群首付资金监管升级房协人才购房优惠倡议7、工程建设领域整治行动巴南放开落户中心城区放开公积金二套房贷款第三批供地拍卖政策放宽璧山、万州购房补贴成渝同城化加大银行监管2021年重庆全国64月全国政策走势4月全国放宽政策90次，收紧政策1次，保障政策2次。地方发布政策分布地图/表政策类型城市日期内容购房补贴安徽淮北4.14 安徽淮北出台临时购房优惠政策购买首套房最高可获6万元奖励广东江门4.27 广东江门：将向购房者发放总价值3700万元消费券湖南4.18 湖南住建厅：将配合财政部门研究二、三孩住房补贴措施南京4.28 南京调整非本市户籍家庭购房条件1年内缴6个月个税符合标准南宁4.14 南宁“购房契税补贴”新政：教职工和留邕人才首套房全8、额补贴南通4.24 南通出台购房补贴新政买房最高补贴房款总额2%沈阳4.30 沈阳：外地户籍家庭在沈购房不再提供个人所得税或社保证明苏州常熟4.19 苏州常熟出台人才购房补贴新建商品房按购房发票价给予1%优惠长沙4.21长沙发布购买非住宅商品房补贴政策一手房补贴按契税计税依据的1%郑州4.15 郑州扩大首次购房补贴发放范围至所有本科生和专科生信贷放宽郑州4.14 郑州：用好货币政策工具加大对房地产业等重点领域信贷支持哈尔滨4.26 哈尔滨发布疫情金融支持政策个人住房按揭贷可延期还款广东4.27广东：因城施策实施好差别化住房信贷政策督促涉险房企积极自救化险重庆4.8重庆银保监局：合理确定符合购房9、条件的新市民首套住房按揭贷款标准人才支持湖南4.2湖南：大专及以上学历在长沙就业人员可申请落户享购房资格宁夏4.18 宁夏：加大优秀人才奖励力度政府特贴标准提高至5万元上海4.13 上海临港新片区：重点支持单位工作人才社保门槛缩短为3或6个月无锡4.2无锡惠才举措：相关人才可直接在市区范围购买首套商品住房长沙4.28长沙推出人才政策“升级版45条”对一流科学家最高给予1亿元资助河南4.26 河南：发展人才公寓从土地、税费及资金等方面给予政策支持预售南京4.14 南京：放松商品房预售款监管最高可拨付60%监管资金西安4.28 西安住建局：监管银行严格落实预售资金监管相关法律法规纾困广东4.28 10、广东：做好房企风险处置项目并购金融服务各地督促涉险房企自救安徽安庆4.15 安徽安庆：房地产业现存困难与问题均可控可解湖南永州4.25 湖南永州召开房企座谈会坚持“房住不炒”总定位宁波4.24 宁波出台47条措施助力企业纾困包括减税降费等限购放松广东中山4.28 广东中山：大专以上学历非本地户籍人才可购1套新建商品房南京4.12 南京六合限购放宽：外地户籍购房者可购一套房无锡4.28 无锡：多孩家庭可在限购区新购一套住房父母投靠可多买一套限售放松湖北宜昌4.15 湖北宜昌：取消2年内限售首套房贷款首付比例不低于20%苏州4.13 苏州放松限售：二手房限售由5年改为3年浙江衢州4.2浙江衢州楼市11、新规：尚未网签144平方米及以上新房不限售浙江绍兴4.21 绍兴将放松楼市限购限售政策？“略有调整，以会议形式部署”增值税调整重庆4.28 重庆税务局：市内未完工房地产开发产品计税毛利率调整为15%沈阳4.26 沈阳：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年促楼市昆明4.8昆明：加快实施城市更新改造攻坚行动设立10亿文旅产业发展基金湖南常德4.21 湖南常德：两个“十五条”发布促进房地产市场、建筑业健康发展天津4.21 天津房协：研究加快房地产开发项目销售行业津十条政策昆明4.16 昆明发布关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见浙江4.27 浙江实施十四项金融举措：加大对首套刚需自住12、住房支持广东4.11 广东银保监局：辖内银行保险机构加大对“新市民”住房支持力度重庆4.27 重庆市内房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率调低!规范市场行为珠海4.22珠海发布房地产广告合规指引：不得与学位挂钩严禁烘托渲染紧张氛围保障房北京4.11 北京银保监局：推进保障性租赁住房金融支持尽早尽快落地重庆4.17重庆市城镇住房发展“十四五”规划（20212025年）发布新筹建保障性租赁住房40万套政策类型城市日期内容公积金放宽福建4.2福建省直住房公积金中心：缴存职工买新房可提取公积金付首付成都4.6成都拟调整租住商品住房提取额度每月提取金额不超过1800元兰州4.6兰州放松房地产调13、控提出降低个人购房门槛等措施甘肃4.7甘肃：提高住房公积金个人住房贷款最高额度最高调整至70万元台州4.7台州调整公积金贷款：三孩家庭首房首贷最高额度上浮20%浙江丽水4.7丽水市住房公积金政策调整贷款最高限额70万元天津4.12 天津重新印发公积金新政：父母可提取住房公积金支持子女购房重庆4.12 重磅利好!重庆公积金二套房政策更新,改善置业正当时!广东汕头4.13 广东汕头：购买新建装配式商品房，公积金贷款额度最高可上浮20%荆州与临沂 4.13多地放宽公积金贷款政策荆州与临沂二套房首付比例降至30%湖北4.15 黄冈与武汉实现公积金互认互贷业务办理窗口正式启用浙江湖州4.15 浙江湖州公14、积金新政：引进人才和新就业大学生贷款额度可上浮30%昆明4.18 昆明公积金新政实锤！单职工50万双职工80万，二套房首付3成江苏姜堰4.19 江苏姜堰：双职工住房公积金贷款最高额度上调至50万元江苏盐城4.20 江苏盐城：家庭公积金贷款最高限额上调至60万元银川4.20 银川调整住房公积金政策：购买二套新建住房首付比例低至30%福州4.21 福州第二次申请纯住房公积金贷款首付款比例调整为40%四川宜春4.21 四川宜春上调住房公积金最高贷款额度：双缴存职工家庭可贷80万元苏州4.21 苏州：个人首次使用公积金贷款额度上调至60万元广西崇左4.24崇左市公积金政策调整！首套房最高贷款额度提升至15、45万，二套房提升至35万兰州4.24 兰州调整二套房认定规则取消再次申贷时间限制苏州4.24 苏州工业园区跟上市区公积金新政策个人首贷额度提高到60万烟台4.24 烟台发布高层次人才住房公积金贷款政策硕士最高可贷80万天津4.26 天津公积金贷款购房首套限额将提至80万采取动态调整规则无锡4.26 无锡：首次申请公积金贷款购买首套自住房个人最高额度50万元安徽铜陵4.27 安徽铜陵：住房公积金贷款最高额度上调至50万元安徽芜湖4.27 安徽芜湖公积金贷款最高额度调整至55万元江苏扬州4.27 扬州调整住房公积金贷款最高额度双缴存职工最高额度60万元湖南株洲4.25 株洲房贷“商转公”实施细则16、发布5月1日起执行贵州4.28 贵州黔南州调整住房公积金政策取消在贵阳提取的户籍限制江苏淮安4.28 江苏淮安：购买首套自住房且首次使用公积金最高贷款额度66万元四川泸州4.28 泸州：公积金贷款住房套数认定标准为“认贷不认房”河南南阳4.29 河南南阳：新市民购房补贴1万公积金贷款最高限额80万广东惠州4.30 广东惠州：满足合理购房信贷需求，加大公积金购房支持力度广西南宁4.30 广西南宁调整住房公积金贷款最高额度，首套住房最高可贷80万元首付/利率下调福建龙岩4.20 福建龙岩：调整住房公积金使用政策涉降首付比例、延长贷款期限福建南平4.14 福建南平公积金新政：二套房首付比例降至30%17、广东4.21 广东5市部分银行下调房贷利率河北4.14 大部分银行在河北范围内下调房贷利率降幅在0.2%0.3%河北廊坊4.28 河北廊坊有银行首套房贷首付比例降至2成江西上饶4.30 江西上饶：贷款首付比例最低降至20%，发放购房补贴山东4.14 山东又有六地银行下调房贷利率四川4.15四川多地下调房贷利率首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%苏州4.2苏州法拍房最低2成首付须具有中行二手住房贷款准入条件四川资阳4.11 四川资阳：首套房最低首付款比例20%第二套改善型房最低30%郑州4.27 低于LPR！郑州一银行针对毕业五年内大学生推4.5%房贷利率山东4.20 山东五市银行18、机构下调房贷利率优质客户最低利率可至4.9%降税降费浙江4.24 浙江：加快推进减税降费、稳好房地产全力提振消费热点事件：下调存款准备金率近期全国疫情反复、房地产遇冷态势延续及国际地缘政治局势升级，多重因素叠加下，适时降准体现了货币政策前瞻性，有利于稳定市场预期，稳定宏观经济大盘。