1、 第页 共 1 22 页商商商商商知知知知知赛赛赛赛赛业业业业业业地产业地产业地产业地产业地产识竞识竞识竞识竞识竞知识点知识点知识点知识点知识点商商商商商管理概论管理概论管理概论管理概论管理概论 （基础类）基础类）基础类）基础类）基础类） 商业商业商业商业商业物业物业物业物业物业 1.物业的概念 本书所及到物业“业理中“物业涉的“”，是物管”的”。物业是指一建设地范内已成和业主权特定至界定用围建确定益 有，四限的各类房等建物及配套固定设备公用设共场屋筑相的附属、施公、地和其他固物 以用地房屋容的间环境定义“已成”着， 及和包空。 该中，建是形成供使需管理物业提“确定主权可用、加的的前；已业益表2、明”已物经竣收验物属主建成的业是过法定工验程序收合该格并对业的已依法作了确定 一以(般颁发了产权证为标志) 。2.商性业物的属业第一、私有性。私有性。私有性。私有性。私有性。也就说是，商于人或业是属物业必须固定法者自 然人们在律上对具持处置，他法物业有有权和权。这处置不仅种权包括持有者对物业本身的处置， 而且对在包括其中经的相营关事项的处置。私性有是业商业物的一个基本属。场是一场性农贸市种商业所，但由于不具备私性有，业设所以属不于商物业，而叫商只能业施。 第、二公开性公开性公开性公开性公开性。由于商业业物的“商用”性质，决了必须向定它公，众开放才体现它商价值能的用。也就是说，商尽业物业管是“私3、有物”的业，但须向它必公，众开放而众上且对公原则不应该有任何限定。制性规如果只私但不向开放或者是有公众提供服务的物业比如住宅不能做商，就叫业物业。 第、三经营性经营性经营性经营性经营性。商回报通业物业的投资是过出租一定限使时用权获取金租，来实现它投资的价值。所以，商业物业具有经营性质。这种经营性质表现在三个方面：一是物业有持者的出租为行；二租是户 第页 共 2 22 页的经；营为行三商营性为是业管理的经物业者行。不具备经营性的物业物不能做商叫业业，比如政府办大楼的公，虽然具性有公共，但不 具就不叫做商备经营性，他能业物业。商三个业物业的这特是性密不可的，分缺少任何个不叫一，都能做商业物业。 商业物是一业种商业设施，是所但并不有的商业业。设施是业物都商 3. 商业物的特业点 （）一方便性方便性方便性方便性方便性 商业物业的本用质途，是为商品流通和其他消费 服务提供和，平台条件因而须具置它必有