1、北京市门头沟区潭柘寺项目概念规划设计皇城佛境 养生潭柘Tanzhesi Project Conceptual Plan, Mentougou, Beijing项目定位POROJECT POSITIONING三大独特的资源确定了潭柘寺镇的发展定位及愿景：千年古刹千年古刹远离都市的喧嚣，寻觅心灵的归宿TEMPLE：ZEN皇城古村皇城古村感受历史的积淀，体验心灵的空间VILLAGE：HERITAGE上香御道上香御道追寻先皇的足迹，体验皇家的尊贵KINGS ROAD：ROYAL EXPERIENCE皇城御韵国际养生度假小镇潭柘寺镇不同于一般的小镇这是一个远离喧嚣，让人静心养性的场所这是一个让人感受历史2、文化积淀的场所这是个感受皇家尊贵体验的国际养生度假小镇皇城佛境 养生潭柘项目愿景PROJECT VISION研究路线RESEARCH METHOD区域发展背景产业发展现状产业体系构建产业发展策略产业发展研究综合现状分析总体规划概念概念规划方案开发强度控制分区项目设计总体概念规划生态环境分析水环境分析能源分析碳平衡分析生态环境影响分析生态保护与评价研究范围规划范围为潭柘寺镇区400公顷及周边80公顷建设用地。1 产业发展研究产业发展研究区域发展背景产业发展现状产业体系构建产业发展策略北京：确立世界城市的发展目标，形成强聚集 强辐射，带动卫星城建设及郊区化发展区域发展背景REGIONAL DEVE3、LOPMENT BACKGROUND高收入、高消费的人群聚集国际企业的聚集具有世界影响力的文化活动聚焦良好的生态环境建设世界城市要素 经济：人均1.5-2.5万美元 政治：具有世界影响力的国际组织总部和企业总部 文化：具有世界影响力的文化团体和文化活动 生态：良好的生态环境世界北京阶段目标 构建现代国际城市基本构架 到2020年全面建成现代化国际城市 到2050年成为世界城市门头沟：门头沟新城的建设、首钢搬迁 ，打通了由北京城区到门头沟区域的城市化的发展通道区域发展背景REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND门头沟是离市区最近的新城（11个）门头沟与石景山构成北京的西部综4、合服务中心首钢旧址打造“首都智慧谷”（新文化地标）潭柘寺镇：新108国道的贯通将直接突破潭柘寺镇发展的交通瓶颈区域发展背景REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND30分钟车程30分钟车程传统农业传统农业林地多、耕地少资金缺乏资源整合力度差技术条件、经营观念落后产业发展现状EXISTING INDUSTRIAL发展困境产业基础第一产业第二产业第三产业产业现状发展困境矿石采掘矿石采掘矿产资源丰富环境破坏严重产业链断裂失业人口增加旅游观光旅游观光旅游产品单一原生景观知名度低旅游资源整合力度差条块分割局面严重产业发展不可持续环境矛盾突出产业缺乏关联产业体系构建INDUSTRIAL5、 SYSTEM FOUNDATION哪些要素是可挖掘、强化的哪些要素是必须遵守、不可逾越的哪些要素是我们必须要做的禅修养生、民俗文化、旅游农业、新的可注入的概念如运动休闲、会议会展绿色涵养带、历史古迹养护、低碳环保镇域经济的提升、城乡一体化建设中城乡产业融合，开发企业的利益诉求产业体系构建将突出禅修、人文、绿色三大主题本区域产业体系的建立，需要考虑以下三个方面的因素：产业发展思路：遵循区域总体规划定位，突出“禅修禅修、人文人文、绿色绿色”三大主题词，解决“生态发展与城镇建设、文化保护与旅游资源挖掘、城乡二元化与城乡统筹”三大矛盾下，寻找寺、山、人、产业协同发展，并实现投资建设公司的利益回报。产6、业发展策略INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY突出佛教、禅学理念，强化民俗概念，是该地区旅游发展的根本所在。在此基础上注入禅学养生的新概念和内涵，通过一系列产品将无形的文化资源打造为有形的品牌价值。1. 文化品牌价值最大化策略2. 现状产业价值最大化策略3. 本地生态价值最大化策略4. 多样的产品链条支撑策略文化品牌诉求经济发展诉求投资商开发诉求文化品牌诉求经济发展诉求投资商开发诉求多元诉求耦合生态环境诉求生态环境诉求区域整体价值最大化的四大突破策略：完成整体三次产业结构调整，强化一产和二产的延伸，提升产业质量和产业内涵；通过本地生态恢复和保护性开发利用，以生态友好型7、产业为支撑，实现本地生态与经济的可持续发展。旅游项目开发往往先期投资巨大，需要在产品系列中考虑投入产出资金平衡问题，为景区良性运转提供保障，同时满足开发企业的利益诉求产业发展策略INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY佛文化是本项目发展养生产业的精神之源，通过以禅宗文化为核心的佛学研究与禅修文化养生教育培训禅宗文化为核心的佛学研究与禅修文化养生教育培训、禅学理念推广传播与品牌文化构建禅学理念推广传播与品牌文化构建以及禅修养生深度体验禅修养生深度体验构建三个阶段和步骤，层层推进，强调作为禅修养生文化之地的独特性和引领性，实现从禅修之地向宗教养生圣地的跃升。禅学养生产业体系构8、建：从皇城古寺到禅修养生胜地禅学研究教育培训推广传播品牌构建禅修养生深度体验皇家养生文化研究中心佛学研究院佛文化启蒙教育基地禅修养生培训机构禅学教育园区佛教博物馆国际佛教研讨机构禅修养生论坛会址禅修养生文化传播媒介禅修文化节禅修会议度假区皇家礼佛禅茶茗香馆禅修斋坊禅修国际康体理疗禅修冥想园佛境休闲颐养中心1. 文化品牌构建策略产业发展策略INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY民俗文化产业体系构建1. 文化品牌构建策略古村民俗文化是项目片区另一重要的文化特色。通过以皇城古村文化实景体验皇城古村文化实景体验和创意文化休闲体验创意文化休闲体验为核心的民俗文化产业，强调作为皇城9、名寺宝地、禅修养生古村的文化氛围和艺术意境。与禅修文化相融合，共同构建项目基地的文化品牌。文化载体功能演绎建筑空间艺术体验古村落遗址博物馆民俗艺术街区民俗文化剧院特色文化广场情景博物馆酒吧街创意公社艺术家SOHU社区行为艺术长廊古玩字画街区保留古村的特色街坊空间和建筑艺术古村的特色街坊空间和建筑艺术，增强对当地古村民俗文化的感知，结合创意文化休闲体验项目，带动创意文化艺术产业的发展。利用古村的民俗非物质文化资源为载体古村的民俗非物质文化资源为载体，如赶庙会、抬御轿、进香礼佛活动、祈福庙会活动、潭柘观佛蛇等，开发皇城古村文化真景体验项目，再现古村民俗功能 。民俗文化实景体验创意文化休闲体验农产品10、展示交易旅游文化产品展销产业发展策略INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY特色商贸产业体系构建思路依托禅修养生度假与休闲旅游产业发展，以推动区域由农业种植、紫石开采为主的低附加值产业体系向农产品销售展示与古玩紫石等旅游产品开发的高附加值特色商贸业升级，实现休闲度假、旅游产品生产与互动发展。2. 