1、铭腾专业诚信双赢土地市场年度综述2022年预计供应总计容1500万方，实行“三”改“四”分批集中供销；3月迎一批次集中供销，土地供销同量，“零”流拍，西、北二环热点组团主力，限地价、控溢价效果显著，组团价格降幅明显，企业利润空间增大。3466480735922876250629761747164523551923178334946063189284822532612160014012092174817822682473251422693148461551856384576869546083供应可建体量（万方）成交可建体量（万方）成交楼面均价（元/）201220132014201520162012、720182019202020212022年1-4月02000400060000200040006000800034664807359228762506297617471645235519231783349460631892848225326121600140120921748178226824732514226931484615518563845768695460832012-2022年1-4月重庆主城区土地供销价走势2022年1-4月土地供应可建体量177.51万方，同比下降79%；成交可建体量177.51万方，同比下降81%；成交楼面均价6083元/，同比下降24%。2土地市场本月动向33、Series1,1,70Series1,2,30供应0宗Series1,1,70Series1,2,30成交2宗Series1,1,70Series1,2,30看点企业本月无商住类用地供应。4月5日，招商蛇口和佳兆业先后在深交所及港交所发布公告，透露两家公司以及长城资管之间的合作事宜：在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标；4月8日，华润置地联手香港置地打造的重庆中環万象城动工建设，拟打造重庆首个百亿级高端商业综合体；北大资源（00618）公布，于2022年4月21日，公司的间接全资附属重庆睿和升项目管理有限公司拟向成都摩顶、成都一众及4、重庆盛福出售重庆鑫隆睿信息科技有限公司的51%股权，代价为约人民币1亿元。本月成交土地392亩，可建体量27.35万方，环比下降81%，同比下降96%；成交楼均价2007元/，环比下降70%，同比下降78%，溢价率0.00%；本月仅2宗商办用地底价成交，月度量价均降，整体市场低缓。目录 CONTENTS宏观资讯1供应表现23地块回顾4下月预告5成交表现PART 1宏观资讯64月地方政策梳理本月政府政治局会议召开，支持各地完善房地产政策、优化预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展；此外，政府频频喊话，抓好金融支持实体经济，保障合理购房需求，央行全面降准，以稳定市场预期，多维度利好市场；重庆本月5、政策持续放宽，包含出台金融支持新市民购房、城市更新、公积金、住房十四五规划等方面政策，政策环境保持宽松。4日17部门发文开展青年发展型城市建设试点保障青年基本住房需求6日国常会：部署适时运用货币政策工具优化保障性住房金融服务央行发布金融稳定法征求意见稿明确建立金融稳定保障基金重庆中心城区首期物业专项维修资金缴费将有新标准拟定每平方米120元7日文旅部等六部门：到2025年文化产业赋能乡村振兴有效机制基本建立五大行：受疫情影响的个人住房贷款客户可延期还款重庆银保监局：合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准8日鼓励发展“她经济”等重庆出台19条措施促进消费9日重庆出台城市更新规划设计导则6、涉及老旧小区、商业区等区域更新重庆公积金二套房政策更新，认房不认贷！12日证监会等三部门发文力促上市公司健康发展13日国务院常务会议：适时运用降准等货币政策工具降低企业综合融资成本重庆市城镇住房发展“十四五”规划（20212025年）发布新筹建保障性租赁住房40万套17日18日人民银行外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务20日央行、银保监会：做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，抓好近期各项金融政策的落地工作22日央行：落实国务院金融委工作部署加大对实体经济的支持力度25日国务院办公厅：扩大保障性租赁住房供给，大力发7、展装配式建筑27日国务院：决定加大稳岗促就业政策力度，保持就业稳定和经济平稳运行国家发改委：积极扩大有效投资，促进经济平稳健康发展29日政治局会议：支持各地完善房地产政策、优化预售资金监管促房地产市场平稳健康发展重庆4月政策全国7近两年政策走势全国宏观政策面相对宽松，重庆政策持续放宽。降息0.05个百分点支持住房消费防范应对房地产项目逾期交付风险银行保险支持保障租赁住房发展全国性商品房预售资金监管办法出台两会“房住不炒”“三稳”“支持合理住房需求”央行：4月25日全面降准0.25个百分点中央政治局会议召开，支持刚需改善性住房需求1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月调整房产税起8、征点25820元/平方米应税重庆两会：全力以赴稳增长，房住不炒降首付、降利率租赁支持商务部12方面支持重庆发展严禁资金违规投向房地产渝北购房补贴沙坪坝契税补贴土拍放宽重庆银保监局：关于印发金融支持新市民安居乐业实施细则的通知公积金二套房“认房不认贷”2022年重庆全国智能建造试点商业银行互联网贷款监管土地供应“一年三次”此次两会再提“房住不炒”、“三稳”、“不急转弯”严查经营贷住房租赁企业监管 政治局会议加强教育监管、地产金融监管房地产税改革试点地产金融监管土地出让收入征收制度改革进一步加强地产金融监管全面降准0.25个百分点制度改革（资质审批、信托基金试点、空间规划、质量监管、财税）红线监管9、（商票、拿地金额）保障支持（非住改建、税收优惠、租赁标准）房地产金融迎强监管 维护住房消费者合法权益房产税试点贷款支持首套房支持境外债劵偿债央行、银保监会遏制金融化泡沫化倾向全面降准0.5个百分点降息（一年期0.05%）中央经济会议：探索新的发展模式1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月调整房产税起征点22106元/平方米应税重庆两会：加强区域发展大力发展装配式建筑加强租房资金监管江津房交会购房税费补贴租赁补贴教育监管部分区县川渝公积金一体化科学城40条住宅用地“两集中”17条举措完善人才“塔尖”“塔基”政策信贷收紧（两成首付取消）公积金提取放宽部分二手停贷、提利率重庆市国土空10、间总体规划土地房屋权属登记条例修改防止经营用途贷款违规流入房地产领域提利率广安渝北一体化科创支持12条信贷收紧（利率大幅上调）提利率土拍新政（竞品质、控溢价率等）万州购房补贴公积金放宽缴纳人群首付资金监管升级房协人才购房优惠倡议工程建设领域整治行动巴南放开落户中心城区放开公积金二套房贷款第三批供地拍卖政策放宽璧山、万州购房补贴成渝同城化加大银行监管2021年重庆全国84月全国政策走势4月全国放宽政策90次，收紧政策1次，保障政策2次。