为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.219、5个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。此次降准的目的：一是优化金融机构资金结构，加大对实体经济的支持力度；二是引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业；三是通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本；此次降准共计释放长期资金约5300亿元，且为全面降准，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点，将有利于加大对小微企业和“三农”的支持力度；对于楼市而言，在各地因城施策进行房地产调控背景下，房地产企业合理融资需求以及居民刚需、改善型按揭贷款需求将得到有效满足，这对当前20、化解部分房企流动性压力、提高居民购房意愿、保持房地产市场平稳健康发展具有积极作用。8热点事件：宏观政策近期，中央频频发布利好政策，但目前暂无落地措施，主要针对货币政策、金融服务、住房服务等方面有提振市场信心的作用，预计后期政策将落地，支持实体经济，以稳宏观经济大盘。政府多次召开会议，针对货币政策、金融服务、住房服务等频频发声，提振市场信心。9热点事件：政治局会议定调中央政治局会议召开，提到要加大宏观政策调节力度，宏观环境持续宽松，此外会议还强调“房住不炒” ，同时提出两项“支持”，政策面对房地产行业的支持力度在加大，意味着因城施策进一步细化，更多符合政策条件的城市会推出促进房地产领域平稳健康发21、展的举措。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。房地产方面会议提出“用好各类货币政策工具”，预计今年货币政策的重点并不是降息，而是通过各类结构化的货币政策工具宽信用，（如：碳减排支持工具、支农再贷款再贴现、支小再贷款、煤炭清洁专项再贷款、普惠养老再贷款、科创再贷款等）。本次会议在强调房住不炒的同时，明确“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，表明政策面对房地产行业的支持力度在加大，预计后续在因城22、施策的框架下，更多符合政策条件的城市会推出促进房地产领域平稳健康发展的举措。宏观政策方面会议指出，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。会议要求，要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度，把握好目标导向下政策的提前量和冗余度。热点事件：金融支持新市民安居乐业此次政策内容与全国版基本相同，针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，进一步提高新市民金融服务可得性和便利性，切实增强新市民的获得感、幸福感和安全感。近日，重庆银保监局、人行重庆营管23、部、重庆市金融监管局三部门联合印发金融支持新市民安居乐业实施细则（以下简称细则），明确了以下内容：因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到重庆城镇常住，未获得重庆当地户籍或获得重庆当地户籍不满三年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生、新引进专业人才、新退伍军人等。细则还要求“满足合理购房信贷需求”，“合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准”，“提升借款和还款便利度”，多家银行纷纷响应，将是政策进一步放宽的信号，也将对低迷的楼市有一定刺激作用，提振市场信心。热点事件：重庆住房十四五规划“住房十四五” 提到住房建设领域发展的重点任务，涉及完善住房保障体系、补齐租赁24、住房短板、保持市场平稳健康发展、提升居民居住品质、提高住房领域治理效能、推进成渝住房协同发展等方面，进一步优化住房结构。市住房城乡建委近日发布重庆市城镇住房发展“十四五”规划（20212025年），规划提出，“十四五”时期，我市将健全住房保障和住房市场两大体系，推动形成“保障有力、市场平稳、品质提升、治理有效”的住房发展新局面，逐步实现从“住有所居”向“住享乐居”迈进。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。一个定位完善住房市场体系两个体系完善住房保障体系两个体系扩大保障性租赁住房供应推动住房租赁市场稳步发展优化商品住房供应结构三个着力推动形成“保障有力、市场平稳、品质提升、治理有效”的住房发展25、新局面，逐步实现从“住有所居”向“住享乐居”迈进。完善住房保障体系， 加大住房保障力度补齐租赁住房短板,推动租赁市场稳步发展实施房地产长效机制，保持市场平稳健康发展着力改善居住条件和环境，持续提升居民居住品质深化供给侧结构性改革，促进产业转型升级提高住房领域治理效能，防范化解重大风险推进成渝住房协同发展，助力成渝地区双城经济圈建设热点事件：信贷再放宽重庆商贷利率本月持续走平，当前处于中等水平，但仍有下降空间，公积金二套政策再度宽松，认房不认贷，政策红利再升级。2112122132142152162172182192110211121122212222232244.54.74.95.15.35.26、55.75.96.16.36.55.25.4近期重庆信贷利率变化走势首套二套#重庆新房房贷利率最低首套LPR+60#近期重庆信贷利率套数银行名称首套二套贷款（结清）二套贷款（一套未结清）贷款成数LPR+基点贷款成数LPR+基点贷款成数LPR+基点中国银行最高7成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起农业银行最高7成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起工商银行最高7成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起建國银行最高7成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起中信银行最高8成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起邮政银行最高827、成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起兴业银行最高8成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起光大银行最高8成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起华夏银行最高8成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起重庆银行最高8成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起招商银行最高8成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起浦发银行最高7成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起成都银行最高7成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起农商银行最高8成60个基点起最高7成60个基点起最高6成80个基点起广28、发银行最高8成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起4月LPR报价：1年期为3.70%，5年期4.60%，与上月保持不变。重庆公积金二套房政策再次宽松，只认房不认贷！