1、协兴港项目一号地块概念规划文本PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.3有机文旅吴海小镇海边的 “花样泾”BIGUIYUAN QIDONG WUHAI AREA ECOLOGICAL TOWN车东在哪做？区位特质启东主城区东，黄海之滨，南接上海，地理位置优越为谁做？客群分析近期中期远期上海游客上海投资客有归属感的周边居民文旅资源交通优势城市远景环境优势板块知名度配套设置+东机会在哪？发挥文旅资源、交通优势成为停留点和旅游目的地恒大威尼斯-围海造园拾贝海滩有什么？越天然越珍贵小镇趣味有什么？越探究越吸引哈刚八刚有腔调结棍模子小册佬老灵额扎台型责劲侬好噶三湖老2、克勒花样泾在地文化有什么？越民族越世界差异化竞争，特色型配套海边的“花样泾”沪语：表示很多花样很多想法，有趣以岸为脉络以水为滋养这里，比城市更温暖，比乡村更文明这里，不只是身体的栖居地，更是心灵之乡N住宅地块(容积率2.5)：高层住宅：24.67万3F联排(176套)：2.11万2F合院(30套)：0.36万地下车库车位：1721辆含住宅地块1567辆(95%)+商业地块154辆(70%)商业地块(容积率0.65)：商业面积：5780公寓面积：8000建筑密度：47%地面车位：67辆(总车位的30%)总平面图首开示范区滨海、度假、在地、国际范儿设计诉求 示范区如何积聚人气？ 示范区跟外在资源的3、互动？ 酒店式公寓与商业的关系？ 商铺要利于切分销售！策略空间气质产品业态空间形态肌理组织递进氛围体验气质昭示性形象打造网红IP1级商业界面2级商业界面公寓界面1F商业界面商铺全部位于一层，沿街界面最大化延展，获得最优销售溢价1F场景体验观海高潮设置3级重点体验空间，收放有序，三维立体层进空间体验浸润体验2F观海而憩3M(堤坝)5M(露台)二层露台二层观景视线堤坝1层商业屋面设置大量露台，坐看潮起潮落2层均为酒店式公寓，最大化沿海界面，无敌观海视线3F枕海而眠拆分体量，更有别墅感的酒店式公寓产品灵活可变可分可合案例-耿湾公寓模糊公寓和别墅的界限公寓属性和价格，别墅品质和体验感主力产品：40/54、0/70公寓1.万/平米，总价80万以内庭院式布局肌理宜商宜墅一层平面图二层平面图三层平面图可单间小产权出售，整体返租运营，亦可单栋商墅整体出售宜商宜墅水舞台观景台观景台观海长廊观景台瞭望塔观景台观景台观景台拥有无敌海景视线的海边度假墅屋宜商宜墅业态因地制宜高度整合业态整合（售楼时）售楼处文化展厅多功能厅文创主力店商铺海鲜自助酒店式公寓样板房观海长廊拾贝滩瞭望塔商业总建筑面积：13780其中文化展厅:540 多功能厅:165 文创主力店:600 商铺:3875 海鲜自助:600 酒店式公寓:8000 售楼时精心运营部分商业，描绘精彩生活场景去“花样泾”玩儿一天嗨不够,GO!1.落客区2.开放规5、划展示区3.精品商店4.宠萌乐园5.海鲜自助6.看海7.咖啡厅8.骑友俱乐部9.美食达人10. 海边音乐会11. 民宿体验12. 售楼处13. 样板房1012346789121351110:00规划展厅10:30体验店11:30萌宠乐园12:00海鲜自助16:00咖啡厅16:00骑友俱乐部17:00美食达人19:00音乐会15:00看海滑翔伞捡贝壳20:00次日次日09:00买房民宿09:50大巴停靠24小时不打烊游玩攻略欢迎入口10:00开放文化展厅 10:30远眺水庭建筑 11:00初来乍到10:00-11:00入口接待，参观展览Start亲子体验店/萌宠乐园11:00网红主题海鲜餐厅126、:00渐入佳境11:00-13:00特色购物,海鲜大餐网红瞭望塔13:00观海长廊14:00海边游乐15:00漫步滑翔伞拾贝13:00-19:00观景拾贝怦然心动滨水广场 