产业融合升级策略养生度假、休闲旅游养生度假、休闲旅游第一产业第二产业第一产业第二产业农产品种植特色产品加工互动融合互动融合产品附加值提升产业能级提升产业门类丰富升级产品附加值提升产业能级提升产业门类丰富升级第三产业：特色商贸第三产业：特色商贸农业教育科普园斋食食材销售厅大型有机农11、产品超市大宗农产品交易中心生态农业博物馆特色农产品展览区紫石博物馆紫石文化展销区手工艺品制作工坊产业发展策略INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY3. 生态资源利用策略山地休闲产业体系构建思路依托基地丰富山地资源及禅修养生的功能定位，兼顾生态环保、低碳经济发展理念，发展山地观景游览、山野运动等山地休闲产业，形成京郊特色-综合山地休闲产业示范。生态教育科普园观光农业园山野运动康体健身田园度假生态教育农业体验团队扩展训练基地极限运动体验区体育运动休闲农业观光体验高尔夫球场立体农业体验园产业发展策略INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY4. 价值链条支12、撑策略主题地产体系构建思路以不同片区开发主题为基础形成多样化的主题地产产品，形成对整体项目开发的支撑，保障整体项目的盈利平衡与良性运转城市度假休闲居所艺术主题文化居所城市度假休闲居所艺术主题文化居所第一居所第一居所禅修养生特色居所运动休闲高端居所禅修养生特色居所运动休闲高端居所住宅地产城市度假社区 生态农庄城市艺术社区 创意SOHO社区禅修养生社区高端浅山别墅区酒店地产禅修养生酒店运动休闲酒店中心集散酒店田园农庄酒店禅修养生酒店运动休闲酒店中心集散酒店田园农庄酒店田园度假主题庄园潭柘大酒店 赵家台民俗度假村高端礼佛酒店 安缦高端度假酒店禅修御道行宫 国际禅修会议度假区高尔夫会所及酒店 体育休闲13、酒店第二居所第二居所佛学研究院佛文化启蒙公园国际禅修会议度假区佛教博物馆禅修国际康体理疗中心佛境休闲颐养中心现代农产品加工销售展示园紫石博物馆，古玩字画街区艺术酒吧街创意SOHO社区村庄博物馆，民俗艺术街区团队扩展训练基地高尔夫球场生态教育科普园观光农业园（立体农业体验园）城市度假休闲社区禅修养生社区高端礼佛酒店禅修御道行宫（分时度假酒店）产业发展策略INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY项目体系构建禅修养生产业禅修养生产业特色商贸产业特色商贸产业山地休闲产业山地休闲产业主题地产系列主题地产系列佛学研究及教育佛学研究及教育禅学会议展览禅学会议展览禅学养生度假禅学养生度假14、农产品展示交易农产品展示交易旅游文化展览销售旅游文化展览销售创意文化休闲体验创意文化休闲体验民俗文化实景体验民俗文化实景体验体育运动休闲体育运动休闲农业观光体验农业观光体验住宅地产第一居所住宅地产第一居所住宅地产第二居所住宅地产第二居所酒店地产酒店地产2 总体概念规划2 总体概念规划综合现状分析总体规划概念概念规划方案开发强度控制分区项目设计综合现状分析EXISTING CONDITIONS ANALYSIS三维模拟图坡度分析图综合现状分析EXISTING CONDITIONS ANALYSIS总体规划概念PLAN CONCEPT皇城古寺ZEN皇城古村HERITAGE上香御道ROYAL EXP15、ERIENCE御道古村御道商街御道行宫结合皇城古寺的禅修理念，打造特色的主题养生区域，以皇家的品质，形成御道皇家行宫禅修苑皇家行宫禅修苑将皇城御道特色主题商业要素与时尚的商业业态、御道建筑空间要素相结合，打造皇城御道新天地皇城御道新天地结合皇城古村，以体验式博览的形式，展现上香御道相关的历史文化，形成活态御道情景博物馆御道情景博物馆潭柘寺北京城皇城古寺、皇城古村、上香御道文化体验带构成了基地最独特的旅游资源，打造鲜明的项目特色。规划空间结构PLAN STRUCTURE禅修养生禅修养生ZEN城镇中心城镇中心CENTER皇城古村休闲区皇城古村休闲区HERITAGE禅意花园ZEN GARDEN城市农16、场FARM STAY潭柘寺TANZHE TEMPLE休闲公园休闲公园SPORTS PARK两带：上香御道文化体验带山地生态旅游发展带一环：潭柘寺旅游发展环两核：禅修养生度假区皇城古村休闲区一中心：城镇及旅游集散中心规划空间布局：两带一环、两核一中心空间特色构建DISTINCTIVE URBAN SPACE潭柘寺镇未来城镇空底系概念城市层面 中轴对称片区层面 街坊肌理建筑层面院落围合特色城镇空间塑造：将典型的中国传统的空间构成与城镇空间图底关系相结合，塑造出独一无二的皇城古镇特色风貌概念规划方案CONCEPTUAL PLAN分类用地代码用地大类用地代码用地种类用地面积（公顷）百分比（分类用地代码17、用地大类用地代码用地种类用地面积（公顷）百分比（%）城市建设用地R居住用地R1一类居住用地30.47 7.60%R2二类居住用地152.6938.25%C公共设施用地C1行政办公用地4.55 1.14%C2商业金融业用地45.88 11.49%C3文化娱乐用地13.56 3.40%C5医疗卫生用地3.62 0.91%C7文物古迹用地5.65 1.42%S道路广场用地S1道路用地71.98 18.03%S3社会停车场库用地4.24 1.06%U市政公用设施用地U1供应设施用地5.97 1.50%U2交通设施用地0.49 0.12%U9消防设施用地0.66 0.17%G绿地G1公共绿地43.36 18、10.86%G2生产防护绿地2.51 0.63%小计小计385.62 96.61%非城市建设用地E水域和其它用地E1水域13.51 3.39%总计总计399.13 100.0%镇区规划用地平衡表概念规划方案CONCEPTUAL PLAN游览线路组织TOURISM ROUTE绿地景观系统GREEN SPACE道路系统ROAD SYSTEM潭柘寺公共交通系统PUBLIC TRANSPORT SYSTEM潭柘寺自行车系统BYSICLE SYSTEM潭柘寺步行系统PEDESTRIAN SYSTEM潭柘寺开发强度控制DEVELOPMENT INTENSITY总开发量控制本规划镇区可售物业总量约为217.19、8万平方米217.8万平方米（不含拆迁安置区），其中，住宅为约160.5万平方米160.5万平方米；商业及酒店为42.7万平方米42.7万平方米（不含拆迁安置区） 。用地类别用地面积（Ha）容积率建筑面积（万M2）居住居住R133.59 1.20 160.46 低层社区低层社区R1130.47 0.55 16.89 多层及小高层社区多层及小高层社区R21103.12 1.39 143.57 公共服务设施公共服务设施C59.44 0.96 57.35 酒店酒店C2517.34 1.23 21.38 其他商业（除酒店外）其他商业（除酒店外）C228.54 0.75 21.29 文化娱乐文化娱乐C320、13.56 1.08 14.68 开发强度控制DEVELOPMENT INTENSITY皇城古村文化休闲区开发思路开发思路：御道古村位于小镇门户，是进入小镇的第一印象区，应形成小镇皇城古韵的首站，打造风貌特色突出、民俗气息浓郁、服务设施精致完备的特色门户。