地方发布政策分布地图/表政策类型城市日期内容购房补贴安徽淮北4.14 安徽淮北出台临时购房优惠政策购买首套房最高可获6万元奖励广东江门4.27 广东江门：将向购房11、者发放总价值3700万元消费券湖南4.18 湖南住建厅：将配合财政部门研究二、三孩住房补贴措施南京4.28 南京调整非本市户籍家庭购房条件1年内缴6个月个税符合标准南宁4.14 南宁“购房契税补贴”新政：教职工和留邕人才首套房全额补贴南通4.24 南通出台购房补贴新政买房最高补贴房款总额2%沈阳4.30 沈阳：外地户籍家庭在沈购房不再提供个人所得税或社保证明苏州常熟4.19 苏州常熟出台人才购房补贴新建商品房按购房发票价给予1%优惠长沙4.21长沙发布购买非住宅商品房补贴政策一手房补贴按契税计税依据的1%郑州4.15 郑州扩大首次购房补贴发放范围至所有本科生和专科生信贷放宽郑州4.14 郑州：12、用好货币政策工具加大对房地产业等重点领域信贷支持哈尔滨4.26 哈尔滨发布疫情金融支持政策个人住房按揭贷可延期还款广东4.27广东：因城施策实施好差别化住房信贷政策督促涉险房企积极自救化险重庆4.8重庆银保监局：合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准人才支持湖南4.2湖南：大专及以上学历在长沙就业人员可申请落户享购房资格宁夏4.18 宁夏：加大优秀人才奖励力度政府特贴标准提高至5万元上海4.13 上海临港新片区：重点支持单位工作人才社保门槛缩短为3或6个月无锡4.2无锡惠才举措：相关人才可直接在市区范围购买首套商品住房长沙4.28长沙推出人才政策“升级版45条”对一流科学家最高给予113、亿元资助河南4.26 河南：发展人才公寓从土地、税费及资金等方面给予政策支持预售南京4.14 南京：放松商品房预售款监管最高可拨付60%监管资金西安4.28 西安住建局：监管银行严格落实预售资金监管相关法律法规纾困广东4.28 广东：做好房企风险处置项目并购金融服务各地督促涉险房企自救安徽安庆4.15 安徽安庆：房地产业现存困难与问题均可控可解湖南永州4.25 湖南永州召开房企座谈会坚持“房住不炒”总定位宁波4.24 宁波出台47条措施助力企业纾困包括减税降费等限购放松广东中山4.28 广东中山：大专以上学历非本地户籍人才可购1套新建商品房南京4.12 南京六合限购放宽：外地户籍购房者可购一套14、房无锡4.28 无锡：多孩家庭可在限购区新购一套住房父母投靠可多买一套限售放松湖北宜昌4.15 湖北宜昌：取消2年内限售首套房贷款首付比例不低于20%苏州4.13 苏州放松限售：二手房限售由5年改为3年浙江衢州4.2浙江衢州楼市新规：尚未网签144平方米及以上新房不限售浙江绍兴4.21 绍兴将放松楼市限购限售政策？“略有调整，以会议形式部署”增值税调整重庆4.28 重庆税务局：市内未完工房地产开发产品计税毛利率调整为15%沈阳4.26 沈阳：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年促楼市昆明4.8昆明：加快实施城市更新改造攻坚行动设立10亿文旅产业发展基金湖南常德4.21 湖南常德：两个“十15、五条”发布促进房地产市场、建筑业健康发展天津4.21 天津房协：研究加快房地产开发项目销售行业津十条政策昆明4.16 昆明发布关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见浙江4.27 浙江实施十四项金融举措：加大对首套刚需自住住房支持广东4.11 广东银保监局：辖内银行保险机构加大对“新市民”住房支持力度重庆4.27 重庆市内房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率调低!规范市场行为珠海4.22珠海发布房地产广告合规指引：不得与学位挂钩严禁烘托渲染紧张氛围保障房北京4.11 北京银保监局：推进保障性租赁住房金融支持尽早尽快落地重庆4.17重庆市城镇住房发展“十四五”规划（202120216、5年）发布新筹建保障性租赁住房40万套政策类型城市日期内容公积金放宽福建4.2福建省直住房公积金中心：缴存职工买新房可提取公积金付首付成都4.6成都拟调整租住商品住房提取额度每月提取金额不超过1800元兰州4.6兰州放松房地产调控提出降低个人购房门槛等措施甘肃4.7甘肃：提高住房公积金个人住房贷款最高额度最高调整至70万元台州4.7台州调整公积金贷款：三孩家庭首房首贷最高额度上浮20%浙江丽水4.7丽水市住房公积金政策调整贷款最高限额70万元天津4.12 天津重新印发公积金新政：父母可提取住房公积金支持子女购房重庆4.12 重磅利好!重庆公积金二套房政策更新,改善置业正当时!广东汕头4.13 17、广东汕头：购买新建装配式商品房，公积金贷款额度最高可上浮20%荆州与临沂 4.13多地放宽公积金贷款政策荆州与临沂二套房首付比例降至30%湖北4.15 黄冈与武汉实现公积金互认互贷业务办理窗口正式启用浙江湖州4.15 浙江湖州公积金新政：引进人才和新就业大学生贷款额度可上浮30%昆明4.18 昆明公积金新政实锤！单职工50万双职工80万，二套房首付3成江苏姜堰4.19 江苏姜堰：双职工住房公积金贷款最高额度上调至50万元江苏盐城4.20 江苏盐城：家庭公积金贷款最高限额上调至60万元银川4.20 银川调整住房公积金政策：购买二套新建住房首付比例低至30%福州4.21 福州第二次申请纯住房公积金18、贷款首付款比例调整为40%四川宜春4.21 四川宜春上调住房公积金最高贷款额度：双缴存职工家庭可贷80万元苏州4.21 苏州：个人首次使用公积金贷款额度上调至60万元广西崇左4.24崇左市公积金政策调整！