1、 态度节目试镜采访大纲态度节目试镜采访大纲 试镜时间：试镜时间：1111 月月 2626 日日 周一周一 企业名称：广州倾城商业管理有限公司企业名称：广州倾城商业管理有限公司 采访嘉宾：孟灿采访嘉宾：孟灿 当今经济格局发生深刻变化，自主创新能力正成为国家竞争力 的核心。强化科技创新，加快发展新兴产业，培育新的经济增长 点，抢占竞争制高点已经成为世界发展大趋势。在存量时代，目前 地产企业应该如何创新，优化产业资源配置？今天我们一起和孟老 师了解科技地产，有请孟老师！ 1. 什么是科技地产？科技地产的服务对象有哪些？它和传统工业地产有哪些不同？ 首先科技地产分狭义与广义两种，侠义的科技地产主要是房2、地产开发中应用科技产品提 升产品质量，从而更好的满足消费者的便利性与舒适性。广义的科技地产，认为服务科 技企业的地产开发就是科技地产， “科技”是服务对象， “地产”是支撑平台， “手段” 物业硬件环境开发和产业服务体系打造； 那么倾城社认为：科技地产作为产业地产的新兴方向，是以产业集群、产业生态圈为理 论基础，以创新成长型企业为客群，以知识密集型与战略性新兴产业为主导产业，以房 地产开发为手段，遵循市场经济基本规律，通过专业化的物业开发和产业招商，打造高 新技术产业集群（或产业新城、科技都市），并以科技服务、金融服务、信息化服务的 智慧社区建设等高端服务整合要素资源，实现政府、开发商、投资者3、及客户利益诉求均 衡的一种物业发展领域。 其次它的服务对象是多方位的，首先是开发商、运营商，他们是价值塑造的主体；其次 是政府及投资者，他们是价值兑现的保障；最后是经营者乃至于消费者，他们将是价值 实现的受益者，因此科技地产的服务对象是一个利益共同体。 最后传统工业地产的开发主要是单产业的全产业链模式，如机械行业的研发、设计、加 工、制造、销售、物流、服务。而科技地产显然不再是这种传统的但产业链模式。他是 多行业多产业的复合模式，它主要特征有坚持以科技为主导，实现“科”与“城”的 有机融合，对社区实施包含多种业态的综合性房地产开发；有清晰的开发运营理念和 标准的产品体系， 特别是来自于战略新兴产业的推力； 拥有硬环境和软环境同步建设， 特别是软环境方面，开发之初围绕产业发展的资本、技术、人才、市场四个要素，开发 后物业、信息工程、智能设备方面的应用。 2. 在国家战略和产业转型的机遇下，传