13重点经济资讯我国一季度经济开局总体平稳，GDP增幅低于预期，三驾马车均受疫情影响，呈低位运行，房地产行业景气度持续低下，全国房投持续历史低位，重庆房投虽由负转正，但增速仍接近零轴，另外物价环比持平，消费市场保持稳定。2022年3月CPI同比上涨1.5% 涨幅比上月扩大0.6个百分点2022年3月70个中大城市商品住宅销售价格变动情况经济指标全国重庆指标简评GDP270178亿元4.8%6398亿元5.2%n一季度29、国内生产总值增速低于5.5%的目标，但增速高于上年四季度0.8个百分点，主要是受国际形势更趋复杂严峻及国内疫情反复的影响；进出口（人民币累计_同比）9.42万亿元10.7%1970.9亿元9.3%n全国进出口：仍持续保持两位数增长，连续7个季度保持了同比正增长；n重庆进出口：低于全国增速（10.7%）1.4个百分点，主要受疫情反复、外需乏力等不利因素的冲击，整体外贸进出口稳中向好。固定资产投资（累计_同比）104872亿元9.3%10.9%n全国固投：相较于前2月的12.2%增速下滑十分明显，增速回落或受疫情反复影响；n重庆固投：增速较1-2月提高0.2个百分点，持续保持稳定增长。房地产投资（30、累计_同比）27765亿元0.7%882.84亿元0.1%n全国房投：增速接近零轴，自2021年12月起，全国房地产开发投资增速就在5%以下低位运行，加之全国疫情反复，房企和购房者的信心偏弱，综合影响整体增速处历史低位；n重庆房投：增速较1-2月增长4.8个百分点，房地产开发投资增速由负转正，整体市场呈现平稳运行态势。社零销售总额（累计_同比）108659亿元3.3%3519.80亿元4.2%n全国社零：主要是基本生活类和消费升级类商品增势良好，网上零售增长较快，对消费市场增长拉动作用较为明显，一季度消费市场总体保持平稳增长。n重庆社零：消费市场较为稳定。2022年1-3月重要指标14重点规划31、信息本月，重庆多个重点项目落地（涉及北碚区、高新区、两江新区等区域），多条道路（涉及南岸、江北、九龙坡等）、轨道（4/5/6/10/15/18号线）、高速/高铁（合璧津、郑渝、城开、巫镇、渝湘、渝武、江沪、巫云开等）新进展，利好以上区域。重大规划/项目北碚21个项目集中签约，总额高达208.69亿元成渝双城经济圈2022年共建10条高速、4条高铁、5个机场完成投资45.2亿一季度重庆两江新区市级重点项目建设跑出“加速度”西部（重庆）科学城将建环大学城创新生态圈西部金融法律服务中心在重庆授牌成立中新签约30个重点合作项目多领域拓合作道路/桥/隧/立交黄桷沱长江大桥即将开建新南滨利好逐一兑现金凤隧32、道预计10月贯通礼嘉山城步道本月底部分开放整个项目预计明年12月全部完工黔渝省界隧道贯通！重遵高速扩容项目又有突破性进展全长10.4km、双向6车道重庆白市驿隧道动工开建提前2个月完工!鱼复新城复盛安置房配套道路预计5月通车未来礼嘉到新牌坊最快10分钟！这个重要工程有新进展新森大道(凤湖路至高龙大道段)道路工程今年底主体完工，预计明年3月份全部完工重庆东站骨架道路建设推进顺利预计2024年建成投用重庆江北机场东联络线南线部分通车两江龙兴新城到机场只需10分钟箭滩河大桥预计年底前达到通车条件江北区海尔路水口立交预计下月底通车双向10车道!内环快速路拓宽项目沙坪坝段预计年底通车高速/高铁城开高速双33、河口特大桥主桥右幅合龙全桥有望5月中旬贯通合璧津高速合川至铜梁段架梁全部完成开通倒计时！郑渝高铁万州北至巫山段进入运行试验阶段两座大桥一座互通主线桥有新进展城开高速今年底通至城口县城万州80公里城市高速环线即将完成“闭环”巫镇高速建设加快推进预计明年建成新进展！渝湘高铁重庆至黔江段全线首座双线大桥梁体完工渝武复线高速公路金屏山隧道施工新进展渝湘高铁新进展！重庆长江隧道加速推进、箭杆湾双线特大桥进入上部结构施工郑渝高铁襄阳东至万州北段全线拉通试验重庆江泸北线高速公路项目六分部首片T梁架设成功重庆巫云开高速首座刚构桥主墩封顶重庆渝湘复线高速公路全线首座大桥顺利架通轨道18号线预计今年完成全部主体结34、构施工地铁10号线二期进入铺轨阶段轨道交通4号线复盛站预计6月开通顺利浇筑！轨道交通15号线二期最新进展来了提前两个月，5号线北延伸段鲁中区间右线隧道贯通重庆地铁4号线盘桂路站1号风亭组横通道挑顶进站施工完成重庆地铁6号线东延工程土建2标开工，起于重庆东站，止于刘家坪15宏观资讯小结政策：（全国）本月政府政治局会议召开，支持各地完善房地产政策、优化预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展；此外，政府频频喊话，抓好金融支持实体经济，保障合理购房需求，央行全面降准，以稳定市场预期，多维度利好市场。地方来看，城市调控政策频次再上涨，持续以放宽为主，主要集中体现在放开限购（南京、绍兴）、放宽限售（衢州35、苏州等）、购房补贴（郑州、常熟、长沙）、下调房贷利率（12个城市），公积金放宽（35个城市）；少量收紧政策仅地产广告合规指引（如不得与学位挂钩）等。（重庆）重庆本月政策持续放宽，包含多区出台金融支持新市民购房、城市更新、公积金、住房十四五规划等方面政策，政策环境保持宽松。经济：我国一季度经济开局总体平稳，三驾马车均受疫情影响，呈低位运行，房地产行业景气度持续低下，全国房投持续历史低位，重庆房投虽由负转正，但仍增速接近零轴，另外物价环比持平，消费市场保持稳定。规划：本月，重庆多个重点项目落地（涉及北碚区、高新区、两江新区等区域），多条道路（涉及南岸、江北、九龙坡等）、轨道（4/5/6/10/136、5/18号线）、高速/高铁（合璧津、郑渝、城开、巫镇、渝湘、渝武、江沪、巫云开等）新进展，利好以上区域。PART 2楼市表现4月整体市场表现4月供应量4月成交量4月建面单价4月数据4月供应量（万方）环比同比4月成交量（万方）环比同比市场份额份额环比变化4月建面单价（元/）环比同比商品房116.20-8%-39%115.06-19%-62%100%8942-13%-29%住宅78.5715%-54%51.19-14%-80%44.5%3%14661-2%4%高层42.6748%-52%23.0-9%-84%20.0%2%14892-2%4%洋房28.787%-59%21.22-15%-76%1837、.4%1%14201-1%6%别墅7.12-44%-47%6.97-27%-62%6.1%-1%15299-3%-4%商业0.39-70%-90%10.39-27%-12%9.0%-1%8264-37%-19%商务5.1146%-13%8.3818%-6%7.3%2%8606-8%-4%其他（车位、经济适用房）32.13-40%226%45.1-27%47%39.2%-4%2671-48%19%4月核心区高层集中供应，支撑住宅供应上涨，成交继续下滑，非住宅持续撑市，价格环比全线下滑。1-4月整体市场表现1-4月供应量1-4月成交量1-4月建面单价1-4月数据1-4月供应量（万方）同比1-4月成38、交量（万方）同比1-4月建面单价（元/）同比商品房361.53-38%464.25-51%9849-18%住宅228.73-54%218.08-71%148878%高层113.57-58%91.67-79%151299%洋房90.19-54%98.34-62%1447410%别墅24.97-29%28.08-50%155440.3%商业14.6615%50.115%9446-2%商务18.47-45%27.72-16%101418%其他（车位、经济适用房）99.66157%168.3550%339547%持续低迷，供应同比下降4成，成交同比下降5成，车位、经适房大量备案支撑，住宅价格稳涨8%。39、19市场回顾（商品房）经济大环境下行压力及疫情反复影响，市场持续低位盘整，低价非住宅持续集中备案，带动价格下滑。