首套房最高贷款额度提升至45万，二套房提升至35万兰州4.24 兰州调整二套房认定规则取消再次申贷时间限制苏州4.24 苏州工业园区跟上市区公积金新政策个人首贷额度提高到60万烟台4.24 烟台发布高层次人才住房公积金贷款政策硕士最高可贷80万天津4.26 天津公积金贷款购房首套限额将提至80万采取动态调整规则无锡4.26 无锡：首次申请公积金贷款购买首套自住房个人最高额度50万元安徽铜陵4.19、27 安徽铜陵：住房公积金贷款最高额度上调至50万元安徽芜湖4.27 安徽芜湖公积金贷款最高额度调整至55万元江苏扬州4.27 扬州调整住房公积金贷款最高额度双缴存职工最高额度60万元湖南株洲4.25 株洲房贷“商转公”实施细则发布5月1日起执行贵州4.28 贵州黔南州调整住房公积金政策取消在贵阳提取的户籍限制江苏淮安4.28 江苏淮安：购买首套自住房且首次使用公积金最高贷款额度66万元四川泸州4.28 泸州：公积金贷款住房套数认定标准为“认贷不认房”河南南阳4.29 河南南阳：新市民购房补贴1万公积金贷款最高限额80万广东惠州4.30 广东惠州：满足合理购房信贷需求，加大公积金购房支持力度广20、西南宁4.30 广西南宁调整住房公积金贷款最高额度，首套住房最高可贷80万元首付/利率下调福建龙岩4.20 福建龙岩：调整住房公积金使用政策涉降首付比例、延长贷款期限福建南平4.14 福建南平公积金新政：二套房首付比例降至30%广东4.21 广东5市部分银行下调房贷利率河北4.14 大部分银行在河北范围内下调房贷利率降幅在0.2%0.3%河北廊坊4.28 河北廊坊有银行首套房贷首付比例降至2成江西上饶4.30 江西上饶：贷款首付比例最低降至20%，发放购房补贴山东4.14 山东又有六地银行下调房贷利率四川4.15四川多地下调房贷利率首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%苏州4.2苏21、州法拍房最低2成首付须具有中行二手住房贷款准入条件四川资阳4.11 四川资阳：首套房最低首付款比例20%第二套改善型房最低30%郑州4.27 低于LPR！郑州一银行针对毕业五年内大学生推4.5%房贷利率山东4.20 山东五市银行机构下调房贷利率优质客户最低利率可至4.9%降税降费浙江4.24 浙江：加快推进减税降费、稳好房地产全力提振消费热点事件：下调存款准备金率近期全国疫情反复、房地产遇冷态势延续及国际地缘政治局势升级，多重因素叠加下，适时降准体现了货币政策前瞻性，有利于稳定市场预期，稳定宏观经济大盘。为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金22、融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。此次降准的目的：一是优化金融机构资金结构，加大对实体经济的支持力度；二是引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业；三是通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本；此次降准共计释放长期资金约5300亿元，且为全面降准，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金23、率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点，将有利于加大对小微企业和“三农”的支持力度；对于楼市而言，在各地因城施策进行房地产调控背景下，房地产企业合理融资需求以及居民刚需、改善型按揭贷款需求将得到有效满足，这对当前化解部分房企流动性压力、提高居民购房意愿、保持房地产市场平稳健康发展具有积极作用。10热点事件：宏观政策近期，中央频频发布利好政策，但目前暂无落地措施，主要针对货币政策、金融服务、住房服务等方面有提振市场信心的作用，预计后期政策将落地，支持实体经济，以稳宏观经济大盘。政府多次召开会议，针对货币政策、金融服务、住房服务等频频发声，提振市场信心。11热点事件：政治局会议定调24、中央政治局会议召开，提到要加大宏观政策调节力度，宏观环境持续宽松，此外会议还强调“房住不炒” ，同时提出两项“支持”，政策面对房地产行业的支持力度在加大，意味着因城施策进一步细化，更多符合政策条件的城市会推出促进房地产领域平稳健康发展的举措。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。房地产方面会议提出“用好各类货币政策工具”，预计今年货币政策的重点并不是降息，而是通过各类结构化的货币政策工具宽信用，（如：碳减排支持工具、支农再25、贷款再贴现、支小再贷款、煤炭清洁专项再贷款、普惠养老再贷款、科创再贷款等）。本次会议在强调房住不炒的同时，明确“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，表明政策面对房地产行业的支持力度在加大，预计后续在因城施策的框架下，更多符合政策条件的城市会推出促进房地产领域平稳健康发展的举措。宏观政策方面会议指出，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。会议要求，要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度，把握好目标导向下政策的提前量和冗余度。热点事件：26、金融支持新市民安居乐业此次政策内容与全国版基本相同，针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，进一步提高新市民金融服务可得性和便利性，切实增强新市民的获得感、幸福感和安全感。近日，重庆银保监局、人行重庆营管部、重庆市金融监管局三部门联合印发金融支持新市民安居乐业实施细则（以下简称细则），明确了以下内容：因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到重庆城镇常住，未获得重庆当地户籍或获得重庆当地户籍不满三年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生、新引进专业人才、新退伍军人等。细则还要求“满足合理购房信贷需求”，“合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷27、款标准”，“提升借款和还款便利度”，多家银行纷纷响应，将是政策进一步放宽的信号，也将对低迷的楼市有一定刺激作用，提振市场信心。