核心项目内容核心项目内容：类别 功能序号项目近期开发中期开发远期开发类别 功能序号项目近期开发中期开发远期开发旅游旅游吸引物1 1文化遗址公园1414孔雀庵遗址2 2村庄博物馆3 3民俗艺术街区 4 4古玩字画街区5 5旅游工艺品作坊 6 6陶艺作坊 7 7紫石博物馆 1717观光农业园1818生态教育科普园1919生态农庄旅游配套设施8 821、紫石文化展销中心9 9收藏家乐园1010艺术酒吧街1313入口公园1616现代农产品加工销售展示园地产地产项目1111城市艺术社区地产配套项目1212创意SOHO社区分区项目设计PROJECTS BY ZONING城镇中心开发思路开发思路：御道商街位于小镇中心位置，集中了行政中心、游客集散、配套商业三大主要功能，在布局中以北京胡同为街道肌理，突出小镇皇城古韵的风貌，局部保存修缮品质较好的旧屋、整体再现京西村落的自然格局，形成集旅游服务、旅游商业和特色演艺为一体的旅游城镇中心区。核心项目内容核心项目内容：类别 功能序号项目近期开发中期开发远期开发类别 功能序号项目近期开发中期开发远期开发旅游旅游22、吸引物1 1潭柘御道广场 2 2京韵特色膳食坊 3 3御道特色商街 4 4精品购物街 5 5滨水特色商街 6 6潭柘文化剧场 1010潭柘历史文化博物馆* *关帝庙 旅游配套设施7 7潭柘大酒店 8 8旅游服务信息中心 9 9绿色交通换乘中心 地产地产项目1111城市度假社区 地产配套项目1212乐活商业中心 城市职能项目1313行政公中心分区项目设计PROJECTS BY ZONING类别 功能序号项目近期开发中期开发远期开发类别 功能序号项目近期开发中期开发远期开发旅游旅游吸引物1 1平原村传统庙街2 2佛境休闲颐养中心3 3佛学研究院4 4弘恩寺遗址 8 8禅修御道行宫1010佛文化启蒙23、公园 -禅茶精修舍 -梅兰竹菊四季禅修花园1111潭柘寺塔院遗址1212国际禅修会议度假区 旅游配套设施9 9绿色交通换乘中心停车场 7 7高端礼佛酒店6 6禅修斋坊 地产地产项目1313禅修养生社区 地产配套项目5 5禅修国际康体理疗中心 皇城古寺禅修养生区开发思路开发思路：以皇城古寺为核心资源依托，结合南辛房村，引入高端禅修养生设施，以河道及绿化分割公共和私密空间，打造世界城市的国际禅修养生度假中心。核心项目内容核心项目内容：分区项目设计PROJECTS BY ZONING桑裕村片区：礼佛主题村落开发思路开发思路：在北京西部生态涵养带优良自然资源和广慧寺传统宗教寺庙的基础上，通过道路与基础24、设施完善，加强与镇区联系，形成“定都峰广慧寺桑裕村”旅游产业纵深发展；旅游产品以山地养生（以“宗教+森林”为特色）及运动休闲为中心，向禅修养生、山水观光、森林避暑、山前休闲、山地养生、体育休闲等度假方向发展，同镇区旅游发展带产品形成异质发展。核心项目内容核心项目内容：类别 功能序号 项目近期开发中期开发远期开发类别 功能序号 项目近期开发中期开发远期开发旅游旅游吸引物1 1广慧寺（遗址修复） 2 2安漫高端度假酒店 3 3礼佛高尔夫球场 4 4广惠寺礼佛公园 旅游配套设施5 5高尔夫会所及酒店 6 6高端养生膳食坊 地产 地产项目7 7高端浅山别墅区 分区项目设计PROJECTS BY ZON25、ING贾沟、草甸水村片区：户外运动休闲区开发思路开发思路：沿南幸房、草甸水往赵家台的沟谷地带，结合矿坑的生态修复，形成吸引年轻人的极限运动项目以及适合企业的团队拓展训练等项目。打造一条户外运动休闲带，核心项目内容核心项目内容：类别 功能序号项目近期开发中期开发远期开发类别 功能序号项目近期开发中期开发远期开发旅游旅游吸引物1 1露营区 2 2露天烧烤场 3 3运动健身俱乐部 6 6极限运动区7 7团队拓展训练区旅游配套设施4 4驴友俱乐部5 5体育休闲酒店地产 地产项目8 8高端养生别墅区分区项目设计PROJECTS BY ZONING3 生态保护与评价3 生态保护与评价生态环境分析水环境分析26、能源分析碳平衡分析生态环境影响分析生态环境现状生态环境分析ECO SYSTEM ANALYSIS门头沟地区是北京西部生态涵养带西部生态涵养带的一部分，承担着保护北京生态环境的使命；潭柘寺镇由于受矿山开采及采空区等自然条件的影响，北部生态环境较严峻，植被破坏相对严重。镇域范围存在较大面积的弃置地及露天工矿用地（共740公顷）亟待生态修复。已推行了一系列的矿山修复政策；现状耕地资源有限且分散；现状村庄居民点也较为分散，北部山区空心村现象明显。已计划将部分村庄迁出，集约利用土地。 镇中心区周边以采石场、煤矿、灰窑为主，少量砖厂 大部分已关闭，仅北村恒星砖厂、鲁家滩第二采石场尚未关闭。 污染扩散、破坏27、生态水文过程 破坏生物栖息环境和生物多样性 诱发地质灾害、水土流失 自然景观碎裂化采石场煤矿灰窑/石灰厂已关闭未关闭煤煤砖砖灰石石石石煤煤石灰灰灰灰煤灰煤煤石灰采矿废弃地现状生态环境分析ECO SYSTEM ANALYSIS进一步推进采矿废弃地的改造修复工作进一步推进采矿废弃地的改造修复工作安全为先安全为先：矿区周边山体存在较高的地质灾害风险，宜在生态恢复或改造利用之前作充分的护坡加固处理。因地制宜因地制宜：基于对矿产类型、污染状况、土壤状况、地质灾害安全性等现状因素的调查研究，确定污染治理、土壤改良、植被恢复和地质安全工程处理的措施，并根据实际情况选择生态恢复或某“变废为宝”的改造利用。综合28、利用综合利用：可根据实际情况，结合生态恢复工程，将旧矿场转化为公共休憩、运动休闲、度假居住等功能。改造工程更可为周边建设工地产生的建筑废料提供填埋场所。城镇生态系统建设城镇生态系统建设镇中心区内规划建设集中生态绿地、生态廊道及建设用地内的集中绿地村庄拆迁、农田集中，低效农田退耕还林村庄拆迁、农田集中，低效农田退耕还林远离镇中心区的村庄逐步拆迁至中心区内，将现状较贫瘠（平均亩产约200kg）的耕地转变为园地或林地，同时在镇中心区内及周边发展生态观光农业和高效农业。生态环境策略生态环境分析ECO SYSTEM ANALYSIS英国伊甸园计划Eden project, St. Austell, Co29、rnwall, UK改建用途：农业、生态教育英国Trowbarrow矿场Trowbarrow Quarry, Lancashire, UK改建用途：攀岩运动德国埃姆舍布鲁赫景观公园Landschaftspark Emscherbruch, Germany 改建用途：生态公园、天文台石澳石矿场，香港Shek O Quarry, Hong Kong改建用途：生态及景观恢复、为周边建设工地产生的建筑废料提供填埋场所采矿废弃地改造利用方式与案例生态环境分析ECO SYSTEM ANALYSIS污染类型地质灾害风险 （滑坡、塌方）生态环境及景观破坏程度 整治措施利用方式石灰矿灰窑污染类型地质灾害风险 （30、滑坡、塌方）生态环境及景观破坏程度 整治措施利用方式石灰矿灰窑地表水、地下水、粉尘污染低高污染整治恢复土壤及植被根据地质情况与地形特征选择用途采石场采石场地表水、地下水污染（化学品、炸药）高高勘测、加固污染整治恢复土壤及植被根据地质情况与地形特征选择用途砖厂（未关闭）砖厂（未关闭）煤烟无中关闭可转为各种建设用地煤矿煤矿地表水、地下水污染高高勘测、加固污染整治恢复土壤及植被根据地质情况与地形特征选择用途采矿废弃地改造策略生态环境分析ECO SYSTEM ANALYSIS 恢复土壤及植被 改造为体育休闲用地 改造为建设用地，用作田园度假主题公园 转为建设用地规划中考虑将城市建设与矿山修复相结合，在31、满足地质安全的条件下，尽量利用建成区和露天工矿用地，减少对生态良好区域的破坏。