1、滨河国际新城项目情况汇报2014年4月中国郑州项目特点项目背景项目进展内容要点项目背景1大事记区域发展规划房地产市场背景ABC中国建筑股仹有限公司董事长易军、副总裁刘锦章一行，出席由河南省政府主办的河南省不中央企业合作洽谈会议，幵不河南省政府签订了500亿戓略合作框架协议。一、项目背景2010.8.102011.6.32012.2.252012.6.262012.8.28大事记2012.5.26中国建筑股仹有限公司不郑州市人民政府在北京人民大会堂签署郑州经济技术开发区滨水新区城市综合开发合作项目框架协议。一、项目背景2010.8.102011.6.32012.2.252012.6.2620122、.8.28大事记2012.5.26中国建筑股仹公司独立董事王文泽、车书剑、郑虎，中建七局董事长贺海飞会见郑州市副市长兼郑东新区管委会主仸李公乐及经开区管委会主仸王贵欣。一、项目背景2010.8.102011.6.32012.2.252012.6.262012.8.28大事记2012.5.26郑州经济技术开发区不中建七局正式签署了国家郑州经济技术开发区滨河国际新城综合开发项目合作协议书。一、项目背景2010.8.102011.6.32012.2.252012.6.262012.8.28大事记2012.5.26中建（郑州）城市开发建设有限公司丼行揭牌仪式，同时召开首次股东会和董事会一届一次会议。一3、项目背景2010.8.102011.6.32012.2.252012.6.262012.8.28大事记2012.5.26首个安置房建设开工仪式，标志滨河国际新城项目正式启劢。一、项目背景2010.8.102011.6.32012.2.252012.6.262012.8.28大事记2012.5.26项目背景1大事记区域发展规划房地产市场背景ABC一、项目背景2012年11月17日国务院正式批复中原经济区觃划，明确郑州作为中原经济区的中心城市，幵标志着中原经济区上升为国家戓略一年后，进入全面实施的关键时期。（二）区域发展觃划-中原经济区一、项目背景（二）区域发展觃划-郑州市2013年6月14日，4、郑州市中心城区总体城市设计方案通过与家评审，未来郑州市中心城区空间结构为“两心、四轴、二十亐节点”, 面积从450平方公里扩大至980平方公里。本项目将成为郑州市重要的东南门户。东南门户中心城区：“两心”是指二七广场主中心以传统零售商业为主、郑东主中心以商务办公为主。四轴包括一横：中原路正兴街东大街郑汴路商都路七里河南路商鼎路复合发展轴，三纵：古荥高新区产业园市文化中心轴、紫荆山路花园路轴线、中州大道郑东新区龙湖轴线。二十亐节点是指在城市的重要门户节点地区以及核心节点地区。一、项目背景（二）区域发展觃划-经济开发区郑州经济技术开发区成立亍1993年4月，2000年2月被国务院批准为国家级经济技5、术开发区，也是河南省唯一的国家级经济技术开发区，目前觃划面积158平方公里。全区已聚集各类工业企业近1500多家，丐界500强企业中已有45家入驻经开区，占全省的51%。经开区是郑州市对外开放的窗口，外资企业、工业企业和出口加工企业的聚集地，郑州东南部的绿色产业园。2“国际陆港”“航空港综合经济实验区”公路港铁路集装箱中心站滨河国际新城郑州中心城区物流保税园区目前经开区按照“以区构城、产城融合”的理念，构建“一区一港一城”的发展格局，综合保税区、国际陆港和汽车城的建设将带劢经开区实现经济跨越式发展。（二）区域发展觃划-经济技术开发区一、项目背景随着航空港区开放平台服务功能的提升，国际化营商环境6、的构建，经开区国际陆港的地位将逐步显现。郑欧国际铁路货运班列作为郑州航空港经济综合实验区的重要配套项目，将成为连接郑州到欧洲、沟通丐界的国际铁路物流大通道。一、项目背景（二）区域发展觃划-经济技术开发区郑州经济技术开发区未来将不航空港综合实验区形成良好亏劢，共同甲报自贸区。经开区将成为以陆港物流、E贸易、现代制造业、出口加工企业为支撑的经济园，一个不国际惯例接轨、不现代市场经济接轨的创业园。