热点事件：重庆住房十四五规划“住房十四五” 提到住房建设领域发展的重点任务，涉及完善住房保障体系、补齐租赁住房短板、保持市场平稳健康发展、提升居民居住品质、提高住房领域治理效能、推进成渝住房协同发展等方面，进一步优化住房结构。市住房城乡建委近日发布重庆市城镇住房发展“十四五”规划（20212025年），规划提出，“十四五”时期，我市将健全住房保障和住房市场两大体系，推动形成“保障有力、市场平稳、品质提升、治理有效”的住房发展新局面，逐步实现从“住有所居”向“住享乐居”迈28、进。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。一个定位完善住房市场体系两个体系完善住房保障体系两个体系扩大保障性租赁住房供应推动住房租赁市场稳步发展优化商品住房供应结构三个着力推动形成“保障有力、市场平稳、品质提升、治理有效”的住房发展新局面，逐步实现从“住有所居”向“住享乐居”迈进。完善住房保障体系， 加大住房保障力度补齐租赁住房短板,推动租赁市场稳步发展实施房地产长效机制，保持市场平稳健康发展着力改善居住条件和环境，持续提升居民居住品质深化供给侧结构性改革，促进产业转型升级提高住房领域治理效能，防范化解重大风险推进成渝住房协同发展，助力成渝地区双城经济圈建设热点事件：信贷再放宽重庆商贷利率本月29、持续走平，当前处于中等水平，但仍有下降空间，公积金二套政策再度宽松，认房不认贷，政策红利再升级。2112122132142152162172182192110211121122212222232244.54.74.95.15.35.55.75.96.16.36.55.25.4近期重庆信贷利率变化走势首套二套#重庆新房房贷利率最低首套LPR+60#近期重庆信贷利率套数银行名称首套二套贷款（结清）二套贷款（一套未结清）贷款成数LPR+基点贷款成数LPR+基点贷款成数LPR+基点中国银行最高7成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起农业银行最高7成60个基点起最高6成60个基点起最高630、成80个基点起工商银行最高7成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起建國银行最高7成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起中信银行最高8成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起邮政银行最高8成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起兴业银行最高8成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起光大银行最高8成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起华夏银行最高8成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起重庆银行最高8成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起招商银行最高8成60个基点起最高6成60个31、基点起最高6成80个基点起浦发银行最高7成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起成都银行最高7成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起农商银行最高8成60个基点起最高7成60个基点起最高6成80个基点起广发银行最高8成60个基点起最高6成60个基点起最高6成80个基点起4月LPR报价：1年期为3.70%，5年期4.60%，与上月保持不变。重庆公积金二套房政策再次宽松，只认房不认贷！15重点经济资讯我国一季度经济开局总体平稳，三驾马车均受疫情影响，呈低位运行，房地产行业景气度持续低下，全国房投持续历史低位，重庆房投虽由负转正，但增速仍接近零轴，另外物价环比持平，消费市32、场保持稳定。2022年3月CPI同比上涨1.5% 涨幅比上月扩大0.6个百分点2022年3月70个中大城市商品住宅销售价格变动情况经济指标全国重庆指标简评进出口（人民币累计_同比）9.42万亿元10.7%1970.9亿元9.3%n全国进出口：仍持续保持两位数增长，连续7个季度保持了同比正增长；n重庆进出口：低于全国增速（10.7%）1.4个百分点，主要受疫情反复、外需乏力等不利因素的冲击，整体外贸进出口稳中向好。固定资产投资（累计_同比）104872亿元9.3%10.9%n全国固投：相较于前2月的12.2%增速下滑十分明显，增速回落或受疫情反复影响；n重庆固投：增速较1-2月提高0.2个百分点33、，持续保持稳定增长。房地产投资（累计_同比）27765亿元0.7%882.84亿元0.1%n全国房投：增速接近零轴，自2021年12月起，全国房地产开发投资增速就在5%以下低位运行，加之全国疫情反复，房企和购房者的信心偏弱，综合影响整体增速处历史低位；n重庆房投：增速较1-2月增长4.8个百分点，房地产开发投资增速由负转正，整体市场呈现平稳运行态势。社零销售总额（累计_同比）108659亿元3.3%3519.80亿元4.2%n全国社零：主要是基本生活类和消费升级类商品增势良好，网上零售增长较快，对消费市场增长拉动作用较为明显，一季度消费市场总体保持平稳增长。n重庆社零：消费市场较为稳定。20234、2年1-3月重要指标16重点规划信息本月，重庆多个重点项目落地（涉及北碚区、高新区、两江新区等区域），多条道路（涉及南岸、江北、九龙坡等）、轨道（4/5/6/10/15/18号线）、高速/高铁（合璧津、郑渝、城开、巫镇、渝湘、渝武、江沪、巫云开等）新进展，利好以上区域。重大规划/项目北碚21个项目集中签约，总额高达208.69亿元成渝双城经济圈2022年共建10条高速、4条高铁、5个机场完成投资45.2亿一季度重庆两江新区市级重点项目建设跑出“加速度”西部（重庆）科学城将建环大学城创新生态圈西部金融法律服务中心在重庆授牌成立中新签约30个重点合作项目多领域拓合作道路/桥/隧/立交黄桷沱长江大桥35、即将开建新南滨利好逐一兑现金凤隧道预计10月贯通礼嘉山城步道本月底部分开放整个项目预计明年12月全部完工黔渝省界隧道贯通！重遵高速扩容项目又有突破性进展全长10.4km、双向6车道重庆白市驿隧道动工开建提前2个月完工!