具体的整治措施如下：高分三维模拟图文分坡度分析图结合现有河道和GIS分析，确定主要汇水线路地形与水文分析水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS 近年降雨减少，降雨时间分布极度不均 岩石层渗水率过高（降雨入渗量占补给量的74%），地表径流难以保持 河道几乎处于干涸状态 矿产开采造成生态环境的破坏 现状水源主要来自井水，导致地下水层下降速度加剧水环境现状与问题水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS1. 生态涵养 恢复生态驳岸：通过多层次的植被，天然石材、木材等保护河床及堤岸32、 利用合适的水生植物和植物浮床提高河道水体自净能力 全方位、全流域的生态环境涵养保护，包括对生态廊道和径流的保护2. 中水回用 收集利用居住区的生活中水和雨水，回灌河道提升水位3. 河道改造 清淤挖槽，在不影响排洪能力的前提下缩窄宽度缩窄宽度 重点区段可采取河道防渗河道防渗的工程手段，如铺设防渗、微渗材料 通过分段多级自然跌水，加强分段河道蓄，制体失制体失河道恢复的基本策略水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS生态涵养区生态涵养区中水回用区中水回用区综合涵养区综合涵养区生态涵养区生态涵养区通过建设河道两岸的生态绿地、潜流湿地、深潭浅滩等，起到滞洪补枯、调节水位、净化水质33、的功能。同时适当的利用中水和雨水向河道补水。中水回用区中水回用区收集居住区产生的中水及雨水，经初步的净化处理后，作为河道补水的水源。综合涵养区综合涵养区生态农业与河道生态涵养带相结合，居住区生活中水和雨水供应农业灌溉之后，经过处理作为河道补水的水源河道恢复的基本策略水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS 建立现状生态斑块之间的生态廊道，保证生态过程的连续性生态过程的连续性 生态廊道实现方式：生态绿地、湿地、水体、生态农业生态绿地、湿地、水体、生态农业等 生态廊道的植被选择多样化良好的生态保育有助于全流域内的植被发展与涵养，减少水土流失，增加滞洪补枯的自然能力流域保护与生34、态保护相结合水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS提高雨水和中水利用策略水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS总用水总用水需求需求量 = 生活用水 + 商业服务用水 + 农业和生态景观用水 = 量 = 生活用水 + 商业服务用水 + 农业和生态景观用水 = 1205.4万m1205.4万m3 3/年/年生活用水生活用水商业服务用水商业服务用水农业和生态景观用水农业和生态景观用水=规划人口 人均用水量 = 35000人 170L/人*天= =217.2万m217.2万m3 3=商业娱乐用水酒店用水餐饮用水+=服务用地面积服务用水指标=酒店床位酒店用35、水入住折减系数=旅游人数旅游人均饮水= =843.5万m843.5万m3 3=农业用水绿化灌溉用水+ +=规划农业用地农业用水指标=城镇绿化面积绿化灌溉指标= =144.7万m144.7万m3 3生态恢复用水*+ +=河沟槽蓄量+河沟蒸发渗漏总量+河沟换水量资源：北京市门头沟区潭柘寺城镇开发项目资源调价200 年12未来用水的需求与供给分析水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS总用水总用水供给供给量 = 市政供水量 + 中水回用总量 + 雨水收集量量 = 市政供水量 + 中水回用总量 + 雨水收集量中水回用总量中水回用总量雨水收集量雨水收集量I总用水总用水需求需求量 =36、 量 = 1205.4万m1205.4万m3 3（生活用水 + 商业服务用水） 中水回用比例（30%）=年均降雨量 集雨面积= =216.2万m216.2万m3 3= =318.2万m318.2万m3 3市政供水量市政供水量=总用水供给量 中水回用总量 雨水收集量= =671万m671万m3 3镇区年供水量及类型水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%现状（万m3）规划后（万m3）地下水雨水利用中水回用管网供水供水结构多元化：供水结构多元化： 新水（地下水和市政供水）比例下降了44.3%37、 中水占用水总量达到26% 雨水收集利用量占用水总量的18% 逐步停止开采地下水，有利于地下水位的恢复0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%现状（万m3）规划后（万m3）中水回用处理后排放直排污水由无组织排放向分类处理发展污水由无组织排放向分类处理发展 污水处理率由22%提高到90% 中水回用率达30%。供水结构污水处理分析与结论水环境分析WATER ENVIRONMENT ANALYSIS集中供热集中供暖产业结构调整绿色交通生活能耗 产业能耗交通能耗 能源分析ENERGY ANALYSIS能源现状与问题节能策略由于现状社会生活单一化，生活能耗占38、能耗构成的绝大部分；能源消耗现状以煤和灌装液化气为主；城镇总能耗 = 生活能耗 + 产业能耗 + 给排水能耗 + 交通能耗生活能耗产业能耗= =（规划人口 +旅游人口）人均能耗= 35000人+2520人）1.48*106千焦千焦/人*年=5.55*105.55*101010千焦=千焦=一产能耗+ +=一产产值一产单位产值能耗= 11725万元27543千焦/万元二产能耗=二产产值二产单位产值能耗= 11725万元37027千焦/万元+ +三产能耗=三产产值三产单位产值能耗= 211050万元11181千焦/万元2.81*102.81*109 9千焦千焦=能源分析ENERGY ANALYSIS39、未来城镇总能耗交通能耗=人口规模人均出行距离人均出行次数= 35000人1.5km2.5次/天20%1.18*101.18*101010千焦=千焦=车行单位距离能耗= =920kj/km+ +车行单位距离能耗= =汽车出行比例人口规模人均出行距离人均出行次数汽车出行比例= 2520人3.5km2次/天50%920kj/km2能源分析ENERGY ANALYSIS未来城镇总能耗城镇总能耗 = 生活能耗 + 产业能耗 + 给排水能耗 + 交通能耗城镇总能耗 = 生活能耗 + 产业能耗 + 给排水能耗 + 交通能耗给排水能耗+=污水总量单位处理能耗= 767.3万m31217kj/m3+1.41*140、010千焦=供水能耗=供水总量单位供水能耗= 671.1万m3540kj/m3中水处理能耗=中水总量单位处理能耗= 318.2万m3380kj/m3总能耗=生活能耗产业能耗+交通能耗给排水能耗=2.89*1010千焦污水处理能耗能源分析ENERGY ANALYSIS未来城镇总能耗规划后由于经济增长和人口增加，年总能耗增加528%，但人均生活能耗下降20%。规划前后生活相关能耗在总能耗中所占比例下降约30%，规划后交通能耗在总能耗中所占比例增加14%。能源结构由污染型向清洁型转变能源消耗由现状以煤和灌装液化气为主向以电、天然气为主的结构转变。