2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2101 2102 2103 2104 2105 2106 2107 2108 2109 2110 2111 2112 2201 2202 2203 220405010015020025030035040045070008000900010000110001200013000140002071922182392173072262343341456518319120222421616725315740、1472186653127116233281270233233239262239332198154289302400315237174237241143192122841431151038310658111141129011208110521163711391116251173711484119651259913173127261209011261804081831111210151993610273 102568942近25个月重庆中心城区商品房供销价月度走势供应量（万方）成交量（万方）建面均价（元/）p本月供应体量为116.2万方，环比减少8.29%，同比减少39.26%，整体供应量下降，41、主要为车位、经适房供应量少减少影响，实际住宅供应量加大，商务产品补位，集中于城市核心区；p本月成交体量为115.06万方，环比减少19.32%，同比减少61.95%，4月经济环境低迷，疫情反复，客户观望，且受清明假期影响，市场表现再次下滑，除商务成交上涨外，全线成交下滑，商品住宅占比依然低位（4成），茶园、中央公园、西永、港城工业园、两路空港等二环热点组团主力支撑成交；p本月成交均价为8,942元/，环比减少12.81%，同比减少29.03%，本月价格结构性下降，车库经适房份额占近4成，低价商业、商务项目集中备案，份额上涨2个百分点，商务价格下降8%，商业价格下降37%，实际住宅价格小幅下降242、%。20市场回顾（商品房）供：渝北区（空港工业园、中央公园）、沙坪坝区（老沙区、西永）、南岸区（弹子石、茶园）供应排名前三；销：渝北区（中央公园、两路空港）、沙坪坝区（西永、老沙区）、巴南区（李家沱、高职城）为成交排名前三；价：车库、经适房影响价格均较低，大渡口住宅主导，价格相对较高。渝北区沙坪坝区巴南区南岸区九龙坡区江北区北碚区大渡口区渝中区051015202530350200040006000800010000120001400031.4728.787.5817.7612.347.465.854.970.0032.1513.5312.5312.3311.5911.5110.406.764.43、269004934967388946793410163881011438946589422022年4月 重庆中心城区商品房区域表现供应量（万方）成交量（万方）建面均价（元/）市场建面均价（元/）21市场回顾（住宅）房企开始加大供应量，尤其核心区高层量大，4月开始促销力度加码，但大环境影响成交仍低位。2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20122112122132142152106 2107 2108 2109 2110 2111 2112 2201 2202 2203 2204050100150200250300350400100001100012044、00130001400015000160001581501532001902571862042371254715717217619216812418290100120552668791622132031641761732061812511511212322513482461661108385741046146605112386123091295913024126561310713314 1329813538 135491327613715141041438914790147571531214548 14541146201456915114148361488914661近25个月重庆中心城区住宅45、供销价月度走势供应量（万方）成交量（万方）建面均价（元/）p本月供应体量为78.57万方，环比增加14.73%，同比减少54.25%，4月为传统旺季，房企逐渐加大供应力度，尤其核心区高层集中供应量大，主力供应集中在大杨石、弹子石、老沙区等板块；p本月成交体量为51.19万方，环比减少14.34%，同比减少79.62%，4月全国各地政策面虽有一定松动，但重庆政策变化不大，信贷利率维稳，叠加疫情反复、经济低迷，客户信心短时间仍难以修复，市场仍旧低迷，同比下滑近8成；p本月成交均价为14,661元/，环比减少1.53%，同比增加3.95%，部分项目加大折扣力度，价格出现小幅波动。市场回顾（住宅）供应46、前三：渝北区（环比-20%）、南岸区（环比+142%）、九龙坡区（环比+70%）；销量前三：渝北区（环比-21%）、沙坪坝区（环比+10%）、北碚区（环比-13%）；均价前三：渝中区（环比+4%）、江北区（环比+12%）、渝北区（环比-5%）。22渝北区沙坪坝区北碚区巴南区大渡口区江北区南岸区九龙坡区渝中区051015202505000100001500020000250003000020.5710.815.516.784.972.4915.0912.340.0014.236.916.335.415.334.163.923.891.001562514951126031117213548188747、3153991263424234146612022年4月 重庆中心城区商品住宅区域表现供应量（万方）成交量（万方）建面均价（元/）市场建面均价（元/）23住宅市场成交热力图龙兴 鹿角界石李家沱 华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家观音桥歌乐山茶园 西永园博园 人和台商-农业园区江北嘴港城工业园老沙区双碑井口两路空港鱼复工业区悦来大竹林中央公园空港工业园静观大学城照母山白市驿西彭大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职成南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家龙兴 鹿角界石李家沱 华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家观音桥歌乐山茶园 西永园博园 人和台商-农业园区江北嘴港城工业园老沙区双碑井口两路空港鱼48、复工业区悦来大竹林中央公园空港工业园静观大学城照母山白市驿西彭大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职成南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家3万方以上2-3万方0.5-1万方0.5万方以下1-2万方2022年4月住宅成交量热力图2022年4月住宅成交价热力图20000元/以上17000-20000元/11000-14000元/1100元/以下14000-17000元/24市场回顾（住宅）存量及去化周期：走量缓慢，持续供大于求，本月存量为571万方，较上月增加27万方，本月存销比上涨至4.8个月。16011602160316041605160616071608160916101611161217011749、0217031704170517061707170817091710171117121801180218031804180518061807180818091810181118121901190219031904190519061907190819091910191119122001200220032004200520062007200820092010201120122101210221032104210521062107210821092110211121122201220222032204020040060080010001200140016000.02.04.06.08.010.01250、.015051424134812551270125212431234119310971045946 798 700 620 513 468 469 453 448 423 412 439 440 416 414 378 382 288 270 276 352 475 525 636 808 860 811 799 682 635 616 628 631 721 779 866 910 927 923 873 868 805 755 791 805 889 868 893 879 852 778 703 624 452 398 400 414 513 518 544 560 555 535 5451、4 57111.210.49.38.38.48.38.28.17.66.66.05.24.23.63.22.52.2 2.22.1 2.11.9 2.02.1 2.12.0 2.01.81.91.41.2 1.21.52.02.32.83.64.03.8 3.83.13.0 3.03.03.23.74.04.54.74.95.1 5.15.45.14.95.25.25.85.55.65.45.14.43.83.22.21.9 1.92.02.62.83.13.43.53.64.04.82016年1月-2022年4月 重庆中心城区住宅存量月度走势存量（万方）存销比25高层表现供销比达到1.85，52、存量上涨，核心区高层主导供应，成交继续下滑，老项目带动，价格下降2%。