鱼复新城复盛安置房配套道路预计5月通车未来礼嘉到新牌坊最快10分钟！这个重要工程有新进展新森大道(凤湖路至高龙大道段)道路工程今年底主体完工，预计明年3月份全部完工重庆东站骨架道路建设推进顺利预计2024年建成投用重庆江北机场东联络线南线部分通车两江龙兴新城到机场只需10分钟箭滩河大桥预计年底前达到通车条件江北区海尔路水口立交预计下月底通车双向10车道!内环快速路拓宽项目沙坪坝段36、预计年底通车高速/高铁城开高速双河口特大桥主桥右幅合龙全桥有望5月中旬贯通合璧津高速合川至铜梁段架梁全部完成开通倒计时！郑渝高铁万州北至巫山段进入运行试验阶段两座大桥一座互通主线桥有新进展城开高速今年底通至城口县城万州80公里城市高速环线即将完成“闭环”巫镇高速建设加快推进预计明年建成新进展！渝湘高铁重庆至黔江段全线首座双线大桥梁体完工渝武复线高速公路金屏山隧道施工新进展渝湘高铁新进展！重庆长江隧道加速推进、箭杆湾双线特大桥进入上部结构施工郑渝高铁襄阳东至万州北段全线拉通试验重庆江泸北线高速公路项目六分部首片T梁架设成功重庆巫云开高速首座刚构桥主墩封顶重庆渝湘复线高速公路全线首座大桥顺利架通轨37、道18号线预计今年完成全部主体结构施工地铁10号线二期进入铺轨阶段轨道交通4号线复盛站预计6月开通顺利浇筑！轨道交通15号线二期最新进展来了提前两个月，5号线北延伸段鲁中区间右线隧道贯通重庆地铁4号线盘桂路站1号风亭组横通道挑顶进站施工完成重庆地铁6号线东延工程土建2标开工，起于重庆东站，止于刘家坪17宏观资讯小结政策：（全国）本月政府政治局会议召开，支持各地完善房地产政策、优化预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展；此外，政府频频喊话，抓好金融支持实体经济，保障合理购房需求，央行全面降准，以稳定市场预期，多维度利好市场。地方来看，城市调控政策频次再上涨，持续以放宽为主，主要集中体现在放开限38、购（南京、绍兴）、放宽限售（衢州、苏州等）、购房补贴（郑州、常熟、长沙）、下调房贷利率（12个城市），公积金放宽（35个城市）；少量收紧政策仅地产广告合规指引（如不得与学位挂钩）等。（重庆）重庆本月政策持续放宽，包含多区出台金融支持新市民购房、城市更新、公积金、住房十四五规划等方面政策，政策环境保持宽松。经济：我国一季度经济开局总体平稳，三驾马车均受疫情影响，呈低位运行，房地产行业景气度持续低下，全国房投持续历史低位，重庆房投虽由负转正，但仍增速接近零轴，另外物价环比持平，消费市场保持稳定。规划：本月，重庆多个重点项目落地（涉及北碚区、高新区、两江新区等区域），多条道路（涉及南岸、江北、九龙坡39、等）、轨道（4/5/6/10/15/18号线）、高速/高铁（合璧津、郑渝、城开、巫镇、渝湘、渝武、江沪、巫云开等）新进展，利好以上区域。PART 2供应表现本月土地供应0宗。土地月度供应表现19.519.619.719.819.919.119.1119.1220.120.220.320.420.520.620.720.820.920.120.1120.1221.121.221.321.421.521.621.721.821.921.121.1121.1222.122.222.322.4010020030040050060070080001000200030004000500060007000840、0009000100001100036515682433511294158129531751332972571401051726232750546131076003245915555555301740615842189648543952466281480048994336390747545269707750574948 498372165212449841265334533682506049038791974701245495786656830419810057260近3年重庆主城区土地市场月度供应走势供应量（万方）供应楼均价（元/）本月无商住类用地供应。2018年1-4月2019年1-4月241、020年1-4月2021年1-4月2022年1-4月01002003004005006007008009000200040006000800070347349082817844995049469360235796近5年同期重庆主城区土地市场供应走势供应量（万方）供应楼均价（元/）192022年1-4月：北区撑量，西区带价，跳蹬商业地块量微价高，提振大渡口区均价。2022年4月：本月无商住类用地供应。土地供应区域表现2022年重庆主城区域土地供应情况2022年4月重庆主城区域土地供应情况指标巴南区北碚区大渡口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝北区渝中区供应宗数122030350可建规模(万方)2042、.7713.026.910.00 37.830.00 29.8969.100.00 楼面均价（元/）3969638978780 44600 774659140 指标巴南区北碚区大渡口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝北区渝中区供应宗数000000000可建规模(万方)0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 楼面均价（元/）0 0 0 0 0 0 0 0 0 202022年1-4月：居住用地主导市场，商办用地占比回涨。2022年4月：本月无商住类用地供应。土地供应结构表现（土地性质）2018年2019年2020年2021年2022年1-4月41%543、4%40%49%81%54%34%45%41%2%4%12%15%10%17%近5年重庆主城区供应商住用地土地性质统计（按体量）居住商住商办1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0%82%0%2%0%100%16%0%2022年重庆主城区月度供应商住用地土地性质统计（按体量）居住商住商办212022年1-4月：15万方以下地块占比75%，15万方以上地块占比回落。2022年4月：本月无商住类用地供应。