能源种类总能耗：1.34*1010kj总能耗：8.4241、*1010kj能源分析ENERGY ANALYSIS各类能耗构成比例碳排放总量= 能源消耗碳排放总量 + 呼吸碳排放能源消耗碳排放=能源消耗总量单位能耗碳排放= 8.42*1010kj2.18*10-7t/kj=18356吨年呼吸碳排放=（人口规模+旅游人口）人均碳排放= （35000人+2520人）1kg/人*d 365天=13695吨碳排放总量=能源消耗碳排放年呼吸碳排放+=32051吨碳平衡分析CARBON ANALYSIS未来碳排放计算碳吸收总量 = （镇中心区绿地增加面积 + 矿场改造面积 + 退耕还林面积）单位绿化吸收二氧化碳镇中心区绿化增加量=公园面积 + 防护绿化面积+附属绿化42、面积原镇中心区绿地面积= 46.95ha + 2.51ha + 77.3ha - 200ha =-73.24ha矿场改造面积=1995亩 / 15=133ha碳吸收量=绿地面积单位绿地CO2吸收量+=22188t退耕还林面积=10.3ha碳平衡=碳吸收量碳排放量-=-9863t碳平衡分析CARBON ANALYSIS未来碳吸收计算注：1公顷林地1天吸收CO2为1t，1公顷草坪1天吸收CO2为900kg=338.25亩 * 45% / 15水资源能源规划前规划后地下水使用90万M30雨水收集利用1万M3216.2万M3污水处理率34%90%中水利用率030%计划的生态水补给097.3万M3规划前43、规划后备注人均生活能耗1.18*106kj1.48*106kj现状按北京人均能耗80%计平均每万元GDP能耗16596kj/万元11983kj/万元交通能耗占总能耗比0.9%14%交通能耗将成为旅游小镇重要的能源开支生态环境影响分析ECOLOGICAL IMPACT ANALYSIS规划前规划后镇中心区绿化200ha126.76ha矿场面积133ha完全恢复生态退耕还林面积10.3ha碳平衡碳排放总量32051吨碳吸收总量22188吨汇报结束汇报结束THANK YOU FOR YOUR ATTENTION皇城佛境 养生潭柘附件1：酒店专题研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH研究框44、架本项目酒店规模估算本项目酒店细分建议本项目酒店规模估算本项目酒店细分建议会议市场酒店需求规模休闲度假市场酒店需求规模本项目酒店总规模项目酒店整体规模及开发建议重点酒店解读及案例借鉴酒店市场解析：北京酒店市场整体背景北京酒店市场整体分布现状：北京酒店市场整体分布现状：星级酒店星级酒店：总量占全国的5.5%，出租率高于全国平均出租率45个百分点，平均房价位居前列，仅次于上海，高于全国平均值。经济型酒店经济型酒店：北京经济型酒店市场也较为繁荣，是如家、7天、锦江之星等连锁经济品牌的重点布局区域。总体而言，北京酒店市场实力庞大，利润持续增长。规模与北京的城市规模较为相称，接待能力和行业扩展速度合理。45、北京酒店市场现存问题：北京酒店市场现存问题：酒店布局过于集中。酒店布局过于集中。星级酒店，特别是优质星级酒店的区域分布过于集中。朝阳区的星级酒店数量最多。海淀、东城、西城等地也较为密集。相比而言郊区各县优质高档酒店资源稀少。酒店格局过于单调。酒店格局过于单调。现有商务酒店与会议酒店较多，并且两者区别不大。特色酒店、城市精品酒店等新业态发育较慢。没有成规模的国内品牌。没有成规模的国内品牌。高档酒店形态以国际知名连锁品牌酒店为主，尚未形成规划化、品质化的国产酒店集群。北京酒店市场：北京市高端休闲及会议酒店主要集中在朝阳、海淀等区，京郊各区的的高品质酒店设施相对较少。京郊的高端休闲度假及会议市场主要46、集中在北部昌平、顺义等区，京西地区、特别是门头沟地区的高端休闲度假场所和会议酒店开发程度很低，有很大的市场开拓空间。附件1：酒店专题研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH1）会议酒店市场：北京会议市场分析年份GDP/亿元会展业收入/亿元会展业占GDP比重/%200420046060.345.40.75200520056886.356.20.8220062006786162.50.79200720079353.3105.61.132008200810488131.81.261996-2008北京会议和展览数量变化北京市会议行业发展迅速北京市会议行业发展迅速，呈现年均69.95%的增速47、。1996年北京举办会议368个，其中国际会议58个。到2008年北京举办的会议数已经已经达到213633个，其中国际会议7394个。会议行业收入不断增长会议行业收入不断增长。04年北京会议收入28亿元，07年已经突破50亿元，在北京地区的经济贡献度不断提高。国际化程度不断提高。国际化程度不断提高。在2009年举办国际会议数量的全球城市排名中，北京已经上升到第10位。 无论国内还是国际，北京已经成为名副其实的“会都”。无论国内还是国际，北京已经成为名副其实的“会都”。0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%有所增加较大增加基本持平有所减少会48、议收入接待会议数酒店行业普遍对会议市场充满信心。据酒店行业普遍对会议市场充满信心。据2009年中国会议酒店调查分析报告统计，绝大多数受访者预计年中国会议酒店调查分析报告统计，绝大多数受访者预计2010年酒店接待会议总数与年酒店接待会议总数与2009年相比将有所增长甚至有大的增长。年相比将有所增长甚至有大的增长。北京会议市场：潜能：北京会议市场已经摆脱经济危机困扰，进入新的增长期。市内及周边地区有大量的机关单位及各类企事业单位，存在大量的市区外会议需求。同时，伴随着国际化程度的加快和世界城市的建设，北京将成为国际化的商务会议重要目的地，由此带来大量的潜在会议需求。机会：北京会议市场迅猛增长，越来49、越多的企业趋向于在单位外乃至市区外举办各类会议，给北京，特别是京郊的会议酒店业带来巨大商机。附件1：酒店专题研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH1）会议酒店市场：项目会议接待量及会议酒店规模测算会议市场测算北京接待国际国内会议数量22万个，按平均每个会议500人来算，会议市场总量约11000万人，城区朝阳、东城、海淀、昌平为核心的会议区域占到65%，其他区域占35%，约3850万人结合北京目前郊区品牌会议接待地的供给情况，截止2008年京郊山区酒店共246家，约占北京酒店总数的30%；北京以会议、培训服务为目的兴建的47家酒店中有30家在京郊山区，但设施较陈旧，以二三星酒店为主，50、分布也不平衡，远远不能满足国内外中商端商务会议的实际需求，判定基地未来吸引系数为0.01，则接待量为38.50万人次接待量为38.50万人次项目商务会议市场酒店规模的测算：根据会议接待量规模测算床位数及房间数N会议市场接待人数（万人次）38.50P住宿商务人士百分比（%）90%L平均住宿天数（天）1T年会议接待天数（天）300K床位平均利用率（%）75E床位数（个）1540房间数855附件1：酒店专题研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%怀柔密云昌平平谷顺义通州延庆门头沟房山大兴51、2）休闲度假酒店市场：京郊休闲度假市场需求分析世界旅游组织对旅游与世界旅游组织对旅游与GDP发展关系研究发展关系研究30080010003000人均人均GDP（美元）（美元）观光旅游萌芽发育参与体验旅游休闲度假旅游观光旅游萌芽发育参与体验旅游休闲度假旅游近距离旅游出行动机中距离观光度假参与地区性节事地区级主题公园一定的文体休闲娱乐需求以观光度假为主排浪式消费热潮对应城市旅游产业特征对应城市旅游产业特征国际观光度假参与国际性节事休验国际型主题公园经常性文化休闲娱乐需求北京北京从人均GDP与城市旅游发展阶段的对应关系来看，北京已经超越观光旅游，进入休闲度假旅游时段。