1、版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联房地产咨询（惠州）股份有限公司所有，未经世联房地产咨询（惠州）股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。梅州商业地产市场调研补充报告20152015年年3 3月月世联行世联行2 2商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联房地产咨询（惠州）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联房地产咨询（惠州）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联房地产咨询（惠州）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后2、签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。3 3本补充报告分以下五大部分构成：依据本项目商业先行的开发销售策略，针对项目商业推售依据本项目商业先行的开发销售策略，针对项目商业推售部分的特点，需要结合市场需求、项目商业规划特色、开部分的特点，需要结合市场需求、项目商业规划特色、开发商目标的因素综合论证及研究本项目的专业建材街的营发商目标的因素综合论证及研究本项目的专业建材街的营销策略，将分五大步骤来进行分析：销策略，将分五大步骤来进行分析：梅州商业市场概况、项目概况及商业目标梳理、专业市场梅州商业市场概况、项目概况及商业目标梳理、专业市场分析与3、客户需求、商业价值提升和销售策略、商业销售推分析与客户需求、商业价值提升和销售策略、商业销售推广攻略广攻略4 4梅州商业概况：梅州市场目前主要形成三个较为成熟的商圈5 5梅州市区主要可划分为梅州市区主要可划分为3 3个商圈：江南商圈、江北商圈、和新县城商圈。个商圈：江南商圈、江北商圈、和新县城商圈。江北老城区江北老城区江北老城区江北老城区商圈商圈商圈商圈江南行政江南行政江南行政江南行政中心商圈中心商圈中心商圈中心商圈新县城新县城新县城新县城商圈商圈商圈商圈规划起点高、规划起点高、消费力强劲、消费力强劲、辐射力较大，辐射力较大，但目前中高但目前中高端商业氛围端商业氛围仍有待培养。仍有待培养。区域相对独区域相对独立，社区性立，社区性质较强，辐质较强，辐射力受限。射力受限。城市新兴区域，规划较城市新兴区域，规划较好，交通便利，未来发好，交通便利，未来发展潜力较大，但仍然需展潜力较大，但仍然需要较