214215 2106 2107 2108 2109 2110 2111 2112 22122222322405010015020010000110001200013000140001500016000888991806171363652311129431431801278657373830412320252314289145841524314632154411450614380148231433315374151001514514892近13个月重庆中心城区高层供销价月度走势供应量（万方）成交量（万方）建面均价（元/）2153、42152106 2107 2108 2109 2110 2111 21122212222232240501001502002500.00.51.01.52.02.53.02231319589921261251301421491401441631.91.10.80.70.81.21.21.41.61.81.82.12.8近13个月重庆中心城区高层存量月度走势存量（万方）存销比供应前五组团供应量（万方）大杨石7.20弹子石6.22老沙区5.48台商-农业园区2.96钓鱼嘴2.95成交前五组团成交量（万方）大渡口老城2.85老沙区1.82悦来1.31水土1.2渝中半岛1价格前五组团价格（元/）观音54、桥28365渝中半岛24234弹子石21050新牌坊20214江北嘴187822022年4月数值环比同比供应面积（万方）42.6748%-52%备案面积（万方）23.0-9%-84%备案价格（元/）14892-2%4%推出存量（万方）16314%-27%存销比（月）2.826洋房表现供应回升，北区热点主要主导，成交再次下滑，历史同期最低位，价格稳中小降，存销比上行。2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 2112221222223224050100150200100001100012000130001400015000160007075897554954554555、92113272990143986743373934493121252113433139001408314632149641451114623143201455514814144401431114201近13个月重庆中心城区洋房供销价月度走势供应量（万方）成交量（万方）建面均价（元/）2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 21122212222232240501001502002503000.01.02.03.04.05.06.02401711621701812392452642742642562582663.92.52.32.32.53.43.64.04.356、4.24.24.65.2近13个月重庆中心城区洋房存量月度走势存量（万方）存销比2022年4月数值环比同比供应面积（万方）28.787%-59%备案面积（万方）21.22-15%-76%备案价格（元/）14201-1%6%推出存量（万方）2663%11%存销比（月）5.2供应前五组团供应量（万方）中央公园3.87空港工业园3.27西永2.96二郎双山2.62蔡家2.18成交前五组团成交量（万方）西永2.27中央公园1.8蔡家1.7空港工业园1.36龙兴1.28价格前五组团价格（元/）新牌坊21608中央公园20049大杨石19875江北农场19386两路空港1938527别墅表现改善市场压力更57、大，供、销均下降，南、北区二环主导市场，经济型别墅为主，价格小幅下降。2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 21122212222232240510152025301000011000120001300014000150001600017000131212139169101032137182520139899147597159941579515367162081613814907 14862150881530615623154271572715299近13个月重庆中心城区别墅供销价月度走势供应量（万方）成交量（万方）建面均价（元/）2142152106 21058、7 2108 2109 2110 2111 21122212222232241001101201301401501601700.02.04.06.08.010.012.014.016114814014014014814814814414113814114110.29.28.88.88.99.810.210.510.610.710.711.512.5近13个月重庆中心城区别墅存量月度走势存量（万方）存销比2022年4月数值环比同比供应面积（万方）7.12-44%-47%备案面积（万方）6.97-27%-62%备案价格（元/）15299-3%-4%推出存量（万方）1412%-12%存销比（月）1259、.5供应前五组团供应量（万方）蔡家1.62茶园1.56台商-农业园区1.23南山0.72双碑0.54成交前五组团成交量（万方）茶园0.98蔡家0.92中央公园0.58龙兴0.5台商-农业园区0.37价格前五组团价格（元/）老沙区22318双碑20932悦来20819礼嘉19929照母山1962228商业表现投资低迷，库存及存销比高位，供应大幅减缓，成交环比下降近3成，以价换量仍是常态。2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 211222122222322401020304050500070009000110001300015000475810103810211160、0.4121018138402019191213141010175 10080967310034936367501279013028892474668151131978264近13个月重庆中心城区商业供销价月度走势供应量（万方）成交量（万方）建面均价（元/）2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 21122212222232242502702903103303503703904100.05.010.015.020.025.030.035.039539238037437634632931931030029828527530.030.528.929.330.423.61、521.520.319.618.618.217.316.8近13个月重庆中心城区商业存量月度走势存量（万方）存销比2022年4月数值环比同比供应面积（万方）0.39-70%-90%备案面积（万方）10.39-27%-12%备案价格（元/）8264-37%-19%推出存量（万方）275-4%-31%存销比（月）16.8供应前五组团供应量（万方）观音桥0.21老沙区0.09礼嘉0.09成交前五组团成交量（万方）两路空港1.36中央公园1茶园0.78李家沱0.73江北农场0.53价格前五组团价格（元/）大石坝34843大渡口老城30000观音桥26038南山20255水土1757529商务表现本月262、个公寓项目供应，成交受典型项目集中备案带动（财信铂雲府1.42万方，14143元/），持续低价跑量。