下午茶 16:30吴地民俗游园18:00-19:00海边party19:00-20:00枕海民宿21:00娱乐住宿19:00-20:0021:00流连忘返不如买套房吧售楼处概念规划展厅多功能区沙盘区滨水洽谈文创体验海边的花样泾承古尚今的海边的花样泾其他立面意向轻快海边风其他立面意向海边风情小镇住宅专项篇全联排共204户，户均120总量2.45万联排空间庭院互动，景观渗透何为合院庭院私密性、领域感传统联排合院合院特质全合院共17、84户户均130总量2.45万合院NO联排+合院共206户，户均120联排176户，合院30户合院位于景观轴两侧，资源最优总量 2.47万联排+合院总图比较全联排共204户，户均120总量2.45万全合院共184户户均130总量2.45万联排+合院共206户，户均120联排176户，合院30户合院位于景观轴两侧，资源最优总量 2.47万户型配比户配比类型面积段套数占比目标高层55112230.47%30-40%75187450.90%50-60%9048013.04%10%别墅1203F联排1765.59%2F合院30合计3682100%图例：高层55高层75高层903F联排1202F合院128、0景观轴线组团示意联排边套院子约75中间套院子约50合院端套院子约100中间套院子约558200360082001280024006800合院景观面更广2F合院户型一层平面图二层平面图本层面积：71.4地上总建筑面积：123.8本层面积：52.4上空面积：14.2上空占比=14.2/71.4=19.9%20%3F联排户型一层平面图二层平面图本层面积：50.1地上总建筑面积：120.1本层面积：36.6上空面积：6.5三层平面图本层面积：33.4高层户型175+55*6+7590+75*4+90高层户型2住宅地块停车指标机动车停车位1810辆旅游度假：住宅0.6辆/100；其中地面停车82辆车位9、的5%地下停车1728辆含商业地块的160辆商业地块停车指标机动车停车位221辆旅游度假：非住宅1.6辆/100其中地面停车61辆车位的30%地下停车160辆置于住宅地块地下车库地库分析按38/辆估算地下车位共1728辆，12.8M高层区域地下一层即可满足地下停车3F别墅南北间距12.8M，双边停车需5.3*2+5.5=16.1M，要占用别墅地下空间，单边停车不经济快周转的前提下建议先开低密区高开高走，树立基调类似项目经验海阳鲁能胜地概念规划海阳鲁能胜地区位项目地处青烟威三地的交汇处，距离上述三个城市的市中心车程仅1-1.5小时，打造以休闲、度假、旅游、居住、养老为一体的滨海度假休养胜地！总用10、地面积：127243容积率：1.6限高：80M建筑密度：28%海阳鲁能胜地一期商业小镇风貌总用地面积：127243容积率：1.6限高：80M建筑密度：28%海阳鲁能胜地一期商业小镇风貌距离乌鲁木齐5.2km属于近郊大盘120w方销售火爆连续蝉联冠军乌鲁木齐世界冠郡区位商业小镇面积：4w主街区长度：400M乌鲁木齐世界冠郡一期整体规划乌鲁木齐世界冠郡一期商业小镇风貌乌鲁木齐世界冠郡一期商业小镇风貌乌鲁木齐世界冠郡一期商业小镇风貌乌鲁木齐世界冠郡一期商业小镇风貌千岛湖鲁能胜地区位千岛湖鲁能胜地概念规划展示区2-5样板区2-4地块千岛湖鲁能胜地示范区选址亲子乐园开放广场运动俱乐部+住宿文创集群餐饮精品民宿鲁能艺术中心总面积约 4000千岛湖鲁能胜地示范区情景营造去地产化展示区旅游度假体验化跨界销售与度假功能叠加自持运营吸引人气所见即所得海边的“花样泾”有机文旅吴海小镇海边的 “花样泾”BIGUIYUAN QIDONG WUHAI AREA ECOLOGICAL TOWNTHANK YOU!