土地供应结构表现（土地规模）2018年2019年2020年2021年2022年1-4月43%51%48%54%50%15%30%14%13%25%10%12%14%11%6%7%344、%11%9%19%9%1%2%4%17%3%10%9%近5年重庆主城区供应商住用地土地规模统计（按宗数）10万方以下10-15万方15-20万方20-25万方25-30万方30万方以上1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月100%0%47%0%27%7%20%25-30万方,1月,0%25-30万方,2月,0%25-30万方,3月,0%25-30万方,4月,0%30万方以上,1月,0%30万方以上,2月,0%30万方以上,3月,0%30万方以上,4月,0%2022年重庆主城区月度供应商住用地土地规模统计（按宗数）10万方以下10-15万方15-20万方20-25万方25-30万45、方30万方以上222022年1-4月：1.0-2.0容积率地块占比持续主力。2022年4月：本月无商住类用地供应。土地供应结构表现（容积率）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0%0%47%27%20%7%3.0-3.5,1月,0%3.0-3.5,2月,0%3.0-3.5,3月,0%3.0-3.5,4月,0%3.5-4.0,1月,0%3.5-4.0,2月,0%3.5-4.0,3月,0%3.5-4.0,4月,0%100%2022年重庆主城区月度商住用地容积率统计（按宗数）1.0以下1.0-1.51.5-2.02.0-2.52.5-3.03.0-3.53.5-4.04.0以上2046、18年2019年2020年2021年2022年1-4月2%4%4%1%0%13%20%27%22%44%30%48%44%42%25%22%16%12%17%19%20%9%6%9%6%8%1%4%3%0%6%2%2%0%3%1%3%6%近5年重庆主城区商住用地容积率统计（按宗数）1.0以下1.0-1.51.5-2.02.0-2.52.5-3.03.0-3.53.5-4.04.0以上234月土地供应小结土地供应表现：本月无商住类用地供应；土地供应区域：本月无商住类用地供应；土地供应结构：本月无商住类用地供应。24PART 3成交表现本月土地成交2宗，较上月减少11宗，土地面积392亩，可建体量47、27.35万方，环比下降81%，成交楼面均价2007元/，环比下降70%。土地月度成交表现本月仅商办用地支撑成交，量价均跌，月度均价处近3年低谷。19.519.619.719.819.919.119.1119.1220.120.220.320.420.520.620.720.820.920.120.1120.1221.121.221.321.421.521.621.721.821.921.121.1121.1222.122.222.322.40100200300400500600700800010002000300040005000600070008000900010000110003022748、02573 7337185771397113715033322987119147401694871784627046403102661554720314727727755137587607066805931627557104979275856804804754662395455583873189861570345153613757420759128287303879604261224549578663070981067642007近3年重庆主城区土地市场月度成交走势成交量（万方）成交楼均价（元/）2018年1-4月2019年1-4月2020年1-4月2021年1-4月2022年1-4月100049、9008007006005004003002001000020004000600080001000078335949693017852366456480479836083近5年同期重庆主城区土地市场成交走势成交量（万方）成交楼均价（元/）26土地月度成交分布2722018重庆两江协同创新区建设投资发展有限公司两江新区龙兴组团N分区N26-1地块容积率：1.2建面：7.14万方成交总价：1.42亿元楼面地价：1983元/溢价率：0%性质：其它商务用地 鹿角界石李家沱 华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家歌乐山茶园 西永 人和台商-农业园区港城工业园老沙区两路空港悦来大竹林中央公园空港工业园静观50、大学城照母山白市驿西彭大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职城南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家江北嘴园博园鱼复工业园龙兴大石坝观音桥井口双碑22017重庆两江协同创新区建设投资发展有限公司两江新区龙兴组团M分区M40-1、M41-2-1、M42-1地块容积率：1.0建面：20.22万方成交总价：4.07亿元楼面地价：2015元/溢价率：0%性质：商业用地、商务用地、教育科研用地、文化设施用地、其它商务用地2022年1-4月：渝北区量处前列，大渡口区以7878元/居成交均价首位。2022年4月：渝北区底价成交2宗，支撑月度量价。土地成交区域表现2022年重庆主城区域土地成交情况指标巴南区北碚区大渡51、口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝北区渝中区成交宗数122030350可建规模(万方)20.7713.026.910.0037.830.0029.8969.10 0.00楼面均价（元/）39697023787804460077466532 02022年4月重庆主城区域土地成交情况指标巴南区北碚区大渡口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝北区渝中区成交宗数000000020可建规模(万方)0.000.000.000.000.000.000.0027.35 0.00楼面均价（元/）00000002007 028土地成交组团表现2022年1-4月主城控地价效果显著，整体地价稳中略降，有效降低房企拿地成本52、，保证利润空间，助力企业投资信心恢复。