2142152106 2107 2108 2109 2110 2111 211222122222322401020304050500070009000110001300061120354178160104591091511392812209378894588459884114638850707279638456701112191985793808606近13个月重庆中心城区商务供销价月度走势供应量（万方）成交量（万方）建面均价（元/）2142152106 2107 2108 2109 2110 63、2111 21122212222232240501001502002503000.05.010.015.020.025.030.026326427526225722321120720319420119719424.024.425.425.024.317.915.214.813.813.213.813.813.6近13个月重庆中心城区商务存量月度走势存量（万方）存销比2022年4月数值环比同比供应面积（万方）5.1146%-13%备案面积（万方）8.3818%-6%备案价格（元/）8606-8%-4%推出存量（万方）194-2%-26%存销比（月）13.6供应前五组团供应量（万方）新南湖2.6764、老沙区2.44成交前五组团成交量（万方）大杨石1.75两路空港0.87高职城0.73照母山0.57老沙区0.45价格前五组团价格（元/）汽博中心20368渝中半岛19681大杨石13386新牌坊12168老沙区1186430土地市场回顾本月无商住类用地供应：可建体量0万方，公告楼均价0元/。本月仅2宗商办用地成交，量价骤跌：可建体量27.35万方，环比下降81%，成交楼面均价2007元/，环比下降70%。21042105210621072108210921102111211222012202220322040100200300400500600700800020004000600080001065、0001200076003245915555555301740704640310266155472031472760490387919747012454957866568304198100572609128287303879604261224549578663070981067642007近13个月重庆主城土地市场供销价月度走势供应量（万方）成交量（万方）供应楼面价（元/）成交楼面价（元/）31土地成交信息整体市场平缓，仅重庆两江协同创新区建设投资发展有限公司底价摘得商办用地。序号竞得单位大组团用途土地面积（亩）容积率建筑规模（万）成交价（亿元）溢价率楼面价(元/)成交方式1重庆两江协同创新区66、建设投资发展有限公司龙兴B1B2A3A2B293031.020.224.070%2015挂牌2重庆两江协同创新区建设投资发展有限公司龙兴B29891.27.141.420%1983挂牌龙兴 鹿角界石李家沱 华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家观音桥歌乐山茶园 西永园博园 人和台商-农业园区江北嘴港城工业园老沙区双碑井口两路空港鱼复工业区悦来大竹林中央公园空港工业园静观大学城照母山白市驿西彭大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职成南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家拍卖地块分布图324月楼市表现小结商品房市场：市场在经济持续低迷，疫情反复背景下继续探底，供销本月再次下降，成交再创10年同期低位，低价67、非住宅继续撑市，政策性备案依旧占4成，住宅成交同比下降达8成，价格受低价业态影响大幅下降：本月供应体量为116.2万方，环比下降8.29%；本月成交体量为115.06万方，环比下降19.32%；本月成交均价为894元/，环比下降12.81%。住宅市场：4月旺季不旺，在房企加大供应情况下，成交依旧下降，促销力度加大，价格小幅下降：本月供应体量为78.57万方，环比增加14.73%；本月成交体量为51.19万方，环比下降14.34%；本月成交均价为14,661元/，环比下降1.53%；住宅市场供大于求，本月存量为574万方，较上月增加27万方，由于近期去化速度降低，本月存销比上涨至4.8个月。业态68、市场：本月住宅及商务产品供应量上涨，商业供应量大幅下降，成交来看住宅成交份额44%，环比上涨3个百分点，商办物业份额16%，环比基本持平，但主要为恒大、金科等项目低价集中备案，价格在房企加大促销力度下各产品线均下滑。土地市场：本月无商住类用地供应；仅商办用地支撑成交，量价均跌，月度均价处近3年低谷：本月供应土地0亩，可建体量0万方，公告楼均价0元/；本月成交土地392亩，可建体量27.35万方，环比下降81%，同比下降96%；成交楼均价2007元/，环比下降70%，同比下降78%，溢价率0.00%。PART 3累计新开项目表现34周新开/加推汇总本月共有54个项目开盘，新开盘供应4359套，环69、比下降17%（同比下降71%），开盘当月成交套数971套，环比上涨8%（同比下降88%），开盘当月整体去化率22%，环比上涨5个百分点（同比下降31个百分点）；本月供货节奏放缓，新开盘量小幅下降，去化效果较上月小幅提升，但仍处于低位水平。2021420215202162021720218202192021102021112021122022120222202232022405000100001500020000100%80%60%40%20%0%15030165271752214108111561250392627769898243672450525843598017115921170498070、45049483935712562330671646589797153%70%67%69%45%39%39%33%37%16%19%17%22%近13个月项目新开盘情况供应套数销售套数去化率开盘项目个数12513813513512810383818343276154备注：本页为当月重点项目累计新开（含加推）数据汇总，本章节内后面数据口径与本页一致，一个项目可能有多种业态开盘，故开盘项目个数业态开盘项目个数。供应物业形态业态开盘项目个数供应套数开盘当月销售套数当月去化率高层18213343020%洋房32197445923%别墅92528233%合计59435997122%354月新开盘龙兴 鹿71、角界石李家沱 华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家观音桥歌乐山茶园 西永园博园 人和台商-农业园区江北嘴港城工业园老沙区双碑井口两路空港鱼复工业区悦来大竹林中央公园空港工业园静观大学城照母山白市驿西彭大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职成南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家龙兴 鹿角界石李家沱 华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家观音桥歌乐山茶园 西永园博园 人和台商-农业园区江北嘴港城工业园老沙区双碑井口两路空港鱼复工业区悦来大竹林中央公园空港工业园静观大学城照母山白市驿西彭大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职成南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家5个以上3-5个无开盘1-2个2022年4月推盘72、量热力图2022年4月推盘去化率热力图80%以上50%-80%10%-30%10%以下30%-50%364月新开盘成交结构高层市场开盘，60-80m依旧占据市场主力，本月供应972套，占比46%，成交259套，占比60%，去化率仅27%；洋房市场开盘，100m以下经济型洋房为市场主力，本月供应1304套，占比66%，成交309套，占比67%，100-120m产品占比上升，本月供应498套，占比25%，成交120套，占比26%；别墅市场开盘，本月别墅供应面积段分布广，100-160m仍主力供应，供应141套，占比56%，其中120-140m经济型叠拼别墅去化效果最好，去化率71%。