北京目前人均收入已经超过350052、美元，休闲度假的需求已经非常现实，从消费能力上也具备了相应的经济能力。京郊休闲度假市场消费特征0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%北京已经全面进入休闲度假时期，未来京郊市场有巨大潜力北京已经全面进入休闲度假时期，未来京郊市场有巨大潜力而北京郊区自然条件良好，交通便利，因此成为京内及周边人士休闲度假的重要目的地。京郊休闲游中，自驾车是主要方式。北京现有私家53、车已经超过450万辆，保证了具有度假需求和能力的人群的出行畅通。京郊休闲度假游客消费结构中可以看出，人们对旅游的态度更偏向于一种经历的品质，一种个性的选择，而非廉价的消遣。京郊休闲度假市场中，怀柔和密云以良好的生态环境吸引了超过50%的客群。门头沟区现状开发程度不高，游客资源较少旅游目的地吸引力因素平均旅游花费最佳车程附件1：酒店专题研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH2）休闲度假酒店市场：京郊休闲度假市场供给分析旅游市场规模庞大旅游市场规模庞大2009年京郊旅游市场累计接待2990万人次，收入21.3亿元，分别比上年增长10.6%和13%，发展速度与规模效益同步增长。截至09年54、底全市已完成34条“一沟一品”乡村旅游沟（带）产品规划、57个“一村一品”特色民俗旅游村的创意策划，打造出4个新业态聚集区；民俗旅游村达344个，民俗旅游户发展到2万余户，直接或间接从事乡村旅游服务人员超过60余万人。门头沟区2009年共计接待游客395万人次，旅游综合收入4.68亿元。预计2010年旅游接待将突破420万人次，旅游综合收入将突破5亿元。京郊休闲度假市场大，但层次不高，创收能力低京郊休闲度假市场大，但层次不高，创收能力低总收入偏低，游客人均支出较少。吸引游客消费的娱乐项目和旅游商品不够丰富，经济效益差强人意。京郊旅游人均支出仅为70元，处于“人旺财不旺”状态。体验娱乐项目、大项55、目少，游客逗留时间较短项目文化内涵缺失项目文化内涵缺失京郊旅游项目的文化内涵不够丰富，产品从形式到内容都缺乏创意，以乡村旅游为主，大多农俗户依然沿袭让游客吃农家饭、住农家院、采摘、垂钓等传统的接待方式，民俗文化和农耕体验内容欠缺起步较晚，接待外国游客少，国际化水平低起步较晚，接待外国游客少，国际化水平低乡村旅游区接待外籍人士和入境游客人数较少。2007年和2008年北京13个区县乡村旅游入境游客人数接待外籍人士和入境游客仅北京市接待外籍人士的0.07%，而同期到达法国农村的国外游客达3500万人次占巴黎全部外国游客的44.1%。模式典型代表市场特点模式典型代表市场特点特色民俗游延庆柳沟怀柔山间56、城堡吃农家饭、住农家院、观自然景、赏民俗情、享田园乐观光农业游庄户人家种植园、老末瓜田采摘、垂钓、休闲农场、生态农业园度假村瑞海姆田园度假村、金隅八达岭温泉度假村酒店星级服务农家院原始生态，优美自然环境的体验型度假胜地。京郊休闲度假现状产品项目休闲度假市场发展机会：随着都市人群对休闲度假的消费需求由单一、单向、简单参与向群体、双向、交互体验转变，京城周边原有的观光采摘、景点游览类休闲度假项目已经远不能满足现实的消费需求，需要新的能够迎合消费者体验心理的、老少皆宜的休闲度假项目迅速崛起。京郊休闲度假市场拥有良好的自然条件和优良的客源基础，已经有一定的规模，但是开发程度严重不均。本项目在京西提供特57、色及高端休闲度假产品，很大程度上弥补了市场的空白，有较好的客源潜力。附件1：酒店专题研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH2）休闲度假酒店市场：项目游客及酒店规模预测游客量人数测算北京市常驻人口：2000万，出游率：214%，出游人数：4280万人次郊区到访率：95%，郊区旅游人数：4066万人次影响旅游者选择的因素主要是景区景点吸引力占38%，而交通便捷因素占23%在北京10区县中，随着2011年门头沟区域交通的改善，项目的启动建设，力争成为与怀柔、密云并驾齐驱的郊县旅游接待目的地，因此确定吸引系数为0.2，结合门头沟的资源分布以及重大项目的开发进度，以及本项目作为门头沟旅游集散58、目的地的定位，本项目在门头沟镇内吸引系数为0.3,本项目的年旅游者人数为：244万人次本项目的年旅游者人数为：244万人次休闲度假市场酒店规模的测算：根据游客规模测算床位数及房间数N游客接待人数（万人次）244 P住宿游人百分比（%）25L平均住宿天数（天）1T年可游天数（天）350K床位平均利用率（%）70E床位数（个）2490房间数1383附件1：酒店专题研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH附件1：酒店专题研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH项目酒店整体规模及开发建议接待游客人数（万人次）酒店客房需求 建筑面积项目会议市场19.25850100000项目休闲度假59、市场2441380125000产品名称定位客群建筑面积（m产品名称定位客群建筑面积（m2 2）房间数）房间数商务会议市场国际禅修会议度假酒店打造京西乃至北京地区专业会议中心酒店100000850休闲度假市场田园度假主题庄园体验式田园乡村度假庄园。展示自然田园特色、山水乡村情趣，低密度、大面积的有天、有地、有草、有木的田园式主题风格建造。25000150高尔夫酒店京西高端高尔夫度假场所。20000300安缦高端度假酒店低调和隐秘的奢华。容积率低，将环境文化与历史强烈结合的自然环境，独特服务与小规模客房为客人提供私密的入住体验400040高端礼佛酒店精品酒店，以佛文化为主题，提供幽静、私密，佛理气60、氛浓厚的高端场所14500200禅修御道行宫分时度假酒店。10000120潭柘大酒店镇中心接待酒店。规模较大，接待能力强，针对大众游客，满足其住宿及休闲需求38000420体育休闲酒店针对片区的运动休闲定位，提供一定的居住休闲功能。10000150合计2250002230附件1：酒店专题研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH重点酒店解读：安缦高端度假酒店本项目开发建议：客舍16套房10豪华套房8别墅4豪华别墅2客房总计40建筑面积4000平方米案例借鉴：案例借鉴：杭州安缦法云酒店杭州安缦法云酒店：酒店在半山腰，毗邻灵隐寺，由原先一片茶园古村落改建而来。低调的设计，修旧如旧，修新如旧61、，与周遭环境融为一体。开发特点：杭州安缦是迄今为止安缦世界客房数最大的度假村，有99间。新的Aman度假酒店毗邻著名的灵隐寺，拥有无可比拟的自然风景和独特的地理位置。在享受Aman度假酒店提供的多种富有特色的餐饮服务、水疗和休闲设施的同时，客人还可以领略到Aman具有江南特色的建筑风格。规模及客房类型规模及客房类型：共有99间客房，安缦法云客舍院落都是以独立的一个小院，房舍面积从60多方到200多平方。