189061905616299135361460113900125721139658511030196579429774670236340560039692505860593996870579075787560697274273346商品住宅均价（元/）住宅类楼面均价（元/）房地价差九龙半岛空港新城中央公园西永北蔡家南大渡口老城华岩高职城西彭05000100001500020000商品住宅均价（元/）,九龙半岛,18906商品住宅均价（元/）,空港新城,19056商品住宅均价（元/）,中央公园,16299商品住宅均价（元/）,西永北,13536商品住宅均价53、（元/）,蔡家南,14601商品住宅均价（元/）,大渡口老城,13900商品住宅均价（元/）,华岩,12572商品住宅均价（元/）,高职城,11396商品住宅均价（元/）,西彭,5851住宅类楼面均价（元/）,九龙半岛,10301住宅类楼面均价（元/）,空港新城,9657住宅类楼面均价（元/）,中央公园,9429住宅类楼面均价（元/）,西永北,7746住宅类楼面均价（元/）,蔡家南,7023住宅类楼面均价（元/）,大渡口老城,6340住宅类楼面均价（元/）,华岩,5600住宅类楼面均价（元/）,高职城,3969住宅类楼面均价（元/）,西彭,2505房地价差,九龙半岛,8605房地价差,空港新城54、,9399房地价差,中央公园,6870房地价差,西永北,5790房地价差,蔡家南,7578房地价差,大渡口老城,7560房地价差,华岩,6972房地价差,高职城,7427房地价差,西彭,33462022年1-4月重庆主城区各板块房地价情况5000292022年1-4月：受一批次供地影响，涉宅用地主导市场，占比83%。2022年4月：商办用地占比100%。土地成交结构表现（土地性质）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月97%0%3%0%100%100%2022年重庆主城区月度成交商住用地土地性质统计（按体量）居住商住商办2018年2019年2020年2021年2022年1-4月55、43%54%45%45%81%54%34%45%39%2%3%12%10%17%17%近5年重庆主城区成交商住用地土地性质统计（按体量）居住商住商办302022年1-4月：小规模地块占比75%。2022年4月：10万方以下及20-25万方地块各占比5成。土地成交结构表现（土地规模）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0%100%46%50%31%8%15%50%25-30万方,1月,0%25-30万方,2月,0%25-30万方,3月,0%25-30万方,4月,0%30万方以上,1月,0%30万方以上,2月,0%30万方以上,3月,0%30万方以上,4月,0%2022年重庆主城56、区月度成交商住用地土地规模统计（按宗数）10万方以下10-15万方15-20万方20-25万方25-30万方30万方以上2018年2019年2020年2021年2022年1-4月36%52%47%57%50%17%31%16%11%25%9%13%13%12%6%6%1%11%9%19%10%1%2%3%0%21%1%11%8%0%近5年重庆主城区成交商住用地土地规模统计（按宗数）10万方以下10-15万方15-20万方20-25万方25-30万方30万方以上312022年1-4月：受地块性质影响，2.0以下容积率地块占比69%。2022年4月：1.0-1.5容积率地块占比100%。土地成交结57、构表现（容积率）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1.0以下,1月,0%1.0以下,2月,0%1.0以下,3月,0%1.0以下,4月,0%38%100%31%23%8%3.0-3.5,1月,0%3.0-3.5,2月,0%3.0-3.5,3月,0%3.0-3.5,4月,0%3.5-4.0,1月,0%3.5-4.0,2月,0%3.5-4.0,3月,0%3.5-4.0,4月,0%100%2022年重庆主城区月度商住用地容积率统计（按宗数）1.0以下1.0-1.51.5-2.02.0-2.52.5-3.03.0-3.53.5-4.04.0以上2018年2019年2020年2021年58、2022年1-4月1%5%3%2%0%16%19%28%23%44%28%45%44%41%25%24%16%13%16%19%20%12%7%8%6%5%1%4%4%0%6%2%2%2%1%3%6%近5年重庆主城区商住用地容积率统计（按宗数）1.0以下1.0-1.51.5-2.02.0-2.52.5-3.03.0-3.53.5-4.04.0以上322022年1-4月成交商业体量31.35万方，占比18%。本月商业占比100%。土地成交商住体量表现2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年0500100015002000250030000%20%40%6059、%80%100%156018012036130511121603125914612604565762952905035073145%20%22%18%21%24%29%18%2015-2022年度重庆主城区住宅和商业体量成交情况住宅可建体量（万方）商业可建体量（万方）商业占比33本月土地挂牌成交2宗，拍卖0宗，整体溢价率0.00%。土地成交溢价表现2212363281211051315636357350412000200300604141334675825961272920121274023271227017217016002000003100211201000009005000026% 6%60、 13% 9% 7% 12% 9% 2% 2% 3% 18%13% 6% 22%20%10% 7% 34% 8% 3% 6% 42% 0% 42%20% 0% 0% 0%0.02%0.00%0%0.44%0% 