面积段（）推出73、套数（套）成交套数（套）去化率14084810%面积段（）推出套数（套）成交套数（套）去化率160000%面积段（）推出套数（套）成交套数（套）去化率20034824%高层新开盘成交结构洋房新开盘成交结构别墅新开盘成交结构162137典型热销项目一p热销原因分析：1、高新区规划核心政企旁，区域政策红利不断，未来潜力巨大；2、1.2低密纯洋房湖景社区，改善品质，产品舒适度高；3、区域内长期处于无货阶段，无竞争压力，首开价格低于预期；4、本次开盘以管委会、企事业单位内部团购为主，蓄客充足，开盘售罄。新推在售未售售罄开盘时间物业形态户型推出套数面积区间折后套均户型比例销售套数推盘销售率4月26日洋房74、1梯2户 三室两厅双卫64102.1413155100%64100%p 推案说明：科学城凤玺台 关键词： 高新区 政策红利 湖景 纯洋房社区 竞争压力小 蓄客充足洋房/三室两厅双卫/10238楼盘推荐一中绿江州基本指标物业形态小高层、洋房占地面积174亩建筑面积19.93万方绿化率30%梯户比小高层2T4/2T6、洋房1T2地址大渡口区义渡路（工业博物馆旁）开盘日期2022年4月1日容积率1.7装修情况小高层1500、洋房2000详情请看附件：39楼盘推荐二新城吾悦首府 基本指标物业形态高层占地面积115亩建筑面积24.3万方绿化率30%梯户比2T6/3T8地址重庆北碚区新星路24号（西南大学75、旁）开盘日期2021年5月28日容积率3.2装修情况清水详情请看附件：新城新城 吾悦首府吾悦首府405月开盘预测2022年5月，重庆主城区预计开盘项目126个，其中31%高层，48%洋房，18%别墅，3%大平层，主要集中在渝北、沙坪坝、北碚等区域。注：数据来源铭腾。0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%预计个数高层,50洋房,74别墅,315月重庆主城预计新开盘项目业态分布41月度新开/加推小结2022年4月新开盘加推项目共计54个，其中万科清水甲第、中粮瑞府、科学城凤玺台、保利中交云上雅集、中绿江州第为首次开盘项目；本月新开盘量小幅下降，去化效果小幅回升，但仍处于76、低位水平。高层供应占比49%，整体认购率20%。共计18个项目开盘，共推出3133套房源，整体去化率20%；其中万科清水甲第项目位于沙坪坝核心地段，近轨道一号线烈士墓和杨公桥站，周边配套成熟，教育资源丰富，毗邻清水溪公园，舒适度高，本月表现较好。洋房供应占比45%，整体认购率23%。共计31个项目开盘，共推出1974套房源，整体去化率23%，其中科学城凤玺台1T2板式洋房，低密纯洋房湖景社区，改善品质，舒适度高；高新区金凤核心地段，享政策红利，发展潜力巨大；无竞争压力；蓄客充足，开盘热销。别墅供应占比6%，整体认购率33%。共计9个项目开盘，共推出252套房源，整体去化率33%；其中鸿笙苑位于77、茶园核心，配套成熟，稀缺联排，蓄客时间长，开盘去化较好。PART 4房企表现43房企排名（商品房）1-4月企业商品房累计排名前三甲依次为：龙湖、香港龙湖、香港置置地、融创地、融创4月企业商品房排名前三甲依次为：龙湖、香港置地、万科龙湖、香港置地、万科2022年4月企业商品房成交金额排名（含非住宅）排名企业名称套数建筑面积（万方）成交金额（亿元）建面均价（元/）1龙湖8605.927.27122712香港置地6454.725.95126243万科16377.905.8073394金科11306.305.0880745招商6554.394.56103886融创10025.623.9670527佳兆78、业2072.573.78147388财信6163.393.0991309金隅大成1882.492.811127210保利3592.192.58117962022年1-4月企业商品房成交金额排名（含非住宅）排名企业名称套数建筑面积（万方）成交金额（亿元）建面均价（元/）1龙湖499237.6049.62131982香港置地182418.2929.70162363融创416328.4127.7497664万科485526.3926.1298985金科305729.2024.2382986恒大84412.5220.63164827招商156513.9218.96136168海成7087.0311.279、2159509国瑞10559.1511.041207010华宇9287.4010.0813627名次变动-+1-1-+1-1-+1-1-44房企排名（住宅）1-4月企业住宅累计排名前三甲依次为：龙湖、香港置地、融创龙湖、香港置地、融创4月企业住宅排名前三甲依次为：龙湖、香港置地、龙湖、香港置地、招商招商2022年4月企业住宅成交金额排名排名企业名称套数建筑面积（万方）成交金额（亿元）建面均价（元/）1龙湖2683.425.88172082香港置地1502.424.91202633招商1662.363.96167624佳兆业2022.553.78148265万科2052.103.6217217680、金科1882.253.05135537融创1912.142.90135358保利1131.272.26178269阳光城941.282.191710310华侨城781.172.13182072022年1-4月企业住宅累计成交金额排名排名企业名称套数建筑面积（万方）成交金额（亿元）建面均价（元/）1龙湖220725.9742.33163042香港置地108414.6927.79189223融创145716.5724.04145114万科105711.5520.75179705招商84410.5117.50166596金科7929.2212.62136817海成7087.0311.2215950881、华宇4365.559.18165449首创4895.587.691376910华侨城2624.177.671838845项目排名（4月）2022年4月高层项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1佳兆业滨江四季大渡口老城3.672.482香港置地启元 观音桥1.800.583阳光城天澜道11号江北嘴1.230.534长嘉汇弹子石1.050.485雅居乐九里原香水土0.921.056首地江山赋悦来0.830.637保利阅江台大石坝0.770.368融汇国际温泉城老沙区0.760.559中海渝中云锦渝中半岛0.690.3810万科清水甲第 老沙区0.670.352022年482、商务项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1财信铂雲府大杨石2.011.422光控朝天门中心渝中半岛0.560.243龙湖光年老沙区0.470.384香港置地约克郡照母山0.310.565泊云府高职城0.300.736恒大城市之光两路空港0.260.697协信车时光李家沱0.190.308天誉智慧城弹子石0.170.209融创国博城悦来0.160.2910华润二十四城大杨石0.160.102022年4月洋房项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1招商渝天府西永1.060.602龙湖云瑶玉陛中央公园0.920.433科学城凤玺台白市驿0.86083、.794华侨城礼嘉0.860.495中粮天悦壹号江北农场0.850.436万科璞园中央公园0.720.387华润润府两路空港0.700.348龙湖两江郦湾蔡家0.680.409越秀悦映湖山中央公园0.550.3110首创禧悦学府西永0.540.392022年4月别墅项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1碧桂园长桥江山蔡家0.660.522公园大道中央公园0.600.453龙湖康田麓宸茶园0.550.334望园台商-农业园区0.490.275鸿笙苑茶园0.440.266建发和玺蔡家0.380.227财信赖特与山 