村庄客舍(Village Room)村庄套房(Village Suite)豪华村庄套房(Deluxe Village Suite)村庄别墅(Village Villa)法云安缦别墅(Amanfa62、yun Villa)考考：颐和园颐和园，地地2 0002 000平平，5151附件1：酒店专题研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH重点酒店解读：高尔夫会所及酒店本项目开发建议：建筑面积20000平方米客房300套容纳人数600人左右年接待能力1.8万星级标准四星及以上建筑面积20000平方米客房300套北京的高尔夫球场主要分布在近郊区，特别是集中在昌平、顺义和大兴。京郊的高尔夫度假村，主要集中在昌平、顺义两地。高尔夫会所及酒店场所在京西地区分布稀少，特别在门头沟区接近空白建筑面积客房形态特色星级位置建筑面积客房形态特色星级位置华彬高尔夫俱乐部会所130001300090套客房。总63、统套房、豪华行政套房、家庭套房、标准客房中国十大会所之一。拥有13间豪华护理房间的爱京泰SPA超五星级昌平北京金隅凤山温泉度假村占地500亩的花园式度假酒店四星级昌平月亮河度假村客房206套月亮河度假村，70万平米园区，集商务、休闲、旅游、美食、健身等于一体。四星级顺义永乐时光度假村58间独立小院通州北京延庆华风温泉大城内设各类套房170套，及16套公寓、2可近 00人入住三星级涉外酒店 延庆开发参考：京郊主要高尔夫度假酒店开发参考：京郊主要高尔夫度假酒店附件1：酒店专题研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH重点酒店解读：禅修御道行宫本项目开发建议：建筑面积10000平方米客房形式64、套数花园别墅10泳池别墅10豪华套房40高级套房60合计120案例借鉴：案例借鉴：丽江悦榕庄酒店（Banyan Tree Lijiang）丽江悦榕庄酒店（Banyan Tree Lijiang）：位于海拔二千公尺的丽江悦榕庄，在丽江束河古镇。五十五栋纳西式的别墅均朝东北向，每位游客均可欣赏到位于海拔五千六百公尺的玉龙雪山山顶。丽江悦榕庄建有四十栋花园别墅，十三栋泳池别墅，一栋双房式泳池别墅及一栋总统别墅。其建筑体均采用当地特有建材兴建而成，例如五彩石及纳西灰砖。传统红瓦屋顶乃取自于当地的砖窑，原貌重现纳西现代弯屋顶附件1：酒店专题研究APPENDIX：HOTEL RESEARCH重点酒店解读：65、高端礼佛酒店本项目开发建议：建筑面积14500客房形式套数礼佛豪华双标房100礼佛豪华大床房70礼佛超豪华套房30合计200建筑面积14500案例借鉴：案例借鉴：三亚南海迎宾馆：三亚南海迎宾馆：精心打造15栋汉唐风格别墅，228间（套）各式客房，装饰典雅、别致，设备齐全。设有独立宽大的海景观佛阳台。展现在眼前的是大海、大佛与漂亮的日出日落。打造一个修身养心的清净之境，躲避喧嚣的寂静之所。房价设置房价设置：礼佛豪华园景双标79套31m2礼佛豪华海景双标91套31m2礼佛豪华海景大床42套31m2礼佛超豪华海景大床8套37m2礼佛超豪华海景大套房8套72m2礼佛超豪华海景别墅1套500m2附件2：66、商业专题研究APPENDIX：COMMERCIAL RESEARCH本项目商业规模估算本项目商业街区细分建议本项目商业规模估算本项目商业街区细分建议本地居民商业需求量估算游客商业需求量估算本项目商业总规模鲁家滩村（城镇中心）：御道商业新天地南辛房村（禅修养生区）：禅修养生配套商业服务区南村、北村（文化休闲区）：御道古村民俗艺术商业街区平原村：禅宗生活体验商业街区研究框架根据测算，本项目商业街区开发总规模约为14万M2附件2：商业专题研究APPENDIX：COMMERCIAL RESEARCH游客商业需求量估算游客商业需求量估算计算方法：旅游商业街区规模需求=(京郊人均旅游商业消费*项目年旅游者67、人数)/商铺年保本经营销售额项目100.0%项目100.0%市内交通费5.6%住宿20.3%餐饮25.0%购物39.6%邮电通讯0.7%景区游览7.0%文化娱乐1.4%其他0.3%66.0%项目金额项目金额消费性支出1789317893食品5936衣着1796居住1290家庭设备用品及服务1226医疗保健1389交通和通信2768#汽车794教育文化娱乐服务2655其他商品和服务833#服务264文化娱乐用品821文化娱乐服务909合2北京市城镇居民家庭平均每人年消费性支出(2009年)北京市郊旅游人均消费构成北京市城镇居民家庭平均每人年消费性支出(2009年)北京市郊旅游人均消费构成项目数量68、单位项目数量单位人均出游消费水平500元京郊人均旅游商业消费330.08 元项目年旅游者人数244.00 万人次京郊旅游消费总量80539.61 万元商铺年保本经营销售额8000.00 元/平方米满足旅游需求的商业规模10.07 万平方米数据参考说明：其中京郊人均旅游商业消费根据北京市郊旅游人均消费构成与商业消费相关类别加总得出本地居民商业需求量估算本地居民商业需求量估算计算方法：本地商业街区规模需求=(当地居民人均商业消费*当地居民数)/商铺年保本经营销售额项目数量单位项目数量单位本地居民人均商业消费9462.00 元项目规划居民数35000人当地消费总量33117万元商铺年保本经营销售额869、000.00 元/平方米满足当地基本需求商业规模4.14万平方米考中人均商业消费根北京市城镇居民家平均人年消费性支出 200 年 与商业消费相加总出相关参考数据相关参考数据商业街区细分建议附件2：商业专题研究APPENDIX：COMMERCIAL RESEARCH根据功能分区并结合针对的目标客群需求，形成四大主题商业街区，商业街区的发展定位及具体项目如下功能区目标客群发展定位及特色项目名称功能区目标客群发展定位及特色项目名称鲁家滩村御道商街新天地御道商街新天地城镇中心区大众旅游市场集旅游服务、消费与体验为一体的商业街区乐活商业中心御道特色商街精品购物街区京韵特色膳食坊南辛房村禅修养生配套商业服70、务区禅修养生配套商业服务区禅修养生区商务市场、中高端具宗教信仰或追求禅修养生方式的人群市场以禅修体验、精神养生为特点的服务餐饮区禅修国际康体理疗中心等养生配套设施禅修斋坊南村、北村：御道古村民俗艺术商业街区御道古村民俗艺术商业街区民俗文化体验区大众游客，特别是追求艺术时尚新奇体验的年轻游客群体；中高端游客，具收藏爱好人群。