0%5.40%0%拍卖挂牌终止溢价率19.519.619.719.819.919.119.1119.1220.120.220.320.420.520.620.720.820.920.120.1120.1221.121.221.321.421.521.621.721.821.921.121.1121.1222.122.222.322.401020304050600%5%10%15%20%261、5%30%35%40%45%拍卖,19.5,22拍卖,19.6,12拍卖,19.7,3拍卖,19.8,6拍卖,19.9,3拍卖,19.1,2拍卖,19.11,8拍卖,19.12,1拍卖,20.1,2拍卖,20.2,1拍卖,20.3,10拍卖,20.4,5拍卖,20.5,13拍卖,20.6,15拍卖,20.7,6拍卖,20.8,3拍卖,20.9,6拍卖,20.1,3拍卖,20.11,5拍卖,20.12,7拍卖,21.1,3拍卖,21.2,5拍卖,21.3,0拍卖,21.4,41拍卖,21.5,2拍卖,21.6,0拍卖,21.7,0拍卖,21.8,0拍卖,21.9,2拍卖,21.1,0拍卖,21.62、11,0拍卖,21.12,3拍卖,22.1,0拍卖,22.2,0拍卖,22.3,6拍卖,22.4,0挂牌,19.5,4挂牌,19.6,14挂牌,19.7,1挂牌,19.8,3挂牌,19.9,3挂牌,19.1,4挂牌,19.11,6挂牌,19.12,7挂牌,20.1,5挂牌,20.2,8挂牌,20.3,2挂牌,20.4,5挂牌,20.5,9挂牌,20.6,6挂牌,20.7,1挂牌,20.8,2挂牌,20.9,7挂牌,20.1,2挂牌,20.11,9挂牌,20.12,20挂牌,21.1,12挂牌,21.2,1挂牌,21.3,2挂牌,21.4,7挂牌,21.5,4挂牌,21.6,0挂牌,21.7,263、挂牌,21.8,3挂牌,21.9,27挂牌,21.1,1挂牌,21.11,2挂牌,21.12,27挂牌,22.1,0挂牌,22.2,1挂牌,22.3,7挂牌,22.4,2终止,19.5,1终止,19.6,7终止,19.7,0终止,19.8,1终止,19.9,6终止,19.1,0终止,19.11,0终止,19.12,2终止,20.1,0终止,20.2,0终止,20.3,0终止,20.4,0终止,20.5,0终止,20.6,3终止,20.7,1终止,20.8,0终止,20.9,0终止,20.1,2终止,20.11,1终止,20.12,1终止,21.1,2终止,21.2,0终止,21.3,1终止,264、1.4,0终止,21.5,0终止,21.6,0终止,21.7,0终止,21.8,0终止,21.9,9终止,21.1,0终止,21.11,0终止,21.12,5终止,22.1,0终止,22.2,0终止,22.3,0终止,22.4,0溢价率,19.5,26%溢价率,19.6,6%溢价率,19.7,13%溢价率,19.8,9%溢价率,19.9,7%溢价率,19.1,12%溢价率,19.11,9%溢价率,19.12,2%溢价率,20.1,2%溢价率,20.2,3%溢价率,20.3,18%溢价率,20.4,13%溢价率,20.5,6%溢价率,20.6,22%溢价率,20.7,20%溢价率,20.8,1065、%溢价率,20.9,7%溢价率,20.1,34%溢价率,20.11,8%溢价率,20.12,3%溢价率,21.1,6%溢价率,21.2,42%溢价率,21.3,0%溢价率,21.4,42%溢价率,21.5,20%溢价率,21.6,0%溢价率,21.7,0%溢价率,21.8,0%溢价率,21.9,0.02%溢价率,21.1,0.00%溢价率,21.11,0%溢价率,21.12,0.44%溢价率,22.1,0%溢价率,22.2,0%溢价率,22.3,5.40%溢价率,22.4,0%近3年重庆主城区土地成交情况统计342022年品牌房企现身一批次土拍现场，央、国企中中海、华润、建发参拍活跃，本土房企66、龙湖主力摘地，拿地成功率75%。本月无品牌房企参拍。企业活跃度表现35龙湖中海华润建发海成大悦城凯瀚（新天泽）昕晖中建信和中铁二十局012345100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%4433211111311111111175%25%33%33%50%100%100%100%100%100%2022年1-4月重庆主城区企业参拍数量前十表现参拍次数拿地宗数成功率备注：本排名不包含土储机构及其平台公司，例：渝隆、重庆广阳岛生态城投资发展有限公司列1012345100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%-6067、%-70%-80%-90%-100%-110%2022年4月重庆主城区企业参拍数量前十表现参拍次数拿地宗数成功率4月土地成交小结土地成交表现：成交量价骤跌；土地成交区域：渝北区支撑月度量价；土拍表现：商办用地底价成交，平台揽储。36PART 4地块回顾4月成交重点地块回顾4月成交重点地块一览表序号土地位置用途土地面积（亩）可建规模（万）容积率成交价（亿元）溢价率净地单价(万/亩)楼面价(元/)出让方式竞得单位竞得时间38PART 5下月预告5月土地拟成交2022年5月重庆主城区土地拟成交历表星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日备注：数据截止4月30日408912111013141516168、7181920212223272628293071235462425315月土地拟成交分布图序号土地位置用途41 鹿角界石李家沱 华岩礼嘉渝中半岛新牌坊北碚城区水土蔡家观音桥歌乐山茶园 西永园博园 人和台商-农业园区江北嘴港城工业园老沙区双碑井口两路空港悦来大竹林中央公园空港工业园静观大学城照母山白市驿西彭大杨石二郎双山大渡口跳蹬新南湖鱼洞龙洲湾高职城南坪弹子石钓鱼嘴南山陶家鱼复工业园龙兴品牌企业储备排名数据来源：铭腾数据库 统计口径：住宅为商品住宅，非住宅为商务、商铺，数据截止4月30日2022年品牌企业土地储备排名（含非住宅）排名企业名称 土地储备（万方）住宅（万方）非住宅（万方）1恒大569、48.08198.33349.742融创499.59230.32269.273龙湖354.54152.98201.574两江置业326.27275.5550.725万科292.92116.51176.416金科286.76163.59123.177和黄260.76212.3048.468富力238.9880.37158.619康田193.48156.3437.1410华宇182.3379.55102.78合计3183.711665.841517.872022年品牌企业住宅土地储备排名排名企业名称 住宅土地储备（万方）近12个月住宅成交量（万方）1两江置业275.5539.862融创230.32103.843和黄212.300.864恒大198.3327.935金科163.5984.756康田156.3429.027龙湖152.98110.698保利143.5729.769佳源125.099.1510万科116.5170.48合计1774.58506.3442