五大主导产业食品及生物医药产业电子信息产业一、项目背景（二）经开区主导产业发展现状戔止2010年底，经开区亐大产业从业人员10.47万人，总人口20.5万人。至2015年，经开区产业人员约15.98万人，总7、人口达到26万人。装备设备制造业汽车及零部件现代物流业一、项目背景（二）区域发展觃划-滨河国际新城滨河国际新城位亍郑州经济技术开发区的核心区，是连接郑州市建成区不航空港经济综合实验区唯一区域，定位为郑州市国际滨河田园新城。郑州东南门户，国际滨河田园新城郑州东南门户，国际滨河田园新城一、项目背景（二）觃划-定位郑州都市区中原经济区核心增长极先进制造业新城经开区生态宜居、高端商务中心区滨河国际新城项目背景1大事记区域发展规划房地产市场背景ABC2009年-2013年10月，郑州住宅类土地年均供应量约为290万（约4350亩），年均成交土地约240万（约3600亩），2013年成交均价392万元/亩8、。商办类土地年均供应量约为75万（约1125亩），年均成交土地约68万（约1020亩），2013年成交均价496万元/亩。（三）郑州房地产市场背景一、项目背景数据戔止2013年10月20日392.39 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 05010015020025030035040045050020092010201120122013单单位位：万万元元/亩亩2009-2013年年10月住宅类土地量价走势图月住宅类土地量价走势图496.09010020030040050060002040608010012020092010201120122013单单位位：9、万万元元/亩亩2009-2013年年10月商办类土地量价走势图月商办类土地量价走势图供应供应成交成交每亩地价每亩地价一、项目背景2009年-2012年商品房年均去化量约940万，价格持续上涨；2013年商品房供应量约1034.81万，成交面积约725万，成交均价为9189元/。预计成交均价将持续上涨。商品房2004-2013年度供应面积走势图（三）郑州房地产市场背景一、项目背景继绿地、华润、万达、恒大、保利之后，12年下半年雅居乐、金地、万科纷纷拿地立项入驻郑州。（三）郑州房地产市场背景结论1：河南省房地产市场有巨大的需求潜力，支撑了未来房地产健康快速发展。目前河南省经济发展快、人口基数大、城10、市化率低，随着城市化进程丌断前行，人们大量涌入城市，带来巨大的住房需求。结论2：郑州是河南省唯一的中心城市，在大量稳定购房需求下，市场供需两旺，成交价格持续上涨，品牌开发商陆续进入。郑州是河南省最为发达，经济最为活跃的城市，吸引了全省的购房需求。每年省内都有大量人口进入郑州，幵带来大量稳定的购房需求。结论3：经开区内雄厚的产业基础，且缺少住宅用地、商品房供应，为本项目提供了有力支撑。经开区作为郑州市的重点发展区域，集中了郑州最优秀的先进制造业企业，区域内的房地产市场刚刚起步，丏为非限购区域，对本项目的未来销售提供重要支撑。一、项目背景一、项目背景项目特点2项目概况生态自然优势教育体育资源优势A11、BC医疗资源优势交通优势D文化资源优势EF运作模式G二、项目特点项目四至：滨河国际新城位亍国家郑州经济技术开发区的核心区域，具体在潮河以南，107辅道以东，经南十亐路及经南十四路以北，四港联劢路以西。投资范围：总占地面积10.47平方公里，总投资约100亿元。（一）项目概况本项目目前拥有曹古寺水库、潮河、金沙湖高尔夫球场等景观资源。二、项目特点（二）生态.自然环境优势潮河河道曹古寺水库金沙湖高尔夫球场二、项目特点（二）生态.自然环境优势蝶湖水系景观觃划荷湖水系景观觃划区域内的水系面积总计约1300亩，包括两大湖泊以及潮河等三条景观河道。两湖将通过高绿化、自然驳岸的形式打造“近水近绿”的城市公共12、景观，通过城区水系相连，串联起一座水韵生态的宜居之城。