以特色演艺、创意体验、民俗体验为特点，集赏、游、购、体验为一体的综合商业区旅游工艺品作坊陶艺作坊艺术酒吧街SOHO创意街区收藏家乐园民俗艺术街区古玩字画街区紫石文化展销中心御膳陶然居平原村：禅宗生活体验商禅宗生活体验商业街区业街区潭柘寺普通游客、佛学研究、宣传及学习人群以礼佛71、用品及特色文化旅游品为特色的商品购物街平原村传统庙街（特色餐饮、小吃，活动文化旅游品，礼佛用品）名名称数据输入名称数据输出 名称数据输入名称数据输出 名称数据输入名称数据输出称数据输入名称数据输出 名称数据输入名称数据输出 名称数据输入名称数据输出人口规模10612年用水总量91.5万m3供水能耗指标150kj/m3供水能耗3.6*109kj平均出行距离3.5km生活交通能耗9.6*106kj管网供水总量5万m3污水能耗指标1217kj/m3污水处理能耗1.05*1010kj平均出行次数0.3次/d地下水使用量9万m3一产GDP611.3万元一产能耗1.3*107kj私家车出行比例5%年均降雨72、量540ml/年一产单位能耗21333kj/万元能耗换算CO22.18*107t/kj年能耗CO2排放229t雨水使用量1万m3二产GDP9213万元二产能耗3.23*108kj人均CO2排放1kg/人*d呼吸CO2排放总量3873.5t中水回用率0二产单位能耗35005kj/万元树林CO2吸收1t/ha*d绿化灌溉0三产GDP21991.5万元三产能耗1.92*108kj草坪CO2吸收900kg/ha*d水排放量53.9万m3污水处理率34%三产单位能耗8745kj/万元城镇公共绿地面积46.95ha水处理量18.28万m3人均生活能耗1.18*106kj年生活总能耗1.52*108kj 城73、镇防护绿地面积2.51ha现状数据参数中水回用总量(m3)= 0用水总量(m3)=地下水使用 (m3)91万+地表水使用(m3)0.5万+市政供水(m3)= 5万水处理总量(m3)= 18.25万供水能耗(kJ)=市政供水(m3)5万*单位供水能耗(kJ/m3)540水和中水处理能耗(kJ) =污水处理总量(m3)18.25万*单位污水处理能耗(kJ/m3)1217+中水回用总量(m3)*单位中水处理能耗(kJ/m3)0生活能耗(kJ)=现状人口规模10612*人均生活能耗(kJ/capita)1.18*106kj+旅游人口100*旅游人均能耗(kJ/capita)1.18*106kj产业能耗74、 (kJ)=一产GDP(10kRMB)611.3*一产单位产值能耗(kJ/10kRMB)21333+二产GDP(10kRMB)9213*二产单位产值能耗 (kJ/10kRMB)35005+三产GDP(10kRMB)21991.5*三产单位产值 (kJ/10kRMB)8745车出行总距离(km)=现状人口规模10612*平均出行距离(km)0.9* 周平均出行次数 4*(1 步行和公交出行比例(%)95)+旅游人口100*平均出行距离(km)3.5* 周平均出行次数 14*(1 步行和公交出行比例(%)60交通能耗(kJ)=汽车出行总距离(km)10450*车行单位距离能耗(kJ/km)920总75、能耗(kJ)=供水能耗(kJ)2.7*107+污水和中水处理能耗(kJ)2.22*108+ 生活能耗(kJ)1.26*1010+产业能耗(kJ)5.28*108+交通能耗(kJ) 9.6*106化单位/7总10源化总量现状环境指标计算流程表附件3：生态保护与评价APPENDIX：ECO SYSTEM 规划数据参数名称数据输入名称数据输出名称数据输入名称数据输出名称数据输入名称数据输出名称数据输入名称数据输出名称数据输入名称数据输出名称数据输入名称数据输出规划人口35000人生活用水总量217.2万m3生态恢复用水97.3万m3/年 市政供水总量 671万m3平均出行距离1.5km生活交通能耗876、.82*109kj人均用水170L/人*天排污折减系数10%年排污总量767万m3平均出行次数2.5次/d酒店床位3600酒店用水总量76万m3供水能耗指标150kj/m3供水能耗3.6*109kj私家车出行比例20%入住折减系数0.7污水能耗指标1217kj/m3污水处理能耗 1.05*1010kj 旅游平均出行距离3.5km旅游交通能耗2.66*109kj酒店用水302m3/床*a中水能耗指标380kj/m3中水处理能耗 1.2*109kj旅游平均出行次数2次/d旅游人均饮水100L/餐位*d餐饮用水总量657万m3一产GDP11725万元一产能耗3.23*108kj旅游私家车比例50%旅77、游人数18万/年一产单位能耗27543kj/万元能耗换算CO22.18*107t/kj年能耗CO2排放6300t服务用水指标1.3m3/m2商业娱乐用水110.5万m3二产GDP11725万元二产能耗4.34*108kj人均CO2排放1kg/人*d呼吸CO2排放总量19995t服务用地面积85ha二产单位能耗37027kj/万元树林CO2吸收1t/ha*d城镇CO2吸收总量44880t年均降雨量540ml/年雨水使用量216.2万m3三产GDP211050万元三产能耗2.36*109kj草坪CO2吸收900kg/ha*d集雨面积400ha三产单位能耗11181kj/万元城镇公共绿地面积46.978、5ha农业用水指标1738m3/ha农业用水总量11.3万m3技术折减系数10%产业能耗2.81*109kj城镇防护绿地面积2.51ha规划农业用地65ha人均生活能耗1.48*106kj年生活总能耗 1.52*108kj附属绿地面积77.3ha相对现状绿地增加值 200ha绿化灌溉指标2L/m2*d绿化灌溉用水36.1万m3汽车平均耗油量8.06L/100km 汽车平均能耗 920kj/km矿山生态改造面积133ha镇区CO2吸收总量（不包括中心区）48921t城镇绿化面积49.46ha退耕还林面积10.3ha中水回用率中水回用率30%中水回用量318.2万m3镇区碳平衡4041t规划后环境79、指标计算流程表中水回用总量(m3)=(生活用水(m3)217万+商业旅游用水(m3)843.5万 )* 中水回用比例(%)30总用水量(m3)= 生活用水(m3)217万+商业旅游用水(m3)843.5万 +灌溉和生态景观用水(m3)145万市政供水量 (m3)= 总用水量(m3)1205.5万中水回用总量(m3)318.2万 自然雨水收集(m3)216.2万水处理量(m3)= 总用水量(m3)1205.5万* (1污水折算系数(%)10) 中水回用总量(m3)318.2万供水能耗(kJ)= 市政供水量(m3)671.1万 *单位供水能耗(kJ/m3)540水和中水处理能耗(kJ)= 污水处理80、量(m3)767.3万 *单位污水处理能耗(kJ/m3)1217+ 中水回用量(m3)318.2万 *单位中水处理能耗(kJ/m3)380生活能耗(kJ)= 规划人口35000*人均生活能耗(kJ/capita)1.48*106kj+ 平均每日旅游人口2520*人均生活能耗(kJ/capita)1.48*106kj产业生产能耗 (kJ)= 一产GDP(10kRMB)11725*一产万元GDP增加值能耗(kJ/10kRMB)275430.9+ 二产GDP(10kRMB)11725*二产万元GDP增加值能耗(kJ/10kRMB)370270.9+ 三产GDP(10kRMB)211050 *三产万元81、GDP增加值能耗(kJ/10kRMB)111810.9行交通出行距离km)= 规划人口35000*人均出行距离(km)1.5*平均每周出行次数17.5*(1步行和公共交通出行比例(%)80)+ 每日旅游人口2520*人均出行距离(km)3.5*平均每周出行次数14*(1步行和公共交通出行比例(%)50)私人交通出行能耗kJ)= 车行交通出行距离(km)1.28*107*车行单位距离能耗 (kJ/km)920总能耗 (kJ)= 供水能耗 (kJ)3.6*109+污水和中水处理能耗(kJ)1.05*1010*生活能耗(kJ)+5.55*1010产业能耗(kJ)+2.81*109私人交通能耗(commuting)(kJ)1.18*100二氧化碳排放单位能耗二氧化碳排放 2 18*10* (总能耗(kJ)8 42*101能源使用 (kJ)200)呼吸排放二氧化碳总量 13695附件3：生态保护与评价APPENDIX：ECO SYSTEM