铁山坪0.370.238龙湖嘉天下高职城0.310.2584、9嘉景湾礼嘉0.310.1610江山雲出悦来0.280.122022年4月商业项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1新华协信中心 观音桥0.570.212金科十年城 江北农场0.490.333恒大城市之光 两路空港0.481.194鲁能领秀城茶园0.300.485龙湖景粼玖序 中央公园0.290.246云鼎栖山1号院陶家0.290.207万科金开悦府 园博园0.250.278华润公园九里 中央公园0.190.229御华兰亭界石0.160.1910云山岳悦来0.160.1946项目排名（1-4月）2022年1-4月高层项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成85、交体量（万方）1香港置地启元 观音桥6.992.282长嘉汇弹子石6.823.313万科重庆天地渝中半岛4.781.764重庆融创壹号院大竹林4.612.275阳光城天澜道11号江北嘴3.931.546佳兆业滨江四季大渡口老城3.672.487融创欧麓花园城鹿角3.603.118焕城钓鱼嘴3.562.629融汇国际温泉城老沙区2.872.0810华宇城老沙区2.421.522022年1-4月商务项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1东方国际广场江北嘴5.553.152财信铂雲府大杨石2.011.423龙湖景粼玖序中央公园1.331.474融堃彩云里二郎双山1.28186、.045龙湖光年老沙区1.240.946华润二十四城大杨石1.170.917恒大解放碑中心渝中半岛1.090.388光控朝天门中心渝中半岛0.960.449融创国博城悦来0.801.4710绿地保税中心港城工业园0.690.782022年1-4月洋房项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1龙湖两江郦湾蔡家5.983.632龙湖云瑶玉陛中央公园5.632.693焕城钓鱼嘴4.783.094万科璞园中央公园4.492.345龙湖天曜蔡家3.752.176中粮天悦壹号江北农场3.211.657首创禧悦学府西永3.012.168华侨城礼嘉2.841.649华润润府两路空港2.87、841.3910霍克尼的好时光西永2.521.612022年1-4月别墅项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1龙湖康田麓宸茶园2.881.862公园大道中央公园2.511.673碧桂园长桥江山蔡家2.101.624龙湖嘉天下高职城1.961.545壹江郡大竹林1.530.876财信赖特与山 铁山坪1.520.857南方玫瑰城台商-农业园区1.230.838建发和玺蔡家1.140.659学宸名著大学城1.110.6910望园台商-农业园区1.000.562022年1-4月商业项目成交金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交体量（万方）1恒大解放碑中心渝中半岛9.488、72.792金科时代中心 照母山7.378.203龙湖景粼玖序 中央公园1.580.904龙湖拉特芳斯西永0.940.695云鼎栖山1号院陶家0.590.406新华协信中心 观音桥0.570.217万科重庆天地 渝中半岛0.550.308荣盛华府茶园0.531.049重庆十八梯传统风貌区渝中半岛0.500.1110金科十年城 江北农场0.490.3347品牌房企资讯本月企业动作：收购（新希望）、资助（南国置业）、人事变动（华侨城）、特价房（恒大）、物业服务新增（龙湖）重点动态：多家企业转让股份（财信、渝高、渝开发、爱普）；招商、爱情、佳兆业、华润、金科等多家企业签订合作协议；华润、招商、新希望89、华远等多家企业获得融资。注：本页信息来源网络不完全整理。重要变动情况转让/回购情况合作涉及企业内容华侨城华侨城：段先念已达法定退休年龄不再担任公司董事长等职务新希望新希望服务拟1.8亿元收购成都明宇环球商业管理51%股权龙湖龙湖物业经营范围发生变更新增住宅室内装饰装修等服务新希望新希望服务拟1.8亿元收购成都明宇环球商业管理51%股权恒大恒大珠三角公司：“五一黄金周”推出近1000套特价房源，以现房为主保利保利发展同意参与上海城市更新引导基金并设立租赁住房基金南国置业南国置业拟为3家参股公司提供不超过17.15亿元资助涉及企业新闻标题万达万达地产海外拟回购4亿美元未偿债券票面利率7.25%财90、信财信发展：重庆财信地产转让5600万股予张栋梁占总股本5.09%渝高中国四联仪器仪表集团挂牌转让重庆渝高科技产业20万股股份渝开发渝开发第一季度营收4516.8万拟5400万出让重庆子公司51%股权爱普重庆爱普科技等3户50.79亿债权将转让两处抵押物位于重庆商圈核心涉及企业职位万达建业与万达签署战略协议全部商业项目整体出租给万达商管招商、爱情、佳兆业招商蛇口与长城资产、佳兆业签署战略合作协议涉及城更等领域保利合富辉煌调整与保利发展合作后者将不再持有合富中国43.9%股权华润+香港置地华润置地联手香港置地打造的重庆中環万象城动工建设金科&中交金科商业与中交嘉博合作第一批智慧停车楼落地重庆两江91、新区信达陕建地产集团与中国信达签署合作备忘录将设立100亿并购重整基金涉及企业新闻标题华润华润置地与一家银行订立17亿元贷款融资协议中南中南建设为3家控股子公司提供合计9.2亿元债务及融资担保南山中国南山集团拟发行6亿元超短期融资券期限268天招商蛇口招商蛇口10亿元超短期融资券将于4月25日兑付债券利率2.7%信达信达地产为子公司安徽建银3.5亿元融资提供担保新希望新希望集团2022年度第三期超短期融资券基础发行规模8亿元新希望新希望地产获兴业银行80亿元并购融资专项额度用于并购业务象屿象屿股份10亿元超短期融资券拟于4月15日兑付利率为2.8%首创首创集团拟发行8亿元超短期融资券期限90天92、荣盛、信达荣盛地产为全资子公司与信达资产20亿合作业务提供担保华远华远地产：截至3月末对控股子公司提供融资担保余额81.92亿华远华远地产：2022年为子公司提供担保总额不超过200亿元华发华发集团拟为华发股份及子公司提供不超过300亿融资担保华发华发集团拟发行10亿超短期融资券期限270天联发湖北联发集团拟发行15亿元短期融资券期限1年保利保利发展拟注册发行25亿元中票用于偿还债务融资工具融资/担保情况企业营销动作丨活动本月，清明&五一双节联动，企业促销、活动等营销活动明显增加，以“狂欢五一”为主题，举办生活节、项目面世、多盘联动折扣等形式，聚集人气，促进销售，主要表现为融创、龙湖、金科、金93、地、旭辉、中梁、中海等企业。49房企表现小结前4月，成交额TOP10企业排名变化大，龙湖稳居第一，香港置地、金科、海成排名前移，前十门槛仅为10.08亿元；1-4月企业商品房排名前三甲依次为：龙湖、香港置地、融创4月企业商品房排名前三甲依次为：龙湖、香港置地、万科4月商品房项目排名前三甲依次为：佳兆业滨江四季、金隅新都会、财信铂雲府本月企业动作：收购（新希望）、资助（南国置业）、人事变动（华侨城）、特价房（恒大）、物业服务新增（龙湖） 重点动态：多家企业转让股份（财信、渝高、渝开发、爱普）；招商、爱情、佳兆业、华润、金科等多家企业签订合作协议；华润、招商、新希望、华远等多家企业获得融资。本月，94、清明&五一双节联动，企业促销、活动等营销活动明显增加，以“狂欢五一”为主题，举办生活节、项目面世、多盘联动折扣等形式，聚集人气，促进销售，主要表现为融创、龙湖、金科、金地、旭辉、中梁、中海等企业。PART 5未来展望51楼市展望政策土地市场新开2022年5月，重庆主城区预计开盘项目156个（其中8个项目为首开），其中30%高层，47%洋房，20%别墅，3%大平层，主要集中在渝北、沙坪坝区域。预计5月重庆二批次集中出让地块公告，6月拍卖。近期中央多次强调因城施策、支持合理住房需求，各地政策也陆续放宽，包含限购、限售等均有一定放松，重庆政策跟进相对较慢，预计短期内限制性政策难动，但购房补贴、限贷预计持续放松；4月旺季不旺，成交再创同期同期新低，预计5月房企在业绩压力下促销动作加大，叠加政策利好不断释放，预计5月供、销数据会有一定上行，但难以大幅上涨，价格或稳中小降。