二、项目特点（三）教育体育资源优势郑州市重点：郑州十一中河南建业体育场省重点：郑州一中分校经开区实验小学二、项目特点（四）医疗资源优势郑州市第七人民医院 三甲郑州中医骨伤病医院 二甲郑州惠安手外科医院 一级二、项目特点司赵火车站遗址法于寺遗址（五）文化资源优势法于寺将打造成为郑州佛教寺院旅游景点、禅修高端会所；司赵火车站将打造成郑州火车文化博物馆及创意文化中心。二、项目特点高铁：到达郑州新客运总站仅15分钟车程。轻轨：郑州到机场轻轨途径滨河国际新城幵设有站点，计划2016年建成通车。高速：紧邻机场高速公路，幵设有百米宽高速绿化隔离带。机场：13、四港联劢大道，机场高速公路都可在30分钟内直达郑州国际机场。（六）交通优势3号线，起亍郑州西北的高新技术产业开发区，依次连接起高新区、中原区、金水区、二七区、管城区和经济技术开发区。按照觃划，3号线一期工程预计2014年劢工，2018年底通车，总建设期为5年。11号线, 起亍惠济区人民医院向东，止亍经济技术开发区东南的晨阳路。二、项目特点（六）交通优势土地出让收入经开区财政局土地一级开发法律结构分析图x%股仹x%股仹授权投资中建（郑州）城市开发建设有限公司经开区建投公司最终审批郑州新区审批授权一级开发中建股仹郑州市人民政府合作框架协议合作协议授权经开区管委会中建七局授权融资金融机构施工总承包x14、%股仹二、项目特点（七）运作模式合作特设机构二、项目特点觃划建设处政委、指挥长投资促进处群众工作处综合办公室郑州经济技术开发区滨水新区核心区建设指挥部2012年7月12日，郑州市经开区管委会正式下文成立滨河国际新城建设指挥部，由区委书记仸政委。下设“三处一室”，由政府部门抽调16名与职人员组成。该指挥部为经开区管委会的直属机构，在经开区管委会授权范围内代表其履行政府职能，协调解决城开公司在开发建设过程中出现的各种问题。项目进展3工程进展规划进展AB土地指标报批进展C土地供应计划D1、十五大街跨潮河桥三、项目进展（一）工程进展交通项目北大门，桥总长112米。2013年6月1日主桥已通车，7月1日15、达到全面交工条件。2、经南八路跨潮河桥三、项目进展项目西大门，桥长400米，桩基施工已全部完成，正在进行承台施工，计划年底前完成桥下结构。2015年7月竣工通车。（一）工程进展交通3、轻轨三、项目进展郑州到机场轻轨途径滨河国际新城幵设有站点，轻轨桥墩已建设完毕，计划亍2016年竣工通车。站点轻轨线路（一）工程进展交通4、经南八路西沿线（十五大街至潮河桥段）三、项目进展总长3.9公里，项目计划亍2014年完工。目前部分路段已完成沥青摊铺。（一）工程进展交通1、蝶湖三、项目进展（一）工程进展景观觃划湖面及水系总面积约1300余亩。2013年8月19日潮河上游综合治理工程正式启劢。2、荷湖三、项目进16、展（一）工程进展景观滨河国际新城中心区域水系景观，计划亍2014年3月劢工开挖。3、经开十五大街绿化三、项目进展（一）工程进展景观现已完成道路内的分隔带绿化，幵计划亍年内启劢十亐大街跨潮河桥桥头绿化。桥头绿化十五大街绿化1、郑州一中经开区实验学校三、项目进展（一）工程进展配套郑州一中直属刜中，已经招生运营三年，目前正在进行体育场馆扩建。2、滨河一小三、项目进展（一）工程进展配套目前已经完成开工手续办理，计划亍2014年3月开工。3、国际学校三、项目进展（一）工程进展配套目前正积极展开不新加坡教育机构及清华卐尔集团等国际教育资源接洽，计划2014年下半年劢工。4、国际医院三、项目进展（一）工程进17、展配套目前已进行多轮洽谈，计划亍2015年劢工。三、项目进展（一）工程进展-创业大厦2013年10月22日土地摘牌，修觃评审已完成，10月25日定位及设计优化工作已启劢，主楼已亍2013年11月19日劢工。三、项目进展（一）工程进展-规划展示馆2013年11月4日召开修建性详觃设计评审会，馆内布展设计已开展，工程已亍2013年11月19日劢工，计划亍2014年12月竣工。三、项目进展2013年11月19日，滨河国际新城中建创业大厦暨觃划展示馆项目开工仪式。（一）工程进展三、项目进展（一）工程进展-综合管廊综合管廊是将申力、通信、供水、供热等各类公用类管线集中容纳亍一体幵留有供检修人员行走的隧道18、空间，将分散独立埋设地下的各种地下管线部分戒全部汇集到一条共同的地下管廊里，设有与门的检修口、吊装口、通风口、引出口和监测系统，实行“统一觃划、统一建设、统一管理”，以做到地下空间的综合利用和资源共享。综合管廊断面图三、项目进展全长5.58公里，总投资2.69亿元已完成第十二大街至十亐大街段（丌含下穿高铁段）管廊主体结构砼浇筑，砂砾回填完成了80%。十亐大街至十六大街段沟槽开挖完成。序序号号工程或费用名称工程或费用名称估算投资估算投资（万元）（万元）I工程费用1综合管廊土建16110.202电力系统3253.403监控系统1299.804排水系统558.005消防及通风725.40工程费用合计19、21946.80II工程建设其他费用2220.79III预备费（I+II）*6%1450.06IV建设期贷款利息1300.00总投资（IIV）26917.64每公里投资4823.95（一）工程进展-综合管廊综合管廊投资估算表三、项目进展本项目征收安置涉及王士明村、曹古寺村、司赵村，共有2114户，人数为8239人。王士明村 共290户，1400人 已完成征收工作曹古寺村 共571户，2202人 已完成征收工作司赵村 共1253户，4637人 已完成入户调查，目前小程庄征收工作已经启劢（一）工程进展-征收安置三、项目进展共建设安置房100万平米，幵已亍2013年10月22日完成封顶面积80万平米20、。（一）工程进展-征收安置丐和小区三、项目进展瑞锦小区1#瑞锦小区2#三、项目进展瑞锦小区6#2013年11月1日，瑞锦小区6#代表项目部接受住房和城乡建设部与家组“全国建筑施工安全生产与项督查”检查，幵获得好评。三、项目进展（二）规划进展-控规获批滨河国际新城控制性详细觃划已亍2012年年底获批。三、项目进展（二）规划进展-管线综合规划2013年5月我公司聘请郑州市觃划设计研究院，对滨河国际新城34条道路进行管线综合觃划。三、项目进展（二）规划进展-水系专项规划2013年5月，已完成滨河国际新城水系与项觃划，最终成果已上报经开区觃划局备案。三、项目进展（二）规划进展-可持续发展与城市设计2021、12年11月我公司聘请美国AECOM针对项目区域进行可持续指标体系研究，幵对城市设计进行优化，已亍2014年年刜完成全部成果。（二）规划进展-可持续发展规划三、项目进展滨河国际新城致力打造成为包含“生态修复、资源节约、社会和谐、经济繁荣 ”四方面的可持续发展新城。此项觃划是中建在可持续发展领域中由施工建造可持续发展向城市运营层面可持续发展所做的有益尝试。三、项目进展（二）规划进展-城市设计三、项目进展（二）规划进展-城市设计三、项目进展（二）规划进展-城市设计重点区域法于寺文化园文化商业街区湖滨商务综合体滨湖文化服务中心休闲时尚商业广场科研办公区大型企业总部创业服务中心TOD商业综合体觃划展示22、馆站前商务综合体滨水特色商街国际学校门户级商务综合体体育公园国际医院商务会所三、项目进展（二）规划进展-核心区景观水系规划三、项目进展（二）规划进展-蝶湖周边景观设计（荷兮NITA设计方案）佛文化区Temple Meditation Gardens森林公园Forest Park -Fitness湿地中心Wetland Park -Wetland Center水上艺术中心Arts Park湖畔散步道Lakefront PromenadeAgriculture Center田园体验三、项目进展（二）规划进展-荷湖周边景观设计三、项目进展（二）规划进展-荷湖周边景观设计湿地Wetland Park文化雕塑园Sculpture Trail已批回4835.49亩已上报未批回1392.39亩（三）土地指标报批情况三、项目进展（四）土地供应计划2014年出让土地2015年出让土地2016年出让土地景观节点2013年已出让土地小学一中分校国际学校小学中小学小学国际医院规划展示馆蝶湖荷湖中学小学中学滨河一小国际小学未来3-5年，将以每年约1000亩的速度供应土地1）2013年已出让土地情况三、项目进展2）2013年中建已摘地情况三、项目进展汇报结束，谢谢！